Mein Mann ist verstorben, wir haben ein Berliner Testament. Ich stehe mit unserem Haus zur Hälfte im Grundbuch. Kann ich unseren beiden leiblichen, erwachsenen Kindern nun den Grundbuchanteil meines Mannes überschreiben lassen? Als Schenkung sozusagen?

Hallo Leute nach langem lesen und nicht weit kommen habe ich mich entschlossen hier meine Frage zu stellen mit der Hoffnung auf eure Hilfe.

meine Situation

Ich lebe mit meiner Freundin viele Jahre zusammen wie habe zwei gemeinsame Kinder und sind nicht verheiratet.

ich habe vor der Beziehung ein Haus gekauft und komplett selbst finanziert, meine Freundin hat nie finanziell zum Haushalt bei getragen, habe ich auch nie verlangt.

jetzt möchte meine Freundin ein Haus kaufen und es komplett selbst/Bank finanzieren und das Haus dann vermieten, da ich aber am haus noch viel umbauen muss und viel von meinem Geld rein stecken werde möchte ich das ich auch ins Grundbuch eingetragen werde.

der Hauskauf steht kurz bevor! Meine Frage an euch ist es so machbar und welche Extra Kosten kommen da auf uns zu ?

Mein Vater ist vor einpaar Monaten gestorben und meine Familie hat jetzt den ersten Brief vom Amtsgericht bzgl dem Nachlassverfahren bekommen. Darin ist ein Formular mit einer Frage ob "im Bezug der Nachlassakten eine Berichtigung des Grundbuchs für die folgenden Blattstellen beantragt wird".

Falls nicht, dann soll man angeben ob Teilung des Nachlasses durch (a) einen notariellen Vertrag vorgenommen wird, (b) die Vermächtniserfüllung durch notariellen Vertrag erfolgen wird oder (c) ___ ein anderer Grund.

Leider ist uns nicht klar was wir hier angeben sollen. Worauf bezieht sich die Korrektur? Auf wen wird das korrigiert? Welchen Vorteil hat das?

Mein Vater hat kein Testament hinterlassen. Somit machen meine Mutter, mein Bruder und ich die Erbgemeinschaft aus. Wir würden das Erbe zusammen mit der Hilfe eines Steuerberaters aufteilen sobald wir dazu aufgefordert werden bzw die richtigen Dokumente dazu bekommen. Was sollen wir bis dahin angeben?

Hallo Zusammen,

das Haus von meiner Oma soll mir zur Hälfte überschrieben werden, diese Hälfte soll renoviert werden weshalb ich einen Kredit benötige. Den würde ich auch bekommen. Voraussetzung ist allerdings, dass ich ein notarielles Wegerecht benötige, weil ….

das Haus ist nur über einen Privatweg zugänglich. Der Privatweg ist ein separates Grundstück und gehört laut Grundbuch zwei Parteien. Meiner Oma + Opa UND der ersten Frau von meinem (Achtung..) Ururopa. Diese Frau Frau allerdings ist wohl schon lange verstorben und es haben sich nie Erben gemeldet ..

Laut Notar kann ich allerdings kein Wegerecht bekommen, wenn diese Frau noch weiter im Grundbuch steht. Ohne Wegerecht kein Geld für die Renovierung.

Wie bekommen wir jetzt diese Frau aus diesem Grundbuch vom Privatweg, sodass meine Oma mir das Wegerecht geben kann?

Hallo

Meine Mutter ist im Grundbuch eines Grundstück eingetragen und ich wurde als Grundschuld ohne Brief Euro $$$$ eingetragen und dann besteht eine zwangssicherunghypotheken von $$$$. Nun will meine Mutter das ich von dieser Grundschuld ohne Brief austrete. Sie sagt sie will das Grundstück verkaufen auch wenn ich nicht austrete. Kann sie da machen? Hab ich da rechtlich Anspruch auf das Grundstück?

