Hallo,

Mein Mieter schuldet mir die Miete des aktuellen Monats. Schon am Ende des zweiten wies ich ihn auf die fehlende Miete, da sie von ihm spätestens am zweiten Werktag immer ankam. Er meinte, erst am vierten Werktag, dass er in einer Therapie sich befindet und nicht jederzeit Zugriff auf sein Handy hat. Daher konnte er auf meine Anrufe und Nachrichten nicht reagieren. Außerdem kann er nur auf Erlaubnis das Therapiezentrum temporär verlassen. Daher sei ihm die Überweisung, die er vom SB Automaten aus macht, nicht möglich. Sobald die Therapie zu Ende ist, könnte er sich darum kümmern.
Danach hat er erst am Freitag auf meine Anrufe und Nachrichten, wo ich ihm um eine Klarheit gebeten habe, reagiert. Weiterhin meinte er, er hätte insbesondere wochenends keine Möglichkeit, die Überweisung zu erledigen.

Das Komische ist, dass ich ihn gestern am Samstag zufällig persönlich angetroffen habe, weil ich seine Stimme aus seiner Wohnung hörte. Erst nach 10 Minuten Klopfen öffnete er die Tür, was ihm wahrscheinlich peinlich war. Er meinte, dass er bei einer Bank sei, die nur an Werktagen und bis 20 Uhr nur zugänglich sei. Er werde sich aber schnellstmöglich darum kümmern.

Ich habe mich verabschiedet und ihm später geschrieben, dass er die Miete diesen Monat auch bar bezahlen kann. Mit Quittung versteht sich.

Ich werde beobachten , ob am Montag Bewegung reinkommt. Wenn nicht, werde ich rechtlich vorgehen.

Ist hierbei das Urkundenverfahren bei der Erstellung des Mahnbescheids am sinnvollsten? Der Mieter hat außerdem vor 2 Monaten 5 Euro zu viel überwiesen. Muss ich die 5 Euro von meiner Forderung abziehen?

Mein Ziel ist natürlich, so schnell wie möglich ans Geld zu kommen. Er hat auf Nachfrage nichts von finanziellen Schwierigkeiten gesprochen und auch dafür hätte ich eine Lösung.

Wie seid Ihr vorgegangen? Per Inkasso oder direkt Mahnbescheid? Wenn Mahnbescheid, habt Ihr das Urkundenverfahren angekreuzt? Wenn die Zahlung weiter ausbleibt, käme für mich die Kontopfändung und evtl. die Räumung nach dem Berliner Modell in Frage, was bundesweit möglich ist.

Danke

Wenn ich in naher Zukunft ein Grundstück kaufen sollte z.B. in der Türkei, muss man es dem deutschen Finanzamt melden? Soweit ich weiß muss man nur melden wenn man Einnahmen hat wie Miete aber wie sieht es mit einem Leerstehendem Grundstück aus?

Und wie sieht es bei der jährlichen Steuererklärung aus?

Vielen Dank im voraus.

Ich habe meine ETW nach 6 Jahren Eigennutzung (ohne Unterbrechung vom Kauf bis zum Verkauf) verkauft. Nach meinem Verständnis muss ich auf dem Gewinn keine Spekulationssteuer zahlen.

Muss ich jetzt aktiv werden und Nachweise an das Finanzamt senden? Oder abwarten, ob eine Frage kommt? In der Einkommensteuererklärung werde ich logischerweise keine Angabe dazu eintragen.

Meine Befürchtung ist, dass das FA automatisch die Spekulationssteuer im Steuerbescheid einkalkuliert...

Hallo,

Wir haben vom Bauträger ein Reiheneckhaus samt Grundstück gekauft. Nach Fertigstellung des Baus, wurde von der Stadt die Vermessung des Grundstücks vorgenommen. Dabei wurden auch die Grundstücksgrenzen in Form von Gemarkungen gesetzt. Dabei ist mir aufgefallen, dass der öffentliche Bürgersteig vor meinem Haus sich vollständig auf meinem Grundstück befindet. Wir sprechen von einer Länge von knapp 8,5m. An der breitesten Stelle ist der Bürgersteig ca. 2,50m und an der schmallsten stelle ca. 2m. Ich schätze, dass das insgesamt ca. 20qm sind. Ich habe dem Bauträger darauf angesprochen. Dieser sagte mir das weder im Baulastenverzeichnis (liegt mir vor) noch im Grundbuch (liegt mir natürlich auch vor) ein Wegerecht oder ähnliches eingetragen ist. Er hätte sich auch diesbezüglich bei der Stadt gemeldet, jedoch keine Rückmeldung erhalten. Seiner Meinung nach darf ich damit machen was ich will. Darf ich nun den Gehweg wie mein Privateigentum nutzen und nach meinen Vorstellungen gestalten? Darf ich sogar einen Zaun ziehen? Welche Möglichkeiten habe ich? Hintergrund: der Gehweg wird gerne als Parkfläche genutzt. Sogar meine Einfahrt wird permanent zugeparkt. Ich möchte diesen Zustand nicht mehr und würde gerne hier gerne mein Eigentum selber nutzen bzw. schützen. Danke im voraus!

