Hallo alle,

ich bin vor einiger Zeit aus meiner ehemaligen Wohnung ausgezogen (Mitte Juni 2022 bis Ende November 2022). Die Wohnung habe ich in Top-Zustand zurückgegeben. Es wurden keine Mietmängel festgestellt. Alle Zahlung sind immer pünktlich erfolgt. Ich habe kein Schulden beim Mieter und auch keine Mängel, etc. während der Mietzeit verursacht.

Schon vor vier Monaten habe ich beim Vermieter angerufen und nach der Kaution gefragt (Höhe EUR 800). Der entgegenete, dass er insgesamt sechs Monate Zeit habe für die Abrechnung und meinte (mit frechem Tonfall), dass ich froh sein soll, wenn ich ihm nach der Nebenkostenabrechnung nicht noch zusätzlich Geld schulde (gemeint: Strompreise wg. Inflation). Da ich allerdings nicht geheizt habe und auch nicht gekocht habe bzw. sehr kostenbeachtend gelebt habe, bin ich mir sicher, dass da noch Geld übrig sein muss - trotz Nebenkostenabrechnung.

Mittlerweile sind sechs Monate vergangen und der Vermieter drückt meine Anrufe weg und ignoriert meine E-Mails. Wie gehe ich jetzt vor? Schriftlich Frist setzen und dann einen Mahnbescheid schicken? Aktuell bin ich reisend und habe keine Adresse. Reicht eine E-Mail auch?

Ich hätte auch gelesen, dass nach dem Verstreichen der sechs Monate die Nebenkostenabrechnung um den x-fachen Preis reduziert wird. Stimmt das denn bzw. ist das noch gültig?

Danke für eure Hilfe!

Hallo an alle,

wie der Titel meiner Frage schon erahnen lässt wird es ein wenig kompliziert aber ich bräuchte dringend Hilfe und Rat.

Also mal von Anfang an:

Ich konnte die Miete für April(780€) und Mai (780€) erstmal nicht zahlen.

Am 28.5 fuhr ich in den Urlaub(28.5bis7.6)und überwies am 1.6, 1000€ an meinen Vermieter.Der Betrag ging am 2.6 beim Vermieter ein.

Als ich dann am 7.6 aus dem Urlaub zurück kam waren 2 Schreiben von meinem Vermieter in meinem Briefkasten.

Schreiben Nr.1 war eine Ankündigung für eine kontrollablesung der wasserzähler für 5.6,da es angeblich Unstimmigkeiten bei der Betriebskostenabrechnung 2021 gab (ich habe ein Guthaben von über 700€ aus der Betriebskostenabrechnung 2021, von denen ich bisher 390 noch nicht zurück bekam), der Brief war datiert auf 25.5, obwohl ich am 28.5 meinen Briefkasten leerte und das Schreiben noch nicht in meinem Briefkasten war. Der Vermieter wohnt quer gegenüber und wirft seine Briefe persönlich ein.

Schreiben Nr.2 war die fristlose Kündigung, vom 2.6.

Als ich dann hoch ging zu meiner Wohnung war zu meiner Verwunderung das Schloss an meiner Wohnungstür ausgetauscht und ein Zettel hing an der Tür , dass meine Wohnungstür von der Polizei geöffnet wurde, mit Aktenzeichen und Anschrift des zuständigen Polizeireviers.

Daraufhin ging ich sofort zum zuständigen Revier und bekam dort die Schlüssel für meine Wohnung.Der Grund für die Türöffnung wurde mir von der Beamtin nicht genannt und sie sagte mir das die zuständige Beamtin noch nicht da sei. Ich solle um 19 Uhr anrufen und dann erfahre ich den Grund.

Als ich dann in meine Wohnung kam war ein langes weises Brett ,das normalerweise vor der Luke vom Wasserzähler stand, auf einem Sessel und die kleine Tür hinter dem der wasserzähler ist (ähnlich eines sicherungskastens) war demonstrativ geöffnet.

Als ich dann um 19 Uhr beim Polizeirevier anrief wurde mir gesagt das mein Vermieter die Türöffnung am 5.6 veranlasst hat da er sich Sorgen um meine Gesundheit gemacht habe, da ich die Miete nicht überwiesen habe und mein Briefkasten voll war.(Briefkasten wurde 28.5 letztes Mal von mir geleert).

1.Vermieter hat womöglich falsche Angaben gegenüber der Polizei gemacht, um die Türöffnung zu begründen.

2.Polizei hat offensichtlich dem Vermieter Zugang zu meiner Wohnung gewährt.

