Ich habe mal eine Frage.

Mutter und deren zwei Töchter stehen im Grundbuch.

Nun will die eine Tochter, dass die Mutter das Haus verkauft um sich auszahlen zu lassen( Vater lebt nicht mehr). Darf die Tochter Ihre Mutter zum Hausverkauf zwingen?

Danke

Guten Tag,

Meine Geschwister und ich haben ein Einfamilienhaus geerbt.

Es ist ein Altbremer Haus (Ergeschoss,OG,1 und 2Etage).

Erdgeschoss und 1 OG sind mit einem Wohnrecht belegt.Sprich Wir können außer zu Zahlen nichts damit anfangen.

Die Obersten beiden Etagen hat ganz früher mal mein Opa bewohnt. Sprich es sind 2 Zimmer,Küche und Bad vorhanden.

Kann man das ohne Probleme umschreiben lassen ?Falls ja wo.? Würden gerne die Oberste Wohnung verkaufen .

Danke für eure Hilfe.

Hallo,

ich würde gerne eine vermiete Immobilie mit einem privaten Annuitätendarlehen an mein Kind verkaufen um den geringen Einkommensteuersatz des Kindes zu nutzen. Welcher Zinssatz kann zwischen Vater und Sohn gewählt werden? Der Marktübliche?

Es ist wichtig, dass das Finanzamt keine Schenkung annimmt weil der Freibetrag schon ausgenutzt wurde.

Das Finanzamt hat vor einigen Jahren einen fiktiven Zinssatz von 5,5% angenommen, was natürlich in den letzten Jahren nicht marktüblich war.

https://datenbank.nwb.de/Dokument/488535/

Vielleicht weiß hier einer Bescheid. Vielen Dank schon mal.

Habe über ebay Kleinanzeigen einen Thermomix verkauft jetzt kommt sie mir mit einem Anwalt und ich soll die Sache zurücknehmen weil der durchgeschmort wäre . Der Verkauf wurde an der Haustür getätigt sie hat den Thermomix nicht angeschaut. Meines Wissens war der Thermomix noch in Ordnung allerdings ist er schon eine halbes Jahr in Keller gestanden. Wie ist meine rechtliche Situation. Vielen Dank für Antworten

Ich bin in einer Erbengemeinschaft und möchte das Haus meine verstorbenen Oma kaufen.
Wir 4 Erben haben uns auf einen Preis geeinigt den meine Oma verlangt hat.
Jetzt kommt das Problem.

Da meine Cousinen enterbt wurden und jetzt vor Gericht gehen möchten und das Haus schätzen lassen wollen stellt sich meine Frage ob die da mitwirken können.

Kann man das Haus für den uns ausgemachten Preis an mich verkaufen oder können meine Cousinen den Preis in die Höhe treiben oder gar den Verkauf stoppen ?

Hallo, ich habe eine Frage. Wir haben einen Maklervertrag - soweit alles gut. Nachdem das Haus nach einigen Monaten nicht verkäuflich war, wurde der Kaufpreis, auf Anraten des Maklers herunter gesetzt. Jetzt hat sich ein Käufer gefunden. Wie hoch ist nun die Provision? Wird sie aus dem alten oder neuen (tatsächlich) verhandelten Preis berechnet?

Wir haben nämlich gerade Stress mit dem Makler….

danke für eure Antwort.

Hallo, liebe Leute!

hier kurz ein paar Eckdaten zu meinem Anliegen. Vielleicht kann mir das jemand etwas besser aufschlüsseln, damit die Fragezeichen im Kopf etwas geordneter, bzw. weniger werden.

-Hauskauf 2020 mit Freundin und Schweigereltern wir haben  50% vom Kredit für den Hauskauf verwendet, Die Schwiegis 50% Bar beglichen. Grundbuch 2x ¼ die Schwiegereltern, ¼ die Freundin und ich ¼.  

- Freundin und ich gemeinsam Kredit für obigen Hauskauf und Zubau abgeschlossen (Zubau so gut wie abgeschlossen, wir wohnen bereits seit 2020 darin)

-Freundin wird nach dem ableben der Eltern die Grundbuchanteile bekommen. Somit verschiebt es sich auf ¾ Freundin und ich bleibe auf ¼ stehen.

-2 gemeinsame Kinder und die Heirat ist im Sommer geplant.

Wir teilen uns seitdem wir zusammen sind (14 Jahre) ein gemeinsames Konto. Wir teilen einfach alles.

Ich möchte mich für den Fall einer Scheidung/Trennung trotzdem irgendwie absichern. Ich verdiene jährlich ca. das dreifache und habe somit seit Hauskauf um einiges mehr an Geld mit eingebracht. (gemeinsames Konto) Dies wird auch in Zukunft natürlich der Fall sein. Umso mehr verwunderte mich ihre Aussage in einem Gespräch zu dem Thema. Wir unterhielten uns über die Grundbuchaufteilung nach dem Erbe. Sie meint es bleibt ¾ zu ¼. Mir geht es nicht darum, einen Anteil ihrer 50% aus dem Erbe zu bekommen! Mein Anliegen ist, dass ich Aufgrund des mehr verdienten, welches ich stets und in Zukunft in das Haus investieren werde, auch mehr Anteile im Grundbuch erhalten sollte. Sollte die Trennung (Ab Sommer Heirat, dann Scheidung) eintreten, ich nicht nur mit ¼ abgespeist werde.

Ich hoffe man kann die Fragestellung richtig interpretieren. Natürlich ist der Plan, dass wir ein Leben lang zusammenbleiben, schließlich wollen wir jetzt ja auch heiraten. Aber eine Absicherung im Fall der Fälle schadet ja nicht.

Liebe Grüße 

Mein Vater (verheiratet, ein Kind) ist vor 15 Jahren gestorben, er lebte in einer Zugewinngemeinschaft mit meiner Mutter. Ein Testament gab es nicht.
Bei der Frage geht es um die gegenwertige Besitzverhältnisse des Hauses.

Das Haus war das Elternhaus meines Vaters. Im Grundbuch steht auch immer noch der Name seines Vaters.

Nach dem Tod meines Vaters wurde bzgl. Grundbuch oder Erbschein nichts veranlasst.

Meine Mutter wohnt nach wie vor in dem Haus, Sie möchte das Haus nun verkaufen.

Besitze ich nun bereits Anteile an dem Haus, wenn ja welche?

Danke euch schon mal für das Feedback.

Grüße
Silvi

Hallo Zusammen,

nachfolgend die Ausgangslage:

Unsere Mutter ist verstorben. Unser Vater hat eine neue Lebensgefährtin, die er heiraten möchte. Zuvor möchte er meiner Schwester und mir seinen Anteil am Haus vermachen (durch den Tod der Mutter ist 1/4 des Hauses an meine Schwester und mich übergegangen, wir sind also bereits Miteigentümer).

Jetzt der Knackpunkt: Er will nicht, dass wir im Falle seines vorzeitigen Ablebens die neue Frau „aus dem Haus werfen“ und möchte ihr entsprechend ein lebenslanges Wohnrecht an der Sache einräumen. Obwohl es sein gutes Recht ist, über sein Vermögen frei zu entscheiden, finden wir dies nicht fair.

Seine Lebensgefährtin hat ihren Kindern schön gründlich all ihr Wohneigentum aus erster Ehe überschrieben. Die Kinder haben dies umgehend veräußert und freuen sich nun über das große Geldgeschenk. Wir sollen jedoch hinnehmen, dass eine Frau, die wir erst seit kurzem kennen, unser Elternhaus für die nächsten 30-40 Jahre besetzt, obwohl es auch immer Wille unserer verstorbenen Mutter war, dass unser Elternhaus im Falle ihres Todes direkt auf uns übergeht und der Erlös uns für unser Leben zugute kommt (wir kommen aus keinen wohlhabenden Verhältnissen, deshalb. Die Familie der neuen Frau jedoch schon, was die Situation für uns nur noch unverständlicher macht).

Womit wir jedoch einverstanden wären, wäre ein Kompromiss, sodass die neue Frau im Falle eines vorzeitigen Ablebens unseres Vaters noch 1-3 Jahre bzw. so lange im Haus wohnen darf, bis eine Ersatzwohnung für sie gefunden wurde.

Nun die eigentliche Frage: Darf unser Vater der neuen Frau ohne unser Einverständnis überhaupt ein lebenslanges Wohnrecht vermachen, da wir ja bereits zu 1/4 Miteigentümer sind? Welche Rechte haben wir bei solchen Entscheidungen? Wie würdet ihr mit der Situation umgehen?

PS: Bitte nur sachliche Kommentare und keine Belehrungen á la „Ihr seid doch nur geil auf‘s Erbe“ etc. Im Endeffekt kann unser Vater mit seinem Vermögen machen was er will. Dass er die neue Frau und ihre Familie (die neue Wohnsituation hat ihre Kinder finanziell bereichert) besser stellt als seine eigenen Töchter, auch vor dem Hintergrund des (nicht schriftlich erfassten) letzten Willens unserer verstorbenen Mutter, ist für uns das Problem. Wir verstehen uns auch gut mit seiner neuen Frau, der Frust ist also nicht ihr geschuldet. Sie hat bei ihrer Familie alles richtig gemacht. Wir erwarten nur dasselbe von unserem Vater.

