Guten Tag,

wir wollen ein Haus kaufen und haben nun den Vorvertrag zugeschickt bekommen. Der Verkäufer hat daraufhin noch einige zusätzliche Klauseln im Kaufvertrag gewünscht. U.a.folgende: Ergänzung untet V. Weitere Vereinbarungen, 1.), vorletzter Absatz ".... und sonstige Energieversorgung, Trinkwasserver- und Abwasserentsorgung) funktionsfähig sind." ERGÄNZUNG: "****Der Käufer versichert, dass auch ihm keinerlei derartige Schäden bekannt sind"****.. Die Ergänzung ist uns nun wichtig? Warum will der Verkäufer dies mit aufgeführt haben? Wir sind uns zudem unsicher, da unser regenwasser derzeit in eine Sickergrube fließt, da er sich nicht an die Kanalisation angeschlossen hat (nur bzgl. des Regenwassers). Gehört das nicht da mit rein? Dann wäre es ja nicht alles voll funktionsfähig.

zudem können wir erst zum 01.10 den Kaufpreis zahlen und nicht zum 01.09 da die Bank ja eine gewisse bearbeitungszeit hat (gerde ide KFW). Der Verkäufer drängt nun, dass das ja alles zum 01.09 machbar wäre. Muss man sich da unter Druck setzen lassen? Wir wollten auch ein Rücktrittsrecht bei fehlender Finanzierungszusage haben, da nächste Woche schon der Notartermin ist und wir bisher nichts von der Bank gehört haben. Dies möchte der Verkäufer auch nicht. Was wüdet ihr machen?

Danke schon jetzt für die Antworten..

Gruß

Hallo,

wie ist die Vorgehensweise wenn das Haus 230.000Euro Verhandlungsbasis inseriert ist?

Wieviel geht man runter?

Unsere Vorstellung wären für ein Haus 180.000 Euro-200.000Euro? Wäre dies realistisch? Oder gibts eine Faustregel wieviel man runter geht bzw. wie teuer es inseriert wird?

Danke

Wir haben letzten Sommer eine Immobilie von 1856 erworben und sind gerade dabei sie zu Rennovieren. Dabei hat eine neue Vermessung des Gruenstuecks ergeben, dass die Fläche 300 qm kleiner ist als im Kaufvertrag und im Grundbuch vermerkt. **** Was können wir tun? 300 qm ist keine unwesentliche Groesse, wir haben demnach, viel zu viel fuer das Grundstück bezahlt. Können wir die Differenz von dem Verkäufer zurückverlangen?

Hallo - habe von Arbeitskollegen gehört, wenn jemand Immob. zur Vermietung erwirbt, sollte er selbst wenn das Kapital vorhanden wäre besser über Darlehen finanzieren, da sich die Zinsen für das Darlehen z.B. gegenüber Mieteinnahmen abschreiben lassen. - Schulden wären immer sinnvoller.

Nun "streiten" wir im Bekanntenkreis heftig, ob trotz Möglichkeit die Immob. ohne Finanzierung zu erwerben, die Schuldzins-Abschreibung wirklich die bessere Wahl wäre.

Eigentlich könnte doch selbst ein Spitzenverdiener nie mehr als 50% seiner bezahlten Schuldzinsen zurück erhalten, oder sehen wir dies falsch. So dass selbst ein Spitzenverdiener mit der "Barzahlung " am Ende günstiger fahren würde.

Somit müsste der Abschreib.Effekt bei einem Geringverdiener ja noch viel weniger sinnvoll sein.

schlechtes Bsp: Kauf 100 Tsd. bar bezahlt, somit kein AnlageZins mehr (Bsp. 3% = 3Tsd.) für die ursprüngl. vorhand. 100 Tsd.; Mieteinnahmen usw. voll zu versteuern

alternativ

Finanzierung 100 Tsd. z.B. mit 4% also jährlich 4 Tsd. Schuldzinsen zu zahlen, die jedoch bei Mieteinkünften gegengerechnet werden könnten - dafür könnten die eigen. 100 Tsd. weiterhin eigenen Zins (3Tsd.) erwirtschaften, der jedoch auch wieder versteuert werden muss.

In den Medien wird immer wieder geraten, die beste Geldanlage wäre immer zu allererst die Schulden abzubauen...

Gibt es einen klaren Rat , welche Variante die bessere ist? Oder gar ein stimmiges Rechenbeispiel?

Ich kaufe demnächst eine Immobilie. Benötige für das Darlehen ein Grundbuchauszug. Bekomme ich als Käufer einen Auszug oder muss das der Verkäufer veranlassen?

Ich möchte von meiner Freundin das halbe Haus kaufen, könnt Ihr mir Tipps geben, was ich beim Immobilienkauf beachten sollte? Sie hat einige Schulden - und da ich eh bei ihr lebe und wohne möchte ich mich auch finanziell beteiligen, daher der Hauskauf. Heiraten wollen wir aber nicht (jedenfalls nicht zur Zeit), Gibt es daher Besonderheiten, die wir berücksichtigen müssen? Danke für Euren Rat.

