Mietrecht – die besten Beiträge

Besitzer des Elektrollers (50 ccm wie Moped) ist Wohnungseigentümer. Er hat seinen Roller seit 7 Wochen dort abgestellt, wo die anderen Eigentümer/Mieter Ihre Fahrräder abstellen, seitdem er dort auch eingezogen ist. Es ist der Raum anschließend zum Hauseingang, ein größerer Vorraum, in dem die Briefkästen hängen und an den Seiten links und rechts Fahrräder abgestellt werden.

Jetzt hat die Hausverwaltung ohne einen konkreten Grund zu nennen, den Eigentümer angeschrieben und dabei auf die Hausordnung verwiesen: "In den vorgenannten Räumen und Anlagen sowie auf den Gemeinschaftsflächen dürfen keinerlei Gegenstände abgestellt werden. Dies gilt auch für Fahrräder, Mopeds, Motorräder oder sonstige Fahrzeuge auf dem gesamten Hausgrundstück.“

Höchstwahrscheinlich hat sich mindestens ein anderer Eigentümer wg. des Elektrorollers bei der Hausverwaltung beschwert. Wie verhält es sich rein rechtlich. Könnte die Eigentümergemeinschaft in einer Abstimmung gegen eine Erlaubnis dessen stimmen? Hat der Besitzer des E-Rollers als Eigentümer nicht sowieso Nutzungsrecht, da ihm ein Teil des Grundstücks gehört? Der E-Roller kann keinesfalls woanders wie z. B. draußen auf der Straße abgestellt werden, wegen Diebstahl und da der E-Roller wegen Defekts der Elektronikteile nicht draußen stehen kann. Zum anderen ließe es die Straßenverkehrsordnung es auch nicht zu wg. fehlender Straßenbeleuchtung: Straßenverkehrs-Ordnung (StVO) § 17 Beleuchtung.

Uch

I

Ich bitte vorerst um keine Belehrungen

Es wurde von einer Familie mit 3 Kinder eine Wohnung bezogen die zu groß und zu teuer war. Beim jobcenter wurde ein gefälschter Mietvertrag eingereicht. Dies fiel zuerst nicht auf. Die Familie zahlte den Rest der Miete aus eigener Tasche. Nach einem Jahr flog das ganze auf und die Vermieterin kündigte das Mietverhältnis Fristlos. Ist Das ein wirksamer Kündigungsgrund wenn Miete bezahlt wurde?

Sie hat zusätzlich Anzeige bei der Polizei erstattet. Die Familie ist hier mit Anwälten vertreten. Nun findet sie nach Ablauf der Kündigungsfrist (die Vermieterin gewährte 3 Monate) keine Wohnung und möchte die Wohnung eigentlich auch nicht verlassen. Zudem ist fast Dezember und Jahreswechsel wo ein Wohnungstausch generell ziemlich erschwert ist. Leider wurde aus Angst und Unwissenheit auch kein Widerspruch eingereicht um die Vermieterin nicht zu verärgern.

Was sind die Möglichkeiten der Familie? Es gibt keine einzige bezahlbare passende Wohnung in der Umgebung?

Die Kinder sind 1,3 und 6 jahr. Das älteste Kind gerade eingeschult und Schulweg von 5 min. Kindergärten ebenfalls in 20 min Reichweite.

Zudem ist es für einen 5 Personen Haushalt extrem schwierig.

Wer hat Rat wer kann helfen

Hallo ich würde ca vor 1 Monat Fristlos Gekündigt und ich darf nicht mehr in den Garten laut Vermieterin muss ich mich da ran halten oder gilt das weider das ich den Garten mit nutzen darf bis ich draußen bin

Im Mietvertrag steht nur, dass meiner Mutter ein Kellerraum mit dem Anmieten der Wohnung zusteht, ohne nähere Bezeichnung (Größe, Nummer, Position). Sie wohnt nun seit 15 Jahren in der Wohnung und benutzt den selben Keller. Es sollen nun neue Leitungen im Haus gelegt werden und der Vermieter hat beschlossen, dass sie ihren Kellerraum für die Installation der neuen Stromzähler hergeben muss. Dafür würde sie zwei (viel) kleinere Räume bekommen, die in zwei Häusern aufgeteilt sind. Sie ist 68 Jahre alt und möchte sich nicht auf den Deal einlassen. Andere gefragte Mieter haben bereits abgelehnt. Nun will er sie zwingen und droht mit rechtlichen Konsequenzen (näher hat er diese nicht erläutert) und Zwangsaufbrechen.

Meine Mutter möchte keine Mietminderung dafür. Sie will ihrem Kellerraum behalten. Was sollen wir tun?