Vielen Dank im Voraus!

Hallo zusammen ich habe eine Frage und hoffe, mir kann geholfen werden und zwar haben wir damals beim Hausbau 100.000 Euro als Grundschuld am Haus meiner Eltern sichern lassen. Wir verkaufen unser Haus jetzt und ich würde gerne wissen, ob wir dann auch sofort die 100.000 Euro ablösen müssen? Denn das was wir dafür aktuell zahlen bekommen wir zum jetzigen Zins nicht mehr. Ich danke schon mal in voraus

Moin!

mein ex-Feund und ich haben uns vor einigen Monaten getrennt und wollen nun unser gemeinsam gekauftes Haus verkaufen. Wir haben noch ein gutes Verhältnis zu einander und von daher wollen wir die Sache vernünftig und rational eingehen.

Wir haben beide leider weder viel Freizeit noch viel Ahnung um uns richtig darum zu kümmern, von daher nutze ich den Urlaub um mich zu erkundigen.

Soweit ich bemerkt hab wird die Ehe immer wieder in Internetartikeln thematisiert (darunter hier https://www.vorfaelligkeitsentschaedigung.net/hausverkauf/) aber es wird viel weniger übers "zusammen sein ohne Ehe" geschrieben.

Wisst ihr welchen Unterschied das macht und wie geht das in unserem Fall? Wir überlegen das Haus an einem Bekannten meines Exfreundes zu verkaufen und der wäre bereit unser Kredit zu übernehmen.

Ich freu mich auf eure Antworte!!

Hallöchen ihr Lieben.

Ich hätte mal eine interessante Frage an euch:

Und zwar geht es darum das meine Eltern ihr Haus verkaufen möchten. Jedoch haben sie sich entschieden das Haus nicht an den erst Interessenten zu verkaufen da sie sich bei ihm nicht sicher sind.

Es wurde eine Unterschrift meines Vaters getätigt bevor sie sich gegen diese Partei entschieden haben.

Es liegt aber keine offizielle Beglaubigung des Notars bevor bzgl. dieser Unterschrift. Jedoch möchte die Partei alle entstandenen Kosten von meinem Vater erstattet bekommen da ihm erst das Haus versprochen wurde und er sich bereits um alles gekümmert hat und ein Briefstück seines Notars erstellt wurde.

er sagt es wären kosten von 8.000€

jetzt zu meiner eigentlichen Frage:

Muss mein Vater ihm die kompletten Kosten erstatten ohne das je eine Offiziele Beurkundung des Notars statt gefunden hat?

Hallo zusammen!

Ich beschreibe meine Situation noch Mal etwas genauer:

Ich habe mit meinem Expartner zusammen ein Haus gekauft. Dies steht nun schon etwas länger zum Verkauf. Ich allein mit den Kindern (2) kann das Haus nicht halten, nicht Mal heizen weil's einfach zu groß ist. Das Haus steht momentan leer. Ich bin zu meinen Eltern gezogen und jetzt wird's halt aus vielerlei Hinsicht zu eng dort. Ich würde mir gern eine Wohnung anmieten, hätte auch schon eine in Aussicht. Ich bin wer weiß kein Mensch der Leistungen des Staates in Anspruch nehmen möchte. Ich arbeite alleinerziehend mit zwei Kindern und muss eigentlich die Stunden reduzieren weil mich die Kita und Betreuungskosten auffressen und ich meine Kinder am Tage kaum sehe. Für mich stellt sich somit die Frage ob es schlau wäre, eine Privatinsolvenz anzustreben und was man da so für Vorraussetzungen braucht. Und ob ihr vielleicht noch nützliche Tipps für mich habt.

Liebe grüße

Habe heute mein vermieteten Haus verkauft.

Nun sagen die Mieter, dass das Heizöl leer sei.

Muss ich nochmal tanken, oder der neue Besitzer?

Hallo,

meine Eltern haben vor circa 20 Jahren ein Haus gekauft, das habe ich dann vor circa 5 Jahren abgekauft.
Meine Eltern wohnen seitdem immer noch drinnen (kostenfrei, ich zahle das Haus ab).
Mein Wohnsitz ist seit 4 Jahren wo anders.

Fällt dann eine Spekulationssteuer an beim Hausverkauf? Es ist ja kein Mietshaus..
Vielen Dank für die Hilfe!

[Bild von einem Moderator entfernt]

Hallo zusammen

Ich habe mein Haus verkauft die Vertrag ist abgeschlossen am 29.06.2022 , bis jetzt die Käufer hat nicht bezahlt. In Kaufvertrag steht das die letzte Datum ist 01.09.2022 ,muss der ( Käufer) bis dann das Geld überweisen oder muss ich noch länger warten? die Auflassungsvormerkung wurde im Grundbuch eingetragen.

Ich mach sorgen weil ich habe eine fest Termin mit Bank wann ich muss die Kredit zurück zahlen. Die Notarin hat mir gesagt sie hat kein Einfluss dafür.

Danke im Voraus

Guten Tag,

die Situation ist wie folgt: meine Frau hat ein Haus geerbt. Sie und ihre Schwester stehen beide im Grundbuch als Eigentümer. Die Eltern der beiden haben jedoch durch einen Nießbrauch lebenslanges Wohnrecht sowie das Recht auf die aktuellen Mieteinnahmen. Kann meine Frau ihre Anteile an dem Haus in der aktuellen Situation einfach verkaufen?
Vielen Dank im Voraus!

Hallo zusammen

Ich wollte zu letzt die geerbten Haus verkaufen damit ich kann die Schulden bezahlen. In Grundbuch ich bin allein neue Eigentümer aber trotzdem ich konnte immer noch die Haus nich verkaufen weil X Person hat eine Erbschein und Grundbuch beantragt für was Amtsgericht noch nicht entschieden könnte. Letzte Woche diese X Person hat beiden Anträge von Amtsgericht zurück genommen und hat erklärt das will nichts mehr teils des Erbes sein. Ich habe die Kaufvertrag des Haus seit 2 Monat unterschrieben . Was wird jetzt passieren, seit diese X Person hat die Anträge zurück genommen, bin ich erlaubt das Haus verkaufen oder nicht?? Ich weiß jeder wird sagen das ich muss eine Anwalt haben, momental ich kann nichts eine leisten.

Vielen dank im Voraus

seit 9 Jahren besitzen wir ein Haus in der Türkei, das wir nur zu Ferienwohnzwecken

genutzt haben.Nun wollen wir verkaufen, sind wir verpflichtet einen Nachweis der

Eigennutzung zu erbringen und wenn ja, welchen?

Im Internet werben einige Firmen mit dem schnellen Direktankauf eines Hauses, wobei auch die Maklercourtage ausfällt. Hat jemand damit Erfahrung?

Es geht um sein Haus, welches meine Mutter und ihr Bruder irgendwann erben werden.
Ich würde gerne dieses Haus dann kaufen wollen, allerdings hat die Tochter von meinem Onkel ebenfalls Interesse. Wie entscheidet sich sowas wenn mein Onkel es seiner Tochter gerne verkaufen würde und meine Mutter gerne an mich? Letztendlich müssen sich die Erben ja einigen, ohne dass es Streit in der Familie gibt?
Kann mein Opa ein Vorverkaufsrecht im Testament verfassen, sodass ich in erster Linie die Möglichkeit habe?

Hallo zusammen,

wir planen einen Hausflohmarkt und überlegen bei den Temperaturen ein paar Getränke anzubieten. Vielleicht auch ne Bratwurst oder sowas.

Braucht man dafür eine Genehmigung oder geht das so weil es einmalig ist?

Viele Grüße

Markus

Mein Sohn ist 16 Jahre er hat sich von seinem AusbildungsGeld ein Moped gekauft. Nur leider hat er es in einem Jahr nicht geschafft den Führerschein zu bestehen. Jetzt würde ich gerne das Moped verkaufen sodas er nicht auf dumme Gedanken kommt ,worauf er schon gekommen ist das Moped Bei einen Kumpel zu stellen,haha.ich würde gerne das Geld für den Auto Führerschein für ihn weg legen. Darf ich das Moped einfach verkaufen?

Hallo zusammen

Ich möchte mal wissen wann ich verkaufe meine Haus. Wie lange soll ich warten bis die Geld sind in meine Konto?

Danke im Voraus

Hallo zusammen,

Wir beschäftigen uns derzeit mit einer Frage rund um unseren Hausverkauf. Das ganze ist ein wenig komplizierter.

Wir haben in 03/12 (Notarielle beurkundung) eine Haus auf einem 1.000mq großem Grundstück gekauft.

Da das Haus dem Wachstum unserer Familie nicht standgehlaten hat, haben wir uns 2016 entschieden, dass Grundstück reel zu teilen (hälftig, je 500mq).

Dann haben wir ein neues Haus auf dem geteilten Grundstück gebaut und das "alte" verkauft. Da dises Immobilie bis zum verkauf immer selbstgenutzt wurde, mussten wir den Gewinn nicht versteuern.

Nun ist es so, dass wir in 2021 in die USA ausgewandert sind und nun unsere neuere Immobilie in D ebenfalls verkaufen wollen.

