Mietrecht – die besten Beiträge

Ich habe eine Wohnung gemietet und der Vermieter möchte jetzt die Fenster streichen lassen. Der Maler will alle fenster an einem Tag vorstreichen und zwei tage später endlackieren. D. h. ich kann meine Wohnung quasi zwei tage nicht bewohnmen, denn erstens stinkt es nach Lösungsmitteln, die ja bekanntlich sehr schädlich sind. Und zweitens sollen die Fenster 6 stunden geöffnet bleiben. Es ist also sau kalt in der Bude.

Muss ich den Maler jetzt trotzdem in die Wohnung lassen, oder kann ich auch sagen " komm doch im Dezember wieder, da ziehe ich nämlich sowieso aus. Unnd gekündigt ist schon.

Guten Tag, wir haben für unsere Garage für den Antrieb des Garagentors eine Funkfernbedienung bekommen. Zusätzlich noch 2 Schlüssel die zum auf und zusperren dienen. Die Fernbedienung dient lediglich zum Öffnen des Tors. Wir haben uns auf eigene Kosten einfach eine weitere originale Fernbedienung gekauft. Diese kann dann ganz leicht ohne jegliche Hürden entsprechend angelernt werden. Nun stellt sich mir die Frage ob ich beim Auszug diese wirklich kostenfrei aushändigen muss, oder reicht es Sie einfach zurückzusetzen? Es handelt sich wie gesagt nicht um einen Schlüsselersatz sondern nur um die Fernbedienung für den Garagentorantrieb. Öffnen kann man die Garage dann ja auch immer einfach per Hand. :-)

Im Mietvertrag steht, dass ein Spiegelschrank in der Badausstattung enthalten ist. Dieser befindet sich jedoch nicht an der Wand, sondern wurde bei Übergabe der Wohnung überreicht. Es handelt sich um ein sichtlich in die Jahre gekommenes Stück (Sperrmüll...), welches offensichtlich noch nie an der Badezimmerwand befestigt war, da keine entsprechenden Bohrungen vorhanden sind. Außerdem ist er viel zu breit, um mittig über dem Waschbecken angebracht zu werden. Die Vermieterin will jetzt einen Handwerker auf unsere Kosten beauftragen, der ihren Schrank gegen unseren Willen anbringt. Wir haben einen eigenen Spiegelschrank, der OHNE Anbohren von Fliesen angebaut werden könnte. Da lt. Mietvertrag jegliches Bohren und Kleben in der gesamten Wohnung verboten ist, will die Vermieterin unseren Schrank verbieten. Darf Sie das???

Vielen Dank im Voraus.

M. aus K.

Hallo zusammen,

Leider war ich Mieterin bei der ZBVV. Wie man den Rezessionen entnehmen kann, sollte man diese Firma verbieten. Wir waren vor Gericht und haben dies gewonnen. Nach unserem Auszug wollte man uns einen Mietrückstand in Rechnung stellen, welcher nicht existiert, da dies die Kaution war, welche wir uns wieder geholt hatten, nachdem nicht nachgewiesen werden konnte, wo unsere Kaution angelegt ist. (alles mit dem Mietverein abgesprochen und dem Richter des Bochumer Amtsgerichts) nun haben wir uns einen Anwalt genommen, welcher unsere Seite begründet hat. Prompt zog die ZBVV die Klage zurück. Heute einige Monate später wieder Post von der ZBVV mit einer Zahlungsaufforderung die besagte Rechnung zu zahlen.

Ich bin langsam echt einfach nur entsetzt. Ich finde, diese Firma sollte verboten werden.

Kennt sich jemand mit Sammelklagen aus?

Würden wir es hinbekommen mit Unterstützung eines Rechtsanwaltes diese Firma zu verklagen?

Wir leben in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien. Jetzt ist es so, daß es Sommer ist und und keiner die Büsche giesen kann, weil der Eigentümer über uns (gleichzeitig Eigentümerbeirat) einfach jedesmal das Allgemeinwasser abdreht, wenn er tagsüber nicht da ist. Fährt er in den Urlaub, ist das Allgemeinwasser so lange nicht verfügbar bis er wieder kommt. Wir sind "nur" Mieter und sehen nicht ein, das wir unser Wasser dafür verschwenden.

Wir dürfen es nicht benutzen aber mitzahlen müssen wir.

