Hallo zusammen. Folgender Sachverhalt: mein Mann und sein Neffe haben zusammen ein Grundstück mit zwei Häusern am 15.12.20 per Notar verkauft. Der Neffe war bereits zu diesem Zeitpunkt aus seinem Haus raus. Er bekommt die erste Hälfte des Kaufpreises auch demnächst ausgezahlt, mein Mann den zweiten Teil, wenn wir geräumt haben.
Am 22.12.20 haben mein Mann und ich ein anderes Haus gekauft. Der Erlös aus dem Verkauf wurde als Zwischenfinanzierungskredit aufgenommen. Nun möchte unsere Bank eine separate Grundschuld für diese Zwischenfinanzierung eingetragen haben, die der Neffe notariell mit beurkunden soll, woraufhin er sich weigert, da seine finanzierende Bank für seine neue Immobilie sagte, dass er keine Grundschuld eingetragen haben darf, da er sonst keinen Kredit bekäme.
Wir haben hierzu eine Alternative bei unserer Bank erfragt und sie meinte, dass es die Möglichkeit einer Abtretungserklärung gäbe, was der Neffe jedoch auch unterschreiben müsse.

Meine Frage ist nun: was für rechtliche Konsequenzen folgen dann für den Neffen mit der Abtretungserklärung und umgehen wir mit der Abtretungserklärung auch der Eintragung der Grundschuld für die Zwischenfinanzierung? Welche Nachteile sind hiermit verbunden?

Kann sich ein Kind beim Verkauf quer stellen ?

1. Hallo, meine Frage lautet: ein zum Hausverkauf beauftragter Makler gab, bis auf einen Interessenten vier andere dem Verkäufer nicht bekannt. Der Kaufvertrag wurde unterschrieben. Auf einmal verringerte er die qm durch Messung der Innenwände und kritzelte den verringerten Betrag auf den Maklervertrag. Außerdem wurde dem Verkäufer zugetragen, dass der Makler zu Gunsten dieses " einen" Interssenten arbeitet. Da müsste es doch möglich sein, vom Vertrag zurückzutreten. Vielen Dank für Antworten Elfie W.

Hallo,

meine Eltern ließen sich scheiden. Da mein Vater etwas sturrköpfig ist und nicht freiwillig das Haus verkauft, wird es nun zwangsversteigert.

In der Anzeige werden allerdings nur grobe Daten zum Ort und die genaueren Daten zur Immobilie veröffentlicht.

Was mich verwundert ist, dass es keine Bilder im Inserat gibt, stattdessen muss man sich beim Zwangsversteigerungs-Unternehmen melden, um weitere Infos zu erhalten. Müsste man nicht auch Bilder einstellen, wenn man möchte, dass das Haus anständig verkauft wird?

Hallo, ich hoffe ihr könnt mir ein wenig Klarheit verschaffen.

Und zwar habe ich mich von meinem Mann getrennt und lebe zurzeit wieder in meinem Elternhaus, ich möchte mir gerne eine eigene Wohnung mieten doch wir haben uns Anfang dieses Jahr ein Haus gekauft und jetzt ist meine Frage kann ich mir trotzdem eine Wohnung mieten trotz weiterlaufendem Hauskredit? Ich kann mir doch keine doppelte Belastung leisten und mein Mann kann nicht alleine den Hauskredit bezahlen. Mit einem Makler haben wir noch nicht gesprochen, aber bis das Haus dann verkauft ist wollte ich ungern in meinem Elternhaus bleiben und lieber in eine eigene Wohnung ziehen. Wir stehen beide im Grundbuch und sind beide Kreditnehmer. Ich hoffe ihr könnt mir weiterhelfen.

Vielen Dank im voraus und liebe Grüße

Ich habe jetzt einige Jahre mit meinem Freund gewohnt. Das Haus gehört ihm allerdings habe ich alle Reparaturen und Renovierungen bezahlt. Es lief einige Zeit schlecht zwischen und diese Woche dann der Schock, er hat das Haus hinter meinem Rücken verkauft und wir müssen raus, das war's. Habe ich ein Recht auf irgendeine finanzielle Entschädigung? Ich habe da alles selber bezahlt in dem Haus das er jetzt verkauft hat. Wir sind nicht verheiratet und haben auch schriftlich nichts fest gehalten aber es ist nun mal mein Geld und nicht gerade wenig was ich da reingesteckt habe.

Hallo zusammen,

Ich bin wirklich verzweifelt und wende mich deshalb an euch, vielleicht kann mir jemand helfen. Meine Tante, über 70, hat mir angeboten ihr Haus zu kaufen, was ich auch gerne machen würde. Ihr Mann ist seit 1 Jahr im Pflegeheim. Da sich meine Tante nicht mehr um ihn kümmern kann, wird er auch nicht mehr nach Hause kommen. Ärzte und Pflegepersonal raten auch ganz klar davon ab. Er hat Pflegestufe 3. Er willigt nicht dem verkauf zu. Er sagt auch ganz klar, dass er möchte, dass meine Tante dran kaputt geht. Er wird nichts unterschreiben. Sie hat sich schon Hilfe auf der Kreisverwaltung geholt, die Caritas befragt, aber keiner will oder kann ihr helfen. Irgendwann ist auch das Geld leer, schließlich kostet das Pflegeheim auch Geld. Auch das interessiert ihn nicht. Meiner tante ist das haus und das Grundstück zu groß. Sie will und kann nicht mehr.

Was kann sie tun?

Gibt es irgendeine Möglichkeit ? Geistig ist ihr Mann noch auf der Höhe.

Vielen Dank für eure Hilfe

Guten Tag zusammen,

folgendes:

Ich lebe mit meinem Mann zusammen bei seinen Eltern in deren selbstgebautes Reihen-Endhaus aus dem Jahr 2000 (WG).

Sie sind schon Rentner und möchten das Haus an uns übergeben.

Allerdings: Das Haus ist noch nicht abbezahlt, erst in 7 Jahren und es ist stark renovierungsbedürftig (Neue Heizung nötig, absackendes Grundstück usw.)

Seit mein Schwiegervater vor 10 Jahren arbeitslos wurde, musste mein Mann finanziell einspringen. Mein Mann sagte, er hätte sich damals geweigert, Bürge zu sein, falls diese Info wichtig ist.

Nun ist die Frage, was wir jetzt unternehmen sollten, damit wir das Haus nach deren Ableben ohne Kosten (Steuern, Restkredit des Hauses usw.) übernehmen zu können um es zu verkaufen, um mit dem Erlös etwas anderes zu finden. (Wir können natürlich nicht sagen, ob sie in 7 Jahren noch da sind bzgl. des Kredits..)

Welche Möglichkeiten (und Verpflichtungen) haben wir? Jetzt überschreiben lassen; erben; oder nichts machen und abwarten? Erbvertrag/Testament? Erbe ausschlagen? Geschenkt bekommen? Erbschaftssteuer? Nießbrauch? Was kostet welche Entscheidung? Was müssen wir jeweils dann tun?

Ich hoffe, man kann meine Fragen nachvollziehen und leicht beantworten. Auf jeden Fall vielen Dank schon mal im Voraus.

Angenommen ich kaufe mir jetzt ein älteres Haus. Nach einiger Zeit stelle ich fest das das Haus Mängel aufweist die davor nicht ersichtlich waren. Es wurde im Kaufvertrag ein genereller Haftungsausschluss festgehalten.Was ist wenn der Verkäufer zwischenzeitlich Verstorben ist. An wen kann ich dann die Ansprüche stellen. An die Erben?

Der Vertrag wurde ja eigentlich nur mit dem Verkäufer getroffen. Hab ich dann verloren?

Hallo,

ich besitze eine Eigentumsimmobilie und möchte gern liquide Mittel daraus lösen.
Ein Vollverkauf kommt nicht in Frage.

Ich habe von der Firma wertfaktor gehört, die einen Teilverkauf mit Nießbrauchrecht anbieten. Hat jemand Erfahrungen damit?

Danke

ich bin gerade dabei mein Haus zu verkaufen ich habe mit dem Interessent ausgemacht dass ich nicht gleich nach dem Kaufvertrag ausziehen kann er hat mir versichert dass das für ihn ok ist und er mich nicht unter Druck setzt.Soll ich mir von einem Rechtsanwalt was schreiben lassen ? zum Beispiel Einzug nach Absprache.

Guten Tag, es soll ein Neubau wegen Scheidung verkauft werden. Wenn die Ehefrau mit der gemeinsamen Tochter einfach in das Haus einzieht, muss dann der Ehemann den Kredit weiter mit finanzieren?

Hallo,

Mein Elternhaus, an dem ich einen Besitzanteil von 1/8 habe, wird demnächst verkauft. Ich werde daraus ca. 18.000€ bekommen. Dieses werde ich dem Jobcenter mitteilen, und vermutlich werde ich danach ja kein Geld mehr vom Jobcenter bekommen.

Da ich aber ca. 12.000€+ Schulden habe werde ich ja nicht all zu lange leben können. Deswegen meine Frage:

Wenn ich nach, sagen wir mal, 6 Monaten wieder ALG II beantrage weil ich kein Geld mehr übrig habe, kann das Jobcenter mein Antrag dann ablehnen weil ich das Geld "zu schnell" ausgegeben habe oder ist denen das egal solange ich dann wirklich hilfsbedürftig bin?

Schönen guten Abend,

ich hoffe es gibt hier ein paar Menschen die sich mit dem deutschen Recht auskennen oder leider selbst in so einer oder einer ähnlichen Situation gewesen sind.

In folgendem Szenario geht das leider um die Ehe meiner Eltern. Beide Kinder sind erwachsen und leben nicht im Elternhaus.

