Wann bin ich besser gegen Hypothezierung des Miterben besser geschützt: bei Erbengemeinschaft oder bei Eigentümergemeinschaft? Und ist Eigentümergemeinschaft automatisch Bruchteilgemeinschaft?
Vielen Dank für eine Antwort .

Es gibt ein Erbe von Haus und Grund. Die Erbengemeinschaft bestand aus zwei Personen (A und B). B verstarb. Es erbte dessen angeheiratete Person C. Im Testament von B+C wurde Stiefsohn Nacherbe D als Nacherbe des Letzlebenden bestimmt. D ist aber nur Stiefkind mit angenommenen Namen der bereits verstorbenen Person B.

Nun verstirbt auch Person C, die Mutter des unehelichen Kindes D.

D schlägt Will nun ein Teil des Erbes wegen zu hoher Kosten (Haussanierung) ausschlagen.

Geht das juristisch (natürlich notariell beglaubigt), oder muß Nacherbe D das Ganze Erbe antreten (er erbt auch ein Grund und Boden der Mutter, dort wo er schon seit Jahren mit wohnt).
Ist Person A im Falle des Ausschlagens des Erbes durch D Alleiniger Besitzer aus der ehemaligen Erbengemeinschaft und muß die eventuellen Sanierungskosten tragen?
Ist die Erbengemeinschaft mit der Ausschlagung eines Teiles des Erbes (aus der Sicht von D) nun aufgelöst? Person A hat keinen Zugriff auf andere Erbteile von D.

Durch Erbausschlagung wird der Fiskus gesetzlich miterbe, er erbt die Hälfte meines Grundstücks, das erbe war überschuldet, Schulden höher als die Hälfte des Grundstücks. Jetzt frag ich mich wie es weiter geht, möchte ja gern die andere Hälfte haben. Doch den kompletten Wert kann ich nicht aufbringen, hat hier jemand Ahnung oder ähnliche Erfahrungen?

Hallo, habe in meiner ersten Frage mein Fall erklärt, jetzt hab ich von diesem §1951 Absatz 1 bgb gelesen, es steht nirgends ein Fall Beispiel, so versteh ich die Bedeutung nicht.

Es geht ja darum, daß aus meiner ersten erbengemeinschaft mit meinem bruder, der ja jetzt auch verstorben ist, quasi mit jedem weiterem Erbe eine neue Erbengemeinschaft zu kommt, desweiteren, hat unser verstorbener Vater, nur Guthaben und eine Immobilie hinterlassen, um das Guthaben, hat mein Bruder mich betrogen.

Jetzt ist nix mehr da außer das Haus, von dem mir die Hälfte gehört, mein Bruder hinterlässt zudem Schulden ohne Ende, das bedeutet für mich, wenn ich das haus behalten möchte von meinem vater, muss ich für alles Schulden aufkommen, was ich in meinem fall nicht gerecht finde, habe in der erbengemeinschaft, als einzige alles bezahlt, was das Haus betrifft, mein Bruder ist dort einfach eingezogen und hat 3 Jahre nichts bezahlt, ich habe mit Anwälten alles versucht, doch mein Bruder hat alles blockiert, nun ist er leider auch verstorben.

Ob das alles so rechtens ist?

Meiner Mutter und ihrem Lebenspartner gehört gemeinsam ein Haus(50/50).
Ihr Lebenspartner ist nun gestorben und sein teil wurde unter seinen Kindern aufgeteilt. Ihr Lebenspartner lies für eins seiner Kinder eine Verbriefte Grundschuld eintragen. Jedoch gibt es zu dieser Grundschuld keine Forderung, sprich es gab nie eine Kredit oder ähnliches von Seiten des Kindes an den verstorben Lebenspartner meiner Mutter. Ist dies Grundschuld dann überhaupt etwas Wert ohne das es eine Forderung dazu gibt?

Ich bin in einer Erbengemeinschaft und möchte das Haus meine verstorbenen Oma kaufen.
Wir 4 Erben haben uns auf einen Preis geeinigt den meine Oma verlangt hat.
Jetzt kommt das Problem.

Da meine Cousinen enterbt wurden und jetzt vor Gericht gehen möchten und das Haus schätzen lassen wollen stellt sich meine Frage ob die da mitwirken können.

Kann man das Haus für den uns ausgemachten Preis an mich verkaufen oder können meine Cousinen den Preis in die Höhe treiben oder gar den Verkauf stoppen ?

Hallo, ich hätte mal eine Frage. Ich hatte mit meinem Vater und meiner Schwester eine Hausgemeinschaft. Meinem Vater gehörte 1/2 und uns Geschwister jeweils 1/4. jetzt vor kurzem hat mein Vater sein Anteil meiner Schwester überschrieben.
was natürlich im sein Recht ist. Aber jetzt möchte meine Schwester das ich mein Anteil ihr für wenig Geld und ein Verzicht auf jegliche Ansprüche (Pflichtteilansprüche) verkaufe. Wenn ich das nicht unterschreibe , wenn nicht wird mir das Leben in der Gemeinschaft 1/4 zu 3/4 zur Höhle gemacht. Was hab ich den da für Möglichkeiten?

Hallo, wo beantrage ich eine Zwangsversteigerung von Ackerland aus einer Erbengemeinschaft und mit welchen Kosten muss man rechnen?

Mein Onkel hat einen Erbschein für das Erbe meiner Großeltern beantragt. Mein Vater hat das Erbe ausgeschlagen, allerdings dauert es noch bis ich einen Erbschein erhalte, da ich zudem im Ausland wohne. Mein Onkel leidet unter psychischen Problemen und handelt deshalb öfter irrational. Ich befürchte deshalb, dass er das Konto einfach leer räumt und sich weigert mit mir zu teilen. Was wäre der schnellste und unkomplizierte Weg mein Erbe anzutreten? Es geht sich tatsächlich nur um Geld auf dem Konto ansonsten gibt es nichts zu erben. Vielen Dank im voraus.

Im Falle einer Erbengemeinschaft 2 Geschwister, wurde dem einen Geschwisterteil das Bankguthaben des Erblassers auf sein Konto überwiesen. Nun überweist dieses Geschwisterteil dem anderen Geschwisterteil seinen Erbanteil. Fällt hier Schenkungsteuer an, wenn dabei der Freibetrag überschritten wird?

Hallo Zusammen,

mein Vater ist vor kurzem verstorben und hat kein Testament oder sonst irgendwas hinterlassen. Damit ich mich um die Kontoschließung kümmern und beim Sozialamt noch Informationen weitergeben kann bzgl. Übernahme der Bestattungskosten, müssen wir einen Erbschein beantragen. Ich habe zwei Halbgeschwister. Kontakt war so gut wie nie da. Muss ich in dem Erbscheinantrag deren Namen auch erwähnen? Ich weiß auch nicht wo die wohnen. Hatten bis kurz vor Papas Tod kein Kontakt.

Ich hoffe ihr könnt mir weiterhelfen. :)

Meine Mutter ist im Oktober verstorben . Laut Notar Vertrag muss ich meine Schwester auszahlen aber die meldet sich nicht was tun

Folgende Situation:

In einer zerstrittenen Familie gibt es eine Immobilie, die ursprünglich einem Ehepaar mit drei Kindern gehörte. Nach dem Tod des einen Ehepartners wurde die Immobilie vom überlebenden Ehepartner weiter genutzt, allerdings stehen seitdem die Kinder mit ihren Pflichtanteilen im Grundbuch (je 1/6). Inzwischen ist der überlebende Ehepartner stark dement, kann die Immobilie nicht mehr nutzen und wird von einem der drei Kinder rechtlich bevormundet.

Das Kind, das die Vormundschaft für den überlebenden Ehepartner ausübt, möchte die Wohnung gerne verkaufen. Eines der Geschwister, ebenfalls 1/6 im Grundbuch, hat kein Vertrauen in eine redliche Auflösung der Erbsache bzw. des Besitzes, und möchte vorab einen Gutachter zur ungefähren Wertermittlung beauftragen. Dieser Vorschlag lehnt das Kind, das die Vormundschaft innehat, ab und droht mit einer Zwangsversteigerung der Besitzanteile.

Wie man schon raushört stehen dahinter jahrzehntelange Konflikte. Diese werden sich auch nicht mehr kitten lassen.

Es geht daher nur um formale Fragen:

1. Kann man in einer Erbengemeinschaft eine Begutachtung erzwingen, wenn nicht alle Erben dieser zustimmen?
2. Unter welchen Bedingungen kann eine Zwangsversteigerung betrieben werden?
3. Wie kann man Auskunft über die genauen Eigenschaften der Immobilie erhalten (Teilungserklärung, Grundrisse, Vermietungserträge, Ausstattung/Modernisierungen etc), die bislang durch das verwaltende Kind zurückgehalten wurden? Hat man darauf mit 1/6 Besitzt ein Anrecht?

Bin neugierig auf eure Anregungen.

2 Geschwister erben zusammen ein Haus. Sie beantragen zusammen einen Gutachter, um den Wert dieses Haus zu ermitteln, damit der eine den anderen auszahlen kann...... So war anfangs die Einigung............ Leider hält sich ein Erbe dann doch nicht an diese Abmachung und fordert erheblich mehr als diesen halben Gutachterwert. . Muss dieses Erbe dann Schenkungsteuer bezahlen, wenn der ausgehandelte Betrag zur Einigung über den 20.000,-€ hohen Freibetrag bei Schenkungen unter Geschwister ist? Oder hat der Hauswert laut Gutachten keine Auswirkung? Wie sieht es mit dem Schenkungsteuerfreibetrag aus, im Zusammenhang mit einem Gutachterwert?

Gibt es Fristen, die ein Notar einhalten muss, wenn man ihm einen Auftrag erteilt?

Meine Eltern wollten sich trennen, waren es final aber noch nicht. Lt. meiner Mutter wurden 3 Immobilien und ein Grundstück untereinander aufgeteilt bei der Scheidung. Vater: 2 Immobilien u. Grundstück; Mutter: 1 Immobilie.

Mein Vater stirbt während der Scheidung aber geschieden sind sie noch nicht.

Die gesetzliche Erbfolge sieht vor:

50% Mutter, jeweils 25% beide Kinder (ich+Bruder)

Immobilien + Grundstück teilen wir Kinder uns auf und zahlen die Mutter aus.

Anschließend verkauft die Mutter ihr Haus, wo bis heute keiner weiß ob nicht mein Vater noch im Grundbuch stand zum Zeitpunkt seines Todes.

Sprich, sie erbt die 50% meines Vaters Vermögens aber die Immobilie in der sie selber lebte, fällt nach ihren Aussagen nicht ins Erbe. Geprüft hat das keiner. Wie gehe ich weiter vor? Mich lässt das Gefühl nicht los, dass mein Bruder und ich hintergangen worden sind.

