Bei unserem Hauskauf wurde neben dem Kaufpreis auch der zu zahlende Preis für verschiedenes Inventar im Notarvertrag festgeschrieben. In Verbindung mit Festlegung der Grunderwerbsteuer verlangt das Finanzamt Rechnungen oder Gutachten, etc. über dieses Inventar. (Küche, Trockner, Rasenmäher, Gardinenstangen, u.s.w.) Ist das zulässig? Einige Rechnungen können die jetzigen Eigentümer noch zur Verfügung stellen aber eben nicht mehr über das gesamte Inventar. Einen Gutachter zu bestellen bedeutet Extrakosten. Welche Möglichkeit besteht in diesem Fall das Finanzamt trotzdem Zufriedenzustellen? Vielen Dank für hoffentlich hilfreiche Antworten.

Merlin

Hallo liebe Community,

ich habe Anfang 2022 eine Wohnung käuflich erworben, die sich momentan noch im Bau befindet und nach Fertigstellung vermietet werden soll. Ich habe im selben Jahr die anfallenden Nebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Grundbucheintrag) gezahlt und möchte diese in meiner Steuererklärung für 2022 geltend machen. Meine Frage: Ist dies möglich bei noch nicht fertiggestellten Immobilien, die bspw. planmäßig 2 Jahre Bauzeit haben? Falls nicht, kann ich die Nebenkosten in meiner Steuerklärung für 2023 oder 2024 geltend machen, auch wenn die Rechnungen/Belege aus dem Jahr 2022 stammen?

Danke,

Tributa

Hallo zusammen,

so langsam bin ich ein wenig verzweifelt und versuche gerade meine Optionen zu eruieren.

Ich habe vor 2 Jahren eine Immobilie über einen Bauträger erworben, die neben der Basisausstattung diverse Sonderwünsche enthielt. Da der Bau zum Zeitpunkt des Kaufes noch nicht begonnen wurde und die Sonderwunschvereinbarungen erst nach dem Kauf unterzeichnet worden sind, wurde lediglich der Kaufpreis der Basisausstattung notariell beurkundet. Auf diesen notariell beurkundeten Preis erhielt ich relativ zügig einen Steuerbescheid über Grunderwerbssteuer, welcher beglichen wurde. Als die Sonderwünsche entsprechend in Rechnung gestellt wurden, habe ich - ehrlich wie ich leider bin - dies direkt dem Finanzamt gemeldet. Auch hierüber erhielt ich entsprechend einen Bescheid über Grunderwerbsteuer, der beglichen wurde.

1,5 Jahre später erhalte ich nun Anfang diesen Jahres einen erneuten Bescheid über diese Summe. Natürlich habe ich Einspruch eingelegt, um Aussetzung der Vollziehung gebeten und nochmal separat unter Angabe der Steuersünder darauf hingewiesen, dass ich den Betrag bereits bezahlt habe - alles schriftlich. Telefonisch erreiche ich dort nie jemanden, der Sachbearbeiter, der auf den Schreiben vermerkt ist, ist entweder nicht am Platz, geht nicht ans Telefon und drückt mich weg. Über die Verwaltung habe ich mich dann zu etlichen Kollegen verbinden lassen, von denen mir einer sagte, dass ich das Geld nicht überweisen brauche und meine schriftlichen Hinweise ausreichend sind.

Heute habe ich eine Mahnung im Briefkasten mit dem Vermerk, dass sie den offenen Betrag pfänden, wenn ich diesen nicht innerhalb von einer Woche zahle.

Welche Möglichkeiten habe ich gegen das Finanzamt vorzugehen? Sämtlicher Schriftverkehr wird ignoriert und auf Telefonate kann ich mich, sofern ich überhaupt mal jemanden erreiche, offensichtlich auch nicht verlassen.

Ich bin echt verzweifelt, weil ich gefühlt keinerlei Mittel habe, mich hier zur Wehr zu setzen.

