Hallo zusammen,

folgende Situation:

Ex-Paar, 1 gemeinsames Kind, nicht verheiratet, haben in 2013 eine gemeinsame Wohnung gekauft. Preis damals 220.000 Euro, bis dato noch offene gemeinsame Darlehensschulden ca.198.000 Euro. 

Die Frau möchte mit dem Kind gerne in der Wohnung bleiben und dem Ex-Partner daher seinen 50% Anteil an der Wohnung abkaufen, bzw. die Darlehen alleine übernehmen und ihm ca. 30.000 Euro bezahlen. Auch nach 1,5 Jahren Trennung, wird die Wohnung bislang immer noch gemeinsam bewohnt.

Es liegt ein aktuelles Wertgutachten über 291.000 Euro vor. 

Der Mann war heute beim Steuerberater, der ihm dringend davon abriet, da auf den Gewinn von 30.000 dann Spekulationssteuer fällig wären. Warum? Er bewohnt die halbe Wohnung ja noch selbst, ist also Eigennutzer? Ist das wirklich so?

Zudem gab er zu bedenken, dass der Fiskus da hellhörig werden könnte, da die Wohnung derzeit mehr wert sei und dann einen höheren Preis festsetzt, an dem sich der zu versteuernde Gewinn dann bemisst. 

Demnach ist es quasi nicht zulässig seine Wohnung ohne Gewinn zu veräußern, da man sich dann einer  Steuerhinterziehung verdächtig macht? Kommt mir alles irgendwie seltsam vor. Aber das deutsche Steuersystem überrascht mich immer wieder ;-)

Da sich die Ex-Partner noch freundschaftlich verbunden sind, sind die 30.000 Euro Zahlung an den Ex-Partner auch weniger als hälftiger Wertzuwachs zu sehen, als eine private Entschädigung für die beim Kauf 2013 (dem jetzt Verkäufer) entstandenen Kosten für Notar, Grunderwerbsteuer, Renovierung, Möbel und den anstehenden Umzug. 

Wäre es denn auch denkbar, dies privat zu regeln und der Mann überschreibt seinen Anteil einfach an die Frau? Immerhin ist hier ein gemeinsames Kind im Spiel, dessen Absicherung für beide Priorität hat. Also die beiden sind ja nicht nur Geschäftspartner in Sachen Immobilie. Oder ist so etwas völlig unüblich und erregt irgendeinen unberechtigten Verdacht?

Würde für die Frau denn dann auch nochmals Grunderwerbssteuer fällig auf die 30.000? Und was wäre bei einer Überschreibung? Gibt es einen maximalen Betrag, der vielleicht als Überschreibung/Schenkung noch steuerfrei wäre? Für ihn und sie?

Ich wäre für Informationen und Tipps wie man das am sinnvollsten regeln könnte sehr, sehr dankbar. 

Viele liebe Grüße 

Hallo, meine Anwältin meinte zu mir, dass wir beide in die Steuerklasse 2 wechseln könnten, da durch das Familiengericht das Wechselmodell mit wöchentlichem Wechsel (Montags nach der Schule ist Wechsel) angeordnet worden ist und seit November 2017 auch praktiziert wird.

Noch ist es so, dass mein Sohn bei mir mit Hauptsitz gemeldet ist (ich möchte auch, dass das so bleibt) und das Kindergeld mir ausgezahlt wird.

Aktuell haben wir beide Steuerklasse 4.

Seit 2013 - das Steuererklärungsprogramm, mit dem ich schon länger arbeite, eine Getrennte Veranlagung vorschlug - haben wir getrennte Steuererklärungen abgegeben, jeder also seine eigene Steuernummer.

Nun habe ich bereits viel gelesen, aber meist wird die Aussage meiner Anwältin durch das Gelesene negiert.

Wer kann eine definitive Aussage dazu treffen?

Hallo, mein Ex Partner (nich verheiratet gewesen) und ich haben in Feb 2018 eine Wohnung gekauft. Im Grundbuch sind wir je 50/50 als Eigentümer eingetragen gewesen.

In Januar 2019 ist er ohne große Worte ausgezogen.

Die Kaufnebenkosten ( sein Anteil und mein Anteil) sind übers Kredit für die Wohnung bezahlt worden (100% Finanzierung)

Ich habe das Kredit übernommen und somit die Wohnung behalten. (notariell erledigt)

Erst Wochen später, als die Rechnung mit den Grunderwerbsteuer wegen Übertrag kam, ist mir eingefallen, dass die ersten Grunderwebsteuerbescheide ( seins und meins) über Kredit liefen.

Somit zahle ich 2x meinen Anteil + 1x seinen Anteil.

Ist das fair?? Oder habe ich die Möglichkeit seinen Anteil der Kaufnebenkosten aus 2018 zurück zu fordern?

