In meiner Wohnung ist eine alte Heizanlage. Weil sie alt ist fällt sie immer wieder Mal komplett aus. Mein Vermieter ist aber mit einem Handwerker befreundet und somit ist die Sache innerhalb von 24-48 Stunden wieder geregelt. In der Zwischenzeit können wir dann eine elektrische Heizung nutzen, die der Vermieter uns kostenlos zur Verfügung stellt. Die Stromkosten müssen wir aber selber zahlen. Ist das so rechtens? In den letzten zwei Jahren sind ca. 13-15 Tage ohne Heizung gewesen. Kann ich einen Nachlass der Stromrechnung verlangen? Ein Komplettausfall der Heizung würde eine Mietminderung bis zu 100% rechtfertigen, mit einem Nachlass in der Stromrechnung bin ich also eigentlich noch sehr milde.

Jahresende-Zeit zum ausmisten-wie lang hebt Ihr NK-Abrechnungen auf?

Hallo Leute,

mit Erstaunen habe ich gestern meine Jahresabrechnung 2011 meiner Eigentumswohnung gelesen. Ich muss knapp 900 € nachzahlen. Dies liegt hauptsächlich an den Heizkosten. Diese sind von 1100 € (2010) auf 2000 € gestiegen, obwohl gefühlt nicht mehr verbraucht wurde.

Ich habe mir nun die Einzelabrechnung angeschaut und habe einige Fragen.

Als Beispiel mal die Werte eines Heizkörpers: --> Werte auf Einzelabrechnung - Ablesewert NEU 1831 - Ablesewert ALT 633 - Differenz der beiden 1198 - Umrechnungsfaktor 1,0 - Verbrauch 1198 --> aktuelle Werte auf dem Ablesegerät (http://www.ista.de/fileadmin/media_ista/germany_de/downloads/prospekte/Prospekt_...) - Aktueller Anzeigewert 1308 - Stichtagswert 1831

Ist es richtig, dass ich bei diesem Heizkörper in diesem Jahr schon ca. 2/3 vom Vorjahreswert verbraucht habe? Sprich, wenn ich normal weiterheize im Jahr 2012 noch mehr als 900 € nachzahlen muss? Denn die halbe Heizperiode steht ja eigentlich noch aus.

Oder muss ich, wie in der Einzelabrechnung eine Differenz bilden? Die Differenz aus 1308 und 1831 sind aber - 523. Negativ kann es ja auch nicht sein.

Bin jeder Hilfe sehr dankbar.

Grüße

Ich schaue mir gerade neue Wohnungen an. In den Anzeigen steht dann oft etwas wie “Nebenkosten sind im Mietpreis enthalten”. Machmal sagen mir die Vermieter dann aber, dass Strom noch extra drauf kommt. Manchmal ist ist Strom schon mit einberechnet... Gibt es hier keine festen Ausdrücke? Ob da nochmals Stromkosten pro Monat drauf kommen oder nicht macht schon einen Unterschied in meinen Augen. Manche Wohnungen werden dann sofort zu teuer für mich, so dass ich mir sie gar nicht mehr anschauen müsste.

Ein Nachbar möchte einen Teil seines noch unbebauten, aber erschlossenen Grundstücks bis zur Bebauung verpachten an einen Betrieb als Abstellfläche für Paletten etc.. Bisher hatte er keine Kosten. Mit welchen Kosten müsste er als Eigentümer/Verpächter eventuell rechnen (Steuern, Nebenkosten etc.?)

Bei uns im Wohnhaus wird gerade das Treppenhaus renoviert. Gerade heißt seit 4 Monaten, schön langsam und dann ein Stockwerk nach dem anderem. Überall liegt Schutt und Dreck herum. In meiner Nebenkostenabrechnung stellt mir mein Vermieter auch die Reinigung des Treppenhauses in Rechnung. Kann er das machen, wenn in den letzten 4 Monaten entweder nicht geputzt wurde oder das Putzen keinerlei Veränderung gebracht hat, da es 5 Minuten später alles wieder schmutzig war? Ich würde diesen Kostenpunkt gerne streichen von meiner Nebenkostenabrechnung.

Ist es denn auch mit Risiken behaftet, wenn ein Vermieter falsche NK-Abrechnungen erstellt- oder muß er nicht mehr befürchten, als dass der Mieter widerspricht und Positionen streicht? Ist eine falsche Abrechnung streng genommen stafbar?

Hallo, ich habe eine neue Wohnung und bei der Nebenkostenabrechnung werden die Wasserkosten in Warm- und Kaltwasser getrennt. Ich habe sowas noch nie bis jetzt gesehen.

Ich wollte mit der Hausverwaltung reden, aber bei denen ist es immer "gerade sehr ungünstig"...

Ist hier was faul?

Hallo, ein Mieter hat verlangt, dass ich ihm alle Daten offen lege, auf denen die Nebenkosten Abrechnung basiert. Ich habe kein Problem damit, da ich dass schon länger mache und alles gewissenhaft geführt wurde. Aber muss ich als Vermieter - rein rechtlich - die Finanzierung der Nebenkosten offenlegen? Es ist natürlich zusätzliche Arbeit für mich...

Hallo zusammen, ich habe eine Frage. Ich möchte ein Appartment für 30.000 EUR kaufen und es sofort vermieten (die Wohnung ist bereits vermietet).

