Hallo liebe Community,

ich ziehe demnächst in eine bereits bestehende WG ein, habe vor einigen Tagen mit dem Eigentümer der Wohnung telefoniert und er hat mir den Mietvertrag zugeschickt.

Wir sprachen auch darüber wie wir die Zahlung mit der Kaution möglichst unkompliziert lösen können. Sein Vorschlag ist, dass ich die Kaution bei Einzug an die Vormieterin zahle und mir die Zahlung quittieren lasse. Ich finde die Idee grundsätzlich in Ordnung, möchte jedoch sicherstellen, dass ich meine Kaution bei Auszug auch wieder bekomme.

Ist es rechtssicher den folgenden Passus in den Mietvertrag auszunehmen oder besteht ein Konflikt mit der allgemeinen Rechtssprechunug?

Die Mieter/WG leisten zur Sicherung der Ansprüche des Vermieters aus diesem Vertrag folgende Sicherheit, die bei Vertragsabschluß fällig ist:

1.800,- € für die gesamte WG bzw., je Mieter 600,-€

Kaution ist in Höhe von 600,- EUR nach Vertragsabschluss an den Vormieter des Zimmers zu zahlen.

Habe eine Frau im Haus wohnen lassen(4 Jahren) Die hat Wände in knall grüne Farbe gestrichen, im Bad , die duschkabiene total verkalkt , niemals geputzt, im Flur sind Wände von Katzen zerkratzt, Tapeten hängen runter.  

Kann ich was vom Kaution behalten , muss alles in Ordnung bringen, Wände in andere Farbe streichen , im Flur Tapeten wechseln, Dusche reinigen 

Hallo,

Der Sachverhalt steht schon im Titel. Aber ist eine Kautionsversicherung nicht dafür gedacht dass diese im Schadensfall bei Auszug bürgt? So wie ich das verstehe will mein neuer Vermieter hier seine Kaution insgeheim verdoppeln? Im Internet ist zu Lesen dass wenn man eine Versicherung abschließt z. B. Bei der Sparkasse 4,5% der kautionssumme p. A. Bezahlt und somit dem Vermieter keine Kaution bezahlt. Also entweder Kaution oder Kautionsversicherung aber doch nicht beides oder? Dann hat er ja meine Kaution und bekommt den gleichen Betrag nochmal von der Versicherung im Fall der Fälle, die Versicherung weiß ja schließlich nichts von einer Barkaution?

Wir wohnen in einer Einliegerwohnung seit 8 Jahren .Das Haus wurde verkauft .Nun bekamen wir auch die Kündigung wegen eigenbedarf.Haben gott sei dank eine neue Wohnung gefunden. Wir habe aufgrund das wir arbeitslos wurden 5000,00 € Schulden da wir die Miete nicht zahlen konnten.Das war sept.2018 wir haben diese monatlich pünktlich abbezahlt bis heute da wir mit den alten Vermietern eine Rathenzahlung vereinbart hatten es sind jetzt noch 400,00 €. Welche wir auch weiterhin abbezahlen. Der Verkauf war im Februar die neuen Eigentümer kamen zu 1.April .Meine alten Vermieter wollen die Kaution die ich hinterlegt habe jetzt an den neuen Vermieter geben der nur 1 Monat (also April) mit uns zu tun hat. der soll Sie dann auch fest anlegen .Ich brauche die Kaution dringend zurück und verstehe das nicht.Die alten Vermieter meinen das Sie die Kaution festhalten wollen bis die restlichen 400,00 € bezahlt sind.Das wäre ende August .Ich habe gelesen das ich meine Einwilligung geben muss wenn Die Kaution an den neuen Vermieter gehen soll.Und ich finde für jetzt ca 3 Wochen ist das doch nicht normal.Was kann ich tun

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Vielen Dank

Maiik

Hallo,

ich habe einen Untermietvertrag unterschrieben nach einer Besichtigung per Videochat aufgrund der aktuellen Situation. Zu dem Zeitpunkt war ich noch in einem Hochrisikogebiet im Ausland und hatte keine Chance mir das Zimmer anzuschauen. Die Vermieterin wusste das. Es handelt sich um eine WG, das Zimmer war laut Aussage und Beschreibung 20qm groß (Screenshots von der Anzeige sind vorhanden). Am Freitag konnte ich mir das Zimmer endlich anschauen, aber von den angegebenen 20qm war nichts zu sehen, das Zimmer hat Maße die gerade mal 11qm sind. Für den Preis und die Lage hätte ich das Zimmer niemals genommen.