Da wir diese nun das letzte Jahr nicht selbst bewohnt haben, müssten wir ja wahrscheinlich Spekulationssteuer zahlen. Allerdings ist es so, dass uns das gesamte Grundstück ja seit 2012 gehört und somit die 10 Jahresfrist gerade rum wäre.

Hat die Grundstücksteilung und die damit quasi "neuschaffung" des 2. Grundstücks (also Flurstücks, ich hoffe ich drücke mich nicht zu kompliziert aus) diese 10 Jahresfrist neu starten lassen, oder zählt die ursprüngliche Frist seit 2012?

Eigentümer waren die ganzen 10 Jahre meine Frau und ich.

Danke fürs lesen und eure Einschätzung.

Cheers aus dem sonnigen Florida

Marco

Hallo ich frage für einen bekannten der sein Haus verkauft hat. Kann der Verkäufer wenn er das Haus verkauft hat das Geld fürs Heizöl fordern? Im Kaufvertrag steht nichts drinnen, aber es wurde zwischen Verkäufer und dem Käufer eine mündliche Vereinbarung vereinbart, dass nach dem Verkauf das Gekd überwiesen wird. Er kann das auch beweisen durch die Maklerin die beim Hausverkauf mit dabei war.

Hi,

unser Vermieter hat sein Haus an die Bank verkauft und die wollen nun Bilder machen. Ich bin gerade dabei ein Geburtstagsgeschenk für meine Frau zu bauen, welches in der Garage steht (Schrank) und da ich nächste Woche nicht da bin, der Banktyp aber genau da kommen will, muss meine Frau ihn empfangen.

Wird auch die Garage betreten? Das würde nämlich das Geschenk gefährden.

Lg

Hallo zusammen, mein Papa ist bereits schon seit Jahren verschuldet. Unter seinem Besitz befindet sich ein Haus. Kann oder darf er das Haus an mich (Sohn) verschenken oder führt es zu Problemen bezüglich seiner Schulden die er zu begleichen hat. Vielen lieben Dank im Voraus.

Ich weiß das es hier ganz gute Experten gibt. Das Haus gehört zur Hälfte meiner Tochter (D) Sie hat 2 Kinder mit Person C . Dann gibt es noch Person A (ich) und B (mein Mann) die je ein Viertel besitzen. Schuldenfrei. Ich habe mit dem Gedanken gespielt meinen Anteil meinem Schwiegersohn C , der eine Erbschaft gemacht hat , und das Geld anlegen will, zu verkaufen und ein lebenslanges Wohnrecht zu behalten. Ohne Druck von ihm er weiß noch nichts davon. Ich habe an ihm gedacht weil er in dieses Haus schon was investiert hat. Und ich will dass seine Kinder am Ende diesen Anteil erben. Bevor ich zum Notar gehe, gibt es hier Knackpunkte?

Hallo,

wir planen seit einiger Zeit ein Haus von einer Privatperson zu kaufen. Diese hatte uns bereits mehrmals mündlich zugesagt, dass sie das Haus an uns verkaufen möchte. Nun kam plötzlich doch noch ein Makler ins Spiel, welcher zeitnah Interessenten durch das Haus führen möchte. Um dem ganzen zuvor zu kommen bat uns der Hausbesitzer, ihm einen schriftlichen Nachweis zukommen zu lassen. Was darin genau stehen sollte, konnte er uns leider nicht sagen. Dieser Nachweis soll den Zweck haben, dass der Makler eine Sicherheit hat, dass das Haus bereits durch den Besitzer veräußert wird und er seine Verkaufstätigkeit somit zumindest für eine bestimmte Zeit ruhen lässt.

Was für einen Nachweis benötigt der Makler genau und was sollte darin stehen? Leider ist uns dieser Makler namentlich nicht bekannt, sonst hätten wir dort nachfragen können. Reicht in diesem Fall eine Kaufabsichtserklärung zwischen Käufer und Besitzer aus?

Vielen Dank vorab.

Hallo,

ich möchte mein Haus verkaufen. Dieses wurde mir 1995 von meiner Mutter überschrieben. Sie ist nun 95 und letztes Jahr in eine Altersheim gekommen, da es alleine für sie in diesem großen Haus keinen Sinn mehr gemacht hat. Sie ist mit sämtlichen Löschungen einverstanden und möchte das einfach schnell abwickeln, sie kennt die Interessenten auch und möchte diesen einen schnellen Kauf der Immobilie ermöglichen.

Mein Vater, bereits verstorben, hat damals diese Rechte eintragen lassen, das Wohnrecht meiner Mutter wurde auf 8000DM festgesetzt. Nun geht es irgendwie nicht weiter, ein Notar hat meine Mutter bereits besucht und die Löschungsbewilligungen beglaubigt, diese liegen der Anwältin vor. Diese meint, dass man das Wohnrecht jetzt neu berechnen müsste und zieht diesen Prozess für meine Begriffe (Über 8 Wochen) etwas in die Länge. Mir gegenüber ist sie wenig kommunikativ und meinte, dass das schon noch einige Monate dauern wird.

Was genau dauert dabei so lange und wie setzt sich diese "Neuberechnung" des Wohnrechts zusammen, wenn meine Mutter doch auf dieses verzichten möchte? Ich hoffe, mir kann jemand ein wenig weiterhelfen.

Ist es möglich, dass meine Mutter mir ihr Haus verkauft, obwohl dieses noch eine Restschuld hat und die Zinsbindung noch bis 2026 läuft?

Wenn ich richtig verstanden habe, ist ein vorzeitiges Kündigen des Darlehensvertrages z.B. bei berechtigtes Interesse möglich, was z.B. bei einem Verkauf der Fall ist.

Hintergrund ist bei uns der, dass meiner Mutter ihr Haus zu groß und teuer geworden ist und wir dadurch mit einziehen würden. Mit der aktuellen Bank habe ich schon bzgl. Übernahme gesprochen. Bis jetzt sagt sie mir aber, dass ich das Darlehen mit der Restschuld so übernehmen muss + ein weiteres Darlehen (für Ausgleichszahlung an Schwester, Umbau-/Sanierungskosten). Das Konstrukt mit 2 Darlehen ergibt aber für mich eine ungünstige Konstellation, insbesondere eine zu hohe Monatsrate.

Ursprünglich hatten wir an eine Überlassung (Schenkung) gedacht. Ich nehme aber mal an, dass das kein "berechtigtes Interesse" ist!?

Falls das mit dem Verkauf ginge, hätte man ein Problem bei einem Verkaufswert von z.B. 250T€, obwohl das Haus aktuell 515T€ wert ist? Allerdings wird auch ein Wohnrecht (~92T€) eingetragen.

Hallo

Ich versuche die Situation kurz zu beschreiben..

Paar F beschliesst unüberlegt Ihr Haus zu verkaufen. Beauftragt einen Makler. Makler findet Kaufinteressenten E. Notartermin steht und der Kaufvertragsentwurf ist beiden Parteien zugekommen.

( Paar F hat nicht Beauftragt einen Notartermin zu vereinbaren! Paar F hat Lediglich den Termin für den Notar mit dem Makler besprochen.)

Nun stellt Paar F zwei Tage vor dem Notartermin fest, dass es eine äußerst dumme Idee war/ist, dass Haus zu verkaufen. Paar F informiert den Makler per E-Mail und Telefon darüber, dass sie von dem Immobilienverkauf Abstand nehmen.

Soweit, sogut. Das Paar F kann nicht gezwungen werden zu verkaufen.

Fragen:

1.Während des Telefonats mit dem (schockierten) Makler, sagte dieser es seien Kosten entstanden.. U a. Notarkosten, die Paar F nun zu tragen hätte.

Soweit Paar F sich informiert hat, ist das nicht der Fall?

2. Wie verhält Paar F sich, wenn Makler versucht durch Nachrichten wie:

"Ich habe ein sehr tränenreiches Gespräch mit dem geplanten Käufer hinter mir. Sollten Sie sich doch kurz- oder langfristig noch einmal umentscheiden, melden Sie sich bitte unbedingt. Die geplanten Käufer sind am Boden zerstört."

zu beeinflussen?

3. Sind 1,19% des Kaufpreises als Aufwandsentschädigung für den Makler bei Abstandnahme der Verkaufsabsicht angemessen?

Danke vorab für eure Antworten

Vor zwei Jahren habe ich ein Haus gekauft und mein Partner ist mit eingezogen ! Umbau und Sanierungen haben den größtenteils Firrmen gemacht ! Mein ExPartner ( nicht verheiratet) hat geholfen und Kleinigkeiten mitgemacht ! Der Plan war ja auch ein gemeinsames Wohnen und jeder Bringt sich ein !
Nun nach Trennung besteht die Familie das ich ihm die Arbeitsstunden ausrechne und bezahle !
Die Gelder die von seiner Familie gekommen sind bekommt mein Ex Partner zurück !
Laufende Kosten ( Haus / Kredite/ Auto) habe ich gezahlt und Baumaterialien!
Betriebskosten Wasser/ Gas / Strom wurden geteilt !
Warum soll ich Arbeitsstunden auszahlen ?? Kann ich meine Arbeitsstunden wie Kochen / Putzen/ Waschen auch in Rechnung stellen ???

