Hallo,

ich habe eine Frage bzgl. der Spekulationssteuer bei Verkauf einer Immobilie. Ich habe im Sept. 2011 eine Doppelhaushälfte gekauft, nach Fertigstellung des Hauses im Juli 2012 sind ich und meine Eltern zusammen in dem Haus eingezogen. Mai 2013 bin ich ausgezogen, da ich geheiratet habe, seitdem hatte ich das Haus an meine Eltern vermietet. Aufgrund der Krankheit von meiner Mutter und vielen anderen privaten Dingen musste ich mich erstmal von meinem Mann trennen und wieder zu meinen Eltern ins Haus ziehen, sodass ich seit Dez 2016 wieder im Haus lebe. Den Mietvertrag hatte ich mit meinem Einzug zwar gekündigt, aber meine Eltern wollten mir weiterhin Geld (selber Betrag wie die damalige Miete 1.000 Euro glatt)zur Unterstützung überweisen, da ich mich auch viel um meine Mutter gekümmert habe und viele Kosten am Hals hatte.

Ich habe also mehr als zwei Jahre selber drin gewohnt, habe Eigenbedarf angemeldet und keine Mieteinnahmen in der Zeit von Dez 2016 bis heute steuerlich geltend gemacht.

Würde bei mir die Spekulationssteuer anfallen, wenn ich im Januar 2019 das Haus verkaufe? Die monatliche (freiwillige) finanzielle Unterstützung meiner Eltern macht mich etwas stutzig.

Vielen Dank vorab.

Wir haben unser kleines Grundstück inkl. Abrißobjekt für einen kleinen 5-stelligen Betrag verkauft. Im Maklervertrag mit der Postbank steht bei uns Provision 0,0 %. Heute bekommen wir eine Maklerrechnung zum Provisionssatz von 9,7 % + Mehrwertsteuer. Die gleichlautende Rg - nur mit anderer Rechnungsnummer haben die Käufer bekommen. Die haben allerdings einen Vermittlungsvertrag mit Maklercourtage unterschrieben. Sind die beiden Rg. nun korrekt?Ich für meinen Fall sehe nicht ein das aus 0,0 % fast 10 % werden. Habe nur bei der Postbankimmobilien Gmbh noch keinen erwischt - und Rückrufe sind dort anscheinend genauso Mangelware.

Was also tun?

Ich (52 Jahre) möchte Grundsicherung wegen längerer Arbeitsunfähigkeit beantragen. Zur Zeit werde ich von meinen Eltern finanziert. Habe mich von meiner Frau getrennt, die in unserem gemeinsamen Haus lebt. Über kurz oder lang bekomme ich Geld, wenn das Haus von meiner Frau gekauft wird oder wir es verkaufen. Muss ich dann die Grundsicherung zurückzahlen oder nicht?

Klasse, dass es diese online Community gibt. Vielen Dank im Voraus.

Für ein Vorhaben benötigen wir eine größere Summe und besitzen ein vermietetes Haus, was wir gern verkaufen würden. Da der Mieter und Kaufinteressent die Gesamtsumme schwer erbringen kann und wir auch nicht den kompletten Wert benötigen, dachte ich daran, das Haus zu verkaufen und das Grundstück an den Käufer zu verpachten, um weiterhin eine monatliche Rendite zu haben. Was können Sie raten?

Guten Tag,

wenn während oder nach der Scheidung das gemeinsame Haus verkauft wird,dann wird bei gemeinsamer Veranlagung der Verkaufspreis geteilt.

Muss dieser Verkaufserlös versteuert werden?

Herzliche Grüße und danke

Hans-W.Schmidt

Hallo!

Meine Mutter hat das Haus meines Vaters vor weniger als 2 Jahren geerbt und musste keine Erbschaftssteuer zahlen, weil der Wert vom Finanzamt auf unter 500.000€ geschätzt wurde. Sie wohnt selbst schon über 10 Jahre im Haus, so dass beim Verkauf keine Spekulationssteuer anfallen würde.

Wenn Sie das Haus jetzt für über 500.000€ verkauft (z.B. 800.000€), fällt dann nachträglich doch Erbschaftssteuer an? Gibt es hier Fristen oder fällt es unter die Kategorie "Glück gehabt, weil Haus inzwischen mehr wert als vom Gutachter geschätzt"?

Hallo, ich möchte eine GbR gründen und mein Haus und Wertgegenstände mit einbringen. Da mein Haus mit einer Bankbürgschaft belegt ist und ich dies weg haben möchte, habe ich schon vor längerer Zeit bei der Bank nachgefragt und diese meinten, dass dies nur bei einem Verkauf des Hauses in Frage kommt. Nun meine Frage: ist das Einbringen meines Hauses in die GbR gleichgestellt wie ein Verkauf?

Die Bank akzeptiert nur den Verkauf der Immobilie um aus der Bürgschaft raus zukommen.

Vielen Dank für Ihre Antwort

LG Gisela

Hallo zusammen,

ich befinde mich in folgender Situation: Die Kredite für 2 nebeneinander liegende,bebaute Grundstücke wurden letztes Jahr abbezahlt. Auf Grundstück/Haus A wohnen derzeit meine Eltern. Grundstück/Gebäude B wurde teilw. gewerblich genutzt. Die obere Etage von Gebäude B, wurde als Wohnobjekt freigegeben. Beide Objekte wurden bis Ende 2017 vermietet.

Die Mietverträge wurden, wegen Mietrückständen, gekündigt. Nun kam die Idee, die Häuser zu sanieren, die beiden Häuser zu sarnieren, um das Eigenheim schöner zu gestalten und mehr Interessenten für Gebäude zu genieren. Da es sich jedoch um Altbau(1925) handelt, sind Sanierungsaufwendungen für die beiden Gebäude, alles andere als rentabel.

Aus diesem Grund wollen wir unternehmerisch handeln und kalkulieren, ob es sinnig ist, die beiden Gebäuden, die auf Grundstück A&B liegen, zu entfernen, um dort ein Mehrfamilienhaus zu platzieren. Nun zum Kern meiner Frage:
Grundsätzlich gilt, soweit ich es richtig verstanden haben sollte, dass keine Steuern anfallen, falls das Haus/Gebäude sich seit 10 Jahren im eigenen Besitz befindet, oder man selbst dort für einige Perioden gewohnt hat. Da sich jedoch die Beschaffenheit ändert bzw. man die Gebäuden durch ein Neubau-Wohnungen ersetzen will, ändern sich ja die Beschaffenheit. Wie sieht es steuerlich nun aus, wenn man bspw. 3 Wohnungen veräußern möchte und 3 Wohnungen selbst nutzen möchte. Werden hier Steuern geltend gemacht? Wenn ja welche? Über jegliche Antworten wäre ich sehr dankbar! Ansonsten muss ich doch zum Steuerberater :-D

Angenommen ein Einfamilienhaus würde für 400.000€ angeboten werden und um die Spekulationssteuer zu sparen sollen 150.000€ für Inventar ausweisen werden.

Faktisch ist jedoch kein Inventar sondern lediglich Sperrmüll vorhanden.

Nehmen wir an das Käufer-A sich nicht auf dieses mündlichen Angebot einlässt und nun Käufer-B das Objekt bekommen soll. Der Käufer-B, so sagt der Verkäufer, hätte das Geld direkt zur Verfügung und müsste es nicht über eine „lästige“ Bank finanzieren und somit auch keine lästigen Fragen beantworten.

Wäre das eine Steuerhinterziehung? Wo könnte man diesen Fehlerverhalten melden und Wie?

Schließlich war jede Kummunikation mündlich und der Käufer-A kann nur darüber spekulieren dass hier wirklich eine Steuerhinterziehung stattgefunden hat…

Der Enkel steht im Grunbuch von Muttis Haus und soll bis zum Tod ein Darlehen bei ihr abzahlen. Notariell sollen wir nach dem Tod meiner Mutti von ihm ausgezahlt werden.. Jetzt kam Mutti ins Heim und er hat das Haus verkauft. Darf er das obwohl sie noch lebt. Meine Mutti ist verwirrt und weiss nichts.

Meine Tante hat mir ihr Haus, vor einem Jahr, überschrieben. Sie ist jetz im Heim. Ich besitze eine Vorsorgevollmacht und bin der einzige Verwandte da sie selbst keine Kinder hat. Aufgrund meiner persönlichen Trennung kann ich nicht in dem Haus wohnen und muss es entweder vermieten oder lieber verkaufen,damit ich den Heimplatz finanzieren kann. Mit welchen Steuern und Kosten muss ich beim Verkauf rechnen? Ihr gehörte das Haus vorher über 35 Jahre.

Hallo,

unsere Situation ist folgende: meine Schwiegereltern müssen zur Pflege des Schwiegervaters (Dement und Parkinson) und Finanzierung der Wohnung seiner Ehefrau ihr gemeinsames Haus verkaufen (das gemeinsame Vermögen wurde bis auf den Schonvermögen aufgebraucht, dann stellte ein Gutachter fest, das Haus sein 9qm zu groß, damit also keine Unterstützung.....das Haus muss verkauft werden.)