Fragen:

Ist die Türöffnung zu vertreten?

Was könnte ich zur Anzeige bringen (Hausfriedensbruch,Ehrverletzung,ect.)???

Kann ich gegen die Polizeibeamten rechtlich vorgehen?

Zum Zeitpunkt der Türöffnung 5.6 hatte ich einen Mietrückstand von 1340€was nichts außergewöhnliches ist. Außerdem ist es normal das Menschen im Sommer in den Urlaub(10Tage) fahren. Wüsste nicht das ich das trotz Mietrückstand melden müsste.

Meines Erachtens gab es keinerlei Gründe die solch eine Maßnahme rechtfertigen.

Bin wirklich sauer da dies ein massiver Eingriff in meine Privatsphäre war und ich mir bis auf diese Mietschulden niemals etwas zu Schulden kommen lies.

Über antworten und Hilfe würde ich mich sehr freuen.

vielen Dank 😊

Unsere Wohnung war unbewohnbar.

Unser Vermieter leistet jedoch immer nur die Zahlungen, die er von der Versicherung erstattet bekommen hat.

Sind wir bei Stromkosten und Aufwandsentschädigungen abhängig von seiner Versicherung? Wir warten schon ewig auf Zahlungen zu geltend gemachten Aufwandsentschädigungen.

Mein Stand wäre, das es sein Pech ist, wann und ob er alles was wir geltend gemacht haben erstattet bekommt oder nicht. Er sieht das nicht so.

danke:)

Hallo liebe Community!

Bei mir hat sich aus dem nichts die Vermieterin gemeldet und gesagt das sie mit einem Gutachter und dem Hausmeister?! In meine seit 20 Jahren angemietete Wohnung kommen möchte. Warum wollte sie mir allem Anschein nach nicht sagen nur ein trockenes ( es geht um eine steuerliche Angelegenheit ) konnte ich durch mehrmaliges nachfragen entlocken jetzt geht mir die Pumpe weil die Vermieterin sowieso nicht gut gesinnt ist was mich angeht da ihr es von vornherein nicht gepasst hat ( was sie mir auch ausdrücklich gesagt hat ) das ich damals als Kontengent flüchtling aus der Soviet union nach Deutschland gekommen bin und bei ihr eine Wohnung gemietet habe aus Not und Verzweiflung habe ich vor etwa 20 Jahren diese Wohnung genommen weil die alternativen schlimmer waren als eine mir gegenüber schlecht gesinnte Vermieterin

Nun habe ich Angst vor einem bösen Erwachen.

Man beachte dass ich in den zwanzig Jahren kein einziges Mal im rückstand mit der Miete war und ich eine sehr ruhige und angenehme Mieterin bin die nie Stress mit anderen Mietern hatte

Wie kann ich die Situation einschätzen sollte ich zu einem Anwalt oder zum Mieterschutzverein ?

Hallo zusammen,

wir leben seit 10 Jahren in einer Mietwohnung in der eine Gastherme im Badezimmer eingebaut ist.

Mit dieser hatten wir in der Vergangenheit mehrere Probleme wie das wir kein warmes Wasser hatten, die Heizung nicht funktionierte usw.
Unser Vermieter schickte immer seinen Neffen, ist ein Fachmann, der dann immer wieder verschiedene Teile austauschte.

Vor ca einem Jahr war jemand da wegen des enormen Wasserverbrauchs und es stellte sich heraus das die Gastherme nicht mehr zum Gebrauch fähig ist. Es hieß außerdem das es Lebensgefährlich ist. Dann wurde erst eine neue Gastherme eingebaut.

Wir haben nun im Badezimmer bemerkt das mehrere Fließen an der Wand abstehen wo auch die Gastherme hängt. Wir haben unseren neuen Vermieter verständigt der dann einen Fachmann mitgebracht hat.
Uns wurde dann mitgeteilt, dass sich in der Wand seit mehreren Jahren Wasser ansammelt welches aus den Gasthermen ausgetreten ist.

Zu uns hieß es das die Wohnung in ca. 4 Wochen nicht mehr bewohnbar ist, da sich die Fließen lösen und das Wasser austritt

Wir haben jetzt sehr große Angst das etwas passieren kann, vorallem wegen der Gastherme die sich an der selben Wand befindet.

Falls uns jemand weiterhelfen kann, wären wir sehr dankbar.

Liebe Grüße

Meine Mutter hat sich einen neuen Herd gekauft. 4 Jahre später ist sie ausgezogen. Die Wohnung wurde „mit Küche“ vermietet. Kann meine Mutter die Kosten für den Herd vom Vermieter zurück verlangen oder wird nur ein Zeitwert berechnet?