Ich kann nicht mehr,durch ihn viele Schulden sind entstanden,ich bin jetzt alleine mit 5 Kindern,ich will es schaffen.Was mache ich ,wenn er nicht geht? Die Miete wird teilweise vom Jobcenter übernommen,er bezahlt auch kein Unterhalt für 3 seiner Kinder.Vielleicht kann mir einer einen Tipp geben.Danke

Bin ich verpflichtet dem Vermieter einen schriftlichen Nachweis zu erbringen, vom Elektriker, der mir den Herd angeschlossen hat?

Mein Vermieter möchte den abgeschlossenen Eingangsbereich welcher zu meiner Wohnung gehört und an den sich mein Keller abschliesst verkleinern um einen Kellerbereich für den Nachbarn zu schaffen. Es handelt sich um einen unbeheizten Vorraum zu meiner Wohnung welchen ich als Garderobe nutze. Auch überwintern hier meine Sommerpflanzen aus dem Garten. Die Möbel und Teppiche würden durch den Umbau auch nicht mehr passen und ich hätte weniger Nutzfläche zur vVerfügung. Ist dies erlaubt und muss ich damit einverstanden sein?

Es geht nicht um den Kauf.

Ich habe Ende März eine Wohnung besichtigt und Anfang April ein Mietanbot zugeschickt bekommen. Der Bezugstermin in dem Vertrag war jedoch inkorrekt, weshalb ich nach telefonischer Rücksprache mit dem Makler, den Bezugstermin streichen und dennoch unterschrieben das Mietanbot schicken sollte um es der Hausverwaltung weiterzuschicken. Telefonisch meinte er ebenso, er schickt mir ein korrekt ausgefülltes Exemplar. Bis heute habe ich dies nicht erhalten- also kein Mietanbot mit Unterschrift des vermieters (Hausverwaltung) und meiner und korrektem Bezugstermin. Zudem verschiebt der Makler seither Termine der Vertragsunterzeichnung, ist nicht erreichbar oder antwortet gar nicht. Aufgrund dieser misslichen Lage und unzureichenden Informationsaustausches, bzw Unzuverlässigkeit, möchte ich zurücktreten von diesem Mietanbot.

Ist das Anbot gültig trotz: keiner beidseitiger Unterschrift (Vermieter fehlt), inkorrekteem Bezugstermin (es stand 3.2018, anbot wurde jedoch 4.2018 unterschrieben) und stetiger Verschiebung des termines zur unterzeichnung des Mietvertrages?

Bin Mieter und habe auf eigene Kosten (mit Einverständnis vom Vermieter) eine Markise einbauen lassen.

Meine Frage, kann ich bei Mietende die Markise mitnehmen, wenn kein Abstand vom Vermieter oder Nachmieter gezahlt werden will?

Hallo, bei einem Umzug ist leider die Haustür durch 2 etwa 5 cm lange Kratzer beschädigt worden. Die Haustür ist 25 Jahre alt. Nun möchte der Vermieter eine komplett neue Tür einsetzen lassen, und möchte dies über unsere Versicherung laufen lassen. Wobei wir noch nicht mal wissen ob wir das wären. Geht das?

Ich beziehe einen Mini-Betrag an Grundsicherung zu meiner kleinen Rente. Vor Wochen legte ich dem Kreisamt die NK-Abrechnung 2016 meines Vermieters vor und bin jetzt zur Anhörung vorgeladen, weil hier angeblich wegen zu viel berechneter Heizkostenpauschalen in 2016 ein hohes Guthaben aus Grundsicherungsleistungen entstanden sein soll, das nun von mir zurückverlangt wird.

Genaue Erklärung: Meine Tochter und ich haben ein NK-Guthaben 2016 beim Vermieter in Höhe von 111,92 Euro erwirtschaftet (wie immer wenig geheizt), welches dieser nun auf mein Konto überweisen wird. Dieses Guthaben wird von den Ämtern (Kreis für mich und Jobcenter für meine Tochter, deren Mini-Ausbildungsvergütung von dort etwas aufgestockt wird) eingefordert, wovon jedes Amt die Hälfte beansprucht. Mir wurden vom Kreisamt an Betriebskosten in 2016 insgesamt 1.256,43 Euro zur Verfügung gestellt. Meine Abrechnung ergab einen höheren Betrag, weswegen hier eine Nachzahlung von 95,04 Euro fällig wird. Bei den Heizkosten wurden für 2016 Pauschalen von 1.058,52 berücksichtigt, unsere Heizkosten betrugen aber nur 716,61 (also Guthaben von 341,91 Euro). Die Nachzahlung der Betriebskosten abzüglich des Heizkostenguthabens ergeben insgesamt ein Guthaben von 246,87 Euro, welches aus Grundsicherungsleistungen entstanden ist und somit der Kreisstadt zusteht. Die von mir demzufolge zu Unrecht bezogenen Grundsicherungsleistungen werden von mir nun zurückgefordert.