Jetzt ist also das Geld weg und endlich ein Käufer gefunden, der Notartermin steht fest.

Es gibt eine Vorsorgevollmacht, mit der bisher alles geregelt wurde, die allerdings nicht notariell beglaubigt ist.

Was uns jetzt irritiert, ist, dass uns bisher keiner, weder diverse Makler, noch ein befragter Anwalt, noch das Sozialamt auf die notarielle Beglaubigungpflicht der Vollmacht aufmerksam gemacht hat.

Nun lesen wir, dass ohne selbige kein Grundbuchein- bzw. austrag möglich sei.

Meine Schwiegermutter ist auf das Geld angewiesen, ich weiß gar nicht, wie wir ihr beibringen sollen, dass der Hausverkauf daran nun scheitern könnte.....

Gibt es keine andere Möglichkeit? Die Ehefrau ist ja auch Eigentümerin??

Hallo

Ich lasse mich von meinen Mann scheiden,haben unser Haus so gut ,wie verkauft. Haben in dem Haus genau 2 J gelebt mit unseren Kids.

Durch verkauf wird ein Gewinn gezielt. Müssen wir was an Finanzamt zahlen?

Danke

Wir haben bei eine ältere Dame das Haus gekauft (Nießbrauchtrecht). Die Dame ist verstorben. Da den Erben alles was im Haus steht gehört, müssen die jetzt das räumen.Zwei Monate warten wir,dass die sich melden. Wir können die leider auch nicht erreichen, da sie nicht ans Telefon rangehen.

Guten Abend

wir haben unser Haus verkauft, nun haben wir die Zahlungsaufforderung bekommen. In dieser steht das die Bank z.B 250.000 Euro bekommt(so steht es im Grundbuch) . Durch Tilgungen bekommt die Bank allerdings nur noch 230.000 Euro. Zahlt die Bank das Zuviel bekommene Geld dann direkt an uns zurück oder wie läuft das ? Bin verwirrt

danke

Chrstian

Hallo,

ich weiß gerade nicht, was ich tun kann und was nicht.

Situation: Hauskauf 2014 (gebraucht). Vollfinanzierung auf beide. Beide 50% Grundbuch.

Nun Trennung (seit Dezember 2017) und er möchte nicht ausziehen.

Obwohl bis dato ja nur hauptsächlich Zinsen getilgt sind und der Wert des Hauses nicht gestiegert wurde (ist dem gleich des Kaufpreises laut Schätzung) verlangt er utopische Summe als Ausgleich, die ich nicht habe und die ihm in keinster Weise zusteht. Er sieht diese Summe aber als Entschädigung, weil ich mich getrennt habe.

Also, will ich ausziehen. Er wöllte es jetzt gerne behalten- lehnt Verkauf ab. Nun verlangt er von mir trotz baldigen Auszugs hälftigen Kredit, ist nicht bereit irgendwas schriftlich festzuhalten und droht mir ich sollte mir mal getrauen die Zahlung einzustellen (man muss dazu sagen, dass die Verteilung der Kosten eher 60%ich zu 40%er war in der Vergangenheit). Er kann das Haus meines Erachtens nach gar nicht allein halten. Will aber auch nicht verkaufen. Klar ist es für ihn komfortabel, wenn ich weg bin und trotzdem Hälfte zahle. Das kann ja aber nicht angehen! Außerdem muss ich ja im neuen Zuhause auch zahlen. Diese Doppelbelastung halte ich auf Dauer nicht aus!

Ich muss aber ausziehen, weil es psychisch nicht mehr geht. Mein Sohn (10) aus früherer Beziehung leidet unter der premanenten angespannten Situation.

Was hab ich denn für Möglichkeiten?

Es muss doch eine Lösung geben bei ich ihm nicht sein Leben finanziere...

Hallo,

ich muss für dieses Jahr um die 25000-30000 Euro extra an das Finanzamt zahlen (Hausverkauf --> Gewinn --> Einkommensteuer zu hoch.. Spekulationsfrist noch nicht vorbei).

Nun will ich noch in diesem Jahr ein neues Objekt kaufen. Das Objekt besteht aus einer Wohnung, Kiosk-(Verkaufsbereich) mit Lager und einer 200qm Halle.

Die Halle und der Kioskbereich sind aktuell noch vermietet. Sagen wir das Objekt kostet 200.000 Euro. Nebenkosten belaufen sich auf die 22000-23000 Euro.

Mein Frage ist, ob ich die Nebenkosten vom Kauf des neuen Objekts auch steuerlich absetzen kann, was mir sehr gut kommen würde, weil ich die "Spekulationssteuer" bezahlen muss.

Mein Mann und ich sind Holländer und arbeiten in Holland. Wir versteuern unser Einkommen in Holland, aber wohnen in Deutschland. Wir möchten unser Haus jetzt verkaufen und haben es immer selbst genutzt. Das Haus ist nie vermietet worden. Wir haben aber nicht immer auf der Deutschen Adresse gewohnt (auch zwischendurch als Zweitwohnung genutzt). Müssen wir Steuern zahlen und so ja, wie viel? Wir zahlen jetzt in Deutschland keine Steuern.

Susanne de Jong

Meiner Schwester und mit wurde vor ca 3 Jahren ein Haus in Österreich von unserer Mutter geschenkt. Die Mieteinnahmen daraus erhält weiterhin unsere Mutter.

Wir werden das Haus nun verkaufen und meiner Mutter in Österreich vom Geld eine Wohnung kaufen.

Wenn wir den Verkaufspreis auf unser deutsches Konto bekommen, müssen wir es irgendwo melden?

Die Steuern des Verkaufs zahlen wir natürlich in Österreich.

Müssen wir in D auch Steuern bezahlen?

schon einmal vielen Dank!

Hallo,

Als meine oma verstarb hat mein vater und seine 2 brüder ein grundstück mit 2 häusern geerbt je zu 1/3. Mein vater hat sein 1/3 dann zu je 1/2 an mich und meine mutter vererbt. Meine mutter verstarb 2016 und beerbte meinen brder und mich zu je 1/2. Das erbe soll jetzt verkauft werden.

Muss ich auf meinen Anteil vom verkaufspreis steuern zahlen?

Liebe Forumsgemeinde: 

ich habe eine Frage zur Berechnung der zu zahlenden Steuer bei Veräußerung eines Zweifamilienhauses in NRW.

Nehmen wir mal an, das Haus habe ich für 180.000 Euro vor zwei Jahren gekauft und verkaufe es jetzt für 300.000 Euro - mache also einen Gewinn von 120.000 Euro. Der vermietete Anteil beträgt 25 qm, der eigengenutzte Anteil 125 qm. Wie berechnet sich die zu zahlende Steuer aus dem Gewinn, wenn der zu zahlende Steuersatz bei 35% liegt? 

Muss der zu versteuernde Gewinn nur aus dem vermieteten Teil gezahlt werden?

Vielen Dank bereits im voraus für eine Antwort.

Grüße Ralf

Haus verkauft. Vor Geldüberweisung ist Käufer verstorben. Jugendamt hat die Verantwortung über die 2 kleine Kinder. Erbschein ist beantragt.

Wir warten seit Juni auf unser Geld und das Jugendamt sagt wir sollen warten.

Meine Frage ist: Kann ein Anwalt uns helfen unser Geld zu bekommen? Falls ja, welcher Anwalt?

wie bekommt man mieter aus einem Geschäftshaus mit Einliegerwohnung, welches verkauft wird. vermieter wohnt nit mit drin

Benötigt man eine Zustimmung für den Verkauf der Immobilie als alleiniger Eigentümer...?

Hallo,

Nach der Eheschließung kaufte ich mit meinem ersparten Eigenkapital (Ek vor der Ehe) eine Immobilie und stehe als alleiniger Eigentümer im Grundbuch.

Die Immobilie wurde für 360'T Euro erworben. Kaufnebenkosten Notar Grunderwerbsteuer zahlte auch ich. Auch wurde die Immobilie durch mich in den letzten Jahren mehrmals renoviert und modernisiert.

Zwischenzeitlich wurde die Immobilie zweimal vermietet, wo durch Mietrückstände zusätzlich kosten (10.000 €) entstanden die auch von mir getragen wurden.

Nehmen wir an, es geht auf eine Trennung zu... ich als Eigentümer die Immobilien wegen persönliche und finanziellen Gründen verkaufen möchte. Z.b. für 390t. Euro Restdarlehen bei der Bank und Familie 260t. + 22.000 Euro.

Es handelt sich hier um einen 3 FH keine abgeschlossene Eigentumswohnungen.

Bräuchte ich die Zustimmung der Ehefrau als alleiniger Eigentümer.....

In Besitz nur einzige Immobilie die während der Eheschließung erworben wurde. Es ist ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen mit weiterem Grundstück.

Angenommen ich verkaufe Anteile an der Immobilie.. nicht alles sondern erst ein Teil des Grundstücks dann evtl. Anteile am Haus z.b. 1/3 Anteil zu dem 3 Familienhaus oder in Eigentumswohnungen. Eines der ETW soll im meinem Besitzt bleiben.