Zu den Eckdaten: Mein Vater ist unselbständig: damit meine ich wirklich, dass er nichts kann. Er ist der deutschen Sprache nicht fähig (Muttersprache Russisch). Dementsprechend haben meine Mutter und Schwester (lebt zwischenzeitlich als Unterstützung im Elternhaus) immer alles bürokratische oder auch den Haushalt übernommen. Er hat die letzen 25 Jahre in einer Fabrik gearbeitet - der Job steht wegen seinem Alkoholismus jetzt auf der Kippe steht.

Leider ist es nun so, dass mein Vater dem Alkohol verfallen ist. Keine Behandlung hat bisher angeschlagen und wird es meiner Ansicht auch nie. Er ist alkoholisiert nicht einschätzbar wird aggressiv, verbal wie auch körperlich. Meine Schwester und meine Mutter haben auch schon zweimal Anzeige erstattet.

Das Haus meiner Eltern wird Ende des Jahres abbezahlt. Meine Mutter ist derzeit arbeitslos und meine Vater krankgeschrieben. Er hat bereits mehrere kleine schlaganfälle erlitten - höchstwahrscheinlich aufgrund des Alkoholkonsums. Es ist bereits seit langem die Rede von Trennung und Scheidung, jedoch hatte ein Anwalt eine Scheidung abgeraten, da meine Mutter finanziell danach schlecht dastehen würde.

Wir wissen leider nicht was wir nun tun sollen in Bezug auf ihn. Sofern er die Sucht nicht bekämpfen kann, sind die Chancen leider sehr hoch, dass er zum pflegefall wird. Er ist unseres Erachtens nicht psychisch zurechnungsfähig, jedoch haben wir keine medizinischen Beweise dafür. Alleine leben könnte er nicht.

Meine Schwester befürchtet im Falle einer Trennung unsere Eltern, dass alle Probleme im Bezug auf unseren Vater auf uns zurückfallen würden. Sei es bürokratisch, da er nichts selber kann - wie auch finanziell, denn so wie es derzeit aussieht wird er seinen Job verlieren und im Laufe der Zeit entweder zum Pflegefall werden oder in betreutes wohnen müssen.

Wir hatten schon mit mehreren Vereinen/Organisationen oder auch der Polizei in Kontakt, jedoch kann uns keiner weiterhelfen.

Müssten wir ihn im schlimmsten Fall finanzieren? Wenn er in die Schulden kommt müssen wir als Kinder alles übernehmen? Müssen wir die Pflegekosten tragen? Wie sehen die Verpflichtungen der Kinder aus? Und die unserer Mutter?

Hat irgendjemand einen Rat? Es ist ein Teufelskreis dem wir nicht entfliehen können.

Hallo! Ich habe mein Elternhaus privat verkauft und hierfür sind mir u.a. Kosten für die Entrümpelung, Fahrkosten für die Besichtigungen und das Löschen der Grundschuld aus dem Grundbuch entstanden.

Kann mir hier evtl. jemand sagen, ob diese Kosten auch bei der Steuer abgesetzt werden können?

Im Netz bin ich leider auf keine Antwort zu dieser Frage gestoßen :-(

Vielen Dank im Voraus

Julia

Meinem Vater gehört mit seiner Schwester ein Haus mit Grundstück, welches beide auch bewohnen. Eine der beiden von Eltern genutzten Wohnungen ist kernsanierungsbedürftig. Inzwischen wohnen Eltern in der größeren Wohnung. Es handelt sich um ein Haus von ca. 1905, welches 2013 teilsaniert wurde (Dach, Fenster, Gasheizung), wofür ein Teil des Grundstücks verkauft wurde.

Wir haben unser Haus über einen Makler der Lbs verkauft. Der Notartermin war im März und alles ist unterschrieben. Wir haben die 3000 Euro Maklerprovision bezahlt und Übergabe und Zahlung sollte Ende August sein. Jetzt haben wir erfahren, dass die Finanzierung der Käuferin geplatzt ist. Können wir die Provision zurück verlangen?

Hallo habe eine Frage, 2018 ist mein Vater verstorben (ein Haus hinterlassen was jetzt im Herbst verkauft wird). Daraufhin habe ich die INNOGY angerufen (Gas und Strom), sie darüber informiert. Es wurden meine Daten aufgenommen, Lastschriftverfahren eingerichtet und seitdem wurden die Gebühren von meinem Konto abgebucht, Post ging aber an die Adresse meines Vaters, was mich schon gewundert hat...Jetzt wurden plötzlich ca. 430 EUR von meinem Konto abgebucht mit der Erklärung, Anfang Mai wurden Gas und Strom abgemeldet da der Besitzer wohl verstorben ist (?) und das wäre die Gebühren/Abschlussrechnung (die Info kam wohl von der Post(?)...so genau konnte es mir niemand erklären). Ich habe nichts abgemeldet und die Info über den Tod meines Vaters hatten sie schon von 2 Jahren bekommen. Die Gebühren wurde immer abgebucht! Meiner Meinung liegt der Fehler bei dem Bearbeiter von Innogy...(?) Weiterhin wäre meine Frage ob ich Gas und Strom überhaupt wieder anmelden muss, wenn das Haus im Moment sowieso leer seht und in 2-3 Monaten verkauft wird? Danke für die Antwort!

Hallo,

meine Familie wollte unser Haus verkaufen. Sie haben mit einem Makler (LBS) einen 6 Monatigen Vertrag. Jedoch haben wir uns umentschieden und wollen unser Haus doch nicht mehr verkaufen. Hat einige Gründe. Kommt man aus dem Vertrag irgendwie raus? Oder kann man den Verkauf umgehen?

Danke schonmal im Voraus.

Hallo, Mein Mann und ich haben mit unserem Sohn und seiner Frau ein Haus gekauft? Je 25%. Da mein Mann jetzt verstorben ist habe ich 50%. Meine Frage wäre, kann ich meinem Sohn davon 20% verkaufen, da mir die Raten sonst zu viel wären?

Wir wohnen in einer Einliegerwohnung seit 8 Jahren .Das Haus wurde verkauft .Nun bekamen wir auch die Kündigung wegen eigenbedarf.Haben gott sei dank eine neue Wohnung gefunden. Wir habe aufgrund das wir arbeitslos wurden 5000,00 € Schulden da wir die Miete nicht zahlen konnten.Das war sept.2018 wir haben diese monatlich pünktlich abbezahlt bis heute da wir mit den alten Vermietern eine Rathenzahlung vereinbart hatten es sind jetzt noch 400,00 €. Welche wir auch weiterhin abbezahlen. Der Verkauf war im Februar die neuen Eigentümer kamen zu 1.April .Meine alten Vermieter wollen die Kaution die ich hinterlegt habe jetzt an den neuen Vermieter geben der nur 1 Monat (also April) mit uns zu tun hat. der soll Sie dann auch fest anlegen .Ich brauche die Kaution dringend zurück und verstehe das nicht.Die alten Vermieter meinen das Sie die Kaution festhalten wollen bis die restlichen 400,00 € bezahlt sind.Das wäre ende August .Ich habe gelesen das ich meine Einwilligung geben muss wenn Die Kaution an den neuen Vermieter gehen soll.Und ich finde für jetzt ca 3 Wochen ist das doch nicht normal.Was kann ich tun

.

Vielen Dank

Maiik

Wert laut Gutachten um 80.000 €, kann es für 50.000 € verkauft werden oder fällt dan Schenkungssteuer an?

Hallo,

ich habe mit meinem Partner ein Haus zusammen gekauft ( ohne Kredit ). Im Grundbuch bin ich mit 2/3 Anteil und mein Partner mit 1/3 Anteil eingetragen. Wir bewohnen zur Zeit dieses Haus. Wir sind nicht verheiratet. Jetzt wollen wir uns trennen und aus diesem Grund möchte ich das Haus verkaufen. Mein Partner weigert sich, er möchte nicht ausziehen bzw. verkaufen. Was für Möglichkeiten habe ich?

Hallo,

ich würde gerne im Bereich der Vermietung von Wohnobjekten etwas größer werden.

Meine aktuelle Situation:

29 Jahre alt, seit 2 Jahren selbstständig, es geht konstant aufwärts (alles normal)

habe bereits ein MFH mit 2 Wohnungen und einem Miniladen, alles fest vermietet aktuell 2080€ Kaltmiete bei monatlicher Kreditrate komplett 1075€.

Das Haus steht um Köln herum und hat laut Bank einen Wert von 480k, dazu habe ich aktuell 210k Schulden bei der Bank.

Habe das Haus damals geerbt und mühevoll komplett, aber wirklich komplett saniert.

Jetzt würde ich gerne weitere Wohnungen dazu bekommen. Wie wäre der nächster Sinnvolle Schritt? Ich sehe manche gehen damit durch die Decke, habe mit 35 irgendwie 20 Wohnungen..

Könnt Ihr vllt ein paar Tipps geben?

Hallo,

mein Freund und seine Exfrau möchten die gemeinsame Immobilie verkaufen. Mein Freund hat nun einen Käufer gefunden der 185000 Euro zahlen würde ,das heißt sie hätten ein Gewinn von 30000 Euro . Sie möchte nun dem verkauf nur zustimmen wenn die 30000 Euro auf ein Sparbuch für den gemeinsamen 4jährigen Sohn kommt. Mein Freund würde aber gern selbst entscheiden was er mit seinem Anteil des Hauses tut. Was hat er denn da für Möglichkeiten?

Er möchte sich ja nicht erpressen lassen.

Kann jemand helfen? Ich selbst hab sowas noch nicht gehört

Bin seit 50 Jahre in Deutschland, 1995 habe ich Baugrundstück erworben, dann peu à peu habe ich jeder Sommer ein Teil gebaut. Nach ca. 3 Jahre war das Haus fertig.

