Mietrecht – die besten Beiträge

Guten Abend

Meine WG Mitbewohnerin hat mit mir (bin die Hauptmieterin) einen befristeten Mietvertrag geschlossen. Sie möchte nun aber vorzeitig umziehen da sie hier keinen Job findet...

Hat Sie das Recht? Habe echt keine Zeit, neuen Mitbewohner zu suchen.

Wenigstens versucht sie jmd anderen zu finden.

Ich wohne seit Jahren in einer größeren Mietwohnung. Ursprünglich mit meinem Lebensgefährten. Die Nebenkosten sind auf die Belegung durch mehrere Personen ausgerichtet. Seitdem ich allein hier wohne, verbrauche ich natürlich deutlich weniger Wasser und Heizung und habe über die beauftragte Wohnungsverwaltung in jedem Jahr eine deutliche NK-Rückzahlung erhalten. Nun kam vom Verwalter die Abrechnung 23 - wie immer mit einer Rückzahlung.
Da die Gutschrift nicht wie angekündigt auf meinem Konto einging, habe ich beim Verwalter nachgefragt. Er teilte mir mit, ich solle mich an den Vermieter wenden, da der Vertrag zwischen beiden beendet wurde.

Mein Vermieter teilte mir nun mit, dass der Grund für Vertragskündigung fehlerhafte NK- Berechnungen waren und er jetzt erstmal alle Abrechnungen rückwirkend überprüfen lässt. Mit einer Auszahlung des angekündigten Guthabens ist daher zumindest vorerst nicht zu rechnen.

Meine Fragen dazu:

Kann die schriftlich vorliegende Abrechnung für 23 nachträglich geändert und die Auszahlung des mitgeteilten Guthabens verweigert werden?

Können Abrechnungen aus Vorjahren nachträglich geändert und Gutschriften zurückgefordert werden?

Mein Gefühl sagt mir, der Fehler liegt bei der Verwaltungsfirma. Müsste der Vermieter sich den ggf. entstandenen Schaden nicht dort ersetzen lassen?

Hallo!

Ich habe vor kurzem ein Appartement angeschaut. Der Vermieter meinte noch am gleichen Tag, dass er mich gerne als Mieter nehmen würde. Ich war etwas überrascht, weil ich noch nicht einmal meine Unterlagen geschickt hatte. Dies tat ich einen Tag später, wie auch bei anderen Angeboten an denen ich Interesse hatte. Ich schrieb ihm auch, dass ich mich bis zum … noch melden werde, weil ich die nächsten zwei Wochen nicht da sein werde.

Der Vermieter rief mich daraufhin mehrfach an und behauptet ich hätte seine Anrufe ignoriert. Es haben mich aber viele angerufen, und ich wusste nicht wer das ist. Ich bin 3 Tage nicht erreichbar gewesen.

Als ich wieder Zuhause war habe ich die Anrufe beantwortet. Nun spricht er aber von einem mündlich geschlossenen Vertrag und verlangt die ersten drei Monatsmieten von mir.

Ich habe sehr wohl mein Interesse an dem Objekt bekundet, jedoch keinen Vertrag geschlossen. Wir wollten uns ja 2 Wochen später erst den Vertrag anschauen.
Dass ich 3 Tage zusätzlich nicht erreichbar war, wird nun total persönlich genommen und es werden mir komische, sehr emotionale Vorwürfe gemacht.

Eigentlich möchte ich, unter solchen Umständen dort nicht mehr einziehen.
Es wird mir aber mit einem Rechtsanwalt gedroht, wenn ich nicht mindestens die erste Monatsmiete zahle, mit der Begründung es wäre jetzt keine Zeit mehr einen neuen Mieter zu finden. Ich habe auch freundlich angeboten zu helfen, da ja noch 10 Tage Zeit sind. Daraufhin wurde mir mitgeteilt, dass der Vermieter nun keine Zeit habe.

Das kommt mir alles sehr spanisch vor.
Kann mir da wer weiterhelfen?

Der WBS-Mietvertrag läuft auf meine Frau. ich bin in der Wohnung angemeldet. Wenn meine Frau sich zwischenzeitlich aus der Wohnung abmeldet, gefährdet das den Mietvertrag?

ich bin untermieterin, Ich habe keinen Vertrag mit Eigentum. Habe ich das Recht, die Belegeinsicht direkt an Hausverwaltung auszuüben?

danke voraus

Eine Radiomeldung von heute sendete,das ein Mieter (nach Vermieterwechsel) nach einer Modernisierung eine vierfache höhere Miete bezahlen soll.

Ist das zulässig?

Ich habe immer irgend etwas mit 8% gelesen!

Die Wohnung ist ca 30qm groß

Hallo,

wir haben Mitte Februar 2024 einen Mietvertrag (Einzug 30.03.2024) unterschrieben. 2-3 Wochen nach der Unterschrift haben wir dann die Info vom Vormieter bekommen, dass die Dusche zu unserem Einzugstermin wegen eines Wasserschaden hinter der Dusche nicht nutzbar sein wird. Darauf haben wir den Vermieter angesprochen wieso uns von dem Schaden bei der Besichtigung nichts gesagt wurde und wieso wir so eine wichtige Info vom Vormieter erfahren anstatt von ihm. Angeblich wusste er nichts von diesem Schaden obwohl er schon die Auftragsbestätigung der Handwerker unterschrieben hatte.

