Hausverkauf – die neusten Beiträge

Hallo zusammen,

Ich würde mich über eine Einschätzung zu folgendem Sachverhalt freuen:

Wir wohnen seit 2022 ununterbrochen in unserem Eigenheim.
Nun haben wir es für vier Monate untervermietet, da wir auf Reisen sind. Wir haben dort weiterhin unseren Wohnsitz und auch der Großteil unserer Sachen ist noch dort. Der Speicher kann gar nicht durch den Mieter genutzt werden, Keller nur teilweise.

Gewinn erzielen wir mit der Vermietung nicht, sondern decken nur einen Großteil der Kosten damit.

Nun überlegen wir das Haus wieder zu verkaufen. Würde sich eurer Einschätzung nach die Untervermietung auf die Spekulationsfrist auswirken?

Diese wäre ja ohne die Untervermietung nicht mehr gegeben, da wir an drei aufeinanderfolgenden Kalenderjahren dort gewohnt haben. Die Frage ist allerdings, ob wir durch die Untervermietung quasi wieder auf Null gesetzt werden.

Vielen Dank für eure Meinung dazu!

Luisa

Der Vater bekommt nach der Scheidung der Eltern das Elternhaus zugesprochen.

Er heiratet nocheinmal und verkauft das Elternhaus.

Steht seinen Kindern ein Teil zu?

Hallo,

wer trägt bei folgender Situation üblicherweise die Maklergebühren?:

Zwei Erben, mein Bruder und Ich. Mein Bruder möchte einen Teil vom Haus/Grundstück behalten. Den anderen Teil soll er über einen Makler verkaufen und mich dann ausbezahlen.

Danke im voraus!

Mein Lebensgefährte und ich haben uns vor 7 Jahren unseren gemeinsamen Traum vom Eigenheim erfüllt. Darlehen und Grundbuch laufen auf uns beide. Nun ist es so, dass mein Lebensgefährte in den Alkoholismus gerutscht ist seit 2 Jahren. Sämtliche Klinikaufenthalte (Entzüge) sind bisher fehlgeschlagen und ich möchte mich einfach nur noch trennen. Eine Langzeittherapie ist bewilligt, aber der Startzeitpunkt steht noch nicht fest. Er ist bereits seit letztes Jahr krankgeschrieben. Seitdem er wieder aus der Entzugsklinik zurück ist, ist es schlimmer denn je. Momentan lebt er im gemeinsamen Haus ist aber andere als geschäftsfähig. Sein Leben besteht momentan aus schlafen und "saufen". Er ist nicht mehr Herr seiner Sinne, schreit nur noch grundlos rum und mit ihm ist nicht zu sprechen. Zwar hat er schon mal gesagt, dass ich im Haus bleiben kann und ihn auszahlen könnte. Aber es passiert natürlich nichts...

Bei einer Rechtsberatung war ich schon. Im schlimmsten Fall muss ich natürlich einen Anwalt einschalten. Aber das kostet sehr viel Zeit und im Endeffekt auch Geld. Vor allem wenn es zu einer Teilwertversteigerung kommen würde. Was für Optionen habe ich ohne direkt einen Anwalt einzuschalten?

Meiner Meinung nach ist eher überhaupt nicht geschäftsfähig. Wie auch mit 2,8% Promille (und das ist nicht übertrieben)? An die Betreeuungsstelle der Stadt wenden?

Mein Sohn ist 16 Jahre er hat sich von seinem AusbildungsGeld ein Moped gekauft. Nur leider hat er es in einem Jahr nicht geschafft den Führerschein zu bestehen. Jetzt würde ich gerne das Moped verkaufen sodas er nicht auf dumme Gedanken kommt ,worauf er schon gekommen ist das Moped Bei einen Kumpel zu stellen,haha.ich würde gerne das Geld für den Auto Führerschein für ihn weg legen. Darf ich das Moped einfach verkaufen?

Hallo ich frage für einen bekannten der sein Haus verkauft hat. Kann der Verkäufer wenn er das Haus verkauft hat das Geld fürs Heizöl fordern? Im Kaufvertrag steht nichts drinnen, aber es wurde zwischen Verkäufer und dem Käufer eine mündliche Vereinbarung vereinbart, dass nach dem Verkauf das Gekd überwiesen wird. Er kann das auch beweisen durch die Maklerin die beim Hausverkauf mit dabei war.