Hallo in die Runde,

wisst ihr, ob es möglich ist, zu zweit (Ehepaar) einen Kreditvertrag abzuschließen, obwohl nur einer ins Grundbuch eingetragen werden soll?
(Hintergrund ist, dass ich allein 2/3 des Kaufpreises aufbringe, der Rest soll über die Mietraten abgezahlt werden. Allerdings bekomme ich alleine als Selbstständige kaum einen Kredit bzw. wenn dann zu sehr schlechten Konditionen. Da wären wir zu zweit wesentlich besser dran und würden der Bank nicht noch mehr Geld "schenken".
Meinen Mann mit ins Grundbuch eintragen zu lassen, würde die Sache mit Kindern aus 1. Ehe dann sehr kompliziert machen im Erbfall (und wäre bei 0% Kapitalbeisteuerung auch nicht gerecht). Außerdem soll es meine Alterssicherung darstellen.)

Vielen Dank für eure Antworten!

Hallo,

folgender Sachverhalt, Person A=Mutter, Person B: Vater, Person C=gemeinsame Tochter und Person D=Bruder/Sohn nur der Mutter-nicht adoptiert

A stirbt, B=50 Prozent, C=25 Prozent und D=25 Prozent bilden Erbengemeinschaft und sind im Grundbuch Haus eingetragen. Person B bewohnt das Haus.

Nun stirbt B nach 20 Jahren

Was erbt C und D und was ist mit der Erbengemeinschaft und dem Haus?

Hallo.Mein Freund möchte mir eine Wohnung kaufen.Die Wohnung kostet 150.000 Euro.Er wollte mir das Geld geben damit ich es mir kaufe und im Grundbuch ich als Eigentümer stehe und nicht er.Da ich aber dann Verschenkungssteuer bezahlen muss haben wir uns was anderes überlegt,wissen aber nicht ob es so funktioniert: er gibt 120.000 euro und ich gebe 30.000 euro,könnten wir denn wenigstens dann beide im Grundbuch eingetragen werden ? oder muss man dafür hälfte hälfte bezahlen ? Also er möchte das ich unbedingt mit im Grundbuch eingetragen bin,falls er sterben würde damit ich weiterhin in der Wohnung leben kann.Habt ihr einen besseren vorschlag mit wenig steuer ? Help me please

könnte man denn evt.sagen das ich mir 150.000 Tausend ausgeliehen habe von einem Freund ? Gibt mir bitte ein rat.Bin ganz durcheinander.

Laut Testament bin ich Alleinerbin einer Immobilie. Dieses steht auch im Protokoll des Amtsgerichts. Im Erbschein stehen aber noch 3 weitere Erben die jeweils aber nur Geld bekommen haben. Nun hat das Grundbuchamt uns alle 4 Erben als aktuelle Hausbesitzer eingetragen. Wie kann ich dagegen jetzt vorgehen ? Im Erbschein sind nur die jeweiligen Quoten angegeben, nicht das das Haus nur mir gehört.

Um eine kostenlose PV Anlage auf unserem Hausdach zu installieren, will die o.g. Fa. einen Grundbucheintrag. Welches Mitspracherecht bzw. welche Folgen könnte das haben?

Wir haben ein Haus gekauft wo die halbe hofeinfahrt mit einem geh und fahrrecht belastet ist. Dies diente der Erreichbarkeit einer Garage des Nachbarn. Diese wurde aber vor Jahren zugemauert und Wohnrecht geschaffen. Gleich zur Begrüßung sagt der Nachbar das ich mein Auto nicht auf seine Seite stellen darf,da er dort ein wegerecht hat. Er selber will es nur nutzen,damit dort mal Besuch parken kann,wenn mal welcher kommt. Es wurde aber noch nie genutzt. Darf ich mein Auto dort also gar nicht parken obwohl er es überhaupt nicht nutzt und es die Garage gar nicht mehr gibt???