Ich habe vor zwei Jahren ein Haus gekauft um es zu vermieten. Im Nachhinein habe ich mich mit meinem Bruder entschlossen das Haus abzureißen und da für Jeden zwei Doppelhäuser zu bauen. Schließlich haben wir mit dem Bau gestartet jeder hat seinen eigenen Bauvertrag auf sein Namen so wie hat jeder sein eigenen Kreditvertrag für den Bau unterschrieben.

Jetzt kommt die Frage die uns bis jetzt keine so richtig beantworten konnte.

Mein Bruder möchte sich jetzt aus einem bestimmten Grund ins Grundbuch eintragen lassen.

Muss er die Grunderwerbsteuer zahlen ? Wenn ja auf welchen Betrag ? Auf dem Kaufpreis des Grundstücks was ich vor zwei Jahren bezahlt habe oder auf die Baukosten die er für seine Hälften hatte ?

Danke im voraus

Hallo,

ich habe zusammen mit meinem Partner ein Haus erworben, dass seinem Vater und seiner Tante (Erbgemeinschaft) gehörte. Dadurch ist er von der Grunderwerbsteuer befreit. Wie sieht es denn mit mir aus, bin ich ebenfalls befreit, weil ich seine Lebenspartnerin bin?

Ich möchte eine gebrauchte Immobilie erwerben. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Müß ich in diesem Fall Grunderwerbssteuer zahlen ?.

mfg

Wenn man eine Immobilie zum selbstnutzen kauft u. keinen Eigenheimzulage mehr bekommt: stimmt es, daß man dann beim Bezahlen der Grunderwerbsteuer gleich mal Einspruch einlegen soll? Mir wurde das geraten, aber ich kenne den genaueren Hintergrund hierfür nicht. Besteht die Chance, daß die Grunderwerbsteuer hier abgeschafft oder vermindert wird?

Hallo, ich benötige einen Rat bzw. einen Tipp. Mein Bruder hat in Schleswig Holstein (nähe Elmshorn) vor 1 Jahr ein Grundstück gekauft. Er hat die Grunderwerbsteuer und alle anderen Kosten schon bezahlt. Nun will er, dass wir dort zusammen ein Doppelhaus bauen. Um die Schenkungssteuer drum herum kommen wir nicht. Das Grundstück hat 160 Tsd. gekostet und laut der Schenkungssteuerberechnung müsste ich für den Überlassungsvertrag ca. 10000 € zahlen. Das ist ja erstmal ok. Meine eigentliche Frage wäre, ob ich auch zusätzlich für das Grundstück Grunderwerbsteuer zahlen muss? Die 2 und letzte Frage wäre, da wir planen ein Haus zu bauen ob ich später für das Haus auch Grunderwerbsteuer zahlen müsste wenn es fertig ist. Er müsste das nicht zahlen, weil er das vor über 6 Monate gekauft hat und der Grundstückverkäufer und Bauunternehmen 2 verschiedene Firmen sind. Da muss mein Bruder für das Haus keine Grunderwerbsteuer zahlen. Es ist eine WEG. Also es zählt wie ein Zweifamilienhaus. Wenn ich mich ins Grundbuch nächsten Monat eintragen lasse und im 3 Monaten wird das Haus durch ein Bauunternehmen gebaut wird, müsste ich für das Haus auch Grunderwerbsteuer zahlen, da ich die 6 monatige Frist nicht einhalte? Ich wäre für eine richtige Antwort oder Tipps sehr dankbar. Vielen Dank im Voraus.

Ausgnagslage:
3 Geschwister sind als Erbengemeinschaft zu jeweils 1/3 Eigentümer eines Grundstücks mit Hauses. Die Geschwister haben sich auf einen Wert von 450.000€ Euro für das Haus und Grundstück geeinigt.

Ein Geschwisterteil möchte in dem Haus gerne selber mit seinem Partner (unverheiratet) einziehen und es wurde sich darauf geeinigt den beiden anderen Geschwistern jeweils 150.000€ auszuzahlen.

