Freunde von mit bauen gerade eine Haus für sehr viel Geld um. Sie hat das Haus von ihrer Mutter als vorzeitiges Erbe bekommen und nur sie ist im Grundbuch eingetragen. Nun wird das Haus komplett umgebaut und saniert. Er steckt sehr viel Zeit und Geld in den Umbau. Ich habe mich jetzt mal gefragt, wenn sich die beiden trennen würden (sie sind bisher noch nicht verheiratet), ob er überhaupt einen Anspruch auf einen Teil des Hauses hat.

Warum genügt der Bausparkasse grds. der zweite Rang im Grundbuch und Banken dürfen immer an den 1. Rang- da hat die Bausparkasse doch ein viel grösseres Risiko zu tragen?

Kann mir jemand erklären, warum im Grundbuch so hohe Zinsen stehen (16%) obwohl die Zinsen doch derzeit so günstig sind? Ist dies zulässig. Gilt das, wenn man seine Zinsen nicht mehr bezahlt für die Höhe der Grundschuld?

hallo, ich bin schon lange mitleserin in diesem forum. meine fragen konnte ich auch immer beantwortent finden doch jetzt hab ich eine spezielle frage und da wochenende ist weiß ich nicht wer mir sonst auf die schnelle rat geben könnte, außer ihr. hier meine frage: meine schwägerin und meine schwiegermutter haben zusammen ein haus je zur hälfte. vor ein paar jahren haben sie einen kredit mit ca. 80.000 euro aufgenommen. beide haben unterschrieben. meine schwägerin hatte eine firma die anfang 2009 in konkurs gegangen ist. gleich danach lies auch meine schwägerin das belastungs- und veräußerungsverbot für meine schwiegermutter ins grundbuch eintragen (zur sicherheit). die gläubiger fordern jetzt 60.000 euro ein und der masseverwalter will gerichtlich vorgehen damit das belastungs- u. veräußerungsverbot wieder gelöscht wird da es erst nach konkursanmeldung eingetragen wurde. die bank mit den 80.000 ist auch im konkurs drinnen - fordert aber nicht da sie die raten immer pünktlich bezahlt haben. jetzt will meine schwägerin das mein mann für die 60.000 euro mit bürgt da sie allein nichts bekommt. soll er es machen? haftet dann er nur für die 60.000? das problem ist auch das wenn der masseverwalter die löschung fordert das das ganze haus ev. zwangsversteigert wird. oder? kann sich eine familie 2 erw. + 1 kind, wohnung und auto überhaupt einen gesamtkredit vo ca. 140.000 euro leiste

Das Grundstück wurde lt. Erbschaftsfolge geerbt. Aufgrund von Verschuldung erfolgt jedoch keine Eintragung im Grundbruch. Der ursprüngliche, im Grundbuch vermerkte Eigentümer ist schon seit über 10 Jahren verstorben, aber noch namentlich im Grundbuch eingetragen. Ist der angebliche Eigentümer verpflichtet, sich eintragen zu lassen? Ggf. fällt das Grundstück an die Gemeinde zurück, wenn dies nicht erfolgt?

Geht das so ohne weiteres, und welche Kosten kommen da Zusammen. Was ist mit dem Finanzamt, soviel ich weis kommt es zu keiner Erbschaftsteuer wenn Sie das Erben würde,da es ja bei Eigentum bei einem 1 Familienhaus bis zu 400.000 € frei ist. So kann ich Sie doch auch eintragen lassen!

Kann man per Testament jemanden eine Immobilie vermachen aber einer anderen Person lebenslanges Wohnrecht einräumen? Das müsste ja im Grundbuch vermerkt werden, oder?

ich sitze vor einen Hypothekenrechner im Internet und da gibt es einen Punkt:

Erstrangige Absicherung im Grundbuch

Was ist damit gemeint (auch wenn die Frage ein wenig plump erscheinen mag. Noch nie gehört)?

Trägt man den Kreditgeber im Grundbuch ein??????

1.) Könnte mich meine Mutter beim Grundbuchamt im Grundbuch als Erbin namentlich eintragen lassen ??