Guten Abend,

wir sind eine Erbengemeinschaft aus drei Parteien, ich (25%) meine Schwester (25%) und mein Onkel, ihm gehören 50% des Hauses. Nun würde ich gerne meiner Schwester und meinem Onkel ihre Anteile des Hauses abkaufen, wieviel Grunderwerbssteuer würde anfallen ? 100% oder nur 75% oder gar keine weil mir auch ein Teil des Hauses gehört ?

Viele Grüße und vielen Dank schon mal für die Antwort

Unsere 3er-Erbengemeinschaft erbt ein 2-Familienhaus. Eine Wohnung bewohnt einer der Erben? Er möchte keine Mieter im Haus und somit die zweite Wohnung auch nicht vermieten. 400 Euro für die bewohnte und 500 Euro für die leere Wohnung wären als ortsübliche Miete zu erzielen.

Wie berechnet sich ein Nutzungsentgelt?

Hallo und guten Abend,

Ich bin neu hier bei Finanzfrage.net. Erstmal Hallo an alle. Ich hoffe nun endlich hier eine verwertbare Aussage zu finden zu meinem Fall der wie folgt ist.

Es geht um eine Erbengemeinschaft eines noch nicht aufgelösten Landwirtschaftlichen Betriebes. Die Erbengemeinschaft besteht seit 1994. Aus drei Parteien zu je 1/2 und 2 x 1/4. Die Erbengemeinschaft war sich soweit einig. Nur die Steuerliche Lage war nicht klar. Das war so 1999. Dann bestand Interesse einer Kommune an einem Grundstück zum Kauf .

Mit dem Verkauf wären die Steuern zu stemmen gewesen. Wir waren beim Spezialisten für Steuerrecht in der Landwirtschaft um alles abzuklähren.Es war alles geregelt. 1 Woche vor Unterzeichnung springt die Gemeinde ab.

Lässt aber wohlwissend das Ackerland zum Bauerwartungsland eintragen. Was bedeutet das für die Auflösung noch mehr Steuern anfallen. Weil Ackerpreis und Bauerwartungsland ca. Das 10 fachen. Das war 2008. Damit rückte die Machbarkeit in weite Ferne.

Dann gegen 2013. Die Kommune unter neuem Bürgermeister zeigt wieder Interesse. Diesmal in Zusammenarbeit mit einer Baugesellschaft. Treffen mit der Gesellschaft, Vorlage von Bauplänen. Wir mussten ein neues Gutachten erstellen lassen. Die letzten von 1994 und von 2002. Werte alle bekannt. Wieder zum Spezialisten berechnen wegen Steuer. Wohlgemerkt Erbengemeinschaft immer noch einig. Nur die Steuern. Da Bauerwartungsland das Betriebsvermögen hoch hält, und man das nicht durch drei Teilen kann.

Weiter zur Baugesellschaft mehrere Termine, wir wissen was die Gesellschaft Zahlen müsste damit wir die Steuern begleichen können. Termin zur Kaufpreisverhandlung steht. Wir glauben es geschafft zu haben. Zwei Tage vor Termin absagen der Baugesellschaft. Die Erben des angrenzenden Grundstückes wollen doch nicht verkaufen, sondern die Haltefrist von 10Jahren für Steuerbefreiung einhalten.

Jetzt ist fast 2023. Die Nachbarische Erbpartei würde jetzt verkaufen. Baugesellschaft hat kein Interesse mehr. Ersten wegen der Wirtschaftlichen Lage, zweitens weil sie schon genug investiert haben und wieder müssten.

Unsere Erbengemeinschaft immer noch soweit einig. Aber die Steuern. Ich möchte nicht mehr zum Spezialisten. Bin mittlerweile Recht fit In der Erbsache. Nur Steuerlich Blick ich nicht ganz durch. Ich würde es jetzt gerne Auflösen. Weil meine Tante wird bald 80. Hat auch drei Kinder. Wenn die Nachrücken finden wir keine Lösung mehr. Teilungsversteigerung ist Letze Option. Wie gesagt wir sind uns einig. Es ist etwas Vermögen da ich weiß nur nicht ob mein Anteil reicht.

Jetzt zu meiner eigentlichen Frage. Wie berechnet sich meine Steuer auf die Auflösung. Persönlicher Steuersatz? Tabellarischer Steuersatz 0 - 2 Mio € mit 30% bei Steuerklasse 3.? Freibetrag nur ab 55 Jahr möglich, da bin ich raus. Oder greift auch der persönlichen Freibetrag?

Weiß da jemand genauer bescheid und kann mir helfen?

Danke fürs Lesen und eure Antwort.

Grüsse inflames

Darf das Haus bei einem Makler im Angebot zu finden sein, wenn der Miterbe das nicht möchte?

Hallo. Es ist kompliziert. Der Vater meines Mannes ist vor ca. 7/8 Jahren gestorben. Nun bekamen wir Post von einer Erbengemeinschaft, das mein Mann dazu gehört. Wir wussten überhaupt nichts von einem Erbe. Es ist ein kleines Grundstück sehr weit weg von uns. Er hatte nie erwähnt, daß es sowas gibt. Im Schreiben steht Nachlass von Frau M. Wir wissen nichtmal wer das ist, in welchen Verhältnis sie zu seinem Vater stand.

Muss wohl ihr Grundstück gewesen sein? Jetzt ist es so, wir wollen mit der ganzen Sache nichts zu tun haben. Hätten wir gewusst, das da was ist, hätten wir das UNBEKANNTE Erbe ausgeschlagen. (Leider wussten wir auch nicht, daß man bei Tod ein Erbe ausschlagen muss.) Wir sind 11 Erbenteilnehmer auf diesem Grundstück.Mein Mann steht nicht im Grundbuch drin.

Können die eingetragenen nicht einfach machen was sie wollen? Nie kam die ganzen Jahre jemand an und wollte was. Einer hat sich wohl um das Grundstück gekümmert, aber wohl nie Steuern zahlen müssen.

Nun ist es so, wie kommt mein Mann da raus aus der Sache? Wir wollen nichts damit zu tun haben. Er steht ja eh nicht im Grundbuch drin. Dann reichts doch, wenn die eingetragenen das verkaufen?

Einen Erbschein wollen wir nicht beantragen, weil wir ja auch KEIN Erbe annehmen wollen.

Danke

Grüße Kathleen

Die andere Hälfte des Grundstückes mit der Wohnung im Obergeschoss und einem Anbau von ca. 160 qm gehört mir und meinem Ehemann, die wir auch selbst bewohnen. Eine Teilungserklärung der Gebäude liegt vor. Wir wollen den Erbanteil meiner Schwester abkaufen. Die möchte die Wohnung jedoch gegen unseren Willen selbst kaufen. Welche Möglichkeiten habe ich, da mir ja 75 % des Grundstücks und fast 85 % der Wohnfläche gehören?

Muss die Ehefrau oder die Tochter vom Miterben Grunderwerbsteuer bezahlen, wenn sie selbst das Haus ersteigern, ohne sich eine notariell beglaubigte Bietvollmacht vom Miterben zu besorgen?

Darf man dann einen Vertreter dort hinschicken? Die Ehefrau oder die Tochter, um das Haus zu ersteigern?

Hallo Zusammen,

wir sind 3 Kinder. Das Haus meiner Eltern ist aufgeteilt in 2 Eigentumswohnungen. Eine davon gehört mir. Die andere Wohnung meiner Mutter ( der Vater ist schon seit einigen Jahren verstorben). Es gibt einen Erbvertrag der mir das Vorkaufsrecht an der Eigentumswohnung der Mutter sichert. Können meine Geschwister nun das übergehen weil meine Mutter nun ins Pflegeheim soll? Sie wollen davon die fehlendem Pflegekosten decken.

Meine Mutter und ihr Bruder (also mein Onkel) haben gemeinsam ein bebautes, unbewohntes Grundstück geerbt, sie waren damit eine Erbengemeinschaft, bei der beiden Geschwistern das Ganze je zur Hälfte gehörte. Nachdem mein Onkel gestorben ist, hat meine Cousine den Anteil meines Onkels geerbt. Ich widerum hab meiner Mutter ihren Anteil an der Immobilie abgekauft. Nun sind meine Cousine und ich Eigentümerinnen an dem Grundstück. Meine Frage für die Grundsteuererklärung: Sind wir weiterhin eine Erbengemeinschaft oder eine Bruchteilsgemeinschaft oder eine Grundstücksgemeinschaft natürlicher Personen?

Hallo zusammen,

würde gerne eure Meinung zu folgendem Sachverhalt haben. Ich hatte eine Insolvenz die leider den Bach runter ging, da ich das Erbe meines Vaters nicht angegeben hatte. Die Insolvenz war 2019 zu Ende und im 2018 verstarb mein Vater. Leider vergaß ich das Erbe beim Verwalter zu erwähnen. Danach hatte ich dann ein paar Probleme, die aber hier nichts mit der aktuellen Situation zu tun haben.

Jetzt ist meine Mutter verstorben. Auf sie waren zwei BMW´s angemeldet. Sie stand im KFZ -Brief und in der Zulassungsbescheinigung. Wir sind drei Geschwister, wobei ich mit einer Schwester keinen Kontakt habe. Meine andere Schwester und ich haben ihr den Tod der Mutter verschwiegen. Natürlich bekam die andere Schwester den Tod doch noch von der Nachbarin mitgeteilt. Ich war sofort mit meiner Frau in der Wohnung meiner Mutter, hab sämtliche Dokumente geholt und die BMW´s sofort auf meine Frau umschreiben lassen. Das Auto meiner Mutter haben wir auch mitgenommen. Die Schwester zu der wir keinen Kontakt haben, bat in einem Brief um den Wohnungsschlüssel und um Info über den Verbleib von dem Auto meiner Mutter. Natürlich haben meine andere Schwester und nicht reagiert. Sie bekam auch keinen Schlüssel für die Wohnung. Mittlerweile ist die Wohnung von der Mutter fast ausgeräumt. Die andere Schwester hat bis jetzt von uns noch über nichts eine Info.

Nun meldet sich die Schwester nicht mehr, ich befürchte sie geht zum Anwalt oder so. Sie hat gesagt, wenn wir uns nicht normal einigen, muss sie einen anderen Weg einschlagen.

Da diese Schwester die letzten Jahre zur Mutter und uns keinen Kontakt hatte, finden wir es nur gerecht, das wir sie nicht informiert haben. Müssen wir jetzt irgendwas befürchten? Die BMW´s gehören ja mir und nicht der Mutter. Und von den Sachen meiner Mutter hat sie nichts verdient, da sie keinen Kontakt zur Mutter hatte.

Wer ist hier im Recht? Danke vorab an euch

Hallo, ich hätte mal eine Frage.

Meine Eltern sind 2020 und 2021 verstorben und besaßen ein Zweifamilienhaus. Wir waren zu Dritt in einer Erbengemeinschaft und haben das Erbe mittels Steuerberater und Notar auseinandergesetzt. Einig waren wir uns. Ich merke aber, dass ich wohl eine wichtige Frage vergessen hatte zu stellen.