Ich weiß das es hier ganz gute Experten gibt. Das Haus gehört zur Hälfte meiner Tochter (D) Sie hat 2 Kinder mit Person C . Dann gibt es noch Person A (ich) und B (mein Mann) die je ein Viertel besitzen. Schuldenfrei. Ich habe mit dem Gedanken gespielt meinen Anteil meinem Schwiegersohn C , der eine Erbschaft gemacht hat , und das Geld anlegen will, zu verkaufen und ein lebenslanges Wohnrecht zu behalten. Ohne Druck von ihm er weiß noch nichts davon. Ich habe an ihm gedacht weil er in dieses Haus schon was investiert hat. Und ich will dass seine Kinder am Ende diesen Anteil erben. Bevor ich zum Notar gehe, gibt es hier Knackpunkte?

Kann sich ein Kind beim Verkauf quer stellen ?

Hallo,

Mein Elternhaus, an dem ich einen Besitzanteil von 1/8 habe, wird demnächst verkauft. Ich werde daraus ca. 18.000€ bekommen. Dieses werde ich dem Jobcenter mitteilen, und vermutlich werde ich danach ja kein Geld mehr vom Jobcenter bekommen.

Da ich aber ca. 12.000€+ Schulden habe werde ich ja nicht all zu lange leben können. Deswegen meine Frage:

Wenn ich nach, sagen wir mal, 6 Monaten wieder ALG II beantrage weil ich kein Geld mehr übrig habe, kann das Jobcenter mein Antrag dann ablehnen weil ich das Geld "zu schnell" ausgegeben habe oder ist denen das egal solange ich dann wirklich hilfsbedürftig bin?

Wir wohnen in einer Einliegerwohnung seit 8 Jahren .Das Haus wurde verkauft .Nun bekamen wir auch die Kündigung wegen eigenbedarf.Haben gott sei dank eine neue Wohnung gefunden. Wir habe aufgrund das wir arbeitslos wurden 5000,00 € Schulden da wir die Miete nicht zahlen konnten.Das war sept.2018 wir haben diese monatlich pünktlich abbezahlt bis heute da wir mit den alten Vermietern eine Rathenzahlung vereinbart hatten es sind jetzt noch 400,00 €. Welche wir auch weiterhin abbezahlen. Der Verkauf war im Februar die neuen Eigentümer kamen zu 1.April .Meine alten Vermieter wollen die Kaution die ich hinterlegt habe jetzt an den neuen Vermieter geben der nur 1 Monat (also April) mit uns zu tun hat. der soll Sie dann auch fest anlegen .Ich brauche die Kaution dringend zurück und verstehe das nicht.Die alten Vermieter meinen das Sie die Kaution festhalten wollen bis die restlichen 400,00 € bezahlt sind.Das wäre ende August .Ich habe gelesen das ich meine Einwilligung geben muss wenn Die Kaution an den neuen Vermieter gehen soll.Und ich finde für jetzt ca 3 Wochen ist das doch nicht normal.Was kann ich tun

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Vielen Dank

Maiik

Wert laut Gutachten um 80.000 €, kann es für 50.000 € verkauft werden oder fällt dan Schenkungssteuer an?

Bin seit 50 Jahre in Deutschland, 1995 habe ich Baugrundstück erworben, dann peu à peu habe ich jeder Sommer ein Teil gebaut. Nach ca. 3 Jahre war das Haus fertig.

Das Haus habe ich mit meine Familie als Ferienhaus im Sommer benutzt.

Jetzt nach 25 Jahre wegen Altersgründe habe ich das Haus verkauft.

Meine Frage kann ich mein Geld von Tunesien nach Deutschland überweisen.

Kriege ich Probleme mit dem Finanzamt?

MfG

Ich habe vor fünf Jahren ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung gebaut und meiner Mutter Nießbrauchrecht erteilt. Sie bewohnt eine Wohnung selbst und die andere ist vermietet. Jetzt möchte ich in den nächsten zwei Jahren das Haus verkaufen. Fällt Spekulationssteuer an ? Oder gilt das Bewohnen der Familienangehörige ( mit Nießbrauchrecht) als Eigennutzung und es wird seitens des Finanzamtes keine Steuer erhoben ?