Hallo zusammen. Folgender Sachverhalt: mein Mann und sein Neffe haben zusammen ein Grundstück mit zwei Häusern am 15.12.20 per Notar verkauft. Der Neffe war bereits zu diesem Zeitpunkt aus seinem Haus raus. Er bekommt die erste Hälfte des Kaufpreises auch demnächst ausgezahlt, mein Mann den zweiten Teil, wenn wir geräumt haben.
Am 22.12.20 haben mein Mann und ich ein anderes Haus gekauft. Der Erlös aus dem Verkauf wurde als Zwischenfinanzierungskredit aufgenommen. Nun möchte unsere Bank eine separate Grundschuld für diese Zwischenfinanzierung eingetragen haben, die der Neffe notariell mit beurkunden soll, woraufhin er sich weigert, da seine finanzierende Bank für seine neue Immobilie sagte, dass er keine Grundschuld eingetragen haben darf, da er sonst keinen Kredit bekäme.
Wir haben hierzu eine Alternative bei unserer Bank erfragt und sie meinte, dass es die Möglichkeit einer Abtretungserklärung gäbe, was der Neffe jedoch auch unterschreiben müsse.

Meine Frage ist nun: was für rechtliche Konsequenzen folgen dann für den Neffen mit der Abtretungserklärung und umgehen wir mit der Abtretungserklärung auch der Eintragung der Grundschuld für die Zwischenfinanzierung? Welche Nachteile sind hiermit verbunden?

Kann sich ein Kind beim Verkauf quer stellen ?

Hallo,

meine Eltern ließen sich scheiden. Da mein Vater etwas sturrköpfig ist und nicht freiwillig das Haus verkauft, wird es nun zwangsversteigert.

In der Anzeige werden allerdings nur grobe Daten zum Ort und die genaueren Daten zur Immobilie veröffentlicht.

Was mich verwundert ist, dass es keine Bilder im Inserat gibt, stattdessen muss man sich beim Zwangsversteigerungs-Unternehmen melden, um weitere Infos zu erhalten. Müsste man nicht auch Bilder einstellen, wenn man möchte, dass das Haus anständig verkauft wird?

Ich habe jetzt einige Jahre mit meinem Freund gewohnt. Das Haus gehört ihm allerdings habe ich alle Reparaturen und Renovierungen bezahlt. Es lief einige Zeit schlecht zwischen und diese Woche dann der Schock, er hat das Haus hinter meinem Rücken verkauft und wir müssen raus, das war's. Habe ich ein Recht auf irgendeine finanzielle Entschädigung? Ich habe da alles selber bezahlt in dem Haus das er jetzt verkauft hat. Wir sind nicht verheiratet und haben auch schriftlich nichts fest gehalten aber es ist nun mal mein Geld und nicht gerade wenig was ich da reingesteckt habe.

ich bin gerade dabei mein Haus zu verkaufen ich habe mit dem Interessent ausgemacht dass ich nicht gleich nach dem Kaufvertrag ausziehen kann er hat mir versichert dass das für ihn ok ist und er mich nicht unter Druck setzt.Soll ich mir von einem Rechtsanwalt was schreiben lassen ? zum Beispiel Einzug nach Absprache.

Hallo,

Mein Elternhaus, an dem ich einen Besitzanteil von 1/8 habe, wird demnächst verkauft. Ich werde daraus ca. 18.000€ bekommen. Dieses werde ich dem Jobcenter mitteilen, und vermutlich werde ich danach ja kein Geld mehr vom Jobcenter bekommen.

Da ich aber ca. 12.000€+ Schulden habe werde ich ja nicht all zu lange leben können. Deswegen meine Frage:

Wenn ich nach, sagen wir mal, 6 Monaten wieder ALG II beantrage weil ich kein Geld mehr übrig habe, kann das Jobcenter mein Antrag dann ablehnen weil ich das Geld "zu schnell" ausgegeben habe oder ist denen das egal solange ich dann wirklich hilfsbedürftig bin?

Wir haben unser Haus über einen Makler der Lbs verkauft. Der Notartermin war im März und alles ist unterschrieben. Wir haben die 3000 Euro Maklerprovision bezahlt und Übergabe und Zahlung sollte Ende August sein. Jetzt haben wir erfahren, dass die Finanzierung der Käuferin geplatzt ist. Können wir die Provision zurück verlangen?

Hallo,

meine Familie wollte unser Haus verkaufen. Sie haben mit einem Makler (LBS) einen 6 Monatigen Vertrag. Jedoch haben wir uns umentschieden und wollen unser Haus doch nicht mehr verkaufen. Hat einige Gründe. Kommt man aus dem Vertrag irgendwie raus? Oder kann man den Verkauf umgehen?

Danke schonmal im Voraus.

Wir wohnen in einer Einliegerwohnung seit 8 Jahren .Das Haus wurde verkauft .Nun bekamen wir auch die Kündigung wegen eigenbedarf.Haben gott sei dank eine neue Wohnung gefunden. Wir habe aufgrund das wir arbeitslos wurden 5000,00 € Schulden da wir die Miete nicht zahlen konnten.Das war sept.2018 wir haben diese monatlich pünktlich abbezahlt bis heute da wir mit den alten Vermietern eine Rathenzahlung vereinbart hatten es sind jetzt noch 400,00 €. Welche wir auch weiterhin abbezahlen. Der Verkauf war im Februar die neuen Eigentümer kamen zu 1.April .Meine alten Vermieter wollen die Kaution die ich hinterlegt habe jetzt an den neuen Vermieter geben der nur 1 Monat (also April) mit uns zu tun hat. der soll Sie dann auch fest anlegen .Ich brauche die Kaution dringend zurück und verstehe das nicht.Die alten Vermieter meinen das Sie die Kaution festhalten wollen bis die restlichen 400,00 € bezahlt sind.Das wäre ende August .Ich habe gelesen das ich meine Einwilligung geben muss wenn Die Kaution an den neuen Vermieter gehen soll.Und ich finde für jetzt ca 3 Wochen ist das doch nicht normal.Was kann ich tun

.

Vielen Dank

Maiik

Wert laut Gutachten um 80.000 €, kann es für 50.000 € verkauft werden oder fällt dan Schenkungssteuer an?

Bin seit 50 Jahre in Deutschland, 1995 habe ich Baugrundstück erworben, dann peu à peu habe ich jeder Sommer ein Teil gebaut. Nach ca. 3 Jahre war das Haus fertig.

Das Haus habe ich mit meine Familie als Ferienhaus im Sommer benutzt.

Jetzt nach 25 Jahre wegen Altersgründe habe ich das Haus verkauft.

Meine Frage kann ich mein Geld von Tunesien nach Deutschland überweisen.

Kriege ich Probleme mit dem Finanzamt?

MfG

Ich habe vor fünf Jahren ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung gebaut und meiner Mutter Nießbrauchrecht erteilt. Sie bewohnt eine Wohnung selbst und die andere ist vermietet. Jetzt möchte ich in den nächsten zwei Jahren das Haus verkaufen. Fällt Spekulationssteuer an ? Oder gilt das Bewohnen der Familienangehörige ( mit Nießbrauchrecht) als Eigennutzung und es wird seitens des Finanzamtes keine Steuer erhoben ?

Hallo, ich stehe als Eigentümer zusammen mit meinem Bruder seit 2002 für ein Haus im Grundbuch. Nießbrauch hat der Vater. Ich möchte ohne finanzielle Forderung aus dem Grundbuch raus ( Schulden drauf und mein Bruder ist sehr schwierig - mit keinem Käufer einverstanden... dadurch geht der Preis ständig nach unten (Leerstand und Renovierungsstau). Ist das möglich?
viele Grüße Carolin

Ich habe in meiner Beteiligungs GmbH im laufe der Jahre einen netten Betrag angesammelt.Diesen mochte ich möglichst steuerfrei entnehmen. Deshalb die Überlegung das ich mein Haus an die GmbH verkaufe. Ich werde dann weiter als Mieter in meinem Haus wohnen bleiben.

ist dies möglich und welche Steuern fallen an.

Hallo, wir möchten ein Haus mit bestehendem Wohnrecht verkaufen und haben dafür auch schon Käufer. Da wir großzügig Renoviert haben, steht die Bank im Grundbuch an der erstern Stelle. Dafür musste der Wohnrecht Berechtigte damals eine Rücktrittserklärung unterschreiben. Nun soll das Haus verkauft werden und das Haus muss wieder mit einem Kredit vom neuen Eigentümer belastet werden. Muss nun der Wohnrecht Berechtigte erneut eine Rücktrittserklärung unterzeichnen oder hat die Bank durch die damalige erklärung weiterhin einen Fuß in der Tür und darf sich an erste Stelle stellen? Danke für die Hilfe

Vater, Mutter und zwei Kinder. Mutter 2010 verstorben. Vater allein Erbe. Dann hat Vater 2019 das Elternhaus verkauft. Jetzt von diesem Erlös meiner jüngeren Schwester ein Haus finanziert.

Ich der ältere Bruder habe bisher auf meinen Pflichtteil verzichtet, da ich nicht wollte, dass mein Vater ausziehen musste. Allerdings ist ja nun die Sachlage verändert.

Frage: Wenn mein Vater später verstirbt (was ruhig noch dauern soll) habe ich dann Anrecht auf einen Pflichtteil der ursprünglichen Hausverkaufssumme oder nur was dann zum Todestag noch übrig ist?