Der Sachverhalt ist wie folgt: Die Immobilie wurde auf 300.000 € geschätzt. Aus eigenen finanziellen Mitteln ( aus meinem Kapital) habe ich meinen Geschwistern je 100.000€ ausbezahlt. Ich wohnte mit meinen Eltern immer in der Immobilie, die über 270 Quadratmeter verfügt. Gilt bei einer Auseinandersetzung einer Erbschaft mit eigenen finanziellen Mitteln denn auch die 200 Quadratmeter Regel, die man nur selbst bewohnen darf?

Zur Erklärung: Die obere Wohnung 99 Quadratmeter bewohnt nun mein einziges Kind mietfrei, und die Wohnung meiner Eltern 120 Quadratmeter bewohne ich. Im Keller ist ein Hauswirtschaftsraum und ein Partykeller mit zusammen 51 Quadratmetern. Oder muss ich auf die 70 Quadratmeter nun Erbschaftssteuer zahlen, oder auf 150 Quadratmeter? Wie rechnet sich das dann mit den 400.000 € Freibetrag? Ich finde dazu nirgendwo was Sinnvolles. Vielen Dank im Voraus.

Folgender Sachverhalt,

Es besteht eine GbR, die automatisch durch Erbschaft entstanden ist (landwirtschaftlicher Betrieb mit gleichzeitiger Immobilienwirtschaft)

Es gibt drei Eigentümer mit einer Verteilung von 50 / 25 / 25 Prozent aller Anteile an der GbR

Aus betrieblichen Gründem soll ein weiteres Grundstück in die GbR integriert werden, das sich außerhalb des Betriebs im Privatbesitz der drei Eigentümer befindet

Allerdings ist die Verteilung der Anteile bei diesem Grundstück anders, nämlich im Verhältnis 75 / 12,5 / 12,5 Prozent

Aufgrund dieser Unterschiede bei den Mehrheitsverhältnissen wurde vom Steuerberater mitgeteilt, dass alle Eigentümer dieselben Anteile haben müssen, also wie bei den anderen Grundstücken im Verhältnis 50 / 25 / 25 Prozent

Die beiden anderen Eigentümer mit den Anteilen zu jeweils 12,5 Prozent sollen hiernach jeweils weitere 12,5 Prozent der Anteile vom Haupteigentümer dazukaufen, um überall dieselbe prozentuale Verteilung im Betrieb zu haben

Meine Frage ist jetzt, warum der Steuerberater so eine Aussage trifft und ob das überhaupt notwendig ist. Er meinte, wenn das nicht erfolgt, würden sich insgesamt die Eigentumsverhältnisse in der GbR zugunsten des Haupteigentümers verschieben, da er bei dem neuen Grundstück mehr Anteile hat. Ich kann mir nur vorstellen, dass er auf die Umsatzverteilung von Pacht / Miete anspielt, da sich ja die Eigentumsverhältnisse bei den anderen Grundstücken nicht verändern können und fest im Grundbuch eingetragen sind.

Kann es sein, dass der Steuerberater sich die Sache einfach leicht machen möchte?

Und um sich kurz vor dem Gerichtstermin versuchen noch zu einigen?

Hallo Gemeinde,

ich habe vor 6 Jahren das Elternhaus vom Vater in Delmenhorst abgekauft (alles rechtmäßig mit Wertgutachten, Rechtsberatung, Notartermin, usw.). Inzwischen ist der Erbfall eingetreten und die Miterben klagen auf eine Rückabwicklung aufgrund angeblich fehlender Geschäftsfähigkeit (psychische Erkrankung des Vaters).

Obwohl man es kaum glauben kann, scheinen sie mit vielen Tricks sogar damit durchzukommen.

Damit würde das Haus in die Erbengemeinschaft zurückgehen, in der ich dann auch 1/4 Anteil hätte. Die Miterben lehnen jeglichen Kompromiss ab, trotz starker Anregung vom Richter selbst (Begründung: Erbengemeinschaft mit verstrittenen Parteien ist von Anfang an zum Scheitern verurteilt und es folgen weitere gerichtliche Auseinandersetzungen). Sie haben allesamt kein Interesse an der Immobilie selbst.

Ich bewohne selbst die Immobilie und überlege nun, was ich tun kann falls der Fall der Rückabwicklung eintreten sollte. Wie kann ich das Haus weiterhin nutzen? Oder eventuell sogar ein Vorkaufsrecht erwirken? Oder unattraktiv für eine mögliche Zwangsversteigerung machen und damit evtl. selbst ersteigern? Das Haus ist als Anlageobjekt zur Vermietung eher uninteressant. Lediglich zur Eigennutzung sinnvoll.

Bin für jegliche Anregungen dankbar :-)

Folgende Situation zur Erklärung:

Familie bestehend aus Vater, Mutter 2 Kinder.

Der Vater ist im Jahr 2000 verstorben, die Mutter hat die Hälfte und die Kinder jeweils ein Viertel des Hauses/Grundstückes geerbt, wurde im Grundbuch so eingetragen. Die Mutter wohnt seit Bau 1989 in dem Haus, die Kinder sind seit über 15 Jahren bereits ausgezogen. Laut Auskunft der Mutter wurde damals beim Amtsgericht hinterlegt, dass das Erbe etwa einen Wert von 250.000 DM hat.

Kind 1 überlegt nun, aufgrund des Planes selbst ein Haus zu kaufen, sich von der Mutter auszahlen zu lassen, sprich sein Viertel an die Mutter zu verkaufen und das andere Viertel als Erbvorauszahlung, sodass im Todesfall der Mutter dann Kind 2 Alleinerbe wäre.

Die konkrete Frage ist nun: Kann Kind 1 den Preis für sein Viertel selbst bestimmen oder beläuft sich die Summe auf ein Viertel der damals beim Gericht angegebenen 250.000 DM also ca. 31.250€?

Hallo,

mein Mann ist zusammen mit seinem Bruder der Nacherbe eines Wohnhauses. Vorerben sind sein Vater und sein Onkel. Mein Mann und ich würden gerne in das Haus (EG) zur Miete einziehen. Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten. Nun zur Frage: Könnte der Onkel verlangen, dass wir aus der Wohnung im EG ausziehen, damit er selbst dort einziehen kann? Nach meinem Verständnis hätte sein Bruder (der Vater meines Mannes) ja genauso ein Recht auf die Wohnung. Wir wollen nämlich nur dort einziehen, wenn sichergestellt ist, dass wir die nächsten Jahre dort wohnen können.

Hallo, ich will das Elternhaus übernehmen und soll es geschenkt bekommen. Im Gegenzug zahle ich meine Schwester aus! Eltern leben noch und bekommen Wohnrecht ist das alles steuerfrei für meine Schwester und mich?

Hab ein par Seiten gefunden die das alles ein wenig beschreiben, aber mein Problem ist wieder mal zu exotisch - ich find nix.

Mutter 6 Jahre gepflegt, mit ihr zusammen in neue Wohnung gezogen, dort bis zum Tod gepflegt, bzw. Mutter war vorm Tod nochmal 3 Wochen im Heim, k.A. ob das auch noch ne Rolle spielt.

OK, Mutter hatte damals die Kaution für die Wohnung bezahlt und ich wurde von einer Betreuerin auch als Mieter eingetragen - nicht Untermieter oder sowas sondern Name von Mutter und mir stehen beide oben im Vertrag.

Sie war nun gestorben, ich hatte laut Vermieter die Möglichkeit bei Vorlage Sterbeurkunde Mutter aus dem Vertrag streichen zu lassen und selber die Wohnung weiterzuführen - halt nicht als Erbe der Wohnung sondern als Mieter der ich laut Vertrag ja wahr.

Was ist nun mit der von Mutter bezahlten Mietkaution? Muss ich einem Miterben jetzt 50% der Kaution auszahlen? Falls nicht jetzt - muss ich es nachdem ich die Wohnung gekündigt habe? Hat ein Miterbe überhaupt ein Recht an der Wohnung/Mietkaution wenn ich rechtlich seit Mietbeginn auch Mieter war/bin?

Wenn vom Konto von Mutter im Januar und Februar noch nach ihrem Tod (am 6.1.) die Miete bezahlt wurde da ich auf die Sterbeurkunde gewartet hatte und die Wohnung samt Zahlung übernehmen konnte - muss ich die Miete da zurückerstatten (sprich 50% in die Erbmasse)?

Falls wer vorschlägt ich soll das einen Anwalt fragen - ist in Planung, dauert noch etwa 3 - 4 Wochen wegen Kostenübernahme, will vorher mal abschätzen was noch an finanziellen Belastungen auf mich zukommen kann.

Hallo

Mein Stiefvater ist verstorben. Muss seine leibliche Tochter bei der Ehefrau den Pflichtteil einklagen?

Zwei Schwestern erben jeweils eine Wohnung mit Garage. Sowohl ihre Eltern wie auch sie selbst nutzten seit 20 Jahren Wohnung 1 mit Garage 1 und vice versa. Zu ihrem Erstaunen stellen sie jetzt fest, dass im Grundbuch Wohnung 1 aber mit Garage 2 (und umgekehrt) verknüpft ist.

In den Architektenplänen von einst entdeckten sie eine mögliche Ursache für den falschen Grundbucheintrag: Auf einem Blatt ist Wohnung 1 mit Garage 2 verknüpft, auf einem anderen Blatt taucht die Ziffer 1 zwei Mal auf, die Ziffer 2 dagegen gar nicht.

Weil Wohnung 1 jetzt verkauft wird, muss eine Änderung im Grundbuch und ein Tausch der Garagen erfolgen. 

Bedeutet das nun für die beiden Schwestern, dass sie sowohl eine Gebühr für die Grundbuchänderung zu zahlen haben UND jeweils noch eine Grunderwerbsteuer*, obwohl die Verknüpfung von Wohnung 1 mit Garage 1 sowie Wohnung 2 mit Garage 2 ursprünglich von den Eltern gewollt war und in der Realität auch immer gelebt wurde?

* Die Garagen haben jeweils einen Wert von 20.000 €

Hallo zusammen,

ich habe eine Frage zur steuerlichen Behandlung bzgl. der Vermietung eines Zweifamilienhauses einer Erbengemeinschaft an einen Miterben und einen Dritten.

Es liegt folgende Situation vor:

Das Zweifamilienhaus war vor dem Erbe im gemeinsamen Besitz meiner Eltern (50% / 50%). Nachdem Versterben meiner Mutter haben nach gesetzlicher Erbfolge mein Bruder und ich jeweils 1/8 an der Immobilie geerbt, die anderen 1/4 gingen an meinen Vater. Schon bereits vor dem Erbfall bewohnte mein Bruder die Wohnung im Erdgeschoss zur Miete. Die Miete wurde nachdem Erbfall um seinen Anteil (1/8) gekürzt. Die Wohnung im OG stand aufgrund von Renovierungsarbeiten vor dem Erbfall leer, ist aber für das gesamte betreffende Steuerjahr jetzt vermietet gewesen.

