Hallo in die Runde,

ich habe eine Immobilie, die ich vermieten möchte, gekauft. Inwieweit sich die Investition lohnt und was ich steuerrechtlich bei der Anlage V beachten muss, habe ich vor Ort bei einem Steuerberater in Erfahrung gebracht.

Kann ich diese Steuerberatungskosten als Werbungskosten geltend machen?

Wenn ja, sind es Werbungskosten, die ich in der Anlage N oder in der Anlage V eintragen muß?

Vielen Dank für die Hilfe.

Hallo in die Runde,

ich bezahle für meinen Sohn dessen KFZ-Haftpflichtversicherung. Er ist Halter des Fahrzeugs und wohnt nicht bei mir. Weiterhin zahle ich für ihn eine Unfallversicherung und eine private Krankenhauszusatzversicherung.

Können diese Beiträge bei meiner Steuererklärung in der Anlage Vorsorgeaufwand eingetragen werden?

Vielen Dank fürs Durchlesen.

Hallo in die Runde.

Aktuell habe ich einen Geldbetrag auf einem Festgeldkonto bis Mitte des Jahres festgelegt.

Nun benötige ich das Geld für den Kauf einer Immobilie vorher. Die Bank sagt, dass eine frühere Auszahlung NICHT möglich ist, auch nicht unter Verzicht der Zinsgewinne.

Könnte man eventuell das Festgeldkonto auf eine andere Person (Notar, Verkäufer)übertragen, so dass sichergestellt ist, dass diese nach Ablauf der Anlagefrist das Geld erhält?

Gibt es Möglichkeiten, den festgelegten Geldbetrag für 4 Monate vorzufinanzieren?

Ich benötige aber keine zusätzliche Hypothek und möchte auch ungern noch die Kosten für eine Grundschuld haben.

Vielleicht hat ja noch jemand eine Idee.

Vielen Dank fürs Durchlesen

Hallo in die Runde,

ich vermiete z.Z. zwei meiner Eigentumswohnungen und deklariere die Einnahmen in der Anlage "Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung". Ich habe kein Gewerbe angemeldet. Die Bruttomieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 1500 €.

Nun habe ich ein Angebot zum Erwerb eines Hotelzimmers in einem gut funktionierenden Hotel. Durch den Hoteleigentümer würde mir eine monatliche Pacht gezahlt. Da ergeben sich für mich folgende Fragen:

1. Der Kaufpreis ist Netto. Die MwSt. wird optiert und braucht daher nicht bezahlt werden. Kann mir das jemand erklären?
2. Wie verhält es sich steuerlich mit der Pachteinnahme? Muss ich davon 19% Umsatzsteuer bezahlen? Muss ich ein Gewerbe anmelden? Oder gebe ich die Pachteinnahme, genauso wie eine Mieteinnahme, in der Anlage "Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung" an?
3. Welche Werbungskosten kann ich bei Pachteinnahmen geltend machen? So wie bei Mieteinnahme? Also Abschreibung, Fahrtkosten zur Eigentümerversammlung, Kreditkosten, Notarkosten usw.

Vielen Dank fürs Durchlesen und vielleicht kann mir jemand die Fragen beantworten.

Hallo in die Runde.

Es geht um die Verteilung von Nebenkosten in einer Eigentümergemeinschaft.

Die Müllkosten werden laut Teilungserklärung nach den im Haus lebenden Personen umgelegt. Eine alleinstehende Mutter lebt mit ihren zwei Kindern im teenageralter in einer der Wohnungen. Für diese Wohnung wird bislang der Verteilerschlüssel 3 Personen genutzt. Nun lebt bereits seit ca. 16 Monaten der Lebenspartner ebenfalls in der Wohnung. Dieser hat allerdings auch eine eigene Wohnung, für die er meldeamtlich erfasst ist. Tatsächlich hält er sich jedoch nur noch selten in seiner Wohnung auf.

Bei der Nebenkostenabrechnung kam es nun zu der Eingabe, dass die Berechnungsgrundlage für diese Wohnung doch eigentlich auf 4 Personen geändert werden müsste.

Ist dem so?

Vielen Dank fürs Durchlesen.

Hallo in die Runde,

ich bin alleinige Eigentümerin einer Wohnung, die ich vermieten möchte. Die Wohnung muss vorher renoviert werden. (Tapezieren, Steichen, Laminat verlegen usw.) Diese Arbeiten werden durch meinen Ehemann durchgeführt. Wir werden steuerrechtlich getrennt veranlagt.

Können finanzielle Zuwendungen an meinen Ehemann für die Tätigkeiten in der Wohnung als Erhaltungsaufwand in der Anlage V geltend gemacht werden?

Müsste er diese ggf. selbst als Einnahmen versteuern?

Könnten Verpflegungskosten für meinen Ehemann geltend gemacht werden?

Vielen Dank fürs Durchlesen.

Mir wurde der Kauf eines Hotelappartment angeboten. Das Hotel bietet dabei einen Pachtvertrag auf 10 Jahre mit einer Pacht von 5% des Kaufpreises an. Das Appartement wird durch das Hotel vermietet. Die Einnahmen verbleiben beim Hotel. Wird so eine Immobilie wie eine Eigentumswohnung, die vermietet wird, behandelt? Also Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung. Können dann die entsprechenden Werbungskosten auch abgezogen werden?

Meine Ehefrau ist Eigentümerin eines Dreifamilienhauses. Alle Wohnungen sind gleich groß. Zwei Wohnungen beinhalten ein lebenslanges mietfreies Wohnrecht für die Mutter und die Schwester meiner Ehefrau. In der 3. Wohnung wohnt der Sohn meiner Ehefrau. Es gibt nun folgende Überlegungen: 1. Das Haus wird durch meine Frau an ihren Sohn verschenkt (Wert des Hauses ca. 300.000 € abzüglich 43.000 € Restschulden). Im Gegenzug schenkt ihr Sohn ihr 80.000 €. Angedachte Kosten: Notargebühr bzgl. Schenkung, Kosten Grundbucheintragung, Schenkungssteuer 2. Das Haus wird für 80.000 € durch meine Frau an ihren Sohn verkauft. Die Restschulden werden vom Sohn übernommen. Alternativ wird das Haus für 123.000 € verkauft. Angedachte Kosten: Notargebühr Kaufvertrag, Kosten Grundbucheintragung, Grunderwerbsteuer

Welche Regelung ist die günstigere? Hat jemand eine weitere gute Idee? Welche Kosten kommen noch hinzu?