Was kann ich machen, wenn mein ehemaliger Mitbewohner mir meinen Teil vom Guthaben nicht überweisen will?

Auf der Nebenkostenabrechnung stimmen die Ablesewerte nicht mit den Lesegerät auf den Heizungen überein. Ist das möglich?

Hallo zusammen,.. ich hoffe hier kann mir jemand helfen 😊

Ich habe vor 10 Jahren mit meiner Schwester ein Haus umgebaut und 2 Wohnungen daraus gemacht. Inzwischen ist meine Wohnung und vermietet und ich bin in eine andere Wohnung. Die Nebenkosten Abrechnung mache ich. Es gibt ein gemeinschaftskonto wo sie und ich einzahlen, die Miete läuft natürlich über ein extra Konto von mir. Bei der letzten Abrechnung hatten meine Mieter eine Nachzahlung, sie ein Guthaben.
Bekommt sie das Geld von mir oder von dem Gemeinschaftskonto? Meine Abrechnung mach ich über das Programm „Easy Nebenkosten Abrechnungen „. Hoffe, jemand kann mir da bitte eine Antwort drauf geben. LG Maddi

Hallo gute Tag,

ich habe eine frage wo ich selber nicht durchblicke. Dazu habe ich eine beliebige Jahresabrechnung zur Hand genommen um euch die Frage zu schildern !

Und zwar versuche ich zu verstehen was die folgenden 4 einzel positionen bedeuten bzw. wie diese berechnet werden ?

"Abrechnungssumme" ist klar das sind die Kosten die ingesamt angefallen sind inkl. Rücklage in dem jeweiligen Abrechnungsjahr.

"Hausgeld gem. WP2020" bedeutet das hätte laut dem Wirtschaftsplan gezahlt werden müssen, richtig ?

"Abrechnungsspitze" ist die Differenz aus beiden vorherigen Beträgen.

"abzüglich geleistete Zahlungen" hab ich gedacht wäre die Summe die ich tatsächlich in dem Abrechnungsjahr gezahlt habe !

Aber irgendwie scheint bei mir da ein verständnis Problem oder denk fehler vor zu liegen denn ich weiß nicht wie dieser Wert " abzüglich geleistete Zahlungen " errechnet wird ?

Weil wenn ich das von mir 12 x gezahlte Hausgeld zusammen rechne komme ich nicht auf den gleichen Wert wie unter abzüglich geleistete Zahlungen angegeben.

Bevor ich mich an die Verwaltung wende wollte ich versuchen selber mit hilfe von euch das zu verstehen bzw. zu begreifen.

Danke euch im vorraus.

Hallo zusammen,

ich bin Ende 2021 aus meiner ehemaligen Wohnung gezogen und hab seither weder meine Kaution, noch meine Nebenkostenabrechnung gesehen. Mein Anwalt hat mir damals geraten, bis zur Fristablauf der Ansprüche seitens des Vermieters zu warten und ihn dann schriftlich um die Zahlung zu bitten. Leider ist das Schreiben wieder zurückgekommen, da mein ehemaliger Vermieter einfach in die Schweiz gezogen ist. Mein Anwalt wollte sich informieren, wie man da am besten vorgeht und seitdem höre ich nichts mehr von ihm.

Weiß eventuell jemand, was ich noch unternehmen kann? Besteht die Möglichkeit, dass die Schweizer Behörden mir Auskunft erteilen?

Danke im Voraus und viele Grüße

Ich würde mich freuen, wenn es einen Fachmann, Fachfrau gibt, der/die weiterhelfen kann.

Meine Frage:

Ist das Vorgehen des Elektrikers fachlich in der Reihenfolge korrekt? Wie muss er mit der Reklamation umgehen. Die Rechnung wird über die Hausverwaltung (HV erstellt).

Was kann ich tun?

Ganz herzlichen Dank.