Das Haus habe ich mit meine Familie als Ferienhaus im Sommer benutzt.

Jetzt nach 25 Jahre wegen Altersgründe habe ich das Haus verkauft.

Meine Frage kann ich mein Geld von Tunesien nach Deutschland überweisen.

Kriege ich Probleme mit dem Finanzamt?

MfG

Ich habe vor fünf Jahren ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung gebaut und meiner Mutter Nießbrauchrecht erteilt. Sie bewohnt eine Wohnung selbst und die andere ist vermietet. Jetzt möchte ich in den nächsten zwei Jahren das Haus verkaufen. Fällt Spekulationssteuer an ? Oder gilt das Bewohnen der Familienangehörige ( mit Nießbrauchrecht) als Eigennutzung und es wird seitens des Finanzamtes keine Steuer erhoben ?

Wenn ein Haus NACH der "10 Jahresfrist" verkauft wird, also einem schon seit über zehn Jahren gehört (und in dieser Zeit auch nicht vom Schenkenden noch genutzt wurde), fallen für den Verkaufenden ja keine Steuern an (zumindest habe ich das so verstanden). Heisst das dann dass der Verkaufende den Hausverkauf in der Setuererklärung nicht einmal angeben muss? Falls es doch, der Vollständigkeit halber, angegeben werden muss, reicht dann in der Steuererklärung eine kleine Erklärung, dass der 10 jahresfrist genüge getan wurde? Oder muss man gar nichts weiter angeben? Vielen Dank!

Hallo, ich stehe als Eigentümer zusammen mit meinem Bruder seit 2002 für ein Haus im Grundbuch. Nießbrauch hat der Vater. Ich möchte ohne finanzielle Forderung aus dem Grundbuch raus ( Schulden drauf und mein Bruder ist sehr schwierig - mit keinem Käufer einverstanden... dadurch geht der Preis ständig nach unten (Leerstand und Renovierungsstau). Ist das möglich?
viele Grüße Carolin

Folgende Situation, ein Ehepaar hat sich getrennt mittlerweile geschieden wärend der Trennung hat der Partner veranlasst weil die Partnerin bei Vertragsabschluss der Hypothek kein eigenes Einkommen hatte sie aus der Schuldhaft zu entlassen,so das die Bürgschaft seitens der Bank nicht hätte stattfinden dürfen, die Hypotheken Bank hat darauf hin die Partnerin aus der Privaten Schuldhaft entlassen. Die PArtnerin steht weiter mit im Grundbuch als Eigentümer.

Nun soll die noch Belastete Immobilie Verkauft werden . Wie sieht die Situation aus Da die Partnerin aus der Schuldhaft entlassen wurde .Wenn die Immobilie verkauft ist .Muss die Partnerin trotzdem die Bank mit dem erlös Befriedigen ode hat Sie dadurch das Recht ihren Anteil des Geldes zu Behalten . So das die Zu Zahlende Hypothek an dem nicht aus der Schuldhaft entlassen Partner allein fällt?

Ich habe in meiner Beteiligungs GmbH im laufe der Jahre einen netten Betrag angesammelt.Diesen mochte ich möglichst steuerfrei entnehmen. Deshalb die Überlegung das ich mein Haus an die GmbH verkaufe. Ich werde dann weiter als Mieter in meinem Haus wohnen bleiben.

ist dies möglich und welche Steuern fallen an.

Hallo, wir möchten ein Haus mit bestehendem Wohnrecht verkaufen und haben dafür auch schon Käufer. Da wir großzügig Renoviert haben, steht die Bank im Grundbuch an der erstern Stelle. Dafür musste der Wohnrecht Berechtigte damals eine Rücktrittserklärung unterschreiben. Nun soll das Haus verkauft werden und das Haus muss wieder mit einem Kredit vom neuen Eigentümer belastet werden. Muss nun der Wohnrecht Berechtigte erneut eine Rücktrittserklärung unterzeichnen oder hat die Bank durch die damalige erklärung weiterhin einen Fuß in der Tür und darf sich an erste Stelle stellen? Danke für die Hilfe

• Ich wohne in England. Meine Mutter (93) hat vor 30 Jahren ihr Haus an mich überschrieben. Wenn sie ggfs. ins Pflegeheim kommt (sie hat nur €1,200 Rente und Pflegestufe 2) könnte ich gezwungen werden, das Haus zu verkaufen?
• Gisela Rigby
• email giselarigby37@gmail.com

Vater, Mutter und zwei Kinder. Mutter 2010 verstorben. Vater allein Erbe. Dann hat Vater 2019 das Elternhaus verkauft. Jetzt von diesem Erlös meiner jüngeren Schwester ein Haus finanziert.

Ich der ältere Bruder habe bisher auf meinen Pflichtteil verzichtet, da ich nicht wollte, dass mein Vater ausziehen musste. Allerdings ist ja nun die Sachlage verändert.

Frage: Wenn mein Vater später verstirbt (was ruhig noch dauern soll) habe ich dann Anrecht auf einen Pflichtteil der ursprünglichen Hausverkaufssumme oder nur was dann zum Todestag noch übrig ist?

Hallo ich schildere mal mein Anliegen.Wir haben ein schon abbezahltes drei Familien Haus.Es gibt drei Eigentümer (Brüder)die je zu 1/3 im Grundbuch stehen.Es besteht auch keine teilungserklärung.Wie haben die Wohnungen unter uns selber aufgeteilt und bewohnen sie.Jetzt will ein Bruder sich was neues kaufen.Die Bank will das bestehende Haus als Sicherung (Hypothek)haben.Die anderen zwei Brüder sollen zur Bank und unterschreiben das sie damit einverstanden sind.

jetzt zur meiner Frage. Kann das Haus überhaupt verkauft werden?

was ist wenn der Bruder nicht mehr zahlen kann,haben wir noch Anspruch auf unseren Anteil.

wenn ich auch mal was kaufen sollte,kann man ein weiten Hypothek auf das Haus aufnehmen?

welche Rechte werden uns entzogen wenn wir in der Bank diese Einverständnis unterschreiben?

Ich danke schon mal .

Ich möchte mein Haus in Italien das ich seit 5 Jahren ca. 5 Monate im Jahr bewohne und in dem ich gelegentlich Zimmer an Touristen vermiete verkaufen. Ist der Gewinn nach Abzug der Kauf/Verkauf und Nebenkosten in der BRD zu versteuern?

Wenn ja, wie kann ich es vermeiden.

Danke für die Antworten.

Igor

Ausgangssituation: Ich bin Eigentümer einer Immobilie, in der meine Eltern (er 80, sie 63) ein ins Grundbuch eingetragenes entgeltliches lebenslanges Wohnrecht besitzen. Im notariellen Kaufvertrag wurde eine monatliche Zahlung von 350€ vereinbart. Wie wirkt sich das auf den eventuellen Verkaufspreis aus?

Hallo,

der Bruder meiner Oma (Großonkel - Verwandtschaftsgrad?) ist Pflegebedürftig und hat ein Haus, welches er mir gerne mehr oder minder überlassen möchte gegen Auszahlung des Restkredites (ca. 10.000€).

Ich weiss, dass das Haus im Jahre 2000 schon einmal geschätzt wurden ist auf 30.000€ (davon 6.800€ aufs Grundstück). Seit den nun fast 20 Jahren wurde hier auch keine Modernisierung vorgenommen. Eher das Gegenteil ist der Fall..

Jetzt mein Problem: Ich kaufe es für 10.000 ohne aktuelles Wertgutachten und investiere Summe X.. nach 3 Jahren stirbt mein "Opa" (abgesehen von der 3/10 Rechnung der Schenkung). Nun wollen die Erben ihren Pflichtanteil geltend machen.. Wird das Haus dann mit dem Verkehrswertgutachten geschätzt, in dem es sich zum Todeszeitpunkt befindet, oder zu dem Zeitpunkt des "Kaufes" durch mich (wo es aber kein Gutachten gibt) wenn ich Summe X in großen Zügen durch Eigenleistung investiert habe wird auch das Nachhalten dessen sehr schwierig.

Wie verhält sich das Ganze? Welche Summen dürfen für den Pflichtanteil herangezogen werden? Ist ein Kauf mit 10.000€ (von vielleicht aktuell 25.000€ Wert) überhaupt als gemischte Schenkung anzusehen?

Vielen Dank!

Hallo Ihr lieben Hilfsbereiten,

ich hätte da eine Frage, zu der ich bisher noch keinen wirklich passenden Thread gefunden habe. Und bitte seid geduldig mit mir, ich bin in Immobiliendingen echt unbedarft!

Ich habe vor Jahren zusammen mit meiner Frau ein Haus (3 Etagen) gekauft/finanzieren lassen, von dem wir eigentlich jeweils eine Etage als Büro nutzen, vermieten und selbst bewohnen wollten. Inzwischen hat uns das Leben leider ziemlich herumgebeutelt. Der Mieter ist weggefallen (und Ersatz ist hier nur schwer zu finden), das Büro läuft nicht, wir müssen uns sehr strecken, um Zinsen und Tilgung zu bedienen, und neben der Grundschuld für das Finanzierungsdarlehen sind noch ein paar Zwangshypotheken dazugekommen (und damit die latente Angst vor Zwangsversteigerung). Die Restdarlehensschuld und die Zwangshypotheken dürften bei der Lage, der Immobiliensituation am Ort und dem Sanierungszustand (ca. 2/3 bis 3/4 des Hauses sind renoviert) bei einer Zwangsversteigerung den Verkaufserlös weitgehend aufzehren oder, im schlimmsten Fall (je nach Versteigerungsergebnis), sogar übersteigen. Alles also ziemlich schlamasselig...