Ich habe in meiner Beteiligungs GmbH im laufe der Jahre einen netten Betrag angesammelt.Diesen mochte ich möglichst steuerfrei entnehmen. Deshalb die Überlegung das ich mein Haus an die GmbH verkaufe. Ich werde dann weiter als Mieter in meinem Haus wohnen bleiben.

ist dies möglich und welche Steuern fallen an.

Hallo,

der Bruder meiner Oma (Großonkel - Verwandtschaftsgrad?) ist Pflegebedürftig und hat ein Haus, welches er mir gerne mehr oder minder überlassen möchte gegen Auszahlung des Restkredites (ca. 10.000€).

Ich weiss, dass das Haus im Jahre 2000 schon einmal geschätzt wurden ist auf 30.000€ (davon 6.800€ aufs Grundstück). Seit den nun fast 20 Jahren wurde hier auch keine Modernisierung vorgenommen. Eher das Gegenteil ist der Fall..

Jetzt mein Problem: Ich kaufe es für 10.000 ohne aktuelles Wertgutachten und investiere Summe X.. nach 3 Jahren stirbt mein "Opa" (abgesehen von der 3/10 Rechnung der Schenkung). Nun wollen die Erben ihren Pflichtanteil geltend machen.. Wird das Haus dann mit dem Verkehrswertgutachten geschätzt, in dem es sich zum Todeszeitpunkt befindet, oder zu dem Zeitpunkt des "Kaufes" durch mich (wo es aber kein Gutachten gibt) wenn ich Summe X in großen Zügen durch Eigenleistung investiert habe wird auch das Nachhalten dessen sehr schwierig.

Wie verhält sich das Ganze? Welche Summen dürfen für den Pflichtanteil herangezogen werden? Ist ein Kauf mit 10.000€ (von vielleicht aktuell 25.000€ Wert) überhaupt als gemischte Schenkung anzusehen?

Vielen Dank!

Hallo Ich habe folgendes Problem. Ich habe 2015 ein Haus gekauft für 120 000 €. Im Kaufvertrag steht das der Besitz zu mir geht, also das ich Eigentümer bin. Ich bezahle insgesamt 625 ( 125 € Zinsen und 500 € Abtrag ) auf eine Laufzeit von 20 Jahren. Also 120 000 € das Haus + 20 000 € Zinsen. Ich stehe auch alleine im Grundbuch drin und das einzige was im Grundbuch unter Abteil 2 vermerkt ist, ist eine Reallast und ein Rückauflassungsanspruch. So nun will ich das Haus aber verkaufen. Brauche ich die Zustimmung vom Vorbesitzer??? Das einzige was im Kaufvertrag steht ist folgendes

" Der Käufer ist berechtigt Sonderzahlung an den Verkäufer zu leisten nach Rücksprache und Abstimmung mit dem Verkäufer. Sämtliche erbrachten Sonderzahlungen sollen auf den Kaufpreis angerechnet werden, so dass sich die Frist zur Zahlung der vereinbarten monatlichen Raten entsprechend der geleisteten Zahlungen verkürzt "

Da sind jetzt knapp 100 000 offen und nun will ich das verkaufen, aber jetzt will der Vorbesitzer eine Gewinnbeteiligung. Ich habe das Gefühl das wenn er nix bekommt, er mir auch keine Zustimmung gibt den Rest auf Schlag zu bezahlen da seine festen Zinsen ja auch verfallen. Kann ich nicht das Haus einfach verkaufen und ihn den Rest auszahlen??

Ich habe vor 5 Jahren ein Haus gebaut und eigenständig finanziert. Vor zwei Jahren habe ich jemand kennen gelernt und wir haben vor einem Jahr geheiratet. Muss ich mein Haus verkaufen, wenn mein Partner in ein Pflegeheim müsste, und die Rente von ihm sehr niedrig ist.

