Grundbuch – die besten Beiträge

Guten Tag, folgendes Problem 😊

Ich habe mir vor 5 Jahren eine Eigentumswohnung gekauft auf meinen Namen und über mich finanziert,das heißt natürlich das ich alleine im grundbuch stehe und volleigentümer bin.

Da sie selber viel Geld in die Wohnung steckt und sämtliche Kosten übernimmt möchte sie natürlich was vom Kuchen abbekommen was ich natürlich verstehe. Ich habe die Wohnung damals für 100.000 Euro gekauft. Ich möchte sie jetzt mit ins grundbuch eintragen lassen.

Was ist denn zu beachten?

Welche Kosten kommen auf uns zu?

Was gibt es für alternativen?

Nächstes Jahr steht eventuell unsere Hochzeit bevor. Kommt sie nach der Heirat automatisch ins grundbuch oder in mitbesitz der Wohnung??

Hausübergabe fand bereits vor 28 Jahren statt. Nun möchte ich ein Leibgeding löschen lassen um nicht für Kosten für Pflegeheimunterbringung herangezogen zu werden. Kann ich das Leibgeding löschen lassen wenn alle Geschwister einverstanden sind?

Meine mutti besitzt ein haus, meine oma mittlerweile 91 hat ein wohnrecht welches sich auf mehrere Räume im gesamten haus bezieht, sie ist nach Schlaganfällen und Demenz aber so pflegebedürftig das sie nur noch einen raum benutzen kann. Mein mann und ich wollen jetzt das haus kaufen und umbauen das wir mit einziehen können um meine Mutter bei der Pflege der oma ganztägig besser unterstützen zu können. Jetzt bekommen wir keinen Kredit wegen dem wohnrecht weil das haus für die bank keinen wert hat. Oma hat nur eine pflege und Vorsorgevollmacht ohne notarieler beglaubigung. Wie können wir das wohnrecht löschen lassen?

Mein Freund und ich bauen gemeinsam ein Haus. Den Grund hat er letztes Jahr von seinen Eltern als Erbe geschenkt bekommen (er steht alleine im Grundbuch). Den Kredit von der Bank finanzieren wir aber gemeinsam. Der Kredit ist allerdings nur über 200.000€ da wir viel Eigenleistung mitbringen. Mein Vorschlag wäre nun gewesen, dass er mich 50/50 ins Grundbuch eintragen lässt, da ich ja auch gesamtschuldnerisch mit dem Kredit hafte. Ich hätte gemeint dass wir einen Notarvertrag machen wo drin steht im falle einer Trennung, dass er die Hälfte vom Grundstück wieder zurückbekommt (80.000€ Grundstück also würde er 40.000€ bekommen). Da dies ja sein Erbe war. Mein Freund möchte das aber nicht, da er ein höheres Eigenkapital hat wie ich. Ich habe auf der Bank 37.000€ und mein Freund 45.000 + Grundstück. Somit wären wir bei einem Grundbucheintrag von 40:60. Ein großes Thema was mein freund anspricht ist auch noch dass ich von den 100.000€ was ich tilgen müsste nie so viel zahlen werde, da wir ja Kinder wollen. Da zahlt er ja viel mehr wie ich. Und wenn ich ihm die Hälfte von dem Grundstück bei einer Trennung geben würde hat er wieder mehr EK. Und geschweige denn von der Arbeitsleistung die sein Papa bringt. Der wird jeden Tag auf der Baustelle sein(Rentner) und dein Papa vielleicht nur am Wochenende; Das hat mein Freund mir alles vorgerechnet und ich soll zufrieden sein mit 40%. Ich soll dankbar sein. Warum werde ich bestraft wenn ich mit 24 Jahren nicht so viel EK habe wie er mit 29 Jahren. Bitte helft mir ich brauche eure Meinung?

Moin zusammen,

wir wollen ein Haus kaufen.

Zu dem Haus gehören laut Grundbuchauszug zwei Flurstücke (1/1(1500qm) und 1/2 (2500qm)). Jetzt ist es so, dass im Grundbuchauszug unter Bestandsverzeichnis 8 steht, dass das Flurstück 1/2 Gemarkung in ein anderes Blatt übertragen wurde. In Abteilung II steht unter 3 dass eine Auflassungsvormerkung bezüglich einer Teilfläche zur Größe von ca. 2000qm erstellt wurde. In Abteilung II steht unter 7 zu der Auflassungsvormerkung, dass diese Gelöscht wurde.

Jetzt bin ich etwas verwirrt.

Gehört dieses Grundstück nun noch zu unserem Kaufobjekt? Gehört nur noch ein Teil dieses Grundstücks zu unserem Kaufobjekt? Oder Gehört das Flurstück 1/2 gar nicht mehr zu unserem Kaufobjekt?

Ich danke schon einmal vielmals für Hilfe.