Eigentlich müssten die Kosten wie Kaufnebenkosten / Moderisierung / Mietrückstände die ich zahlen musste entsprechend auch abgezogen werden oder?

Für die Antworten bedanke ich mich im vorraus.

Wir sind 3 Schwestern und möchten unser Elternhaus ohne Makler verkaufen,seit 4 Monaten haben wir auf div. Portalen inseriert und auch schon zahlreiche Besichtigungen hinter uns.Nun hätten wir ernsthafte Interessenten,leider bekommen die keine Kreditzusage,weil sie bis Dezember in Elternzeit ist.

Nun würden sie gern mit uns eine Art Mietvertrag bis Dezember vereinbaren und dann eine erneute Kreditanfrage stellen ( laut Aussage ihres Finanzberaters) gäbe dann keine Probleme mehr und sie könnten dann den Restkaufpreis tilgen.

Ist so etwas möglich und kann man das alles vertraglich festhalten ohne das wir dabei ein Risiko eingehen ?

Wer kennt sich damit aus und kann uns einen Rat geben, wir würden uns auf Antworten freuen.

Vielen Dank im voraus

LG Kerstin

Unsere Bank hat den Gesamtverkaufspreis vom Hausverkauf kontra zum notariellen Kaufvertrag auf ein für uns nicht einsehbares Sammelkonto eingefordert und nun einfach alles einbehalten. Trotzdem bedient sich die Bank immer noch am Darlehen des verkauften Hauses und zahlt den Überschuss trotz mehrmaliger Aufforderung nicht aus da wir 1) die Vorfälligkeitsentschädigung unter Vorbehalt bezahlt haben um es prüfen zu lassen und (was die Bank komplett abgelehnt hat) und 2) die Bank hat durchblicken lassen mit dem Überschuss 2 separate und später aufgenommene Darlehen fällig in 8 Jahren einfach ohne unsere Einwilligung abzuzahlen. Kommentar vom neuen Bankberater - wenn uns das nicht passt können wir zu einer anderen Bank gehen. Was kann man tun um schnellstmöglich sein Geld von der Bank zu erhalten?

Im vorherigen Thema sprach ich über Hausverkauf, meine jetzige Frage zielt auf die Ausbezahlung hin. Wie schon erwähnt entlässt mich die Bank nicht aus dem Vertrag, also gehe ich auch nicht aus dem Grundbuch. Meine Exfrau will mich nun ausbezahlen. Das Haus hat einen Schätz-Wert von 250.000 Euro. Abgezahlt sind rund 35.000 Euro, Belastung aktuell mit 190.000 Euro, Kredit läuft noch 8 Jahre mit 1.100 € monatl. Rate.´, die meine Exfrau demnächst allein zahlt. Eigenkapital war nix. Stehen mir jetzt 17.000 Euro zu?

In 8 Jahren soll umfinanziert werden, dann könnte ich aus dem Rest-Darlehen raus, bis dahin zahle ich nicht mehr. Kann man mit Vertrag vor dem Notar verpflichtet werden, dass man auf alle Rechte und Pflichten verzichten kann, was Verkauf und Zahlung der Immobilie angeht? Oder ist sowas nichtig?

Meine Exfrau und ich hatten während der Ehe ein Haus mit 2 Wohneinheiten gekauft und ein gemeinsames Darlehen zu 110% aufgenommen, ohne Eigenkapital, das haben wir 10 Jahre gemeinsam gezahlt. Nach der Scheidung bin ich trotz Notar-Vereinbarung der gemeinsamen Nutzung und gemeinsamer Zahlungsverpflichtung ausgezogen. Meine Exfrau bediente das Darlehen allein während der nächsten 10 Jahre, und weil ich aus dem Darlehen-Vertrag nicht raus kam , bin ich deshalb auch noch im Grundbuch geblieben. Sie war damit einverstanden, alle Zahlungen, Reparaturen usw. selbst zu übernehmen, da ich es nicht ertrug, in Ihrer Nähe zu wohnen. Jetzt soll das Haus bald verkauft werden, es ist bald schuldenfrei, nur noch eine geringe Summe ist abzutragen. Ich nehme an, das das Haus trotz geringer Schulden noch mit Gewinn verkauft wird. Meine Exfrau meint, weil ich die letzten 10 Jahre nicht mit abgetragen habe und auch keine Kosten für Instandtsetzung zahlte, würde mir vom Gewinn nicht die Hälfte zustehen, sondern nur die Hälfte des Anteils, von dem, was wir gemeinsam gezahlt hatten. Da ich aber immer noch hälftiger Eigentümer bin, was steht mir zu?

Hallo , Folgender Sachverhalt: Betrieb mit Gastroimmobilie mit Verkehrwert (350.000 €) und Sycherungshypothek Finanzamt (10.000€) wurde wegen Umsatzeinbruch eingestellt. Ein Verkauf der Immobilie wird jetzt beabsichtigt. Zur Finanzierung der laufenden Kosten und der Verkaufswerbung (Anzeigen , Notar, Makler) wir eine übergangsfinanzierung benötigt. Das Einkommen ist aufgrund fehlender Rücklagen eher gering( Rente ) Wie funktioernier das am besten.? Da mehr als 80 % Eigenkapital ist ja eine Absiccherung gegeben. Finanzkosten könnten mit Verkaufspreis abgerechnet werden oder nicht ?

Wir, eine Erbengemeinschaft haben einen Makler mündlich beauftragt ein Haus zu verkaufen. Jetzt möchte ein Miterbe das Haus kaufen und der Makler möchte jetzt eine Aufwandsentschädigung haben, hat er dazu das Recht?

Hallo

Mein Vater ist im Januar Verstorben und es gab kein Testament. Nun steht ein Haus mit Grundstück da wo meine Mutter noch drin Wohnt. 

Problem: Sie müllt das Haus zu so das das obere stockwerk kaum zu betreten ist. Desweiteren Kann sie sich nicht ums Haus kummern da sie kaum Laufen kann und unnute geld für sachen ausgibt. Es gibt nur 2 Erben sie und mich. 

Sie möchte das ich mich ins Grundbuch eintragen lassen weil sie weis sie kann die Repperaturkosten und sonstige kosten die ein haus mit sich bring nicht alleine aufbringen. 

Ich sehe es aber nicht ein. Ich habe ihr gesagt sie soll das Haus verkaufen. Wie Verhalte ich mich jetzt?

Guten Tag,

Im Jahr 2012 wurde ein Haus günstig (60.000€) ersteigert, welches komplett Kernsaniert wurde. Insgesamt mit Kauf und allen Sanierungskosten wurde ca. 250.000€ investiert. Ich habe zwar seit 2013 in diesem Haus gelebt, jedoch keine Ummeldung vorgenommen. Diese ist erst Anfang 2015, als wirklich alles fertig war erfolgt. Es handelt sich hierbei um ein Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten und 1 Geschäft. 2015 bin ich von der fertigen Dachgeschoss Wohnung in das OG umgezogen. Die DG Wohnung wurde vermietet und ich lebe bis dato in der OG Wohnung. Das Geschäft wird noch immer saniert. Gerne würde ich jetzt aufgrund eines erneuten Hauskaufes das bisherige Haus verkaufen. Da kommen wir aber zum Thema Steuern. Eine reine Vermietung des Objektes kommt nicht in Frage, da die Entfernung zu dem neuen Haus zu groß ist. Dieses Haus hat wirklich sehr viel Arbeit in Anspruch genommen und natürlich ist auch ein steuerfreier Gewinn hierdurch erwünscht. Die DG Wohnung hat ca. 90qm, OG Wohnung ca. 100qm und das Geschäft ca. 40qm. Der Verkaufspreis laut Markler ca. 350.000€. Sollte ich warten bis die 3 Jahren von der Eigennutzung von der 1 Wohnung erreicht sind? Wird dann alles prozentual errechnet? Mietwohnung und Eigennutz? DIe Wohnung im OG (Eigennutz) ist jedoch sehr viel hochwertiger als die Mietwohnung. Hier wurde wirklich nicht an Qualität und Arbeit gespart. Es gibt auch einen großen Gewölbekeller und eine große Garage. Nichts davon wird von den Mietern verwendet. Kann man das überthaupt alles errechnen? Ich wäre um jede Hilfe dankbar.

Haus und Grundstueck sind seit 8 Jahren in meinem Besitz. Ich bin vor 2 Jahren ausgezogen und wir leben in Trennung. Meine Frau hat das Haus mit unseren beiden Kindern weiter genutzt. Nun wollen wir uns scheiden lassen und das Haus verkaufen. Gilt Überlassung an meine Frau mit unseren Kindern als Eigennutzung und ich muss keine Spekulationssteuer zahlen? Und wie verhaelt es sich wenn meine Frau für die Überlassung auf die Zahlung von Unterhalt verzichtet hat?

Hallo zusammen,

wie das leben so spielt stirbt ein Ehepaar relativ schnell hintereinander, nach dem sie 2010 ein Haus gekauft haben.

Also 2011 gekauft, der letzte ist Ende 2015 verstorben, die Erben verkaufen das Haus, das in der Zwischenzeit leer steht/ausgeräumt wird Ende 2016. Die Erben wohnen in der Zeit nicht dort.