Um das Pflegeheim meiner Mutter finanzieren zu können muss sie ihr Haus verkaufen. Sie würde aber gerne uns Kindern von dem Geld etwas Schenken, bevor alles für die Pflege draufgeht. Gibts da eine Möglichkeit?

Dankeschön

Meine Exfrau und ich hatten während der Ehe ein Haus mit 2 Wohneinheiten gekauft und ein gemeinsames Darlehen zu 110% aufgenommen, ohne Eigenkapital, das haben wir 10 Jahre gemeinsam gezahlt. Nach der Scheidung bin ich trotz Notar-Vereinbarung der gemeinsamen Nutzung und gemeinsamer Zahlungsverpflichtung ausgezogen. Meine Exfrau bediente das Darlehen allein während der nächsten 10 Jahre, und weil ich aus dem Darlehen-Vertrag nicht raus kam , bin ich deshalb auch noch im Grundbuch geblieben. Sie war damit einverstanden, alle Zahlungen, Reparaturen usw. selbst zu übernehmen, da ich es nicht ertrug, in Ihrer Nähe zu wohnen. Jetzt soll das Haus bald verkauft werden, es ist bald schuldenfrei, nur noch eine geringe Summe ist abzutragen. Ich nehme an, das das Haus trotz geringer Schulden noch mit Gewinn verkauft wird. Meine Exfrau meint, weil ich die letzten 10 Jahre nicht mit abgetragen habe und auch keine Kosten für Instandtsetzung zahlte, würde mir vom Gewinn nicht die Hälfte zustehen, sondern nur die Hälfte des Anteils, von dem, was wir gemeinsam gezahlt hatten. Da ich aber immer noch hälftiger Eigentümer bin, was steht mir zu?

Haus und Grundstueck sind seit 8 Jahren in meinem Besitz. Ich bin vor 2 Jahren ausgezogen und wir leben in Trennung. Meine Frau hat das Haus mit unseren beiden Kindern weiter genutzt. Nun wollen wir uns scheiden lassen und das Haus verkaufen. Gilt Überlassung an meine Frau mit unseren Kindern als Eigennutzung und ich muss keine Spekulationssteuer zahlen? Und wie verhaelt es sich wenn meine Frau für die Überlassung auf die Zahlung von Unterhalt verzichtet hat?

Hallo zusammen. Folgender Sachverhalt :-ich bin der Eigentümer -Meine Eltern haben das Lebenslange Wohnrecht -beide Demenz krank -meine Schwester ist der Betreuer -Eltern wohnen seit 4 Monaten im Betreutem Wohnen -möchte das Haus Verkaufen an meinen Nachbarn Nun, wie oder was muss ich tun um das Wohnrecht zu löschen und was muss ich beachten. Danke für eine oder mehr Auskünfte !

Meine Oma ist ins Pflegeheim gekommen meine Tante will das Haus verkaufen obwohl mein Vater das Haus gehört wenn sie nicht mehr da ist meine Oma ist Alles notariell beglaubigt.

Darf meine Tante das Haus alleine verkaufen oder muss mein Vater zu stimmen? Und muss das Geld vom Haus geteilt werden? Oder bekommt meine Tante das komplette Geld fur meine Oma?

Habe kürzlich ein heruntergekommenes Haus von meinem Vater geerbt, das ich schnellstmöglich verkaufen will. Baujahr 1930, mein Vater hat zeitlebens allein darin gewohnt und nie saniert. Ich wohne in einer anderen Stadt.

Das Anwesen dürfte allerdings wegen des großen Grundstücks 200.000 Euro bringen.

Werde ich nach dem Verkauf Steuern zahlen müssen? Muss ich dem finanzamt den Verkauf melden? Oder wäre das wie bei einem teuren Auto, das ich als Privatverkäufer steuerfrei verkaufen kann?

