Hallo zusammen,

ich habe eine Immobilie für 95.000,00€ erworben. Ein Teil hiervon ist per Darlehen finanziert. Als Sicherung des Darlehens dient eine Grundschuldbestellung welche nach der Kaufvertragsunterzeichnung ebenfalls beim Notar beurkundet wurde. Die Höhe der Grundschuld beläuft sich auf 50.000,00€.

Nun habe ich die Kostenrechnung des Notariats für die Beurkundung der Grundschuld erhalten. Auf der Rechnung wird von einem Geschäftswert in Höhe von 95.000,00€ ausgegangen, also die Kaufpreishöhe.

Ist dies korrekt oder würde der Geschäftswert den Wert der Grundschuld, also 50.000,00€, betragen?

Anbei ein Auszug der Rechnung.

Vielen Dank für die Hilfe!

Hallo,

mein Freund und ich möchten nächstes Jahr heiraten.
Nun ist es so, dass er bereits ein Haus gebaut hat und wir zusammen dort wohnen. Wir möchten nun veranlassen, dass wir beide im Grundbuch stehen. Aktuelle steht nur er darin.
Ich stell mir nun die Frage, ist es sinnvoller dies bereits vor der Hochzeit zu tun oder eher danach? Nach einer Hochzeit entfallen zwar gewisse Kosten, aber wie sieht es mit dem zugewinnsausgleich aus, wenn wir es erst nach der Hochzeit machen? Würde ja bedeuten, dass bei einer möglichen Scheidung, ich von dem Haus (welches er dann alleine mit eingebracht hat) ihm etwas zurückzahlen muss?

Hallo,

Folgender Fall haben wir gerade:

Wir haben unserer Bank einen Kredit aufgenommen auf vorhandene Grudnschulden.

Die Grundschulen sind abbezahlt und stehen nur noch im Grundbuch. Dort steht noch die Sparkasse drinnen, nun haben wir aber den Kredit bei der Volksbank.

Nun bekommen wir von der Sparkasse keinerlei Reaktion, auf unsere Aufforderung die Grudnschuld an die andere Bank zu übergeben.

Darf die Sparkasse die Grundschuld zurückhalten? Was können wir dagegen tun.

Danke für die Antworten im voraus.

Die Mutter ist verstorben ohne Testament. Es greifen also die gesetzlichen Erbansprüche zw. Ehemann und den beiden Söhnen. Kann die Erbschaft nicht einfach 'privat', d.h. ohne Notar, Erbschein und Offenlegung der Erbmasse geregelt werden? Konkret, kann der Vater seine beiden Söhne einfach ins Grundbuch des elterlichen Hauses eintragen lassen, und wenn ja, je zu einem festen Anteil am Haus. Oder muss es in diesem Fall formell als Schenkung deklariert werden?

Hallo zusammen,

der Kauf einer Eigentumswohnung zur Selbstnutzung steht an, hierfür muss ich als Sicherheit für die Bank zusätzlich eine Grundschuld auf das Haus meiner Eltern eintragen lassen (da ich kaum Eigenkapital für die Finanzierung aufbringen kann).

Nun habe ich laut Bank zwei Möglichkeiten:

1. Eine Grundschuld in Höhe von 150.000€ auf die zu finanzierende Eigentumswohnung eintragen lassen, sowie eine Grundschuld in Höhe von 150.000€ auf das Haus meiner Eltern eintragen lassen. (Es wäre auch eine andere Verteilung möglich, z. B. 100.000€ auf Wohnung und 200.000 auf Elternhaus)
2. Eine Grundschuld in Höhe von 300.000€ auf das Haus meiner Eltern eintragen lassen (also 100%).

Laut Bankberater ist Variante 2 besser, da ich hierdurch bessere Zinsen für den Kredit bekommen kann. Außerdem spare ich wohl auch Gebühren für den Notar, da nur eine Grundschuld eingetragen wird.

Nachteil an Variante 2 wäre jedoch, dass ich hier kein Sonderkündigungsrecht für den Kredit habe im Fall des Verkaufs der Eigentumswohnung (da die Wohnung gar nicht als Sicherheit für die Bank eingetragen ist, nur das Haus meiner Eltern).

Welche Variante würdet Ihr mir empfehlen? Habe ich die Situation richtig verstanden oder gibt es noch andere/bessere Möglichkeiten? Gibt es noch Themen oder Fallstricke, die ich nicht bedacht habe?

Über Antworten würde ich mich sehr freuen! Vielen Dank.

Hallo,

wir kaufen von meinen Schwiegereltern ein Haus. (Verkehrswert 435.000€)

Sie erlassen uns bzw. ihr eine Summe von 185.000€. Ich hätte ein Eigenkapital von 100.000 € zur Verfügung. Die restliche Summe von 150.000€ soll durch ein Darlehen bei der Bank finanziert werden. Wir möchten im Kaufvertrag die Besitzverhältnisse entsprechend dem Eigenkapital / Schenkung eintragen. In etwa entspräche dies den Besitzverhältnissen von 65 zu 35%.