LG

HappyLion

Hallo ,

ich habe von mein Eltern eine Doppelhaus Hälfte geschenkt bekommen. ( Haus meiner Großeltern)Nach der Schenkung habe ich mit Sanierungsmaßnahmen bekommen . Elektrik, Heizung ,Bad ,Böden.Und anschließend diese Wohnung vermietet .

kann ich diese Kosten direkt absetzen und über welchen Zeitraum ? Ich bin ja in die Rechtsfolge meiner Eltern eingetreten. Und soweit ich das gelesen habe kann ich schneller als 50 Jahre abschreiben . Stimmt das ?

danke

vor 2 Jahren haben wir zwei Wohnungen mit Tiefgaragenstellpätzen erworben.

Vor kurzem hat sich herausgestellt, dass einer der unsererseits erworbenen Tiefgaragenstellplätze in der Teilungserklärung (fälschlicherweise) zwei unterschiedlichen Wohneinheiten zugeteilt wurde.

Der Stellplatz wurde jedoch seit Baujahr, durch unseren Vorbesitzer genutzt und es bestand zu keinem Zeitpunkte eine Unklarheit bzgl des Eigentums.

Nun wurde eine andere Wohneinheit verkauft - deren Vorbesitzer ebenfalls zu keinem Zeitpunkt einen Anspruch auf den Stellplatz gestellt hatte und der diesen auch im Vorfeld nicht mit angeboten hat.

Der zuständige Notar hat jedoch den Stellplatz (laut Teilungserklärung) mit in den Kaufvertrag aufgenommen, weswegen der Käufer der anderen Wohneinheit nun auf sein Recht der Nutzung pocht.

Wir kommen leider an keiner Stelle weiter, da sich weder die damalige Hausverwaltung, noch die aktuelle Hausverwaltung, das seinerzeitige Maklerbüro oder der Verkäufer für Zuständig hält.

Unsere konkrete Frage ist; wer muss sich um die Angelegenheit kümmern? Denn wir hätten die Wohneinheiten nicht zu dem Preis gekauft, wenn klar gewesen wäre, dass wir den Stellplatz teilen müssen.

Der Verkäufer sagt, dass ihm der Parkplatz schon immer gehört hat und ihm die doppelte Vergabe nicht bekannt war. Das Maklerbüro teilt ebenfalls mit, dass es nicht zuständig sei, da wir den Parkplatz rechtskräftig gekauft hätten.

Wir drehen uns im Kreis…

Hallo zusammen,

wir suchen zurzeit im b2b Bereich sogenannte Facility Manager, Objektleiter für die Betreuung unserer Immobilien.

Es sollen die gesamten Arbeiten, die durch die Immobilen entstehen, abgegeben werden. (kaufmännische Leistungen, technische Leistungen, und alle Arbeiten rund um die Infrastruktur)

Derzeit liegen uns mehrere Angebote vor. Die Preise die kalkuliert wurden, unterscheiden sich aber extrem.

Meine Frage ist, auf welcher Grundlage werden die Preise im Facility Management für die kaufmännischen, technischen und Infrastrukturellen Dienstleistungen kalkuliert ?

Vielleicht gibt es unter euch Leute, die in diesem Bereich tätig sind und mir das beantworten können.

Da wir uns noch für keinen Dienstleister entschieden haben, würden wir weitere Angebote sehr begrüßen. Die zu betreuenden Objekte sind alle in NRW.

Ich bedanke mich im Voraus.

LG Adis

Hallo,

Ich wohne in einem Zweifamilienhaus in der anderen Wohnung eine alte Dame, die ein Wohnrecht an dieser Immobilie besitzt. Ich selbst besitze 10% der Immobilie, zusätzlich gibt es zwei weitere Eigentümer mit 40 und 50% Besitzanteil. Beide Wohnen nicht im Haus.

nun meine Frage: Wer muss Verbrauchsunabhängige Kosten, wie Gebäudeversicherung, Schornsteinfeger, Heizungswartung, etc. zahlen und wo ist dies gesetzlich geregelt?

