Hallo, ich habe eine ETW für ca. 100000€ gefunden. Im Kaufpreis sind eine Garage und eine Einbauküche enthalten. Darf die Garage und oder die Einbauküche separat verkauft werden um die Grunderwerbssteuer zu verringern? Die Wohnung wird von einer Privatperson verkauft.

Hallo zusammen,

muss man Grunderwerbssteuer sowie Notar- u. Grundbuchgebühren auf einen TG-Stellplatz bei Eigentumswohnungskauf bezahlen oder berechnet sich beides nur auf die reine Wohneinheit qm2?

Danke für eine Erläuterung.

Das Ferienhaus liegt auf einem Pachtgrund. Es gibt einen privatrechtlichen Vertrag für das Haus. Ein Notar war nicht anwesend. Es gibt auch keinen Grundbucheintrag. Nun kommt das Finanzamt und will Grunderwerbssteuer haben. Käufer anderer Ferienhäuser mussten diese nicht bezahlen.

Muss ich hier dennoch zahlen?

Ich und meine Ehefrau möchten das Haus meiner Eltern erwerben. Wir würden das Zahlen von Grunderwerbssteuer gerne vermeiden. Der Verkauf an Verwandte in gerade Linie ist Steuerbefreit. Meine Frau müsste demnach ihren Anteil versteuern. Was ist aber, wenn zunächst ich das Haus meiner Eltern kaufe, im nächsten Schritt aber 50% meiner Frau schenke? Nach meinem Verständnis müssten wir so keinerlei Grunderwerbssteuer bezahlen.

Wir möchten das Haus von meinem Schwiegervater kaufen. Gerne würden wir uns aber beide ins Grundbuch eintragen lassen. Bei meinem Mann würde die Grunderwerbsteuer entfallen. Doch wie ist es bei mir als Schwiegertochter? Wie ich bereits gelesen habe, steht der Ehepartner des geradlinig Verwandten den Kindern gleich. Allerdings kenne ich einen Fall aus der Familie, bei dem der Notar das Gegenteil behauptet hat, und die Ehefrau sich nicht eintragen ließ sondern nur der Ehemann (in gerader Linie Verwandt), "weil sonst die Grunderwerbsteuer anfallen würde" laut Notar. Ich bin etwas durcheinander durch diese Sache daher diese Frage

Ich habe vor 11 Jahren ein Haus mit Erbpachtgrundstück gekauft. Da der Erbauzins sehr hoch war habe ich mich zur Grundstücksübernahme entschlossen. Bei Kauf des Hauses wurde für die Erbpacht (bis 2097) Grunderwerbssteuer fällig, jetzt habe ich vom Finanzamt wiederum eine Rechnung in Höhe von 3,5% des Kaufpreises erhalten.

Frage: Muss die bereits entrichtete Grunderwerbssteuer vom Finanzamt berücksichtigt werden?

Guten Tag,

es geht um folgende Situation : 

Ich lebe unverheiratet mit meiner Partnerin zusammen.

Wir beide möchten nun relativ kurzfristig mein Elternhaus erwerben. 

Ich wäre somit Grunderwerbssteuer befreit, da ich der Sohn meiner Eltern bin. 

Da, meine Freundin jedoch kein Schwiegerkind ist, müsste Sie für den Teil den Sie mitfinanziert Grunderwerbssteuer zahlen. 

Aus diesem Grund kurzfristig zu heiraten kommt für uns nicht in Frage auch wenn dies der einfachste Weg wäre. 

Nun zu meiner Frage: 

Wie ist es möglich, die Grunderwerbssteuer für meine Partnerin zu umgehen? Sie sollte aber dennoch irgendwo eingetragen sein, bzw. Verträge notariell beglaubigt sein, dass sie sich in Sicherheit wiegen kann.

Welche Möglichkeiten kämen noch in Betracht?

Vielen Dank für Ihre Bemühungen. 

Kaufpreis der Immobilie: 400.000€

Ein unverheirates Paar kauft gemeinsam eine Wohnung (beide sind im Grundbuch eingetragen) und trennt sich nach geraumer Zeit. Nun möchte einer der Beiden die Immobilie auf sich überschreiben lassen, was von der anderen Partei befürwortet wird. Nun ist ein notariell-beglaubigter Übertragungsvertrag für die Bank erforderlich und somit eine Umschreibung im Grundbuch. In diesem Fall werden (laut Notar) erneut Grunderwerbsteuern anfallen. Auch bei einer Schenkung sind diese nicht umgänglich. Welche Möglichkeit hat das Paar, um kostengünstig aus dieser Angelegenheit herauszukommen? Welche Anlaufstellen hat man in dem Fall?

Hallo,

aufgrund eines immobilienerwerbs habe ich vom Finanzamt einen Grunderwerbsteuerbescheid erhalten.

bis zum 30.4 muss ich 10000€ überwiesen haben. Das Objekt (neue Eigentumswohnung) befindet sich noch in Bau. Fertigstellung ist erst Dezember 2021.

Der Säumniszuschlag beträgt 1% pro verspätetem angefangenen Monat. Demnach müsste ich zB ab 1.5 10100€ überweisen, wenn ich das richtig verstehe.

Anders ausgedrückt habe ich keine Eile, weil die Wohnung noch entsteht. Dann hätte ich eine weitere Zeit Liquidität und könnte zB einen weiteren Monat mit einer Aktienposition weitere Gewinne machen (ja, es ist riskant, aber theoretisch...).

Wäre die einzige Konsequenz der Zuschlag von 1% pro Monat oder gibt es noch andere? Ansonsten wäre es wie ein Kredit mit 1% pro Monat.

Danke

Bei unserem Hauskauf wurde neben dem Kaufpreis auch der zu zahlende Preis für verschiedenes Inventar im Notarvertrag festgeschrieben. In Verbindung mit Festlegung der Grunderwerbsteuer verlangt das Finanzamt Rechnungen oder Gutachten, etc. über dieses Inventar. (Küche, Trockner, Rasenmäher, Gardinenstangen, u.s.w.) Ist das zulässig? Einige Rechnungen können die jetzigen Eigentümer noch zur Verfügung stellen aber eben nicht mehr über das gesamte Inventar. Einen Gutachter zu bestellen bedeutet Extrakosten. Welche Möglichkeit besteht in diesem Fall das Finanzamt trotzdem Zufriedenzustellen? Vielen Dank für hoffentlich hilfreiche Antworten.

Merlin

Meine 3 Schwestern und ich haben ein Einfamilienhaus von der Mutter geerbt.

Ich möchte es mit meiner Tochter zu je 1/2 durch Auszahlung an die Geschwister übernehmen.

Habe vor das haus meiner Schwiegereltern zusammen mit meiner Freundin (nicht verheiratet) zu kaufen. Allerdings würde ich das finanziell alleine bewältigen weil sie noch studiert? Wie sieht es dann mit der Grunderwerbsteuer aus entfällt die dann oder muss ich 50% übernehmen?

Ich, Schwiegertochter, möchte meiner Schwiegermutter meine Wohnung verkaufen. Fällt da Grunderwerbssteuer an?

Wie hoch wären da die Notarkosten und die Grundbucheintragung? Kommen da noch irgendwelche Kosten auf uns zu?

Den Geschwister A und B gehört ein MFH zum Wert von 1.000.000, welches sie in einzelne Wohnungen aufteilen wollen. Die Wohnungen sollen dann unter den Geschwistern aufgeteilt werden.

Ist dieser Vorgang GrESt-pflichtig? Wenn ja auf welchen Betrag wird die GrESt erhoben?

Wäre die Antwort anders, wenn A und B zu gleichen Teilen an einer GbR beteiligt wären, die dann das MFH besitzt?