Nun mein vielleicht blauäugiger Gedanke:

Wenn wir das Haus in drei Wohnungen aufteilen könnten und für die beiden komplett renovierten Wohnungen zu einem guten Preis Käufer fänden (ich weiß, zu viele Konjunktive!), dann bestünde eventuell die Chance, daß wir womöglich die dritte Etage behalten können.

Haltet Ihr das zumindest für theoretisch denkbar? Mir ist schon klar, daß diese Lösung voraussetzen würde, daß man das Haus vor dem Verkauf aufteilt, was allein ja schon sehr teuer ist wegen der hohen Notar-/Grundbuchkosten, und dafür können wir das Geld nicht vorstrecken. Ob die Bank bei sowas überhaupt mitmacht? Ob sie vielleicht sogar die Teilungskosten vorfinanzieren würde, wenn man ihr nachvollziehbar darlegen könnte, daß der Wert der beiden zu verkaufenden Etagen im Verkaufsfall deutlich über den Grundschulden liegt (und bei einem Verkauf auf dem freien Markt in der Regel erheblich höhere Erlöse zu erzielen sind als bei einer Zwangsversteigerung)? Oder bin ich hier vollkommen im Traumland gelandet? Und: müssen die (nachrangigen) Gläubiger, die uns die Zwangshypotheken reingedonnert haben, einer Teilung und einem Verkauf auch zustimmen?

Für jeden Input bin ich dankbar!!!

Herzliche und dankbare Grüße,

Mats

folgender Fall.

Meine Mutter ist 96 und jetzt noch topfit. Meine Schwester wohnt mit im Haus und unterstützt sie.

Die Rente reicht aus für das Pflegeheim.

Wenn meine Mutter irgendwann ins Pflegeheim kommen sollte, und plötzlich zu einem Pflegefall wird, kann meine Schwester das Haus nicht unterhalten.

Meine Frage: Was ist im Vorfeld zu tun, damit wir Kinder das Haus verkaufen können.

Wenn dieser Fall eintreten sollte, reicht da eine Vollmacht unserer Mutter, damit wir das Haus verkaufen können und muss das vom Notar beglaubigt werden?

Hallo Ich habe folgendes Problem. Ich habe 2015 ein Haus gekauft für 120 000 €. Im Kaufvertrag steht das der Besitz zu mir geht, also das ich Eigentümer bin. Ich bezahle insgesamt 625 ( 125 € Zinsen und 500 € Abtrag ) auf eine Laufzeit von 20 Jahren. Also 120 000 € das Haus + 20 000 € Zinsen. Ich stehe auch alleine im Grundbuch drin und das einzige was im Grundbuch unter Abteil 2 vermerkt ist, ist eine Reallast und ein Rückauflassungsanspruch. So nun will ich das Haus aber verkaufen. Brauche ich die Zustimmung vom Vorbesitzer??? Das einzige was im Kaufvertrag steht ist folgendes

" Der Käufer ist berechtigt Sonderzahlung an den Verkäufer zu leisten nach Rücksprache und Abstimmung mit dem Verkäufer. Sämtliche erbrachten Sonderzahlungen sollen auf den Kaufpreis angerechnet werden, so dass sich die Frist zur Zahlung der vereinbarten monatlichen Raten entsprechend der geleisteten Zahlungen verkürzt "

Da sind jetzt knapp 100 000 offen und nun will ich das verkaufen, aber jetzt will der Vorbesitzer eine Gewinnbeteiligung. Ich habe das Gefühl das wenn er nix bekommt, er mir auch keine Zustimmung gibt den Rest auf Schlag zu bezahlen da seine festen Zinsen ja auch verfallen. Kann ich nicht das Haus einfach verkaufen und ihn den Rest auszahlen??

Ich habe vor 5 Jahren ein Haus gebaut und eigenständig finanziert. Vor zwei Jahren habe ich jemand kennen gelernt und wir haben vor einem Jahr geheiratet. Muss ich mein Haus verkaufen, wenn mein Partner in ein Pflegeheim müsste, und die Rente von ihm sehr niedrig ist.

Hat ein Hausverkauf einfluss auf Erwerbsunfähigkeitsrente? Gibt es dann Abzüge?

Um das Pflegeheim meiner Mutter finanzieren zu können muss sie ihr Haus verkaufen. Sie würde aber gerne uns Kindern von dem Geld etwas Schenken, bevor alles für die Pflege draufgeht. Gibts da eine Möglichkeit?

Dankeschön

Hallo Zusammen,

also die Grundidee war: Momentanen Kredit der Eltern (beide 61) von 65.000 € zu übernehmen um später das Haus komplett zu übernehmen und meine Geschwister auszahlen zu lassen.

Rechnenbeispiel: Haus ist 200.000 Wert. 65.000 davon übernehme ich jetzt schon.

200.000 - 65.000 = 135.000. Da wir später 3 Erben sein werden, würden die 135.000 / 3 gehen. Sprich ich müsste jeweils 45.000 € an meine 2 Geschwister auszahlen.

Für mich wäre jetzt die Frage: Würde das so klappen? Auf was muss man achten, dass es später keinen Streit gibt? Gibt es bestimmte Klauseln die man in den Vertrag mit rein nehmen sollte? Kann man einen Kredit innerhalb der Familie übernehmen, obwohl die bei einer anderen Bank sind?

Die Idee ist sehr neu und deswegen sehr viele fragen :)

Vielleicht kennt sich hier jmd. mit aus oder hatte einmal die gleiche Sitatuion.

Danke euch & LG

Guten Morgen, ich hätte mal eine frage?! Zeit 2015 Wohnen wir jetzt in unserem gekauften Haus, wo sich massive Mängel auf einmal sichtbar machten. Wir sind Zeit dem vor Gericht mit dem Verkäufer wegen Arglistige Täuschung und haben den Rechtsstreit auch gewonnen. Allerdings ist da nicht viel zu erwarten. Er hat angeblich kein Geld mehr und die Rückabwicklung ist daher nicht möglich. Wegen den ganzen Schäden und ein Zimmer wo uns jetzt fehlt, da dies nicht bewohnbar ist, möchten wir jetzt aus dem Haus raus! Wir fühlen uns einfach nicht mehr wohl dort und die Kinder auch nicht.

Mit der Bank haben wir schon geredet aber die geht nicht ganz auf die Sachen ein. Die kommen nur mit Vorfälligkeitsentschädigung. Gibt es denn da keine andere Lösung? Wir hätten ein neues Haus in Aussicht und würden auch den Kredit bei der Bank belassen.

MfG

Wir haben unser kleines Grundstück inkl. Abrißobjekt für einen kleinen 5-stelligen Betrag verkauft. Im Maklervertrag mit der Postbank steht bei uns Provision 0,0 %. Heute bekommen wir eine Maklerrechnung zum Provisionssatz von 9,7 % + Mehrwertsteuer. Die gleichlautende Rg - nur mit anderer Rechnungsnummer haben die Käufer bekommen. Die haben allerdings einen Vermittlungsvertrag mit Maklercourtage unterschrieben. Sind die beiden Rg. nun korrekt?Ich für meinen Fall sehe nicht ein das aus 0,0 % fast 10 % werden. Habe nur bei der Postbankimmobilien Gmbh noch keinen erwischt - und Rückrufe sind dort anscheinend genauso Mangelware.

Was also tun?

Ich (52 Jahre) möchte Grundsicherung wegen längerer Arbeitsunfähigkeit beantragen. Zur Zeit werde ich von meinen Eltern finanziert. Habe mich von meiner Frau getrennt, die in unserem gemeinsamen Haus lebt. Über kurz oder lang bekomme ich Geld, wenn das Haus von meiner Frau gekauft wird oder wir es verkaufen. Muss ich dann die Grundsicherung zurückzahlen oder nicht?

Klasse, dass es diese online Community gibt. Vielen Dank im Voraus.

Hallo!

Meine Mutter hat das Haus meines Vaters vor weniger als 2 Jahren geerbt und musste keine Erbschaftssteuer zahlen, weil der Wert vom Finanzamt auf unter 500.000€ geschätzt wurde. Sie wohnt selbst schon über 10 Jahre im Haus, so dass beim Verkauf keine Spekulationssteuer anfallen würde.

Wenn Sie das Haus jetzt für über 500.000€ verkauft (z.B. 800.000€), fällt dann nachträglich doch Erbschaftssteuer an? Gibt es hier Fristen oder fällt es unter die Kategorie "Glück gehabt, weil Haus inzwischen mehr wert als vom Gutachter geschätzt"?

Hallo, ich möchte eine GbR gründen und mein Haus und Wertgegenstände mit einbringen. Da mein Haus mit einer Bankbürgschaft belegt ist und ich dies weg haben möchte, habe ich schon vor längerer Zeit bei der Bank nachgefragt und diese meinten, dass dies nur bei einem Verkauf des Hauses in Frage kommt. Nun meine Frage: ist das Einbringen meines Hauses in die GbR gleichgestellt wie ein Verkauf?

Die Bank akzeptiert nur den Verkauf der Immobilie um aus der Bürgschaft raus zukommen.

Vielen Dank für Ihre Antwort

LG Gisela

Hallo zusammen,

ich befinde mich in folgender Situation: Die Kredite für 2 nebeneinander liegende,bebaute Grundstücke wurden letztes Jahr abbezahlt. Auf Grundstück/Haus A wohnen derzeit meine Eltern. Grundstück/Gebäude B wurde teilw. gewerblich genutzt. Die obere Etage von Gebäude B, wurde als Wohnobjekt freigegeben. Beide Objekte wurden bis Ende 2017 vermietet.

Die Mietverträge wurden, wegen Mietrückständen, gekündigt. Nun kam die Idee, die Häuser zu sanieren, um das Eigenheim schöner zu gestalten und mehr Interessenten für Gebäude zu genieren. Da es sich jedoch um Altbau(1925) handelt, sind Sanierungsaufwendungen für die beiden Gebäude, alles andere als rentabel.