Der Eigentümer, welchem 50% gehören, verweigert die Zahlung mit der Begründung, dass solche Zahlungen nicht vertraglich mit der Wohnungsberechrigten geregelt wären und somit diese, die Kosten zu tragen hat. Ich bin der Meinung dies stimmt so nicht..

Ein Deutscher Arbeitskollege(geboren in Polen) verdient monatlich ca. 6000Eur Netto, ist das möglich? Das wäre dann ja besser als ETF und private Rentenversicherung in DE..

Er hat es angeblich so gemacht: (Ist das so Legal? er sagt ja seit jahren zufrieden..)

Mit dem Deutschen Ausweis ist er Arbeitnehmer in DE, als Deutscher besitzt er ja keine Immobilien, somit wird sein Gehalt ca. 4500Eur Brutto normal in DE versteuert.. Das deutsche Gehalt kommt ja JEDEN Monat aufs deutsche Konto.

!! Mit seinem Polnischen Ausweis dann in Polen schon damals (allein vor 3 jahren kosteten Immo in Polen ca 300% weniger..) 4 Stück 1zimmer Wohnungen Bar gekauft und alle sofort vermietet. Auf alle diese Super Mieteinnahmen zahlt er nur pauschal 8,5% Steuer (in DE wären es ca 45% dank unserer tollen Gesetze).

Also fließen JEDEN Monat ca. 6000 Zloty auf sein polnisches Bankkonto Miete..
von 6000 Zloty zahlt er nur ca 510 Zloty Steuern, so kann man schnell Kapital aufbauen. Als Deutscher Staatsbürger gibt er in DE an er besitzt keine Wohnungen.

Eine bekannte macht es anscheinend auch so und zahlt tatsächlich auch nur 8,5% Steuern an das Polnische Finanzamt, das deutsche Finanzamt sieht null. Obwohl sie hier in DE lebt+arbeitet+wohnt aber mit Polnischem Ausweis in Polen wohnsitz hat.

Diese Art der Vermietung ist ja eine Traum Rendite, ist das wirklich so ?
Man findet heute 1zimmer Wohnung in Polen bereits für 75000 Zloty(15000Euro)
Viel Lukrativer als unsere Zinsen in DE oder ETF usw?

(Wenn man als Deutscher in Polen eine Wohnung kauft und sofort vermietet dann müssen wir ja hier ca 45% Steuern zahlen auf die Mieteinnahmen, weil im Job verdient man ja bereits ca 55.000Euro Brutto, somit hat er einen Riesenvorteil JEDEN Monat oder sehe ich das falsch? Es läuft so seit Jahren..:/

Hallo zusammen,

wir haben ein Problem mit unserem Hauskauf. Nach dem wir den Kaufvertrag beim Notar unterschrieben haben, lehnte das Grundbuchamt die beglaubigte Vorsorgevollmacht der Verkäuferin ab und jetzt muss ein Betreuer bestellt werden und zusätzlich bräuchte das Gericht auch noch einen Gutachten und das könnte alles einige Zeit dauern.

Der Notar meinte dass die Vorsorgevollmacht ausreichend wäre, da es wohl auch noch ein BGH Urteil gäbe, daher haben wir das nicht hinterfragt, auch mit dem Glauben das der Notar schon weiß was er da tut. Aber wie schon erwähnt lenkt das Grundbuch nicht ein und der Betreuer ist nun bestellt.

Falls uns durch diese ganze Geschichte unnötige Kosten entstehen sollten oder das Gutachten höher als der Kaufpreis sein sollte, wer haftet denn hier? Und müssen wir dann auch den Kaufpreis nach dem Gutachten bezahlen??

Da wir meiner Meinung nach ein ordentlich hohen Preis vereinbart haben.

Meine Eltern haben mir vor über 10 Jahren eine Wohnung geschenkt. Ich habe die ganze Zeit Grundsicherung erhalten, dem Sozialamt war die Schenkung wohl nicht bekannt.

Nun will ich meinem Bruder die Wohnung schenken. Kann das Sozialamt diese Schenkung prüfen? Aus dem Grundbuch wird die Immobilie ja gelöscht.