Die Warmmiete beträgt 235 EUR Die Nebenkosten: 80 EUR Hausgeld: 135 EUR

Bedeutet es, dass ich mit diesem Kauf monatlich nur 15 EUR verdienen werde? Ich bin etwas durcheinander. Vielen Dank für die Hilfe.

Ich bewohne einen separaten Bungalow auf dem Grundstück meines Vermieters, der auf gleichem Grundstück sein Haus bewohnt. Der Einfachheit halber habe ich in meinem Mietvertrag mit dem Vermieter die pauschale Zahlung aller Betriebs und Nebenkosten einschließlich Heizung und Warmwasser vereinbart. Da ich Harz V Empfänger bin, möchte das Jobcenter trotzdem einen Nachweis über die Betriebskosten und ist mit folgender, schriftlich vorliegender, Aussage des Vermieters nicht zufrieden: Gemäß unserer Vereinbarung benötigt es keine separate Abrechnung, da genau aus diesem Grund eine Pauschale vereinbart wurde. Nur vorsorglich und ohne Anerkenntnis eines Rechtsgrundes kann ich Sie aber darüber informieren, dass die Betriebskosten weit höher ausgefallen sind, als das Ihre Pauschale sie abdecken. Das glaube ich sogar und sehe mich als Pauschalen Nutzer total im Vorteil. Muss ich trotzdem für das Jobcenter weiter auf Abrechnung bestehen? Der Vermieter sagt, das die Rechtslage bei Einliegerwohnungsverhältnissen da eindeutig Nein sagt, das er selbst das Grundstück mit bewohnt und ich die einzige weitere Mietpartei bin.

Ich habe mal eine recht kurze Frage. Desöfteren habe ich gesehen, dass die Kaltmiete einer Wohnung niedriger ist, als die errechneten Nebenkosten. Sollte man bei solchen Angeboten vorsichtig sein? Oder hat dies vielleicht besondere Gründe? Es handelt sich hierbei um 1-Zimmer-Wohnungen, die eine Größe von 35qm eigentlich nicht überschreiten.

Ich hab einen Kumnpel, der umgezogen ist. In den Nebenkosten ist der Kabelanschluss nicht enthalten, dafür muss extra gezahlt werden. Aber hat man nicht einen Anspruch auf ein Mindestmaß an Fernsehen. Ich meine mal gehört zu haben, dass man zumindest die öffentlich-rechtlichen Kanäle empfangen könne muss?!?! Ist das ricchtig, oder nur so ein Mythos?

In einer ET-Gemeinschaft (5 Parteien) werden die Nebenkostenvorauszahlungen per Einzugsauftrag gem. ET - Beschluss seit Jahren von der Hausverwaltung eingezogen. Kann ein Eigentümer die Einzugsermächtigung widerrufen, so dass seine monatlichen Abbuchungen nicht mehr gewährleistet sind?

Hallo, wir haben ein Haus zur Miete entdeckt. Es wäre von der ganzen Aufteilung genau nach unseren Ansprüchen. Leider beträgt die Warmmiete 200 Euro mehr als wir ursprünglich geplant hatten. Allerdings hat es ziemlich vielseitige Ausstattung. Wärend viele Häuser in unserem eigentlichen Preisrahmen eher alt und schwer zu finden sind meist mit Ölzentralheizung (Öl wird ja nicht billiger) hätte dieses Haus eine enorme Ausstattung. Es ist 1980 gebaut, hat in erstem und 2. Stock Fußbodenheizung. Zudem im Erdgeschoß einen Kachelofen der vom Gang aus befeuerbar ist (weiß noch nicht inwieweit man da den Rest des Hauses mitheizen kann...) Zudem eine vor 4 Jahren eingebaute Gas-Zentralheizung und eine Solaranlage auf dem Dach für das Brauchwasser. Außerdem im Garten ein Grundwasserbrunnen der für die Gartenbewässerung benutzt werden kann. Meine Fragen sind nun: Komme ich mit dieser vielseitigen Ausstattung an Heizmöglichkeiten billiger weg als mit einer reinen Ölzenztralheizung? Oder bin ich da auf dem Holzweg. Zudem sollte das Brauchwasser durch die Solaranlage wirklich billiger kommen, oder? Sind 200 € Nebenkosten realistisch und ausreichend für 170qm. Das Haus würde 200€ über unserem bisher gerechneten Limit liegen. Allerdings wenn man wirklich Energie damit einsparen kann kommt es unterm Strich vielleicht aufs Gleiche raus? Oder lieg ich da total falsch... Danke erstmal

Mein Vermieter möchte von mir höhere Nebenkosten, weil mein Freund an ca. 8 – 10 Tagen im Monat bei mir übernachtet. Muss ich die zahlen?

Eine GbR kann doch die Umsatzsteuer bei der Steuererklärung zurückvergütet bekommen. Darf eine GbR bei einer Nebenkostenabrechnung die Mehrwertsteuer überhaupt zur Anrechnung nehmen?

Wir wohnen zu dritt in einer 4-Zi-Wohnung. Meine Tochter möchte nun ausziehen. Wie kann ich herausfinden, um wieviel die Nebenkosten etwa sinken, sobald wir nur noch zu zweit da wohnen?