Vielen Dank

Guten Tag,

ich habe ein günstiges Angebot eine Immobilie zu kaufen, die jedoch nicht meinen Vorstellungen für Eigennutzung entspricht. Diese könnte ich jedoch mit Gewinn weiter verkaufen.

Früher habe ich gehört, dass man beim zeitnahen Verkauf einer Immo nach dem Kauf keine Grunderwerbssteuer zu entrichtet hat. Ist das richtig? Wie lange beträgt diese Zeitspanne?

Vielen Dank im Vorab und beste Grüße an alle Immo-Interessierten

Elisa

Hallo zusammen. Ich habe zusammen mit meiner Frau eine GbR über die wir bereits zwei Immobilien besitzt. Nun möchten wir eine Immobilie von meinen Eltern kaufen. Gemäß § 3 GrEStG Nr. 6 ist der Kauf durch Kinder und deren Ehegatten von der GrESt befreit.

Meine Frage bezieht sich darauf, ob diese Befreiung auch gilt, wenn wir das Grundstück auch als GbR kaufen?

Ich habe meiner Schwester eine Wohnung unter Marktwert verkauft, jetzt will das Finanzamt noch Schenkungssteuer, ist das rechtmäßig? Sie hat für den Marktwert Grunderwerbssteuer bezahlt.

Hallo zusammen,

Wir (Sohn, Tochter und Ehegatten) möchten eine GbR gründen, um das Haus der Eltern zu kaufen.

Fällt eine Grunderwerbssteuer an, da die GbR und nicht die Kinder das Haus kaufen?

Danke für eure Hilfe!

Liebe Grüße

Hallo,

Folgender Sachverhalt:

Meine Verlobte und ich kaufen die Eigentumswohnung von Ihrem Vater ab. Das Datum für die Hochzeit steht im Juni bereits fest. Kann in dem Kaufvertrag der Kaufzeitpunkt nach der Hochzeit eingetragen werden, sodass wir meinen Anteil der Grunderwerbssteuer sparen? Der Notartermin wird noch stattfinden wenn wir nicht verheiratet sind.

Wie müsste so ein Kaufvertrag aussehen? Muss hier die Bedingung der Hochzeit für den Eigentumsubergang aufgeführt werden?

Meine Lebenspartnerin und ich haben gemeinsam ein Grundstück gekauft. Jetzt hat jeder von uns Post vom Finanzamt bekommen, mit der Aufforderung die Grunderwerbsteuer zu zahlen. Muss jeder von uns den Betrag bezahlen?

Ich habe mir kürzlich eine Wohnung in Berlin gekauft. Jetzt habe ich eine Rechnung vom Finanzamt erhalten mit der Bitte die Grunderwerbssteuer innerhalb von 4 Wochen zu zahlen. Ich habe seit knapp 10 Jahren keinen Wohnsitz mehr in Deutschland, bzw. Europa. Muss ich die Grunderwerbssteuer zahlen?

Hallo,

wir planen den Erwerb einer Immobilie mit 3 Parteien und würden das Wohneigentum gerne direkt entsprechend der geplanten Finanzierung teilen, also in Eigentumswohnungen umwandeln. Da der Vorbesitzer im Gesamten verkaufen möchte, müsste der Kauf erst anteilig oder als GbR und dann die Teilung erfolgen. Nun stellt sich mir die Frage ob dies eine weitere Grunderwerbssteuer bedingt?

Hallo,

Fällt Grunderwerbssteuer bei der Schenkung eine Eigentumswohnung von der Tante an den Neffen an?
Die Tante hat die Wohnung von ihrer verstorbenen Schwestern geerbt und will diese direkt weiter an ihren Neffen schenken. Fällt neben Schenkungssteuer auch Grunderwerbssteuer an?

Freue mich über Antworten. Danke!

Hallo zusammen, Vater und Tochter besitzen als Erbengemeinschaft eine Immobilie je zur Hälfte. Im ersten Schritt wird durch eine Erbauseinandersetzung die Hälfte des Vaters von der Tochter 'gekauft', indem der Vater eine Ablösesumme erhält und die Tochter die Restschuld der Hypothek übernimmt. Im zweiten Schritt soll anschließend 40% der Immobilie, dann voll im Besitz der Tochter, ihrem Ehemann übertragen werden. Wie sieht es nun steuerlich aus? Die Tochter zahlt m.E. nach keine Grunderwerbsteuer. Muss denn der Ehemann später Abgaben zahlen? Und wovon ist die Höhe abhängig? Vom Gesamtwert des Hauses oder vom übertragenen Anteil? Danke vorab für Eure Antworten! :)

Hallo, bei einem Hauskauf von Verwandten wie Mutter oder Vater entfällt ja die Grunderwerbssteuer. Meine Mutter und ihre Schwester erbten zusammen ihr Elternhaus. Dieses würde ich als Tochter, bzw. Nichte nun gern kaufen. Beiden gehört es zur Hälfte. Wieviel Grunderwerbssteuer muss ich dann zahlen, bzw. kann es gesplittet werden, so dass ich nur für die Hälfte meiner Tante bezahlen muss? Hat jemand da Erfahrung? Mir geht es natürlich nur um die Zusammensetzung mir ist klar, dass mir hier niemand einen Zahlenwert antwortet ;-) nur damit es nicht zu Missverständnissen kommt. Danke für eine Antwort.

Hallo,

ich habe zusammen mit meinem Partner ein Haus erworben, dass seinem Vater und seiner Tante (Erbgemeinschaft) gehörte. Dadurch ist er von der Grunderwerbsteuer befreit. Wie sieht es denn mit mir aus, bin ich ebenfalls befreit, weil ich seine Lebenspartnerin bin?

Wir haben im Mai unser Haus verkauft und die Grundsteuer für´s ganze Jahr bezahlt. Kann ich die Steuer vom jetzigen Eigentümer zurückfordern ? Im Kaufvertrag stand auch das sämtliche Lasten ab Bezahlung des Kaufpreises an den Käufer übergehen ?

Liebe Community,

ich interessiere mich für die Möglichkeit, eine Immobilie per Mietkauf zu erwerben. Der aktuelle Eigentümer möchte die Immobilie zunächst vermieten, und mir dann in 6 Jahren verkaufen. Grundsätzlich frage ich mich nun, wenn wir das klassische Mietkaufmodell wählen, wann ich die Grunderwerbssteuer zahlen muss. Direkt jetzt bei Vertragsabschluss oder erst in 6 Jahren, wenn ich den Restbetrag zahle und die Immobilie samt Grundstück im Grundbuch auf mich übertragen wird?

Zudem wüsste ich gerne, ob die Steuer auf den Gesamtpreis (also Miete für 6 Jahre plus Restbetrag) oder nur für den Restbetrag anfällt. Herzlichen Dank vorab!

Viele Grüße

Peter

Hallo,

meine Fragen beziehen sich auf die Höhe der zu entrichtenden Grunderwerbsteuer bei der Übertragung die helfte eines Einfamilienhauses (in NRW) auf meine neue Freundin (keine Ehegatte/eingetragene lebenspartnerin).

Folgende Eckdaten sind zu beachten: Das Haus wurde 2008 zu einem Kaufpreis von € 290.000 gekauft. Eigentümer: ich zusammen mit meine Ex-Freundin. Wir sind jeweils mit 50 Prozent im Grundbuch eingetragen. Ein Kredit in Höhe von € 255.000 wurde ebenfalls zu jeweils 50 Prozent von uns beiden aufgenommen. € 50.000 flossen als Eigenkapital von meine Seite in die Immobilie.

Inzwischen wurde der Kredit teilweise zurückbezahlt. Die Restkredit liegt nun bei € 248.000.

