Ich habe ende letzter Woche meine erste Nebenkostenabrechnung für meine Wohnung (57m², SÜD-Wohnung, Abrechnungszeitraum 245Tage, Wohnort: Oberbayern) bekommen. Für mich war der Schock groß, als ich sah das ich 197Euro für meine Wohnung und 72 Euro für meine Garage nachzahlen soll!

Zuerst zur Wohnung: Da sie sehr gut Isoliert ist und ich es eh nicht ganz so warm mag, habe ich den ganzen Winter über NICHT einmal die Heizung aufgedreht. Trotzdem stechen die Heizungskosten auf der Abrechnung mit fast 260Euro voll ins Auge! An meinen Heizungen befinden sich Wärmezähler, denen ich eh schon nie über den Weg traue. Allein im Sommer ist meine Wohnung so warm, das selbst lüften nichts bringt. Auch der Vormieter sagte mir noch mit voller Stolz das er im Winter nie heißen musste. Meine Warmwasser/Heizungsnebenkosten betragen Monatlich 85 Euro. Da sollte es doch eher umgekehrt sein das ich was von meiner Hausverwaltung zurück bekomme.

Zur Garage: Ich zahle mtl. 52 Euro für einen stellplatz und nun soll ich noch für den Abrechnungszeitraum 72 Euro nachzahlen? Ich versteh das nicht, wie soll ich für etwas nachzahlen was ich nur zum abstellen von meinem Fahrzeug nutze? Als auffälligster Betrag sieht man sofort die Reinigungskosten.

Aber wenn ich so eine Differenz zu meiner normalen Miete habe, hätte ich da nicht vor Mietbeginn drauf hingewiesen werden müssen?

THX 4 answers!

Unser Vermieter, Eigentümer mehrer Miethäuser, rechnet in den Nebenkosten den Hausmeister mit ab. Das wäre auch o. k., wäre dieser Hausmeister nicht im vergangenen Jahr geschlagene 10Monate krank gewesen und ist es bis heute noch. Eine Vertretung hat es bis heute nicht gegeben, die Kosten für den Hausmeister werden aber in voller Höhe mit abgerechnet. Müssen wir das trotzdem zahlen, nur weil die Hausmeisterleistungen im Mietvertrag aufgeführt sind?

In unserem Miethaus, 8 Mietparteien, wird das wasser über einen Gesamtwasserzähler abgerechnet. Muß ich die jährliche Nachforderung eigentlich bezahlen, obwohl ich nicht weiß, nach welchem Schlüssel der Wasserverbrauch umgelegt und abgerechnet wird ?

Hallo Zusammen,

ich habe für einen Zeitraum mein gemietetes appartement (270€, kalt) untervermietet. Wir lebten nach Absprache mit dem Vermieter und natürlich einem Untermietvertrag dort zu zweit und ich als Hauptmieter habe nach aufforderung des Vermieters jeden Monat einen Mietzuschlag von 30€ an diesen gezahlt. Nun hat der Vermieter nach dem Auszug den Großteil der Kaution einbehalten und eine unverhältnismäßige Nebenkostennachzahlung gefordert. Und das genau für den Zeitraum in dem bereits ein Untermietverhältnis geschlossen wurde und für die natürlich höheren Nebenkosten von mir extra diese Pauschale gezahlt wurde.
Die Mieterhöhung wurde nicht in die Abrechnung mit einbezogen. Das würde die nachzuzahlenden Beträge nämlich fast gänzlich aufheben.

Ist das rechtens was der Vermieter da macht?

Oder müsste es nicht mit dem gezahlten Zuschlag über all die Monate verrechnet werden ?

Danke schonmal für eure Antworten.

Es geht um eine Nebenkostenabrechnung meines alten Vermieters.

Hallo,

ich erstelle gerade meine Steuererklärung für 2022.

Jetzt würde ich gerne meine Nebenkostenabrechnung dort anteilig eingeben.

Jedoch habe ich bis jetzt (Juli 2023) noch keine Nebenkostenabrechnung für 2022 erhalten.

Letztes Jahr habe ich die Nebenkostenabrechnung gar nicht berücksichtigt, diese habe ich auch erst(ich weiß, dass Vermieter bis Ende eines Jahres Zeit haben, diese zu versenden) im September 2022 für 2021 erhalten.

Wie soll ich hier vorgehen? Noch warten bis ich meine Nebenkostenabrechnung für 2022 erhalte oder die Daten aus 2021 eingeben?

Vielen Dank

Hi :)

Also kurze Sachverhaltsschilderung meinerseits/Fakten:

WG (Ganzes Haus/Anwesen) mit 4 Personen

Ich wohne hier nun seit dem 01.03.2023 und die WG ist und war vorher immer durch die selben 2 Personen gemietet (Hauptmieter & Untermieter) und heute haben wir den 21.06.23, der Vertrag endet aber zum 31.08.23, dass heißt gesamt Mietdauer von 6 Monaten.

Heute wurde mir mitgeteilt, dass immer im Sommer hier die Abrechnungen kommen, das Hauptvermieter nur die Kaltmiete vom Hauptmieter bekommt und der Hauptmieter dann alle weitere kosten mit dem Rest abwickelt.