Ein Gespräch mit der Vermieterin führte ins nichts da sie lt. eigenen Angaben durch das keine finanziellen Rückstände haben möchte.

Der Fehler ist ja jedoch ihrerseits entstanden, ich kann in das Zimmer nicht einziehen da nicht mal mein Bett reinpasst. Kaution ist leider schon angezahlt, Mietvertrag unterschrieben.

Jetzt forderte sie mich auf das ich den Wohnungsschlüssel zurückgeben soll, obwohl ich keinen bekommen habe und im Gegenzug die Kaution abzüglich der ersten Kaltmiete wieder ausgezahlt bekomme.

Gibt es irgendwie eine Möglichkeit von dem Vertrag zurückzutreten? Bzw mein Geld wieder zu bekommen? Den Hauptmietvertrag habe ich zb noch nicht bekommen obwohl ich eine Kopie laut Untermietvertrag bekommen sollte. Was mache ich denn jetzt am Besten?

Ich muss ja jetzt auch zum 1.5. eine neue Wohnung finden, mein alter Mietvertrag ist schließlich zum 1.5. gekündigt.

Liebe Grüße

Hallo miteinander

Nach 2 Jahren ziehe Ich nun bald aus meiner Wohnung aus und hätte eine Frage wie es der Titel schon ähnlich beschreibt.

Im Mietvertrag steht: "Nach Beendigung des Mietverhältnisses hat der Mieter die Mietsache vollständig geräumt und besenrein zurückzugeben."

Ich hatte mich auch nochmal bei dem ehemaligen Hausmeister der vor 2 Jahren mit uns die Wohnung besichtig hat etc, erkundigt ob Ich denn Streichen muss.

Seine Antwort - "Aber ich kann Ihnen sagen das der Auszug nur Besenrein sein muss."

Nun meine eigentliche Frage: Wenn ich dann bald ausziehe, dem Vermieter die Wände nicht gefallen, und er sie sehr wahrscheinlich Streichen lässt, kann er mir diese anfallenden Kosten von der Kaution abziehen ? Dübel löcher wurden von mir mit Fertig-Spachtelmasse zu gemacht.

Bedanke mich im Voraus für antworten! MFG

Tachchen,

ich habe jetzt schon ein wenig recherchiert und erhoffe mir Klarheit.

Ich habe für 6 Monaten in einer "frisch sanierten" Wohnung ein Zimmer bewohnt. Insgesamt war das Ganze als WG ausgelegt, bei dem jedes Zimmer einzeln vermietet wurde. Es gab einen Pauschalpreis, der auch Strom, Heizkosten, Warmwasser und Internet beinhaltet. Ergo sind Nachforderungen Richtung Nebenkostenabrechnung schonmal nicht drin. Bei meiner Recherche bin ich noch auf ein paar andere Ungereimtheiten gestoßen (offensichtlich wurden hier Seitens des Vermieters alle Grauzonen so ausgenutzt, dass die Mietpreisbremse umgangen wurde --> anderes Thema). Fakt ist: es hat sich das Bild ergeben, dass der Typ ein Abzocker ist.

Konkrete Frage: Die Übergabe erfolgte durch einen Vertreter. Es wurden keine Mängel festgestellt. Das liegt mir so auch schriftlich vor. Im Protokoll taucht dann noch folgende Klausel auf: "Die Abnahme erfolgt unter dem Vorbehalt der Geltendmachung nachträglich festgestellter (verdeckter) Mängel/Schäden."

Bei der Übergabe war meine Mitbewohnerin dabei. Die Zimmertür wurde nach der Übergabe offen gelassen. --> Sprich ab hier konnte im Prinzip jeder aus der WG und auch jeder Besucher in das Zimmer.

Nun behauptet der Vermieter (per Whattsapp) es würde in dem Zimmer nach Gras riechen (laut meiner Mitbewohnerin war er noch nichtmal vor Ort). Dies müsste er erst genau prüfen und behält daher meine gesamte Kaution ein.

Ich habe mal Gras geraucht - vor ca. 16 Jahren das letzte mal --> nicht in dieser Wohnung :D

Was kann ich tun? Sehe ich es richtig, dass er mir nachweisen müsste, dass ein verdeckter Mängel, welcher Art auch immer, durch mich verursacht wurde?