2.) Wo überall ist es legal möglich Einsichtnahme im Grundbuch zu nehmen ?

Ich bin der Schufa und meine Frau möchte ein Haus kaufen. Wir sind seit ca ein Jahr getrennt leben aber noch nicht geschieden. Bekommt meine Frau Eugen wann Ärger weil in der Schufa bin?

Hallo Leute nach langem lesen und nicht weit kommen habe ich mich entschlossen hier meine Frage zu stellen mit der Hoffnung auf eure Hilfe.

meine Situation

Ich lebe mit meiner Freundin viele Jahre zusammen wie habe zwei gemeinsame Kinder und sind nicht verheiratet.

ich habe vor der Beziehung ein Haus gekauft und komplett selbst finanziert, meine Freundin hat nie finanziell zum Haushalt bei getragen, habe ich auch nie verlangt.

jetzt möchte meine Freundin ein Haus kaufen und es komplett selbst/Bank finanzieren und das Haus dann vermieten, da ich aber am haus noch viel umbauen muss und viel von meinem Geld rein stecken werde möchte ich das ich auch ins Grundbuch eingetragen werde.

der Hauskauf steht kurz bevor! Meine Frage an euch ist es so machbar und welche Extra Kosten kommen da auf uns zu ?

Es geht um folgendes: 

Wir haben ein Haus in Obwalden CH gekauft, welches sich in einer privaten Quartierstrasse befindet. Im Grundbuch steht bei uns ein Fuss- und Wegrecht der Quartierstrasse, die nun saniert werden soll. Ein Verteilerschlüssel mit Parameter zur Kosten- und Unterhalt-Beteiligung besteht nicht. Der jetzige alleinige Eigentümer der Quartierstrasse möchte nun eine Strassengenossenschaft mit allen anliegenden Parzellen an der Quartierstrasse gründen und die Eigentümerschaft an die Strassengenossenschaft übertragen. Die Strasse benutzen aktuell 18 Hauseigentümer sowie 6 landwirtschaftliche Betriebe. 

Aktuell denken wir, dass wir keine Eigentümer der Quartierstrasse werden sollen.

Kannst uns jemand bei folgenden Fragen weiterhelfen:

• Müssen wir Mitglied der Strassengenossenschaft und daher auch Miteigentümer werden? Können wir dazu gezwungen werden? Stehen wir in der Pflicht, Eigentümer der Strasse zu werden?
• Die Strasse soll nicht nur instand gesetzt, sondern beispielsweise auch noch mit einer Straßenbeleuchtung neu ausgestattet werden. Müssen wir diese als nicht Eigentümer ebenfalls finanzieren obwohl wir kein interesse an einer Strassenbeleuchtung haben? (Aktuell gibt es keine Strassenbeleuchtung)

Haben wir generell Wertvermehrungen, welche die Strasse betreffen mitzufinanzieren, angenommen wir sind nicht Eigentümer der Privatstrasse?

Hallo,

Ich werde das Haus von meinen Eltern kaufen, jetzt sagt der Notar, alte Grundschuld im Grundbuch vorhanden!

Ob ich die Grundschuld löschen oder übernehmen möchte.

Die Immobilie ist vor 20 Jahren getilgt worden, keine Schulden mehr. Kaufpreis waren damals 115000 DM .Soll ich diese löschen lassen oder übernehmen?

Ich werde das Haus für 120000€ kaufen , also finanzieren.Habe ich Vorteile wenn ich finanziere oder evtl. NACHTEILE?

Kenne mich leider nicht so aus und wäre für jede Hilfe dankbar !

Vor allem wie sich das aufs finanzieren auswirkt.

Danke 😀

Wenn ich von der Bank einen Kredit brauche und diese Sicherheiten möchte, kann sie sich ins Grundbuch des Hauses eintragen lassen,obwohl ich nicht mit drin stehe,sondern alleine mein Ehemann? Mein Mann ist selbstverständlich einverstanden.

Im Grundbuch steht 1/2 die Mutter und 1/2 Ich als Tochter. Müsste da nicht 3/4 die Mutter und ich 1/4 stehen.

meiner Mutter hat doch schon immer die Hälfte gehört, und jetzt müsste sie doch nochmal 1/4 von mein Vater bekommen?

