Immobilien – die besten Beiträge

Hallo,

ich habe mehrere vermietete Häuser. Die ganzen Kredite sind miteinander verknüpft, sprich die Bank ist in allen Häusern im Grundbuch eingetragen.

Wenn ich jetzt ein Haus verkaufe, kann ich die Zinsen/Kredit (die ich für das Haus für die EST angegeben habe) für dieses Haus dann auf ein anderes Haus schieben und weiterhin von der Steuer absetzen?

Ich hoffe das war verständlich :)

Danke für die Antworten.

Hallo zusammen,

ich habe im Jahr 2009 gemeinsam mit meiner Schwester, Bruder und Mutter eine Ladenfläche von meinem verstorbenen Vater geerbt.

im August 2022 habe ich leider die ganzen Anteile abgekauft, weil ich damals nichts von einer Schenkung wusste.

Der Betrag der Bezahlt wurde lag bei 400.000 türkische Lira.

Ich habe somit den Nachweis von der Erbschaft im Jahr 2009, den Kaufvertrag zwischen meinen Geschwistern und mir von 2022.

Nun möchte ich die Gewerbefläche verkaufen. Durch die Situation in der Türkei und der Inflation ist der Wert nun sehr angestiegen.

Das heißt, wenn ich es verkaufe werde ich es für 8.100.000 türkische Lira verkaufen.

Das Geld werde ich in der Türkei bei der Bank in Euro einzahlen. Das sind dann ca. 200.000€. Hierbei handelt es sich um ein Konto wo die Geldanlage nicht verzinst wird. So kann ich wie ich weiß die Kapitalertragssteuer umgehen, oder?

Nach dem Verkauf habe ich nun noch einen Verkaufvertrag.

Somit habe ich den Nachweis von der Erbschaft im Jahr 2009, den Kaufvertrag zwischen meinen Geschwistern und mir von 2022 und den aktuellen Kaufvertrag an eine weitere Person.

Mit diesem Nachweis kann ich das Geld ohne Probleme nach Deutschland auf mein Konto bei meiner Hausbank schicken, habe ich das richtig verstanden?

Nun geht es mir Hauptsächlich um die Versteuerung.

Ich habe mitbekommen, dass seit 2021 türkische Finanzinstitute (Banken und Versicherungen) verpflichtet sind, Informationen zu Konten, deren Inhabern, Kontosalden und Erträgen wie Zinsen, Dividenden und Veräußerungsgewinne an die türkischen Steuerbehörden zu melden. Diese leiten die Meldungen dann an die deutschen Steuerbehörden weiter.

Die Ladenfläche stand bis heute leer und hatte dadurch keine Einnahmen.

Durch den steigenden Wechselkurs habe ich somit einen Gewinn in Höhe von ca 180.000€ erzielt.

2022: Betrag 400.000 Lira also ca. 20.000€

2024 Betrag 8.100.000 Lira also ca. 200.000€

Was wird hier genau versteuert und um was für eine Art handelt es sich hierbei?

Gibt es hierfür eine Vereinfachung?

Laut bekannten soll es bald in Deutschland zur einer Zwangsverschuldung kommen auf Immobilien er meinte das wird insbesondere für schwer die ihre wohung oder Haus nicht abgezahlt haben zbw die es frisch da abgezahlt haben

Nur weil nicht in Medien davon nichts hört heißt es das nicht bald real wird

In letzter Zeit ist immer von einem Lastenausgleich oder einer Vermögenssteuer die Rede. Also wird das wohl kommen. Mein Haus ist zwar noch belastet, aber nicht sehr hoch. Der Wert ist im Verhältnis zum Darlehen viel höher. Wie kann ich verhindern, dass der Staat oder das Finanzamt darauf zugreift?

Habt Ihr ein paar Tips für mich?

Hallo!

Ich bin alleiniger 100% Gesellschafter einer GmbH. Die GmbH hat mir ein günstiges Darlehen gewährt. Würde dies im Falle eines Immobilienkaufs durch die Bank als Eigenkapital oder als Fremdkapital gewertet werden? Oder ist das was dazwischen?

Vielen lieben Dank!