Schließlich war es eine gemeinsame Kaufentscheidung damals.

Ich möchte ehrlicher Weise nich auf seinen Anteil der Kaufnebenkosten aus 2018 stehen bleiben.

Es reicht schon, dass ich die Rate verringern musste und ich dafurch mehr Zinsen zahlen muss.

Vielen Dank für eure Antwort ,

Veronica

Meine (noch) Ehefrau und ich haben uns im Dezember 2017 getrennt (Auszug meinserseits ebenfalls 12.2017). Sie arbeitet als Vollzeit Tagesmutter (5 Kinder), damit ist sie freiberuflich Selbstständig und muss jedes Jahr ihre Steuererklärung abgeben. Dieses Jahr haben wir die noch gemeinsam Veranlagt abgegeben. Ich arbeite übrigens auch Vollzeit und habe die Steuerklasse 3. Aber wie sieht es dann nächstes Jahr aus? Bin ich nicht sogar dazu verpflichtet die Trennung anzugeben weil ja nun bald ein Jahr um ist und damit einhergehend meine Steuerklasse ändern? Ich möchte natürlich möglichst eine enorme Nachzahlung vermeiden. Zudem kommt das durch Mehrverdienst in 2017 eine große Steuernachzahlung dieses Jahr fällig war (2,5t Vorausgezahlt - 2,5 Nachgezahlt). Die haben wir uns 50/50 geteilt. Jetzt muss Sie im Dezember eine große Summe (3t) als Vorauszahlung für 2018 leisten und ich frage mich in fern ich mich an dieser Summe beteiligen muss. Fragen über fragen, ich hoffe es kann mir jemand helfen. Vielen Dank im Voraus! Lg

Hallo zusammen,

Ich bräuchte unbedingt Hilfe.

Mein Partner und ich haben uns ein Haus gekauft (Sind nicht verheiratet) Wir stehen BEIDE im Grundbuch und auch der Kredit bei der Bank läuft für uns beide. Wir leben jetzt in Trennung und mein Partner will mich aus dem Grundbuch schreiben lassen. Er möchte weiterhin im Haus bleiben und ich soll ausziehen. Jetzt meine Frage: Kann er das einfach so ohne weiteres? Ausserdem habe ich genauso wie er ins Haus finanziert und sehe es jetzt nicht ein, dass ich ausziehe und ihm das Haus komplett überschrieben wird. Eben weil wir beide Besitzer sind und auch beide bezahlt haben.

Wir haben uns vor zwei Jahren ein Haus gekauft und ich möchte mich trennen. Ich weiß das er das Haus nicht will und sich alleine den Unterhalt nicht leisten kann und ich auch nicht. Jetzt überlege ich was wären Optionen nach der Trennung, wir hatten damals beim Kauf darüber gesprochen, das wir dann beide ausziehen und es vermieten. Dies hieß aber eine dauerhafte Absprache, aber ehrlich gesagt fallen mir auch keine anderen Optionen ein. Mich interessiert, welche Optionen es noch gibt?. Wir haben beide gleich viel Geld investiert, stehen beide im Grundbuch, keine Kinder und sind unverheiratet. Das Haus ist in einer guten Lage.

Hallo,

Ich habe nun schon einiges zum Trennung (nicht verheiratet) und Möglichkeiten zur Regelung des Kredit und Grundschuld gelesen.

Zwangsversteigerung ist sicher das schlechteste. Daher meine Frage, ob man das Haus nicht auch verkaufen kann wenn beide Parteien friedlich sind und das Haus nicht wollen. Meines Wissens nach, kann man den Kredit auch vor den 10 Jahren ablösen (gegen zusätzliche Kosten natürlich)

Ich bedanke mich vorab für Antworten.

Hallo zusammen.

Ich habe mit meiner inzwischen Ex Verlobten vor eineinhalb Jahren ein Haus gekauft. Da ihr Vater relativ "flüssig" ist, hat er uns 150000 dazu gegeben.

Das Geld wurde bei Hauskauf quasi als Eigenkapital und zur Finanzierung genutzt.

Sprich wir haben nur die Restsumme über die Bank finanziert und das Geld von meinem Schwiegervater für Kaufnebenkosten, den Rest der Kaufsumme, sowie Renovierung in Eigenleistung genutzt.

Der Schwiegervater hat sich über diese 150000 eins Grundschuld auf das Haus eintragen lassen, neben der Grundschuld bei der Bank(280000).

Das Haus soll verkauft werden, wird aber nicht die gesamte Summe erbringen.

Bin Ich in diesem Fall dem Vater meiner Ex Verlobten überhaupt zu irgendwelchen Rückzahlungen verpflichtet?