Ich soll mich dazu äußern. Was soll ich denn dazu sagen? Ich habe die Berechnungen ja nicht gemacht. Ich wollte wie immer sparen und habe die Heizung nicht allzu viel aufgedreht, um dem Staat nicht unnötig auf der Tasche zu liegen. Nun bekomme ich meine Strafe dafür. Außerdem vermute ich, dass das gleiche Spielchen nun auch noch mit meiner Tochter gemacht wird, denn die vor Wochen beim JC eingereichte NK-Abrechnung wurde bisher von dort noch nicht kommentiert. Aber wenn das Kreisamt schon solche Berechnungen aufmacht mit diesen horrenden Nachforderungen, wird das andere Amt da wohl nachziehen, weil von dort vielleicht auch zu viel Pauschalen berücksichtigt worden sind. Wenn ich mir nun vorstelle, die fordern von meiner Tochter jetzt auch noch um die 250 Euro nach, dann müssen wir zusammen ca, 500 Euro zurückzahlen.

Ich bezahle beim Kreis seit geraumer Zeit immer noch mein Guthaben aus 2015 zurück, was intern verrechnet wird. Im Grunde bezahle ich seit ewiger Zeit an dieses Amt mehr als mir von dort ausgezahlt wird. (Mir werden jeden Monat 20 Euro intern verrechnet, bekomme nur ca. 6 Euro - manchmal sogar weniger - ausgezahlt). Ich möchte auf jeden Fall gegen den kommenden Bescheid Widerspruch einlegen, aber mir fällt keine Begründung ein, denn ich glaube schon, dass dem Amt dieses Geld zusteht, obwohl ich ja nichts dafür kann, was die im Amt da als Pauschalen festsetzen, die sich ja logischerweise aus dem Jahr davor ergeben haben. Was kann ich tun?

Hallo zusammen,

wir haben seit einiger Zeit Probleme mit unseren Vermietern, die direkt neben uns wohnen; wir haben mittlerweile gekündigt. Zusätzlich zur Wohnung haben wir einen Stellplatz im Hof angemietet, der auch im Mietvertrag vermerkt wurde. Nun hatten wir letzte Woche eine Auseinandersetzung mit der Vermieterin. Ich habe unseren Stellplatz meinen Schwiegereltern überlassen, die gekommen sind, um uns beim Umzug zu helfen. Unsere Vermieterin schrie, dass diese ihr Grundstück verlassen sollen, sie will sie hier nicht haben, sonst ruft sie die Polizei. Ich bin der Meinung, dass ich meinem Besuch meinen gemieteten Stellplatz überlassen darf (natürlich nur für die Dauer des Besuches). Weiß jemand, wie es diesbezüglich rechtlich aussieht? Dann kann ich, sollte es nochmal dazu kommen, besser argumentieren.

Vielen Dank im Voraus.

Darf ich beispielsweise 6 Monatsmieten auf einmal bezahlen, sodass ich dann nicht monatlich bezahlen muss ?

Habe ich das Recht bei vorzeitigem Ende des Mietverhältnisses, die Restmiete zurückzubekommen ?

Hallo, in unserem Hausflur ist eine Glühbirne defekt (denken wir zumindest das es daran liegt) Nun haben wir unseren Vermieter dauf hingewiesen mit der bitte diese auszuwechseln. Seine Antwort darauf war: Ich bin dafür eigentlich nicht zuständig das muss Hausintern geklärt werden wer die Birne wechselt!

Wer ist nun dafür zuständig? Wir Mieter oder der Vermieter? Danke für die Antworten :-)

Wir haben unsere Wohnung seit einigen Jahren an ein Ehepaar vermietet. Beide Ehepartner stehen im Mietvertrag. Alle Söhne des Paars sind mittlerweile volljährig.

Nun hat sich die Frau getrennt und ist ausgezogen. Sie bittet um Entlassung aus dem Mietvertrag. Von den Söhnen leben noch 2 in der Wohnung, einer ab und zu (an anderem Ort gemeldet) und einer dauerhaft. Beide Söhne verdienen selbst und zahlen dem Vater seit dem Auszug der Mutter einen monatlichen Beitrag zu den Kosten der Wohnung.

Der Vater möchte in der Wohnung bleiben. Er will den Mietvertrag weiter führen. Der Vater war in der Vergangenheit öfter krank und hatte kein regelmäßiges Einkommen. Wir haben Bedenken, ob die Mietzahlungen in der Zukunft regelmäßig geleistet werden können. Sollten die Söhne ausziehen oder kurzfristig die Unterstützung verweigern ist es fraglich, ob der Vater alleine die Miete bezahlen kann. Weiterhin ist die Wohnung für den Vater alleine zu groß - die Sozialhilfe würde im Bedarfsfall nur bedingt einspringen.