Mal eine Frage an die Anlageexperten und/oder die Foraner mit eigener Erfahrung.

Wenn ich als Rentner einen namhaften Betrag ausgezahlt bekomme (ca. 200.000,-) und gern zur Einkommensverbesserung anlegen will, was würdet Ihr raten?

Eine Geldanlage mit einem Auszahlungsplan?

Eine kleine Immobilie kaufen und vermieten?

Oder was ganz anderes?

Guten Tag,

ich bin gerade dabei, unsere (allererste) Steuererklärung in ELSTER zu der Ende 2022 erworbenen Immobilie fertigzustellen. Dazu zwei Fragen an die hiesigen Steuerexperten:

Wir haben 2023 im Rahmen des Programms "NRW.Zuschuss Wohneigentum" über die NRW.BANK einen Zuwendungsbescheid erhalten, der auch 2023 ausbezahlt wurde. Dieser Zuschuss versteht sich seiner Begründung nach als anteilige Erstattung der Grunderwerbsteuer.

Wo und wie ist diese Zuwendung jetzt in der Steuererklärung zu berücksichtigen? Als Zuschuss zu Anschaffungs- / Herstellungskosten? Oder ist dergleichen anderswo einzutragen?

Eine Steuererklärung für 2022 wurde mangels Einnahmen in 2022 nicht abgegeben, zu diesem Zeitpunkt bestand auch noch keine Einkommenserziehungsabsicht. Wäre es mit Blick auf die 2022 gezahlte Grunderwerbssteuer und den o.g. dazu gehörigen Zuwendungsbescheid sinnvoll (und möglich), nachträglich noch eine Steuererklärung für 2022 abzugeben?

Vielen Dank schon mal für alle Informationen und Denkansätze!

Guten Abend!

wahrscheinlich werden meine Eltern demnächst eine große Immobilie kaufen, zum selber wohnen. Dabei ist ein großes Grundstück und zwei Häuser, eins kann gewerblich genutzt werden. Der Kaufpreis ist 7-Stellig!
Wie beurteilt ihr die Entwicklung auf dem Immobilienmarkt? Wird die Immobilie im Wert steigen oder stagnieren? Kann es zu einem Verlust kommen (ohne unvorhersehbare Krisen und co)?

Also das Grundstück ist dabei groß, das Haus hat ein durchschnittliches Alter, wir würden renovieren, es hat moderne Extras und co….

Das Haus liegt zwischen zwei größeren Städten und ist etwas ländlicher, im Außenberreich einer Stadt

Es ist schwer zu beurteilen, das ist klar. Aber ich wäre über eine Prognose erfreut. Ihr könnt auch gerne nach weiteren Infos fragen

Danke!

Heute flatterte mir das Info-Papier eines Vermögensberaters ins Haus. Darin wurde in einem langen Artikel dargelegt, dass Immobilienanlagen langfristig gesehen noch nicht einmal die Inflationsrate ausgleichen könnten. Von realen Gewinnen könnte keine Rede sein.

Empfohlen wurde dagegen eine Anlage in Aktien und Aktienfonds.

Das paßt ja nun überhaupt nicht zur Volksmeinung wonach Immobilien Betongold sind und ein Hort der Sicherheit.

In meinem persönlichen Betrachtungsbereich dagegen finde ich das bestätigt. Meine Immobilien haben auch unter Betrachtung der Erträge weit schlechter abgeschnitten als Aktien und Aktienfonds. Letzte erfordern aber wegen der Volatilität oft Nerven wie Stahlseile.

Was ist Eure Meinung:

ich bin Teilbesitzer einer Eigentumswohnung (1/2)

Der seitherige Bewohner ist in betreutes wohnen umgezogen und hat einen Betreuer und hat keinen Kontakt zu mir.

die Wohnung ist ungepflegt und steht seit 6 Monaten leer.

eine Zwangsversteigerung ist anberaumt. meine Frage ist Wer ist für die Entrümpelung der Wohnung zuständig und wer muss für die Kosten aufkommen?

der Verkäufer oder der neue Käufer ?

Ich wohne in Berlin in einer WG mit 2 anderen Untermietern. In meinem Mietvertrag steht, dass die monatliche Miete inkl. Nebenkosten bei €300 liegt. Dieses Geld überweise ich dem Hauptmieter jeden Monat.