Ich habe eine Eigentumswohnung verkauft. Der Kaufvertrag wurde am 27.10.2020 unterschrieben und die Schlüsselübergabe fand am 30.10.2020 statt.

Damit ist der Käufer der neue Eigentümer. Im Grundbuch muss das durch das Gericht geändert werden, wie schnell die sind weiß man halt nicht.

Aber wann zahlt der neue Eigentümer die Betriebskosten? Theoretisch ab sofort oder? Selbst wenn ich noch im Grundbuch stehe, gehört ihm ja die Wohnung und ich wohne nicht mehr dort.

Hallo, wir haben aufgrund einer mangelnden Rechtsschutzversicherung bei meiner Verlobten momentan leider das Problem, dass wir keine Absicherung meiner Rechtsschutzversicherung haben beim Kauf einer Immobilie.
Ist es möglich, dass wir den Kredit bei der Bank zusammen aufnehmen, ich von dem Geld das Haus alleine kaufe und wir uns beide ins Grundbuch eintragen lassen? So wäre der Kauf generell über meine Rechtsschutz abgedeckt und wir haben beide gleiche Rechte und Pflichten.

Hallo liebe Community,

eine Frage, die mich lange schon mal interessiert:

Im Grundbuchauszug steht der Eigentümer (jedenfalls in den mir vorliegenden Auszügen) mit Name, Geburtsdatum, Geburtsort drin.

Wenn jetzt jemand kommt, der die gleichen Daten hat (ist ja nicht vollkommen unmöglich...), wie wird verhindert dass der sich dann einfach ausweist und z.B. ein fremdes Haus verkauft?

Danke und Gruß!

S.

Während der Scheidungsauseinandersetzung erfolgte der hälftige Erwerb des gemeinsamen Eigenheimes auf mich. Die Auflassungsvormerkung erfolgte durch den Notar im II. Rang. Danach wurde vor Eintragung als Eigentümer im I.Rang eine Schuldtiteleintragung meines Ex auf die Hälfte des Hauses, welches ich erworben wollte, eingetragen. Dürfen die Schulden nach Aulassung eingetragen werden? (Es sind nun 15 Jahre vergangen, die Eintragung als Eigentümer ist noch nicht erfolgt.)

Bisher bin ich als Eigentümer allein im Grundbuch hinterlegt, mit der Heirat möchte ich nun, dass meine Frau auch mit im Grundbuch eingetragen wird.

Benötige ich hierfür einen Notar?

Was kann ich selbst vornehmen?

Was muss ich durchführen lassen (Notar, Amt etc.)?

Welche Kosten entstehen?

Benötige ich vorher einen beglaubigten oder eicht ein unbeglaubigter Grundbuchauszug, wenn ich einen benötige?

Danke

Bin alleinstehend lebe mit meinem 18 jährigen Sohn zusammen in meiner gekauften Wohnung.Wenn mir was passieren würde,würde denn mein Sohn die Wohnung bekommen auch wenn er nicht im Grundbuch eingetragen ist?

Wir möchten mit meinen Eltern Haus gegen Wohnung tauschen.

Nun war die Überlegung, dass wir meinen Eltern 75% des Hauses abkaufen und sie für 25% als stiller Teilhaber im Grundbuch mit drin bleiben.

Dadurch müssten wir nicht allzu viel Kredit aufnehmen.

Ich würde beim Notar gerne die Eintragung machen lassen, dass bei Ableben meiner Eltern, die 25% automatisch mein Erbe sind. Und der Rest vom "barvermögen" mein Bruder mit erbt. (aber eben nichts vom Haus)

ist so etwas möglich?

Danke für eure Antworten

Hey,

meinem Sohn gehören 25% des Familienhauses und er ist im Grundbuch eingetragen. Nun zieht er aber demnächst aus und in eine andere Stadt. Muss er das Familienhaus als zweiten Wohnsitz anmelden obwohl er hier nicht mehr wohnt oder reicht eine einfach Ummeldung trotz des Grundbucheintrags und Besitzanteils?