Jetzt soll nur der Eigentumsanteil von mijn Ex (50 Prozent) auf meine neue Freundin übertragen werden. Weiter soll sich nichts ändern. Auch das Kredit bleibt so wie es ist (50/50). Natürlich übernimmt meine neue Freundin dabei das 50 Prozent Kreditanteil - also € 124.000 - von meinem Ex. Die 50.000 Euro, die ich aus Eigenmitteln eingebracht hat, bleiben auch unangetastet.

Ich weiß nicht genau was der Wert des Hauses im moment ist. Der Wert kann jetzt veilleicht niedriger sein als der ursprüngliche Kaufpreis von € 290.000.

Meine Fragen sind nun:

• Wie wird die Grunderwerbsteuer bemessen? Wird der damalige Kaufpreis (€ 290.000) zu 50 Prozent veranschlagt? Oder wird bemessen nach der heutige Wert (dann is eine Bewertung erforderlich)? Oder wird bemessen nach der Gegenleistung von € 124.000?;

• Falls Gegenleistung: Wie müssen wir das Steueramt informieren von diese Gegenleistung? Reicht ein Kaufvertrag zwischen mein Ex und meine neue Fruendin, wobei der vereinbarte Kaufpreis € 124.000 ist?

• Wenn das Haus immer noch € 290.000 wert sein soll, kann es dann so sein dass Schenkungsteuer bezahlt werden muss? 290.000 – 248.000 = 42.000. Davon 50% ist € 21.000 und damit genau € 1.000 mehr als das Freibetrag. Wie wird sowas berechnet?

Mir ist klar, dass es viele Fragen sind, aber ich bin sehr gern gut vorbereitet.

SEHR vielen Dank im voraus für Ihre Antworten!

Mit freundlichen Grüßen,

Roy

Meine Frage lautet wie folgt:

Ich habe eine Immobilie mit zwei Wohneinheiten erworben. Auf einer Wohnung besteht ein im Grundbuch eingetragenes unentgeltliches Wohnrecht auf Lebenszeit, von dem derzeit kein Gebrauch gemacht wird. Des weiteren ist das Wohnrecht schon länger eingetragen, jedoch nicht auf den Verkäufer sondern einen nahen Verwandten. Zwischen dem Verkäufer und mir besteht kein Verwandschaftsverhältnis.

Dieses Wohnrecht wurde beim vereinbarten Kaufpreis bereits mit berücksichtigt.

Im folgenden habe ich nun ein Schreiben vom Finanzamt erhalten, dass sie neben dem Kaufpreis als Bemessungsgrundlage der Grunderwerbssteuer auch den Wert des Wohnrechts benötigen.

Frage 1: Wie berechnet man diesen Wert korrekt (am besten genaue Formel)

Frage 2: Wird der errechnete Wert mindernd auf den grunderwerbssteuerpflichtigen Betrag angerechnet, so dass vom Kaufpreis X noch de Wert des Wohnrechts abgezogen wird und sich erst daraus der zuzahlende Betrag ergibt.

Vielen Dank für die Unterstützung

Hallo ich möchte meine Freundin ins grundbuch eintragen. Wird Grunderwerbsteuer fällig ?

Mein Bruder verkauft sein Mehrfamilienhaus. Ich als seine Schwester habe Interesse daran, es zu verkaufen. Dabei fällt Grunderwerbsteuer an. Kann man als ersten Erwerber in gerader Linie meinen Vater als Käufer einsetzen, der dann anschließend zum gleichen Preis an mich weiterverkauft. Dann wäre in beiden Fällen die gerade Verwandschaftslinie eingehalten. Akzeptiert das Finanzamt eine solche vertragliche Konstellation? Danke .

Hallo,

ich möchte gerne das Haus aus der Erbengemeinschaft meiner Mutter und meines Onkels erwerben. Beide sollen je die Hälfte des Kaufpreises erhalten.

Weiss jemand wie es sich hierbei mit der Grunderwerbssteuer verhält, da es sich um eine Erben Gemeinschaft handelt?

Wie sollte der Kaufvetrag gestaltet werden?

Vielen Dank schon mal für die Antworten.

Gruss

Kate

Hallo zusammen,

ich habe zu genau meiner Fragestellung nichts gefunden, daher wollte ich diese Frage nun stellen:

Mein Vater und mein Onkel haben ein Haus geerbert. Sie bilden eine Erbengemeinschaft. Mein Lebensgefährte und ich würden dieses Haus gerne von der Erbengemeinschaft kaufen. Wir sind nicht verheiratet.

Standort: Baden-Württemberg Kosten: 220 TEUR (je 110 TEUR an Onkel und Vater)

Wie viel Grunderwerbssteuer fällt an? Und wie ist diese zu berechnen?

Danke , Grüße Sabine

Guten Tag,

mein Freund und ich würden gern ein Haus bauen. Grundstücke haben wir uns bereits angeguckt. Laut Gesetz muss man sowohl auf das Grundstück, als auch auf das Haus Grunderwerbssteuer zahlen, außer man erkennt keinen direkten Zusammenhang zwischen Grundstückskauf und Hausbau. Dazu steht, dass man das Grundstück kaufen sollte und mit einem zeitlichen Abstand das Haus bauen soll, damit die Steuer nicht auch für das Haus fällig wird. Wie lang muss dieser Zeitraum sein? Wir würden später gern ein Massivhaus, welches schlüsselfertig gebaut wird, auf das Grundstück bauen lassen.

Moin,

mein Bruder und ich möchten gerne Immobilien untereinander tauschen (ca. Gleicher Wert). Dass darauf Grunderwerbsteuer anfällt wissen wir, aber weiß jemand auf welchen Wert die Steuer gerechnet wird? Es gibt beim den Tausch ja keinen Verkaufswert. Vielen Dank!

Hallo @ all,

ich selbst bin mit meinen fünf Geschwistern in einer Erbengemeinschaft. Da mein Vater gestorben ist und Haus und Grundstück vorhanden ist, möchte meine Tochter das Haus gerne übernehmen bzw. kaufen. Da meine Tochter in erster Linie mit ihrem Großvater verwandt ist, dürfte doch eigentlich dann keine Grunderwerbssteuer anfallen, oder sehe ich das falsch? Oder ist es so, dass er nur auf meinen Anteil des Hauses keine Grunderwerbssteuer zahlen muss?

Gibt es eine Möglichkeit, in diesem Fall, die Grunderwerbssteuer zu umgehen? Vielen Dank.

Gruß Wuschelkopf

Mein Bruder hat vor ca. 3 Jahren das Elternhaus überschrieben bekommen mit der Maßgabe, mir die Wohnung in seinem anderen Haus zu überschreiben oder einen Geldbetrag von EUR 60.000,00 auszubezahlen. Nun hatte ich damals nicht das Geld, mir die Wohnung überschreiben zu lassen. Die Wohnung, welche wir seit 3 Jahren mietfrei bewohnen, war vor 3 Jahren in einem katastrophalen Zustand, wir haben sie komplett renoviert. So langsam müsste ja die Wohnung überschrieben werden, auch zur eigenen Sicherheit. Welcher Wert wird jetzt für die Berechnung der Kosten (Notarkosten, Grunderwerbssteuer) genommen? Kann man da einfach sagen, dass sie einen Wert von 60.000,00 EUR damals hatte? Überprüft das Finanzamt das irgendwie? Ich hoffe, ihr konntet meinen Text verstehen ;-) Vielen Dank schon mal vorab für eure Antwort! Ich muss halt wissen, wieviel Geld ungefähr auf mich zukommen, denn wenn die Sache angeleiert ist und mittendrin kommt raus, es wird doch mehr, ist das ja schon blöd.

Hallo liebe Gemeinde,

wir haben unser Traumhaus gefunden und gekauft. Nun hat uns der Makler dazu geraten, Dinge wie z.B. die Küche, Fensterzubehör (hochwertige Fliegengitter und Plissees) vom Kaufpreis runter zu rechnen.