Darf er das überhaupt?

Wir möchten unsere Wohnung kündigen. Wann und zu welchem Termin ist es frühestens möglich?

Unterschrift Mietvertrag durch uns 3.8.22 Vermieter hat am 5.8.22 unterschrieben

§ 1 Mietsache: der Vermieter vermietet dem Mieter ab 15.10.22 zu Wohnzwecken die Wohnung u.s.w.

§6 Mietdauer und Kündigung

Der Mietvertrag beginnt am 1.11.22 und läuft auf unbestimmte Zeit

Beide Parteien verzichten auf das Recht zur ordentlichen Kündigung für die Dauer von 2 Jahren ab Beginn dieses Mietvertrages. Eine ordentliche Kündigung kann frühestens zum Ablauf dieser Zeit erklärt werden.Dabei sind die gesetzlichen Kündigungsfristen einzuhalten. Das Recht beider Parteien zur außerordentlichen Kündigung bleibt unberührt.
2.Setzt der Mieter nach Ablauf der Mietzeit den Gebrauch der Mietsache fort, so verlängert sich das Mietverhältnis nicht auf unbestimmte Zeit,§545 BGB wird ausgeschlossen.

Eingezogen sind wir am 15.10.22. Miete auch ab 15.10.22 gezahlt

Wir hatten den Vermieter darauf hingewiesen, dass es heissen muss Mietvertrag beginnt am 15.10., aber im Vertrag steht 1.11.22

Wann können wir nun kündigen?

Leiser ist es nicht klar für uns.

Hallo zusammen.

Hecke wurde im Herbst vom Vermieter entfernt bis auf 20 bis 30 cm und die Wurzeln,

Jetzt möchte er die Entfernung der Wurzeln nicht Bezahlen bzw nicht entfernen wie ist da die rechtliche Lage wer muss die Kosten tragen und kann der Vermieter das so einfach auf uns als Mieter abwälzen. Er wollte die Hecke weg haben um einen neuen Zaun setzen zu können.

Lg

Hallo liebe Community,

mein Mann und ich sind gestern in eine Wohnung gezogen. Wir haben uns für diese Wohnung entschieden, da diese eine gemeinsame Waschküche hat und man somit die Wäsche nicht in der Wohnung waschen muss. Bei der Wohnungsbesichtigung wurde uns der entsprechende Platz gezeigt. Daraufhin haben den Mietvertrag unterschrieben.

Bei der Übergabe kam allerdings der Schock: Ein anderer Mieter hat seine Waschmaschine einfach auf diesen Platz gestellt. Die Hausverwaltung meint nun, wir müssen die Wäsche dann wohl doch in der Wohnung waschen. Dort fehlt allerdings der Anschluss und der Platz. Wir haben den Besitzer der Waschmaschine bereits angesprochen, dieser möchte die Maschine dort stehen lassen.

Wie würdet ihr in diesem Fall handeln? Die Maschine eigenständig entfernen und die eigene dort hinstellen?

Vielen Dank für eure Antworten!

Guten Abend Ihr Lieben, ich bin grad sehr verzweifelt und hoffe auf ein paar gute Tipps von euch..Sorry, wenn der Text ein bissl länger ist - ich versuche mich kurz zu fassen.

Nach Trennung von meiner "Ex"-Freundin musste ich aus ihrer Wohnung raus. Nach etlichen Besichtigungen habe ich mich dann für eine Wohnung entschieden.

Nun ja, bei der besagten Wohnung hatte ich bei der Besichtigung ein "normales" Gefühl. Ich wusste, es ist nicht meine Traumgegend, aber das wird schon auszuhalten sein.

Mit dem letztendlichen Einzug in die Wohnung hat sich mein Gefühl um 180 Grad zum negativen gewendet. Das kann ich nicht beschreiben. Sowas hatte ich bei einem Umzug noch nie. Dieses Gefühl hält sich (nach knapp 2 Monaten) bis heute und macht mich regelrecht psychisch fertig. Nicht nur die Gegend stört mich, sondern auch dass die Whg sehr hellhörig ist, nie richtig warm wird, Nachbarn (ältere Leute) sind auch sehr merkwürdig. Kurz gesagt, ich passe da einfach nicht hin und versuche so oft es geht, meine Wohnung zu verlassen.