Hallo an alle,

bin neu hier und hoffe, dass mir jemand von euch weiter helfen kann:

wir haben eine Neubauimmobilie gekauft, Bezahlung erfolgt nach Baufortschritt (bisher 35%). Die Immobilie wird nicht zur Eigennutzung verwendet und ist in ca. 1,5 Jahren fertiggestellt und vermietbar.

Eigentlich sind genug Eigenmittel vorhanden, um bar zu bezahlen. Allerdings hört man ja immer, dass es vor allem bei beabsichtigter Fremdvermietung schlau ist, ein Darlehen aufzunehmen: Steuerersparnis, Liquidität, Inflation usw.

Natürlich war mein Bankberater davon begeistert ich allerdings war und bin nicht ganz überzeugt (weil unwissend), dass man damit günstiger wegkommt. Klar spart man Steuern, weil die Darlehenszinsen das zu versteuernde Einkommen mindern, aber ich freu mich doch nicht über 400 Euro gesparte Steuern, wenn ich dafür 1000 Euro Zinsen bezahlen musste??

Deshalb hab ich das ganze einfach mal durchgerechnet. Mit Kredit, ohne Kredit, 2 versch. Guthaben Zinssätze:

Fortsetzung im nächsten Beitrag

Meine Frau und ich haben uns ein Haus gekauft, haben mit dem Eigentümer und dem Notar eine Vereinbarung getroffen, einen Zinslosen Mietkauf für fünf Jahre, danach die Restzahlung. Alles vertraglich abgeschlossen. Nun möchte ich mich von meiner Frau trennen, wie komme ich jetzt da aus dem Vertrag wieder raus? Das Geld, was bisher gezahlt ist, ist dann verloren, das weiß ich, wäre mir aber jetzt auch egal, ich möchte halt ohne Verpflichtungen aus dem Vertrag raus. Meine noch Frau, kann natürlich das Haus auch nicht halten. Könnt Ihr mir dabei helfen?

Hallo,

folgendes Problem: ein Kollege hat eine Immobile vom Bauträger über einen Makler als Kapitalanlage gekauft. Einen Monat nach notariellem kaufvertrag bittet der Makler den Käufer, das Beratungsprotokoll zu unterschreiben.

Soweit erstmal kein Problem, nur dass nach Ansicht meines Kollegen (und auch von mir) das Beratungsprotokoll schlicht aus einer Auflistung aller möglichen Risiken besteht sowie die Nennung von Dokumenten (Expose, Beschreibung, Kaufvertrag, Teilungserklärung, ... ). Und nirgends die Gründe, die für einen Kauf sprechen!. Diese Pro-Gründe sind aber vom Makler in den sehr ausführlichen und guten Beratungsgesprächen genannt worden (als Kapitalanlage geeignet, hohe Nachfrage, gute Lage, ...).

Leider kommt der Makler der Bitte nicht nach, das Beratungsprotokoll dahingehend zu ergänzen oder zu ändern. Stattdessen besteht er auf Unterzeichnung des "Beratungsprotokoll" - Änderungen seien nicht möglich ...

• Ist der Kunde verpflichtet, generell das Beratungsprotokoll vom Makler zu unterzeichen?
• Welche Konsequenzen hätte das verweigern der Unterschrift?
• Kennt jemand Richtlinien für ein solches Immobilien-Beratungsprotokoll (Inhalte?)
• Wie könnte eine gute Lösung für beide Seiten aussehen? Konfrontation oder gar Exkalation ist nicht erwünscht.

Hallo!

ich bin 25 Jahre alt, ledig und will mir ein Grundstück anschaffen um die historischen Tiefszinsen mit zu nehmen. ich habe auch schon ein Angebot von 2.45% auf 5 Jahre Volltilgung. Nach 6 Jahren würde ich dann Bauen und ein deutlich höheres Darlehen würde anstehen. Nun wurde mir das Riester förderprogramm nahegelegt.

ich finde das wenig transparent.

Informiert habe ich mich auf verschiedensten Seiten und für mich scheint das einzigste Nachteil darin zu liegen, das ich die jetztige Förderung später im Rentenalter bezahle. d.h. das ich jetzt in der Zeit der Tilgung von Grundstück+Haus weniger belastet bin, später aber (wenn das haus schon lang schuldenfrei) ich die Zinsen zurückzahlen muss.

Kann man die Frage prinzipiel beantworten, ob eine Wohn-riester sinnvoll ist?

Ich habe das Gefühl beim Immobilienkauf lauern sehr viele Fallstricke. Bei Kaufvertrag und Finanzierung sind es schon umfangreiche Verträge. Lohnt es sich einen Anwalt zu nehmen der alles mal durchcheckt? Ist ein Finanzanwalt da die beste Wahl?