Das Trocknungsgerät wurde in der Woche vom 18.03.2024 installiert und ab diesem Zeitpunkt hätte der Vormieter nicht mehr duschen dürfen, woran er sich aber nicht gehalten hat, deswegen hat sich die Trocknungszeit auch verzögert. Uns wurde gesagt dass die komplette Reparatur ca. 4-8 Wochen dauert, der Zeitraum ist jetzt schon deutlich überschritten. Seit 2 Wochen tut sich leider nichts mehr, da die Fliesen nicht geliefert werden. (Die Fliesen wurden erst bestellt als das Trocknungsgerät abgebaut wurde, obwohl die Fliesen viel früher rausgerissen wurden)

Wir hatten uns auf eine Mietminderung von 30% geeinigt. Die Mietminderung wurde allerdings auf Grundlage der Kaltmiete berechnet. Bei Familie können wir nicht regelmäßig duschen gehen, weil diese auf einfache Fahrt über 40km entfernt wohnen. Wegen des Wasserschadens haben wir uns bei einem Fitnessstudio angemeldet um dort duschen gehen zu können, die Kosten tragen wir selbst.

Die Frage ist jetzt welche Rechte wir noch haben und ob die 30% bei der langen Dauer noch angemessen sind?

Wir haben die Wohnung unserer verstorbenen Eltern gekündigt, die Wohnung wurde auch schon abgenommen, aber der separate Mietvertrag zur Garage wurde nicht gekündigt. Hier steht nun

Beide Vertragspartner sind sich darin einig, dass nach der vertraglichen Beendigung des Mietverhältnisses die Fiktion des § 545BGB ausgeschlossen ist.

Die Garage wollen wir behalten.

Die Wohnung und Garage sind von einer Wohnungsbaugesellschaft

Hallo allen: Folgender Fall: Mieter ist in Mietwohnung mit Billig- Einbauküche gezogen, wohnt nun 12 Jahre in der Wohnung. Nun lassen sich weder die Schränke noch das WC Becken richtig säubern. Wann hat man Anspruch gegen den Vermieter auf eine neue Billig Küche und WC Becken? Dass Billigmöbel nicht lange halten, sollte ja bekannt sein. Vielen Dank für die Antworten.

Laut Mietvertrag liegt meine Warmmiete bei 560€, ich habe aber vor Jahren die Nebenkosten selbstständig erhöht und 600€ Miete gezahlt. Jetzt wurde die Wohnung verkauft und der neue Vermieter möchte eine 20%tige Mieterhöhung was 90€ sind. In den Schreiben steht 690€, aber wären das nicht 650€? weil laut Vertrag zahle ich ja 560€ warm, die 40€ habe ich selbstständig erhöht.

Heute soll ein hydraulischer Abgleich der Heiz- und Umwälzpumpe in dem Mietshaus stattfinden. Hier sollen die Mieter den Zugang in die Wohnung gewährleisten.

Es wurde kein Zeitfenster (von zb 4std oder ähnliches) angegeben.

Ich sitze seit um 8 Uhr in der Wohnung (jetzt seit 7,5 std) die Handwerker waren immer noch nicht da.

Ist das so zulässig? (Man ist ja quasi gezwungen, den ganzen Tag zuhause zu verbringen) Muss ich mich weiterhin bereithalten und die Handwerker in die Wohnung lassen?

Lieben Dank für eure Antworten

Hallo, ich wollte meinen Mietvertrag ordentlich (also fristgerecht) per Post kündigen, jedoch war die Adresse vom Vermieter nicht mehr korrekt. Nun habe ich ihn angeschrieben und ihm mitgeteilt, dass ich kündigen will und gefragt ob er umgezogen ist. Daraufhin meinte er, dass die alte Adresse nicht mehr stimmt und ich ihm die Kündigung auch einfach per E-Mail schicken kann (oder theoretisch auch nur in WhatsApp schreiben, dass ich kündige, er will nur Bescheid wissen). Wäre ich damit rechtlich abgesichert, da eine Kündigung des Mietvertrags eigentlich nur in Schriftform rechtskräftig ist?

Ich habe am 13.05 aus meiner 1,5 Zimmer-Wohnung (Küche+ kleines Wohnzimmer und separates Schlafzimmer) ausgezogen, weil ich am 15.05 beruflich (neuer Arbeitsvertrag bei einer spanischen Firma) schon in Spanien sein müsste. Die Kündigungsfrist ist leider erst am 30.06. 

Ich würde gerne die Wohnung unbedingt untervermieten, weil ich mir die doppelte Miete einfach nicht leisten kann.