Zur korrekten Versteuerung hatten wir uns an einen Steuerberater gewandt. Dieser erstellte für uns drei sowohl die Einkommenssteuererklärung wie auch die "Steuererklärung" der Erbengemeinschaft. Soweit so gut. Mir ist allerdings jetzt aufgefallen, dass mein Bruder (wohnt zur Miete im EG) nicht in der vom Steuerberater angefertigten Erbengemeinschaft auftaucht. Es wurden in der Anlage V auch keine Mieteinkünfte bei meinem Bruder angegeben. Stattdessen sind die Mieteinkünfte (EG+OG) zu (6/8) / (7/8) = 85,714% auf meinen Vater (ihm gehören 6/8 der Immobilie) und (1/8) / (7/8) = 14,285% auf mich aufgeschlüsselt.

Dass mein Bruder für seine eigene Miete keine Steuern bezahlen muss, hätte ich ja noch verstanden. Aber dass er - obwohl er mit 1/8 im Grundbucheintrag steht - an der Vermietung der oberen Wohnung keine Steuern zahlen muss, verstehe ich nicht. Es fand auch schon eine "Gewinnausschüttung" am Anfang des Jahres statt. Auf Nachfrage beim Steuerberater erhielt ich nur die Antwort, dass das so richtig sei. Er habe 5 Stunden damit verbracht diesen "besonderen Fall" zu bearbeiten. Daher meine Frage: Ist das so wirklich richtig? Wenn ja, dürfte mein Bruder dann überhaupt an den Mieteinkünften beteiligt werden?

Im Voraus schonmal vielen Dank für die Hilfe!

Etwas komplizierter Fall:

Großvater verstirbt, 5 Kinder erben jeweils und werden anteilig an den landwirtschaftlichen Flächen im Grundbuch eingetragen.

Erbschaftssteuer wird entsprechend anteilig entrichtet.

Einer dieser 5 führt den Hof weiter und nutzt( und verpachtet) diese Flächen, ohne zu fragen, jedoch unter stillschweigender Zustimmung der anderen 4.

Nun stirbt auch dieser Erbe( der den Hof weiter führte) und nun möchten die anderen Erben die Erbengemeinschaft ( also anteiligen Besitz an den Grundstücken) auflösen.

Wird da noch irgendeine Steuer fällig ? Wenn ja für wen ?

Der Enkel ( also Erbe des Hofbetreibers) spricht von Versteuerung , da die Grundstücke nun aus dem Betriebsvermögen entnommen werden.

Aber die anderen haben ja gar keinen "Betrieb" bzw. auch keine Einnahmen aus dem Hof erzielt.....

Weiß da jemand Bescheid ?

Grüße und vielen Dank

Hallo,

2 aus meiner Familie und ich haben ein Grundstück von meiner Oma geerbt. Die anderen 2 beziehen Hartz4 und ich bin Vollzeitbeschäftigt. Wie ist es mit der Zahlung der Grundsteuer, Erbschaftssteuer und sonstigen Kosten für das Grundstück. Wird sie durch 3 geteilt oder muss ich mehr bzw. alles bezahlen, weil ich berufstätig bin?

Vielen Dank im Voraus

Hallo, wir haben zu teilen das Elternhaus geerbt als unsere Mutter verstorben ist. Jetzt sind mein Vater, meine 2 Brüder und ich eine Erbengemeinschaft. Kann mein Vater seiner jetzigen Frau ( kein Ehevertrag usw) Wohnrecht auf Lebenszeit geben ohne unsere Zustimmung?

Ganz lieben Dank für Antworten

Hallo, ich bin in einer Erbengemeinschaftschaft (2Personen). Ich hat die Vollmacht zum Hausverkauf vom Miterben, da dieser sich mit der Sache überfordert fühlt und sich scheinbar garnicht damit befassen möchte. Meine Frage ist jetzt, wenn es durch einen Notar zum Verkauf kommt, wo geht der Kaufbetrag hin? Erhält der Bevollmächtigte Verkäufer den Betrag oder läuft es auf ein Treuhandkonto hinaus?

Meine Angst ist, das ich auf den bisherigen Gesamtkosten für bisherige Verwaltung (Versicherung, Stromkosten, Abfall, Wasser, Anwaltskosten usw.) sitzen bleibe. Ich würde vor der Auszahlung die Kosten für alles teilen und vom Anteil des Miterben abziehen, bevor es zur Auszahlung seines Anteils kommt.

Ich habe ein Haus geerbt , mein Bruder auch .Auf dem Haus ist eine Grundschuld eingetragen.die bezahlt wurde. Belege dazu habe ich keine mehr aber es gehen keine Raten mehr ab .liegt auch schon lange zurück .Auf dem anderen Haus ist auch eine Grundschuld eingetragen die auch bezahlt wurde dazu .Das Haus wo mein Erbe ist wurde die grundschuld eingetragen um das andere mit zu kaufen..Was soll ich nun tun?Grundschuld löschen lassen, nicht das ich noch für was aufkommen muss betreffend dem anderen Haus .Das Verhältniss zu meinem Bruder ist abgebrochen und ich möchte nichts verkehrt machen und mir keinen Schaden zufügen.

Vielen lieben Dank für die Antwort

Meine Mutter (62,5 %) und mein Bruder (37,5 %) sind in einer Erbengemeinschaft einer Wohnung. Meine Mutter möchte mich mit im Grundbuch der Immobilie haben. Mein Bruder nicht.

Kann meine Mutter einen Teil ihrer Prozente an mich abtreten/verschenken/überschreiben - ohne die Zustimmung meines Bruders?

Die Immobilie gehörte den Eltern meiner Mutter. Wir hatten die Wohnung urspünglich zu 50% (Mama) und je 25 % (meine Bruder und ich) geerbt. Ich hatte pro Forma aus persönlichen Gründen mein Erbe damals ausgeschlagen - damit ging mein Erbe offiziell je zur Hälfte an meine Mutter und meinen Bruder. Damals war innerhalb der Familie abgesprochen, dass das zu gegebener Zeit wieder geregelt wird. Mein Bruder verweigert sich dem heute... Ziel meiner Mutter ist es vor allem sicher zu stellen, dass bei ihrem Ableben mein Bruder und ich je zu 50% die Wohnung erben. Mein Bruder will das aber verhindern. Was für Wege gibt es?

Wir sind 4 Erben eines Hauses mit 3 Wohnungen. Ein Erbe will in einer der Wohnungen einziehen. Was ist bei einem Mietvertrag zu beachten?

Wir 4 Geschwister haben unseren verstorbenen Bruder als Erbengemeinschaft beerbt. Nun sind wir ( wie wohl leider viele) zerstritten, weil ein Bruder seine Unterschrift zur Auflösung der Konten verweigert( okay) das Problem daran ist, das er per Dauerauftrag jeden Monat seine eigene Miete vom Konto des verstorbenen Bruder überwiesen bekommt, da wir das ohne seine Unterschrift zur Auflösung des Kontos nicht stoppen können! Das ganze beläuft sich 2 Jahre schon und liegt mittlerweile bei 18.000 Euro weniger auf dem Konto. Was kann ich tun? Anwalt sagt, nichts könnten wir machen.

Ich möchte aus diversen Gründen vorübergehend (bis wir in diesem Ort eine eigene Wohnung gefunden haben) mit meinen Kindern und meinem Partner in mein Elternhaus ziehen.
Meine Mutter bewohnt dieses Haus seit dem Tod meines Vaters alleine. Seit diesem Zeitpunkt sind meine Schwester und ich Eigentümer dieses Hauses in einer Erbengemeinschaft zu je 1/8.

Frage: Ist meine Mutter berechtigt Miete von uns zu verlangen? Kann das ganz normal in einem von uns aufgesetzten Mietvertrag festgehalten werden?

Würde dies beim Antrag auf Kinderzuschlag und Wohngeld anerkannt werden?(aktuell erhalten wir beides in unserer jetzigen Wohnung)
Wäre evtl eine Art Grundriss/Bauplan nötig?

Vielen Dank :)

Wie erfolgt die Auszahlung des Erbes, bei einer Erbengemeinschaft?

Schönen guten Tag,

Wir sind eine Erbengemeinschaft, bestehend aus 3 Brüdern und einem Onkel. Einer der 3 Brüder lebt mit Erstwohnsitz in der Schweiz (ist mit 1/6 im Erbschein aufgeführt) und der Rest alle in Deutschland.

Erbschein und Bankenvollmachten wurden der Sparkasse am 27.03.2020 vorgelegt und es wurde auch eine Kontoauflösung der Verstorbene Person beidseitig unterschrieben und alle Erlöse daraus sollten an mein Konto gehen, um die Summe dann aufzuteilen. Wir haben von der Verstorbenen Person knapp über 100.000 € geerbt.

Die Sparkasse wo die verstorbene Person Ihre Finanzwerte lagerte hat den Betrag bis heute nicht auf das angegebene Konto überwiesen, die stellen sich quer mit der Aussage seitens ihrer „fachkundigen“ Nachlassabteilung das sie das Geld erst ausschütten, wenn für den oben genannten Bruder (wohnhaft Schweiz) seitens des Finanzamtes eine Unbedenklichkeitsbescheinung ausgestellte wurde.

Ich habe der „fachkundigen“ Sparkasse mehrfach aufgeführt das der Anteil des Bruders 1/6, wie im Erbschein beurkundet aus knapp über 100.000€ bei 17.000€ läge und er somit unter dem gesetzlichen Steuerfreibetrag von 20.000 € liegt. Diese Sparkasse behält bis heute 100 % unseres Geldes ein.

Ich/ wir fühlen uns seit nun fast 7 Wochen schon echt verarscht.

Meine Frage an euch, auf was kann ich da klagen, denn für mich ist das üble Schikane? Anzeige? Aber was sind die rechtlichen Schlagworte dafür? Hoffe mir kann jemand helfen.... 🙄🙄🙄

Mal kurz zur Situation: Die Eltern haben 3 Kinder, von den 3 Kindern soll eine das Haus (Wert 350.000€) bekommen und gibt den anderen beiden jeweils 50.000€. Der Rest gilt als Schenkung der Eltern dafür kümmert Sie sich um die beiden. Zu rechter Zeit will Sie die beiden aber trotzdem in ein Heim stecken, denn alleine kann Sie das ja nicht wuppen und laut Staat müsse Sie ja mit einem Einkommen weniger als 100.000€ auch nicht für ein Altenheim zahlen.

Irgendwie klingt das für mich komisch. Wäre das wirklich fair für alle?

Sie würde für die Pflege auf keinen Fall Ihren Job aufgeben somit kommen die Eltern wahrscheinlich relativ schnell ins Heim.

Hallo,

ich will mir einen Renovierungskredit für mein Haus aufnehmen, dabei soll die Grundschuld des Hauses, welche noch eingetragen ist, als Haftung dienen. Meine Frau ist vor drei Jahren verstorben und so steht das Haus in einer Erbengemeinschaft mit meinen zwei Söhnen. Der eine ist Minderjährig und beide müssen ja die Zweckerklärung unterschreiben. Nun meine Frage,muss dies bei meinen jüngeren Sohn (14 Jahre) über das Vormundschaftsgericht geschehen?