Besten Dank im Voraus.

Ich habe im August (also vor 3 Monaten) einen Kaufvertrag für eine Eigentumswohnung notariell beglaubigen lassen. 4 Wochen später habe ich den Kaufpreis bezahlt nachdem die Auflassungsvermerkung eingetragen war, eine Woche später auch die Grunderwerbsteuer bezahlt. Der Grundbucheintrag lässt allerdings immer noch auf sich warten und die Mietzahlung geht immer noch an den Alteigentümer. (Ich bin ja nur Besitzer) Ist das rechtlich korrekt oder kann ich mich mit dem Alteigentümer einigen dass er mir die Miete weiterleitet ?

Im 1. Rang stehen 100t€. Im zweiten Rang steht eine zweite Summe von 50t€. Im 3. Rang das Wohnrecht. Jetzt wurde durch eine Umschuldung der erste Rang abgelöst und die Bank im 2. Rang hat den Betrag entsprechend erhöht. Darf das ohne Zustimmung des Wohnrechtinhabers erfolgen?

Hallo, Ich hoffe jemand kann mir hier helfen. Wir sind gerade dabei zu bauen. Es handelt sich hierbei um einen klassischen Einheitskauf. Bei der wir ein Grundstück mit zu bauendem Haus finanziert haben. Der Bauträger hat mit dem Bau begonnen und ist in Vorleistung gegangen. Nach einem halben Jahr haben wir vom Notar die Aufforderung bekommen den Kaufpreis für das Grundstück zu zahlen. Dem sind wir auch nachgekommen unsere Bank hat den Kaufpreis gezahlt. Soweit alles gut. Parallel dazu hat der Bauträger uns für die bisher geleistete Arbeit auch eine Rechnung gestellt. Die wir auch angewiesen haben. Die Bank lehnte jedoch die Zahlung vorerst ab, da sie noch nicht Rangfolgerichtig im Grundbuch eingetragen ist. Jetzt droht uns der Bauträger mit Mahnung weil die Forderung nicht erfüllt wurde. Darf er das so einfach, obwohl die Bank sofort auszahlt wenn der grundbucheitrag noch nicht erfolgt ist? Und müssen wir ggf mahnkosten zahlen, wenn wir für die ganz Verzögerung nichts können? Danke schon mal für die Hilfe.

Guten Tag,

ich und mein Ehemann haben vor ca. 2 Jahren ein Haus gebaut. Im Grundbuch sind wir beide als Eigentümer des Hauses eingetragen. Nun möchte mein Ehemann das Haus an mich verschenken und aus dem Grundbucheintrag gelöscht werden. So dass ich die alleinige Eigentümerin bzw. Besitzerin des Hauses sein werde bzw. wäre.

1. Mit welchen Aufwand bzw. Kosten müssen wir genau rechnen?
2. Wie wäre es im Fall einer Trennung (was ich nicht hoffe)?
3. Falls mein Ehemann jemals verschuldet ist oder Probleme mit der Finanzamt bekommt, kann er dann auf das Haus zugreifen?

Vielen Dank für Ihre Antworten schon mal im Voraus.

MfG

Vor 10 Jahren habe ich mit einstimmigem Beschluss der Eigentümergemeinschaft einen Durchbruch zwischen zwei nebeneinander liegenden Eigentumswohnungen vollzogen. Diese beiden zu einer Einheit verbundenen Wohnungen bewohne ich seitdem. Im Grundbuch stehen aber bisher immer noch zwei abgeschlossene Einheiten.

Meine Stadt führt am 01.01.2015 die Zweitwohnungssteuer ein. Werde ich diesbezüglich steuerpflichtig, auch wenn ich die beiden verbundenen Wohnungen selbst bewohne?

