Ich habe ein heikles Thema zum Haus kaufen

Mein Mann und ich möchten mein Elternhaus kaufen was auf einem großen Grundstück 10 ha steht. 

Vor 30 Jahren hat ein Käufer ca. 5 ha von diesem Grundstück erworben und eine Anzahlung geleistet.  Er steht schon als Vorkaufsberechtigter im Grundbuch. Der Käufer wollte dieses vermessen lassen, aber er ist verschollen. (Letzte Adresse Mallorca vor 25 Jahren )

Meine Frage:

Wir möchten diesen Käufer aus dem Grundbuch löschen. Laut Grundbuchamt brauchen wir eine Löschungsbewilligung vom Berechtigen. Dem wiederum gibt es nicht mehr oder ist nicht auffindbar. 

Was könnt ihr uns raten?  Oder wer ist noch in so einem ähnlichen Fall verwickelt? 

Freundliche Grüße 

I.R.

Ich muss mein Haus verkaufen. In meinem Grundbuch steht Summe x und in dem Grundbuch von meinem Vater, der mit seinem Haus gebürgt hat, steht noch Summe y. Kann ich meine Grundschuld löschen lassen durch den Verkauf des Hauses und der Kredit bei Vater läuft weiter ?

Hallo, kennt jemand folgende Situation:

Es geht um eine Zwangsversteigerung einer Liegenschaft aufgrund von Bankschulen. Im Grundbuch sind zwei Personen als Eigentümer zu je gleichen Teilen eingetragen. Wenn bei der Verkehrswert Berechnung die Hälfte aufgrund schlichtem Miteigentum abgezogen wird, werden dann nur jene Anteile versteigert, worauf die Schulden sind und der Teil des anderen Miteigentümers bleibt bestehen?

Bin dankbar für Antworten und eure Erfahrungen.

Hallo Zusammen,

das Haus von meiner Oma soll mir zur Hälfte überschrieben werden, diese Hälfte soll renoviert werden weshalb ich einen Kredit benötige. Den würde ich auch bekommen. Voraussetzung ist allerdings, dass ich ein notarielles Wegerecht benötige, weil ….

das Haus ist nur über einen Privatweg zugänglich. Der Privatweg ist ein separates Grundstück und gehört laut Grundbuch zwei Parteien. Meiner Oma + Opa UND der ersten Frau von meinem (Achtung..) Ururopa. Diese Frau Frau allerdings ist wohl schon lange verstorben und es haben sich nie Erben gemeldet ..

Laut Notar kann ich allerdings kein Wegerecht bekommen, wenn diese Frau noch weiter im Grundbuch steht. Ohne Wegerecht kein Geld für die Renovierung.

Wie bekommen wir jetzt diese Frau aus diesem Grundbuch vom Privatweg, sodass meine Oma mir das Wegerecht geben kann?

Hallo . Wir sind vor kurzem in eine Doppelhaushälfte eingezogen. Wir haben das Eckhaus. Die Nachbarn im mittleren Haus laufen ( um mit den Fahrrädern zur Straße zu kommen) durch unseren Garten. Es ist weder als Baulast eingetragen noch steht es im Grundbuch. Wir haben die Nachbarn bereits darauf angesprochen, dass wir es nicht möchten. Jedoch erfolglos. Was ist die weitere Vorgehensweise? Sollten wir einen Anwalt einschalten ? Haben wir vor Gericht überhaupt eine Chance ?

LG

Frida

Wir haben gemeinsam ein Haus gekauft, stehen beide im Grundbuch und die Finanzierung läuft auf uns beide.
Was für Folgen kann die Austragung für mich haben, wenn meinem Mann etwas passiert oder wir uns trennen?