Im Jahre 2008 kaufen meine Ex-Frau und ich zwei Wohnungen und nehmen eine Hypothek auf in Höhe von 114.000,- EUR. Nun, sehr spät stelle ich fest, das die Grundschuld in Höhe von 114.000,- EUR auf beide Grundbücher eingetragen worden sind! Also insgesamt 228.000,- Ist das rechtens oder greift hier Paragraph 138, Absatz 1 BGB? Muß die Bank die Grundschuld auf einem Grundbuch löschen und die Kosten erstatten, denn ich habe ja wahrscheinlich zweimal bezahlt für die Eintragung der Grundschuld?

Hallo zusammen,

Ich befinde mich seit 1 Jahr in der Wohlverhaltensphase und habe noch 2 Jahr vor mir.

Meine Eltern möchten ihr Haus an mich und meine beiden Geschwister zu gleichen Teilen überschreiben.

Sie würden das Haus mit Nießrecht überschreiben und dort wohnen bleiben. Es würden quasi nur unsere Namen ins Grundbuch eingetragen, alle Rechte und Pflichten würden bei meinen Eltern bleiben.

Ist das Momentan für mich möglich oder könnte der Insolvenzverwalter verlangen meinen Anteil irgendwie zu verkaufen (was ja eigentlich nicht möglich wäre ohne Zustimmung meiner Geschwister und meiner Eltern soweit ich das verstanden habe).

Könnte das ein Probleme für meine Restschuldbefreiung am Ende darstellen? Und müsste ich den Insolvenzverwalter darüber informieren? 

Vielen Dank im Voraus

Mareike

Können die Gläubiger meines Bruders verlangen, dass wir das Haus verkaufen, um seine Schulden zu begleichen?

Meine Mutter ist für die gemeinsame Wohnung nicht im Grundbuch eingetragen.Jetzt tauchte die Frage auf was passiert, wenn mein Vater ins Pflegeheim müsste und die Ersparnisse aufgebraucht sind, müsste sie dann weil sie nicht als Eigentümerin eingetragen ist Miete bezahlen?

ich fasse mich kurz zusammen:

1. Wohnung über einen Makler gefunden

2 wir haben Interesse gezeigt

3 nach kurzer Zeit, haben wir eine Mail vom Makler bekommen, dass jemand 100.000 mehr für das Haus angeboten hat,

4 wir haben es einfach nicht geglaubt, da sehr wenige Besichtigungen in der kurzen Zeit gegeben hat

5 in der Zwischenzeit haben wir den Besitzer vom Haus getroffen und hat uns bestätigt, dass es einen Interessenten gibt, allerdings hat er nur 20.000 mehr angeboten

6 vom Makler kommt keine Antwort mehr

--> der Makler will lieber dem Deutschen das Haus für 20.000 mehr verkaufen, und wir dürfen 100.000 mehr zahlen

was kann man da machen??

Hallo

Denkt ihr man kann mit 55.000€ brutto pro Jahr Einkommen ein Haus finanzieren für 300.000€? Oder ist das Einkommen zu gering?

Hallo zusammen,

ich habe ein großes Problem mit meiner Mutter 58 Jahre, schwerbehindert, Pflegestufe III und auf Dauer Erwerbsunfähig. Sie ist seit 2012 arbeitsunfähig erkrankt, 10/2014 hat Sie ein Haus und etwas über 100.000 € geerbt. Das Haus hat eine Wohnfläche von etwas über 100 qm und angeblich einen Verkehrswert von ca. 150.000 €. Die Probleme sind folgende:

1. Hat Sie das Erbe in der Zeit von zwischen 2014 bis Ende 2016 verlebt. Sie hat keine anderen Sozialleistungen erhalten. Das bedeutet das Sie keine Rentenzeiten erhalten hat.

2. Der Rententräger sagt, Sie sei erst seit ende 2017 zumindest teilw. Erwerbsunfähig, zahlt aber aufgrund der fehlenden Rentenzeiten ab 2014 keine EM-Rente, nach 31 Berufsjahren echt bitter. Das Berufungsverfahren läuft.

3.Das Sozialamt sagt, ihr stehen nur 90 qm Wohnfläche zu und verweigert deshalb Leistungen. Ein Widerspruchsverfahren und Eilverfahren läuft. Die sofortige Verwertung der Immobilie wird gefordert. In der Vergangenheit wurden Darlehen vom Jobcenter gezahlt in der Hoffnung das die EM-Rente kommt. Und sich die Leistungen gegenseitig verrechnen.