Ich möchte mein Haus in Italien das ich seit 5 Jahren ca. 5 Monate im Jahr bewohne und in dem ich gelegentlich Zimmer an Touristen vermiete verkaufen. Ist der Gewinn nach Abzug der Kauf/Verkauf und Nebenkosten in der BRD zu versteuern?

Wenn ja, wie kann ich es vermeiden.

Danke für die Antworten.

Igor

Ausgangssituation: Ich bin Eigentümer einer Immobilie, in der meine Eltern (er 80, sie 63) ein ins Grundbuch eingetragenes entgeltliches lebenslanges Wohnrecht besitzen. Im notariellen Kaufvertrag wurde eine monatliche Zahlung von 350€ vereinbart. Wie wirkt sich das auf den eventuellen Verkaufspreis aus?

Hallo,

der Bruder meiner Oma (Großonkel - Verwandtschaftsgrad?) ist Pflegebedürftig und hat ein Haus, welches er mir gerne mehr oder minder überlassen möchte gegen Auszahlung des Restkredites (ca. 10.000€).

Ich weiss, dass das Haus im Jahre 2000 schon einmal geschätzt wurden ist auf 30.000€ (davon 6.800€ aufs Grundstück). Seit den nun fast 20 Jahren wurde hier auch keine Modernisierung vorgenommen. Eher das Gegenteil ist der Fall..

Jetzt mein Problem: Ich kaufe es für 10.000 ohne aktuelles Wertgutachten und investiere Summe X.. nach 3 Jahren stirbt mein "Opa" (abgesehen von der 3/10 Rechnung der Schenkung). Nun wollen die Erben ihren Pflichtanteil geltend machen.. Wird das Haus dann mit dem Verkehrswertgutachten geschätzt, in dem es sich zum Todeszeitpunkt befindet, oder zu dem Zeitpunkt des "Kaufes" durch mich (wo es aber kein Gutachten gibt) wenn ich Summe X in großen Zügen durch Eigenleistung investiert habe wird auch das Nachhalten dessen sehr schwierig.

Wie verhält sich das Ganze? Welche Summen dürfen für den Pflichtanteil herangezogen werden? Ist ein Kauf mit 10.000€ (von vielleicht aktuell 25.000€ Wert) überhaupt als gemischte Schenkung anzusehen?

Vielen Dank!

Hallo Ihr lieben Hilfsbereiten,

ich hätte da eine Frage, zu der ich bisher noch keinen wirklich passenden Thread gefunden habe. Und bitte seid geduldig mit mir, ich bin in Immobiliendingen echt unbedarft!

Ich habe vor Jahren zusammen mit meiner Frau ein Haus (3 Etagen) gekauft/finanzieren lassen, von dem wir eigentlich jeweils eine Etage als Büro nutzen, vermieten und selbst bewohnen wollten. Inzwischen hat uns das Leben leider ziemlich herumgebeutelt. Der Mieter ist weggefallen (und Ersatz ist hier nur schwer zu finden), das Büro läuft nicht, wir müssen uns sehr strecken, um Zinsen und Tilgung zu bedienen, und neben der Grundschuld für das Finanzierungsdarlehen sind noch ein paar Zwangshypotheken dazugekommen (und damit die latente Angst vor Zwangsversteigerung). Die Restdarlehensschuld und die Zwangshypotheken dürften bei der Lage, der Immobiliensituation am Ort und dem Sanierungszustand (ca. 2/3 bis 3/4 des Hauses sind renoviert) bei einer Zwangsversteigerung den Verkaufserlös weitgehend aufzehren oder, im schlimmsten Fall (je nach Versteigerungsergebnis), sogar übersteigen. Alles also ziemlich schlamasselig...

Nun mein vielleicht blauäugiger Gedanke:

Wenn wir das Haus in drei Wohnungen aufteilen könnten und für die beiden komplett renovierten Wohnungen zu einem guten Preis Käufer fänden (ich weiß, zu viele Konjunktive!), dann bestünde eventuell die Chance, daß wir womöglich die dritte Etage behalten können.

Haltet Ihr das zumindest für theoretisch denkbar? Mir ist schon klar, daß diese Lösung voraussetzen würde, daß man das Haus vor dem Verkauf aufteilt, was allein ja schon sehr teuer ist wegen der hohen Notar-/Grundbuchkosten, und dafür können wir das Geld nicht vorstrecken. Ob die Bank bei sowas überhaupt mitmacht? Ob sie vielleicht sogar die Teilungskosten vorfinanzieren würde, wenn man ihr nachvollziehbar darlegen könnte, daß der Wert der beiden zu verkaufenden Etagen im Verkaufsfall deutlich über den Grundschulden liegt (und bei einem Verkauf auf dem freien Markt in der Regel erheblich höhere Erlöse zu erzielen sind als bei einer Zwangsversteigerung)? Oder bin ich hier vollkommen im Traumland gelandet? Und: müssen die (nachrangigen) Gläubiger, die uns die Zwangshypotheken reingedonnert haben, einer Teilung und einem Verkauf auch zustimmen?

Für jeden Input bin ich dankbar!!!

Herzliche und dankbare Grüße,

Mats

folgender Fall.

Meine Mutter ist 96 und jetzt noch topfit. Meine Schwester wohnt mit im Haus und unterstützt sie.

Die Rente reicht aus für das Pflegeheim.

Wenn meine Mutter irgendwann ins Pflegeheim kommen sollte, und plötzlich zu einem Pflegefall wird, kann meine Schwester das Haus nicht unterhalten.

Meine Frage: Was ist im Vorfeld zu tun, damit wir Kinder das Haus verkaufen können.

Wenn dieser Fall eintreten sollte, reicht da eine Vollmacht unserer Mutter, damit wir das Haus verkaufen können und muss das vom Notar beglaubigt werden?

Hallo Ich habe folgendes Problem. Ich habe 2015 ein Haus gekauft für 120 000 €. Im Kaufvertrag steht das der Besitz zu mir geht, also das ich Eigentümer bin. Ich bezahle insgesamt 625 ( 125 € Zinsen und 500 € Abtrag ) auf eine Laufzeit von 20 Jahren. Also 120 000 € das Haus + 20 000 € Zinsen. Ich stehe auch alleine im Grundbuch drin und das einzige was im Grundbuch unter Abteil 2 vermerkt ist, ist eine Reallast und ein Rückauflassungsanspruch. So nun will ich das Haus aber verkaufen. Brauche ich die Zustimmung vom Vorbesitzer??? Das einzige was im Kaufvertrag steht ist folgendes

" Der Käufer ist berechtigt Sonderzahlung an den Verkäufer zu leisten nach Rücksprache und Abstimmung mit dem Verkäufer. Sämtliche erbrachten Sonderzahlungen sollen auf den Kaufpreis angerechnet werden, so dass sich die Frist zur Zahlung der vereinbarten monatlichen Raten entsprechend der geleisteten Zahlungen verkürzt "

Da sind jetzt knapp 100 000 offen und nun will ich das verkaufen, aber jetzt will der Vorbesitzer eine Gewinnbeteiligung. Ich habe das Gefühl das wenn er nix bekommt, er mir auch keine Zustimmung gibt den Rest auf Schlag zu bezahlen da seine festen Zinsen ja auch verfallen. Kann ich nicht das Haus einfach verkaufen und ihn den Rest auszahlen??

Ich habe vor 5 Jahren ein Haus gebaut und eigenständig finanziert. Vor zwei Jahren habe ich jemand kennen gelernt und wir haben vor einem Jahr geheiratet. Muss ich mein Haus verkaufen, wenn mein Partner in ein Pflegeheim müsste, und die Rente von ihm sehr niedrig ist.

Hat ein Hausverkauf einfluss auf Erwerbsunfähigkeitsrente? Gibt es dann Abzüge?

Um das Pflegeheim meiner Mutter finanzieren zu können muss sie ihr Haus verkaufen. Sie würde aber gerne uns Kindern von dem Geld etwas Schenken, bevor alles für die Pflege draufgeht. Gibts da eine Möglichkeit?

Dankeschön

Hallo Zusammen,

also die Grundidee war: Momentanen Kredit der Eltern (beide 61) von 65.000 € zu übernehmen um später das Haus komplett zu übernehmen und meine Geschwister auszahlen zu lassen.

Rechnenbeispiel: Haus ist 200.000 Wert. 65.000 davon übernehme ich jetzt schon.

200.000 - 65.000 = 135.000. Da wir später 3 Erben sein werden, würden die 135.000 / 3 gehen. Sprich ich müsste jeweils 45.000 € an meine 2 Geschwister auszahlen.

Für mich wäre jetzt die Frage: Würde das so klappen? Auf was muss man achten, dass es später keinen Streit gibt? Gibt es bestimmte Klauseln die man in den Vertrag mit rein nehmen sollte? Kann man einen Kredit innerhalb der Familie übernehmen, obwohl die bei einer anderen Bank sind?

Die Idee ist sehr neu und deswegen sehr viele fragen :)

Vielleicht kennt sich hier jmd. mit aus oder hatte einmal die gleiche Sitatuion.