Der Vermieter hat die Kaltmiete fast um 300€ erhöht und will die Wohnung künftig ausschließlich an Unternehmen vermieten. Trotz vieler Interessenten, die die Wohnung bereits besichtigt haben und sie sofort nehmen würden, zögert er. Er hat auch meine beiden Schlüssel bei der Wohnungsübergabe abgenommen und antwortet auf meine Nachrichten und Anrufe nicht. 

Ich muss aber zum 01.06 im Notfall eine Person zur Zwischenmiete finden. Dafür muss er das erstens zustimmen und zweitens mir die Schlüssel zurückgeben, solange ich bezahle, richtig? 

Ich kann ihn leider seit mehr als einer Woche weder per Telefon noch per Nachrichten nicht erreichen. Vorgestern hat er mir nur das unterschriebene Übergabeprotokoll zugeschickt.

Was kann ich machen, um es zu vermeiden noch weiter für die Wohnung zu zahlen? Die Hälfte der Maimiete habe ich bereits verschwendet, ohne die Möglichkeit zu haben einen Untermieter zu finden. 

Hallo, der Vormieter zieht zu Mitte des Monats aus und würden es begrüßen wenn ich die Möglichkeit hätte vor Ende des Monats einzuziehen, da ich dann einen Teil der Miete ja mit tragen könnte. Tatsächlich würde ich gerne 2-3 Tage vor Monatsbeginn schon mal Sachen rein bringen, aber darum geht es bei der Frage gerade nicht.

Die Frage ist vielleicht für einige nicht ganz nachzuvollziehen, aber ist dieses Prozedere so üblich? Also dem Vormieter Geld zu geben, wenn die Wohnung bis zum Monatsende bezahlt wurde, wenn es denn so ist?

PS: Dazu kommt, dass der Vermieter der gleiche für die Person bleibt, daher kann ich mir nicht vorstellen dass die Person mit doppelter Miete oder dergleichen belastet wird. Dies wäre dann allerdings für mich der Fall. Dann könnte ich diese Anfrage des Vormieters zumindest besser nachvollziehen.

Hoffe die Frage war einigermaßen verständlich.

Danke

Hallo, mein Opa hat ein Haus in dem ich kostenlos wohnen kann und nur den Strom bezahlen müsste. (Restliche Nebenkosten zahlt er)

Ist das rechtlich so in Ordnung und weiß jemand wie man den Mietvertrag dann formuliert damit er Rechtswirksam ist?

Vor ein par Monaten wurde bei mir in der Wohnung der Wasserhahn und Ablaufrohr ausgetauscht, weil Wasser ausgetreten ist. Hab den Vermieter schon vorher darüber informiert, der hat dann gemeint, dass ich mich selbst drum kümmern soll weil es zu "Kleinreparaturen" gehört.

Der Handwerker war wegen einer anderen Sache sowieso hier (von meinem Vermieter beauftragt) und ich habe meinen Vermieter gefragt, ob der auch die anderen Sachen (Wasserhähne und Rohr) mit machen kann. Der hat "Ja, klar" gesagt und es musste eben ein neuer Wasserhahn und neues Rohr her.

Jetzt kam die Rechnung (wurde an mich geschickt???) und es übersteigt den im Mietvertrag festgellten Betrag, den der Mieter für Kleinreparaturen zahlen muss. Wobei ich der Meinung bin, dass es gar nicht zu Kleinreparaturen zählt.

Jetzt ist aber das Problem, dass mein Vermieter nicht zahlen, weil er meint, dass das nicht abgesprochen war und meint, dass er nur zugestimmt hat, dass der Handwerker sich das "anschaut" und nicht gleich repariert. Er hat auch gemeint, dass ich den Handwerker nach einen Kostenvoranschlag hätte fragen sollen (weil man das laut ihm so macht) damit er andere Angebote hätte einholen können und hätte schauen können, ob es wirklich "notwendig" gewesen wäre. Davon war nie die Rede und ist auch nirgendwo im Mietvertrag festgehalten. Laut Handwerker wurden die Sachen damals auch nicht fachgerecht eingesetzt. Was meint ihr, wie man da vorgehen sollte?

Hallo!

ich hab mal eine Frage zum Thema Hundehaltung, habe von meinem Therapeuten eine Stellungsnahme bekommen, dass es aus gesundheitlichen Gründen wichtig und ratsam ist, einen kleinen Hund (Shih Tzu) zu halten. Mein Vermieter möchte das nicht, weil er der Meinung ist, das dann jeder einen Hund möchte und er schon einmal negative Erfahrungen gemacht hat. Meinen Hund würde ich versichern lassen, dazu kommt, dass er nicht bellt, nicht an Wänden/Türen kratzt, nicht stinkt und seine Hinterlassenschaften werden von mir auch jedesmal weg gemacht + ich bin sowieso den ganzen Tag zuhause und gehe viel mit ihm spazieren.

Was kann ich da jetzt machen? Ich meine, es bekommt ja nicht jeder, so ein Schreiben von seinem Therapeuten.

Hundehaltung ist nach Absprache Erlaubt, aber wirkliche Gründe sind das nicht...