Es gibt keinen Darlehensvertrag oder ähnliches. Nur die Grundschuldeintragung.

Ich gehe davon aus das die Bank zuerst ihr Geld bekommt(evtl sogar mit Vorfälligkeitsentschädigung?).

Und er somit nur einen Teil seines Geldes.

Anderes Vermögen besitze ich nicht.

Vielen Dank im vorraus

Stefan

Nur mal angenommen: Ein Ehepaar nimmt bei einer Bank einen Immobilienkredit für ein selbst zu bewohnendes und neu zu errichtendes Einfamilienhaus auf. Dieser teilt sich auf ein einen Hauptkredit über 250.000 EUR mit 1,9% Zins und einen KfW-Kredit über 100.000 EUR mit 1,3% Zins, Sollzinsbindung jeweils über 20 Jahre. Das Haus ist gerade gebaut, die Tilgung hat noch nicht begonnen. Das Gesamtobjekt hat einen Gegenwert von 550.000 EUR (ohne Abzug der Spekulationssteuer). Ein weiteres vermietetes Objekt mit einem Gegenwert von 250.000 EUR ist seit drei Jahren im Familienbesitz. Das Haushaltseinkommen liegt bei 3200 + 2700 EUR netto im Monat.

Annahme: Es kommt wie es niemals kommen sollte und einer der Partner will sich trennen, bevor das neue Haus bezogen wird.

Idee könnte sein, das vermietete Objekt abzgl. Spekulationssteuer zu verkaufen. Wäre ein Rest von ca. 190.000 EUR, mit dem man den einen Partner und einen Teil des Kredits bedienen könnte.

Wie würde das für die Kreditverträge ablaufen? Besteht a) die Möglichkeit, dass die Bank und die KfW einen der Schuldner aus dem Vertrag lässt und den Vertrag mit einem Schuldner einfach zu gleichen Konditionen weiterführt? Weiterhin müsste das Grundbuch von zwei auf eine Person umgeschrieben werden.

Oder kann man b) davon ausgehen, dass die Bank und die KfW das komplette Umschulden verlangen und dies dann zu aktuell gültigen Konditionen?

Danke in die Runde für eine Info. Der Hobbyfinanzer

Ich bin privat krankenversichert und meine Frau freiwillig gesetzlich Krankenversichert, da sie keine eigenen Einkünfte hat. Wir sind aktuelle im Trennungsjahr. Nun meine Frage? Nach welcher Bemessungsgrundlage werden ihre Beiträge zur freiwilligen Krankenversicherung berechnet. Meine Einkünfte oder die Unterhaltszahlungen die sie aktuelle erhält?

Ein unverheirates Paar kauft gemeinsam eine Wohnung (beide sind im Grundbuch eingetragen) und trennt sich nach geraumer Zeit. Nun möchte einer der Beiden die Immobilie auf sich überschreiben lassen, was von der anderen Partei befürwortet wird. Nun ist ein notariell-beglaubigter Übertragungsvertrag für die Bank erforderlich und somit eine Umschreibung im Grundbuch. In diesem Fall werden (laut Notar) erneut Grunderwerbsteuern anfallen. Auch bei einer Schenkung sind diese nicht umgänglich. Welche Möglichkeit hat das Paar, um kostengünstig aus dieser Angelegenheit herauszukommen? Welche Anlaufstellen hat man in dem Fall?

Hallo. Ich bin 19 Jahre alt, habe das Gymnasium mit Matura (Österreich) bestanden und bin jetzt ein Au Pair Jahr in den USA. Ich wollte eigentlich direkt danach Soziale Arbeit studieren anfangen aber mit der Aufnahmeprüfung wird das eventuell zu kompliziert. Da ich auch gerne reisen will, überlege ich noch ein weiteres Jahr mit dem Studium zu warten. Da meine Eltern seit der Geburt getrennt sind, nie verheiratet waren, mache ich mir Sorgen wegen der Finamzierung meines Studiums. Wenn ich gleich jetzt studieren anfange, dann denke ich würde und müsste mein Vater ja beisteuern oder? Also immernoch Alimente zahlen, da ich ja quasi noch keine Ausbildung habe. Aber wie schaut das aus wenn ich zwei Jahre "Aussetze"? Muss er dann danach trotzdem meine Ausbildung mitfinanzieren? Macht es einen Unterschied? Und müsste er trotzdem Alimente auch in diesem weiteren Gap-Year zahlen oder nicht? Unglücklicherweise ist did Beziehung mit meinen beiden Elternteilen sehr schwierig und sie selbst reden nie mit mir über Finanzen. Auch, wenn ich sie darauf anspreche. Wenn ich meine Mutter darauf anspreche ob mein Vater zahlt, lenkt sie bald auf ein anderes Thema. Vielen Dank!