Fall ja: Ist die grundbuchmäßige Vereinigung zu einer Wohneinheit die einzige Möglichkeit, diese Steuer zu umgehen? Können andere Miteigentümer der grundbuchmäßigen Verbindung dieser zwei Wohnungen zu einer Einheit widersprechen? An den faktischen / technischen Daten der Wohnungen - wie sie laut Teilungserklärung beschrieben sind - ändert sich ja durch die grundbuchmäßige Verbindung nichts.

Vielen Dank für Ihre Mühe mit dieser Anfrage!

Bei einem grossen, bebautem Grundstück hatte die Stadt einen beachtlichen Teil davon als Spielplatz für einen Kindergarten wie o.g. als Spielplatz benutzt.(Im Grundbuch eingetragen) Dieser wurde nun abgerissen und woanders gebaut. Was ist bei Kauf einer ET-Wohnung in dieser Anlage zu beachten? Muss ich als Käufer einer Wohnung auch den dann jährlichen Anteil der Grundsteuermitbezahlen? Wem gehört dieser Teil des Grundstücks bei Sanierungen usw.?Wer ist jetzt Eigentümer dieses Anteils? Kennt sich bitte jemand aus?

Was passiert eigentlich mit einer eingetragenen Zwangshypothek im Grundbuch des Grundstücks des Schuldners, wenn dieser die zu Grunde liegende Forderung gegenüber dem Gläubiger gezahlt hat?

Bank mit Grundschuld 92000 Euro eingetragen.Ich sparte einen Bausparer an mit 76000 Euro Bausparsumme.Der Bausparer löste den Bankkredit ab+Rest ,den ich in bar beglich. Mittlerweile habe ich den Bausparer zurückgezahlt ,aber noch keine Löschung beantragt.Ein Notar nahm Einsicht in mein Grundbuch und da steht Grundschuld LBS 92000 Euro.Nun bin ich irritiert.Ist das Normal?vielen Dank

Zum Zeitpunkt des Hausbaues waren wir bereits verheiratet. Wir haben das Haus gemeinsam bezahlt und gebaut. Für den Teil der Schulden hafte ich mit. Damals haben wir nur ihn ins Grundbuch eintragen lassen, da die Einliegerwhg an mein Gewerbe vermietet wurde und wir so die Vorsteuer ziehen konnten. Mittlerweile ist aber das ganze Haus fremd vermietet. So das es keine Rolle mehr spielt. Kann und sollte ich mich jetzt ins Grundbuch eintragen lassen. Oder gehört mir durch die Ehe eh die Hälfte ( Ehe=Zugewinngemeinschaft)? Was passiert bei einer Scheidung oder bei Tod des Partners? Wir haben 3 Kinder. Ist es nötig das ich im Grundbuch stehe, wenn Ja fällt eine Schenkungssteuer an? Wie würde man dann die Summe des Hauses feststellen?

Mein Freund hat mir sein Haus überschrieben mit grundbucheintrag. Jetzt ist es so das seine Exfrau noch mit dem 17 jährigem Sohn bis zur vollendung seines 18 .Lebensjahres darin leben . Da er das Haus damals mit in die ehe gebracht hat ist und bleibt es wohl seines und er kann damit machen was er will, sagt er.vorausgesetzt es ist alles so wie er sagt, wäre meine frage jetzt : wie kann ich prüfen ob seine Angaben betreffs der Schenkung stimmen ? Und was hat es für folgen für mich wenn ich diese Schenkung annehme ? Ich bin etwas verwirrt....und so hab ich sicher auch geschrieben. Aber vielleicht versteht mich jemand und kann mir Antworten . Vielen dank . Gitta

Hallo,

ich hoffe ihr könnt mir weiterhelfen.