Hallo liebe Community,

mein Mann und ich sind gestern in eine Wohnung gezogen. Wir haben uns für diese Wohnung entschieden, da diese eine gemeinsame Waschküche hat und man somit die Wäsche nicht in der Wohnung waschen muss. Bei der Wohnungsbesichtigung wurde uns der entsprechende Platz gezeigt. Daraufhin haben den Mietvertrag unterschrieben.

Bei der Übergabe kam allerdings der Schock: Ein anderer Mieter hat seine Waschmaschine einfach auf diesen Platz gestellt. Die Hausverwaltung meint nun, wir müssen die Wäsche dann wohl doch in der Wohnung waschen. Dort fehlt allerdings der Anschluss und der Platz. Wir haben den Besitzer der Waschmaschine bereits angesprochen, dieser möchte die Maschine dort stehen lassen.

Wie würdet ihr in diesem Fall handeln? Die Maschine eigenständig entfernen und die eigene dort hinstellen?

Vielen Dank für eure Antworten!

Sehr geehrte Damen und Herren,

es ist folgendes Problem aufgetreten:

Ein Freund hatte einen Party-Raum, welchen er für private Feiern vermietet hat. Dies geht jedoch nicht mehr und alle Feiern, welche in der Zukunft noch stattfinden sollten, mussten abgesagt werden.

Bei einer der Veranstaltungen, welche abgesagt werden musste, wurden 275€ Raummiete im Vorfeld gezahlt. Diese will der Vermieter nun vollständig zurückerstatten. Der Mieter verlangt nun auch noch die Erstattung der bereits geleisteten Kosten von beispielsweise dem Kuchen, dem Catering und einer Limousine, welche für den Tag gebucht war.

Meine Frage ist nun, muss mein Freund die weiteren Kosten für Kuchen, Catering etc. erstatten? Beispielsweise der Kuchen und die Limousine hängen ja nicht direkt mit dem Party-Raum zusammen und können auch ohne den Party-Raum genutzt werden.

Vielen Dank für alle fachlichen Antworten.

Hallo.

ich habe mich von meinem ex getrennt und er behauptet, dass er einen Haftbefehl von der Staatsanwaltschaft bekäme.

Er wohnt aber seit Anfang des Monats nicht mehr in meiner Wohnung, hat sich aber nicht um bzw abgemeldet. Ich stehe allein im Mietvertrag und bin somit die einzige Mieterin.

Nun zu meiner Frage:

Darf die Polizei

1. Die Tür öffnen lassen obwohl er kein offizieller Mieter ist? und
2. falls ich auf Arbeit bin, die Tür öffnen lassen, eben weil sie denken, dass er da noch wohnt und bewusst die Tür nicht öffnen will?

ich habe bereits allen Beteiligten mitgeteilt, dass er nicht mehr hier wohnt.

Hallo

Ich bin Mieter. In der Wohnung ist ein Kaminofen (Schwedenofen) zur eigenen Benutzung, der auch so im Mietvertrag schriftlich aufgeführt ist. Zentralheizung ist auch vorhanden. Durch das neue Emissonsschutzgesetz ist dieser Kaminofen nicht mehr zulässig. Muss mein Vermieter einen neuen Kaminofen Ofen kaufen oder kann er sagen er stellt keinen mehr rein. Kann ich dann eine Mietminderung verlangen..?

Guten Abend Ihr Lieben, ich bin grad sehr verzweifelt und hoffe auf ein paar gute Tipps von euch..Sorry, wenn der Text ein bissl länger ist - ich versuche mich kurz zu fassen.

Nach Trennung von meiner "Ex"-Freundin musste ich aus ihrer Wohnung raus. Nach etlichen Besichtigungen habe ich mich dann für eine Wohnung entschieden.

Nun ja, bei der besagten Wohnung hatte ich bei der Besichtigung ein "normales" Gefühl. Ich wusste, es ist nicht meine Traumgegend, aber das wird schon auszuhalten sein.

Mit dem letztendlichen Einzug in die Wohnung hat sich mein Gefühl um 180 Grad zum negativen gewendet. Das kann ich nicht beschreiben. Sowas hatte ich bei einem Umzug noch nie. Dieses Gefühl hält sich (nach knapp 2 Monaten) bis heute und macht mich regelrecht psychisch fertig. Nicht nur die Gegend stört mich, sondern auch dass die Whg sehr hellhörig ist, nie richtig warm wird, Nachbarn (ältere Leute) sind auch sehr merkwürdig. Kurz gesagt, ich passe da einfach nicht hin und versuche so oft es geht, meine Wohnung zu verlassen.