1. Klingel Mehrfamilienhaus fällt bei mir und bei einem Nachbarn zeitweise aus, manchmal knackt es nur, meistens klingelt es, manchmal klingelt es nicht. Mein Verdacht: Taster bei 30 Jahre alter Klingelanlage defekt (Temperatur, Druckstärke, Druckstelle, Verschleiß).
2. Gegensprechanlage funktioniert, wenn es klingelt oder knackt.
3. Hausverwaltung beauftragt Elektriker, Klingel zu reparieren.
4. Elektriker kommt. Klingelt, es klingelt, wir sprechen über die Gegensprechanlage, ich öffne.
5. Elektriker will die Gegensprechanlage ersetzen. Vorher frage ich, ob er den Taster gecheckt hat. Er sagt ja. Ich sage, dass meine Gegensprechanlage einwandfrei funktioniert und ich mir nicht vorstellen kann, dass diese den Fehler verursacht. Elektriker ist genervt. Er habe unten alles auseinandergenommen und Drähte geprüft, dort sei alles ok. Dann ersetzt er meine Gegensrechanlage. Im Haus wäre das schon mal gewesen bei einer Nachbarin, da habe es auch mit der neuen GSA funktioniert. Zum Test klingelt er und es klingelt. Reparatur erfolgreich sagt er. Beim Nachbarn das gleiche Procedere, auch bei ihm klingelt es, wie eben manchmal bei uns beiden. Der Elektriker lässt sich zur Arbeitszeit auch Arbeitszeit für Aneise und Rüstzeit bestätigen ca. 30 min mehr.
6. Am nächsten Tag meldet mein Nachbar, dass seine Klingel unverändert mal und mal nicht funktioniere. Auch bei mir tritt der Fehler in den Folgetagen wieder auf. Da ich nicht täglich Besuch erhalte und allein lebe, klingelt höchstens alle Nase lang mal der Paketbote.
7. Wir reklamieren die Reparatur.
8. Die Hausverwaltung schickt den Elektriker erneut.
9. Der Elektriker prüft nun im Haus alle Kabel und ordnet sie schön im Verteilerkasten, findet den Fehler nicht und geht unverrichteter Dinge, die Anlage sei wahrscheinlich zu alt und müsse ggf. ersetzt werden, schreibt die HV.
10. Die Vermieterin des Nachbarn besteht auf die Reparatur.
11. Ich möchte die Rechnung für die Gegensprechanlage nicht zahlen, da sie nicht defekt war.
12. Der Elektriker kommt zum 3. Mal. Nun tauscht er die Taster der Klingelanlage. Der Taster meines Nachbarn kommt ihm entgegen und ist defekt. Nach der Reparatur funktioniert die Klingel bei uns beiden (auch am Folgetag).
13. Ich frage den Elektriker, wie er mit unserer Reklamation umgeht, ob er dies verrechnet und dass ich die Gegensprechanlage nicht zahlen möchte und warum er nicht gleich die Taster getauscht habe und 3 Anfahrten notwendig waren. Er antwortet: "Ich will auf jeden Fall mein Geld, die HV hat eine Gegensprechanlage beauftragt und hier komem ich nie wieder her!" und ist sehr verärgert.
14. Der Auftrag der HV legt mir nicht vor, dennoch hatte m.E. die HV den Fehler genau beschrieben und auch wir haben diesen berichtet.

Guten Tag

meine Tochter bewohnte eine 1-Zimmer-Wohnung, bis Februar 2023, die Übergabe erfolgte ohne Mängel. Die Nebenkostennachzahlung für 2021 betrug 4,95 EUR.

Wegen der gestiegenen Preise wollte der Vermieter einen Teil der Kaution zurückbehalten. Die Kaution wurde bei Einzug vom Amt gestellt und meine Tochter hat bereits 40% davon an das Amt zurückgezahlt. Damit der Vermieter die Kaution an meine Tochter überweisen kann (komplett) und trotzdem für seine NK abgesichert ist, habe ich einen Betrag von 500,00 EUR angeboten, Zug um Zug mit der Rückzahlung der Kaution an meine Tochter (die dann ihrerseits den Kredit beim Amt abgelöst hätte). Der Vermieter war einverstanden und ich habe überwiesen.

Der Vermieter hat sich dann beim Amt erkundigt, an wen die Kaution zurückzuzahlen ist. Dort bekam er Auskunft, dass die Kaution erst einmal an das Amt geht und diese sich wiederum mit meiner Tochter auseinandersetzen bezüglich der bereits geleisteten Rückzahlungen. Daraufhin bin ich von meinem Angebot zurückgetreten und habe dem Vermieter erklärt, dass er sein Zurückhaltungsrecht mit dem Amt absprechen solle und mir meine 500,00 EUR zurück überweisen soll.