Hallo,

ich will in nächster Zeit eine Imobilie erwerben und Frage mich ob es möglich und gesetzlich OK mir das Geld von einem Bekannten aus dem Ausland zu Leihen bzw. ein Darlehn bei Ihm aufzunehmen ?

ist es üblich, daß man genau aufschlüsseln muß, wie das Objekt finanziert wird? Oder sind das Stichproben vom Finanzamt?

Wenn man sich eine Eigentumswohnung kaufen möchte und hat das Geld dafür,sollte man lieber Schulden machen von wegen der Steuer oder sofort bezahlen.Bei unserem Geld ist einiges sofort verfügbar und anderes festgelegt,welches man aber unter bestimmten Vorrraussetzungen kündigen könnte.

Ich beabsichtige eine Wohnung zu kaufen. Ein Teil des "Eigen"kapitals soll aus dem Vermögen meines 15 jährigen Sohnes bestehen, den Rest nehme ich als Kredit auf.

Mein Exmann (und Vater des Sohnes) und ich sind gemeinsame Verwalter des Vermögens unseres Sohnes. Wir handeln einvernehmlich.

Darf unser Sohn mit ins Grundbuch eingetragen werden? Sollte er direkt mit im notariellen Kaufvertrag aufgenommen werden, obwohl er noch minderjährig ist? Oder macht ein anschliessender Eintrag ins Grundbuch mehr Sinn?

Dürfen wir das Überhaupt?

Hallo,

Folgendes: wir haben uns ein Haus angeschaut und es hat uns gefallen. Wir haben auch eine vorläufige Zusage von der Bank für einen Kredit für diese Immobilie. Aber der Verkäufer akzeptiert diese Zusage nicht. Unser Finanzberater hat ihm auch per E-Mail eine Zusage vermittelt aber das wir auch von Seite des Verkäufers abgelehnt. Er fordert unbedingt eine schriftliche verbindliche Zusage seines der Bank.

Das ganze geht schon über ein Monat so hin und her.

Darf er das? Gibt's da eine rechtliche Regelung?

Ich freue mich auf eure Antwort.

Ein Freund aus der Türkei möchte gerne ein Haus in Deutschland kaufen. Was gilt es hier alles an steuerlichen Themen zu beachten? Wenn er Mieteinnahmen generiert, wie wird die Einkommenssteuer abgeführt, wo bekommt er seine Steuernummer her etc. Bevor wir uns an Steuerberater bzw. Notar wenden, wäre es super, wenn grundlegende Fragen geklärt wären.

Hallo zusammen,

ich bin ein Kleinunternehmer und bin eigentlich im Onlinehandel tätig.

Ich frage mich, ob ich als Kleinunternehmer auch kleinere Immobilien (Garagen, Land etc.) kaufen und diese als geschäftliche Ausgaben deklarieren kann um meinen Gewinn vor Steuern zu schmälern.

Es geht hier nicht um große Immobilien bei denen es Sinn macht eine eigene GmbH zu gründen, sondern um Investitionen im Bereich von 5-20 k€.

Vielen Dank für eure Antworten!

Grüße

Heiko

(Mir ist bewusst, dass ich ggf. aufs Amt müsste und den Bereich des Gewerbes auf der Anmeldung erweitern müsste)

Hallo liebe Community,

folgende Situation:

Ich wohne in einem EFH , welches ich noch an die 30 Jahre abbezahlen muss. Hier zahle ich natürlich auch Zinsen.

Nun habe ich eine ETW geschenkt bekommen (schon abbezahlt) und vermiete diese.

Ausserdem habe ich Interesse daran, in weitere Wohnungen zu investieren (Finanzierung).

Kann ich die Mieteinnahmen der vermieteten Wohnung steuerlich absetzen? Bsp. für die Zinsen bei meinem selbst bewohnten EFH oder bei einer zukünftigen Immobilie?

Gibt es lukrative Szenarien? Hat evtl. auch jemand eine Buchempfehlung, wo ich mich über dieses Thema schlau machen kann?

Ich bin bei Steuern und Immobilien leider eine echte Niete, möchte das Wissen aber unbedingt aufarbeiten.

Danke vorab!!

Hallo Zusammen,

ich brauche einmal das Schwarmwissen. Meine Freundin ( also nicht verheiratet) bekommt ein Grundstück von Ihrem Vater geschenkt. Es fallen in grader Linie keine Steuern an. Jetzt wollen wir auf diesem Grundstück ein Haus bauen bzw finanzieren. Das Grundstück soll als EK mit eingehen.

Wir macht man das jetzt am besten ? Meine Idee war, mich bei der Schenkung nicht ins Grundbuch eintragen zu lassen, so dass ich keine Grunderwerbssteuer bzw Schenkungssteuer zahlen muss.

Wie macht man das dann bei der Finanzierung des Hauses , welches zu gleichen Teil finanziert wird ? Wäre eine Eintragung ins Grundbuch dann zu unterschiedlichen Teilen die Lösung ?

Liebe Grüße