Danke euch & LG

Guten Morgen, ich hätte mal eine frage?! Zeit 2015 Wohnen wir jetzt in unserem gekauften Haus, wo sich massive Mängel auf einmal sichtbar machten. Wir sind Zeit dem vor Gericht mit dem Verkäufer wegen Arglistige Täuschung und haben den Rechtsstreit auch gewonnen. Allerdings ist da nicht viel zu erwarten. Er hat angeblich kein Geld mehr und die Rückabwicklung ist daher nicht möglich. Wegen den ganzen Schäden und ein Zimmer wo uns jetzt fehlt, da dies nicht bewohnbar ist, möchten wir jetzt aus dem Haus raus! Wir fühlen uns einfach nicht mehr wohl dort und die Kinder auch nicht.

Mit der Bank haben wir schon geredet aber die geht nicht ganz auf die Sachen ein. Die kommen nur mit Vorfälligkeitsentschädigung. Gibt es denn da keine andere Lösung? Wir hätten ein neues Haus in Aussicht und würden auch den Kredit bei der Bank belassen.

MfG

Wir haben unser kleines Grundstück inkl. Abrißobjekt für einen kleinen 5-stelligen Betrag verkauft. Im Maklervertrag mit der Postbank steht bei uns Provision 0,0 %. Heute bekommen wir eine Maklerrechnung zum Provisionssatz von 9,7 % + Mehrwertsteuer. Die gleichlautende Rg - nur mit anderer Rechnungsnummer haben die Käufer bekommen. Die haben allerdings einen Vermittlungsvertrag mit Maklercourtage unterschrieben. Sind die beiden Rg. nun korrekt?Ich für meinen Fall sehe nicht ein das aus 0,0 % fast 10 % werden. Habe nur bei der Postbankimmobilien Gmbh noch keinen erwischt - und Rückrufe sind dort anscheinend genauso Mangelware.

Was also tun?

Ich (52 Jahre) möchte Grundsicherung wegen längerer Arbeitsunfähigkeit beantragen. Zur Zeit werde ich von meinen Eltern finanziert. Habe mich von meiner Frau getrennt, die in unserem gemeinsamen Haus lebt. Über kurz oder lang bekomme ich Geld, wenn das Haus von meiner Frau gekauft wird oder wir es verkaufen. Muss ich dann die Grundsicherung zurückzahlen oder nicht?

Klasse, dass es diese online Community gibt. Vielen Dank im Voraus.

Hallo!

Meine Mutter hat das Haus meines Vaters vor weniger als 2 Jahren geerbt und musste keine Erbschaftssteuer zahlen, weil der Wert vom Finanzamt auf unter 500.000€ geschätzt wurde. Sie wohnt selbst schon über 10 Jahre im Haus, so dass beim Verkauf keine Spekulationssteuer anfallen würde.

Wenn Sie das Haus jetzt für über 500.000€ verkauft (z.B. 800.000€), fällt dann nachträglich doch Erbschaftssteuer an? Gibt es hier Fristen oder fällt es unter die Kategorie "Glück gehabt, weil Haus inzwischen mehr wert als vom Gutachter geschätzt"?

Hallo, ich möchte eine GbR gründen und mein Haus und Wertgegenstände mit einbringen. Da mein Haus mit einer Bankbürgschaft belegt ist und ich dies weg haben möchte, habe ich schon vor längerer Zeit bei der Bank nachgefragt und diese meinten, dass dies nur bei einem Verkauf des Hauses in Frage kommt. Nun meine Frage: ist das Einbringen meines Hauses in die GbR gleichgestellt wie ein Verkauf?

Die Bank akzeptiert nur den Verkauf der Immobilie um aus der Bürgschaft raus zukommen.

Vielen Dank für Ihre Antwort

LG Gisela

Hallo zusammen,

ich befinde mich in folgender Situation: Die Kredite für 2 nebeneinander liegende,bebaute Grundstücke wurden letztes Jahr abbezahlt. Auf Grundstück/Haus A wohnen derzeit meine Eltern. Grundstück/Gebäude B wurde teilw. gewerblich genutzt. Die obere Etage von Gebäude B, wurde als Wohnobjekt freigegeben. Beide Objekte wurden bis Ende 2017 vermietet.

Die Mietverträge wurden, wegen Mietrückständen, gekündigt. Nun kam die Idee, die Häuser zu sanieren, um das Eigenheim schöner zu gestalten und mehr Interessenten für Gebäude zu genieren. Da es sich jedoch um Altbau(1925) handelt, sind Sanierungsaufwendungen für die beiden Gebäude, alles andere als rentabel.

Aus diesem Grund wollen wir unternehmerisch handeln und kalkulieren, ob es sinnig ist, die beiden Gebäuden, die auf Grundstück A&B liegen, zu entfernen, um dort ein Mehrfamilienhaus zu platzieren. Nun zum Kern meiner Frage:
Grundsätzlich gilt, soweit ich es richtig verstanden haben sollte, dass keine Steuern anfallen, falls das Haus/Gebäude sich seit 10 Jahren im eigenen Besitz befindet, oder man selbst dort für einige Perioden gewohnt hat. Da sich jedoch die Beschaffenheit ändert bzw. man die Gebäuden durch ein Neubau-Wohnungen ersetzen will, ändern sich ja die Beschaffenheit. Wie sieht es steuerlich nun aus, wenn man bspw. 3 Wohnungen veräußern möchte und 3 Wohnungen selbst nutzen möchte. Werden hier Steuern geltend gemacht? Wenn ja welche? Über jegliche Antworten wäre ich sehr dankbar! Ansonsten muss ich doch zum Steuerberater :-D

Angenommen ein Einfamilienhaus würde für 400.000€ angeboten werden und um die Spekulationssteuer zu sparen sollen 150.000€ für Inventar ausgewiesen werden.

Faktisch ist jedoch kein Inventar sondern lediglich Sperrmüll vorhanden.

Nehmen wir an, dass Käufer-A sich nicht auf dieses mündliche Angebot einlässt und nun Käufer-B das Objekt bekommen soll. Käufer-B, so sagt der Verkäufer, hätte das Geld direkt zur Verfügung und müsste es nicht über eine „lästige“ Bank finanzieren und somit auch keine lästigen Fragen beantworten.

Wäre das eine Steuerhinterziehung? Wo könnte man dieses Fehlerverhalten melden und wie?

Schließlich kann der Käufer-A nur darüber spekulieren, dass hier wirklich eine Steuerhinterziehung stattgefunden hat…

Wir haben bei eine ältere Dame das Haus gekauft (Nießbrauchtrecht). Die Dame ist verstorben. Da den Erben alles was im Haus steht gehört, müssen die jetzt das räumen.Zwei Monate warten wir,dass die sich melden. Wir können die leider auch nicht erreichen, da sie nicht ans Telefon rangehen.

Guten Abend

wir haben unser Haus verkauft, nun haben wir die Zahlungsaufforderung bekommen. In dieser steht das die Bank z.B 250.000 Euro bekommt(so steht es im Grundbuch) . Durch Tilgungen bekommt die Bank allerdings nur noch 230.000 Euro. Zahlt die Bank das Zuviel bekommene Geld dann direkt an uns zurück oder wie läuft das ? Bin verwirrt

danke

Chrstian

Hallo,

ich weiß gerade nicht, was ich tun kann und was nicht.

Situation: Hauskauf 2014 (gebraucht). Vollfinanzierung auf beide. Beide 50% Grundbuch.

Nun Trennung (seit Dezember 2017) und er möchte nicht ausziehen.

Obwohl bis dato ja nur hauptsächlich Zinsen getilgt sind und der Wert des Hauses nicht gestiegert wurde (ist dem gleich des Kaufpreises laut Schätzung) verlangt er utopische Summe als Ausgleich, die ich nicht habe und die ihm in keinster Weise zusteht. Er sieht diese Summe aber als Entschädigung, weil ich mich getrennt habe.

Also, will ich ausziehen. Er wöllte es jetzt gerne behalten- lehnt Verkauf ab. Nun verlangt er von mir trotz baldigen Auszugs hälftigen Kredit, ist nicht bereit irgendwas schriftlich festzuhalten und droht mir ich sollte mir mal getrauen die Zahlung einzustellen (man muss dazu sagen, dass die Verteilung der Kosten eher 60%ich zu 40%er war in der Vergangenheit). Er kann das Haus meines Erachtens nach gar nicht allein halten. Will aber auch nicht verkaufen. Klar ist es für ihn komfortabel, wenn ich weg bin und trotzdem Hälfte zahle. Das kann ja aber nicht angehen! Außerdem muss ich ja im neuen Zuhause auch zahlen. Diese Doppelbelastung halte ich auf Dauer nicht aus!

Ich muss aber ausziehen, weil es psychisch nicht mehr geht. Mein Sohn (10) aus früherer Beziehung leidet unter der premanenten angespannten Situation.

Was hab ich denn für Möglichkeiten?

Es muss doch eine Lösung geben bei ich ihm nicht sein Leben finanziere...

Hallo,

ich muss für dieses Jahr um die 25000-30000 Euro extra an das Finanzamt zahlen (Hausverkauf --> Gewinn --> Einkommensteuer zu hoch.. Spekulationsfrist noch nicht vorbei).