Leider gibt es von beiden Parteien einen ordentlichen Kündigungsverzicht von einem Jahr. Beim unterschreiben des Vertrages habe ich gefragt, ob man die Kü-Frist verkürzen kann. Daraufhin erwiderte der Vermieter (Genossenschaft), dann können Sie die Wohnung nicht haben und wenn wirklich was sein sollte, was mich zum Umzug zwingt, stellen sie sich nicht quer - ich müsste nur einen Nachmieter finden. Also habe ich unterschrieben. Hatte keine Möglichkeit bei Freunden etc. unterzukommen.

Es kam wie es kommen musste - Mich hat nun ein anderer Vermieter angerufen (bei dem ich mich auch beworben hatte), ob ich noch auf der Suche wäre. Ich bejahte, weil die angebotene Wohnung (die zum 01.03.2023 frei wird) in meiner Wunschgegend ist und die Wohnung mir sehr zusagt (ich kenne die Wohnungen). Nun habe ich einen Besichtigungstermin..

Ich bin die ganze Zeit am überlegen, wie ich was nun mache, wenn ich eine Zusage bekomme. Es fängt schon damit an, dass ich mich fast nicht traue, meinem jetzigen Vermieter zu sagen, dass ich dann nach knapp 4 Monaten wieder ausziehen möchte - aus Angst dieser beharrt auf die Kündigungsfrist o. ich finde keinen Nachmieter.

Von Märchen erzählen bin ich auch kein Freund, denn spätestens wenn der Vermieter einen Nachweis (z.B. für einen vorgetäuschten Jobwechsel) haben möchte, bin ich auch aufgeschmissen. Bin schon so verzweifelt, dass ich auch einen kleinen Kredit aufnehmen würde, um die doppelte Mietbelastung dann aufzufangen.

Ich weiß, dass hört sich dumm an, aber ich will unbedingt hier raus. Puuh, das war´s erstmal.. Bitte keine Antworten ala hätteste mal nicht unterschrieben etc. - ich weiß, dass es ein großer Fehler war, unterschrieben zu haben, nur leider kann ich es nicht mehr rückgängig machen.

Danke fürs lesen!

War jemand von euch schon mal in einer ähnlichen Situation und kann mir diesbezüglich ein paar gute Ratschläge geben?

Ich wünsche euch schon mal vorab einen guten Rutsch in´s neue Jahr!

Hallo Zusammen,

folgender Sachverhalt:

Ich habe im November eine neue Wohnung bezogen und die Küche vom Vormieter für 4000 Euro übernommen.

1 Monat später hat sich an vielen Fensterläden und den Wänden an der Außenseite Schimmel gebildet.

Das Haus ist ziemlich alt, alte Wände und neue Fenster, ich Lüfte täglich 3 mal und Messe die Luftfeuchtigkeit. Ich gehe also davon aus, dass der Schimmel nicht durch mich verursacht wurde sondern baulich bedingt ist, ich bin auch schon auf der Suche nach einer neuen Wohnung.

Bei der Besichtigung kurz vorm Einzug, wies mich der Vormieter darauf hin das es in einer Ecke ab und zu zu Schimmelbildung kommen würde. Vom Vermieter gab es keinen Hinweis darauf. Die Schimmelbildung ist aber leider extrem und ich komm mit dem Beseitigen fast nicht hinterher.

Gibt es eine Möglichkeit den Kauf der Küche rückgänig zu machen?

Vielen Dank schonmal vor ab!

Hallo mein Vermieter will diesen Monat 2x Miete abbuchen da er letzten Monat nich abgebucht hat. Darf er das?

Nach der Besichtigung der Wohnung hatte ich vor Vertragsunterzeichnung noch einige Fragen zu unterschiedlichen Themen, unter anderem, ob es Rollos an den Dachfenstern gibt.

Auf meine Frage „Gibt es Jalousien / Rollos an den Dachfenstern, die ggf. Hitze / UV abweisen?“), erhielt ich die Antwort: „An einigen Fenstern gibt es bereits Rollos.“

Zudem stand in einer weiteren E-Mail auf meine Nachfrage hin: „Hinsichtlich der Rollos hatte ich Frau XXX mitgeteilt, dass es in Teilen welche gibt. Zumindest waren im Schlafzimmer welche. Wir haben aber nicht über konkrete Zahlen oder Zimmer gesprochen.“

Nach Einzug ist mir aufgefallen, dass es in der gesamten Wohnung keine Rollos gibt, dessen Vorhandensein mir allerdings vor Vertragsunterzeichnung schriftlich bestätigt wurden. 