Guten Morgen, ich versuche meine Frage mal so kurz und knapp wie möglich zu halten:

1. Gemeinsames Haus von Mann und Ex-Freundin (Niedersachsen)

2. Beide stehen im Grundbuch

3. Restschuld bei der Bank 150.000€ (75.000€ für jeden)

4. Sie bewohnt das Haus mit dem 3 Jährigen gemeinsamen Sohn

5. Er ist vor etwas über zwei Jahren ausgezogen

6. Seitdem trägt sie die Kosten inkl Abtrag alleine

7. Sie möchte das Haus behalten

8. Wert beläuft sich auf 300.000€ bis 400.000€

9. Mein Mann möchte ihr natürlich ermöglichen, das Haus komplett zu übernehmen. Von Ihm festgesetzter Kaufpreis 125.000 € (darin enthalten 75.000€ Schulden bei der Bank, für die Entlassung aus dem Kredit)

Bleibt eine zu zahlende Summe von 50.000€

10. Die 10 Jahre Besitz sind noch lange nicht um.

11. Um die Spekulationssteuer zu umgehen war ihr Vorschlag einen kleineren Betrag jetzt als Schenkung zu zahlen und den Rest in 15 Jahren.

12. Sie weigert sich aber partout den Preis von 50.000€ zu zahlen.

13. Sie droht mit "rechtlichen Schritten" wenn er sich nicht auf den von ihr akzeptierten Preis einlässt.

14. Soweit ich weiß, übernimmt solche Streitigkeiten keine Rechtschutzversicherung (die bisher auch noch nicht existiert)

Nun meine Frage, wie soll er sich denn bloß verhalten?

Das von mir beauftragte Notarbüro hat eine Beurkundung zur Übereignung einer kleineren Grundstücksfläche, die direkt an mein Wohngrundstück angrenzt, schon im November 2021 an das Grundbuchamt weitergegeben. Die Beurkundung, an der auch mein Bruder beteiligt war, enthielt ferner weitere Vereinbarungen (z. B. auch ein Wegerecht).

Das Grundbuchamt hatte zu dieser Beurkundung allerdings Beanstandungen und hat deshalb keine Eintragung bzw. Änderung des Grundbuchs vorgenommen. Diese Beanstandungen sind von meinem Notarbüro bis heute offenbar nicht zufriedenstellend gelöst bzw. bearbeitet worden. Ich habe vom Grundbuchamt in mehreren Telefongesprächen die Auskunft bekommen, dass dem Notarbüro mehrfach eine Frist für die Erledigung gesetzt wurde. Die Fristen sind alle verstrichen, ohne dass hierzu Lösungen vom Notarbüro vorgelegt wurden. Das Grundbuchamt kann mir aus Datenschutzgründen keine Auskunft dazu geben, welche Beanstandungen es gegeben hat bzw. welcher Schriftwechsel stattgefunden hat

Das Problem ist jetzt aber, dass ich vom Notarbüro keine Auskünfte zu meinem Fall erhalte. Ich habe daher keinen Schriftwechsel zwischen Notar und Grundbuchamt zur Kenntnis erhalten. Wäre es nicht die Pflicht vom Notar, mir die Schriftstücke vom Grundbuchamt zur Kenntnis zu geben ?

Ich habe mein Notarbüro mehrfach telefonisch und per E-Mail um eine Erledigung bzw. um eine Sachstandsmitteilung gebeten. Hiermit hatte ich bislang keinen Erfolg.

Seit der erstmaligen Übersendung der Beurkundung durch das Notarbüro an das Grundbuchamt ist inzwischen ein Zeitraum von etwa einem Jahr verstrichen. Welche Möglichkeiten habe ich als Mandant/Auftraggeber des Notarbüros ? Kann ich dem Notarbüro diesen Auftrag wegen mangelnder Mitwirkung nachträglich entziehen ? Das größte Problem sind aber auch die fehlenden Informationen zu den Beanstandungen des Grundbuchamtes.