Nun will ich noch in diesem Jahr ein neues Objekt kaufen. Das Objekt besteht aus einer Wohnung, Kiosk-(Verkaufsbereich) mit Lager und einer 200qm Halle.

Die Halle und der Kioskbereich sind aktuell noch vermietet. Sagen wir das Objekt kostet 200.000 Euro. Nebenkosten belaufen sich auf die 22000-23000 Euro.

Mein Frage ist, ob ich die Nebenkosten vom Kauf des neuen Objekts auch steuerlich absetzen kann, was mir sehr gut kommen würde, weil ich die "Spekulationssteuer" bezahlen muss.

Wir sind 3 Schwestern und möchten unser Elternhaus ohne Makler verkaufen,seit 4 Monaten haben wir auf div. Portalen inseriert und auch schon zahlreiche Besichtigungen hinter uns.Nun hätten wir ernsthafte Interessenten,leider bekommen die keine Kreditzusage,weil sie bis Dezember in Elternzeit ist.

Nun würden sie gern mit uns eine Art Mietvertrag bis Dezember vereinbaren und dann eine erneute Kreditanfrage stellen ( laut Aussage ihres Finanzberaters) gäbe dann keine Probleme mehr und sie könnten dann den Restkaufpreis tilgen.

Ist so etwas möglich und kann man das alles vertraglich festhalten ohne das wir dabei ein Risiko eingehen ?

Wer kennt sich damit aus und kann uns einen Rat geben, wir würden uns auf Antworten freuen.

Vielen Dank im voraus

LG Kerstin

Unsere Bank hat den Gesamtverkaufspreis vom Hausverkauf kontra zum notariellen Kaufvertrag auf ein für uns nicht einsehbares Sammelkonto eingefordert und nun einfach alles einbehalten. Trotzdem bedient sich die Bank immer noch am Darlehen des verkauften Hauses und zahlt den Überschuss trotz mehrmaliger Aufforderung nicht aus da wir 1) die Vorfälligkeitsentschädigung unter Vorbehalt bezahlt haben um es prüfen zu lassen und (was die Bank komplett abgelehnt hat) und 2) die Bank hat durchblicken lassen mit dem Überschuss 2 separate und später aufgenommene Darlehen fällig in 8 Jahren einfach ohne unsere Einwilligung abzuzahlen. Kommentar vom neuen Bankberater - wenn uns das nicht passt können wir zu einer anderen Bank gehen. Was kann man tun um schnellstmöglich sein Geld von der Bank zu erhalten?

Meine Exfrau und ich hatten während der Ehe ein Haus mit 2 Wohneinheiten gekauft und ein gemeinsames Darlehen zu 110% aufgenommen, ohne Eigenkapital, das haben wir 10 Jahre gemeinsam gezahlt. Nach der Scheidung bin ich trotz Notar-Vereinbarung der gemeinsamen Nutzung und gemeinsamer Zahlungsverpflichtung ausgezogen. Meine Exfrau bediente das Darlehen allein während der nächsten 10 Jahre, und weil ich aus dem Darlehen-Vertrag nicht raus kam , bin ich deshalb auch noch im Grundbuch geblieben. Sie war damit einverstanden, alle Zahlungen, Reparaturen usw. selbst zu übernehmen, da ich es nicht ertrug, in Ihrer Nähe zu wohnen. Jetzt soll das Haus bald verkauft werden, es ist bald schuldenfrei, nur noch eine geringe Summe ist abzutragen. Ich nehme an, das das Haus trotz geringer Schulden noch mit Gewinn verkauft wird. Meine Exfrau meint, weil ich die letzten 10 Jahre nicht mit abgetragen habe und auch keine Kosten für Instandtsetzung zahlte, würde mir vom Gewinn nicht die Hälfte zustehen, sondern nur die Hälfte des Anteils, von dem, was wir gemeinsam gezahlt hatten. Da ich aber immer noch hälftiger Eigentümer bin, was steht mir zu?

Wir, eine Erbengemeinschaft haben einen Makler mündlich beauftragt ein Haus zu verkaufen. Jetzt möchte ein Miterbe das Haus kaufen und der Makler möchte jetzt eine Aufwandsentschädigung haben, hat er dazu das Recht?

Hallo

Mein Vater ist im Januar Verstorben und es gab kein Testament. Nun steht ein Haus mit Grundstück da wo meine Mutter noch drin Wohnt. 

Problem: Sie müllt das Haus zu so das das obere stockwerk kaum zu betreten ist. Desweiteren Kann sie sich nicht ums Haus kummern da sie kaum Laufen kann und unnute geld für sachen ausgibt. Es gibt nur 2 Erben sie und mich. 

Sie möchte das ich mich ins Grundbuch eintragen lassen weil sie weis sie kann die Repperaturkosten und sonstige kosten die ein haus mit sich bring nicht alleine aufbringen. 

Ich sehe es aber nicht ein. Ich habe ihr gesagt sie soll das Haus verkaufen. Wie Verhalte ich mich jetzt?

Haus und Grundstueck sind seit 8 Jahren in meinem Besitz. Ich bin vor 2 Jahren ausgezogen und wir leben in Trennung. Meine Frau hat das Haus mit unseren beiden Kindern weiter genutzt. Nun wollen wir uns scheiden lassen und das Haus verkaufen. Gilt Überlassung an meine Frau mit unseren Kindern als Eigennutzung und ich muss keine Spekulationssteuer zahlen? Und wie verhaelt es sich wenn meine Frau für die Überlassung auf die Zahlung von Unterhalt verzichtet hat?

Hallo zusammen. Folgender Sachverhalt :-ich bin der Eigentümer -Meine Eltern haben das Lebenslange Wohnrecht -beide Demenz krank -meine Schwester ist der Betreuer -Eltern wohnen seit 4 Monaten im Betreutem Wohnen -möchte das Haus Verkaufen an meinen Nachbarn Nun, wie oder was muss ich tun um das Wohnrecht zu löschen und was muss ich beachten. Danke für eine oder mehr Auskünfte !

Hallo Immobilienbesitzer,

ich wäre dankbar für eure Einschätzungen, vielleicht habt Ihr ja dazu eine Meinung:

Ich verkaufe gerade mein Elternhaus, ein schönes Haus in guter Lage. Ein Makler ist nicht involviert. Ich selbst bin kein Immoprofi, beruflich aber aus dem technischen Bereich, und habe mich definitiv intensiv eingelesen, wie das so funktioniert mit dem Hausverkauf.

Soweit so gut, es läuft auch super bislang, von 5 Besichtigungen haben 3 innerhalb kurzer Zeit eine feste Kaufzusage gegeben. D.h. eigentlich fehlen nur noch die Abschlussgespräche, und los geht's zum Notar (ich weiß allerdings noch nicht, für welchen der 3 ich mich schlussendlich entscheiden soll).

Jetzt mein "Problem": Die 3 Kaufinteressenten verhalten sich anders als erwartet! Nämlich viel weniger kritisch und informiert als gedacht. Nur einer wollte mal den Energieausweis sehen... ansonsten alle 3: keine Zweitbesichtigung gewünscht, keine Sachverständigen hergebeten, keine Einsichtnahmewünsche in Unterlagen wie Grundrisse, Bauzeichnungen, Grundbuch, Energieabrechnungen, Renovierungsunterlagen... gar nix!! 2 haben nicht mal den Dachboden inspiziern wollen!..

Ich weiß jetzt gar nicht, wie ich damit umgehen soll. Alle 3 finden das Haus toll, haben ihre Bankbestätigungen vorgelegt und wollen "einfach so" zahlen. Muss ich solche Dokumente wie Grundrisse oder Abrechnungen VON MIR AUS an die Leute schicken?? Also bin ich dazu verpflichtet oder so?? Muss ich darüber informieren, dass im Grundbuch Abt.1 noch Eintragungen stehen (die Restschulden, recht wenig, tilge ich selbstverständlich, wenn der Kaufpreis gezahlt wurde). Oder kann ich jetzt guten Gewissens abschließen, auch wenn ich deren Verhalten recht leichtsinnig finde?

Bin gespannt wie Ihr das seht.

Markus

Hallo.

Ich habe ein Zweifamilienhaus von meiner Mutter geerbt, wo meine 91 Jährige Oma noch das Wohnrecht hat, welches auch im Grundbuch eingetragen ist. Sie wohnt in einer 4 ZKB mit ungefähr 80 qm.Sie ist noch relativ fit und ich möchte das Haus aber unbedingt verkaufen und nicht länger warten.Mit wieviel Einbußen muss ich ungefähr rechnen? Und wie errechnet man diesen Wert am besten?

Vielen Dank für hilfreiche Antworten.

Demnächst muss ich ca. 900,-- Euro monatl. Zuzahlung zur Heimpflege meiner Mutter zahlen. Dies könnte ich zwar aus Einkommen (Rentnerin mit eigener u. Witwenrente) bestreiten, aber da bliebe mir für Instandhaltungskosten für eigenes Haus, Versicherungen usw. kaum ein Spielraum übrig.

Ich besitze ein weiteres jedoch altes unbewohntes Haus (ca. 40.000 €) - inzwischen zeichnet sich ab, dass sich eventuell einen Käufer hätte, der mir dieses bis dato schwer verkäufliche Objekt abkaufen würde.