Der Vermieter will aber die Kaution komplett an das Amt überweisen und meine 500,00 EUR weiterhin behalten. Als ich ihn anrief und sagte, dass ich nicht damit einverstanden bin und auch nicht sein Vertragspartner, legte er mit den Worten auf, dass er "sein" Geld (sprich meine 500,00 EUR) nicht überweisen werde.

Ich wollte lediglich meiner Tochter helfen, mit der Kaution, die übrig war, ihre neue Bleibe abzusichern (weil das mehr als 500,00 EUR ist und ich nicht mehr zur Verfügung habe).

Ich bin ja mietvertraglich nicht mit dem Vermieter verbunden, wie kann ich mich nun um die Beitreibung meines Geldes kümmern, da ich im EU-Ausland lebe?

Vielen Dank für Ihre Antworten.

Ich habe berechtigte Zweifel, dass ista wohl irgendwie falsch abgelesen hat. Soll heißen:

Ich habe meinen Vermieter also mitgeteilt, das dies oder das überhaupt nicht stimmen kann. ... Da wurde mir vom Vermieter mitgeteilt, das erstmal geguckt wird, ob die >Zähler von ista in Ordnung sind. Wenn dies der Fall wäre, und ich weiter überprüft haben möchte, soll ich auch noch die Zählerüberprüfung bezahlen, so etwa 160 - 180 Euro. Kann das denn nüberhaupt so stimmen ?

Hallo, habe vor wenigen Tagen die NK-Abrechnung des Vermieters für 2022 bekommen. Ich habe ein Guthaben von rund 29 Euro erzielt, das ich mir überweisen lasse.

Gleichzeitig fordert der Vermieter aber eine sofortige monatliche Erhöhung der Nebenkostenvorauszahlung um 40 Euro, wodurch die Miete eigentlich für mich kaum noch tragbar ist. Ich habe kaum geheizt und sicher werden da im nächsten Jahr auch keine Nachzahlungen kommen. Meine Tochter wohnt noch hier, die sicher höhere Energiekosten verursacht hat als ich, aber das war auch in Ordnung, denn ihr soll es ja gut gehen. Ich habe von jeher immer schon weniger geheizt, darum kenne ich das nicht anders. Aber meine Tochter sucht schon länger eine eigene Wohnung, wodurch ein großer Teil der Energiekosten wegfällt, sobald sie auszieht. Aber bisher hat sich noch nichts Passendes gefunden.

Ein anderer Mieter hat mir erzählt, dass er 800 Euro nachzahlen muss und die Nebenkosten bei ihm um 60 Euro erhöht wurden. Das steht in keiner Relation zu der Forderung in meine Richtung, da ich ja Geld zurück bekomme.

Muss ich die Erhöhung um 40 Euro in Kauf nehmen? Muss das sofort im Folgemonat bezahlt werden? Könnte ich gekündigt werden, wenn ich diese nicht bezahle?

Sinken die Nebenkosten nicht sowieso, sobald meine Tochter ausgezogen ist und ich nur noch alleine hier lebe?

Anwalt, Mieterschutzbund oder andere öffentliche Stellen kann ich mir nicht leisten, auch die Verbraucherzentrale nimmt Geld für eine Prüfung und die gibt's auch an meinem Wohnort nicht.

Was kann ich tun? Wäre dankbar für jeden Rat.

5 Mieter zahlen jährlich 30€ für die SAT Anlage. Warum und wann wird diese ausgetauscht ?

Moin,

Ich habe für das jahr 2020 nur eine "vorläufige" Nebenkostenabrechnung erhalten (innerhalb der Frist). Nun habe ich eine Nebenkostenabrechnung für 2020 und 2021 erhalten mit einer Nachzahlung für beide Abrechnungszeiträume. Für 2021 ist fristgerecht, die für 2020 ist aber doch nicht mehr innerhalb der Frist? Abrechnungszeitraum 5/2020- 4/2021, also hätte die Nebenkostenabrechnung vor dem Mai diesen Jahres ankommen müssen, kam aber jetzt erst an mit der Info "die vorläufige Abrechnung von April 2021 ist damit ungültig".

Im Mietvertrag steht explizit drin spätestens 12 Monate nach Abrechnungszeitraum. Oder ist der VM hier auf der rechtmäßigen Seite durch seine "vorläufige Abrechnung" die damals komplett formlos, aber fristgerecht ankam mit einem weitaus niedrigerem nachzahlungsbetrag?

