Wir bewohnen eine Immobilie, 4-Familien Haus, das meiner Frau von Ihrem Vater übertragen wurde und er an den restlich vermieteten Wohnungen das Nießbrauchsrecht hat (sprich, er kassiert die Mieten) - wir wohnen mietfrei. Unlängst hat sich die alte Heizung verabschiedet und wir mussten in eine komplett neue Heizung investieren - die kompletten Kosten hierfür haben wir nun getragen (der Vater wollte sich auch nicht beteiligen). Nun versagt mir das Finanzamt die steuerliche Anerkennung der Heizungserneuerung, da wir mit der Immobilie keine Einnahmen erzielen (Begründung Finanzamt: Bei dem unentgeltlich bestellten Nießbrauch sind dem Eigentümer keine Einkünfte aus dem nießbrauchsbelasteten Grundstück zuzurechnen. Der Eigentümer dar AfA auf das Gebäude und Grundstücksaufwendungen, die er getragen hat, nicht als Werbungskosten abziehen, da er keine Einnahmen erzielt (Nießbrauchs-Erlass vom 24.07.1998; BGBl. I S. 914). Würde sich die Situation ändern, wenn mein Schwiegervater die Miete erhöht (wegen Modernisierung) und uns den Betrag der Mieterhöhung so zu sagen als Amortisationszahlung überweisen würde ?

Vielen Dank im voraus für eine Antwort

hallo ich brauche euren rat ehe ich zum notar gehe. ich besitze zwei eigentumgswohnungen - eine bewohne ich 2. etage - die andere paterre mein sohn mit familiy - neue wohnung - ich möchte jetzt nicht umziehen..

ich möchte meinem sohn die erdgeschosswohnung übeschreiben aber das nutzniesrecht behalten - denn wenn ich keine treppen mehr gehen kann möchte ich in die erdgeschosswohnung.....falls dieser fall eintreten sollte... dies ist im einverständnis mit meinem sohn besprochen. ich bin gesund und munter - ich will meinem sohn den "erbschaftsärger" ersparen -auch ihm die sicherheit geben,

wie sieht das rechtlich aus ? könnte mein sohn die wohnung verkaufen ? wer hat erfahrungen ?

d a n k e

Ich habe mein eigengenutztes Haus an meine beiden Kinder verschenkt mit der Einschränkung eines im Grundbuch eingetragenen Nießbrauchrechtes. Nun ist eines meiner Kinder insolvent und eine Zwangsversteigerung des Hauses steht wahrscheinlich vor der Tür. Was passiert in diesem Fall mit dem Nießbrauchrecht?

Mein Onkel (74) will seine fremdvermietete Wohnung auf mich überschreiben. Um Schenkungssteuer zu sparen, soll die Miete auf Lebenszeit an ihn gehen und somit Nießbrauch geltend gemacht werden. Weiß jemand, wie man den Wert des Nießbrauch genau errechnen kann? Liegt der Freibetrag auch nach der Erbschaftssteuerreform bei Onkel-Nichte bei 20.000 Euro? Was geschieht, sollte mein Onkel vor Ablauf der 10-Jahres-Frist verstirbt? Vielen Dank im voraus.

Meine Frau hat ein 3 Parteienhaus von ihrem Vater geerbt, in dem auf einer Wohnung ein Nießbrauch für die Stiefmutter meiner Frau eingetragen wurde. Kann die Stiefmutter auf Renovierungsarbeiten drängen (z.B. Fenstererneuerung, da die Fenster ca. 30 Jahre alt sind, und dem Alter entsprechend nicht mehr ganz winddicht sind)? Welche Pflichten hat der Nießbraucher gegenüber dem Eigentümer bzw. umgekehrt? Es wurde nur ein Nießbrauch im Testament vereinbart, aber kein Nießbrauchvertrag erstellt.

Mit besten Grüßen,

Horstmann

Mann ist verstorben und hat das Haus den Kindern vererbt. Die Ehefrau hat ein lebenslanges Wohnrecht (Nießbrauchrecht) bekommen und muß somit keine Miete an die Kinder zahlen. Sollte nun ein neuer Lebensgefährte der Ehefrau auch in das Haus einziehen, muss er dann Miete an die Kinder zahlen?

Kann mir bitte jemand erklären, wie dies bei einer ZV funktioniert ? Es geht um ein MFH, bei dem für eine Wohnung ein Nießbrauch eingetragen wurde und das ganze MFH soll jetzt versteigert werden . Wie wird dann der Wert des MFH ermittelt ? Muss der Nießbraucher nach der ZV ausziehen oder muss der Erwerber ihn wohnenlassen ?

Wenn ein Nießbrauch an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen ist, bleibt er dann bei einer Zwangsversteigerung bestehen oder erlischt er?