Der fordert aber von mir, dass wir ihm jeweils monatlich zusätzliche €200 euro in Bar übergeben.

Bis jetzt habe ich dass noch geduldet, da €500 Miete in Berlin relativ gut ist. Jetzt will er diese Schwarzmiete aber um einiges erhöhen, auf eine Summe die mein Budget sprengt.

Was kann ich hier tun? Kann ich ihn irgendwie los werden?

Ich habe eine Frage bzgl. der Überschreibung von einer Immobilie.

2017 hat der Enkel ein Haus gekauft und das Haus der Eltern wurde als Sicherheit bei der Bank hinterlegt, sodass ein besserer Zins möglich war. Die Bank ist entsprechend im Grundbuch eingetragen, genau wie der Einsitz der Großmutter (Großvater bereits verstorben).

2018 Ein Teil der Eltern stirbt, der Vater erbt das gesamte Grundstück (Ehevertrag). Der Einsitz der Großmutter bleibt.

2021 verstirbt die Großmutter, der Einsitz bleibt, keine Änderung im Grundbuch

2023 Die Immobilie soll vom Vater an seinen Sohn (oben Enkel) überschrieben werden, inkl. lebenslangem Nießbrauch

Die Frage ist jetzt: Muss die Bank hier in irgend einer Form informiert werden? Sie steht im Rang ganz oben, sodass ihr wahrscheinlich egal ist, was darunter passiert, richtig?

Hi, ich interessiere mich wirklich sehr fuers wholesaling in immobilien und moechte dort im Immobiliengeschaeft einsteigen, frage mich aber ob das wirklich umsetzbar und ein guter Nebenverdienst in Deutschland ist. Ich weiss dass es ein sehr guter Nebenverdienst in den USA ist aber ich weiss nicht ob es mit deutschen Immobilien luxurioes ist und ob ich Flipper finden wuerde. Zum anderen frage ich mich wie ich mit den Vertraegen umgehen soll. Wenn ich einen Vertrag mit einem Seller aufneheme und einen Vertrag / Kontarkt eingehe, den aber ja wieder an einen Kaeufer/Buyer verkaufen moechte, da ich ja kein Geld invistieren moechte, was auch nich noetig ist, muss ich den Vertrag/Kontrakt zum Seller unterschreiben um dann die Vertragsrechte zu Verkaufen? Aber wenn ich den Vertrag dann verkaufe and den Kaeufer/Buyer muss ich ja einen neuen Vertrag aufsetzen um die Vertragsrechte zum Seller an den Kaeufer zu verkaufen, aber wie genau verkaufe ich dann die Vertragsrechte and den Kaeufer im Vertrag? Kann mir das jemand beantworten? Eine hilfreiche Erklaerung wurde mir sehr helfen.

Muss man den Kauf einer Immobilie irgendwo in der Steuererklärung angeben? Bzw kann man davon irgendwas steuerlich absetzen? Es geht um eine denkmalgeschützte Immobilie.

Vielen Dank im Voraus

IIch bin in Deutschland beschränkt steuerpflichtig mit Mieteinnahmen für ein Haus, welches ich als Ferienhaus vermiete. Seit 2016 habe ich das Haus. Ich wohne in der Schweiz.

Heute habe ich den Bescheid erhalten für die Steuererklärungsabgabe 2021. Ich weiss nicht, ob das Finanzamt die Zahlen richtig eingetragen hat, im Anhang ist ein Bild. Für 2021 spielt es keine Rolle, es geht mir jedoch um die nachfolgenden Jahre, deshalb möchte ich die Frage beantwortet haben.