Ich wohne seit 6 Jahren in eine 3 Zimmer Wohnung und habe den Mietvertrag alleine unterschrieben. Seit 1 Jahre wohnt mein freund bei mir und steht mit im Mietvertrag. Jetzt hab ich mich von dem getrennt und meine frage ist kann ich den einfach so rausferwen oder wie läuft das?

Hallo Ihr lieben, Ich habe vor kurzem ein Haus geerbt, mein Freund und ich wohnen auch darin. Da er im Vergleich zu mir mehr Geld hat trägt er die Kosten für die Renovierung, da ja schon keine Miete für uns anfällt. Was ist aber wenn wir uns trennen würden, müsste ich ihm die Kosten für die Renovierung zurückerstatten, oder wie kann man das gerecht aufteilen ?

Ich bin seit 4,5 Jahren verheiratet und seit 1,5 Jahren getrennt. Ein gemeinsames Darlehen wurde zum Beginn der Ehe für ein gemeinsames Haus abgeschlossen. Bis zur Trennung hat jeder 50 % der Raten gezahlt. Nun ist mein Partner seit 1,5 Jahren ausgezogen und zahlt keine Abträge mehr. Diese begleichen ich alleine. Es war ursprünglich vereinbart, dass er seinen Miteigentumsanteil mir übergibt, da bislang kaum etwas des Darlehens getilgt wurde und er 90% des gemeinsamen und meines alleinigen Hausstandes mitgenommen hat. Zudem habe ich auf den mir zustehenden Trennungsunterhalt verzichtet.

Jedoch verlangt er nun eine enorme Entschädigung für die Übertragung des Miteigentumsanteils. Diese übertrifft um das 4 fache des bereits getilgtem Darlehens. Ich habe ihn nun aufgefordert 50 % des von mit bereits gezahlten Darlehens an mich zurück zu zahlen, jedoch verweigert er dies.

Eine Scheidung ist bislang nicht eingereicht, da ich die Kosten des Verfahrens so gering wie möglich halten wollte und ich immer noch die Hoffnung auf gütliche Einigung hatte. Die Trennung ist aber Anwaltlich geltend gemacht worden.

Er tut nun einfach gar nichts. Fordert bislang auch keine Miete. Zahlt jedoch auch nichts.

Ich bin in der Steuerklasse III und meine Frau ist Hausfrau in klasse V. Ich möchte mich scheiden lassen.

Ich möchte ab 01. Mai 2017 in andere Stadt alleine umziehen und dort will ich Hauptwohnsitz melden. Mein jetzige wohnung mit Ehefrau will ich als neben wohnung bei halten.

1. Ist meine Steuerklasse nach Umzug geändert oder bleibe ich bei SK 3?
2. Kann ich Steuerklasse III bis 31.12.2017 als trennungsjahr halten?

Danke in vorraus

Wir sind nicht verheiratet und haben vor ca. 4 Jahren eine ETW gekauft (€ 160.000). Jeder von uns beiden hat € 40.000,00 eingebracht, den Rest haben wir aufgenommen u. a. auch zur Anschaffung der Möbel und Renovierung. Wir bezahlen gemeinschaftlich ab (jeder jeden Monat ca. 600,00), wir sind je zur Hälfte im Grundbuch eingetragen. Die Wohnung ist noch nicht abbezahlt. Ich trage mich mit dem Gedanken der Trennung. Ich möchte auf keinen Fall in der Wohnung bleiben. Die Möbel möchte ich auch nicht. Wir haben keine Kinder. Ich benötige keinen Unterhalt. Es geht nur um die Wohnung. Wie läuft das in der Regel ab? Ich weiß nicht, ob mein noch Lebensgefährte dort wohnen bleiben will, wenn ja, kann er meine 50 % der Wohnung haben. Wenn nicht, wird sie verkauft. Bleibt für mich noch etwas übrig, wenn ich ausziehe? Mich interessiert nur, wie der Rechenweg ist, da ja noch nicht alles abbezahlt ist (sind noch ca. 92.000,00 incl. Zinsen offen). Für eine Antwort wäre ich sehr dankbar.

Angeblich schaut die Rentenversicherung genau hin und beschafft sich Informationen, so daß der wahre Sachverhalt nicht zu verbergen wäre, schon allein die verschiedenen Adressen machen das Ganze offensichtlich.

Ich habe keinen Trennungsunterhalt bezogen.

Seit 2016 bekomme ich Altersrente, vorher 13 Jahre Erwerbsminderungsrente

Hauskosten werden seit 11 Jahren von mir getragen.

Wir haben uns von 4 Monaten getrennt und leben unter einem Dach aber von Tisch und Bett getrennt.Wann kann ich meine Lohnsteuer auf 2 ändern.