Durch die direkte Erblinie wäre der Erwerb des Geschwisterteils alleine erst einmal befreit von der Grunderwerbssteuer.
(https://www.haufe.de/finance/haufe-finance-office-premium/erbauseinandersetzung-5-grunderwerbsteuer_idesk_PI20354_HI6431735.html#:~:text=Wenn%20die%20Erben%20vereinbaren%2C%20dass,Erbauseinandersetzung%20von%20der%20Grunderwerbsteuer%20befreit.)

Da der Partner an der Finanzierung ebenfalls beteiligt ist, möchte man diesen gerne mit ins Grundbuch aufnehmen. Wie bekommt man nun die den Partner mit ins Grundbuch ohne dabei (oder möglichst wenig) Grunderwerbsteuer zu zahlen.

Idee: GBR gründen und diese ins Grundbuch eintragen, um auch später Anteile flexibel übertragen zu können. Wie verhält es sich hier mit der Grunderwerbsteuer (auch bei späterer Veränderung in den Anteilen?)

Moin,

mein Bruder und ich möchten gerne Immobilien untereinander tauschen (ca. Gleicher Wert). Dass darauf Grunderwerbsteuer anfällt wissen wir, aber weiß jemand auf welchen Wert die Steuer gerechnet wird? Es gibt beim den Tausch ja keinen Verkaufswert. Vielen Dank!

Unsere Eltern sind 2017 und 2019 gestorben. Wir beiden Kinder haben das Elternhaus zu zwei gleichen Teilen geerbt. Ich möchte das Haus komplett übernehmen und meinen Bruder ausbezahlen. Glücklicherweise möchte mein Bruder seinen Teil auch verkaufen und wir sind uns sogar über den Preis einig. Muss ich trotzdem Grunderwerbsteuer zahlen? Wird der Kauf unter Geschwistern steuerlich behandelt wie unter Fremden ? Wie geht man am klügsten vor?

Meine 3 Schwestern und ich haben ein Einfamilienhaus von der Mutter geerbt.

Ich möchte es mit meiner Tochter zu je 1/2 durch Auszahlung an die Geschwister übernehmen.

Ich möchte mein Elterhaus übernehmen. (Wert 330.000,-)

Seit April 2008 bin ich und mein Bruder mit jeweils 1/3 Anteile im Grundbuch eingetragen.

Somit ergibt sich: Mutter 110.000,- / Bruder 110.000,- / Ich 110.000,-

Meine Ma und Bruder sollen von mir ausgezahlt werden.

Wenn ich das richtig recherchiert habe, muss ich für den Anteil meiner Mutter keine Steuern zahlen. (Verwandschaft in gerader Linie)

Wie sieht es mit dem Anteil von meinem Bruder aus? Muss ich auf die 110.000,- Grunderwerbsteuer zahlen? Oder gibt es andere Möglichkeiten die Anteile zu übernehmen?

Hallo,

zu erst: Ich erwarte keine fundierte Rechtsberatung oder ähnliches. Ich hab viel gestöbert zu dem Thema und bin immer nach 3-4 Links hier bei euch gelandet. Das was ich bisher gelesen habe war erheblich besser Qualifiziert als die meisten Aussagen auf der (Scheinbar) Partnerseite gutefrage.net. Dort sind jede Menge Unsinn und Halbwahrheiten im Umlauf.

Kurzum: Ein Lob für euer Forum.

Folgende Situation: Wir junges unverheiratetes Paar (Verlobung ja, ist aber in der Situation nichts wert) wollen das Haus Ihrer Eltern kaufen. Gemeinsam einen Kredit, Teilung 50/50, Vollfinanziert. Kaufpreis ca 135.000 Euro. Selbst genutzt. Ohne Makler.

Geplanter Hauskauf bisher: 1.März. Einzug Ende März. Heirat Mitte Juni. (Fixer Termin) Wohnungen sind noch nicht gekündigt.

Jetzt hab ich mich mehr über das Verfahren eines Hauskaufs informiert, wer was für Aufgaben übernimmt usw. Dabei stellte ich fest: Verkäufe in Gerader Linie sind von der Grunderwerbssteuer befreit.