Jetzt die Frage: ist der Wertzuwachs nach § 23 EStG zu versteuern oder fällt er unter die Ausnahmeregelung des § 23 Abs. 1 Nr. 1 S. 3 EStG? Wenn letzteres, ist das irgendwo zu finden?

Vielen Dank für jede Antwort.

Hallo zusammen,

ich hoffe Ihr könnt mir helfen. Ich erkläre euch zuerst meine Situation, damit ihr wisst um was es geht. Ich bin fast 30 Jahre alt, verheiratet und habe eine kleine Tochter von 18 Monaten. Ich arbeite Vollzeit als Angestellter im öffentlichen Dienst, meine Frau ist ebenfalls im öffentlichen Dienst als Krankenschwester beschäftigt, wobei sie aufgrund unserer Nachwuches momentan nur 25 Std die Woche arbeitet. Alles in allem haben wir ca. ein Nettoeinkommen von ~3800-4000€ je nachdem welche Schichtzuschläge mein Frau im jeweiligen Monat aufgrund ihrer unterschiedlichen Schichten bekommt.

Das vorab zu unserer Situation. Nun kommt die Frage an sich, wir sind im Jahre 2014 in mein "Elternhaus" ich nenne es mal eingestiegen. Meine Eltern hatten sich getrennt, meine Mutter alleine hätte das Haus nicht halten können, da meine Frau zu dem Zeitpunkt schwanger war haben wir uns dazu entschieden ein "Projekt/Experiment zu starten, und haben meinen Vater mit 40.000€ ausgezahlt. Zu diesem Zeitpunkt war auf diesem freistehenden Einfamilienhaus eine Restschuld von ca 100.000, die sich mitterweile bzw zum damaligen Zeitpunkt auf 180.000€ erhöht hat. Zur Erklärung. 40.000€ Auszahlung an meinen Vater, die restlichen 40.000€ sind für den Ausbau des Kellergeschosses, Notar, Grundbuchänderungen usw. drauf gegangen. Nun ist aus diesem Haus somit ein "Mehrgenerationenhaus, Zweifamilienhaus" geworden. Meine Mutter wohnt im mittlerweile abgetrennten Obergeschoss, Frau, Tochter und ich bewohnen das EG sowie den komplett ausgebauten Wohn"Keller" .

Es ist nun leider so, dass man nach zwei Jahren sagen muss und auch sicherlich man sich anderes erhofft hat, das es leider in dieser Form nicht funktioniert, sodass dieses Haus ab demnächst zum Verkauf stehen wird, und ich mit meiner Frau nun etwas eigenes plane. Meine Fragen nun sind:

-Ist es ideal ein solch Großes Darlehen wie es jetzt ist prinzipiell überhaupt über eine Bausparfinanzierung laufen zu lassen?

-ich war gestern bei der Bank wir werden ca mit 16.000 € Vorfälligkeitsentgelten rechnen müssen

-was passiert mit den ca bis dato 23.000€ die in den Bausparvertrag gezahlt wurden? ich weiß ein teil der monatlichen 900€ die wir zahlen sind direkt Zinsen.

-was würdet ihr mir als neue Finanzierung empfehlen?

-welche Förderung gibt es als Junge Familien, ich hab schonmal google bemüht, aber das Thema ist für mich momentan noch sehr komplex

-das jetztige Haus (Baujahr 98) verfügt über ca 220qm Wohnfläche und stand bevor wir eingestiegen und umgebaut sind schonmal zum Verkauf, der Makler hat es damals für 239.000e inseriert. Wir haben nun ein komplettes Badezimmer in den Keller gebaut, sowie die beiden anderen Räume zu Schlafstätten/kinderzimmer umfunktionert, was denkt ihr bringt es an Wert Gewinn ?

-wir wollen entweder von der "Substanz" her was ähnliches finden, sprich uns nicht verschlechteren, oder nach den neusten Standards was energiesparendes etc.pp auf die Beine stellen

Danke vorab.

Hallo,

ich möchte ein Haus kaufen von jemndem mit dem ich nicht verwandt bin. Dazu möchte ich die Restschuld bezahlen, die deutlich unter Hauswert liegt. Im Gegenzug soll der jetztige Eigentümer lebenslanges Wonrecht erhalten. Wie komme ich da am besten weg? Wie kann ich Schenkungsteuer vermeiden?

Wert Haus 80.000€ (aus Kaufpreis von vor 10 Jahren), Kaufpreis 35.000€ (Restschuld). Das Wohnrecht habe ich aus Lebenserwartung und zu erwartender Miete auf ca. 120.000€ errechnet.

Für Antworten schon mal dank im Voraus!

Hallo zusammen, ich hoffe, hier kann mir jemand helfen.

Meine Freundin und ich bewohnen ein Haus, welches meiner Schwester und mir in Erbengemeinschaft gehört. Es handelt sich um ein Streif Bungalow aus 1974, der damalige Baupreis ohne Keller lag bei 95.000 DM. Das Grundstück ist ca 1.000 qm.

Nun wollen meine Freundin und ich das Haus komplett sanieren. Natürlich will meine Freundin nun auch im Grundbuch stehe, was ich verstehen kann. Auf dem Haus liegt eine Grundschuld von 65.000€, meine Schwester wäre einverstanden, wenn wir diese Grundschuld übernehmen, dafür wären meine Freundin und ich dann alleinige Eigentümer der Immobilie.

Die 65.000€ sind m.E. ein angemessener Preis für die Immobilie inkl. Grundstück in dem aktuellen Zustand. Zumal ich ja mir selbst meinen Anteil auch nicht abkaufen kann.

Es stellt sich mir nun die Frage, ob das Finanzamt das auch so sieht...oder muss ich den Wert anhand eines Gutachtens nachweisen? Wie wäre es in diesem Fall mit der Grunderwerbssteuer?

Oder gibt es andere Möglichkeiten hier den Kauf zu gestalten?

Danke und viele Grüße, Malte

Hallo zusammen. Folgender Sachverhalt :-ich bin der Eigentümer -Meine Eltern haben das Lebenslange Wohnrecht -beide Demenz krank -meine Schwester ist der Betreuer -Eltern wohnen seit 4 Monaten im Betreutem Wohnen -möchte das Haus Verkaufen an meinen Nachbarn Nun, wie oder was muss ich tun um das Wohnrecht zu löschen und was muss ich beachten. Danke für eine oder mehr Auskünfte !

Hallo Immobilienbesitzer,

ich wäre dankbar für eure Einschätzungen, vielleicht habt Ihr ja dazu eine Meinung:

Ich verkaufe gerade mein Elternhaus, ein schönes Haus in guter Lage. Ein Makler ist nicht involviert. Ich selbst bin kein Immoprofi, beruflich aber aus dem technischen Bereich, und habe mich definitiv intensiv eingelesen, wie das so funktioniert mit dem Hausverkauf.

Soweit so gut, es läuft auch super bislang, von 5 Besichtigungen haben 3 innerhalb kurzer Zeit eine feste Kaufzusage gegeben. D.h. eigentlich fehlen nur noch die Abschlussgespräche, und los geht's zum Notar (ich weiß allerdings noch nicht, für welchen der 3 ich mich schlussendlich entscheiden soll).

Jetzt mein "Problem": Die 3 Kaufinteressenten verhalten sich anders als erwartet! Nämlich viel weniger kritisch und informiert als gedacht. Nur einer wollte mal den Energieausweis sehen... ansonsten alle 3: keine Zweitbesichtigung gewünscht, keine Sachverständigen hergebeten, keine Einsichtnahmewünsche in Unterlagen wie Grundrisse, Bauzeichnungen, Grundbuch, Energieabrechnungen, Renovierungsunterlagen... gar nix!! 2 haben nicht mal den Dachboden inspiziern wollen!..

Ich weiß jetzt gar nicht, wie ich damit umgehen soll. Alle 3 finden das Haus toll, haben ihre Bankbestätigungen vorgelegt und wollen "einfach so" zahlen. Muss ich solche Dokumente wie Grundrisse oder Abrechnungen VON MIR AUS an die Leute schicken?? Also bin ich dazu verpflichtet oder so?? Muss ich darüber informieren, dass im Grundbuch Abt.1 noch Eintragungen stehen (die Restschulden, recht wenig, tilge ich selbstverständlich, wenn der Kaufpreis gezahlt wurde). Oder kann ich jetzt guten Gewissens abschließen, auch wenn ich deren Verhalten recht leichtsinnig finde?

Bin gespannt wie Ihr das seht.

Markus

Hallo, muss ich eine Genehmigung für ein Haus einholen beim Landkreis das es für 2 Familien zugelassen ist?

Ich habe in dem Haus nicht gewohnt und meine Mom war da nicht gemeldet damals. Daher hat jemand gesagt ich müsste das beantragen und genehmigt bekommen um es als 2 Familien Haus zu verkaufen. Kann ich auch beantragen das es ein 3 Familien Haus wird?

Es hat 4 Stockwerke und ist zur Zeit nicht bewohnbar.