Leider gibt es von beiden Parteien einen ordentlichen Kündigungsverzicht von einem Jahr. Beim unterschreiben des Vertrages habe ich gefragt, ob man die Kü-Frist verkürzen kann. Daraufhin erwiderte der Vermieter (Genossenschaft), dann können Sie die Wohnung nicht haben und wenn wirklich was sein sollte, was mich zum Umzug zwingt, stellen sie sich nicht quer - ich müsste nur einen Nachmieter finden. Also habe ich unterschrieben. Hatte keine Möglichkeit bei Freunden etc. unterzukommen.

Es kam wie es kommen musste - Mich hat nun ein anderer Vermieter angerufen (bei dem ich mich auch beworben hatte), ob ich noch auf der Suche wäre. Ich bejahte, weil die angebotene Wohnung (die zum 01.03.2023 frei wird) in meiner Wunschgegend ist und die Wohnung mir sehr zusagt (ich kenne die Wohnungen). Nun habe ich einen Besichtigungstermin..

Ich bin die ganze Zeit am überlegen, wie ich was nun mache, wenn ich eine Zusage bekomme. Es fängt schon damit an, dass ich mich fast nicht traue, meinem jetzigen Vermieter zu sagen, dass ich dann nach knapp 4 Monaten wieder ausziehen möchte - aus Angst dieser beharrt auf die Kündigungsfrist o. ich finde keinen Nachmieter.

Von Märchen erzählen bin ich auch kein Freund, denn spätestens wenn der Vermieter einen Nachweis (z.B. für einen vorgetäuschten Jobwechsel) haben möchte, bin ich auch aufgeschmissen. Bin schon so verzweifelt, dass ich auch einen kleinen Kredit aufnehmen würde, um die doppelte Mietbelastung dann aufzufangen.

Ich weiß, dass hört sich dumm an, aber ich will unbedingt hier raus. Puuh, das war´s erstmal.. Bitte keine Antworten ala hätteste mal nicht unterschrieben etc. - ich weiß, dass es ein großer Fehler war, unterschrieben zu haben, nur leider kann ich es nicht mehr rückgängig machen.

Danke fürs lesen!

War jemand von euch schon mal in einer ähnlichen Situation und kann mir diesbezüglich ein paar gute Ratschläge geben?

Ich wünsche euch schon mal vorab einen guten Rutsch in´s neue Jahr!

Hallo mein Vermieter will diesen Monat 2x Miete abbuchen da er letzten Monat nich abgebucht hat. Darf er das?

Hallo zusammen,

ich bin seit Juli aus meiner Mietwohnung ausgezogen. Ich habe insgesamt 4 Jahre darin gewohnt. Bei meinem Einzug waren bereits an den Fenstern Plissees installiert, bei denen im Laufe der Jahre aufgrund von Verschleiß nach und nach die Seile gerissen sind. Sprich Ermüdungserscheinungen des Materials.

Mein ehemaliger Vermieter hat mich nun bezüglich der Rückzahlung meiner Kaution angerufen und will 200€ anteilige Raparaturkosten von meiner Kaution einbehalten, um die Kosten der Anschaffung neuer Plissees teilweise auf mich abzuwälzen.

Meine Frage lautet daher, ist das rechtens? Zählt der Verschleiß von Plissees nicht eher zur normalen Abnutzung einer Wohnung, wie Fußboden oder Einbauküchen und ist somit Vermietersache?

Vielen Dank im Voraus für eure Antworten! :-)

Beste Grüße

Chris

Hallo zusammen,

ich wohne in einer Einliegerwohnung/Kellerwohnung in einer ein Familienhaus. Die Hebeanlage musste repariert werden, weil dort durch Feuchttücher etwas blockiert wurde. Die Feuchttücher habe ich tatsächlich (unwissend) ab und an mal in die Toilette geworfen, ohne vorher überhaupt gewusst zu haben was eine Hebeanlage überhaupt ist und das diese durch so etwas verstopfen kann.

Nun will mein Vermieter das ich bzw. meine Versicherung diese bezahlt. Allerdings habe ich keine Haftpflichtvers. etc bleibe ich jetzt auf den Kosten sitzen und muss ich die Rechnung von knapp 600€ bezahlen? Zusätzlich konnte ich in der Zeit wo die Hebeanlage repariert wurde (hat 5/6 Tage gedauert) kein Wasser benutzen.