Viele Grüße, chris

Im Grundbuch ist ein "vererbliches Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle, endend 1957"eingetragen. Eingetragen 1926, die berechtigte Person war zu diesem Zeitpunkt schon Wittwe. Notar hat Löschung beantragt, das Grundbuchamt verweigert diese jedoch. Es muss eine Rücktrittserklärung der Erben vorgelegt werden. Diese sind nach Zahlreichen Nachforschungen nicht auffindbar ,es scheitert schon an der berechtigten Person. Ein Aufgebotsverfahren lehnt das Grundbuchamt ebenfalls ab. Das Vorkaufsrecht ist nicht mehr anwendbar und verhindert einen Verkauf. Was gibt es noch für Möglichkeiten?

Haus geerbt und von beiden Erben bewohnt.Beide zahlen zu gleichen Teilen Grundstückssteuer.Plötzlich Türschloss ausgewechselt und Zutritt zur eigenen Wohnung verwehrt.Was kann ich tun?

Vor 10 Jahren habe ich mit einstimmigem Beschluss der Eigentümergemeinschaft einen Durchbruch zwischen zwei nebeneinander liegenden Eigentumswohnungen vollzogen. Diese beiden zu einer Einheit verbundenen Wohnungen bewohne ich seitdem. Im Grundbuch stehen aber bisher immer noch zwei abgeschlossene Einheiten.

Meine Stadt führt am 01.01.2015 die Zweitwohnungssteuer ein. Werde ich diesbezüglich steuerpflichtig, auch wenn ich die beiden verbundenen Wohnungen selbst bewohne?

Fall ja: Ist die grundbuchmäßige Vereinigung zu einer Wohneinheit die einzige Möglichkeit, diese Steuer zu umgehen? Können andere Miteigentümer der grundbuchmäßigen Verbindung dieser zwei Wohnungen zu einer Einheit widersprechen? An den faktischen / technischen Daten der Wohnungen - wie sie laut Teilungserklärung beschrieben sind - ändert sich ja durch die grundbuchmäßige Verbindung nichts.

Vielen Dank für Ihre Mühe mit dieser Anfrage!

Hallo, Folgender Fall: Schwiegermutter stirbt und hinterlässt ein Haus. Sohn ist schon Jahre vorher verstorben. Die drei Kinder des verstorbenen Sohnes haben jetzt Anspruch auf den Erbteil ihres verstorbenen Vaters. Das Haus wird verkauft und der Erlös aufgeteilt. Die Witwe/Schwiegertochter steht auch im Grundbuch(als es noch nicht verkauft war) Hat sie auch Anspruch auf einen Teil des Erbes? Also den Erbteil ihres verstorbenen Mannes? MfG

Hallo Leute, ich bräuchte mal einen dringenden Rat von euch. Bei mir auf dem Grundstück steht ein großer Strommast der Albstadtwerke GmbH. Da ich mir letztes Jahr eine Garage gebaut habe und neben der Garage eine Auffahrt zum Haus aufgeschüttet habe stört der Strommast enorm . Meine Frau traut sich nicht mit unserem T5 hoch zu fahren. Da ich mir den Weg links neben dem Strommast letztes Jahr auch dazu gekauft habe fehlen mir ca.1,5 m in der breite durch den Strommast. Die jetzige Auffahrt ist 2.40 m breit. Im Grundbuch und im Baulastenverzeichnis ist auch nichts eingetragen. Mein Haus wird auch nicht über den Strommast versorgt sondern durch einen Erdanschluss. Letztes Jahr habe ich den Albstadtwerken dann ein Ultimatum gesetzt und ihnen mitgeteilt, dass ich rechtliche Schritte gegen sie einleite, falls sie ihn nicht von der jetzigen Stelle versetzen bzw. entfernen. Sie sagten mir dann zu, diesen im Frühjahr 2014 zu entfernen. Die Nachbarn haben auch schon eine Schriftliche Ankündigung diesbezüglich erhalten. Da ich das gesamte Grundstück pflastern möchte, wollte ich jetzt abwarten bis der Strommast entfernt wird. Jetzt haben die Albstadtwerke GmbH mitbekommen, dass ich mein Haus verkaufen möchte und nun stellen sie sich jetzt quer!!!! Ich habe vielerlei Beeinträchtigungen durch den Strommast. Z,B. Anstatt Beton zum Umbau ganz normal anliefern zu lassen, benötige ich immer eine große Betonpumpe. Ich heize mit Holz ,wenn Holz angeliefert wird, wird es unten an der Auffahrt abgekippt. Es können nur geübte Fahrer die Auffahrt mit einem PKW befahren.2.4 m breit. im Winter ist es Dank des Strommastes unmöglich die Auffahrt zu nutzen.

Was meint ihr dazu? Mfg Erkan Altun

Ich habe Interesse eingrundstück zu kaufen. Bei diesem Grundstück besteht aber eine Grunddienstbarkeit im Grundbuch, nämlich ein Holzlagerungsrecht für den Nachbar. Wer kann dieses Recht bewerten? Wenn der Nachbar, der das Recht hat dort Holz zu lagern der Löschung nicht zustimmt, hat man dann überhaupt eine Chance das Recht weg zu bekommen? Wer könnte das Recht bewerten? Danke - ich kenne mich damit gar nicht aus!