Aso was noch wichtig wäre:

Wir hatten einen Käufer, der Käufer wollte es nur kaufen wenn er da 3 Wohnungen rein machen könnte. Das hat der Landkreis abgelehnt... Dann hat der das nicht gekauft.

Wir sind eine Erbengemeinschaft, 4 Geschwister. Erbe ist ein Einfamilienhaus. Mein Vater hat zu Lebzeiten meinen beiden Brüdern Geld aus der Erbengemeinschaft geliehen, sodass sie beim Hausverkauf nichts mehr zu erhalten haben. Meine Schwester möchte jetzt das Haus kaufen, da der Wert uns beiden zusteht. Was muss ich beachten um mein Geld beim Kauf Ihrerseits zu erhalten? Rede nicht mit ihr so ist es nicht so einfach! Vielleicht kann mir jemand helfen!

Hallo.

Ich habe ein Zweifamilienhaus von meiner Mutter geerbt, wo meine 91 Jährige Oma noch das Wohnrecht hat, welches auch im Grundbuch eingetragen ist. Sie wohnt in einer 4 ZKB mit ungefähr 80 qm.Sie ist noch relativ fit und ich möchte das Haus aber unbedingt verkaufen und nicht länger warten.Mit wieviel Einbußen muss ich ungefähr rechnen? Und wie errechnet man diesen Wert am besten?

Vielen Dank für hilfreiche Antworten.

Demnächst muss ich ca. 900,-- Euro monatl. Zuzahlung zur Heimpflege meiner Mutter zahlen. Dies könnte ich zwar aus Einkommen (Rentnerin mit eigener u. Witwenrente) bestreiten, aber da bliebe mir für Instandhaltungskosten für eigenes Haus, Versicherungen usw. kaum ein Spielraum übrig.

Ich besitze ein weiteres jedoch altes unbewohntes Haus (ca. 40.000 €) - inzwischen zeichnet sich ab, dass sich eventuell einen Käufer hätte, der mir dieses bis dato schwer verkäufliche Objekt abkaufen würde.

Darf ich diesen Verkauf (somit Vermögensumwandlung) tätigen? Dann könnte ich aus dem Erlös zumindest eine zeitlang die Heimkosten zahlen. Und Instandhaltungskosten wären dann auch vorerst kein Schreckgespenst mehr. Meine Mutter ist 89 Jahre alt - Geschwister habe ich keine. Mein weiteres Vermögen (Konto) ist um die 10.000,- €.

Auch fällt eine Bankrente (monatl. 290,-€) in einem Jahr weg - war nur für 5 Jahre abgeschlossen. Kann mir jemand raten?

Meine Oma ist ins Pflegeheim gekommen meine Tante will das Haus verkaufen obwohl mein Vater das Haus gehört wenn sie nicht mehr da ist meine Oma ist Alles notariell beglaubigt.

Darf meine Tante das Haus alleine verkaufen oder muss mein Vater zu stimmen? Und muss das Geld vom Haus geteilt werden? Oder bekommt meine Tante das komplette Geld fur meine Oma?

Sehr verwirrend!

Wir ziehen nach vielen Auslandsjahren im Sommer nach Deutschland zurueck. Wir wollen dafuer unser Haus in England verkaufen, um ein neues Heim in D. Zu kaufen - und zwar waehrend wir noch im Ausland leben. Der Gewinn aus dem Verkauf wird in England besteuert, die Steuer wird dort nach Abzuegen aber 0£ sein.

Muss ich dann auf den Gewinn in D. Noch Steuern zahlen? Wird der Gewinn bei Ermittlung des Steuersatzes mitberechnet? Macht es einen Unterschied, ob wir das Haus in England mehr oder weniger als 10 Jahre hatten?

Und muessen wir den Auslandslohn in D versteuern (wir sind grade steuerfrei in Australien, da mein Mann in der Schweiz angestellt ist). Wird der Auslandslohn beim Steuersatz mit einberechnet?

Ich bin ueber jede Hinweise sehr dankbar!!

Angela

Mein Mann und ich haben bereits vor der Hochzeit ein Haus gebaut. Ich habe mehr gezahlt als er. Im Grundbuch stehen wir zu gleichen Teilen. Wir bewohnen das Haus mit unserer gemeinsamen Tochter, die schon vor dem Hausbau geboren wurde. Nun lassen wir uns scheiden und verkaufen deswegen das Haus. Stehen mir jetzt nur 50 % des Verkaufserlöses zu oder mehr, da ich ja auch mehr reingesteckt habe? Steht unserer Tochter etwas von dem Verkaufserlös zu?

Ich kann auch nachweisen, dass ich mehr Geld in das Haus gesteckt habe als mein Mann.

Welche unausweichlichen Kriterien benötigt ein Makler, damit Sie einen Makler für den Immobilienverkauf beauftragen würden?

Hallo zusammen! Ich frage mich folgendes: mein Vater hat vor einigen Jahren für ein Darlehen für den Hausbau meines Bruders gebürgt. Dies ist auch im Grundbuch des Hauses meines Vaters vermerkt. Mein Vater ist nun leider seit einem Jahr pflegebedürftig und die Geldreserven in einigen Monaten aufgebraucht. Meine Eltern sind geschieden, somit kümmere ich mich um diese Angelegenheiten. Ich selbst bin Anfang 20 und verdiene nicht genug, um auch nur ansatzweise das Deckeln zu können. Lösung: Jetzt soll das Haus auf den Wunsch meines Vaters verkauft werden, damit wir weiterhin die Kosten abdecken können.

Seine und meine Sorge: Wird bei Hausverkauf die Grundschuld getilgt? Braucht mein Bruder eine Ersatzsicherheit? Wie läuft so etwas ab?

Ganz lieben Dank im Voraus! :>

Hallo,

meine Eltern planen, eine Bürgschaft in Form einer Grundschuld auf ihr Haus für den Immobilienkauf meiner Schwester zu übernehmen.Das finde ich super, frage mich nur, ob ein Verkauf des eigenen Hauses im Falle einer Pflegebedürftigkeit o. a. nicht planbaren Umständen möglich wäre.

Wer kennt sich damit aus? Vielen Dank vorab für eure Antworten!

Seit 2012 bin ich Besitzer des Elternhauses und habe dieses vermietet. Jetzt muss ich es aus persönlichen Gründen verkaufen. Wie berechnet sich die Spekulationssteuer? Ich hatte neben dem Auszahlungsbetrag an meinen Bruder erhebliche Erhaltungsaufwendungen, die per Afa abgeschrieben werden.

Wäre toll wenn mir jemand weiterhelfen könnte! Liebe Grüße Pepito Garcia

Guten Tag, bei mir gibt es folgende Situation: Vor ca. 8 Jahren habe ich zusammen mit zwei weiteren Geschwistern das Haus von meinem Vater geerbt. Anschließend habe ich meinen Geschwistern eine Ausgleichszahlung bezahlt und das Haus übernommen. Mein Vater hat sein ganzen Leben in dem Haus gewohnt (länger als 10 Jahre). Aufgrund der Freigrenze von 400T€ mussten wir hier keine Steuern bezahlen, da der Hausbetrag deutlich darunter lag (Ca. 100.000€ inklusive meinem Erbanteil). Nun habe ich das Haus für ca 150.000€ nach 8 Jahren verkauft. Muss ich nun Steuern bezahlen aufgrund der Beträge die ich an meine Geschwister gezahlt habe ( 2x ca 30.000 )?

Ich hoffe ich konnte mich einigermaßen verständlich ausdrücken.

Habe kürzlich ein heruntergekommenes Haus von meinem Vater geerbt, das ich schnellstmöglich verkaufen will. Baujahr 1930, mein Vater hat zeitlebens allein darin gewohnt und nie saniert. Ich wohne in einer anderen Stadt.

Das Anwesen dürfte allerdings wegen des großen Grundstücks 200.000 Euro bringen.

Werde ich nach dem Verkauf Steuern zahlen müssen? Muss ich dem finanzamt den Verkauf melden? Oder wäre das wie bei einem teuren Auto, das ich als Privatverkäufer steuerfrei verkaufen kann?

Wir möchten gerne ein altes geerbtes Haus verkaufen, dort hat schon ca. 6 Jahre niemand mehr gewohnt und war auch niemand angemeldet.

Nun meinte jemand zu mir ich muss mich da anmelden in dem Ort damit ich es überhaupt verkaufen kann.

Stimmt das denn?

Reicht es auch wenn ich das ein mein zweoiten Wohnsitz anmelde?

Möchte mich wo ich wohne eigentlich gar nicht abmelden, so gesehen. Oder kann ich wo ich jetzt wohne als zweiten Wohnsitz angeben?

Ich bekomme eine Rente von 400 Euro und beziehe Wohngeld, 220 Euro. Mein Barvermögen reicht noch etwa zwei Jahre zum Leben, dann müsste ich GS beantragen. Ich wohne seit über 20 Jahren allein in einem selbstgenutzten Haus mit 140 qm. Auf dem Haus sind (außer den Betriebskosten) keine Belastungen (Kredit etc.). Werde ich das Haus wegen unangemessener Größe verkaufen müssen, oder gibt es dazu andere Regelungen/Urteile? Vielen Dank!