Fällt auf die Schenkung der 185.000€ nun eine Schenkungssteuer an, wenn diese im Grundbuch berücksichtigt sind?

Wenn ja, wo kann dieses nachgeschlagen werden? Der Steuerberater wollte dies als Verkauf nur an die Tochter abwickeln. Hierbei würde jedoch das Risiko des Darlehens an mich fallen, ohne das hier eine Absicherung für das Darlehensrisiko noch für mein Eigenkapital vorhanden wären.

Lässt sich die Schenkung umgehen, z.B. durch ein Darlehen der Eltern an die Tochter. Dieses Darlehen könnte dann ja zum späteren Zeitpunkt als Schenkung erlassen werden.

Grunderwerbssteuer sollte aufgrund der Ehe ja nicht zum Tragen kommen.

Danke im Voraus für die Antworten

Hallo, meine Eltern sind im Grundbuch meines Hauses mit einer Grundschuld eingetragen. Was bedeutet das konkret? Mein Vater hat das damals getan, ich glaube, es diente als Sicherheit für meine Eltern. Er lebt allerdings nicht mehr und ich kann deshalb nicht mehr fragen.

Meine Schwester hat eine höhere Summe im Grundbuch vom Haus meiner Eltern eintragen lassen. Sie behauptet, dass sie die Schulden abzüglich ihrem Erbe auf ihr Haus nehmen werden, sollte es zum Todesfall meiner Eltern kommen.

Ich verstehe einfach nicht, wieso sie die Schulden nicht gleich auf ihr Haus eintragen lassen haben, darum habe ich ein paar Fragen:

Beim Todesfall meiner Eltern, wird der eingetragene Betrag beim Verkauf des Hauses logischerweise gedeckt, muss meine Schwester ihren Geschwistern den geerbten Betrag auszahlen? Wenn sie sich weigert, ihren Geschwistern den Betrag auszuzahlen, müssen wir gerichtlich dagegen vorgehen? Was passiert, wenn meine Schwester finanziell nicht in der Lage ist uns auszuzahlen? Was passiert, wenn meine Eltern sich zu Lebzeiten entscheiden, dass Haus zu verkaufen? Vielen Dank im Voraus.

Ich werde ein Haus kaufen. Meine Freundin und ihr Sohn werden mit einziehen. Möchte meine Freundin gleich mit ins Grundbuch eintagen lassen muss ich was beachten

Meine Mutter ist seit einem halben Jahr im Pflegeheim und bleibt auch dort. Ich habe eine Vorsorgevollmacht. Kann ich damit ihr Wohnrecht beim Grundbuchamt löschen lassen oder kann das nur sie selber machen? Sie hat bis zum Umzug ins Pflegeheim in einem Teil unseres Hauses gewohnt und dafür hat sie das Wohnrecht.

Hallo, gutrn Abend!

Beim Verkauf einer unvermessenen Teilfläche meines Grundstücks für 250.000,- erfuhr ich bei der notariellen Unterzeichnung des Vertrages, ,,zufällig" dass der Käufer, der dort ein Haus bauen will, in das Grundbuch sofort 570.000,- Grundschulden g.-güber der Sparkasse einträgt. ,,Das sei völlig normal und würde später, nach Vermessung, Katasteramt usw. in seinen Teil ,,rüber genommen"...Auf meine Fragen hin wurde ich nur ,,beruhigt" das sei normal, ich soll mich nicht aufregen, alles kein Problem....

Ist das wirklich normal? Bin ich, als Grundstücksteil- Verkäufer, der ja nur 250.000 für diesen Teilverkauf erhalten hat, wirklich zu jeder Zeit ,,sicher" oder kann es passieren, dass die Sparkasse von mir plötzlich 570.000 haben will, also mir daraufhin auch noch den verbliebenen, bebauten, Restteil des Grundstücks, in dem ich wohnen bleibe, weg nimmt, wenn irgendwas schief geht, z.B wenn der Käufer die Raten nicht zahlt, stirbt oder wer weiß was sonst noch so passieren kann?? Hey Leute ich hab echt Angst...was soll ich machen? Heute kam ein Notarschreiben, wo das so drin steht....

Und was kann ich als Verkäufer tun, was habe ich ,,in der Hand" das Rüberschieben der Schulden des Käufers später (nachdem Vermessung und Katasteramt fertig haben) in seinen Grundstücksteil auch wirklich zeitnah durchzusetzen? Kann mir jedenfalls echt gut vorstellen, dass die Sparkasse an diesem ,,Sahneschnittchen-Grundstück" in allerbester Lage sehr interessiert ist!!