Jetzt will das Finanzamt natürlich einen Nachweis über die Sachen. Das ist auch kein Problem, Rechnungen sind alle da. Jedoch wollen die auch noch den aktuellen Verkehrswert der Sachen haben.

Wie berechnet man den, für die verschiedenen Dinge? Unter anderem ist auch noch ein Outdoor Spielturm für Kinder dabei.

Freundliche Grüße

David

Guten Tag

mein Vater verkauft mir ein Haus. Nun möchte mein Freund auch gern ins Grundbuch, allerdings fällt dann die Grunderwerbsteuer an.
wir würden das jetzt gern als 90/10 ins Grundbuch eintragen lassen.

Bspw. das Haus kostet 200.000€ dann wären es 10.000€ Grunderwerbsteuer. Werden die Kosten geringer bei einer 90/10 Eintragung ?

Danke vorab ☺️

Habe einen Notarvertrag mit dem Kaufpreis über 119.000€. Im Notarvertrag steht, daß die 119.000€ eine Einbauküche über 3.000€ beinhalten. Nun ist die Zahlungsuafforderung der Grunderwerbsteuer gekommen und richtet sich nach dem Kaufpreis 119.000€. Kann es sein, daß ich den Anspruch habe, daß 116.000€ als Bemessungsgrundlage genommen wird, da man vom Kaufpreis noch die Einbauküche abziehen muss. Das Finanzamt kann das nicht wissen, da sie den Notarvertrag nicht vorliegen hat. Daher meine Frage: Hätte ich vielleicht den Kaufpreis um 3.000€ reduzieren sollen, oder muss ich dem Finanzamt noch den Vertrag nachreichen, damit 116.000€ als Bemessungsgrundlage genommen wird?

Ich möchte ein Grundstück zu kaufen von einem Architekten, der das darauf zu bauende Haus auch planen will (seine Verkaufsbedingung). Für seine Leistungen erhält er ein Honorar nach HOAI. Auf dieses Honorar wird normalerweise die MWSt von 19% erhoben. Der Grundstückkauf selbst unterliegt der Grunderwerbsteuer von 3,5%. Gerade las ich in einer Fachzeitschrift, daß die Leistungen, welche mit dem Grundstückskauf zusammenhängen, auch der Grunderwerbsteuer unterliegen - z.B. wenn man das Grundstück von einem Bauträger kauft, der dann auch das Haus errichtet. Dafür wird auf die Bauträgerleistungen aber keine MWSt erhoben (damit keine Doppelbesteuerung entsteht). Man spart also die Differenz 19 - 3,5 = 15,5%. Gilt dieses auch für das Architektenhonorar, wenn man es in den Kaufvertrag mit aufnimmt?

Guten Tag,

wie viel Grundsteuer fallen an wenn wir (ich und meine Lebensgefährtin) das Haus von meiner Lebensgefährtin ihrer Mutter (50%) und ehemals Stiefvater (50%) kaufen. Die Mutter und der ehemals Stiefvater sind geschieden. Ich nehme an ich zahle 3% Grunderwerbsteuer, aber wie viel zahlt meine Lebensgefährtin? Vielleicht 1,5%? Wäre das möglich? Oder nach welchen Richtlinien wird da gerechnet?

Vielen Dank :)

Ist das einfach Betrug oder ist das was anderes?

Hallo zusammen,

ich habe mit meinem Bruder das Haus von meinem Onkel geerbt. Wir beide stehen also jetzt im Grundbuch. Ich würde nun gerne meinen Bruder auszahlen, sodass ich alleinige Besitzerin bin. Ich habe gehört, dass dann für mich zusätzlich zur Erbschaftssteuer noch Schenkungssteuer fällig wäre.

1. Ist das korrekt oder wird eventuell Grunderwerbssteuer fällig?
2. Wie wird der Steuerbetrag dann fest gesetzt? Bsp. Marktwert sind 100.000€, ich verkaufe den Teil aber für nur 50.000€ an meinen Bruder, was wird dann angesetzt?

Hallo zusammen,

folgende Situation: Meine Großmutter ist verstorben und hat eine Eigentumswohnung an ihre Kinder vererbt, somit eine Erbengemeinschaft wozu auch meine Mutter gehört.

Ich habe die Wohnung gekauft per folgenden Ablauf: Beim Notar wurde zwei Kaufverträge beurkundet zu einem "verkauft" die Vertreterin der Erbengemeinschaft an meine Mutter und meine Mutter verkauft an die Tochter (also mich). Im Kaufvertrag zwischen meiner Mutter und mir ist vereinbart, dass ich für die Kaufpreiszahlung sowie die weiteren Verpflichtungen, die sich aus dem ersten Kaufvertrag (zwischen meiner Mutter und Erbengemeinschaft) ergeben übernehme.

Jetzt über 4 Wochen später hat meine Mutter eine Rechnung vom Finanzamt bekommen, dass sie Grunderwerbssteuer zahlen soll. Dies ist doch nicht korrekt oder?

Meiner Meinung nach sollte meine Mutter und ich auf jeden Fall aus der GrEStG sein, wenn die ErbG zunächst derart auseinandergesetzt wird, dass das Elternteil des erwerbenden Kindes das Alleineigentum erhält und anschließend der Kauf Eltern-Kind beurkundet wird? Oder habe hier einen Denkfehler? Die vorherige Übertragung an meine Mutter sollte doch auch Grunderwerbsteuerfrei sein.

Danke!

Mein Sohn hat mit seiner Freundin in Haus gebaut und wollte im Sommer heiraten. Nun hat Sie einen anderen und trennte sich. Sie ist mit der Überlassung einverstanden. Mein Sohn würde alle Verpflichtungen ( Bankschulden, Überschreibungsgebühren ect. ) übernehmen. Der Notar meldet dies in dem Überlassungsvertrag nun dem Finanzamt Schenkungssteuerstelle und dem Finanzamt Grunderwerbsteuerstelle auf. Grunderwerbsteuer wurde ja schon bei Bau voll bezahlt.

Können die nun angeschriebenen Finanzämter nochmals Steuern verlangen ?

Hallo zusammen, wie beabsichtigen in SH ein Haus auf einem Erbpachtgrundstück zu kaufen. Das Haus kostet 139.000 €, die jährliche Erbpacht 500 € bei einer Restlaufzeit von 36 Jahren. In SH liegt die Grunderwerbssteuer 6,5%. Wer kann mir sagen, was noch an Notarkosten und Grunderwerbssteuer auf uns zu kommen? Danke im Voraus

Ich bin Testamentsvollstrecker des Nachlasses meiner verstorbenen Mutter (Dezember 2015). Zum Nachlass gehören Barvermögen und eine Immobilie (Doppelhaushälfte). Außer mir ist mein Bruder Erbe. Die Immobilie wurde Anfang 2016 auf uns zu gleichen Teilen (je 1/2) übertragen. Das Barvermögen ist noch nicht aufgeteilt und wird von mir verwaltet. Die Immobilie soll verkauft werden. Da mein Bruder den Verkauf immer wieder verhindert, weil er das vom Makler erzielte Angebot von etwaigen Käufern ablehnt, überlege ich jetzt, ihm meine Hälfte zum im Moment vorliegenden Höchstgebot zu übertragen. Fällt eine solche Übertragung unter Erben unter die Grunderwerbsteuer-Pflicht oder entfällt sie, wenn ich erkläre, dass ich meinem Bruder im Zuge der Erbauseinandersetzung meine Hälfte zum Wert x übertrage, selbst wenn das im Moment verhandene Barvermögen des Nachlasses für den Erwerb nicht ganz ausreicht? Bei einem nominellen Wert (Hälfte) von 50.000 EUR wären die Notarkosten überschaubar, die Grunderwerbsteuer in NRW wäre mit rund 3.300 EUR aber ein Hinderungsgrund.