Meine Frau und ich haben zusammen ein Haus gebaut und im selben Jahr noch geheiratet. Sie hat durch Erbe viel Eigenkapital eingebracht und wurde deshalb mit 80% ins Grundbuch eingetragen, ich dementsprechend mit 20%. Der Kredit läuft zu gleichen Teilen auf beide. Besteht nach Eheschließung automatisch ein Besitz von 50:50? Wie sieht das mit Zugewinn bei Scheidung aus? Ich habe den kompletten Dachboden in Eigenleistung gedämmt und ausgebaut. Gibt es einen Zugewinnausgleich, wenn das Haus vor der Ehe gekauft wurde?

Hallo, folgendes Szenario: Mutter hat lebenslanges Wohnrecht und Verkaufsverbot bei Schenkung des Hauses an Tochter vor 20 Jahren eintragen lassen. Die Mutter ist nun im Heim und hat nichts dagegen, wenn das Haus nun verkauft wird und will auch kein Wohnrecht mehr.

Jetzt die Frage: Muss die Mutter beim Notar vor Ort unterschreiben oder setzt dieser ein Schreiben auf, welches die Mutter im Heim unterschreiben kann? Sie ist letztlich nicht mehr fit und schafft es kaum aufzustehen :(

Ich habe ein Grundstück mit einem langjährigen Freund gekauft. Auf dem Grundstück befindet sich ein Haus mit 2 Parteien (keine Doppelhaushälfte, alles ein wenig verwinkelter) und separaten Eingängen.

Im Grundbuch stehen wir beide zu gleichen Teilen, im Kreditvertrag allerdings nur einer (warum, wieso erstmal irrelevant), es zahlen aber beide ab, wurde nur nie irgendwo schriftlich festgehalten.

Meine Frage welche Handhabe hat derjenige, der allein im Kredit steht, wenn die andere Partei aus irgendeinem Grund zahlungsunfähig wird oder man sich in die Haare kriegt, da ja schriftlich nichts festgehalten wurde.

Was kann man da im Nachhinein noch ändern, solange man sich noch gut versteht?
Und was passiert im Falle, wenn einer verkaufen möchte?

Ich möchte eine Anschlussfinanzierung mit einer neuen Bank tätigen. In Abteilung 2 ist eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Mietrecht meines Onkels) eingetragen.

Das Ursprungsdarlehen des bisherigen Finanzierers ist zeitlich vor dieser Eintragung erfolgt, weshalb ich davon ausgehe, dass die Grundschuld vorrangig behandelt wird.

Wie verhält es sich, wenn eine Grundschuldabtretung erfolgt?
Zählt dann das Datum der Abtretung und die neue Grundschuld stünde nun hinter dem Mietrecht, oder gilt das Datum der ursprünglichen Grundschuld?

Ich habe ein Haus gekauft und nach einem halben Jahr wieder Verkauft jetzt will das Grundbuchamt wissen warum ich solch hohen gewinn gemacht habe und will Belege sehen darf er das

Wie lange dauert es bis der notar sich meldet, dass die Auflassungsvormerkung drin und ist der Käufer zahlen muss ?

Hallo zusammen,

Ich bin in folgender Situation. Ich bin vor 5 Jahren mit meiner Freundin in das Haus meiner Eltern eingezogen. Das war nicht fertig gestellt und kaum bewohnbar. Wir haben jetzt beide viel Zeit und Geld in Form einer Sanierung in das Haus gesteckt. Sie ca 50 000 an Geld und Arbeit. Jetzt haben wir zusammen einen Kredit über 300 000. Sie steht jetzt im Grundbuch für eine Wohnung die auf lebzeit vermietet wurde. Die Wohnung entspricht 30%. Sie fühl sich jetzt im Falle einer Trennung geprellt und besteht nun auf 50 Prozent im Grundbuch. Sonst spielt sie nicht mehr mit. Das Haus hat jetzt sicher einen Wert zwischen 6 und 7 hunderttausend. Die Rückzahlungsraten beginnen erst. Sie hat immer mietfrei gewohnt.