Und wie sind hier die Fristen für Ihn? Wie lange kann er das Spielchen treiben?

Hoffentlich kennt sich hier jemand aus. Vielen Dank!

Folgender Sachverhalt:

Mein Vermieter musste angeblich 2 Fliesen austauschen aufgrund das der Dreck angeblich nicht weggehen würde.

Der Vermieter hat mir Bilder dieser Fliesen geschickt und es ist deutlich zu sehen das diese nur etwas dreckig sind und keinerlei Schäden haben.

Einmal handelt es sich um eine Fliese im Bad und einmal um eine Stufe des Balkons der nie fertig gebaut wurde und somit kein Bestandteil des Mietvertrags war. (Garagendach das mal eine Dachterasse werden sollte)

Bei der Fliese im Bad sieht man das es sich um Staub handelt des weiteren ist es an der Balkontür scheinbar ein kleiner Fleck vom Müllsack (Paprika oder ähnlichem). Das es sich bei der Terrassenfliese um Rückstände vom Müll handelt wurde auch im SMS Verkehr zugegeben.

Kann der Vermieter wegen Dreckigen Fliesen die Fliesen austauschen und teilweise die Kaution einbehalten?

Hallo

ich habe eine Frage und hoffe jemand kann mir helfen.

Ich habe bis vor kurzem in einer WG gewohnt und bin nun ausgezogen. In der Regel wurde bei Auszug ein Nachmieter gesucht und die Kaution von diesem an den Vormieter gezahlt. So war es bei mir selbst auch, ich habe bei Einzug in das Zimmer die Kaution an den Vormieter überwiesen.

Nun bin ich selbst ausgezogen, habe nach einem geeigneten Nachmieter gesucht und das Zimmer vollständig renoviert an diesen weitergegeben. Der Nachmieter hat mir fristgerecht die Kaution überwiesen. Bis dahin war alles gut.

Nun hat die Hausverwaltung doppelt Kaution von dem Nachmieter verlangt mit der Begründung, dass sie es jetzt anders handhaben wollen. Der Nachmieter hat diese bezahlt und verlangt nun die Kaution, die er an mich gezahlt hat wieder zurück. Er ist sogar bereit rechtlich gegen mich vorzugehen.

Ich habe mit der Verwaltung gesprochen und diese ist auch nicht bereit die Kaution an mich zu zahlen, weil ich ja keine eingezahlt habe bei denen (richtig, die hat der Vormieter bekommen).

Ich weiß jetzt nicht, was ich machen soll, es ist sowohl für mich als auch für meinen Nachmieter eine sehr ungünstige Situation.

Habt Ihr mit sowas Erfahrung? Kann der Nachmieter überhaupt rechtlich gegen mich vorgehen, wenn er die Kaution freiwillig an mich überwiesen hat?

Vielen Dank für eure Hilfe

Wir ziehen am 01.02.20 in eine Wohnung einer Genossenschaft. Problem ist folgendes: das Jobcenter übernimmt die Kaution nicht, solange der Mietvertrag von der Genossenschaft nicht unterschrieben wurde und die Genossenschaft unterschreibt den Mietvertrag nicht, solange das Jobcenter die Kaution nicht gezahlt hat. Der Genossenschaft ist es natürlich egal, wo das Geld herkommt. Wird die Kaution nicht gezahlt, gibt es die Wohnung, auf die wir schon ein Jahr gewartet haben, nicht. Wie können wir das Jobcenter dazu bringen die Kaution zu übernehmen?

Hallo,

Wir sind vor 8 Monaten in eine Wohnung eingezogen. Die Wohnung wurde nach Auszug der alten Mieter von einer Malerfirma komplett neu gestrichen (Wände, Decken, Heizkörper, Türen etc.) Der Mieter sagte, dass bei unserem Auszug auch wieder eine Malerfirma kommt und er daher 800 Euro, wie bei den Vormieter von unserer Kaution einbehalten wird.

Darf er das? Ist das nach 8 Monaten wirklich nötig? Wir haben nur 3 Wände in der ganzen Wohnung (103qm) gestrichen sonst nichts. Nur bisschen gebohrt. Klar das müssen wir zu machen. Aber reicht es nicht, wenn wir die Löcher zu machen und die 3 Wände wieder weiß streichen? Nach 8 Monaten muss doch nicht wieder alles neu gemacht werden oder?