Aus diesem Grund wollen wir unternehmerisch handeln und kalkulieren, ob es sinnig ist, die beiden Gebäuden, die auf Grundstück A&B liegen, zu entfernen, um dort ein Mehrfamilienhaus zu platzieren. Nun zum Kern meiner Frage:
Grundsätzlich gilt, soweit ich es richtig verstanden haben sollte, dass keine Steuern anfallen, falls das Haus/Gebäude sich seit 10 Jahren im eigenen Besitz befindet, oder man selbst dort für einige Perioden gewohnt hat. Da sich jedoch die Beschaffenheit ändert bzw. man die Gebäuden durch ein Neubau-Wohnungen ersetzen will, ändern sich ja die Beschaffenheit. Wie sieht es steuerlich nun aus, wenn man bspw. 3 Wohnungen veräußern möchte und 3 Wohnungen selbst nutzen möchte. Werden hier Steuern geltend gemacht? Wenn ja welche? Über jegliche Antworten wäre ich sehr dankbar! Ansonsten muss ich doch zum Steuerberater :-D

Angenommen ein Einfamilienhaus würde für 400.000€ angeboten werden und um die Spekulationssteuer zu sparen sollen 150.000€ für Inventar ausgewiesen werden.

Faktisch ist jedoch kein Inventar sondern lediglich Sperrmüll vorhanden.

Nehmen wir an, dass Käufer-A sich nicht auf dieses mündliche Angebot einlässt und nun Käufer-B das Objekt bekommen soll. Käufer-B, so sagt der Verkäufer, hätte das Geld direkt zur Verfügung und müsste es nicht über eine „lästige“ Bank finanzieren und somit auch keine lästigen Fragen beantworten.

Wäre das eine Steuerhinterziehung? Wo könnte man dieses Fehlerverhalten melden und wie?

Schließlich kann der Käufer-A nur darüber spekulieren, dass hier wirklich eine Steuerhinterziehung stattgefunden hat…

Wir haben bei eine ältere Dame das Haus gekauft (Nießbrauchtrecht). Die Dame ist verstorben. Da den Erben alles was im Haus steht gehört, müssen die jetzt das räumen.Zwei Monate warten wir,dass die sich melden. Wir können die leider auch nicht erreichen, da sie nicht ans Telefon rangehen.

Guten Abend

wir haben unser Haus verkauft, nun haben wir die Zahlungsaufforderung bekommen. In dieser steht das die Bank z.B 250.000 Euro bekommt(so steht es im Grundbuch) . Durch Tilgungen bekommt die Bank allerdings nur noch 230.000 Euro. Zahlt die Bank das Zuviel bekommene Geld dann direkt an uns zurück oder wie läuft das ? Bin verwirrt

danke

Chrstian

Hallo,

ich weiß gerade nicht, was ich tun kann und was nicht.

Situation: Hauskauf 2014 (gebraucht). Vollfinanzierung auf beide. Beide 50% Grundbuch.

Nun Trennung (seit Dezember 2017) und er möchte nicht ausziehen.

Obwohl bis dato ja nur hauptsächlich Zinsen getilgt sind und der Wert des Hauses nicht gestiegert wurde (ist dem gleich des Kaufpreises laut Schätzung) verlangt er utopische Summe als Ausgleich, die ich nicht habe und die ihm in keinster Weise zusteht. Er sieht diese Summe aber als Entschädigung, weil ich mich getrennt habe.

Also, will ich ausziehen. Er wöllte es jetzt gerne behalten- lehnt Verkauf ab. Nun verlangt er von mir trotz baldigen Auszugs hälftigen Kredit, ist nicht bereit irgendwas schriftlich festzuhalten und droht mir ich sollte mir mal getrauen die Zahlung einzustellen (man muss dazu sagen, dass die Verteilung der Kosten eher 60%ich zu 40%er war in der Vergangenheit). Er kann das Haus meines Erachtens nach gar nicht allein halten. Will aber auch nicht verkaufen. Klar ist es für ihn komfortabel, wenn ich weg bin und trotzdem Hälfte zahle. Das kann ja aber nicht angehen! Außerdem muss ich ja im neuen Zuhause auch zahlen. Diese Doppelbelastung halte ich auf Dauer nicht aus!

Ich muss aber ausziehen, weil es psychisch nicht mehr geht. Mein Sohn (10) aus früherer Beziehung leidet unter der premanenten angespannten Situation.

Was hab ich denn für Möglichkeiten?

Es muss doch eine Lösung geben bei ich ihm nicht sein Leben finanziere...

Hallo,

ich muss für dieses Jahr um die 25000-30000 Euro extra an das Finanzamt zahlen (Hausverkauf --> Gewinn --> Einkommensteuer zu hoch.. Spekulationsfrist noch nicht vorbei).

Nun will ich noch in diesem Jahr ein neues Objekt kaufen. Das Objekt besteht aus einer Wohnung, Kiosk-(Verkaufsbereich) mit Lager und einer 200qm Halle.

Die Halle und der Kioskbereich sind aktuell noch vermietet. Sagen wir das Objekt kostet 200.000 Euro. Nebenkosten belaufen sich auf die 22000-23000 Euro.

Mein Frage ist, ob ich die Nebenkosten vom Kauf des neuen Objekts auch steuerlich absetzen kann, was mir sehr gut kommen würde, weil ich die "Spekulationssteuer" bezahlen muss.

Wir sind 3 Schwestern und möchten unser Elternhaus ohne Makler verkaufen,seit 4 Monaten haben wir auf div. Portalen inseriert und auch schon zahlreiche Besichtigungen hinter uns.Nun hätten wir ernsthafte Interessenten,leider bekommen die keine Kreditzusage,weil sie bis Dezember in Elternzeit ist.

Nun würden sie gern mit uns eine Art Mietvertrag bis Dezember vereinbaren und dann eine erneute Kreditanfrage stellen ( laut Aussage ihres Finanzberaters) gäbe dann keine Probleme mehr und sie könnten dann den Restkaufpreis tilgen.

Ist so etwas möglich und kann man das alles vertraglich festhalten ohne das wir dabei ein Risiko eingehen ?

Wer kennt sich damit aus und kann uns einen Rat geben, wir würden uns auf Antworten freuen.

Vielen Dank im voraus

LG Kerstin

Unsere Bank hat den Gesamtverkaufspreis vom Hausverkauf kontra zum notariellen Kaufvertrag auf ein für uns nicht einsehbares Sammelkonto eingefordert und nun einfach alles einbehalten. Trotzdem bedient sich die Bank immer noch am Darlehen des verkauften Hauses und zahlt den Überschuss trotz mehrmaliger Aufforderung nicht aus da wir 1) die Vorfälligkeitsentschädigung unter Vorbehalt bezahlt haben um es prüfen zu lassen und (was die Bank komplett abgelehnt hat) und 2) die Bank hat durchblicken lassen mit dem Überschuss 2 separate und später aufgenommene Darlehen fällig in 8 Jahren einfach ohne unsere Einwilligung abzuzahlen. Kommentar vom neuen Bankberater - wenn uns das nicht passt können wir zu einer anderen Bank gehen. Was kann man tun um schnellstmöglich sein Geld von der Bank zu erhalten?

Im vorherigen Thema sprach ich über Hausverkauf, meine jetzige Frage zielt auf die Ausbezahlung hin. Wie schon erwähnt entlässt mich die Bank nicht aus dem Vertrag, also gehe ich auch nicht aus dem Grundbuch. Meine Exfrau will mich nun ausbezahlen. Das Haus hat einen Schätz-Wert von 250.000 Euro. Abgezahlt sind rund 35.000 Euro, Belastung aktuell mit 190.000 Euro, Kredit läuft noch 8 Jahre mit 1.100 € monatl. Rate.´, die meine Exfrau demnächst allein zahlt. Eigenkapital war nix. Stehen mir jetzt 17.000 Euro zu?

In 8 Jahren soll umfinanziert werden, dann könnte ich aus dem Rest-Darlehen raus, bis dahin zahle ich nicht mehr. Kann man mit Vertrag vor dem Notar verpflichtet werden, dass man auf alle Rechte und Pflichten verzichten kann, was Verkauf und Zahlung der Immobilie angeht? Oder ist sowas nichtig?

Meine Exfrau und ich hatten während der Ehe ein Haus mit 2 Wohneinheiten gekauft und ein gemeinsames Darlehen zu 110% aufgenommen, ohne Eigenkapital, das haben wir 10 Jahre gemeinsam gezahlt. Nach der Scheidung bin ich trotz Notar-Vereinbarung der gemeinsamen Nutzung und gemeinsamer Zahlungsverpflichtung ausgezogen. Meine Exfrau bediente das Darlehen allein während der nächsten 10 Jahre, und weil ich aus dem Darlehen-Vertrag nicht raus kam , bin ich deshalb auch noch im Grundbuch geblieben. Sie war damit einverstanden, alle Zahlungen, Reparaturen usw. selbst zu übernehmen, da ich es nicht ertrug, in Ihrer Nähe zu wohnen. Jetzt soll das Haus bald verkauft werden, es ist bald schuldenfrei, nur noch eine geringe Summe ist abzutragen. Ich nehme an, das das Haus trotz geringer Schulden noch mit Gewinn verkauft wird. Meine Exfrau meint, weil ich die letzten 10 Jahre nicht mit abgetragen habe und auch keine Kosten für Instandtsetzung zahlte, würde mir vom Gewinn nicht die Hälfte zustehen, sondern nur die Hälfte des Anteils, von dem, was wir gemeinsam gezahlt hatten. Da ich aber immer noch hälftiger Eigentümer bin, was steht mir zu?