Was haltet ihr davon?

Danke

HH

Ich habe mit meiner damaligen Frau ein Haus gekauft und sie steht als Miteigentümer -in im Grundbuch. Nach der Scheidung wurde richterlich festgelegt, daß ich meiner Exfrau die Hälfte des Wertes vom Haus ausbezahle. Die Auszahlung erfolgte im gegenseitigem Einverständnis , in Raten. Im Oktober 2021 zahle ich die letzte Rate. Nun möchte ich meine geschiedene Frau aus dem Grundbuch austragen lassen,weil ja nach der Auzahlung das Haus mir gehört. Wo bzw. wie kann ich die Austragung beantragen?

Hallo erstmal, ich brauche eine Grundbuch Auskunft, hat schon mal jemand Erfahrung mit Grundbuch Auskünften gemacht? Hatte mal im Netz geschaut und bin auf diese seiten gestoßen https://www.grundbuch24.de/ und https://www.deingrundbuch.de/ z.B 

1. Dürfen die das so einfach verkaufen?

2. Darf oder kann man das wirklich Online machen?

3. Macht das Sinn oder sollte man sich doch die Mühe machen und zum Amt gehen? Oder kann man das auch schriftlich machen und gibt es da vordrucke? 

Mein Mann hat vor unserer Ehe ein Grundstück erworben und ist in das Grundbuch eingetragen. Nach der Heirat haben wir ein Haus darauf gebaut, für den Abtrag des Kredites bin auch ich eingetragen. Aber ein Nachtrag in das Grundbuch erfolgte nicht. Mein Mann meinte es besteht keine Notwendigkeit und die Kosten für die Nachtragung seien zu hoch. Zudem hätten wir eine Tochter, so dass seine oder meine Eltern bei einem Todesfall nicht erbberechtigt sind. Ich frage mich aber nun, wem gehört rechtlich das Haus? Könnte mein Mann dieses zum Beispiel verkaufen oder was geschieht in Falle einer Scheidung?

Mein Freund und ich bauen gemeinsam ein Haus. Den Grund hat er letztes Jahr von seinen Eltern als Erbe geschenkt bekommen (er steht alleine im Grundbuch). Den Kredit von der Bank finanzieren wir aber gemeinsam. Der Kredit ist allerdings nur über 200.000€ da wir viel Eigenleistung mitbringen. Mein Vorschlag wäre nun gewesen, dass er mich 50/50 ins Grundbuch eintragen lässt, da ich ja auch gesamtschuldnerisch mit dem Kredit hafte. Ich hätte gemeint dass wir einen Notarvertrag machen wo drin steht im falle einer Trennung, dass er die Hälfte vom Grundstück wieder zurückbekommt (80.000€ Grundstück also würde er 40.000€ bekommen). Da dies ja sein Erbe war. Mein Freund möchte das aber nicht, da er ein höheres Eigenkapital hat wie ich. Ich habe auf der Bank 37.000€ und mein Freund 45.000 + Grundstück. Somit wären wir bei einem Grundbucheintrag von 40:60. Ein großes Thema was mein freund anspricht ist auch noch dass ich von den 100.000€ was ich tilgen müsste nie so viel zahlen werde, da wir ja Kinder wollen. Da zahlt er ja viel mehr wie ich. Und wenn ich ihm die Hälfte von dem Grundstück bei einer Trennung geben würde hat er wieder mehr EK. Und geschweige denn von der Arbeitsleistung die sein Papa bringt. Der wird jeden Tag auf der Baustelle sein(Rentner) und dein Papa vielleicht nur am Wochenende; Das hat mein Freund mir alles vorgerechnet und ich soll zufrieden sein mit 40%. Ich soll dankbar sein. Warum werde ich bestraft wenn ich mit 24 Jahren nicht so viel EK habe wie er mit 29 Jahren. Bitte helft mir ich brauche eure Meinung?