Wenn ich 6 Wochen Besuch hatte( Mietwohnung ) - wie lang muss der Besuch weg sein, damit er wieder 6 Wochen bleiben darf

LG

Ich wohne seit vier Jahren in einer Mietwohnung mit Einbauküche. Vor ein paar Wochen hatte ich einen kleinen Unfall. Ich bin über die geöffnete Backofentür gestolpert. Drauf gefallen und jetzt sind die Scharniere kaputt. Lassen sich aber auch nicht austauschen. Also muss ein neuer Backofen her.

Wer muss das jetzt bezahlen?

Ich oder der Vermieter?

Der Backofen ist noch von den Vormietern und der Vermieter hat ihn dann abgekauft.

Hallo ihr Lieben,

bei mir geht es um folgende Situation:

Mein Freund und ich führen eine Fernbeziehung. Ich habe allerdings vor, sobald ich einen Job bei ihm in der Stadt gefunden habe auch dorthin zu ziehen. Die Bewerbungen laufen momentan an.

Er hat nun zufällig eine perfekte 3-Zimmer Wohnung für uns gefunden, die er nach Anfrage auch zugesagt bekommen hat. Allerdings hatte er angegeben, mit mir zusammen einzuziehen und auch beide Einkommen angegeben.

Da ich aber nicht weiß ab wann ich dort mit einziehen kann (Job finden, meine eigene Wohnung kündigen etc.) wollte ich eigentlich erstmal noch keinen Mietvertrag mitunterschreiben.

Mein Freund und ich haben vertraglich festgelegt, dass ich bis zu meinem finalen Einzug keinerlei Zahlungen leisten und mein Freund und der Vermieter keinen Anspruch auf Zahlungen meinerseits haben.

Nun die Frage: Da ich dann in zwei Mietverträgen stehe, muss ich den zweiten Mietvertrag irgendwo melden? Als Zweitwohnsitz oder ist das nicht nötig?

Vielen Dank

Meine Vermieterin will eine Teil-Kaution einbehalten da:

• mir eine ihrer Pflanzen eingegangen ist (Wurzelfäule)
• sie Blumenerde kaufen will zum Umtopfen der andern Pflanzen
• ein gebogener Nagel ein kleines Loch im Putz verursacht hat. Wahrscheinlich war sie es selbst, als sie den Spiegel bei Rückkehr wieder umgestellt hat.

Muss ich dafür zahlen?

Vereinbart wurde mündlich, dass ich mich um ihre Pflanzen kümmere.

Es geht um einen begrenzten Zwischenmietvertrag in einer WG (möbliertes Zimmer).

Es gab keine Übergabe, Protokoll bei Einzug/Auszug, kein Kopie vom Hautvertrag (die Kopie stand in der WG was ich erst nach Einzug wusste), Schlüssel von Mitbewohnerin ausgehändigt und bei Auszug einfach im Zimmer gelassen.

Vertragsinhalt:

§ 1 Mietgegenstand

[...]das möblierte ausgeschriebene Zimmer, mit 17 qm. Dies schließt die Mitbenutzung von Bad, WC, Flur, offener Küchenbereich, das kleine angrenzende Zimmer und die Loggia mit ein. Die Benutzung von Bad, Küche und Geräten etc. erfolgt nach Absprache unter gegenseitiger Rücksichtnahme. Der Hofbereich für Fahrräder und Mülltonnen dient der allgemeinen Nutzung aller Mieter des Hauses.

§ 2 Mietzeit/Kündigung/Beendigung

Das Mietverhältnis beginnt am xxx und endet am xxx. Es endet in jedem Falle, wenn das Mietverhältnis des Hauptmieters mit seinem Vermieter endet.
Eine außerordentliche Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unbenommen. Das Zimmer ist somit bis zum Montag dem xxx mit allen übergebenen Schlüsseln und Möbeln in gereinigtem Zustand zurück zu geben.

§ 3 Mietzins [..]

§ 4 Telefonfestnetz, Internet und Verbrauchsstrom [..]

§ 5 Kaution

Der Untermieter leistet eine Kaution in Höhe von xxx. Der Hauptmieter bestätigt, die Kaution erhalten zu haben. Der Hauptmieter ist verpflichtet dem Untermieter die Kaution nach Beendigung des Vertrages unverzüglich zurück zu zahlen, wenn das Zimmer in vertragsgemäßen Zustand zurückgegeben wurde.