Hey, ich kann meine nebenkostenabrechnung nicht zahlen! Wenn dann nur kleine raten

Welche Alternativen gibt es zur ISTA?

Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2021.

Hier steht überall etwas von 105,47 m2.

Soll das die Größe meiner Wohnung sein ?

Ich habe eine Quadratmeterzahl von etwa 80 Quadratmeter.n. Liegt da ein Denkfehler bei mir oder hat die Hausverwaltung bei der Berechnung reinges**issen

?

Hallo,

seit dem Wechsel des Hauseigentümers haben sich die Hauswartkosten deutlich erhöht (ca. vervierfacht).

Ich bin mit der Hausverwaltung bereits bezüglich Nachweise im Gespräch.

Als Nachweis habe ich einen Reinigungsvertrag erhalten.

Die angeforderten Zahlungsnachweise stehen noch aus.

Ich bin über das Thema Pauschalvertrag gestoßen.

Ich habe hier ein Link, wie es sich bei mir gestaltet. Ist eine solche Einteilung in pauschal zulässig, oder ist das noch zu pauschal? Dadrunter ist dann noch eine Gesamtsumme vereinbart.

Für Hilfe bin ich dankbar.

Beste Grüße,

Jens

Hallo liebes Forum - habe grad einiges das ich hier erfragen muss - da ich umziehe.

ich wohne seit 3,5 Jahren in der jetzigen whg und habe beim Einzug den Terrassen- dielenboden anteilig zahlen sollen (150€) da die Vermieter diesen schön fanden und den von meinem Vermietern abkaufen wollten - also verlangtem sie von mir eine Barzahlung .

Frage hierzu:

kann ich das Geld von meinen Vermietern nun wieder verlangen - da ich die NM (Nachmieter) nicht zur Kasse bitten darf (wollte noch 100€ anteilig) -das hat Vermieter verboten.

oder soll ich die Hälfte rausreißen - wenn mir keiner entgegen kommt.

Des Weiteren wollen meine Vermieter die Hälfte meiner Kaution (gesamt 1500€) für die NK Abrechnung vom Jahr 2023 einbehalten obwohl ich bereits 1000€ an NK Vorauszahlung getätigt habe und meine Nachzahlungen sich auf etwa 50€ beliefen.

zumal die NK Abrechnung von 2019 eine Nachzahlung von 400€ aufwies - obwohl ich erst vier Monate hier gewohnt habe und 800€ vorausgezahlt habe - habe nun die ebenfalls nachgerechnet und wurde um ca. 600€ abgezockt - brauche eure Ratschläge.

danke und einen heissen sonnigen Tag

Das Objekt besteht aus einer Wohneinheit mit 37 Wohnungen und einer Wohneinheit mit 2 Wohnungen.

Die 37 Wohneinheiten sind in 6 Blöcken aufgeteilt mit je einen eigenen Allgemeinstromzähler.

An einem Block ist am Allgemeinstromzähler die Gartenbeleuchtung integriert.

Die Wohneinheit mit 2 Wohnungen, separates Gebäude, sind vollständig autark. D.h. eigene Heizung, Wasseranschluss, Antenne usw.

Den Allgemeinstrom der beiden Wohneinheiten teilen sich die beiden Eigentümer im den sie am Wohnungsstrom angeschlossen sind. ( Eingangsbeleuchtung, Klingelanlage, Flurstrom)

Jetzt sollen die 2 Wohneinheiten den Allgemeinstrom der 37 Wohneinheiten mittragen. D.h. Der Allgemeinstrom wird jetzt auf 39 Einheiten umgelegt. Der Allgemeinstrom der 2 Wohneinheiten kann und wird nicht berücksichtig, weil kein eigener Allgemeinstromzähler vorhanden ist, was sich auch nicht lohnt, den die Kosten für Zähler usw. sind teurer als der Verbrauch.

Darf das sein, ist das Gesetzeskomform

Hallo zusammen, ich hoffe, uns kann jemand helfen. Ich weiß, eine genaue Heizkostenabrechnung anhand eines Wärmemengenzählers ist schwierig, aber vielleicht könnte mal jemand schauen, ob diese Rechnung halbwegs in Ordnung ist:

Wir haben eine neue Heizung, Wärmepumpe in Verbindung mit Gas. Nun möchte ich den Verbrauch unserer Miteigentümerin ausrechnen. Wir sind ein Zweifamilienhaus.