Hallo, folgendes zu meiner Situation:

Meine Tante (Schwester meiner Mutter) möchte mir ein Haus verkaufen, welches sie laut notarieller Beurkundung einmal von ihrer Mutter (meiner Oma) erben wird. Im Gundbuchauszug wird als Besitzerin nur meine Oma aufgeführt, welche aber nicht mehr fähig wäre das Haus zu verkaufen da sie im Altenheim ist und keine Betreuung existiert die diesen Verkauf abwickeln könnte. Laut Notar ist dieses Geschäft machbar indem das ganze irgendwie über ein Treuhandkonto läuft.

Nun meine Fragen: 1. Muss ich Gunderwerbsteuer bezahlen, da das Haus ja eig. noch meiner Oma gehört und sie ja im 1. Rang mit mir verwandt ist oder kaufe ich das Haus trotzdem sozusagen von meiner Tante und muss die volle Gebühr entrichten? 2. Wer steht nach Zahlung denn im Grundbuch ? Ich alleine oder auch meine Oma ?

Es ist etwas komplexer als gewöhnloch aber vllt kann mir ja einer von euch weiterhelfen.

Hallo,

ich und mein Ex-Freund haben uns getrennt. Wir haben ein Kind zusammen und während der Beziehung ein Haus zusammen gekauft. Jetzt kommt die Trennung dadurch das er Soldat war haben wir damals Familienzuschlag beantragt und bekommen da wir ja zusamen wohnten. Jetzt soll ich die Grunderwerbssteuer nochmal zahlen obwohl wir ja quasi wie eine Lebensgemeinschaft zusammen gelebt haben (nur weil wir nicht gleichgeschlechtlich sind...?) soll ich das jetzt nochmal zahlen...? Für mich als alleinerziehende Mutter garnicht möglich. Gibt es sonst noch Tipps und Tricks und weiß vlt jemand ob schon mal versucht wurde da gegen zu klagen?

Vielen Dank im Vorraus.

Ich habe in Bayern ein Grundstück (Baugrundstück) von der Gemeinde (Eigentümer) erworben. Laut Urkunde vom Notar ist die Erschließung des Grundstücks noch nicht fertiggestellt (bzw. war zum Zeitpunkt des Verkaufs noch nicht fertig erschlossen). Laut "Notarvertrag" ist der Kaufpreis des Grundstücks extra ausgewiesen, ebenso wie die Summe der Erschließungskosten. Nun verlangt das Finanzamt für beides Grunderwerbssteuer (im Notarvertrag ausgewiesenen Grundstückspreis + Erschließungskosten) - ist das rechtens?

Hallo, meine Freundin und ich haben uns vor zwei Jahren ein Grundstück gekauft und ein Haus darauf bauen lassen. Wir finanzieren gemeinsam hälftig. Soweit so gut. Zum Zeitpunkt der Beurkundung war meine Freundin jedoch noch an einen Kredit ihres Ex-Mannes gebunden, was uns im Zweifel unser Grundstück/Haus hätte kosten können. Deshalb haben wir sie explizit nicht mit ins Grundbuch eintragen lassen. Nun ist die Kreditfrage mit ihrem Ex-Mann gütlich geklärt und ihrem berechtigten Eintrag ins Grundbuch steht hier nichts mehr im Wege.

Nun scheint es aber so zu sein, dass das ohne weiteres nicht möglich ist. Es stehen Fragen im Raum zum Grunderwerb oder Schenkung und alles mit weiteren Steuern behaftet. Die Grunderwerbssteuer haben wir bereits gemeinsam gezahlt und schenken kann ich ihr nichts, was ihr schon gehört, zumindest finanziell. Wie ist denn hier jetzt die steuerrechtliche Lage?

Zwei Schwestern erben jeweils eine Wohnung mit Garage. Sowohl ihre Eltern wie auch sie selbst nutzten seit 20 Jahren Wohnung 1 mit Garage 1 und vice versa. Zu ihrem Erstaunen stellen sie jetzt fest, dass im Grundbuch Wohnung 1 aber mit Garage 2 (und umgekehrt) verknüpft ist.

In den Architektenplänen von einst entdeckten sie eine mögliche Ursache für den falschen Grundbucheintrag: Auf einem Blatt ist Wohnung 1 mit Garage 2 verknüpft, auf einem anderen Blatt taucht die Ziffer 1 zwei Mal auf, die Ziffer 2 dagegen gar nicht.

Weil Wohnung 1 jetzt verkauft wird, muss eine Änderung im Grundbuch und ein Tausch der Garagen erfolgen. 

Bedeutet das nun für die beiden Schwestern, dass sie sowohl eine Gebühr für die Grundbuchänderung zu zahlen haben UND jeweils noch eine Grunderwerbsteuer*, obwohl die Verknüpfung von Wohnung 1 mit Garage 1 sowie Wohnung 2 mit Garage 2 ursprünglich von den Eltern gewollt war und in der Realität auch immer gelebt wurde?

* Die Garagen haben jeweils einen Wert von 20.000 €

Hallo liebe Experte, Ich wäre Ihnen sehr dankbar wenn Sie mir in meinen Angelegenheit weiter helfen könnten. Mein Vater ist nicht deutsche und lebt in Bosnien (nicht EU Land), hat kroatische Stadsangehörigkeit. Er möchte mir Geldbetrag in Höhe vom ca 90000 schenken damit ich eine bestimmte Grundstück hier in Deutschland kaufen kann. Kaufpreis des Grundstücks beträgt 65.000€ + Maklergebühren. Muss ich das Geld versteuern plus zusätzlich Grunderwerbsteuer vom 5 % in BW auf das Grundstück? Macht das mehr Sinn wenn mein Vater mir nur 65.000€ schenkt? Wann genau soll er mir das Geld schenken? Kurz vor dem Kaufvertrag oder gleich danach? Ich lebe hier in Deutschland und bin Deutsche Vielen lieben Dank fü Ihre Antwort. Grüße aus Stuttgart

Hallo,

zu erst: Ich erwarte keine fundierte Rechtsberatung oder ähnliches. Ich hab viel gestöbert zu dem Thema und bin immer nach 3-4 Links hier bei euch gelandet. Das was ich bisher gelesen habe war erheblich besser Qualifiziert als die meisten Aussagen auf der (Scheinbar) Partnerseite gutefrage.net. Dort sind jede Menge Unsinn und Halbwahrheiten im Umlauf.

Kurzum: Ein Lob für euer Forum.

Folgende Situation: Wir junges unverheiratetes Paar (Verlobung ja, ist aber in der Situation nichts wert) wollen das Haus Ihrer Eltern kaufen. Gemeinsam einen Kredit, Teilung 50/50, Vollfinanziert. Kaufpreis ca 135.000 Euro. Selbst genutzt. Ohne Makler.

Geplanter Hauskauf bisher: 1.März. Einzug Ende März. Heirat Mitte Juni. (Fixer Termin) Wohnungen sind noch nicht gekündigt.

Jetzt hab ich mich mehr über das Verfahren eines Hauskaufs informiert, wer was für Aufgaben übernimmt usw. Dabei stellte ich fest: Verkäufe in Gerader Linie sind von der Grunderwerbssteuer befreit.

Plan A: Hauskauf vor Heirat. Laut meinem Empfinden würde bei Teilung der Steuer zu 50/50 Ihr Anteil befreit und meiner von immer hin 4387 Euro fällig (6,5% von 135.000 = 8750 Euro.)

Ist meine Annahme korrekt?

Plan B: Der kam mir jetzt in den Sinn: Hauskauf verschieben bis nach der Heirat. Hat meiner Meinung nach den Vorteil: Als Kind / Schwiegerkind wären wir komplett von der Grunderwerbssteuer befreit und würden so ohne weitere Nachteile ?? Geld in beachtlicher Höhe Sparen. Einziger Nachteil: Ich könne das Haus erst Ende Juni Anfang Juli erwerben.