Hallo , Folgender Sachverhalt: Betrieb mit Gastroimmobilie mit Verkehrwert (350.000 €) und Sycherungshypothek Finanzamt (10.000€) wurde wegen Umsatzeinbruch eingestellt. Ein Verkauf der Immobilie wird jetzt beabsichtigt. Zur Finanzierung der laufenden Kosten und der Verkaufswerbung (Anzeigen , Notar, Makler) wir eine übergangsfinanzierung benötigt. Das Einkommen ist aufgrund fehlender Rücklagen eher gering( Rente ) Wie funktioernier das am besten.? Da mehr als 80 % Eigenkapital ist ja eine Absiccherung gegeben. Finanzkosten könnten mit Verkaufspreis abgerechnet werden oder nicht ?

Wir, eine Erbengemeinschaft haben einen Makler mündlich beauftragt ein Haus zu verkaufen. Jetzt möchte ein Miterbe das Haus kaufen und der Makler möchte jetzt eine Aufwandsentschädigung haben, hat er dazu das Recht?

Hallo

Mein Vater ist im Januar Verstorben und es gab kein Testament. Nun steht ein Haus mit Grundstück da wo meine Mutter noch drin Wohnt. 

Problem: Sie müllt das Haus zu so das das obere stockwerk kaum zu betreten ist. Desweiteren Kann sie sich nicht ums Haus kummern da sie kaum Laufen kann und unnute geld für sachen ausgibt. Es gibt nur 2 Erben sie und mich. 

Sie möchte das ich mich ins Grundbuch eintragen lassen weil sie weis sie kann die Repperaturkosten und sonstige kosten die ein haus mit sich bring nicht alleine aufbringen. 

Ich sehe es aber nicht ein. Ich habe ihr gesagt sie soll das Haus verkaufen. Wie Verhalte ich mich jetzt?

Haus und Grundstueck sind seit 8 Jahren in meinem Besitz. Ich bin vor 2 Jahren ausgezogen und wir leben in Trennung. Meine Frau hat das Haus mit unseren beiden Kindern weiter genutzt. Nun wollen wir uns scheiden lassen und das Haus verkaufen. Gilt Überlassung an meine Frau mit unseren Kindern als Eigennutzung und ich muss keine Spekulationssteuer zahlen? Und wie verhaelt es sich wenn meine Frau für die Überlassung auf die Zahlung von Unterhalt verzichtet hat?

Hallo zusammen, ich hoffe, hier kann mir jemand helfen.

Meine Freundin und ich bewohnen ein Haus, welches meiner Schwester und mir in Erbengemeinschaft gehört. Es handelt sich um ein Streif Bungalow aus 1974, der damalige Baupreis ohne Keller lag bei 95.000 DM. Das Grundstück ist ca 1.000 qm.

Nun wollen meine Freundin und ich das Haus komplett sanieren. Natürlich will meine Freundin nun auch im Grundbuch stehe, was ich verstehen kann. Auf dem Haus liegt eine Grundschuld von 65.000€, meine Schwester wäre einverstanden, wenn wir diese Grundschuld übernehmen, dafür wären meine Freundin und ich dann alleinige Eigentümer der Immobilie.

Die 65.000€ sind m.E. ein angemessener Preis für die Immobilie inkl. Grundstück in dem aktuellen Zustand. Zumal ich ja mir selbst meinen Anteil auch nicht abkaufen kann.

Es stellt sich mir nun die Frage, ob das Finanzamt das auch so sieht...oder muss ich den Wert anhand eines Gutachtens nachweisen? Wie wäre es in diesem Fall mit der Grunderwerbssteuer?

Oder gibt es andere Möglichkeiten hier den Kauf zu gestalten?

Danke und viele Grüße, Malte

Hallo zusammen. Folgender Sachverhalt :-ich bin der Eigentümer -Meine Eltern haben das Lebenslange Wohnrecht -beide Demenz krank -meine Schwester ist der Betreuer -Eltern wohnen seit 4 Monaten im Betreutem Wohnen -möchte das Haus Verkaufen an meinen Nachbarn Nun, wie oder was muss ich tun um das Wohnrecht zu löschen und was muss ich beachten. Danke für eine oder mehr Auskünfte !

Hallo Immobilienbesitzer,

ich wäre dankbar für eure Einschätzungen, vielleicht habt Ihr ja dazu eine Meinung:

Ich verkaufe gerade mein Elternhaus, ein schönes Haus in guter Lage. Ein Makler ist nicht involviert. Ich selbst bin kein Immoprofi, beruflich aber aus dem technischen Bereich, und habe mich definitiv intensiv eingelesen, wie das so funktioniert mit dem Hausverkauf.

Soweit so gut, es läuft auch super bislang, von 5 Besichtigungen haben 3 innerhalb kurzer Zeit eine feste Kaufzusage gegeben. D.h. eigentlich fehlen nur noch die Abschlussgespräche, und los geht's zum Notar (ich weiß allerdings noch nicht, für welchen der 3 ich mich schlussendlich entscheiden soll).

Jetzt mein "Problem": Die 3 Kaufinteressenten verhalten sich anders als erwartet! Nämlich viel weniger kritisch und informiert als gedacht. Nur einer wollte mal den Energieausweis sehen... ansonsten alle 3: keine Zweitbesichtigung gewünscht, keine Sachverständigen hergebeten, keine Einsichtnahmewünsche in Unterlagen wie Grundrisse, Bauzeichnungen, Grundbuch, Energieabrechnungen, Renovierungsunterlagen... gar nix!! 2 haben nicht mal den Dachboden inspiziern wollen!..

Ich weiß jetzt gar nicht, wie ich damit umgehen soll. Alle 3 finden das Haus toll, haben ihre Bankbestätigungen vorgelegt und wollen "einfach so" zahlen. Muss ich solche Dokumente wie Grundrisse oder Abrechnungen VON MIR AUS an die Leute schicken?? Also bin ich dazu verpflichtet oder so?? Muss ich darüber informieren, dass im Grundbuch Abt.1 noch Eintragungen stehen (die Restschulden, recht wenig, tilge ich selbstverständlich, wenn der Kaufpreis gezahlt wurde). Oder kann ich jetzt guten Gewissens abschließen, auch wenn ich deren Verhalten recht leichtsinnig finde?

Bin gespannt wie Ihr das seht.

Markus

Wir sind eine Erbengemeinschaft, 4 Geschwister. Erbe ist ein Einfamilienhaus. Mein Vater hat zu Lebzeiten meinen beiden Brüdern Geld aus der Erbengemeinschaft geliehen, sodass sie beim Hausverkauf nichts mehr zu erhalten haben. Meine Schwester möchte jetzt das Haus kaufen, da der Wert uns beiden zusteht. Was muss ich beachten um mein Geld beim Kauf Ihrerseits zu erhalten? Rede nicht mit ihr so ist es nicht so einfach! Vielleicht kann mir jemand helfen!

Hallo.

Ich habe ein Zweifamilienhaus von meiner Mutter geerbt, wo meine 91 Jährige Oma noch das Wohnrecht hat, welches auch im Grundbuch eingetragen ist. Sie wohnt in einer 4 ZKB mit ungefähr 80 qm.Sie ist noch relativ fit und ich möchte das Haus aber unbedingt verkaufen und nicht länger warten.Mit wieviel Einbußen muss ich ungefähr rechnen? Und wie errechnet man diesen Wert am besten?

Vielen Dank für hilfreiche Antworten.

Demnächst muss ich ca. 900,-- Euro monatl. Zuzahlung zur Heimpflege meiner Mutter zahlen. Dies könnte ich zwar aus Einkommen (Rentnerin mit eigener u. Witwenrente) bestreiten, aber da bliebe mir für Instandhaltungskosten für eigenes Haus, Versicherungen usw. kaum ein Spielraum übrig.

Ich besitze ein weiteres jedoch altes unbewohntes Haus (ca. 40.000 €) - inzwischen zeichnet sich ab, dass sich eventuell einen Käufer hätte, der mir dieses bis dato schwer verkäufliche Objekt abkaufen würde.

Darf ich diesen Verkauf (somit Vermögensumwandlung) tätigen? Dann könnte ich aus dem Erlös zumindest eine zeitlang die Heimkosten zahlen. Und Instandhaltungskosten wären dann auch vorerst kein Schreckgespenst mehr. Meine Mutter ist 89 Jahre alt - Geschwister habe ich keine. Mein weiteres Vermögen (Konto) ist um die 10.000,- €.

Auch fällt eine Bankrente (monatl. 290,-€) in einem Jahr weg - war nur für 5 Jahre abgeschlossen. Kann mir jemand raten?

Meine Oma ist ins Pflegeheim gekommen meine Tante will das Haus verkaufen obwohl mein Vater das Haus gehört wenn sie nicht mehr da ist meine Oma ist Alles notariell beglaubigt.

Darf meine Tante das Haus alleine verkaufen oder muss mein Vater zu stimmen? Und muss das Geld vom Haus geteilt werden? Oder bekommt meine Tante das komplette Geld fur meine Oma?

Sehr verwirrend!

Wir ziehen nach vielen Auslandsjahren im Sommer nach Deutschland zurueck. Wir wollen dafuer unser Haus in England verkaufen, um ein neues Heim in D. Zu kaufen - und zwar waehrend wir noch im Ausland leben. Der Gewinn aus dem Verkauf wird in England besteuert, die Steuer wird dort nach Abzuegen aber 0£ sein.

Muss ich dann auf den Gewinn in D. Noch Steuern zahlen? Wird der Gewinn bei Ermittlung des Steuersatzes mitberechnet? Macht es einen Unterschied, ob wir das Haus in England mehr oder weniger als 10 Jahre hatten?