Hallo Ich bedanke mich jetzt schon ganz herzlich für die Antworten. Also ich wohne mit meinem Vater in seinem Elternhaus. Die Mutter ist letztes Jahr gestorben und sein Vater ist im Pflegeheim. Der Vater hat schwere Demenz und es wurde einen Kontrollbetreuer vom Notar eingesetzt. Der Notar ernannte ohne unser Wissen den Bruder von meinem Vater als gesetzlichen Betreuer. Wir beschwerten uns beim Notar aber der machte nichts. Der Bruder begann im Namen seines Vaters Verbrechen und brach in die Wohnung da wo wir wohnten ein und nahm Gegenstände mit oder las unsere Post und schickte sie wieder zurück. Er schikanierte uns jeden Tag. Er nahm immer mehr Macht und sperrte alles zu und trickste die Kontrollbetreuerin aus. Eines Tages kündigte der Notar die Betreuerin unf dafür wurde der andere Bruder Kontrollbetreuerin der nicht viel besser ist. Wir wollten das Haus kaufen weil wir sonst durchdrehen. Der eine Bruder machte einen Kaufvertrag beim Notar, der aus dem Himmel gegriffen wurde. Der Betrag ist kaum bezahlbar und das Haus wurde eigentlich schon geschätzt. Auf jeden Fall würde im Falle fes Todes vom Vater das Haus in drei Teile aufgeteilt werden sollen aber jetzt möchte auf einmal der eine Bruder einen hohen Anteil haben und meinen Vater ausnehmen weiß jemand irgendetwas was wir machen können :(

Hallo. Wir haben mein Elternhausübernommen wegen unserem gehbinderten Sohn (Rollifahrer) Problem...das andere Haus das wir vorher hatten (2 geschössig) muß dringend weg weil die Belastung zu hoch wird und ich meine Geschwister ausbezahlen muß. Besteht die Möglichkeit das Haus an die Bank zu verkaufen um ausgezahlen zu können? Oder gibt es sonstige Immobiliengeinkäufer denen man das Haus möglichst schnell verkaufen könnte? Lg, Andrea

Hallo zusammen, folgende Situation: 2 Menschen, nicht verheiratet, Grundbuch 50-50, Hauskauf November 2009, 100% Finanzierung.

Investitionen bisher: Sie 60%, er 40% je für Renovierungen, Modernisierungen, Garten etc.

Monatliche Leistungen: von 2009 - April 2011 50-50, anschliessend sie 15% (wegen Teilzeitjob), er 85%. Die monatlichen Leistungen beinhalten alles, vom Darlehen über Nebenkosten, Ernährung, Putzmittel etc, nur Heizkosten werden geteilt ( 1*jährlich ca. 2400 EUR)

Fragen:

Wenn wir uns trennen, hat nach meiner Auffassung jeder das Anrecht, vom anderen ausbezahlt zu werden (50-50), wenn eine Partei das Haus behalten möchte. Ist das so richtig?

Wie werden bei Verkauf die Kosten aufgeteilt? Nach verfügbarem Einkommen oder auch 50-50? Wie sieht es mit ggf. Vorfälligkeitsentschädigungen aus und mit den Verlusten, wenn der damalige Kaufpreis beim Verkauf nicht erzielt werden kann?

Können die monatlichen Leistungen der letzten beiden Jahre gegen die oben genannten 60%-Investitionen aufgerechnet werden? ( schliesslich hatte sie ja in den letzten beiden Jahren quasi Kost und Logis frei)

Können die bei der Bank hinterlegten Sicherheiten auch gegengerechnet werden ( sie 20%, er 80%)

Ich hoffe, das ist nicht zu viel auf einmal und freue mich auf Eure Beiträge.

Er

Wir wollten mit Hilfe von Makler1 ein Haus verkaufen. Nach Ende der Vertragslaufzeit wechselten wir zu Makler2, da Makler1 keinen Käufer fand. Makler 2 fand einen Kaufinteressenten, der aber das Objekt schon mit Makler1 besichtigt hatte.

Frage: Muss der Käufer jetzt an beide Makler Provision bezahlen, bzw. wie kann eine Doppelzahlung verhindert werden?

Müssen auch wir als Verkäufer an beide Makler Provision zahlen?

Mit meiner damaligen Partnerin (unverheiratet) habe ich ein Haus gebaut, wo wir je zu gleichen Teilen im Grundbuch stehen. Das dazu aufgenommene Darlehen, läuft namentlich auf Ihre Eltern,welches wir getragen haben. Meine damalige Partnerin und ich stehen nur als Sicherungsgeber im Darlehensvertrag.