Plan A: Hauskauf vor Heirat. Laut meinem Empfinden würde bei Teilung der Steuer zu 50/50 Ihr Anteil befreit und meiner von immer hin 4387 Euro fällig (6,5% von 135.000 = 8750 Euro.)

Ist meine Annahme korrekt?

Plan B: Der kam mir jetzt in den Sinn: Hauskauf verschieben bis nach der Heirat. Hat meiner Meinung nach den Vorteil: Als Kind / Schwiegerkind wären wir komplett von der Grunderwerbssteuer befreit und würden so ohne weitere Nachteile ?? Geld in beachtlicher Höhe Sparen. Einziger Nachteil: Ich könne das Haus erst Ende Juni Anfang Juli erwerben.

Eine Schenkung ohne Übernahme der Schulden wäre meiner Meinung nach nicht möglich da mit unserem (geliehenen) Geld ja der aktuell laufende Kredit ausgelöst wird und wir somit ein Haus ohne Vermerke im Grundbuch erwerben können. Es also als gewöhnlicher Hauskauf bewertet würde.

Eine Schenkung des Hauses (knapp über 10 Jahre im Besitz der Eltern) incl Übernahme der noch erheblichen Schulden (Anrechnen auf Kaufpreis: ca 100.000 Euro Restschuld zu 135.000 Kaufpreis: 35.000. Freibetrag Eltern/Kind 400k.) würde sích vermutlich auch nicht lohnen. Oder?

Ich hoffe auf konstruktive Beiträge und vielleicht auch Möglichkeiten die ich bisher überhaupt nicht bedacht habe.

Vielen Dank schon mal im Voraus.

Den Geschwister A und B gehört ein MFH zum Wert von 1.000.000, welches sie in einzelne Wohnungen aufteilen wollen. Die Wohnungen sollen dann unter den Geschwistern aufgeteilt werden.

Ist dieser Vorgang GrESt-pflichtig? Wenn ja auf welchen Betrag wird die GrESt erhoben?

Wäre die Antwort anders, wenn A und B zu gleichen Teilen an einer GbR beteiligt wären, die dann das MFH besitzt?

Vielen Dank

Ich habe vor 11 Jahren ein Haus mit Erbpachtgrundstück gekauft. Da der Erbauzins sehr hoch war habe ich mich zur Grundstücksübernahme entschlossen. Bei Kauf des Hauses wurde für die Erbpacht (bis 2097) Grunderwerbssteuer fällig, jetzt habe ich vom Finanzamt wiederum eine Rechnung in Höhe von 3,5% des Kaufpreises erhalten.

Frage: Muss die bereits entrichtete Grunderwerbssteuer vom Finanzamt berücksichtigt werden?

Ich habe vom Notar keine Rückmeldung mehr über eine Grundbucheintragung erhalten. Daher fordere ich jetzt selbst einen Grundbuchauszug an. Denn im Mai vergangenen Jahres erwarb ich ein Grundstück von jemand, dem ich heute nicht mehr über dem Weg traue. Ihm habe ich den Kaufpreis auch schon längst in bar übergeben. Heute aber tritt das Finanzamt an mich heran und will von mir Grunderwerbsteuer. Also muss ich doch zwischenzeitlich im Gundbuch eingetragen sein oder ab wann ist diese Steuer fällig?

Habe bei einer vom Vater geerbten Eigentumswohnung die auf einem Grundstück der Kirche (Erbbaupacht) steht eine im Haus befindliche Garage von einem anderen Eigentümer gekauft. Die Grundsteuer wurde dadurch natürlich auch höher. Aber das Finanzamt hat von mir für diese Garage zusätzlich auch Grunderwerbssteuer verlangt obwohl der Grund der Kirche gehört und ich Pacht bezahle. Der Notar sagt man darf da nicht logisch denken, das sei einfach Usus!

Die Gesetze sind meiner Meinung nach einfach Irre.

Wird durch diese SEnkung der Erwerbskosten wirklich die Bautätigkeit erleichtert, oder ist es rein kosmetisch?