Eine Schenkung ohne Übernahme der Schulden wäre meiner Meinung nach nicht möglich da mit unserem (geliehenen) Geld ja der aktuell laufende Kredit ausgelöst wird und wir somit ein Haus ohne Vermerke im Grundbuch erwerben können. Es also als gewöhnlicher Hauskauf bewertet würde.

Eine Schenkung des Hauses (knapp über 10 Jahre im Besitz der Eltern) incl Übernahme der noch erheblichen Schulden (Anrechnen auf Kaufpreis: ca 100.000 Euro Restschuld zu 135.000 Kaufpreis: 35.000. Freibetrag Eltern/Kind 400k.) würde sích vermutlich auch nicht lohnen. Oder?

Ich hoffe auf konstruktive Beiträge und vielleicht auch Möglichkeiten die ich bisher überhaupt nicht bedacht habe.

Vielen Dank schon mal im Voraus.

Hallo zusammen,

Wir möchten eine vorzeitige Erbschaft in der Familie durchführen aktuell haben wir folgende Situation:

Grundbesitz EFH Mutter 75% Grundbesitz EFH Sohn A: 12,5% Grundbesitz EFH Sohn B: 12,5%

Gewünschte Situation:

Mutter überschreibt/Schenkt Sohn A ihre 75% vom Grundbesitz "Ihres" EFH und bekommt ein lebenslanges Wohnrecht.

Im Gegenzug zahlt Sohn A seinem Bruder B die Hälfte von dem Wert der 75% der Mutter als Entschädigung. (Jeder Bruder soll ja je die Hälfte von Muttern's 75% bekommen)

Ausserdem kauft Sohn A seinem Bruder B seine 12,5% ab.

Am Ende hat Sohn A 100% vom besagten EFH.

Meine Frage:

Muss Sohn A für die Schenkung/dem Kauf Grunderwerbssteuer zahlen...?

Danke und viele Grüsse,

Tobi

Hallo zusammen, Hintergrundgeschichte: Ich kaufe meinen Eltern das Haus ab. 170.000 € Dadurch fallen für mich keine Grunderwerbssteuern an. Meine Freundin soll das Haus mit mir zusammen Kaufen. 50 / 50

Frage: Nach meinen aktuellen Informationen müsste sie nun 50% der Grunderwerbssteuer zahlen ca 5.500€ (viel Geld). Ist die einzige Möglichkeit dieses Geld ein zu sparen eine Hochzeit, oder gibt es noch andere Möglichkeiten wie eingetragene Partnerschaft, GBR (oder wie das heißt) ? Danke im vorraus für die Hilfe grüße aus NRW

Hallo , haben ein Haus gekauft grund ist 180qm so steht es überall davon 135qm Wohnfläche .

heute beim Notar haben wir dann erfahren das da nochmehr drann hängt einmal 4qm und einmal 106qm grund zuur mitnutzung ist ein Weg der zu unserem garten führt sogesehen könnten wir noch auf unserem grundstück eine garage bauen also im garten und diesen weg mitnutzen so hat man und dies erkärt

müssen wir dafür jetzt auch die grunderwebsteuer Zahlen ? und wie hoch ist diese ? in % ? vom Kaufpreis

Zwischen Grundstückserwerb und Baubeginn der Immobilie soll demnach laut Google-Recherchen mindestens ein halbes Jahr liegen.

Die eigentliche Frage:

Gilt diese Empfehlung generell auch dann, wenn der Verkäufer des Grundstücks und das Bauunternehmen für den Bau der Immobilie voneinander völlig unabhängige Personen/Firmen sind? Und wenn ja, warum?

Wie wird die Grundsteuer ermittelt, wenn sowohl befreite Eigentümer ( Mutter, Oma) als auch nicht befreite ( Tante, Cousine ) im Grundbuch eingetragen Sind?

Hallo, ich habe eine Frage zur Grunderwerbsteuer: Im Rahmen der Scheidungsvereinbarung fällt keine Grunderwerbsteuer für die Übertragung unter den Ex-Eheleuten an. Wie ist es aber, wenn der 50%-Anteil an die ehemaligen Schwiegereltern übertragen werden soll? (Die Bank macht sonst im Rahmen der Haftungsentlassung nicht mit.)

Die Eltern besitzen ein Grundstück. Sie haben 2 Kinder. Kind A möchte das Grundstück, Kind B nicht. Die Eltern wollen das Grundstück dem Kind A "überschreiben". Kind A soll der Gerechtigkeit halber Kind B eine Summe X auszahlen.

Wäre das noch von der Grunderwerbsteuer bzw. Schenkungssteuer befreit?

Kann Kind A 50% vom Grundstück im gleichen Zug auf den eigenen Ehepartner steuerfrei übertragen?

Hallo zusammen,

mein Lebensgefährte und ich möchten zeitnah ein Haus von seinen Eltern kaufen, wir sind noch nicht verheiratet. Die Eigentümer des Hauses sind zur 1/2 die Eltern (also jeweils 1/4 pro Elternteil) und zu 1/2 sein Bruder. Ich weiß, dass bei Verkäufen in gerader Linie keine Grunderwerbssteuer anfällt. Dass aber mit dem Bruder schon keine Verwandtschaft in gerader Linie besteht und Grunderwerbssteuer anfallen würde.

Wäre es möglich, dass mein Lebensgefährte die Hälfte von seinen Eltern erwirbt - ohne Grunderwerbssteuer. Und ich die Hälfte von seinem Bruder - Grunderwerbssteuer fällt an?! Oder kann man das nicht so aufteilen? Bzw. wenn ja wie teilt man das dem Finanzamt mit?

Vielen Dank vorab!

Wir haben ein Grundstück gekauft. Notartermin war am 01.10.18. Der Kaufpreis wurde im November entrichtet, nachdem vom Notar entsprechend die Nachricht kam dass alle Voraussetzungen vorliegen (Eintrag Vormerkung, Vorkaufsnegativerklärung der Gemeinde etc.).

Vor dem Grundbucheintrag wird aber die Grunderwerbssteuer fällig. Was ist übliche Wartezeit bis mit diesem Bescheid endlich zu rechnen ist? Sollte nach 3,5 Monaten nicht langsam entsprechend Post kommen?

Guten Tag, ich habe ein Haus auf einem Erbpacht Grundstück gekauft.

Kaufpries 150.000€, Erbpachtzins Jährlich 138€ Laufzeit 34 Jahre.

Der Kaufpreis ist gesplittet, 15.000 € Anzahlung beim Erwerb, 36 Monate 400 € Ratenzahlung, Restkaufpreis 120.600€ Restzahlung nach 36 Monaten.

Wieviel Grunderwerbssteuer muss man in Nierdersachen zahlen und wie wird die Steuer berechnet.

Danke für die Antworten

Hallo, Wir wollen ein Grundstück kaufen, auf welchem einer von mehreren vorgeschlagenen Architektenentwürfen umgesetzt werden muss. Eine Baufirma und Bauantrag müssen schon vor Grundstücks-Notartermin beauftragt werden. Wir wissen nun schon , dass wir damit rechnen müssen, dass die Grunderwerbssteuer sowohl auf Grundstück als auch auf das Gebäude anfallen könnte :( Wir haben nun eine Kostenaufstellung (Kostenschätzungen des Architekten) mit den einzelnen Posten von KG100-KG700. Jetzt ist unsere Frage, auf welche KG's die Grunderwerbssteuer anfallen würde. KG100, 300 und 400 ist klar, aber auch auf z.B. KG700 (Architektenhonorare, Statiker, Baugenehmigung, ...)? Das würde schon einen Unterschied von ein paar Tausend Euronen ausmachen.... Danke für die Hilfe!