Mein Bruder ist von unserer verstorbenen Mutter als befreiter Vorerbe für ihr Haus eingesetzt worden. Als Nacherbe bin ich, bei meinem Ableben meine Kinder eingesetzt. Das wurde auch ins Grundbuch so eingetragen. Nun sieht es so aus, als hätte er das Haus verkauft. Darf er als befreiter Vorerbe überhaupt das Haus im Alleingang verkaufen ? Oder müsste er das nicht zumindest mit mir absprechen?

Hallo Ich bedanke mich jetzt schon ganz herzlich für die Antworten. Also ich wohne mit meinem Vater in seinem Elternhaus. Die Mutter ist letztes Jahr gestorben und sein Vater ist im Pflegeheim. Der Vater hat schwere Demenz und es wurde einen Kontrollbetreuer vom Notar eingesetzt. Der Notar ernannte ohne unser Wissen den Bruder von meinem Vater als gesetzlichen Betreuer. Wir beschwerten uns beim Notar aber der machte nichts. Der Bruder begann im Namen seines Vaters Verbrechen und brach in die Wohnung da wo wir wohnten ein und nahm Gegenstände mit oder las unsere Post und schickte sie wieder zurück. Er schikanierte uns jeden Tag. Er nahm immer mehr Macht und sperrte alles zu und trickste die Kontrollbetreuerin aus. Eines Tages kündigte der Notar die Betreuerin unf dafür wurde der andere Bruder Kontrollbetreuerin der nicht viel besser ist. Wir wollten das Haus kaufen weil wir sonst durchdrehen. Der eine Bruder machte einen Kaufvertrag beim Notar, der aus dem Himmel gegriffen wurde. Der Betrag ist kaum bezahlbar und das Haus wurde eigentlich schon geschätzt. Auf jeden Fall würde im Falle fes Todes vom Vater das Haus in drei Teile aufgeteilt werden sollen aber jetzt möchte auf einmal der eine Bruder einen hohen Anteil haben und meinen Vater ausnehmen weiß jemand irgendetwas was wir machen können :(

mein Vater ist dement u. im Pflegeheim. Meine Mutter ist im betreuten Wohnen. Da meinen Geschwistern u. mir die Unterbringungskosten über den Kopf wachsen, müssen wir das Elternhaus verkaufen. Mein Vater hat schon vor Jahren eine Vorsorgevollbacht beim Notar unterschrieben u. beglaubigen lassen, in der ich als Betreuerin eingesetzt wurde. Allerdings besteht eine Klausel, dass ich nichts verkaufen darf. Das gleiche habe ich auch für meine Mutter, allerdings ohne die Klausel. Kann ich das Haus verkaufen? Das Haus ist auf Mutter u. Vater eingetragen. Kann meine Mutter das Haus ohne Unterschrift meines Vaters verkaufen?

Ich finde leider keine eindeutige Aussage zum Energieausweis. Folgenden Text habe ich gefunden, der ist aber für unseren Fall nicht eindeutig:

"Der Eigentümer oder Verkäufer der Immobilie muss dem Kaufinteressenten den Energieausweis zeigen; der Käufer erhält darüber hinaus ein Exemplar oder eine Kopie. Gleiches gilt gegenüber Mietern bei der Neuvermietung einer Wohnung bzw. eines Hauses. Der Energieausweis muss aber nur bei einem Nutzerwechsel vorgelegt werden, das heißt, wer sein Wohneigentum selbst nutzt oder nicht neu vermietet, braucht keinen Energieausweis."

In unserem Fall gibt es zwar einen Verkauf - der Nutzer (Bewohner) ändert sich aber nicht. Es ist der Verkäufer. Weiß jemand von Euch da genauer Bescheid?

Nach ein und halb jahren möchte ich mein Haus aufgrund mehrerer Gegebenheiten verkaufen. Ich stelle mir hierbei die Frage, ob es möglich ist das Haus mit Grundschuld zu verkaufen.- Vorfälligkeitsrechnung / Darlehensvertrag

Ich habe ein altes (1786) Fachwerkhaus in ein kleines, ruhiges Dorf. Ich muss es leider verkaufen und habe ein Makler beantragt es zu verkaufen. Er hat ein VB Preis ausgedacht und es in Netz gesetzt. Nach kurze Zeit hatte ich zwei Angebote für das VB Preis und noch andere Interessenten die das Haus besuchen wollte. Der Makler hat, ohne meine Zustimmung, alle abgesagt außer eine die das VB Preis zuerst geboten hat. Gestern habe ich rausgefunden dass, das Fachwerkhaus nebenan war vor drei Monaten für 36 % (EUR 45000) mehr als der Makler angesetzte Preis für mein Haus gekauft worden. Das Nachbarhaus ist natürlich anders aber der ist genau so alt, groß und in der gleiche zustand – also einer perfekte Preis Thermometer. Der Makler wusste dass, das Nachbarhaus verkauft war und das seine Bank das Finanzieren gemacht hat. Aber er hat nicht nach der Preis gefragt stattdessen hat er der geschätzte Preis für mein Haus von alte Verträge in andere Dorfe. Ich möchte ihm gerne wegen grobe Fahrlässigkeit beklagen – aber ich glaube das geht leider nicht. Also um zu retten was zu retten ist möchte ich das er mein Haus nochmal zum verkauft anbietet mit ein realistische VB Preis. Oder hat jemand ein bessere Vorschlag?

Hallo,

meine Fragen beziehen sich auf die Höhe der zu entrichtenden Grunderwerbsteuer bei der Übertragung die helfte eines Einfamilienhauses (in NRW) auf meine neue Freundin (keine Ehegatte/eingetragene lebenspartnerin).

Folgende Eckdaten sind zu beachten: Das Haus wurde 2008 zu einem Kaufpreis von € 290.000 gekauft. Eigentümer: ich zusammen mit meine Ex-Freundin. Wir sind jeweils mit 50 Prozent im Grundbuch eingetragen. Ein Kredit in Höhe von € 255.000 wurde ebenfalls zu jeweils 50 Prozent von uns beiden aufgenommen. € 50.000 flossen als Eigenkapital von meine Seite in die Immobilie.

Inzwischen wurde der Kredit teilweise zurückbezahlt. Die Restkredit liegt nun bei € 248.000.

Jetzt soll nur der Eigentumsanteil von mijn Ex (50 Prozent) auf meine neue Freundin übertragen werden. Weiter soll sich nichts ändern. Auch das Kredit bleibt so wie es ist (50/50). Natürlich übernimmt meine neue Freundin dabei das 50 Prozent Kreditanteil - also € 124.000 - von meinem Ex. Die 50.000 Euro, die ich aus Eigenmitteln eingebracht hat, bleiben auch unangetastet.

Ich weiß nicht genau was der Wert des Hauses im moment ist. Der Wert kann jetzt veilleicht niedriger sein als der ursprüngliche Kaufpreis von € 290.000.

Meine Fragen sind nun:

• Wie wird die Grunderwerbsteuer bemessen? Wird der damalige Kaufpreis (€ 290.000) zu 50 Prozent veranschlagt? Oder wird bemessen nach der heutige Wert (dann is eine Bewertung erforderlich)? Oder wird bemessen nach der Gegenleistung von € 124.000?;

• Falls Gegenleistung: Wie müssen wir das Steueramt informieren von diese Gegenleistung? Reicht ein Kaufvertrag zwischen mein Ex und meine neue Fruendin, wobei der vereinbarte Kaufpreis € 124.000 ist?

• Wenn das Haus immer noch € 290.000 wert sein soll, kann es dann so sein dass Schenkungsteuer bezahlt werden muss? 290.000 – 248.000 = 42.000. Davon 50% ist € 21.000 und damit genau € 1.000 mehr als das Freibetrag. Wie wird sowas berechnet?

Mir ist klar, dass es viele Fragen sind, aber ich bin sehr gern gut vorbereitet.

SEHR vielen Dank im voraus für Ihre Antworten!

Mit freundlichen Grüßen,

Roy

Hallo zusammen, wir wollen unser Haus verkaufen, da wir uns scheiden lassen. Seit 15 Juni 2013 bewohnen wir das Haus selbst. Meine Frage ist, müssen wir die Steuer für gegebenfalls ergebenes Erlös ans Finanzamt zahlen (wie lange ist die Spekulationsfrist) und wie hoch wäre dann der Prozentsatz? Danke für Ihre Antworten.

Hallo, also ich weiß nun gar nicht, wie ich die Fragen einzeln formulieren könnte, daher schreibe ich einfach mal runter um was es so geht. Also ich habe mit meiner Frau vor ca 8 Jahren ein Haus erworben. Dieses war entsprechend groß gewollt ( 180qm zzgl 80 Nutzfläche) da meine Schwiegermutter und ein schon erwachsener Sohn miteinzogen. Nun ist meine Schwiegermutter verstorben und auch der Sohn steht vor dem Auszug. Da wir also die große Immobilie nicht mehr brauchen, wollen wir uns "kleiner setzen" wie man so schön sagt. Und wie es natürlich so ist, wenn man konkret sucht findet man nix und wenn es noch nicht ganz passt fällt einem das passende Objekt vor die Füße. Wir könnten ein anderes Haus erwerben, bei dem es noch ein paar Sachen zu renovieren gibt, wirklich günstig erwerben, sind aber eigentlich noch 2 Jahre an die Finanzierung der anderen Immobilie gebunden. So das der reine Situatiosnerklärteil. nun die Finanzeckdaten.