Meine Mutter ist verstorben und wir vier Kinder bekommen laut Testament je ein Viertel. Die Erbschaft besteht aus einer Eigentumswohnung und Bargeld. Ich bekomme Hartz 4. Als Erbengemeinschaft können wir nur zusammen entscheiden. Wir wollen die Wohnung verkaufen. Wenn wir uns nicht über den Preis einigen können wird sich das hinziehen. Da aber dann noch monatliche Kosten entstehen sind wir uns auch nicht einig ob das restliche Geld geteilt wird. Also habe ich vorläufig erstmal noch nichts von dem Erbe . Muss ich jetzt betteln oder bekomme ich weiter Hartz 4 bis ich über mein Erbe verfügen kann.

Die Erbengemeinschaft besteht aus 3 Personen mit 75% und je einem Achtel Anteil.Die Person mit 75% Anteil,die das Haus selbst bewohnt, möchte eine Wohnung in diesem Haus mietfrei an den Enkel (ohne Mietvertrag) zur Verfügung stellen.Nur ein Eigentümer (12,5%) ist dagegen.Der andere Eigentümer (auch 12,5%) stimmt einer mietfreien Überlassung auch zu.Ist es möglich die mietfreie Überlassung zu verhindern.

Hallo, und zwar ist mein Vater letztes Jahr verstorben. Er hat für meinen Sohn und auch zeotekcj für meine Neffen ein Sparbuch gemacht, was die Kinder mit 18 bekommen sollen. Meine Stiefmutter hat es mir und meinem Bruder auch ausgehändigt, so nun wollte ich es umschreiben lassen, theoretisch auf meinem Namen. Letztendlich wurde es aber auf meine Stiefmutter umgeschrieben,jnd sie hat auch das Buch mit nach Hause genommen.

Meine Frage, hab ich bzw mein Sohn irgendwelche Nachteile? Oder was ist wenn sie es nicht meinem Sohn aushändigen wird später? Hab ich überhaupt noch Mitsprache recht wenns ums Buch geht?

Hallo Leute,
ich habe da mal eine Frage zum Erbbaurecht in einer verzwickten Situation und bin gespannt auf Eure Meinungen und Einschätzungen, ob unsere Gedanken totaler Käse sind oder weiterverfolgt werden könnten.

Wir (meine Frau, Sohnemann und ich) möchten ein Haus bauen. Problem: Grundstück (1. überhaupt was finden, 2. zu teuer, da bleibt dann nicht mehr genug Geld für ein Haus über). Der Gebrauchtmarkt gibt nix her und wenn dann zu überteuerten Preisen.

Neben dem Haus der Schwiegermutter (alte Hofstelle mitten in einer zentrumsnahen Siedlung, Dorf 11.000 Einwohner in NRW, Bebauungsplan) liegt eine Wiese mit 3 Baugrundstücken (Rohbauland, teilerschlossen mit Kanalisation) und einer Planstraße zwischen den Grundstücken durch, die eine Sackgasse um ca. 60 Meter zur nächsten Querstraße verlängern würde..
Diese Wiese ist zusammen mit dem Haus, in dem die Schwiegermutter wohnt und weiteren Flächen (Acker/Wald, verpachtet) in einer Erbengemeinschaft (Schwiegermutter mit ihrem Bruder) "gefangen".
Gefangen deshalb, weil die Trennung der Erbengemeinschaft aktuell hohe Steuern für die beiden bedeutet, und die Trennung deshalb erst in den nächsten paar Jahren vollzogen werden soll.
Auch ein vorzeitiges Rauskaufen eines Grundstückes durch uns (die Mutter würde uns ihre Hälfte schenken) wird von der Erbengemeinschaft abgelehnt.

Unsere Idee ist es nun, in der Wiese das hintere Grundstücke bei der jetzigen Sackgasse von denen zu pachten, um unser Haus per Erbbaurecht bauen zu können.

Die Erbengemeinschaft soll definitiv demnächst aufgelöst werden, nur ob in 2 oder in 5 oder 8 Jahren steht nicht fest. Die Schwiegermutter und ihr Bruder sind sich einig, dass bei einer Trennung die besagte Wiese an die Schwiegermutter fallen wird.
Dann würden wir quasi bei der Mutter pachten.
Die Mutter wiederum würde das Grundstück dann an meine Frau (Einzelkind) vererben bzw. vorher schenken, wodurch wir quasi "bei uns selbst" pachten würden und das Eigentum von Grundstück und Haus wieder zusammenfallen würde.

Ist das so ein gangbarer Weg, den wir weiter verfolgen könnten, natürlich mit weitergehender rechtlicher Beratung?
Oder mache ich irgendwo einen Denkfehler, dass man das Projekt direkt vergessen kann?
Auf welche Fallstricke/Eventualitäten müssen wir achten, wenn wir diesen Plan weiterverfolgen wollten?

Eine Frage noch zum Abschluss:
Wir würden dann mit der Gemeinde klären, ob man es ohne Straßenbau hinbekäme, weil die anderen beiden Grundstücke auf längere Sicht eh nicht bebaut werden sollen.
Aber falls für unser Bauvorhaben doch die Straße gebaut werden müsste, wer bekommt dann die Rechnung über die Straßenerschließung, der Pachtgeber oder der Pachtnehmer?
Dass wir fürs Haus die Grundsteuer etc. zahlen müssten ist klar.

Grüße Thorsten/Replica

Sehr geehrte Damen und Herren,

Die Eltern haben sich vor ca.15 Jahren ein Haus gekauft. Die Eltern und die 2 Kinder wohnen mit im Haus. Jeder hat eine eigene Wohnung. Als die Mutter stirbt zieht der Sohn innerhalb eines viertel Jahre aus, weil Sohn und Vater immer schon ein schlechtes Verhältnis hatten. Das Erbe wäre nach dem Gesetz vom Nachlass Gericht geregelt, Vater erbt die Hälfte, je ein viertel die beiden Kinder. Im Grundbuch stehen aktuelle alle Erben als Eigentümer. Der Sohn ging zu einem RA wegen Unterschlagung des Erbes. Das hat der Vater nicht, denn er hat alles dem NG angegeben. Bargeld Auszahlungen hat es schon gegeben, nach Auflösung von Kontoauflösung und Sparverträgen. Aber jetzt gibt es noch das Haus.

Die Eltern zahlten immer alles alleine was das Haus betraf. Der Sohn und die Tochter zahlen/Sohn zahlte, nur Strom und Heizkosten. Die Tochter stellt keine Ansprüche, sie ist zufrieden, weil sie in dem Haus mit wohnt. Der Sohn ist wegen Hass auf seinen Vater ausgezogen und beschuldigt den Vater für den Tod der Mutter verantwortlich zu sein.

Meine Fragen!

Steht dem Sohn nach wie vor die Wohnung zu, die er verlassen hat? Und wie viel steht dem Sohn von dem Haus direkt noch zu, außer das festgesetzte Geld des NG. Wenn es zu keiner Einigung kommt?

Muss der Vater dem Sohn noch Zutritt zum Haus gewähren? Sehr zerstrittenen!

Welche Entscheidungen darf der Vater noch über das Haus treffen, wenn der Sohn sich stur stellt?

Und darf der Vater noch 1/4 der Kosten einer neu Eindeckung des Daches 2018 dem Sohn, vom Erbe abziehen?

Und wenn ja, kann er noch eine Mietnachforderung, bzw. Nebenkosten, der letzten Jahre verlangen?Es besteht leider kein Mietvertrag.

Der Vater würde gerne die Rechtsstreitigkeit mit seinem Sohn beenden und das festgesetzte Geld des NG ausbezahlten, Vorausgesetzt er bekommt eine Hypothek. Was tun wenn der Sohn nicht mitspielt?

Was kann der Vater machen um endlich Ruhe zu bekommen?

Ich weiß, dass es viele Fragen sind, aber der Vater hat schon über 2000 Euro an einen RA bezahlt und das war noch nicht alles. Er kann nicht mehr viel Zahlen. Da wäre noch die Frage, ob der Sohn die RA-Kosten, evtl. bezahlen muss, denn Vater musste einen RA einzuschalten. Alleine wäre er mit dieser Angelegenheit nicht zurecht gekommen. Der Vater ist über 70 und zeigt etwas leichte Demenz an. Der Vater ist verzweifelt und psychisch fertig .

Ich bin eine Bekannte und möchte den Vater gerne helfen.

Vielen Dank im voraus.

Mit freundlichen Grüßen

E.Pöll

Meine Kinder und ich sind in einer Immobilie, die komplett fremdfinanziert zum Zeitpunkt des Eintretens des Erbfalls war. Nun sind jedoch auch meine Kinder im Grundbuch eingetragen, obwohl ich das Haus alleine abbezahle.

Es ist nämlich so, dass die Kinder auch die Zahlungsverpflichtungen vererbt haben, die ich zwangsweise übernommen habe.

Wie erzwinge ich die Eintragskorrektur0 im Grundbuch?

Vermeiden möchte ich, dass im Falle eines Verkaufs zusätzliche bürokratische Hürden mir in den Weg gestellt werden.

Vielen Dank!

Vor einigen Jahren haben mein Bruder und ich nach dem Tod unseres Vaters jeweils 1/4 Anteile an Ackerland und Wald geerbt.

Da es zu mir immer hieß, die Ländereien seien nix wert und das Verhältnis zu meinem Onkel, dem die andere Hälfte gehört, nicht besonders gut ist, habe ich mich auch nie dafür interessiert.

Kürzlich teilte mein Bruder mir jedoch mit, dass ein Teil des Ackerlands wohl vom Onkel verpachtet wäre und wir beide davon völlig übergangen und unwissend waren.

Wo kann man sich denn darüber informieren und wie kann diese Verpachtung denn überhaupt ohne unser Wissen möglich sein? Vielleicht gab es zwischen meinem Vater und meinem Onkel früher ein Abkommen darüber, aber da es sich um eine Erbengemeinschaft handelt, hätte man uns doch nach dem Tod des Vaters miteinbeziehen müssen, oder?

Hallo zusammen,

mein Bruder und ich haben 2 Immobilien zu je 50% geerbt.

Wir überlegen nun, wie wir diese Teile können.

Konkret überlege ich, den Teil meines Bruders zu kaufen / ihn rauszukaufen.

Ich bin dabei aber leider etwas unsicher (z.B. Angst gerade im Höchststand der Preise zu kaufen), da ich dann einen neuen/höheren Kredit aufnehmen müsste und in Zukunft einige Instandhaltungen anstehen.

Daher wäre für mich auch relevant, ob für mich Grunderwerbsteuer anfallen, wenn ich den Teil meines Bruders kaufe. Ich habe hier widersprüchliche Aussagen gefunden, z.B. das dies bei der Auflösung einer Erbengemeinschaft nicht der Fall wäre.