Vielen Dank schonmal für Ihre Antworten. LG

Ich habe im Januar 2019 gekündigt und bin am Ende Februar ausgezogen. Kündigungsfrist ist 3 Monaten, dann hätte ich Februar, März und April zahlen müssen.

Ich habe 4 Nachmieter vorgestellt und er hat eine Nachmieterin, die an mein Zimmer interessiert war, ein anderes ab Febraur gegeben. Und jetzt sagt er mir dass ich meine Kaution nicht bekomme da ich die Mieten von März und April nicht bezahlt habe.

Obwohl er mir am 12. Mai gesagt hat, dass alles ist ok für die Kaution ist und ich werde sie innerhalb 6 Monaten zurück bekommen. Aber jetzt nach ca. 3 Monaten sagt er dass ich 3 Mieten nicht bezahlt habe und ich muss noch mehr bezahle.. weil 3 warme Mieten kosten mehr als die Kaution. Gilt das Mädschen als eine Nachmieterin von mir, obwohl er ihr ein anderes Zimmer gegeben hat? brauche bitte Hilfe!

Wie die Überschrift es ja schon sagt bin ich hauptmieter in einer wg. Mein Problem ist das mein Untermieter ausgezogen ist und mir jetzt den Schlüssel nicht zurück geben will bevor ich ihm die kaution nicht zurück gebe . Darf er den Schlüssel so lange behalten ? Schlüssel Übergabe Protokoll und das Geld und Quittung habe ich hier perat liegen . Er hat mich aber überall gesperrt und blockiert und ich hab auch nicht seine neue Adresse. Seit zwei Tagen ist er jetzt offiziell weg . Was soll ich machen ? Welche Rechte hab ich und welche hat er ? Würde alles gerne friedlich beenden. Vertrauen Zug ich ihm aber nicht mehr. Bitte helft mir. MfG parussel

Hallo, ich habe glaube zu 2012 ein Darlehen vom Jobcenter für die Kaution bei einer Genossenschaft erhalten. Musste dabei eine Abtretungserklärung unterschreiben. Habe meiner Meinung auch damals nachgefragt ob ich mich zwecks der Rückbuchung nach Auszug um irgendwas kümmern müsste. Nun hab ich aus anderen Gründen beim Jobcenter angerufen und wir kamen darauf zu sprechen, dass die Kaution offen sei und ich die Zahlen müsse. Ein Gerichtsvollzieher wurde wohl 2015 angewiesen hat aber dem Jobcenter das zurück gegeben da es überprüft werden solle. Seit dem ruhte das ganze. Nun habe ich bei der Verwaltung angerufen, die sagten dass die Kaution verjährt sei. Sie würde das jetzt noch Mal prüfen aber bei meinem Glück wird das nischt. Sie erwähnte allerdings auch wieso das Jobcenter sich nicht gekümmert hätte. Nun die Frage , bin ich aus dem Schneider weil das Jobcenter sich tatsächlich hätte kümmern müssen? Ist die Kaution wirklich verjährt? Und wieso wird die Kaution nicht automatisch auf das Miete-zahlende Konto zurück überwiesen sondern muss beantragt werden?

Danke

Folgendes:nach unserem auszug haben wir festgestellt das nach 3 wochen neue mieter in der alten Wohnung sind und duese nicht neu gestrichen wurde wie mit dem vermieter ausgemacht.er behält 600€kaution und bezahlt die malerarbeit davon.leider nicht schriftlich,kann ich das geld zurück fordern?

Hallo,

meine Freundin (Mieterin) wird aktuell gepfändet, auch für die Kaution liegt eine Anfrage vom Gericht vor. Ich habe für sie mit meinem Geld damals die die Kaution gestellt. Wie kann ich verindern, dass mein Geld gepfändet wird? Oder anders gefragt: wie kann ich nachweisen dass das Geld mir gehört?

Danke

Der Vorbesitzer hat ein Mietkutionskonto per Eemail an die Bank/Verwaltung diese beauftragt, das gesamte gesicherte Mietkautionskonto aufzulösen und auf ein Girokonto auf das nur er Zuigriff hat zu überweisen. Ist dies so zulässig oder brauch man dazu besonder PIN oder TAN oder eine schriftliche andere Vollmacht, die man der Geldverwaltungsinstitut vorlegen muss. Gibt es Urteile dazu?