2. Frage... bin ich jetzt noch Kreditwürdig, solange das Haus mit sooo viel Grundschulden belastet ist unter ,,Rang 1"? Bekäme ich jetzt noch ne Hypothek, da ich, als Verkäufer ja diese Schulden nicht zu verantworten habe?

Hallo in die Runde

Folgende Situation:

Im Grundbuch meiner Eigentumswohnung ist ein lebenslanges Wohnrecht meiner Mutter eingetragen. Nun ist meine Mutter leider verstorben. Die Wohnung ist jetzt unbewohnt und ich möchte sie gern verkaufen.

Soviel ich weiß, wird ein lebenslanges Wohnrecht nicht vererbt. Ist es somit quasi automatisch erloschen? Muss es trotzdem aus dem Grundbuch gelöscht werden? Ist bei einem Verkauf dahingehend auf irgendetwas zu achten?

Vielen Dank schon mal für die erhoffte Hilfe.

Hallo! Mein Vater 63 Jahre war heute bei uns und meinte er möchte sich eine Wohnung kaufen und meine zwei Jungs 9 und 11 Jahre in das Grundbuch eintragen. Damit sie, wenn sie erwachsen sind mit 18 bereits eine Eigentumswohnung besitzen. Wie ist das, dann? Gehört die Wohnung Ihnen dann eigentlich gleich? Oder erst wenn mein Vater stirbt? Stehen ihnen schon Mieteinnahmen zu, solange sie noch Kinder sind? Wer muss die Einnahmen versteuern? Einstweilen Wer Eltern? Oder mein Vater?

Ich habe einen Betrag von 180.000 Euro von meinem eigenen Geld in die Renovierung unseres Hauses investiert und möchte dieses persönliche "Darlehen" ins Grundbuch eintragen lassen. Geht das und brauche ich dafür einen Notar?

Zwei Schwestern erben jeweils eine Wohnung mit Garage. Sowohl ihre Eltern wie auch sie selbst nutzten seit 20 Jahren Wohnung 1 mit Garage 1 und vice versa. Zu ihrem Erstaunen stellen sie jetzt fest, dass im Grundbuch Wohnung 1 aber mit Garage 2 (und umgekehrt) verknüpft ist.

In den Architektenplänen von einst entdeckten sie eine mögliche Ursache für den falschen Grundbucheintrag: Auf einem Blatt ist Wohnung 1 mit Garage 2 verknüpft, auf einem anderen Blatt taucht die Ziffer 1 zwei Mal auf, die Ziffer 2 dagegen gar nicht.

Weil Wohnung 1 jetzt verkauft wird, muss eine Änderung im Grundbuch und ein Tausch der Garagen erfolgen. 

Bedeutet das nun für die beiden Schwestern, dass sie sowohl eine Gebühr für die Grundbuchänderung zu zahlen haben UND jeweils noch eine Grunderwerbsteuer*, obwohl die Verknüpfung von Wohnung 1 mit Garage 1 sowie Wohnung 2 mit Garage 2 ursprünglich von den Eltern gewollt war und in der Realität auch immer gelebt wurde?

* Die Garagen haben jeweils einen Wert von 20.000 €

Ich werde Heiraten und bin bereits im Grundbuch eingetragen, muss ich dann meinen Verheirateten Namen im Grundbuch ändern? Werde einen Doppel Namen haben.

Hallo,

mein Mann und ich haben ein eigenes Haus und stehen beide im Grundbuch.

Wenn mein Mann nun verstirbt, haben die Angehörigen Anspruch auf das Haus? Mit den Angehörige meine ich nicht unser Kind, sondern seine Familie. Eltern, Schwester und Bruder von ihm. Erben sie etwas, oder muss ich sie auszahlen?

Vielem Dank im vorraus.

Leah

Grundbucheintragung

Es soll nur die Tochter eingetragen werden.

Zugewinngemeinschaft, ein Elternteil verstorben, Hauptbestandteil des gemeinsamen Vermögens ist ein Einfamilienhaus. Nach dem Erbfall ging dieses zu 25% an die Kinder, aber diese haben sich nicht ins Grundbuch eintragen lassen. Diese 25% lagen so gerade unterhalb des Freibetrags, daher wurde keine Erbschaftssteuererklärung gemacht.

Wenn nun der überlebende Elternteil stirbt, wird das Finanzamt bei der Berechnung der Erbschaftssteuer trotz fehlendem Grundbucheintrag anerkennen, dass die Kinder bereits 25% des Hauses erbschaftssteuerfrei geerbt haben oder die Erbschaft mir dem Gesamtwert des Hauses ansetzen?

vater stirbt,4 kinder minderjährig zu haus mutter und vater je zur hälfte im grundbuch für eigenheim eigetragen.müssen nun kinder mit ein getragen werden