Bei meinem Hauskauf gab mir mein Vater Geld für die Anzahlung und möchte, dass ich ihm montl. diese Summe abzahle. ( es wurde nichts schriftl. vereinbart) Jetzt besteht er auf einen Grundbucheintrag, falls ich mich mal weigern sollte zu zahlen. Sollte ich mich weigern, dass ich ihn ins Grundbuch eintragen lasse, würde er sich darin einklagen lassen. (seine Worte)

So, meine Frage : Wie reagiere ich richtig...Eintragen lassen ( was ich partout nicht möchte). Kann er sich wirklich einklagen lassen ins Grundbuch ( Handwerker können sich bei nicht bezahlter Rechnung auch ohne Genehmigung der Hauseigentümer eintragen lasen, meinte er noch) !!!!!!!!!!!

LG und Danke schon mal

Nach dem Tod meines Mannes vor 20 Jahren haben drei der vier Kinder meines Mannes aus erster Ehe ihre Pflichtteile beansprucht und von mir erhalten. Unser gemeinsames Testament sieht vor, dass das Kind, das seinen Pflichtteil nach dem Tod des Vaters verlangt, nach meinem Ableben keinen weiteren Anspruch auf ein Erbe hat. Nun verbleibt ja noch das vierte Kind, das quasi das erbt was ich hinterlasse bzw.. übrig lasse. Das sogenannte Vermögen besteht momentan aus einem mit meinem verstorbenen Mann gebauten Haus, in dem ich noch immer lebe, seit nunmehr 12 Jahren mit meinem neuen Lebenspartner.

Ich möchte nun gewährleisten, das nach meinem Ableben mein Lebenspartner auf jeden Fall in dem Haus bis zu seinem Tode kostenfrei (mietfrei) wohnen bleiben kann, also Haus, Möbel, Garten usw. nutzen kann. Habe ihm vorsorglich lebenslanges Wohnrecht ins Grundbuch eintragen lassen und ein entsprechendes handschriftliches Testament verfasst. Es soll also so sein, dass zwar das vierte Kind Schlusserbe ist, jedoch mein Lebenspartner (70) lebenslang in meinem Haus wohnen bleiben kann, ohne dass irgendwelche Forderungen seitens des Erben gegen ihn entstehen können. Kann die Erbin ihn irgendwie zwingen, das Haus zu verlassen, weil sie es ja weder nutzen noch verkaufen kann? Zweite Frage,: hat mein Lebenspartner Forderungen seitens des Finanzamts (Erbschaftssteuer) zu erwarten? Wie formuliere ich mein Testament richtig, dass mein Partner im Haus ohne Probleme wohnen bleiben kann?

Haftet ein Notar, der übersieht eine im Grundbuch ebenfalls stehende Zwangshypothek in den Kaufvertrag mit aufzunehmen? Der Käufer kann deshalb das Grundstück jetzt gar nicht übernehmen, weil der Kaufpreis zu gering und der Gläubiger mit der Übertragung nur einverstanden, wenn auch seine Hypothek abgelöst wird.

Guten Tag,

mein Mann wird Mitantragsteller für einen Kredit (für Kauf einer Immobilie. d.h. mein Mann würe für die Raten aufkommen müssen falls der Käufer nicht zahlen kann). Frage: mein Mann und ich möchten mit ins Grundbuch eingetragen werden, so dass gewisser Anteil uns gehört oder wir somit Miteigentümer sind (rein rechtlich). Geht das so ohne weiteres, dass mein Mann und ich ins Grundbuch miteingetragen werden ? Oder muss mann mindestens Mitkäufer einer Immobilie sein um mit ins Grundbuch zu kommen? Oder Kann in moment nur mein Mann mit rein? Was ist für Uns oder von uns nötig um mit ins Grundbuch zu kommen?

MFG

Muss der Grundbucheintrag auf den gleichen Namen lauten wie das Baufinanzierungsdarlehen?

1.) Könnte mich meine Mutter beim Grundbuchamt im Grundbuch als Erbin namentlich eintragen lassen ??

2.) Wo überall ist es legal möglich Einsichtnahme im Grundbuch zu nehmen ?