Und muessen wir den Auslandslohn in D versteuern (wir sind grade steuerfrei in Australien, da mein Mann in der Schweiz angestellt ist). Wird der Auslandslohn beim Steuersatz mit einberechnet?

Ich bin ueber jede Hinweise sehr dankbar!!

Angela

Mein Mann und ich haben bereits vor der Hochzeit ein Haus gebaut. Ich habe mehr gezahlt als er. Im Grundbuch stehen wir zu gleichen Teilen. Wir bewohnen das Haus mit unserer gemeinsamen Tochter, die schon vor dem Hausbau geboren wurde. Nun lassen wir uns scheiden und verkaufen deswegen das Haus. Stehen mir jetzt nur 50 % des Verkaufserlöses zu oder mehr, da ich ja auch mehr reingesteckt habe? Steht unserer Tochter etwas von dem Verkaufserlös zu?

Ich kann auch nachweisen, dass ich mehr Geld in das Haus gesteckt habe als mein Mann.

Welche unausweichlichen Kriterien benötigt ein Makler, damit Sie einen Makler für den Immobilienverkauf beauftragen würden?

Hallo zusammen! Ich frage mich folgendes: mein Vater hat vor einigen Jahren für ein Darlehen für den Hausbau meines Bruders gebürgt. Dies ist auch im Grundbuch des Hauses meines Vaters vermerkt. Mein Vater ist nun leider seit einem Jahr pflegebedürftig und die Geldreserven in einigen Monaten aufgebraucht. Meine Eltern sind geschieden, somit kümmere ich mich um diese Angelegenheiten. Ich selbst bin Anfang 20 und verdiene nicht genug, um auch nur ansatzweise das Deckeln zu können. Lösung: Jetzt soll das Haus auf den Wunsch meines Vaters verkauft werden, damit wir weiterhin die Kosten abdecken können.

Seine und meine Sorge: Wird bei Hausverkauf die Grundschuld getilgt? Braucht mein Bruder eine Ersatzsicherheit? Wie läuft so etwas ab?

Ganz lieben Dank im Voraus! :>

Hallo,

meine Eltern planen, eine Bürgschaft in Form einer Grundschuld auf ihr Haus für den Immobilienkauf meiner Schwester zu übernehmen.Das finde ich super, frage mich nur, ob ein Verkauf des eigenen Hauses im Falle einer Pflegebedürftigkeit o. a. nicht planbaren Umständen möglich wäre.

Wer kennt sich damit aus? Vielen Dank vorab für eure Antworten!

Seit 2012 bin ich Besitzer des Elternhauses und habe dieses vermietet. Jetzt muss ich es aus persönlichen Gründen verkaufen. Wie berechnet sich die Spekulationssteuer? Ich hatte neben dem Auszahlungsbetrag an meinen Bruder erhebliche Erhaltungsaufwendungen, die per Afa abgeschrieben werden.

Wäre toll wenn mir jemand weiterhelfen könnte! Liebe Grüße Pepito Garcia

Guten Tag, bei mir gibt es folgende Situation: Vor ca. 8 Jahren habe ich zusammen mit zwei weiteren Geschwistern das Haus von meinem Vater geerbt. Anschließend habe ich meinen Geschwistern eine Ausgleichszahlung bezahlt und das Haus übernommen. Mein Vater hat sein ganzen Leben in dem Haus gewohnt (länger als 10 Jahre). Aufgrund der Freigrenze von 400T€ mussten wir hier keine Steuern bezahlen, da der Hausbetrag deutlich darunter lag (Ca. 100.000€ inklusive meinem Erbanteil). Nun habe ich das Haus für ca 150.000€ nach 8 Jahren verkauft. Muss ich nun Steuern bezahlen aufgrund der Beträge die ich an meine Geschwister gezahlt habe ( 2x ca 30.000 )?

Ich hoffe ich konnte mich einigermaßen verständlich ausdrücken.

Habe kürzlich ein heruntergekommenes Haus von meinem Vater geerbt, das ich schnellstmöglich verkaufen will. Baujahr 1930, mein Vater hat zeitlebens allein darin gewohnt und nie saniert. Ich wohne in einer anderen Stadt.

Das Anwesen dürfte allerdings wegen des großen Grundstücks 200.000 Euro bringen.

Werde ich nach dem Verkauf Steuern zahlen müssen? Muss ich dem finanzamt den Verkauf melden? Oder wäre das wie bei einem teuren Auto, das ich als Privatverkäufer steuerfrei verkaufen kann?

Wir möchten gerne ein altes geerbtes Haus verkaufen, dort hat schon ca. 6 Jahre niemand mehr gewohnt und war auch niemand angemeldet.

Nun meinte jemand zu mir ich muss mich da anmelden in dem Ort damit ich es überhaupt verkaufen kann.

Stimmt das denn?

Reicht es auch wenn ich das ein mein zweoiten Wohnsitz anmelde?

Möchte mich wo ich wohne eigentlich gar nicht abmelden, so gesehen. Oder kann ich wo ich jetzt wohne als zweiten Wohnsitz angeben?

Ich bekomme eine Rente von 400 Euro und beziehe Wohngeld, 220 Euro. Mein Barvermögen reicht noch etwa zwei Jahre zum Leben, dann müsste ich GS beantragen. Ich wohne seit über 20 Jahren allein in einem selbstgenutzten Haus mit 140 qm. Auf dem Haus sind (außer den Betriebskosten) keine Belastungen (Kredit etc.). Werde ich das Haus wegen unangemessener Größe verkaufen müssen, oder gibt es dazu andere Regelungen/Urteile? Vielen Dank!

Mein Bruder ist von unserer verstorbenen Mutter als befreiter Vorerbe für ihr Haus eingesetzt worden. Als Nacherbe bin ich, bei meinem Ableben meine Kinder eingesetzt. Das wurde auch ins Grundbuch so eingetragen. Nun sieht es so aus, als hätte er das Haus verkauft. Darf er als befreiter Vorerbe überhaupt das Haus im Alleingang verkaufen ? Oder müsste er das nicht zumindest mit mir absprechen?

Hallo Ich bedanke mich jetzt schon ganz herzlich für die Antworten. Also ich wohne mit meinem Vater in seinem Elternhaus. Die Mutter ist letztes Jahr gestorben und sein Vater ist im Pflegeheim. Der Vater hat schwere Demenz und es wurde einen Kontrollbetreuer vom Notar eingesetzt. Der Notar ernannte ohne unser Wissen den Bruder von meinem Vater als gesetzlichen Betreuer. Wir beschwerten uns beim Notar aber der machte nichts. Der Bruder begann im Namen seines Vaters Verbrechen und brach in die Wohnung da wo wir wohnten ein und nahm Gegenstände mit oder las unsere Post und schickte sie wieder zurück. Er schikanierte uns jeden Tag. Er nahm immer mehr Macht und sperrte alles zu und trickste die Kontrollbetreuerin aus. Eines Tages kündigte der Notar die Betreuerin unf dafür wurde der andere Bruder Kontrollbetreuerin der nicht viel besser ist. Wir wollten das Haus kaufen weil wir sonst durchdrehen. Der eine Bruder machte einen Kaufvertrag beim Notar, der aus dem Himmel gegriffen wurde. Der Betrag ist kaum bezahlbar und das Haus wurde eigentlich schon geschätzt. Auf jeden Fall würde im Falle fes Todes vom Vater das Haus in drei Teile aufgeteilt werden sollen aber jetzt möchte auf einmal der eine Bruder einen hohen Anteil haben und meinen Vater ausnehmen weiß jemand irgendetwas was wir machen können :(

mein Vater ist dement u. im Pflegeheim. Meine Mutter ist im betreuten Wohnen. Da meinen Geschwistern u. mir die Unterbringungskosten über den Kopf wachsen, müssen wir das Elternhaus verkaufen. Mein Vater hat schon vor Jahren eine Vorsorgevollbacht beim Notar unterschrieben u. beglaubigen lassen, in der ich als Betreuerin eingesetzt wurde. Allerdings besteht eine Klausel, dass ich nichts verkaufen darf. Das gleiche habe ich auch für meine Mutter, allerdings ohne die Klausel. Kann ich das Haus verkaufen? Das Haus ist auf Mutter u. Vater eingetragen. Kann meine Mutter das Haus ohne Unterschrift meines Vaters verkaufen?

Ich finde leider keine eindeutige Aussage zum Energieausweis. Folgenden Text habe ich gefunden, der ist aber für unseren Fall nicht eindeutig:

"Der Eigentümer oder Verkäufer der Immobilie muss dem Kaufinteressenten den Energieausweis zeigen; der Käufer erhält darüber hinaus ein Exemplar oder eine Kopie. Gleiches gilt gegenüber Mietern bei der Neuvermietung einer Wohnung bzw. eines Hauses. Der Energieausweis muss aber nur bei einem Nutzerwechsel vorgelegt werden, das heißt, wer sein Wohneigentum selbst nutzt oder nicht neu vermietet, braucht keinen Energieausweis."

In unserem Fall gibt es zwar einen Verkauf - der Nutzer (Bewohner) ändert sich aber nicht. Es ist der Verkäufer. Weiß jemand von Euch da genauer Bescheid?

