Hausgeld, Nebenkosten, Warmmiete
Hallo zusammen, ich habe eine Frage. Ich möchte ein Appartment für 30.000 EUR kaufen und es sofort vermieten (die Wohnung ist bereits vermietet).
Die Warmmiete beträgt 235 EUR Die Nebenkosten: 80 EUR Hausgeld: 135 EUR
Bedeutet es, dass ich mit diesem Kauf monatlich nur 15 EUR verdienen werde? Ich bin etwas durcheinander. Vielen Dank für die Hilfe.
1 Antwort
Wenn du doch so wenig Erfahrung mit Immobilien hast, solltest du doch lieber die Finger von dem Objekt lassen. Aber kurz zu Klärung.
Die Bruttokaltmiete beträgt 235 EUR. Die Nebenkosten i. H. v. 80 EUR sind vermutlich komplett auf den Mieter umlegbar (vermutlich Heizkosten, Müllbeseitigung, etc.). Der Mieter würde somit jeden Monat 315 EUR an dich zahlen. Das Hausgeld beinhaltet i. d. R. bereits die Nebenkosten und zusätzlich noch Kosten, welche nicht auf den Mieter umlegbar sind. Das sind beispielsweise Instanthaltungsrücklagen, falls am Gebäude Reparaturen anfallen, welche in das Gemeinschaftseigentum fallen. Vermutlich beträgt dieser Teil die Differenz zwischen Hausgeld und Nebenkosten, also 55 EUR.
Da die Nebenkosten ein durchlaufender Posten ist, würde dein Bruttogewinn bei 235-55 EUR, d. h. 180 EUR pro Monat betragen (Rücklagen für weitere Renovierungen etc. nicht enthalten. Somit ergibt sich eine Bruttorendite von 7.2 %. Grundsätzlich garnicht so schlecht, du solltest jedoch sehr genau auf den Zustand und die zu erwartenden Renovierungskosten achten (gibt es einen Investitionsstau, wie hoch sind die Gemeinschaftsrücklagen, etc.)
NK sind 85 EUR, ich vertippe mich die ganze Zeit heute!
Hallo TopJob, vielen Dank für Deine Antwort! Die Kaltmiete beträgt aber 150 EUR. Nebenkosten: 80 EUR. Die Warmmiete ist also 235 EUR! Deswegen war ich so verwirrt! Kann es überhaupt sein?