Falls diese anfallen: Gehe ich richtig davon aus, dass nur 50% zu entrichten wären?

Welche Kosten fallen sonst an? Notarkosten zur Änderung des Grundbuchs sind mir bewusst.

Ich danke euch für die Hilfe!

Ich besitze 1/4 des Erbanteils im E.G. Durch Zufall habe ich erfahren, dass die restlichen Erben (3/4 Anteil) das Haus ohne mein wissen vermieten möchten und bereits mit den Renovierung begonnen haben. Dürfen sie das? Muss die Miete nicht auf das gemeinsames Konto eingezahlt werden? Kann ich der Vermietung widersprechen?

Mein Vater ist gestorben und danach seine Frau und jetzt sind der Sohn und Schwester Haupterbe und ich und mein Bruder zu 1 zwölftel.Der Sohn hat den Schlüssel vom Haus bekommen und sich das versteckte Bargeld und alle Wertgegenstände alleine rausgeholt.Durfte er so handeln???Bedeutet das nicht ,das er eine Unterschlagung vom Erbe durchgeführt hat??Wie können wir jetzt vorgehen???

Hallo zusammen,

vor Jahren ist mein Vater verstorben. Wir sind fünf Kinder und unsere Mutter.

Im Grundbuch stand nur mein Vater als Besitzer. Die Erbanteile sind je 10% bei den Geschwistern und 50% bei unserer Mutter. Vor einigen Jahren haben wir vier Brüder unsere Schwester ausbezahlt und das Haus mit Grundstück übernommen. Unsere Mutter hat zu gleichen Teilen Ihr Erbe an uns vier Söhne geschenkt, im Gegenzug zu einem lebenslangen Wohnrecht.

Nun sind wir vier Brüder zu je 25% Besitzer von Haus und Grund.

Einer meiner Bruder (A) wohnt von Anfang an bei unserer Mutter. Nun ist ein weiterer meiner Bruder (B) in das Haus eingezogen. Das Haus bietet ausreichend Platz. Es ist aber nicht 100%tig geklärt wem welche Räumlichkeiten/Flächen gehören.

Der zwei Bruder (B) ist in Räumlichkeiten eingezogen die früher von meinem Vater vermietet wurden. Baulich liegen diese inmitten aller anderer Räume und sind über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich. Die Wohnung selbst besitzt keinen separaten externen Zugang.

Frage 1: Kann ich von meinem Bruder (B) eine anteilige Kaltmiete von 25% vom ortsüblichen Mietpreis verlangen?

Frage 2: Miete für die gesamte Wohnfläche des Hauses oder nur für die innenliegende Wohnfläche?

Besten Dank im Voraus!

Viele Grüße

2010 ist meine Großmutter verstorben und hat meinen Onkel und meine Mutter beerbt. Dazu gehörte ein Haus und diverse Kleinschulden wie Steuer und Bank-Dispo. Vor ihrem Tod hat mein Onkel bei der Bank Geld (10,000 €) geliehen und meine Großmutter als Bürgen eingetragen. Kurz nach dem Erbe ist mein Onkel spurlos verschwunden (jetzt 9 Jahre). Meine Mutter hat in dieser Zeit die Kleinschulden getilgt. Nun hat ein Inkasso-Unternehmen, das die 10,000 Schulden von der Bank übernommen hat, das Konto meiner Mutter eingefroren und will ihr Geld pfänden. Ist dies rechtens?

Müsste im Fall des Nichtauffindens nicht die Ehefrau belangt werden oder veruscht werden den eigentlich Schuldner aufzutreiben?

Im nächsten Jahr jährt sich das Verschwinden 10 Jahre, sodass wir einen Antrag nach dem Verschollengesetz stellen wollen, um den Onkel für tot zu erklären. Sollte der Schuldner dann für tot erklärt sein, sind dann die Miterben der ehemaligen Bürgschaft oder die Erben des Schuldners für die Schuldnen verantwortlich?

Hallo, mein Mann möchte das Haus seines Vaters, nach dessem Tod übernehmen. Das bedeutet das er seine Geschwister ausbezahlen muss. Muss er seine Geschwister vor Eintragung ins Grundbuch ausbezahlen oder erst wenn alles über die Bühne gegangen ist?

Hallo,

ich hoffe, da kann mir jemand helfen. Folgender Sachverhalt:

Wir sind 3 Geschwister und haben den 1/3-Erbteil unserer verstorbenen Mutter geerbt. Es handelt sich dabei um eine vermietete Immobilie. Nun steht ja eine Feststellungserklärung an. Diese wird für den 2/3-Erben durch seinen Steuerberater erstellt. Wie ist die Sachlage für uns als 1/3-Erben (jeder 1/9, richtig?), werden wir a) in die Feststellungserklärung der Erbengemeinschaft aufgenommen als neue Beteiligte oder müssen wir b) eine eigene Feststellungserklärung erstellen?

Wenn a) zutrifft, wie müssten die Beteiligten, in diesem Falle wir 3 Geschwister, nummeriert werden. Der 2/3-Erbe trägt, die Nummer 2, Nummer 1 und 3 sind verstorben.

Danke für eine Auskunft

Wir sind eine Erbengemeinschaft aus 4 Personen die ein Grundstück geerbt haben aus dem Erbe gehen jedoch Kosten hervor die ich nicht tragen kann ist es also möglich meinen Erbteil an ein anderes Erbtglied zu verschenken und so aus dem Erbe raus zu kommen

Hallo Zusammen,

also die Grundidee war: Momentanen Kredit der Eltern (beide 61) von 65.000 € zu übernehmen um später das Haus komplett zu übernehmen und meine Geschwister auszahlen zu lassen.

Rechnenbeispiel: Haus ist 200.000 Wert. 65.000 davon übernehme ich jetzt schon.

200.000 - 65.000 = 135.000. Da wir später 3 Erben sein werden, würden die 135.000 / 3 gehen. Sprich ich müsste jeweils 45.000 € an meine 2 Geschwister auszahlen.

Für mich wäre jetzt die Frage: Würde das so klappen? Auf was muss man achten, dass es später keinen Streit gibt? Gibt es bestimmte Klauseln die man in den Vertrag mit rein nehmen sollte? Kann man einen Kredit innerhalb der Familie übernehmen, obwohl die bei einer anderen Bank sind?

Die Idee ist sehr neu und deswegen sehr viele fragen :)

Vielleicht kennt sich hier jmd. mit aus oder hatte einmal die gleiche Sitatuion.

Danke euch & LG

2004 habe ich eine halbe Eigentumswohnung von meiner Mutter geerbt .

Die andere Hälfte mein Bruder . Diese Hälfte habe ich ihm 2011 abgekauft .

Bei Verkauf der Eigentumswohnung muss ich Steuern bezahlen ????

Meine Mutter war Verstorben. Mein Vater erbte von Ihr Geld und Haus.

Die 2 Söhne forderten ihr Pflichtteil ein, vom Geld und Haus meiner Mutter.

Nun verstarb mein Vater. Wird das Geld und Haus von der ersten Pflichtteilforderung

nochmal in die Pflichtteilforderung einbezogen ?

HALLO , ALSO ES IST ALLES ETWAS KOMPLIZIERTER.MEIN VATER STARB 1993 UND MEINE MUTTER LIESS MEINE 3 SCHWESTERN UND MICH MIT INS GRUNDBUCH DES HAUSES EINTRAGEN SOMIT WURDEN WIR ZUR ERBENGEMEISCHAFT SEITDEM HABE ICH MIT DER MUTTER ZUSAMMEN MEINE OMA GEPFLEGT. NACHDEM SIE STARB MUSSTE ICH MEINE MUTTER PFLEGEN BIS SIE JETZT LEIDER VERSTORBEN IST JETZT WOLLEN MICH MEINE GESCHWISTER AUF MIETZAHLUNGEN VERKLAGEN FÜR ALL DIE JAHRE DIE ICH MIT DER MUTTER IM HAUS GELEBT HABE EIN MIETVERTRAG WURDE JEDOCH NIE GESCHLOSSEN BZW WURDE DAVON NIE EIN WORT ERWÄHNT DAS WIR MIETZAHLUNGEN LEISTEN SOLLEN IST DIES RECHTENS ZUMAL MAN SAGEN MUSS DAS 1993 AUF DEM HAUS ZIGTAUSENDE EURO SCHULDEN WAREN UND MEINE MUTTER DIE SCHULDEN ALLEIN ABGETRAGEN HAT. DIE ÄLTESTE TOCHTER HAT ZUDEM 2013 IHRE ERBAUSZAHLUNG VERLANGT WAS WIR DUMMERWEISE NICHT NOTARIELL MACHEN LIESSEN WEIL WIR IHR VERTRAUTEN DAS SIE SICH DANN WIE VERSPROCHEN AUS DEM GRUNDBUCH AUSTRAGEN LÄSST.

Hallo alle zusammen,

ich bin Teil einer Erbengemeinschaft, welche ein Haus geerbt hat und habe derzeit allerdings Schulden beim Finanzamt. Leider habe ich auch noch Schulden bei einem Mit-Erben.

Wenn das Haus verkauft wird, würde mein gesamter Teil dem Finanzamt zufließen. Ich würde allerdings gerne erst die Schulden bei meiner Familie begleichen. Ist ermöglich, dass ich meinen kompletten Erbanteil, trotz Schulden beim Finanzamt, an einen Mit-Erben verschenken kann?

Danke für eure Hilfe.

-----NACHTRAG-----

Wäre es möglich, den Erbanteil an den Mit-Erben zu etwas günstiger zu verkaufen?

• Den Erlös aus dem Verkauf kann/wird dem Finanzamt zufließen
• Der Verkaufspreis an den Mit-Erben fällt etwas günstiger aus, keinesfalls jedoch utopisch niedrig. Beispielsweise Wert / erwarteter Erlös des Hauses: 270.000 Euro / Erbanteil: 90.0000 Euro / Verkauf an Mit-Erben für 50.000 Euro aufgrund von Zeitdruck und Geldnot.

Hallo,

folgender Fall:

In einer Erbengemeinschaft (bestehende aus 4 Personen) gibt es ein Waldgrundstück mit einer Größe von ca. 900 m². Der durch einen Forstwirt geschätzte Preis liegt bei 1,18 €/m². Für dieses Grundstück fallen Beiträge für die Berufsgenossenschaft an, einer der Erben verweigert jegliche Beteiligung an diesen Beiträgen.

Ferner konnte sich über einen Verkaufspreis für dieses Waldgrundstück nicht geeinigt werden.