Darf ich diesen Verkauf (somit Vermögensumwandlung) tätigen? Dann könnte ich aus dem Erlös zumindest eine zeitlang die Heimkosten zahlen. Und Instandhaltungskosten wären dann auch vorerst kein Schreckgespenst mehr. Meine Mutter ist 89 Jahre alt - Geschwister habe ich keine. Mein weiteres Vermögen (Konto) ist um die 10.000,- €.

Auch fällt eine Bankrente (monatl. 290,-€) in einem Jahr weg - war nur für 5 Jahre abgeschlossen. Kann mir jemand raten?

Meine Oma ist ins Pflegeheim gekommen meine Tante will das Haus verkaufen obwohl mein Vater das Haus gehört wenn sie nicht mehr da ist meine Oma ist Alles notariell beglaubigt.

Darf meine Tante das Haus alleine verkaufen oder muss mein Vater zu stimmen? Und muss das Geld vom Haus geteilt werden? Oder bekommt meine Tante das komplette Geld fur meine Oma?

Sehr verwirrend!

Wir ziehen nach vielen Auslandsjahren im Sommer nach Deutschland zurueck. Wir wollen dafuer unser Haus in England verkaufen, um ein neues Heim in D. Zu kaufen - und zwar waehrend wir noch im Ausland leben. Der Gewinn aus dem Verkauf wird in England besteuert, die Steuer wird dort nach Abzuegen aber 0£ sein.

Muss ich dann auf den Gewinn in D. Noch Steuern zahlen? Wird der Gewinn bei Ermittlung des Steuersatzes mitberechnet? Macht es einen Unterschied, ob wir das Haus in England mehr oder weniger als 10 Jahre hatten?

Und muessen wir den Auslandslohn in D versteuern (wir sind grade steuerfrei in Australien, da mein Mann in der Schweiz angestellt ist). Wird der Auslandslohn beim Steuersatz mit einberechnet?

Ich bin ueber jede Hinweise sehr dankbar!!

Angela

Mein Mann und ich haben bereits vor der Hochzeit ein Haus gebaut. Ich habe mehr gezahlt als er. Im Grundbuch stehen wir zu gleichen Teilen. Wir bewohnen das Haus mit unserer gemeinsamen Tochter, die schon vor dem Hausbau geboren wurde. Nun lassen wir uns scheiden und verkaufen deswegen das Haus. Stehen mir jetzt nur 50 % des Verkaufserlöses zu oder mehr, da ich ja auch mehr reingesteckt habe? Steht unserer Tochter etwas von dem Verkaufserlös zu?

Ich kann auch nachweisen, dass ich mehr Geld in das Haus gesteckt habe als mein Mann.

Welche unausweichlichen Kriterien benötigt ein Makler, damit Sie einen Makler für den Immobilienverkauf beauftragen würden?

Hallo zusammen! Ich frage mich folgendes: mein Vater hat vor einigen Jahren für ein Darlehen für den Hausbau meines Bruders gebürgt. Dies ist auch im Grundbuch des Hauses meines Vaters vermerkt. Mein Vater ist nun leider seit einem Jahr pflegebedürftig und die Geldreserven in einigen Monaten aufgebraucht. Meine Eltern sind geschieden, somit kümmere ich mich um diese Angelegenheiten. Ich selbst bin Anfang 20 und verdiene nicht genug, um auch nur ansatzweise das Deckeln zu können. Lösung: Jetzt soll das Haus auf den Wunsch meines Vaters verkauft werden, damit wir weiterhin die Kosten abdecken können.

Seine und meine Sorge: Wird bei Hausverkauf die Grundschuld getilgt? Braucht mein Bruder eine Ersatzsicherheit? Wie läuft so etwas ab?

Ganz lieben Dank im Voraus! :>

Hallo,

meine Eltern planen, eine Bürgschaft in Form einer Grundschuld auf ihr Haus für den Immobilienkauf meiner Schwester zu übernehmen.Das finde ich super, frage mich nur, ob ein Verkauf des eigenen Hauses im Falle einer Pflegebedürftigkeit o. a. nicht planbaren Umständen möglich wäre.

Wer kennt sich damit aus? Vielen Dank vorab für eure Antworten!

Seit 2012 bin ich Besitzer des Elternhauses und habe dieses vermietet. Jetzt muss ich es aus persönlichen Gründen verkaufen. Wie berechnet sich die Spekulationssteuer? Ich hatte neben dem Auszahlungsbetrag an meinen Bruder erhebliche Erhaltungsaufwendungen, die per Afa abgeschrieben werden.

Wäre toll wenn mir jemand weiterhelfen könnte! Liebe Grüße Pepito Garcia

Guten Tag, bei mir gibt es folgende Situation: Vor ca. 8 Jahren habe ich zusammen mit zwei weiteren Geschwistern das Haus von meinem Vater geerbt. Anschließend habe ich meinen Geschwistern eine Ausgleichszahlung bezahlt und das Haus übernommen. Mein Vater hat sein ganzen Leben in dem Haus gewohnt (länger als 10 Jahre). Aufgrund der Freigrenze von 400T€ mussten wir hier keine Steuern bezahlen, da der Hausbetrag deutlich darunter lag (Ca. 100.000€ inklusive meinem Erbanteil). Nun habe ich das Haus für ca 150.000€ nach 8 Jahren verkauft. Muss ich nun Steuern bezahlen aufgrund der Beträge die ich an meine Geschwister gezahlt habe ( 2x ca 30.000 )?

Ich hoffe ich konnte mich einigermaßen verständlich ausdrücken.

Habe kürzlich ein heruntergekommenes Haus von meinem Vater geerbt, das ich schnellstmöglich verkaufen will. Baujahr 1930, mein Vater hat zeitlebens allein darin gewohnt und nie saniert. Ich wohne in einer anderen Stadt.

Das Anwesen dürfte allerdings wegen des großen Grundstücks 200.000 Euro bringen.

Werde ich nach dem Verkauf Steuern zahlen müssen? Muss ich dem finanzamt den Verkauf melden? Oder wäre das wie bei einem teuren Auto, das ich als Privatverkäufer steuerfrei verkaufen kann?

Wir möchten gerne ein altes geerbtes Haus verkaufen, dort hat schon ca. 6 Jahre niemand mehr gewohnt und war auch niemand angemeldet.

Nun meinte jemand zu mir ich muss mich da anmelden in dem Ort damit ich es überhaupt verkaufen kann.

Stimmt das denn?

Reicht es auch wenn ich das ein mein zweoiten Wohnsitz anmelde?

Möchte mich wo ich wohne eigentlich gar nicht abmelden, so gesehen. Oder kann ich wo ich jetzt wohne als zweiten Wohnsitz angeben?

Ich bekomme eine Rente von 400 Euro und beziehe Wohngeld, 220 Euro. Mein Barvermögen reicht noch etwa zwei Jahre zum Leben, dann müsste ich GS beantragen. Ich wohne seit über 20 Jahren allein in einem selbstgenutzten Haus mit 140 qm. Auf dem Haus sind (außer den Betriebskosten) keine Belastungen (Kredit etc.). Werde ich das Haus wegen unangemessener Größe verkaufen müssen, oder gibt es dazu andere Regelungen/Urteile? Vielen Dank!

Mein Bruder ist von unserer verstorbenen Mutter als befreiter Vorerbe für ihr Haus eingesetzt worden. Als Nacherbe bin ich, bei meinem Ableben meine Kinder eingesetzt. Das wurde auch ins Grundbuch so eingetragen. Nun sieht es so aus, als hätte er das Haus verkauft. Darf er als befreiter Vorerbe überhaupt das Haus im Alleingang verkaufen ? Oder müsste er das nicht zumindest mit mir absprechen?

Hallo Ich bedanke mich jetzt schon ganz herzlich für die Antworten. Also ich wohne mit meinem Vater in seinem Elternhaus. Die Mutter ist letztes Jahr gestorben und sein Vater ist im Pflegeheim. Der Vater hat schwere Demenz und es wurde einen Kontrollbetreuer vom Notar eingesetzt. Der Notar ernannte ohne unser Wissen den Bruder von meinem Vater als gesetzlichen Betreuer. Wir beschwerten uns beim Notar aber der machte nichts. Der Bruder begann im Namen seines Vaters Verbrechen und brach in die Wohnung da wo wir wohnten ein und nahm Gegenstände mit oder las unsere Post und schickte sie wieder zurück. Er schikanierte uns jeden Tag. Er nahm immer mehr Macht und sperrte alles zu und trickste die Kontrollbetreuerin aus. Eines Tages kündigte der Notar die Betreuerin unf dafür wurde der andere Bruder Kontrollbetreuerin der nicht viel besser ist. Wir wollten das Haus kaufen weil wir sonst durchdrehen. Der eine Bruder machte einen Kaufvertrag beim Notar, der aus dem Himmel gegriffen wurde. Der Betrag ist kaum bezahlbar und das Haus wurde eigentlich schon geschätzt. Auf jeden Fall würde im Falle fes Todes vom Vater das Haus in drei Teile aufgeteilt werden sollen aber jetzt möchte auf einmal der eine Bruder einen hohen Anteil haben und meinen Vater ausnehmen weiß jemand irgendetwas was wir machen können :(