Altes Haus noch mit ca 1/3 seines Wertes "belastet"! Kosten für neues Haus und Renovierung würde wohl ziemlich genau auf die 2/3 hinauslaufen, welche wir beim verkauf der alten Immobilien "verdienen" würden. Also würden wir eigentlich gar keine Finanzierung mehr brauchen, wenn das alte Haus verkauft ist. Ich müsste also den Hauskauf 2 nun zwischenfinanzieren ( auch die Rate könnten wir wohl zahlen, bis ich das Geld aus dem Hausverkauf 1 hätte. Aber das würde ja erst fließen, wenn ich da ausziehen würde, das kann ich aber erst wenn ich das andere renoviert habe.... ich hoffe es versteht jemand meine Problem ??? Ich weiß nicht wie ich mit der momentan finanzierenden Bank reden soll ? Wie ich das mit dem Makler ( von einer Sparkasse) die Sache angehen soll. Ich dürft mich gerne blöd nennen und euch üer mein Geschreibsel amüsieren, aber vielleicht hat ja doch jemand einen guten Rat!?

Danke Silberheim

Ich möchte mein Haus verkaufen, und das Haus habe ich tlw. über Leibrente erworben. Kann der LR-Empfänger den Verkauf verhindern?

Wir verkaufen unser Haus. Der Notar-Termin ist am 20.05.2015. Danach soll unser Haus bis zum 15.06.2015 besenrein verlassen sein. Das Geld bekommen wir aber erst am 30.06.2015 steht in diesem Vertrag. Nun überlege ich ob das so denn richtig ist. Ich bin der Meinung das bei einem Hausverkauf Geld gegen Schlüssel sein müsste. Ist das rechtlich korrekt, das man erst mach fast 6 Wochen dann sein Geld erhält?

Ich habe eine über die Sparkasse finanzierte Immobilie verkauft. Die Finanzierung lief über 2 Darlehen von ca. 100000€ und 65000€. Der Verkaufsaufpreis beträgt 170000€.Die Finanzierung der beiden Darlehen lief über 3 Jahre und ist am 1.5.15 ausgelaufen. Der Kaufpreis wurde am 07.05.15 per Treuhandauftrag durch den Käufer an die Sparkasse überwiesen. Die übrigen 5000€ sollten meinem Girokonto bei der Sparkasse gut geschrieben werden. Von diesen 5000€ hat die Sparkasse bei beiden Darlehenskonten 160€ Provision (Aufwendungsersatz für die Bearbeitung) sowie Zinsen in Höhe von 85€ und 60 € also insgesamt 465 € abgezogen. Jetzt meine Frage: Darf die Sparkasse für die Rückzahlung der Darlehen Provision verlangen?

Nach Durchsicht verschiedener Eintraege zum Thema Spekulationssteuer bin ich leider zu dieser Frage noch nicht fuendig geworden und waere fuer einen Rat dankbar. Ich besitze mit meiner Schwester eine Mehrfamilienhaus das unser Vater uns im Jahr 2005 im Rahmen einer vorzeitigen Erbfolge ueberschrieben hat - das volle Niessbrauchsrecht trat erst ab 2007 in Kraft, d.h. dass wir noch keine 10 Jahre im vollen Besitz des Hauses sind. Wir moechten das Haus nun verkaufen und sind nicht sicher bzgl. der anfallenden Steuern.. Meine Schwester wird hierbei sicherich keine Spekulationssteuer zahlen muessen da sie das Haus selbst genutzt hat. Ich habe das Haus jedoch nicht genutzt. Bin ich ebenfalls von der Spekulationssteuer befreit durch die bisherige Nutzung des Hauses durch meine Schwester?

Ich besitze ein Haus mit Einliegerwohnung und möchte dieses verkaufen. Allerdings wohnt in der Einliegerwohnung noch meine Mutter (80 Jahre), die ein lebenslanges Wohnrecht in dieser Eigentumswohung hat. Muss sie ihr Einverständnis geben, wenn wir das Haus verkaufen wollen? Das Haus gehört allerdings allein mir, meine Mutter hat lediglich in der Einliegerwohnung das Wohnrecht. Wie soll ich vorgehen?

Hallo, mein Lebensgefährte möchte sein Haus verkaufen. Er ist allein im Grundbuch eingetragen. Im Kredit ist aber seine Exfrau mit eingetragen. Es ist noch eine gewisse Restsumme offen, die nach dem Verkauf abgelöst werden soll. Nun hat er einen Käufer und auch wir haben bereits einen neues Haus über Finanzierung verkauft.

Kann seine Exfrau mit einer fehlenden Einwilligung für die Ablösung des Kredites den Verkauf des Hauses verhindern? Was haben wir für Möglichkeiten, ein Scheitern dieses Kraftaktes zu verhindern?

MFG Baddy007

Wir,mein Ex-Partner und ich hatten ein Haus in Deutschland.Wir haben insgesammt 23Jahre zusammen gelebt,also eine eheähnliche Gmeinschaft geführt.Leider habe ich nicht im Grundbuch gestanden.10Jahre haben wir im Haus gewohnt und all mein Geld ist monatlich ins Haus geflossen.Dann sind wir im Jahre 2010 in die Schweiz gezogen und ich habe mich 2011 von meinem Partner gtrennt Ich hatte 2012 einen schweren Unfall und sitze seitdem im Rollstuhl..Er hat dann Ende 2013 das Haus in Deutschland verkauft.Und er meint das mir kein Geld vom Hausverkauf zusteht.Nun hoffe ich,das Sie mir helfen können.

Also meine Frage an Sie ist nun,steht mir Geld vom Hausverkauf zu?

Mit freundlichen Grüssen,Frau Kerstin Dreisow

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Meine Mutter , über achtzig ,will ihr Haus verkaufen .Ins Altersheim will sie noch nicht. Frage : soll sie danach in eine Mietwohnung ziehen oder - weil in diesen Zeiten das Geld nicht sicher auf der Bank liegt - eine Eigentumswohnung erwerben? Es ist allerdings in ihrer Gegend noch schwieriger eine seniorengerechte Eigentumswohnung zu finden, als eine passende Mietwohnung. Betreute Wohnungen sind auch dünn gesät. Gibt es Menschen die eine ähnliche Situation erlebt und bewerkstelligt haben?

Wir haben im Mai unser Haus verkauft und die Grundsteuer für´s ganze Jahr bezahlt. Kann ich die Steuer vom jetzigen Eigentümer zurückfordern ? Im Kaufvertrag stand auch das sämtliche Lasten ab Bezahlung des Kaufpreises an den Käufer übergehen ?

Hallo, meine Frage: Ich möchte mein Haus verkaufen, dies ist jedoch noch belastet. Besteht die Möglichkeit es auf Leibrente oder Mietkauf zu veräußern mit einer geringen Einmalzahlung und dann den Rest ca. 36.000 durch den Mietkauf abzutragen. Möchte gerne die Zahlung der Kosten bei vorzeitiger Ablösung vermeiden. Oder gibt es noch andere Möglichkeiten?? Ich selbst möchte nicht mehr in dem Haus wohnen. Also kein Nießrecht oder ähnliches. Danke für Nachricht.

Ich möchte mein Bauernhaus in Frankreich nach 30 Jahren im Besitz verkaufen . Wie geht das vor sich ? Wie transferiere ich das Geld ? Müssen Abgaben gezahlt werden? Danke für Antworten

Meine Ehefrau und ich werden uns trennen. Jetzt stellt sich die Frage, ob ich das Haus an meine Frau verkaufen kann und sie die Restschulden bei der Bank vorzeitig ablösen kann. Die Darlehen laufen nur auf mich und auch bin ich der alleinige Eigentümer, der im Grundbuch eingetragen ist. Oder ist ein Verkauf zwischen Eheleuten nicht möglich? Meine Bank meinte, nur bei Verkauf wäre eine vorzeitige Ablösung der Darlehen möglich.

Hat ein Wohnrecht weiterhin Gültigkeit, wenn jemand in ein Pflegeheim muss und absehbar ist, dass er nicht mehr alleine im Haus leben kann z.B. wegen Demenz. Müsste man denjenigen "entmündigen" lassen, damit das Haus veräußert werden kann?

Eine Maklerfirma wurde damit beauftragt, einen Käufer für unser Haus finden. Nun meine Frage: Ich habe privat einen Kaufinteressenten gefunden. Muss dieser auch eine Provision an den Makler zahlen? Oder bin ich verpflichtet die Provision dem Makler zu bezahlen obwohl ich den Käufer privat gefunden habe?

Geerbtes Haus mit alten-recht und zum Doppelhaus umgebaut. Mit einer vermieteten Wohnung. Dazu gehört dann noch verpachtetes Ackerland.

Wie lange muss ich nach Hausverkauf eine Handwerkerrechnung aufbewahren?