In den Jahren 2016 bis 2020 (5 Jahre) wurde meine Absetzung für Abnutzung für Gebäude linear 2 % von den Anlagekosten akzeptiert, das wären 5600 Euro. Bei der vorliegenden Festsetzung ist von den Einnahmen abgezogen "ab Altersentlastungstungsbetrag Euro 760" eingetragen. Da das Einkommen unter dem Betrag liegt, wo ich Einkommenssteuern zahlen muss, ist es für diese Festsetzung nicht wichtig, jedoch 2022 ist das Einkommen höher und es spielt eine Rolle ob 2 % von den Alagekosten oder nur 760 Euro Altersentlastungsbetrag berechnet werden. Kann man eine lineare Abnutzung nur 5 Jahre lang geltend machen oder wie kommt das Finanzamt auf Euro 760? Einnahmen waren es 16'149 von Feriengästen, die inkl. NK bezahlten und die NK betrugen 7427 = 8722 Nettoeinnnahmen (Etwas von den NK muss nicht akzeptiert worden sein, ich habe noch 100 Euro für Putzmittel, Waschmittel für Bettwäsche, Kaffee, den ich zur Verfügung stellte abgezogen) . Hat das Finanzamt die Sache richtig gemacht mit diesen 760 Euro für Abnutzung? Baujahr des Hauses 2010, kommt es auf das Alter des Hauses an? Wer kennt sich mit Steuern aus?

Wir haben uns als unverheiratetes Paar eine Immobilie zur Vermietung zugelegt (Eigentumswohnung). Diese wurde erst 2022 baulich fertiggestellt, jedoch sind uns bereits in 2021 Zinskosten für die Baufinanzierung entstanden. Mieteinnahmen wurden erstmals in 2022 generiert.

Die Eigentumsanteile sind 50/50. Die Mieteinnahmen sowie auch die Finanzierung laufen über unser Gemeinschaftskonto.

Wie geben wir nun als unverheiratetes Paar die Einnahmen oder Kosten betreffend der vermieteten Immobilie in unserer Steuererklärung an? Kann jeder 50% in seiner eigenen EKSt-Erklärung angeben oder müssten wir eine sog. gesonderte und einheitliche Feststellung machen? Nach einiger Internetrecherche habe ich nämlich gelesen, dass eine gesonderte Feststellung garnicht unbedingt notwendig ist, z. B. wenn der Sachverhalt überschaubar ist und keine Konflikte bzgl. der Aufteilung bestehen.

Danke für Eure Hilfe!

LG Sabine

Von einem vereidigten Sachverständigen wurde in 09/2020 als Teil der Zugewinnermittlung bei Scheidung ein Verkehrswertgutachten für meine Immobilie erstellt. Drin berücksichtigt ist auch eine Wohnflächenberechnung, die falsch ist. Es wurden zwei nicht bewohnbare Räume (Rohbau mit Schimmel) und ein Abstellraum als Wohnfläche berücksichtigt und das darf lt. Wohnflächenverordnung nicht sein. Das ist mir erst jetzt im Zusammenhang mit der Erstellung der Grundsteuerermittlung aufgefallen.

Die Scheidung ist abgeschlossen und der ermittelte Zugewinn als Vergleich ausgezahlt.

Kann ich den Schaden, der mir aufgrund des Fehlers entstanden ist, noch geltend machen?

Hallo, ich lebe in Österreich und überlege in Zukunft eine oder mehrere Immobilien zu vermieten.

Beim Recherchieren ist die Frage aufgekommen, ob ich dafür ein Unternehmen anmelden muss. Da ich fast nur deutsche Quellen gefunden habe, wollte ich mal fragen, ob mir hier jemand eine Antwort bzw. ein paar nützliche Quellen geben kann.

Ich habe ein Grundstück mit einem langjährigen Freund gekauft. Auf dem Grundstück befindet sich ein Haus mit 2 Parteien (keine Doppelhaushälfte, alles ein wenig verwinkelter) und separaten Eingängen.

Im Grundbuch stehen wir beide zu gleichen Teilen, im Kreditvertrag allerdings nur einer (warum, wieso erstmal irrelevant), es zahlen aber beide ab, wurde nur nie irgendwo schriftlich festgehalten.

Meine Frage welche Handhabe hat derjenige, der allein im Kredit steht, wenn die andere Partei aus irgendeinem Grund zahlungsunfähig wird oder man sich in die Haare kriegt, da ja schriftlich nichts festgehalten wurde.

Was kann man da im Nachhinein noch ändern, solange man sich noch gut versteht?
Und was passiert im Falle, wenn einer verkaufen möchte?