Zeitpunkt?

Hallo und guten Tag !

Fällt bei der Schenkung einer Immobilie bei nicht in gerader Linie Verwandten (also weit entfernten Verwandten) sowohl Grunderwerbssteuer neben Schenkungssteuer an,  wenn der Freibetrag für die Schenkung überschritten ist ?

Wird dadurch nicht ein-und die selbe Sache doppelt besteuert ?

Wenn die geschenkte Immobilie bereits schon lange vom Beschenkten bewohnt wird und dieser alle anfallenden Kosten wie Erhaltungs-und Modernisierungsaufwendungen und Grundsteuern selbst gezahlt hat, könnte dies den Schenkungswert schmälern ?

Über eine baldige Nachricht zu diesem Thema wäre ich sehr dankbar.

Frdl. Ch. Spiewak

Fall: Eltern vererben ihr Einfamilienhaus an mehrere Kinder. Ein Kind möchte das Haus übernehmen und die Geschwister auszahlen. Ist diese Auszahlung grunderwerbsteuerpflichtig? (könnte ja wie ein separater Hausanteilskauf gewertet werden?)

Schenkung oder Verkauf einer Immobilie zum Symbolischen Preis an Kinder, was ist steuerlich günstiger? Als vorweggenommene Erbfolge die Immobilie an Kinder zu übertragen, was bietet sich da aus steuerlichen Gründen an. Schenkungsvertrag an Kind und Eintragung des Nießbrauchs der Eltern, oder VerKaufvertrag der Immobilie zum Preis von vielleicht ein EUR und Nießbraucheintrag der Eltern?

Wir wollen ein Haus kaufen, das einer Erbengemeinscheft gehört, wo meine Eltern 33 %, und meine zwei Onkels je 33% vom Haus besitzen. Kann ich mir die 33 % meiner Eltern an der Grunderwerbssteuer sparen ?

Hallo, wir haben im Jahr 2012 ein Grundstück erworben. Anfang 2013 haben wir den zugehörigen Grunderwerbsteuerbescheid erhalten, gegen den wir fristgerecht im Mai 2013 Einspruch erhoben haben.

Leider haben wir den Einspruch aufgrund der Aussagen vom Finanzamt zurückgenommen.

Vor einigen Tagen sagte uns der Nachbar, dass er damals den Einspruch nicht zurückgezogen und vor einigen Tagen einen Teil der Grundsteuer erstattet bekommen hat. Laut Aussage des Finanzamts ist unser Bescheid endgültig.

Hat vielleicht jemand eine Idee, wie ich mich nun verhalten kann? Gibt es eine Möglichkeit dem Widerspruch zum Einspruch von 2013 zu widersprechen?

Vielen Dank schon einmal im Voraus!

Beim Immobilienkauf kann bewegliches Inventar im Kaufvertrag vom Kaufpreis abgezogen werden, sodass weniger Grundsteuer anfällt. Klar ist: das gilt z.B. für eine Küche, Sauna oder Markise. Aber gilt das auch für Duschtüren aus Glas? Sie können ja problemlos demontiert werden und sind somit kein fest verbauter Bestandteil des Bades wie z.B. Toilette oder Waschbecken. Statt Düschtüren aus Glas könnte ja auch ein Vorhang über der Duschwanne montiert werden.

Meine Eltern besitzen eine Wohnung, die an eine fremde Person vermietet ist. Das Darlehen ist abbezahlt bis auf eine Restschuld von 90.000 Euro. Der Marktwert liegt bei 125.000 Euro. Das Darlehen wurde meinen Eltern gekündigt. Es droht die Zwangsversteigerung. Nun würde ich als Tochter zusammen mit meinem Lebensgefährten (nicht verheiratet) die Wohnung gerne übernehmen. Nun meine Frage: ist es besser die Wohnung zu kaufen oder sich schenken zu lassen? Es werden ja quasi Schulden verschenkt? Ich als Tochter müsste keine Grunderwerbssteuer zahlen und hätte auch einen hohen Schenkungssteuerfreibetrag. Anders bei meinem Lebenspartner, der dann mit im Grundbuch stehen wird. Sollen wir in diesem Fall die Wohnung kaufen oder uns schenken lassen? Müssen wir dann die Grunderwerbssteuer nochmal zahlen, weil mein Freund kein Verwandter ist? Zahlt er die dann nur für die Hälfte der Summe? Wie kommen wir am Besten davon?

Kann man beim Hauskauf den Kaufvertrag für Grundstück und Gebäude separieren, also zwei Verträge machen um nur auf das Grundstück Grundwerwerbsteuer zahlen zu müssen. Geht so etwas? Oder wird Haus und Grundstück zu einer Einheit?

Hallo,

meine Frage ist...

Im März haben wir (damals noch nicht verheiratet), also mein jetziger Ehemann und ich vor einem Notar einen Vorvertrag über den Kauf des Hauses von dem Vater meines Mannes unterschrieben. Der Vater hat leider Demenz und wird durch einen Vormund vertreten. Der Verkauf kommt nur zustande, wenn das Vormundschaftsgericht dem Verkauf zustimmt.

im Juni haben wir geheiratet. Da lag die Zustimmung vom Vormundschaftsgericht immer noch nicht vor. Diese kam erst im Juli.

Hätte das Vormundschaftsgericht dem Verkauf mit der vereinbarten Kaufpreis nicht zugestimmt, wäre kein Verkauf zustande gekommen.

Der Notar meinte im März, dass die Grunderwerbsteuer für mich (Frau) nicht anfällt wenn wir vor Rechtsgültigkeit des Kaufvertrages heiraten. Dies ist ja nun so.

gestern erreichte mich dann das große Entsetzen! Die Rechnung vom Finanzamt!

Hat das Finanzamt nun doch das Recht auf die Grunderwerbsteuer oder lohnt sich ein Weg zum Rechtsanwalt?

vielen Dank im Voraus für die Antworten!

Hallo,

zusammen mit einem Freund möchte ich ein Wohnhaus erwerben. Das Haus gehört der Großmutter meines Freundes, er steht also in gerader Erblinie und wäre von der Grunderwerbsteuer befreit. Wenn wir das Haus zu jeweils 50% erwerben, müsste dann nur ich Grundsteuer bezahlen und er wäre weiterhin befreit? Wie ist der Sachverhalt, wenn wir den Erwerb über eine vvGmbH abwickeln würden, an der wir zu jeweils 50% beteiligt sind?

Vielen Dank

Ich möchte eine gebrauchte Immobilie erwerben. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Müß ich in diesem Fall Grunderwerbssteuer zahlen ?.

mfg

Ich habe vom Notar keine Rückmeldung mehr über eine Grundbucheintragung erhalten. Daher fordere ich jetzt selbst einen Grundbuchauszug an. Denn im Mai vergangenen Jahres erwarb ich ein Grundstück von jemand, dem ich heute nicht mehr über dem Weg traue. Ihm habe ich den Kaufpreis auch schon längst in bar übergeben. Heute aber tritt das Finanzamt an mich heran und will von mir Grunderwerbsteuer. Also muss ich doch zwischenzeitlich im Gundbuch eingetragen sein oder ab wann ist diese Steuer fällig?

Hallo, bin bereits seit über 10 Jahre von meinen (Ex) Mann getrennt und seit 4Jahren geschieden. Um damals die Scheidungskosten gering zu halten haben wir auf die Umschreibung verzichtet. Nach unserer Trennung wurden alle Kosten von meinen Ehemann alleine getragen. Meine Frage lautet, ob bei der Übertragung jetzt wieder Grunderwerbsteuer fällig werden? Im Zusammenhang der Scheidung entfallen diese Jahr.