Vor 60 Jahren wurde unsere Einfamilienhaus-Siedlung gebaut. Die einzelnen Grundstücke wurden durch Straßen oder Zäune abgegrenzt. Grenzsteine existieren nicht. Mein Nachbar und ich, wir haben uns nach dem Kauf des Hauses, im guten Glauben darauf verlassen, dass der Zaun auch die Grundstücksgrenze darstellt. Beide Seiten des Zaunes wurden im Laufe der Zeit bepflanzt und bebaut. Jetzt taucht ein neuer Katasterplan auf, der die Zaungrenze um 1 m zu meinen Gunsten verschiebt. Mein Nachbar möchte mir die Fläche abkaufen, ich möchte es über einen Nutzungsvertrag regeln, da eine Grundstücksverkleinerung viele Nachteile nach sich ziehen würde. Wie ist Ihre Meinung?

Hallo in die Runde,

wisst ihr, ob es möglich ist, zu zweit (Ehepaar) einen Kreditvertrag abzuschließen, obwohl nur einer ins Grundbuch eingetragen werden soll?
(Hintergrund ist, dass ich allein 2/3 des Kaufpreises aufbringe, der Rest soll über die Mietraten abgezahlt werden. Allerdings bekomme ich alleine als Selbstständige kaum einen Kredit bzw. wenn dann zu sehr schlechten Konditionen. Da wären wir zu zweit wesentlich besser dran und würden der Bank nicht noch mehr Geld "schenken".
Meinen Mann mit ins Grundbuch eintragen zu lassen, würde die Sache mit Kindern aus 1. Ehe dann sehr kompliziert machen im Erbfall (und wäre bei 0% Kapitalbeisteuerung auch nicht gerecht). Außerdem soll es meine Alterssicherung darstellen.)

Vielen Dank für eure Antworten!

Ich habe mal eine Frage.

Mutter und deren zwei Töchter stehen im Grundbuch.

Nun will die eine Tochter, dass die Mutter das Haus verkauft um sich auszahlen zu lassen( Vater lebt nicht mehr). Darf die Tochter Ihre Mutter zum Hausverkauf zwingen?

Danke

Hallo zusammen,

ich und mein Freund wollen kleine Eigentumswohnung zu kaufen. Die Bank will im Kreditvertrag nur mich, weil mein Freund nicht niederlassungserlaubnis hat. Aber wir erledigen finanzielle Belastung zusammen. In Bezug auf risiko, habe ich keine Sorge dafür. Meine Frage ist, ist es ein Problem für Grundbucheintragung? Können wir zusammen im Grundbuch erscheinen?Könnte die Bank etwas dagegen haben?

LG

Wir haben 2 Eigentumswohnungen in einem 3 Familienhaus, die auch in der Teilungserklärung voneinander getrennt sind und bisher auch entsprechend genutzt (1x Eigennutzung, 1 x Vermietung) wurden.

Nun wollen wir beide Wohneinheiten zusammenlegen, einen Wanddurchbruch machen und dafür das gemeinschaftliche Treppenhaus abtrennen. Das wurde auch alles schon in der Eigentümerversammlung besprochen und genehmigt.

Hierzu soll (muss?) auch die Teilungserklärung entsprechend geändert werden, da die Aufteilung nur noch auf eine Wohneinheit reduziert wird.

Und hier kommt auch schon meine Frage:

Auf beiden Wohnungen sind Grundschulden im entsprechenden Grundbuchblatt eingetragen. Bei der Zusammenlegung der Einheiten gibt es zukünftig ja nur noch 1 Grundbuchblatt.

Wie verhält sich das dann mit den Grundschulden der beiden Banken? Es können ja nicht beide an Rang 1 stehen.

Muss dies vorher mit den Banken besprochen werden bzw. braucht man die Genehmigung?

Wir sind zwar schon mit einem Architekten zur Planung in Kontakt, der meinte allerdings, dass der Notar erst aktiv werden kann, sobald die Pläne fertig sind...