Welche Rechte habe ich?

Hallo zusammen,

meine Wohnung war vor Einzug ein Lagerplatz einer Firma im Haus. Der Strom lief also über die Firma. Dann wurde mir bei Einzug 2017 die Zählernummer mit Zählerstand in den Mietvertrag geschrieben.

Ich habe einen Stromvertrag abgeschlossen und nach einem Jahr den Zähler abgelesen. Verbrauch: 0kWh. Dann beim Mann der Vermieterin nachgefragt und festgestellt, dass meine Sicherung nie angeklemmt wurde, also mein Strom bisher über die Firma lief. Der meinte aber, dass das im Vergleich zum Verbrauch der Firma erstmal nicht der Rede wert ist und demnächst der gesamte Sicherungskasten neu gemacht wird und dann neue digitale Zähler rein kommen. Ab da sollte dann alles normal laufen. Bis dahin lief der Strom dann über die Firma.

Ich habe dann einige Male nachgefragt und der Mann der Vermieterin hat mich immer vertröstet, dass sie es noch nicht geschafft haben. Irgendwann habe ich aufgehört nachzufragen.

Jetzt bin ich 2022 ausgezogen und es kam natürlich auf, dass ich überhaupt keinen eigenen Zähler habe.

Die Vermieterin möchte nun meine letzten Abschlagszahlungen und Zählerstände wissen, die ich logischerweise nicht habe. Und anscheinend hat meine Vermieterin das auch nie von ihrem Mann erfahren, sonst wüsste sie Bescheid.

Was jetzt? Ist es nicht Verpflichtung des Vermieters, mir einen Zähler zu stellen? Also beim Umbau des Sicherungskastens hat das ja jemand versäumt.

Hätte ich mich nochmal melden sollen?

Moralisch ist das nicht in Ordnung, das weiß ich. Ich bitte euch darum um sachliche Antworten.

Guten Tag.

Ich wohne seit einigen Jahren in einer öffentlich-geförderten Wohnung mit WBS. Ich bin deutscher Staatsbürger.

Ich werde nächstes Jahr heiraten und möchte meine Ehefrau dann im Rahmen des Familiennachzugs nach Deutschland bringen. Sie kommt aus einem Nicht-EU Land.

Darf meine Frau problemlos ohne einen WBS bei mir einziehen? Sie soll keine Untermieterin werden und auch nicht in den Mietvertrag aufgenommen werden, sondern lediglich als Ehepartnerin bei mir einziehen.

Öffentlich-geförderte Wohnungen scheinen ein Spezialfall zu sein, wo Untervermietungen, Zuziehungen weiterer Mieter usw. komplizierter sind.

Hallo, wir wollen demnächst eine Wohnung übernehmen - Voraussetzung vom Vormieter ist, dass wir den PVC Boden abkaufen. Kostenpunkt neu circa 800 Euro. Nun die Frage: Wie viel kann man für einen PCV Boden nach circa 8 Monaten noch verlangen, wenn dieser ordentlich und neuwertig aussieht?

Danke für Eure Antwort :)

Hallo,

mein MB und ich haben 3 Jahre lang in einer WG gelebt und monatlich denselben Betrag auf ein extra dafür angelegtes Konto überwiesen, das auf den Namen meines MB läuft.

Jetzt ist er aus der Wohnung ausgezogen, hat gemeinsam gekaufte Einrichtungsgegenstände ohne Rücksprache mit mir zurückgelassen und erwartet, dass ich diese zum Anschaffungspreis von vor drei Jahren übernehme - weshalb er den vierstelligen Betrag auf dem gemeinsamen Konto auch einbehält und nicht auszahlt, obwohl dieser zu gleichen Teilen aus unser beider Beiträgen besteht.

Habe ich möglicherweise irgendeine rechtliche Handhabe hiergegen? Das Konto läuft wie gesagt auf seinen Namen und eine Vollmacht habe ich nicht.

Besten Dank für eure Antworten.

In meinem Mietvertrag steht, dass ich mich um den Vorgarten kümmern muss und den Gärtner bezahlen muss . Nun verlangt mein Vermieter, dass ich die Thujahecke mit meinem Leitungswasser bewässert soll. Die Mieterin über mir ist davon ausgeschlossen, da sie noch einen alten Mietvertrag hat. Muss ich diese Kosten allein tragen, nur weil ich vor 3 Jahren eingezogen bin?