Höhe der Miete: 470€Was ist enthalten? Strom/Gas, GEZ, Internet, Rechtschutzversicherung Mietrecht also eigentlich alles was man sich so vorstellen kann.

Was noch dazu erwähnt werden sollte, es ist keine Nebenkostenpauschale, sondern eine Vorrauszahlung der Nebenkosten, es gibt aber keine Seperate Ablesungsmöglichkeit oder sonst was, alles läuft gemeinschaftlich über das Haus und den vorhanden Zähler.

Ich habe nun dezent Angst vor der Abrechnung, weil ich dann zum Zeitpunkt der Abrechnung 3 Monate/4 Monate hier gewohnt habe und ich keine Ahnung habe, wie man das reinlogisch und für mich fair ausrechnet, was ich in dem Falle einer Nachzahlung der Nebenkosten, zu zahlen habe.

Mietfläche wären 2 Zimmer mit á 10m², also insgesamt 20m², die anderen haben genauso viel, nur war es nicht anders möglich meine Räume nicht aufzuteilen.

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Ich habe von dem Thema absolut keine Ahnung leider, da ich bisher nur Mietswohnung hatte. Man sagte mir aber schon beim Einzug, dass die wohl in der letzten Abrechnung 1000€ Nebenkosten nachzahlen durften und einen Stromverbrauch von 6000kw/h hatten.... Klar, wenn man nen Heizlüfter anstatt die Heizung nutzt und dann Warmwasser auch über Durchlauferhitzer läuft...

Aber das ist halt ein Grund, weswegen ich so Angst vor der Abrechnung habe, weil ich mir ne Nachzahlung eigentlich null leisten kann.

Beispielrechnung für die Abrechnung, die ich mir so zusammenspinne:

1. Beispiel: 1000€ Nachzahlung durch 4 P= 250€ für jeden, was dann aber null fair gegenüber mir wäre, weil der Vormieter dann einen Großteil meiner Kosten verursacht hätte.
2. Beispiel: 1000€ Nachzahlung (12*0,75%=9 Monate, die die Vormieter und jetzigen 2 Dauermieter hier Zahlen müssten) das wären dann 750€ und 250€ würden dann auch wieder an mir hängen bleiben

Also wie ihr seht, ich bin komplett ratlos, ich hoffe ich konnte es einigermaßen Leserlich darstellen und euch alle nötigen Informationen bereitstellen, so dass ihr mir helfen könnt :) Wenn ihr Fragen habt oder noch Infos braucht, schreibt es hier drunter, dann versuch ich alles bestmöglichst zu beantworten.

Gruß
Kevin

P.S.: Der Mietervertrag ist ein Stinknormales Muster vom WG-Compass, ich hänge den unten nochmal mit einer Verlinkung an :)

Link: https://www.wg-kompass.de/untermietvertrag-mustervorlage-word-pdf.pdf

Hallo zusammen, ich habe für 2022 ein Guthaben bei Nebenkosten. Durch die Dezemberhilfe knapp 500€. Ich beziehe ALG 1, muss mit Bürgergeld aufstocken und zahle 70% (480€) meiner Miete aus dem Einkommen ALG1. Meine frage ist nun, wird mir dieses Guthaben angerechnet? Bei all den Paragraphen und Aussagen vom SG blicke ich irgendwie nicht so durch

Ich hoffe jemand kann helfen

Die Nebenkostenabrechnung für 2021 lag erst im Mai 2023 im

Briefkasten.

Der (Neu)eigentümer des Hauses entschuldigte die Verspätung mit

dem Hinweis, daß ihm der Alteigentümer nicht die entsprechenden Unterlagen

habe zukommen lassen und er diese daher gerichtlich einklagen musste.

Die letzten Unterlagen habe er erst Anfang Mai erhalten.

Ist eine Nachforderung rechtens oder nicht?

Danke

MfG

Michael Albertz

Liebe Community,

Ich habe vor einer Woche eine Nebenkostenabbrechnung erhalten , für das Kalenderjahr 2021. Der Brief wurde jedoch mit Dem Datum vom 12.21 Datiert. Da dieser aber kein Poststempel oder eine Briefmarke beinhaltet, ist meine Frage, ob dieser nun ungültig ist.

Der Kollege, der neben mir wohnt, hat zu Silvester seine Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2021 bekommen. Da steht jetzt zwar ein wesentlich geringerer Betrag für die Rauchwarnmelder-Kosten (nämlich: 805,77€(2021) statt 3602,88€(2020), aber nun will er na klar auch die Rauchwarnmelder-Miete von 2016 bis 2020 (das sind wohl 9,71€*5=48,55€), weil er immer gern (auch bei der Arbeit... 😂) sehr kleinlich ist.

Hat er einen Anspruch drauf?

Die Vermieterin schweigt dazu übrigens... Der Mieterverein hasst ihn sowieso schon, weil er denen eine Rücklastschrift verpasst hat, als die der Vermieterin wegen dem CO2 im Schlafzimmer recht gegeben haben... 😂

Es geht ihm wohl um dieses Urteil: BGH, Urteil v. 11.5.2022, VIII ZR 379/20

Auf GuteFrage.net wird die Frage iwi nicht richtig beantwortet...