§ 6 Hausordnung

Der Untermieter erkennt die Hausordnung als verbindlich an und haftet für Schäden, die er oder sein Besuch am Eigentum des Vermieters oder des Hauptmieters verursacht.

§ 7 Schlüssel / Übergabe / Zustand

Bei Mietbeginn wird ein Übergabeprotokoll für das Zimmer erstellt, hier werden auch die übergebenen Schlüssel an den Untermieter eingetragen. Das Zimmer wird im jetzigen, renovierten Zustand übergeben. Der Untermieter ist verpflichtet nach Beendigung des Untermietverhältnisses die ihm ausgehändigten oder in seinem Besitz befindlichen Schlüssel unverzüglich an den Hauptmieter zurückzugeben.

§ 8 Bezugnahme auf Hauptmietvertrag

Die sich aus dem Hauptmietvertrag ergebenden Rechte und Pflichten gelten auch für den Untermietvertrag. Der Untermieter erhält eine Kopie des Hauptmietvertrages.

Hallo!

Meine Mieterin hat die Perlatoren so stark verkalken lassen, sodass sie nicht mehr ausgetauscht werden können. Jetzt bleibt nur noch ein Austausch der Armaturen.

Wer muss jetzt für die Kosten aufkommen?

Wenn sie das früher gesagt hätte, dann hätte ich natürlich als Vermieterin die Kosten für die Perlatoren übernommen. Das ist ja auch gesetzlich so geregelt und ist ja auch nur eine Kleinigkeit.

Aber jetzt entstehen hohe Kosten, da sie das nicht rechtzeitig gemeldet hat.

Für Hinweise bin ich dankbar.

Gruß

Cornelia

Hallo, wir wohnen seid über 10 Jahren in eine Mietwohnung in der sich unten auch ein Restaurant befindet.

Als wir eingezogen sind war dieses nicht verpachtet. im laufe der Jahre sind verschiedene Pächter da gewesen und auch wieder gegangen.

Nun hat dort unten eine Pizzeria aufgemacht. Der Eingang des Lokals ist vor dem Haus aber der neue Pächter nutzt zusätzlich auch den Eingang den wir benutzen, weil er direkt vor der Tür Tische und Stühle hingestellt hat.

Nun dürfen wir unseren Einkauf, Gepäck, usw. durch die Gäste ins Haus tragen. Das selbe gilt für Müll, Sperrmüll, usw. Unser Briefkasten befindet sich jetzt auch direkt neben einem der Tische.

Während der Öffnungszeiten steht die Haustüre durchgehend offen genau so wie dir Tür zur Küche und Lokal. Bedienungen laufen mit Essen und Getränke im Flur rum.

Das kann doch so nicht richtig sein oder liege ich da falsch?

Hallöchen, wir haben sehr nette Nachbarn (Vorsicht Ironie) Die auf einem alten Bauernhof Grundstück wohnen und wir haben Wegerecht da unsere Tür zur Wohnung seperat ist mit Terasse und Stellplatz davor und liegt Richtung Grundstück der Nachbarn wo wir auch drüber laufen und fahren. Diese haben ein Pferdestall der täglich offen steht und haben dadurch viele Fliegen, aber jetzt zur Frage. Die haben eine Waschmaschine auf dem Hof, sieht aus wie eine Industrie waschmaschine wo sie ihre pferdezeugs drin waschen diese schlägt über 2 Stunden lang Extrem laut durch die schnallen usw an den pferdesachen das wir auf unserer Terasse nicht sitzen können geschweige die Fenster auf lassen können. 2 Stunden Dauer gepolter ist echt eine Zumutung inkl. Schleudergang , zum Teil läuft die Maschine von morgens bis Abends egal ob Sonntags oder Feiertag egal welche uhrzeit. Ist das überhaupt erlaubt???????

Nein mit denen kann man nicht reden, diese verweigern zum Teil sogar unser wegerecht (was eingetragen ist) und NEIN vermieter kennt die Umstände deswegen wohnt dieser auch 100 km weit weg und will kein Stress mit denen und kümmert sich um nichts.

Weiß jemand Rat wie wir gegen diese Maschine vorgehen könnten?