Vor mehr als 18 Monaten verkaufte ich ein Haus. Jetzt, mehr als 18 Monate nach dem Verkauf erhielt ich erstmals eine Rechnung mit MwSt für eine Maklerprovision sowie eine weitere für Ausbesserungsarbeiten an dem Haus vor dem Verkauf. Sind diese Rechnungen nach so langer Zeit überhaupt gültig und rechtlich bindend? In einer kurzen Internet-Recherche fand ich, dass umsatzsteuerpflichtige Leistungen im Zusammenhang mit Grundstücken innerhalb von 6 Monaten zu stellen seien. Gilt das auch für Maklergebühren bzw. Ausbesserungsarbeiten?

kann man einen antrag auf nutzungsentschaedigung auch nachtraeglich stellen? da ich denke das ich von meiem bruder uebervorteilt wurde. er das gemeinsame haus fuer seine tochter nutzt. und wie und wo muesste man das beantragen? oder reicht ein notariel beglaubigtes schreiben? da ich im ausland lebe und keinen kontakt zu meinem bruder habe, bzw. er sich weigert mich auszuzahlen.

das geerbte familiehaus soll verkauft werden. mein bruder beantragte eigenbedarf, so dass der mieter ausziehen musste, dieser aber jetzt verstorben ist. wie lange muss man mit dem verkauf des hauses warten? gibt es da eine regelung? mein bruder erzaehlt mir etwas von 3 jahren, was ich leider nirgend nachlesen kann und er mir keinerlei information zukommen laesst. (lebe im Ausland)

Das Haus soll von der Mutter an die Tochter verkauft werden. Es soll in 20 Jahren durch monatliche Zahlungen der Tochter an die Mutter (zinslos) abbezahlt sein, das Geld verwendet die Mutter für eventuelle Heimkosten oder Lebenshaltungskosten. 1. Fällt Grunderwerbsteuer an? 2. Da das Darlehen zinslos ist, dürfte meines Wissens auch keine einkommensteuer anfallen, ist das richtig? 3. Fällt für die nicht verlangten Zinsen ggf. Schenkungsteuer an?

Danke für Hilfe!

Man ist zwar laut EnEV nun verpflichtet, einen Energieausweis zu haben, wenn man ein Haus bekauft. Was aber, wenn sich Käufer und verkäufer einig sind, dass so ein Ausweis nicht nötig ist? Verbriefen die Notare den Kaufvertrag dann nicht? Oder kann man im gegenseitigen Einvernehmen verzichten?

Wo finde ich kompetente Hilfe für einen Hausverkauf nach einer Scheidung? Ich bräuchte vor allem guten Rat dazu was mit dem laufenden Kredit geschehen soll.

Hallo zusammen !

Habe vor ca 8 J ein Haus gekauft 200.000 Euro Habe mit Kredit und bausparvertrag finanziert. Restschulden 180.000 Euro. Auf Bausparvertrag 66000 Euro,der Kredit wird durch den Bausparverttrag in 2 Jahren abgelöst.Zahle also dann nur noch die Restschuld von 132.000 Euro an die(Bausparkasse). Bin durch schwere Krankheit seit 1 Jahr Schwerbehindert Gdb 90%. Beziehe derzeit Arbeitslosengeld 1 . Meine Frau arbeitet halbtags wärend unser Kind in der Schule ist,Einkommen 420Euro netto,+Kindergeld 184 Euro.

Werde warscheilich nie wieder einen Job bekommen.

Nun meine Frage was machen mit Haus und Bausparvertrag? Verkaufen ? derzeitiger Wert ca 230.000Euro Bausparvertrag ist gekoppelt mit meinem kredit. Das Haus verkaufen den Bausparvertrag auflösen und das geld ins Ausland bringen ?

Der Steuerbetrug ist mir bewust1 Aber was wollen die machen wenn das Geld weg ist ? Eine Geldstrafe die ich ja nicht zahlen kann 1 jahr haft würde ich auch in kauf nehmen es geht schließlich um was ,um alles wofür ich mein ganzes leben gearbeitet habe.

Das Haus ist nicht haltbar 168qm wohnfläche sind für3 personen nicht angemessen,ebenso die Heitz und Nebenkosten von 390Euro. Zahle zur Zeit nur den kredit 879 Euro (ohne Tilgung 455Euro) Habe in meinem ausgeübten beruf sehr gut verdient doch nun kommt Hartz4,Habe noch 10 Monate in denen ich Ag1 beziehe.

Kann mir jemand weiterhelfen?

Mfg Dankefür alle Antworten .

Meine Frau und ich haben 1990 von meinem Vater sein Haus überschrieben bekommen. Im Jahr 2011 haben wir es nach seinem Tod verkauft. Jetzt fragt das Finanzamt was wir mit dem Haus gemacht haben. Müssen wir damit rechnen das wir Steuern dafür zahlen müssen. Im vorraus schonmal besten Dank

Hallo an Alle, ich hoffe es kann mir jemand helfen. Mein Partner und ich haben im Dezember 2010 ein Haus gekauft, welches komplett renoviert haben. (leider sind nicht mehr alle Belege der Materialien vorhanden). Meine Mutter erkranke im Januar 2011 an Krebs und verstarb im Mai 2012. Wir sind aus diesem Grund nie in das Haus einzogen haben es nur fertig renoviert. Nun haben wir entschieden, dass wir meinen Vater nicht alleine in seinem Haus lassen können weil er auch nicht mehr der jüngste ist. Nun wollten wir es verkaufen, doch in dem Fall, weil wir es nie bewohnt haben müssen wir 40% Steuer vom Gewinn an das Finanzamt bezahlen, wenn wir es nun verkaufen. Gibt es andere Möglichkeiten. Wir haben dieses Haus ja nicht gekauft um zu renovieren und dann wieder mit Gewinn zu verkaufen, wir wollten ja selbst einziehen. Das die Situation darauf hinausläuft das meine Mutter stirbt und wir dann ins Haus mit einziehen von meinem Vater konnte man vorher ja nicht wissen. Wer kann mir mit einem Rat helfen.

Muss man einen Energieausweis erstellen lassen, wenn man eine private Immobilie verkaufen will oder nur auf Verlangen des Käufers?

Hallo, meine Ex-Frau und ich haben zusammen ein Haus, das sie seit fünf Jahren alleine bewohnt. Wir stehen beide im Grundbuch, sie trägt die Abzahlung allein. 2015 wird spätestens über den Kredit mit der Bank neu verhandelt. Das Haus interessiert mich nicht, sie weiß nicht, ob sie einen Kredit alleine von der Bank bekommt, da sie nur teilzeit arbeitet. Sie hat von ihrer Anwältin gehört, dass ich den neuen Kreditvertrag unterschreibe, aber aus der Haftung entlassen bin, was Reparaturen etc. betrifft. Das kann ich mir kaum vorstellen. Dass ich weiter für die Raten hafte, wenn ich unterschreibe, ist mir klar. Deshalb meine Frage: Stimmt es, dass der Vertrag so ausgestaltet werden kann, dass ich nicht zu Reparaturen hinzugezogen werden kann, bei gleichzeitiger Kreditverbindlichkeit? Und ggf. wenn ja, kann ich darauf pochen, dass mir bei einem Hausverkauf ein Gewinnanteil zusteht? Danke im Voraus.

Etienne

Bitte dringend um Antwort: Wenn bereits ein Kaufvertragsentwurf versandt und Notartermin vereinbart wurde, kann der Verkäufer sich trotzdem entschliessen, seine Immobilie kurzfristig an einen anderen Käufer zu veräussern?

Guten Abend.

Nach meiner Scheidung vor 2 Jahre habe ich mein Haus selbst "übernommen" und dafür meine Ex-frau eine Abfindung, deren Höhe in einem Scheidungsfolgevereinbarung fest gelegt war, bezahlt. Wenn ich jetzt das Haus verkaufe und ein Preis deutlich über das Doppelte der geleistete Abfindung liegt, ist dann extra Steuer fällig (z.B. Spekulationssteuer). Ich selbst wohne ununterbrochen mehr als 20 Jahre in dem Haus. Danke im voraus. Johannes

Hallo, wie verhält es sich, wenn man als unverheiratetes Paar vor 2 Jahren ein Haus gekauft hat u.a. mit Wohnriester, sich trennen und das Haus verkaufen will? Jeder hat seinen eigenen Anteil am Darlehen und Riester, also kein gemeinsamer Kredit. Es kommt nicht in Frage, dass einer im Haus wohnen bleibt. Auch eine Investition in eine andere Immobilie kommt nicht in Frage. Im letzten Schritt wird dann wohl das Finanzamt die Einlagen besteuern wollen? Wenn ja, was genau wird es besteuern wollen? Nur die Riestereinlagen? Wäre ein Verkauf mit Besteuerung jetzt noch halbswegs erträglich?

Kann man Makler auch allein beauftragen zum Hausverkauf, wenn man gemeinsam im Grundbuch steht? Der Mann meiner Freundin ist abgetaucht, sie kanns nicht allein finanzieren/halten. Aber was tun, sie will es verkaufen bevor es versteigert werden muß. Geht das ohne seine Unterschrift?