Ist es möglich, die Entlassung der Mutter aus dem Mietvertrag von der Aufnahme eines oder beider Söhne in den Mietvertrag abhängig zu machen? Welche anderen Möglichkeiten gibt es, um das erhöhte Risiko des Ausfalls der Miete zu reduzieren?

Ich wohne derzeit in einer Mietwohnung und habe meine ordentliche Kündigung gemäß gesetzlicher Kündigungsfrist eingereicht. Ich erhielt vor kurzem eine - sagen wir es mal so eine Art - Nebenkostenabrechnung, worin nur zwei Sätze mit der Höhe des Guthabens vorhanden war, jedoch keinerlei Auflisung mit eingezahlten Vorauszahlung abzüglich den effektiven Nebenkosten. Da aber eine Anlage der Thermomess vorhanden war, konnte ich ohne größeren Aufwand die Berechnung durchführen um festzustellen, dass das Guthaben weitaus höher ist als auf der dargestellten Abrechnung. Die Abrechnung war formell wie inhaltlich zu beanstanden. Bevor ich hier einen schriftlichen Widerspruch mit Fristsetzung von 14 Tage einleiten wollte, habe ich mit den Vermieter den telefonischen Kontakt gesucht. Hier muss ich noch erwähnen während des Mietverhältnisses gab es einen spontanen Eigentümerwechsel. Die derzetigen Eigentümer und Vermieter gaben an, bewusst nur anteilige Nebenkosten zurückgezahlt zu haben mit der Angabe der ehemalige Vermieter hätte noch Miete weiterzuleiten. Um das verständlich zu erklären, die Mieter im Mehrfamilienhaus bekamen ca. 2 Monate später erst die Benachrichtung, dass es neue Eigentümer gibt die auch gleichzeitig die Vermieter sind. Während der Kautionsübergabe, wo wir von ehemaligen Eigentümer wieder erhielten und die Kaution die wir dann zeitgleich an die neuen Eigentümer übergeben haben, hatte der ehemalige Vermieter schon klar ausgesagt, dass die Miete, welche noch auf sein Konto einging entsprechend weitergeleitet wurde. Das war ein kurzer Umriss aus der Vergangenheit um die Situation zu verstehen. Um wieder in Jetzt sein: Die aktuellen Vermieter gaben an, es fehlen noch Miete samt Nebenkosten so dass nur eine anteilige Auszahlung möglich wäre. Ich habe gegoogelt und als Mieter kann es hierbei egal sein, da der interne Ausgleich der Betriebskostenabrechnung die beiden Eigentümer selbst klären müssten und der aktuelle Eigentümer in der Verpflichtung steht. Um das ganze etwas zu beschleunigen rief ich meinen ehemaligen Eigentümer mal an, was da vor sich ging. Er gab mir an, es gibt keine offene Forderungen mehr, sie hätten auch von der anderen Seite ein Anwaltsschreiben erhalten das noch Summen fehlten, aber der ehemalige konnte anhand passender Belege nachweisen, dass dem nicht so ist. Die Frage, die sich mir jetzt stellt, sollte ich von meinem ehemaligen Eigentümer diese Nachweise zur Verfügung gestellt bekommen, dass hier wirklich keine offene Forderung besteht. Könnte ich damit mein Mietverhältnis aufgrund Vertrauensbruchs bzw. argliste Täuschung fristlos kündigen 14 Tage Räumungsfrist? - da hier scheinbar bewusst eine falsche Abrechnung angefertigt wurde.

Ich bin ein ausländischer Student mit keinem bzw. geringerem Einkommen und möchte in eine kleine und nicht teure Wohnung einziehen. Können mir meine Eltern für eine Wohnung bürgen, auch wenn sie nicht in Deutschland leben, auch nicht in der EU? Ich kann ihr Einkommen mittels übersetzten Lohnabrechnungen beweisen und z.B so eine Erklärung über meine Unterstützung vorlegen, die vom deutschen Konsul in meiner Heimat beglaubigt ist. Würdet ihr als ein Vermieter sowas in Ernsthaft nehmen?

Hallo,

wir haben eine Wohnung vermietet inkl. Einbauküche. Mein Mann hat die Einbauküche den Mieter so zur Verfügung gestellt. Ist nicht mit in den Mietvertrag angegeben und wir nehmen keine Miete dafür ein. (Lieber Mann)

Gestern kam die Mieterin und meinte die vordere Scheibe vom Backofen ist einfach geplatzt. Die Dame ist nicht versichert. Meine Frage wer muss zahlen?