Getrennt haben wir uns vor zwei Jahren. ich zog aus dieser Immobilie aus. Nun hat jeder von uns einen neuen Partner. meine damalige Partnerin versucht mich nun dazu zu zwingen, das ich Ihr meinen Grundbuchanteil unendgeltlich überlasse.

Kann ich einen Verkauf, eventuell sogar eine Zwangsvollstreckung erzwingen? Denn ich habe dort auch viel Geld rein gesteckt. Ich würde es ihr überlassen, wenn Sie mich auszahlt. Dies sieht sie nicht ein.

Könnt Ihr mir vielleicht einen Rat geben? bevor ich einen Anwalt aufsuche. Ich möchte mich einfach nicht von dieser Person erpressen lassen.

Was wäre denn wenn ich jetzt noch zehn jahre Im grundbuch bleibe, das darlehen Schrumpft und ic hdann verkaufen möchte? würden meine Ansprüche dann steigen, weil sich der Wert im verhältnis zum Darlehen ändern? ist das nicht ein Argument einer Auszahlung zu zustimmen.

meine Tochter möchte ein Haus bauen ich soll die Bürgschaft für den Kredit übernehmen wir haben ein Einfamilienhaus darf ich es wegen der Bürgschaft auch verkaufen.

Nach dem Tode meiner Mutter erben mein Bruder und ich das Haus. Er will aber auf keinen Fall im Haus bleiben, sondern es dann verkaufen. Ich habe seit 12 Jahren im Haus eine abgeschlossene Wohnung und möchte diese auf keinen Fall aufgeben und das Haus behalten. Kann mein Bruder ohne meine Zustimmung das Haus verkaufen?

M. G.

Hallo zusammen!

Folgende Situation:

Im März 2009 wurde ein Reiheneckhaus erworben. Eine dazugehörige private Grünfläche (direkt angrenzend, separate Flurnummer) wurde 2010 als Bauland ausgewiesen. Im Juni 2011 wurde mit dem Bau eines Zweifamilienhauses begonnen. Der Altbestand wurde bis April 2012 selbstbewohnt und wird momentan renoviert. Seitdem wohnen wir in einer Wohnung des Neubaus, die zweite steht aktuell leer.

Bei einem Verkauf dürfte für den Altbestand keine Spekulationssteuer anfallen, doch wie verhält es sich mit dem Neubau?

Durch die hiesige Situation auf dem Immobilienmarkt und der Umwandlung vom Garten zu Bauland wäre die eventuell zu versteuernde Summe nicht unerheblich.

Vorab schon vielen Dank für Eure Anregungen und Kommentare.

Beste Grüße aus München

Monika F.

Situation : Der Vater hat ein Haus 300 qm. Sein aktuelles Darlehen darauf beträgt um die 100.000 €. Dies kann er nicht mehr bezahlen, da er sein Geld aus dem Verkauf seiner Firma vor über 10 Jahren aufgebraucht hat. Er war selbständigt und hat dadurch nur 229,-- € Rente. Seid 2008 versucht er nachweislich sein Haus zu einem reelen Preis zu verkaufen, was nicht gelungen ist. Verkehrswert ca. 250 000 €. Nun sucht meine eine Lösung, damit das Haus nicht Zwangsversteigert wird. Wenn die Tochter das Haus für 100 000 € übernimmt und ihm ein Wohnrecht auf Lebenszeit gibt, bekommt der Vater dann noch Grundsicherung ? Oder wird der Verkauf des Hauses unter dem Preis, als selbstverschuldete Verarmung angesehen und er bekommt keine Grundsicherung ?

Ich gern in die private Insolvenz gehen.Ich möchte aber vorher mein Haus an einen Bekannten weit unter dem Wert Verkaufen, (damit das Haus nicht in die Insolvenzmasse rein fällt) aber der Bank nichts sagen, obwohl die Bank ,wegen der Finanzierung, im Grundbuchauszug steht. Kann ich das überhaupt tun oder mache ich mich dann Strafbar? Was für Anforderungen benötigt man um in die private Insolvenz zu gehen? Leute ich brauche dringend einen Rat, aber einen der zu 100% stimmt und den auch ein Otto-normal-Verbraucher versteht!