Wenn ein lebenslanges Wohnrecht für jemanden bestehen soll und das im Grundbuch eingetragen wird, hat man trotzdem eine chance, die Immobilie zu beleihen oder macht das die Bank nicht?

Hallo, wir haben ein Problem mit unseren Nachbarn und zwar haben wir eine gemeinsame Zufahrt zu unseren Häusern. Der Grundbuch Eintrag für die Zufahrt ist auf unseren Nachbarn gemacht, wir haben Nutzungsrecht und müssen dafür 40% der Instandhaltungskosten aufbringen. Jetzt ist es aber so, dass über den Winter wir eigentlich alles gemacht haben und er so gut wie nichts, also Schneeschippen, Salz streuen etc. Und auf unseren Wunsch die Zufahrt zu asphaltieren reagiert er nicht. Es geht ein bisschen den Hang runter und im Moment ist da so eine Kieszufahrt. Das macht es im Winter wirklich sehr schwer runterzukommen!

Können wir irgendwas machen, damit der Nachbar auf unseren Wunsch eingeht? Wie gesagt er hat den Grundbucheintrag aber wir haben Nutzungsrecht.

Meine Bank hat mir nach vollständiger Rückzahlung des Baudarlehens eine Löschungsbewilligung ausgestellt und diese von einem Notar beglaubigen lassen. Die dafür geforderten Notarkosten sollte ich direkt an den Notar überweisen, woraufhin dieser mir die Löschungsbewilligung im Original zukommen lassen würde. Da ich mich mit dem Gedanken trage, in Zukunft ein neues Baudarlehen für einen Anbau aufzunehmen, hätte ich lieber ein "Löschungsfähige Quittung" gehabt und dies der Bank mitgeteilt. Gleichzeitig habe ich mich vorläufig geweigert, die Notarkosten zu übernehmen. Kulanterweise hat die Bank mir nun die Notarkosten vorab erstattet und mich aufgefordert, nun schnellstmöglich die Notarrechnung zu begleichen, um die Löschungsbewilligung im Original zu erhalten.

Die Erteilung einer "Löschungsfähigen Quittung" wird mit folgendem Wortlaut veweigert: "Wie wir Ihnen bereits ... mitteilten, ist die Erstellung einer Löschungsbewilligung oder Abtretungserklärung notwendig. Dies wurde ... in ... Zweckerklärung ... unter Punkt 5.1 vereinbart. Eine löschungsfähige Quittung erstellen wir grundsätzlich nicht."

Die Zweckerklärung enthält hierzu folgenden Wortlauf: "5.1 Nach Befriedigung Ihrer durch die Grundschuld gesicherten Ansprüche ist die verpflichtet, die Grundschuld nebst Zinsen und sonstigen Rechten an den Sicherungsgeber freizugeben. Die wird diese Sicherheiten an einen Dritten übertragen, weil sie hierzu verpflichtet ist. Dies ist z. B. der Fall, wenn ein Anspruch auf Rückgewähr der Grundschuld an einen Dritten abgetreten worden ist."

Da für mich bei einer zukünftigen Darlehensvereinbarung mit der "Löschungsbewilligung" wesentlich höhere Grundbuchkosten verbunden sind, als dies mit einer "Löschungsfähigen Quittung" der Fall wäre, möchte ich gern weiterhin auf Ausstellung dieser Quittung bestehen. Aber werde ich dies auch durchsetzen können, oder habe ich diesbezüglich kein gesichertes Wahlrecht?

Ich bedanke mich vorab recht herzlich für Ihre/eure Antworten.

kann man sich einfach aus dem grundbuch löschen lassen, wenn man ein grundstück nimmer haben will, aber auch keinen käufer findet? wird dann die öffentliche gand wieder eigentümer?

Geht das so ohne weiteres, und welche Kosten kommen da Zusammen. Was ist mit dem Finanzamt, soviel ich weis kommt es zu keiner Erbschaftsteuer wenn Sie das Erben würde,da es ja bei Eigentum bei einem 1 Familienhaus bis zu 400.000 € frei ist. So kann ich Sie doch auch eintragen lassen!

Ich möchte gern ein bestimmtes Grundstück erwerben. Ich habe bereits mit dem Eigentümer gesprochen und er würde meine Kaufpreisvorstellung akzeptieren. Wir können auch sofort einen Notartermin vereinbaren. Nur hat die Sache einen Haken. Denn eine Bank betreibt das Zwangsversteigerungsverfahren. Der Eigentümer sagte mir aber, dass die Zwangsversteigerung eingestellt wurde. Nur ist im Grundbuch immer noch der Zwangsversteigerungsvermerk . Jetzt meine Frage an euch: Wird dieser gelöscht, wenn die Zwangsversteigerung eingestellt wird, was der Eigentümer behauptet?

Ich habe ein Haus gekauft und werde den Kaufvertrag aus Finanzierungsgründen alleine unterzeichnen. Kann ich meine Partnerin trotzdem mit ins Grundbuch eintragen lassen?