Gibt es für eine Teilungsversteigerung einen Mindestwert oder kann man auch bei einem (geschätzten) Verkehrswert von nur 1.062 € die Teilungsversteigerung beim zuständigen Amtsgericht beantragt werden?

meine mutter war nutznießer eines hauses , das nun nach ihrem tod uns 3 geschwistern als grundsstücksgemeinschaft gehört . kann eine der geschwister kontoauszüge vor dem tod der mutter verlangen wenn ja wie lange

Meine Großmutter ist letztes Jahr verstorben. Erst jetzt habe ich erfahren, dass ich zusammen mit meinen Tanten und Onkeln eine Erbgemeinschaft bilde, die bereits seit dem Ableben des Großvaters einige Jahre vorher besteht. Die Hälfte ging an die Großmutter, die Hälfte an die Erbengemeinschaft lt. gesetzlicher Erbfolge. Nun verhält es sich so, dass ich eben davon nichts wusste und meine Großmutter das ganze Geld "verjubelt" und verschenkt hat an ihre Lieblingskinder. Den anderen hat sie erzählt, dass sie kein Geld hat und, wenn ihre Kinder auf ihren Erbteil bestehen würden, Geld aufnehmen müsse bei der Bank.Zwei Tage später hat sie Beträge im 5-stelligen Bereich bar abgehoben. Dieses Geld hätte ihr aber ja nicht zugestanden, da es der Erbmasse angehörte. Eigentlich darf ja ein Mitglied der Erbengemeinschaft ohne die Einwilligung der anderen nicht einfach so über das Vermögen verfügen. Klar, sie musste ihren Lebensunterhalt bestreiten, aber sie hatte Rente und Witwenrente, war also gut versorgt. Und das Geld wurde ja (ohne Beweise, wir wissen es nur aus Erzählungen) verschenkt. Nun ein Gedanke und ich wäre über eure (fundierte) Meinung sehr dankbar: Hätte die Bank das Geld heraus geben dürfen, nachdem es Teil der Erbmasse war? Hätten nicht alle Hinterbliebenen erst ihr Einverständnis abgeben müssen? So ist es jetzt ja auch. Keiner kann einfach auf das Geld zugreifen, erst, wenn alle einverstanden sind. Kann man die Bank belangen? Ich weiß, die sitzt sicherlich am längeren Hebel, aber wenn die Bank da über ihre Befugnisse hinaus gehandelt hat, obwohl das Vermögen hätte gesperrt werden müssen, dann müsste sie doch auch haften, oder?

Meine Schwester und ich sind leibliche kinder der verstorbenen......meine mutter hat bis zu ihrer einweisung in ein altzenpflegeheim mietfrei in ihrem haus gewohnt zusammen mit meiner schwester.Sie hatte auch eine kontovollmacht und vor längerer zeit hatte meine mutter ihr auch das haus überschrieben ......gegenleistung fürs pflegen....ist auch im grundbuchamt so eingetragen.Meine Mutter konnte monatlich einen grösseren geldbetrag sparen und ihre bestattungskosten waren durch eine versicherung abgedeckt.Nach dem todesfall hat meine schwester alles erledigt und organisiert da ich schwer erkrankt war (schlaganfall) als ich wieder gemnesen war und ich mich nach meinem teil des erbes (50%) erkundigt habe teilte mir meine schwester mit das es kein geldvermögen mehr geben würde und der hausrat wäre entsorgt worden und einige dinge die von wert waren (TV,massagesessel,küchengeräte etc.) hätte sie behalten und weiter genutzt bzw ihr sohn also mein neffe.es existiert ein handschriftliches testament welches beim amtsgericht hinterlegt war und welches mir auch mit einem eröffnungsprotokoll zugestellt worden ist.Im Testament sind nur meine schwester und ich als erben genannt und bestimmt worden gemeinsam alle formalitäten zu erledigen.....konnte ich aber nicht da ich ja wie schon gesagt erkrankt war.Die konten hat mittlerweile nach 11 monaten meine schwester aufgelöst und belege also kontoauszüge werden mir verweigert.......ihr angebot 1000 euro bar gegen eine erbverzichtserklärung die sie selbst formuliert hat.ich denke solche erklärungen bedürfen einer notar bestätigung oder? habe ich jetzt duch die 11 monatige verzögerung irgendwelche fristen verpasst und mein erbe verloren? soll ich lieber die 1000euro nehmen und gut ist? Ich bin nach der erkrankung ein frühverrentungsfall und finanziell nicht gut gestellt...wegen den anwaltskosten....Kann ich zur sparkasse gehen und mir dort die auszüge von den sparbüchern und dem girokonto aushändigen lassen? Wäre toll wenn ihr mir raten bzw helfen könntet........Danke vorab .....Lutz

Folgender Sachverhalt ist eingetreten: Vater (Alleinverdiener) ist verstorben und vererbt an 2 erwachsene Kinder und 1 Frau 3 Häuser, die nur zum Teil abgezahlt sind. Das Erbe entspricht der gesetzlichen Erbfolge,  die Witwe erbt die Hälfte und die Kinder des Erblassers je 1/2 der anderen Hälfte des Erbes.

Kind a möchte Haus 1 bewohnen (dieses war zuvor vermietet, die Miete wurde verwendet um den Kredit abzuzahlen, Mieter haben Mietverhältnis selbst aufgelöst), Kind b bewohnt Haus 2 seit Jahren und zahlte Miete an Eltern, Mutter möchte Haus 3 weiterhin bewohnen und die Finanzen regeln, sprich den Kredit abzahlen mit Hilfe der Kinder, die einen Betrag x zahlen. Alle sind sich einig, es gibt keinen Streit.

Müssen die Häuser durch die Mutter nun an die Kinder vermietet werden zum ortsüblichen Mietpreis oder macht es finanziell keinerlei Sinn? Wäre es möglich oder sogar klüger statt der Miete ( die ja versteuert werden muss) an die Mutter eine Nutzungsgebühr zu zahlen, die zur Kredittilgung aufgewendet wird?
Faktisch muss ein Betrag von 2000 Euro fließen um den laufenden Kredit zu tilgen, dies kann die Mutter als Hausfrau mit Witwenrente nicht alleine stemmen.

Erbengemeinschaft ist ein schwieriges Thema.....ich bin leider zu 1/3....an einer solchen beteiligt. Meine Schwester hat ohne meine Einwilligung- eine Ackerfläche (Schätzwert 50000 Euro), an einen Landwirt verpachtet, für 12 Jahre. Ich habe auch keine Vollmacht, oder sonstiges, für meine Schwester ausgestellt. Das beste kommt jetzt....ich muß Hartz 4 beantragen. Ich habe die Ackerfläche zum Verkauf ausgeschrieben-wurde mir vom Jobcenter verordnet-. Haben sich sogar ein paar Intresenten gemeldet. Sollte nachfragen ob und wie lange der Acker verpachtet ist. Habe dann vom Bauern erfahren 12 Jahre, Pachtvertrag mit meiner Schwester geschlossen. Zu sehr günstigen Konditionen, das heißt .....der Acker ist unverkäuflich. Als die Intressenten, davon erfuhren, sind alle Abgesprungen. Was soll ich den Jobcenter erzählen ? Hoffe sie glauben mir überhaupt....Wenn ich den Acker, spottbillig, für 12 Jahre verpachtet hätte.......würde mir das Jobcenter, wahrscheinlich eine betrügerische Absicht unterstellen. Um einen Verkauf zu verhindern.....Ich bin mit meiner Schwester, seit Jahren zerstritten.......

Ich bedanke mich für Ihre Antworten.

Kann ein mit Erbe Kontoauszüge bekommen auch wenn er einem Miterben eine Vollmacht für das besagte Konto gegeben hat, damit dieser Miterbe das Geld auf das Hauptkonto schieben kann ?

oder hat der Erbe seine Rechte Auszüge zu beantragen durch Vollmacht abgegeben ?

kann der im Zweifelsfall die Vollmacht wiederrufen und dann Kontoauszüge beantragen ?

es ist leider verwirrend

kann ich einen Kontäiner bestellen und die Kosten vom Erbe abziehen

Hallo,

ich würde gerne bei einer Zwangsversteigerung für ein Haus mitbieten, habe aber reichlich Sorgen, ob ich vielleicht Gefahr laufe sowohl das Haus als auch das Geld nach dem Zuschlag zu verlieren. Die Sache ist etwas verzwickt. Der Hauseigentümer und Vermieter ist leider verstorben. Es gibt keine Erbenansprüche bzw. sind die Erben unbekannt. Was passiert wenn ich ein Zuschlag bei der Versteigerung bekomme, eine neue Grundschuld eingetragen wird und einige Zeit später doch noch die Erben auftauchen?

Mal folgender Fall:

Erbe a und b Erben 1 Reihenhaus. Erbe a will es selber kaufen und Erbe b will es verkaufen also mit Makler an den Höchstbietenden.

Hat der Erbe a dann keine Möglichkeit das Haus selber zu kaufen ?

Was passiert wenn man sich nicht einigen kann, was kann Erbe a dann machen ?

Erbe a will es zum vom Makler geschätzten Wert kaufen, hat er ein vorkaufsrecht.

Der Verkauf eines Hauses soll die Heimunterbringung der Mutter finanzieren. Durch den verstorbenen Vater bilden die Geschwister mit der Mutter eine Erbengemeinschaft. Eine Tochter verweigert die Zustimmung zum Hausverkauf (sie möchte es selbst unter Wert kaufen). Sind die Geschwister für den Unterhalt der Mutter heranzuziehen, obwohl sie ja eigentlich eigenes Vermögen besitzt und dieses auch veräußern möchte, aber nicht kann?

Meine 3 Schwestern und ich haben ein Einfamilienhaus von der Mutter geerbt.

Ich möchte es mit meiner Tochter zu je 1/2 durch Auszahlung an die Geschwister übernehmen.

Meine Mutter hat mir und meiner Schwester zu Lebzeiten das Elternhaus überschrieben. Meine Mutter hat lebenslanges Wohnrecht und bewohnt eine Wohnung, die zweite Wohnung bewohnt meine Schwester unentgeltlich, die dritte Wohnung ist vermietet. Jetzt kommt es zwischen meiner Schwester und mir zu Streitigkeiten. Sie kümmert sich nicht mehr, wie bisher, um meine Mutter und die Außenanlagen, wie Rasen mähen, sowie sonstige organisatorische Tätigkeiten, da sie ja im Haus wohnt und ich nicht im selben Ort. Ich bin immer davon ausgegangen, dass dies durch die mietfreie Wohnung auch so gerechtfertigt ist. Was kann ich nun tun? Kann ich meiner Schwester auferlegen, dass Sie Miete an mich zu zahlen hat, zumindest für meine 50%. Kann ich meine 50 % des Hauses verkaufen? Hat meine Schwester u. U. ihren Anteil an dem Haus bereits "abgewohnt". Sie wohnt bereits seit mehr als 30 Jahre mietfrei in diesem Haus? Kann ich meine Schwester u. U. irgendwie zwingen, diese Tätigkeiten wieder zu übernehmen, da sie ja mietfrei wohnt?