Nach ein und halb jahren möchte ich mein Haus aufgrund mehrerer Gegebenheiten verkaufen. Ich stelle mir hierbei die Frage, ob es möglich ist das Haus mit Grundschuld zu verkaufen.- Vorfälligkeitsrechnung / Darlehensvertrag

Ich habe ein altes (1786) Fachwerkhaus in ein kleines, ruhiges Dorf. Ich muss es leider verkaufen und habe ein Makler beantragt es zu verkaufen. Er hat ein VB Preis ausgedacht und es in Netz gesetzt. Nach kurze Zeit hatte ich zwei Angebote für das VB Preis und noch andere Interessenten die das Haus besuchen wollte. Der Makler hat, ohne meine Zustimmung, alle abgesagt außer eine die das VB Preis zuerst geboten hat. Gestern habe ich rausgefunden dass, das Fachwerkhaus nebenan war vor drei Monaten für 36 % (EUR 45000) mehr als der Makler angesetzte Preis für mein Haus gekauft worden. Das Nachbarhaus ist natürlich anders aber der ist genau so alt, groß und in der gleiche zustand – also einer perfekte Preis Thermometer. Der Makler wusste dass, das Nachbarhaus verkauft war und das seine Bank das Finanzieren gemacht hat. Aber er hat nicht nach der Preis gefragt stattdessen hat er der geschätzte Preis für mein Haus von alte Verträge in andere Dorfe. Ich möchte ihm gerne wegen grobe Fahrlässigkeit beklagen – aber ich glaube das geht leider nicht. Also um zu retten was zu retten ist möchte ich das er mein Haus nochmal zum verkauft anbietet mit ein realistische VB Preis. Oder hat jemand ein bessere Vorschlag?

Hallo,

meine Fragen beziehen sich auf die Höhe der zu entrichtenden Grunderwerbsteuer bei der Übertragung die helfte eines Einfamilienhauses (in NRW) auf meine neue Freundin (keine Ehegatte/eingetragene lebenspartnerin).

Folgende Eckdaten sind zu beachten: Das Haus wurde 2008 zu einem Kaufpreis von € 290.000 gekauft. Eigentümer: ich zusammen mit meine Ex-Freundin. Wir sind jeweils mit 50 Prozent im Grundbuch eingetragen. Ein Kredit in Höhe von € 255.000 wurde ebenfalls zu jeweils 50 Prozent von uns beiden aufgenommen. € 50.000 flossen als Eigenkapital von meine Seite in die Immobilie.

Inzwischen wurde der Kredit teilweise zurückbezahlt. Die Restkredit liegt nun bei € 248.000.

Jetzt soll nur der Eigentumsanteil von mijn Ex (50 Prozent) auf meine neue Freundin übertragen werden. Weiter soll sich nichts ändern. Auch das Kredit bleibt so wie es ist (50/50). Natürlich übernimmt meine neue Freundin dabei das 50 Prozent Kreditanteil - also € 124.000 - von meinem Ex. Die 50.000 Euro, die ich aus Eigenmitteln eingebracht hat, bleiben auch unangetastet.

Ich weiß nicht genau was der Wert des Hauses im moment ist. Der Wert kann jetzt veilleicht niedriger sein als der ursprüngliche Kaufpreis von € 290.000.

Meine Fragen sind nun:

• Wie wird die Grunderwerbsteuer bemessen? Wird der damalige Kaufpreis (€ 290.000) zu 50 Prozent veranschlagt? Oder wird bemessen nach der heutige Wert (dann is eine Bewertung erforderlich)? Oder wird bemessen nach der Gegenleistung von € 124.000?;

• Falls Gegenleistung: Wie müssen wir das Steueramt informieren von diese Gegenleistung? Reicht ein Kaufvertrag zwischen mein Ex und meine neue Fruendin, wobei der vereinbarte Kaufpreis € 124.000 ist?

• Wenn das Haus immer noch € 290.000 wert sein soll, kann es dann so sein dass Schenkungsteuer bezahlt werden muss? 290.000 – 248.000 = 42.000. Davon 50% ist € 21.000 und damit genau € 1.000 mehr als das Freibetrag. Wie wird sowas berechnet?

Mir ist klar, dass es viele Fragen sind, aber ich bin sehr gern gut vorbereitet.

SEHR vielen Dank im voraus für Ihre Antworten!

Mit freundlichen Grüßen,

Roy

Hallo, also ich weiß nun gar nicht, wie ich die Fragen einzeln formulieren könnte, daher schreibe ich einfach mal runter um was es so geht. Also ich habe mit meiner Frau vor ca 8 Jahren ein Haus erworben. Dieses war entsprechend groß gewollt ( 180qm zzgl 80 Nutzfläche) da meine Schwiegermutter und ein schon erwachsener Sohn miteinzogen. Nun ist meine Schwiegermutter verstorben und auch der Sohn steht vor dem Auszug. Da wir also die große Immobilie nicht mehr brauchen, wollen wir uns "kleiner setzen" wie man so schön sagt. Und wie es natürlich so ist, wenn man konkret sucht findet man nix und wenn es noch nicht ganz passt fällt einem das passende Objekt vor die Füße. Wir könnten ein anderes Haus erwerben, bei dem es noch ein paar Sachen zu renovieren gibt, wirklich günstig erwerben, sind aber eigentlich noch 2 Jahre an die Finanzierung der anderen Immobilie gebunden. So das der reine Situatiosnerklärteil. nun die Finanzeckdaten.

Altes Haus noch mit ca 1/3 seines Wertes "belastet"! Kosten für neues Haus und Renovierung würde wohl ziemlich genau auf die 2/3 hinauslaufen, welche wir beim verkauf der alten Immobilien "verdienen" würden. Also würden wir eigentlich gar keine Finanzierung mehr brauchen, wenn das alte Haus verkauft ist. Ich müsste also den Hauskauf 2 nun zwischenfinanzieren ( auch die Rate könnten wir wohl zahlen, bis ich das Geld aus dem Hausverkauf 1 hätte. Aber das würde ja erst fließen, wenn ich da ausziehen würde, das kann ich aber erst wenn ich das andere renoviert habe.... ich hoffe es versteht jemand meine Problem ??? Ich weiß nicht wie ich mit der momentan finanzierenden Bank reden soll ? Wie ich das mit dem Makler ( von einer Sparkasse) die Sache angehen soll. Ich dürft mich gerne blöd nennen und euch üer mein Geschreibsel amüsieren, aber vielleicht hat ja doch jemand einen guten Rat!?

Danke Silberheim

Wir verkaufen unser Haus. Der Notar-Termin ist am 20.05.2015. Danach soll unser Haus bis zum 15.06.2015 besenrein verlassen sein. Das Geld bekommen wir aber erst am 30.06.2015 steht in diesem Vertrag. Nun überlege ich ob das so denn richtig ist. Ich bin der Meinung das bei einem Hausverkauf Geld gegen Schlüssel sein müsste. Ist das rechtlich korrekt, das man erst mach fast 6 Wochen dann sein Geld erhält?

Ich habe eine über die Sparkasse finanzierte Immobilie verkauft. Die Finanzierung lief über 2 Darlehen von ca. 100000€ und 65000€. Der Verkaufsaufpreis beträgt 170000€.Die Finanzierung der beiden Darlehen lief über 3 Jahre und ist am 1.5.15 ausgelaufen. Der Kaufpreis wurde am 07.05.15 per Treuhandauftrag durch den Käufer an die Sparkasse überwiesen. Die übrigen 5000€ sollten meinem Girokonto bei der Sparkasse gut geschrieben werden. Von diesen 5000€ hat die Sparkasse bei beiden Darlehenskonten 160€ Provision (Aufwendungsersatz für die Bearbeitung) sowie Zinsen in Höhe von 85€ und 60 € also insgesamt 465 € abgezogen. Jetzt meine Frage: Darf die Sparkasse für die Rückzahlung der Darlehen Provision verlangen?

Nach Durchsicht verschiedener Eintraege zum Thema Spekulationssteuer bin ich leider zu dieser Frage noch nicht fuendig geworden und waere fuer einen Rat dankbar. Ich besitze mit meiner Schwester eine Mehrfamilienhaus das unser Vater uns im Jahr 2005 im Rahmen einer vorzeitigen Erbfolge ueberschrieben hat - das volle Niessbrauchsrecht trat erst ab 2007 in Kraft, d.h. dass wir noch keine 10 Jahre im vollen Besitz des Hauses sind. Wir moechten das Haus nun verkaufen und sind nicht sicher bzgl. der anfallenden Steuern.. Meine Schwester wird hierbei sicherich keine Spekulationssteuer zahlen muessen da sie das Haus selbst genutzt hat. Ich habe das Haus jedoch nicht genutzt. Bin ich ebenfalls von der Spekulationssteuer befreit durch die bisherige Nutzung des Hauses durch meine Schwester?

Ich besitze ein Haus mit Einliegerwohnung und möchte dieses verkaufen. Allerdings wohnt in der Einliegerwohnung noch meine Mutter (80 Jahre), die ein lebenslanges Wohnrecht in dieser Eigentumswohung hat. Muss sie ihr Einverständnis geben, wenn wir das Haus verkaufen wollen? Das Haus gehört allerdings allein mir, meine Mutter hat lediglich in der Einliegerwohnung das Wohnrecht. Wie soll ich vorgehen?

Hallo, mein Lebensgefährte möchte sein Haus verkaufen. Er ist allein im Grundbuch eingetragen. Im Kredit ist aber seine Exfrau mit eingetragen. Es ist noch eine gewisse Restsumme offen, die nach dem Verkauf abgelöst werden soll. Nun hat er einen Käufer und auch wir haben bereits einen neues Haus über Finanzierung verkauft.

Kann seine Exfrau mit einer fehlenden Einwilligung für die Ablösung des Kredites den Verkauf des Hauses verhindern? Was haben wir für Möglichkeiten, ein Scheitern dieses Kraftaktes zu verhindern?

MFG Baddy007

Wir haben im Mai unser Haus verkauft und die Grundsteuer für´s ganze Jahr bezahlt. Kann ich die Steuer vom jetzigen Eigentümer zurückfordern ? Im Kaufvertrag stand auch das sämtliche Lasten ab Bezahlung des Kaufpreises an den Käufer übergehen ?