Darf die Erbengemeinschaft ohne meine zustimmung Haus vermieten?

2 Antworten

Erbengemeinschaft ist Erbengemeinschaft. Abgestimmt wird nach Anteilen am Erbe.

Wenn ihr Euch nicht einigt, dann hilft nur die Versteigerung zum Zweck der Auseinandersetzung.

Bei den geschilderten Verhältnissen kann man nur raten, nimm Dir einen Anwalt.

Bei Erbengemeinschaften kann kein einzelner Erbe mit dem Verwerten des Erbes beginnen, solange die anderen nicht zugestimmt haben (75% Mehrheit ist ausreichend). Aber jeder Erbbrechtigte kann zwecks Auflösung der Erbengemeinschaft die Zwangssvollstreckung beantragen, falls man sich nicht gütlich einigt. Dann kann jeder mitbieten, der Interesse an dem Objekt besitzt - den Zuschlag erhält der Meistbietende. Allerdings ist zu bedenken, dieser Weg bringt nicht soviel Geld wie ein gütliche Einigung bei der Verwertung des Objektes.

Wenn ein Miterbe der Meinung ist, er könne die Angelegenheit zu seinen Gunsten durchsetzen und das Objekt alleine Vermieten, dann würde ich darauf bestehen, dass die Mieteinnahmen auf ein Sperrkonto gehen, denn diese stehen der gesamten Erbengemeinschaft zu. Damit wird der Alleingänger sicher bald einlenken und zu einer gemeinsamen Lösung beitragen. Auch dem Mieter würde ich wissen lassen, dass der als Vermieter aufgetretene Miterbe derzeit keine Vollmacht von den anderen Erben besitzt.

4 Parteien erben ein Haus, Erbbaurecht eine Alternative?

Wir haben ein Haus mit großem Grundstück zu 4 geerbt und nur ich habe interesse dort einzuziehen. Leider kann ich die anderen nicht auszahlen. Da der Hauptwert der Hauses im Grundstück liegt etwa im Verhältniss 1:4 überlege ich ob ich nur das Haus ablöse, das Grundstück aber bei der Erbengemeinschaft lasse. Zu dieser würde ich aber selbst auch gehören. Ist das rechtlich schwierig? Was muss man beachten wenn die anderen 3 Parteien das Haus z.B. in einer Ferienwohnung mitbenutzen wollen? Vielen Dank schon mal

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Hausbau auf Grundstück der Eltern. Fällt aufgrund der Wertsteigerung Schenkungssteuer an?

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mein Freund baut aktuell auf einem Grundstück, dessen Eigentümer seine Eltern sind, ein Haus. Es ist vereinbart, dass ihm das Grundstück zu einer späteren Zeit überschrieben werden soll. Warum es nicht vor dem Bau erledigt wurde, ist mir auch ein Rätsel. Denn in diesem Fall werden nun ja seine Eltern Eigentümer des Hauses, für das er den Kredit abbezahlt.

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Käufer für Haus aber noch keine Eigentumswohnung-wie Kaufvertrag formulieren?

Hallo, wir verkaufen unser Haus und haben auch schon einen Käufer. Gleichzeitig suchen wir momentan eine Eigentumswohnung zu kaufen. Die Eigentumswohnung könnten wir ohne Kredit bezahlen, sobald die Käufer unseres Hauses den Kaufpreis bezahlt haben.

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wir haben vor einiger Zeit als Erbengemeinschaft eine Immoblile geerbt. Die steht nun leer und keiner kümmert sich darum.

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Gibt es einen "Königsweg", so eine Gemeinschaft konstruktiv zu einer Lösung zu führen?

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