Ich habe nun ganz viel umhergerechnet, aber bin nun gerade doch unsicher, ob ich den Warmwasserverbrauch überhaupt mit einrechnen muss oder nur den Wärmemengenzähler. 

Folgende Rechnung habe ich erstellt (ohne Warmwasser)

Wärmemenge EG 4220 kWh

Wärmemenge OG 2417 kWh

Zahlerstand Gaszähler 691,681m³

Laut Energielieferant rechne ich den m³ in kWh um mit 691,681*10,383*0,94.

dann komme ich auf einen kWh Verbrauch von 6750,82.

Die beiden Wärmemengenzähler zusammen sind 6637kWh.

die Differenz hätte ich jetzt dem Energieverlust zugeschoben.

Macht das so Sinn?

Ist der Verbrauch des Warmwassers in dem Wärmemengenzähler schon mit drin?

Das kann doch eigentlich nicht sein, oder?

Unser Heizungsbauer meinte beim Bau ganz entspannt, ich müsse ja nur Warmwasser in kWh umrechnen und zu dem Wärmemengenzähler addieren, aber dann komme ich ja auf einen viel höheren Verbrauch als der Gaszähler...

Liebe Grüße aus dem Bergischen.

Hallo zusammen,

Ich habe folgendes Anliegen und würde mich freuen wenn mir jemand helfen könnte:

In unserer Nebenkostenabrechnung ist mir sofort aufgefallen das die Kosten des Warmwasser plus die Kosten für die Heizung zusammen nicht den Rechnungsbetrag der Heizkosten (Stadtwerke) ergibt.

Soviel ich weiß bzw. recherchiert habe werden vom Rechnungsbetrag die Wasserkosten mit einer Formel berechnet und dann abgezogen. Das sind doch dann die Kosten die man auf die Mieter umlegen kann.

Jetzt kommt meine Frage:

Wie lautet die korrekte Formel bei einer Gasheizung??

Heizwert und Zustandszahl sind bekannt.

Würde mich sehr über eine Antwort freuen!

Aleja

1. Der Vermieter hat die NK-Abrechnung erstellt, welche falsch war. Auf Nachfragen nach den Belegen, wurde ein Anwalt eingeschalten. Dieser hat die NK-Abrechnung dann augenscheinlich korrigiert, diese war jedoch auch wieder falsch. Daraufhin haben 3 von 4 Parteien sich beim Mieterschutzbund angemeldet, welcher dann die Posten auf der Abrechnung hinterfragt hat, und um erneute Korrektur und entsprechende Belege bat. Diese wurden nur teilweise gesendet. Es wurde eine Frist gesetzt, die letzten Belege ebenfalls zu senden, diese verstrich. Auf Nachfragen beim Anwalt, hieß es, er habe das Mandat niedergelegt.
2. Ein neuer Anwalt hat bald eine neue "falsche" Abrechnung erstellt, welche auch wieder vom Mieterschutz in Frage gestellt wurde, bald darauf erhielten alle einen Mahnbescheid vom AG Coburg. Es wurde Einspruch erhoben.
3. Inzwischen wurde die nächste NK-Abrechnung fällig, welche auch wieder falsch war, und auch vom Mieterschutz nach Belegen gefragt wurde, die bis heute nicht zur Verfügung gestellt wurden.
4. Inzwischen sind einige Monate vergangen, und es erfolgte eine Klageeinreichung beim zuständigen AG. Gegen diese auch Widerspruch eingelegt wurde. Jetzt zieht der Vermieter die Anklage zurück.
5. Kann man in einem solchen Fall, eine Anzeige wegen Betruges gegen den Vermieter stellen? Der Vermieter hat ja bis zuletzt, keine Scheu gehabt, die falschen NK-Abrechnungen einzufordern, sogar mit Mahnbescheid usw.
6. Der Anwalt hat ebenfalls massive Fehler gemacht, z. b. Datenschutz. Die Mieter haben alle Schreiben erhalten, wo die Verbrauchsdaten mit Namen der anderen usw. für alle sichtbar waren. Außerdem wurden vom Anwalt Schreiben ans Gericht versendet, das Partei X betrifft, aber auch ein Schreiben für Partei Y dabei war, und auch eine Handnotiz des VM, wo Partei X sehen kann, wann welche Partei Miete bezahlt hat, mit Datumsangabe. Kann der Anwalt hier auch wegen Datenschutz belangt werden?