BTW: Tatsächlich ist alles noch komplizierter, z.B. weil die Immobilie schwer bis nicht veräußerbar ist, da in einem Quellgebiet gebaut wurde, aber ich versuche es einfach darzustellen. Würde das Sozialamt Ihre Behinderung und einen höheren Wohnraumbedarf anerkennen, wäre Ihr Wohnraum evtl. sogar geschützt. Sie ist mittlerweile seit über 1/2 Jahr ohne finanzielle Mittel, abgesehen vom Pflegegeld, und entsprechend physich und psychisch am Ende.

Jetzt zu mir: Ich habe mit 22 eine kleines Reihenhaus mit 81 qm Wohnfläche gekauft (Nachbarn verkaufen so für ca. 250.000 € / Kaufpreis damals 136.000 €). Mittlerweile sind Frau und Kinder dazugekommen und die Wohnfläche ist zu klein. Ich Pflege meine Mutter und kümmere mich um Ihre Behördenanliegen. Mein "Vermögen" steckt zu 95 % im Beton.

Ein Immobilientausch ist ausgeschlossen, da diese in unterschiedlichen Kommunen liegen und eines der Kinder bereits eine tolle Schule besucht.

Ich bin sicher, hier gibt es mehr Lösungen als ich im Moment sehe. Deswegen was für Handlungsalternativen haben wir und welche wäre ggfs. für meine Mutter die beste, damit bis zur Regelaltersrente, Ihre Existenz gesichert wird?

Sollte ich etwas vergessen haben, ruhig nachfragen.

Meine eigenen Gedanken dazu wären: Ich kaufe mir ein größeres Haus in der nähe. Sie zieht in mein Haus ein und verkauft Ihr Haus. Mit dem Erlös erwirbt Sie quasi ein Wohnrecht in meinem Haus. Folge: Sie hat angemessenes Wohneigentum, ich habe Eigenkapital. Probleme: Ich befürchte mein lokales Sozialamt könnte dann Probleme machen und ich hätte 2 Hypotheken abzutragen.

Gibt es bessere Lösungen / Ideen?

Aufgrund der Überschneidung verschiedener und komplexer Themengebiete, frage ich mich auch, wer uns hier abschließend beratend, unterstützen könnte?

Es gab diese Frage vor 5 Jahren schon mal und der allgemeine Tonus war - Unnötig, Kostspielig, Finger weg!

Hätte ich das nur früher gewusst.

Es hat mich 5 Anrufe (von unterschiedlichen Nummern) gebraucht und 2 E-Mails um eine Stornierung zu erhalten.

Komplett undurchsichtige Firma und Berater*innen sind unfreundlich sobald eine Stornierung angesprochen wird.

Es gibt genug Seiten, welche Zwangsversteigerungen *kostenlos* und ausführlich vorstellen.

Ich habe jetzt meine eigene Frage selber beantwortet, wollte aber unbedingt andere Menschen vor dieser Firma warnen.

Hallo! Wir haben folgenden Sachverhalt: Mein Bruder und ich werden irgendwann das Haus meiner Mutter zu gleichen Teilen erben. Mein Bruder möchte aber auf seinen Anteil verzichten, da er kein Interesse hat. Das Problem ist, dass der ab Juni Hartz IV beziehen wird und somit sein Erbverzicht nicht anerkannt werden wird. Nun ist es so, dass unsere Mutter im Pflegeheim ist und ich das Haus aus meinen eigenen Mitteln renoviere, um es vermieten zu können. Aus den Mieteinnahmen soll das Pflegeheim mitfinanziert werden. Wie wird es im Erbfall aussehen? Ist die Hälfte meiner Investition dann futsch? Oder kann ich die Investitionssumme vom Wert der Immobilie abziehen? Ansonsten hätte ich ja durch meine Investition und die dadurch erlangte Wersteigerung indirekt an Vater Staat gezahlt bzw. den Unterhalt meines Bruders übernommen. Da meine Mutter noch lebt (und hoffentlich noch lange leben wird) stellt sich mir die Frage, ob es jetzt vielleicht noch eine Möglichkeit gibt, einen solchen Fall zu umgehen. Noch zur Info: meine Mutter leidet unter Demenz und wird aus eigenen Stücken auch kein entsprechendes Testament mehr verfassen können. Dann würde mich noch interssieren, ob es Vorschriften zu einem Wertgutachten des Hauses gibt. Ich denke mal, dass ein von mir bestellter Gutachter einen anderen (für unsere Situation günstigeren) Preis ermittelt, als ein Gutachter, der vom Amt bestellt wird. Vielen Dank!