Bin aus meinem Teilmöblierten Wg Zimmer ausgezogen und habe jetzt in der NK Abrechnung erfahren, dass ein Teil meiner Kaution einbehalten wird, um die Reparatur der Waschmaschine zu bezahlen. Da in meinem Mietvertrag aber eindeutig geregelt ist, dass ich lediglich mein Zimmer miete und den Rest der Wohnung (Küche, Bäder, etc) nur mitbenutzen darf, muss ich nicht für die Reparaturkosten aufkommen, oder? Vielen Dank für hilfreiche Antworten Gruß

Vor 12 Jahren sind wir mit 3 Personen in unsere jetzige Wohnung gezogen. Bei der damaligen Wohnungsbegehung mit den Vermietern wurde keine Kaution vereinbart. Da wir froh waren, auf die Schnelle noch rechtzeitig eine Wohnung bekommen zu haben, unterschrieben mein Mann und ich den Mietvertrag ohne genauer zu kontrollieren. Irgendwann nach Jahren las ich mir aus irgendeinem Grund mal den Mietvertrag durch und stellte mit Entsetzen fest, dass hierin eine Kaution von 500 Euro vereinbart war, die dann ja demzufolge von uns nicht bezahlt worden ist. Ich wies meinen Mann darauf hin, der dann sagte, wir sollten lieber die Füße still halten und schlafende Hunde nicht wecken. Ich konnte ihm ja schlecht in den Rücken fallen, da es finanziell sowieso bei uns schlecht stand. Tja, leider hat sich besagter Ehemann nach jahrezehntelangen Problemen, die ich immer wieder beseitigt hatte, vor 2 Jahren in sein ererbtes Haus begeben (auf das ich keinen Anspruch habe), sich eine 33 Jahre jüngere Geliebte genommen und ließ mich und unsere Tochter fallen. Ich teilte damals den Vermietern mit, dass mein Mann ausgezogen sei und wir nur noch zu Zweit in der Wohnung leben würden. Die Nebenkosten wurden von dort an nur noch für 2 Personen (statt für 3) berechnet, es wurde aber kein neuer Mietvertrag aufgesetzt, ich habe immer noch den alten Mietvertrag, in dem der Mann auch noch drin steht. Nun sitze ich hier, muss innerhalb der nächsten 2 Jahre ausziehen und mit Sicherheit fällt dann dem Vermieter auch auf, dass die Kaution nicht bezahlt wurde. Ich habe Panik, das gibt mit Sicherheit Theater, zumal die Wohnung schon bei unserem Einzug nicht im allerbesten Zustand war und der Vermieter immer die Gelegenheit nutzt, bei dem Auszug von Mietern alle möglichen Neuerungen vornehmen zu lassen. Drohen nach 12 Jahren noch rechtliche Konsequenzen oder ist das Ganze verjährt?

Kann mein geschiedener Mann nach meinem Auszug aus dieser Wohnung noch vom Vermieter anteilig, also mindestens für die Hälfte der dann anfallenden Kosten herangezogen werden? Außerdem muss noch der total voll gestellte Keller geleert bzw. entrümpelt werden und das wird auch nochmal für mich teuer. Muss er sich daran auch kostenmäßig beteiligen (viele alte Sachen darin sind noch von ihm)?

Hallo, mein Freund und ich haben am Tag vor der Wohnungsübergabe unsere alte Wohnung gestrichen. Leider hat die Farbe nicht gut gedeckt und die Wände wirkten sehr fleckig. Das wurde als Mangel im Übergabeprotokoll auch so vermerkt. Allerdings meinte unser Nachmieter, dass das so in Ordnung sei. Im Protokoll wurde also auch vermerkt: "Der Nachmieter übernimmt die Wohnung wie gesehen."

Heute haben wir unsere Mietkaution zurück bekommen, zumindest einen Bruchteil davon. Ein Großteil wurde für das Streichen der Wohnung durch einen Maler abgezogen. Davon wurden wir aber nicht in Kenntnis gesetzt, sonst hätten wir die Wohnung eigenhändig nochmal übergestrichen (genug Zeit wäre noch gewesen).

Darf das der Vermieter, in unserem Fall eine Wohnungsverwaltung, das?