Hallo ich bin Vermieter und Bewohner eines Hauses mit Anliegerwohnung .

Frage zur Nebenkostenabrechnung Gesamtwohnfläche . Muss ich meine Terrasse zu einem Viertel mit zur Wohnfläche angeben. Mein Mieter hat eine Terrasse von 32qm also 8qm die ich zu seiner Wohnfläche dazurechnen kann. Steht auch im Mietvertrag. Ich als Vermieter habe nur die qm die ich bewohne angegeben ohne Terasse ist das rechtens?

Hallo, unser Abrechnungszeitraum der Nebenkosten lag von 01.06.21 - 31.05.22. Der Vermieter hat im 08.2022 den Öltank neu befüllen lassen und will diese Befüllung (derzeit viel höherer Preis!) nun auf diesen bereits vergangenen Abrechnungszeitraum anrechnen, zögert deshalb sogar die Abrechnung hinaus.

Ist das rechtens? Ich denke mir, die Befüllung dient doch dazu über die nächste, anstehende Heizperiode zu kommen, oder?

Freue mich über eine Rückmeldung! :-)

Liebe Grüße

Müssen deutlich mehr an Stromkosten durch die Nebenkostenabrechnung bezahlen. Statt 189 kWh sind es nun über 400 kWh. Begründet würde dies durch den Einbau eines WLan - Verstärkers des örtlichen Internetanbieters. Dieser verbraucht den zusätzlichen Strom. Ist dies so okay?

Hallo, mein Freund und ich wohnen neuerdings zusammen , und wir sind etwas verwundert weil wir innerhalb von 4 Wochen 4000liter Wasser verbraucht haben obwohl wir nicht viel machen und davon 10 Tage nicht zuhause waren . Kann mir jemand sagen ob das viel ist für 2 Personen in einem Monat?

Ich habe bisher keine Nebenkostenabrechnung mit meinem Mieter gemacht, weil ich einige Jahre davor immer auf eine kleinste Differenz von mal 3,50€ Nachzahlung des Mieters und mal 4,20€ Rückzahlung an den Mieter kam. Bisher hatte das Finanzamt das immer akzeptiert und nur die Bruttemiete minus meine Nebenkostenabrechnung mit der Hausverwaltung akzeptiert. Nun fragt das Finanzamt nach den Verwaltungskosten. Deshalb meine Frage: Kann ich weiterhin beim Finanzamt die Bruttomiete minus die Nebenkostenabrechnung des Hausverwalters abrechnen oder zieht mir das Finanzamt vielleicht die abzugsfähigen Nebenkosten ab?

Hallo,

ich habe folgendes Problem: Ich bin Ende März 2021 aus der alten Wohnung ausgezogen und in eine Neue eingezogen. Ich habe am 17.6.2022 jetzt die Nebenkostenabrechnung aus der alten Wohnung bekommen.

Nun soll ich über 170€ Nachzahlen, für die 3 Monate die ich in der alten Wohnung in 2021 gewohnt habe. Die Geräte werden aus der Ferne ausgelesen, von der Firma Techem. Laut HKA wurde einfach der Jahresverbrauch via Gradzahlen auf mich umgelegt, ich habe also 450/1000 Gradzahlen Verbrauch (Jan. - März). Die Heizkosten erstrecken sich auf Heizung plus Warmwasser (Zentrale Gasheizung im Keller)

Mein Verbrauch im gesamten Jahr 2020 lag bei 3363 Einheiten, nun soll ich in den 3 Monaten 2021 bereits 2879 Einheiten verbraucht haben. Auf die Gradzahlen umgerechnet wäre das aufs Jahr gerechnet ein Verbrauch von 6378 Einheiten! Ich werde jetzt quasi zur Kasse gebeten weil die Nachmieter die Wohnung wohl ganzjährig auf Tropischem Klima halten.

Des weiteren wohnen in der alten Wohnung jetzt 2 Personen, ich wohnte dort allein.

Was kann ich nun tun?

Ich beschäftige mich gerade mit der Nebenkostenabrechnung meiner Freundin, die alleine in ihrer ca. 32 m2 Wohnung nun 590€ nachzahlen darf.

Soweit ich das beurteilen kann, ist ihr Verbrauch kaum gestiegen, Wasserverbrauch sogar gesunken.

Was mich stutzig macht ist die Aufstellung der Gesamtkosten.

Die Hausnebenkosten sind von 6.716,86€ auf 14.998,44€ gestiegen.

Aus diesem Grund steigt ihr Kostenanteil von Kalt. u. Abwasser von 163,77€ auf 500,78€.

Woran kann dieser starke Preisanstieg liegen? Fehler vom Vermieter?

Hallo, wir haben eine Nebenkostenabrechnung erhalten die wahrscheinlich zu hoch oder falsch berechnet ist. Wohin kann man sich wenden um diese Anrechnung mal richtig prüfen zu lassen? Nur zur Info: Es ist eine Mietwohnung