Die Entschädigungszahlung wird als Entschädigung für Verkehrs - und Lärmbelästígung bei Bohrarbeiten für ein Kraftwerk gezahlt . In Form der Bezahlung der Stromrechnung der Nachbarn des Bohrplatzes durch diese Firma . Unsere Erbengemeinschaft besteht aus vier Personen , Mutter Anteil 1/2 , drei erwachsene Kinder zu je 1/3 , es ist eine Immobilie mit landwirtschaftlichem Grund vorhanden . Die Mutter ist berufstätig in Teilzeit , hat den Freibetrag ausgeschöpft . Deshalb sollte dieses Recht auf Entschädigung auf die Kinder übertragen werden .

Anm. Support - Nachtrag (editiert 08.06.17, 07:46 Uhr):

Hallo.

Für eine Erbengemeinschaft (darunter auch ausländische Staatsbürger, nicht in Deutschland wohnhaft) muß nun erstmalig eine Feststellungserklärung abgegeben werden.

Hierzu habe ich einige Fragen.

zu ESt1B,

Zeile 36:

a) Ist hier zwingend eine Eintragung (der Tag nach dem Sterbetag des Erblassers - 31.12) vorzunehmen?

b) Gibt es evtl. Vor- oder gar Nachteile bei einer Eintragung der Daten?

Zeile 38:

Die Gemeinschaft ist Eigentümerin von Grundbesitz. Dieser wurde durch die Gemeinschaft jedoch weder bewohnt noch vermietet.

a) Sollte dennoch (oder muß gar) eine Anlage V abgegeben werden?

b) Da keine Einnahmen durch den Grundbesitz erzielt wurden, sondern nur Kosten entstanden, wie hoch sind die Erfolgsausssichten, daß diese vom FA anerkannt werden?

zu Anlage FB,

Zeile 14:

Die Ausländer haben bisher kein zuständiges inländisches Finanzamt?

a) Müssen die Ausländer die festgestellten Einnahmen dann auch mit einer eigenen Erklärung in Deutschland erklären/versteuern?

b) Falls ja, welches FA ist dann zuständig? Einleuchtend wäre zumindest jenes FA, bei dem auch die FE abgegeben wird. Oder?

Zeile 31:

In dem vorliegenden Fall sollte es sich um Personen - beschrieben unter Ziffer 6 - handeln. Richtig?

Vielen Dank.

Hallo! Wir haben folgenden Sachverhalt: Mein Bruder und ich werden irgendwann das Haus meiner Mutter zu gleichen Teilen erben. Mein Bruder möchte aber auf seinen Anteil verzichten, da er kein Interesse hat. Das Problem ist, dass der ab Juni Hartz IV beziehen wird und somit sein Erbverzicht nicht anerkannt werden wird. Nun ist es so, dass unsere Mutter im Pflegeheim ist und ich das Haus aus meinen eigenen Mitteln renoviere, um es vermieten zu können. Aus den Mieteinnahmen soll das Pflegeheim mitfinanziert werden. Wie wird es im Erbfall aussehen? Ist die Hälfte meiner Investition dann futsch? Oder kann ich die Investitionssumme vom Wert der Immobilie abziehen? Ansonsten hätte ich ja durch meine Investition und die dadurch erlangte Wersteigerung indirekt an Vater Staat gezahlt bzw. den Unterhalt meines Bruders übernommen. Da meine Mutter noch lebt (und hoffentlich noch lange leben wird) stellt sich mir die Frage, ob es jetzt vielleicht noch eine Möglichkeit gibt, einen solchen Fall zu umgehen. Noch zur Info: meine Mutter leidet unter Demenz und wird aus eigenen Stücken auch kein entsprechendes Testament mehr verfassen können. Dann würde mich noch interssieren, ob es Vorschriften zu einem Wertgutachten des Hauses gibt. Ich denke mal, dass ein von mir bestellter Gutachter einen anderen (für unsere Situation günstigeren) Preis ermittelt, als ein Gutachter, der vom Amt bestellt wird. Vielen Dank!

Hallo, mein Vater ist kürzlich verstorben und wir ( 4 Schwestern ) haben sein Haus und Kreditschulden in Höhe von 9000 € Restschuld geerbt. Es handelt sich hierbei um ein LBS Bauspervertrag,ein Dahrlehen mit Grundschuldeintragung.Der Vertrag wurde 2008 abgeschlossen. Meine Schwester hat heute mit der LBS telefoniert um überhaupt die Restschuld zu erfahren,der Mitarbeiter erwähnte auch das am 31.03. 2017 Neuverhandlungen möglich sind. Wie verhällt sich das jetzt im Todesfall,müssen wir 4 Schwestern jetzt die Rate monatlich weiter bezahlen ? Oder könnte man solange mit der Zahlung aussetzen,bis das Haus verkauft ist und dann die komplette Restschuld mit einmal zahlen ohne das Vorfälligkeitszinsen anfallen ? Würde mich über Antworten zu meinen Fragen sehr freuen, vielen Dank VG Kerstin

Kann mir jemand sagen wie genau man wenn man geerbt hat (Gemeinschaftlicher Erbschein) rausfinden kann was es alles als Erbe gibt?

Also gibt es einen Service oder sowas, der Banken mit Hilfe des Namen "abklappert" um rauszufinden wo derjenige Guthaben oder sowas hat?

Oder muss man wirklich selber zu jeder Bank, wenn man nicht weiss wo derjenige ein Konto hat(te)?

gesetzt. Nach mehreren Jahren verstirbt ein weiterer Erbe der Erbengemeinschaft. Es sind jetzt noch die Schwester der beiden Verstorbenen die Frau und der Sohn des zuerst Verstorbenen Erben am leben. Der zweite Verstorbene hat keine Erben hinterlassen. Wie wird das Erbe jetzt aufgeteilt?

Hallo,

meine Schwester und ich haben von meinem Vater ein Haus geerbt. In dem Haus haben mein Vater, meine Schwester und zwei Mieter gewohnt. Meine Schwester hat keine Miete gezahlt. Wir haben vereinbart, dass meine Schwester weiter wohnen bleibt, und ich die Wohnung meines Vaters für mich zur Verfügung habe ( Vermietung) . Die anderen beiden Mieten werden geteilt. Für die Mieten und die Zahlungen haben wir ein gemeinschaftliches Konto eingerichtet, worüber wir nur gemeinsam verfügen können. Ich würde mich aber nun gerne noch absichern, dass meine Schwester keinen Kredit auf das Haus aufnehmen kann. Wie könnte ich mich da absichern? Und was muss ich noch beachten? ( Meine Schwester und ich verstehen uns nicht sonderlich gut ).

Hallo, ich hab einige Fragen und hoffe, das mir jemand einige oder vielleicht alle Beantworten kann.

Vor einigen Jahren haben mein Bruder und Ich recht jung eine Eigentumswohnung geerbt (Erbengemeinschaft zu je 50%), die wir dann vermietet haben. Es sei gesagt das auf der Wohnung noch eine Hypothek stand und steht, die wir mit entsprechender Mieteinnahmen gedeckt haben.

Da mein Bruder noch deutlich jünger war und mit der ganzen Situation überfordert hab ich alles Organisatorische übernommen, und entsprechend steh ich auch alleine als Vermieter in den Unterlagen. Die Mieteinnahmen sind auf das Gemeinschaftskonto der Bank geflossen, von dem Ich dann direkt die Hypothek, die Nebenkosten und sonstige Kosten bezahlt habe. Jedes Jahr hab ich dann (alleine, bei meiner Steuererklärung) die kompletten Einnahmen angegeben und entsprechend versteuert.

Womit sich schon die erste Frage ergibt, ob das so alles sinnig war, da ich auch alleine als Vermieter eingetragen war, oder wie es korrekt wäre ?

Nun steht ich mittlerweile aber vor einer anderen Frage und zwar steht die Wohnung jetzt leer und Ich möchte sie selbst, zusammen mit meiner Partnerin beziehen. Mein Bruder und Ich verstehen uns soweit super und er möchte von sich aus keine Nutzungsentschädigung o.ä.. (Und wir werden das auch schriftlich festhalten, so das im Nachhinein nix kommen kann)

Ich würde dann entsprechend alleine die anfallenden Kosten für die Wohnung zahlen, d.h. Hypothek, Nebenkosten, ggf. Reparaturen etc. , nun wäre aber die Frage (gerade im Hinblick wegen den Steuern):

1. Muss ich ein Mietvertrag mit der „Erbengemeinschaft“ machen und entsprechend Miete (oder Teilmiete) zahlen, und wenn ja würde diese dann auf das Gemeinschaftskonto gezahlt werden und normal als Einnahmen versteuert. Wodurch ich dann ja noch mal extra Kosten hätte obwohl es keine Einnahmen gibt. Oder reicht es zu sagen ich als Miteigentümer nutze die Wohnung selbst, und damit entfällt der Punkt der Mieteinnahmen.

2. Muss meine Partnerin eine Miete zahlen, oder reicht es auch hier das ich Miteigentümer bin ?

Vielen Dank schon mal und falls es sonst Hinweise gibt was zu bedenken ist, bin ich sehr Dankbar.

Mein Vater und ich besitzen zusammen in wirtschaftlich attraktiver Lage ein Mehrfamilienhaus. Ich besitze 2/3 des Hauses, da ich Erbteile von Verwandtschaft gekauft habe und werde irgendwann auch den 1/3 Anteil meines Vaters erben.

Wir wollen gemeinsam das Haus totalsanieren, wozu mein Vater 100.000 Euro Eigenkapital beisteuert. Die Gesamtkosten belaufen auf sich auf ca. 350.000 Euro. Ich benötige daher einen Kredit von ca. 220.000 Euro, den ich als Beamter mit Eigenkapital prinzipiell auch bekommen würde.

Kreditnehmer wäre also folglich ich. Mein Vater unterstützt das Vorhaben, möchte aber verständlicherweise nicht über seinen Erbteil hinaus, d.h. also mit seinem Vermögen und anderem Immobilienbesitz, für mich mithaften, falls mir etwas zustoßen sollte. Er wäre bereit mir seinen Anteil von 100.000 Euro als Eigenkapital zu dem Kredit dazuzugeben, da ja ein Großteil der Kosten auf "Gemeinschaftseigentum" wie Dach, Fassade, Heizung, Fenster etc entfällt.

Das Haus hat auch in dem aktuellen unsanierten Zustand einen Wert von ca. 300.000 Euro, danach wird es im Wert natürlich weiter steigen. Eine Wohnung im Haus wird vermietet, den Rest bewohne ich im Eigennutz.

Werden die Banken eine Teilung in Eigentumswohnungen verlangen (was wir nicht wollen) oder wird es eine Regelung geben, die unseren Vorstellungen entspricht?

Vielen Dank für kompetenten Rat!

Hr. Seiler

Wir können uns beim Verkauf einer Immobilie die uns von unseren Eltern zu gleichen Teilen Vererbt wurde auf keinen Verkaufspreis einigen. Anscheinend braucht meine Schwester dringend Geld und strebt die Teilungsversteigerung an. Das Haus ist komplett Schuldenfrei es gibt keine Einträge im Grundbuch. Wer setzt den Preis für das Mindestgebot fest? Kann ich die Versteigerung verhindern oder verzögern?