Hallo, ich habe folgende Frage. Mein Partner hat mit seiner Noch-Ehefrau vor 2 Jahren ein Haus gekauft. Inzwischen sind sie ein Jahr getrennt und ich habe der Noch-Ehefrau den Anteil an der gemeinsamen Immobilie für 55.000 € abgekauft. Mit der Bank wurden sämtliche Kosten zusammen gerechnet die voraussichtlich anfallen und ebenfalls als Kredit genommen. Wir gingen hier davon aus, dass die Grunderwerbssteuer lediglich von den 55.000 € berechnet wird. Jetzt habe ich aber den Bescheid erhalten und bin fast aus den Schuhen gekippt, als ich gelesen habe, dass das Finanzamt noch "übernommene Leistungen und Grundstückbelastungen, anteilige Darlehensübernahme" in Höhe von 95.611 € hinzugerechnet hat.

Ist das denn so rechtens? Ich meine, dass wenn überhaupt Grunderwerbssteuer auf die übernommenen Leistungen usw. anfällt, nur hälftig anfallen dürfen (wobei ich auch meine, dass ich lediglich auf den Kaufpreis die Steuer bezahlen muss), weil mein Partner hat ja für das Gesamthaus vor 2 Jahren die Grunderwerbssteuer voll bezahlt und ich ja nicht das gesamte Haus ihm und ihr abgekauft habe. Seine Noch-Frau hat ja auch nur die 55 000 € erhalten und eine Haftentlassung.

Wäre super, wenn mir hier jemand weiterhelfen könnte.

Unsere Eltern sind 2017 und 2019 gestorben. Wir beiden Kinder haben das Elternhaus zu zwei gleichen Teilen geerbt. Ich möchte das Haus komplett übernehmen und meinen Bruder ausbezahlen. Glücklicherweise möchte mein Bruder seinen Teil auch verkaufen und wir sind uns sogar über den Preis einig. Muss ich trotzdem Grunderwerbsteuer zahlen? Wird der Kauf unter Geschwistern steuerlich behandelt wie unter Fremden ? Wie geht man am klügsten vor?

Hallo zusammen,

ich habe eine Frage zur Grunderwerbssteuer? Meine Mutter möchte mir ein Grundstück schenken, meine Schwester möchte ich die 50% ausbezahlen und muss dafür einen Kredit aufnehmen?

Option 1: ich zahle meiner Mutter, die aktuell auch noch Eigentümer ist das Geld für das Grundstück

Option 2: ich zahle meiner Schwester direkt das Geld

Fallen dafür dann Grunderwerbssteuern an?

Vielen Dank und Grüße,

D.P.

Hallo,

ich habe vor kurzem eine Wohnung erworben. Das ältere Paar (79 Jahre jung) bleiben in der Wohnung lebenslang wohnen (Wohnrecht). Das Ehepaar zahlt mir 500 €/Monat Miete (6000 €/Jahr). Heute habe ich vom Finanzamt den Bescheid für die Grunderwerbssteuer erhalten. Das Finanzamt hat das Wohnrecht und die daraus resultierende Miete mir grunderwerbssteuererhöhend auf den Kaufpreis zugerechnet. Ist es rechtens? Ich war fest davon überzeugt, dass man die Grunderwerbssteuer nur auf den Kaufpreis zahlt.

VG Alexander

Hallo zusammen,

meine Geschwister und ich haben in der Türkei eine Immobilie geerbt. Nun habe ich letztes Jahr die Immobilie auf meinen Namen überschrieben bekommen.

Meine Frage: Wenn ich die Immobilie verkaufe und das Geld auf einem deutschen Konto anlege, welches mir gehört, wie bekomme das Geld auf legalem Wege nach Deutschland? Muss ich nach dem Transfer beim deutschen Finanzamt Steuern zahlen?
Die Immobilie wurde in den 90er Jahren gekauft, jedoch habe ich die Immobilie 2022 auf meinen Namen bekommen… Gehen wir von ca. 250.000€ aus. Wie viel müsste ich dem Finanzamt zahlen?

vielen lieben Dank und liebe Grüße!

Habe in diesem Jahr eine Immobilie gekauft, die ich nun selber bewohne. Einen Teil des Kaufpreises habe ich über einen Kredit finanziert. Zusätzlich sind jede Menge Nebenkosten, Steuern und Gebühren angefallen:

• Notarkosten

• Gebühren für Grundbucheintragung

• Gebühren für Grundschuldeintragung

• Grunderwerbssteuer

• Maklerkosten

• Gebäudeversicherung

Kann ich diese oder Teile daraus als Sonderausgabe steuerlich geltend machen, z.B. als außergewöhnliche Belastung?

Wie ist es, wenn ich ein Arbeitszimmer in diesem Haus beruflich nutze und steuerlich geltend machen kann?

Guten Tag, meine Ex-Frau sagt, sie müsse anteilig Grunderwerbssteuer zahlen, wenn sie mir meinen Anteil am gemeinsamen Haus abkauft, d.h. mich ausbezahlt, und das Grundbuch entsprechend geändert wird. Ist das korrekt? Diese Grunderwerbssteuer würde aber nicht fällig werden, wenn die Auszahlung "im Zuge der Scheidung" stattfände. Falls das stimmt, kann mir jemand erklären, was "im Zuge der Scheidung" bedeutet, sofern das ein definierter Begriff ist. Vielen Dank und Grüße...

Im selben Haus gehören mir 2 Wohnung. Ich bin seit 2011 geschieden

Meine Situation ist die Folgende: Meine, dauerhaft in Russland lebende, Schwester hat mir ein Darlehen gegeben mit welchem in hier in Deutschland eine Eigentumswohnung erworben habe. Ich wohne nicht darin und die Mieteinnahmen zahle ich an Sie als Tilgung meines Darlehens zurück. Nun habe ich mich dazu entschlossen mich von der Wohnung zu trennen und habe mit ihr über die Möglichkeit gesprochen ihr die Wohnung im Zuge einer Schenkung zu übertragen, womit Sie sich einverstanden erklärt hat. Ich habe mich beim Finanzamt erkundigt, welches mir gesagt hat dass (so habe ich es zumindest verstanden), wenn die Differenz zwischen aktuellem Wert der Wohnung, und dem Restdarlehen nicht größer als 20.000 Euro ist (Freibetrag bei Schenkungen zwischen Geschwistern), würde keine Schenkungssteuer entfallen. Stimmt diese Darstellung oder habe ich es falsch verstanden? Ferner habe ich gelesen dass bei einer Schenkung in der Regel die Grunderwerbssteuer entfallen würde, jedoch nicht bei einer Schenkung zwischen Geschwistern wegen Nießbruch. Könnte mir dies jemand erläutern, bzw sagen ob diese immer anfällt, oder aber entfallen würde wenn ich auf Nießbrauch komplett verzichte.

Vielen Dank im Voraus für alle Antworten.

Ausgnagslage:
3 Geschwister sind als Erbengemeinschaft zu jeweils 1/3 Eigentümer eines Grundstücks mit Hauses. Die Geschwister haben sich auf einen Wert von 450.000€ Euro für das Haus und Grundstück geeinigt.

Ein Geschwisterteil möchte in dem Haus gerne selber mit seinem Partner (unverheiratet) einziehen und es wurde sich darauf geeinigt den beiden anderen Geschwistern jeweils 150.000€ auszuzahlen.

Durch die direkte Erblinie wäre der Erwerb des Geschwisterteils alleine erst einmal befreit von der Grunderwerbssteuer.
(https://www.haufe.de/finance/haufe-finance-office-premium/erbauseinandersetzung-5-grunderwerbsteuer_idesk_PI20354_HI6431735.html#:~:text=Wenn%20die%20Erben%20vereinbaren%2C%20dass,Erbauseinandersetzung%20von%20der%20Grunderwerbsteuer%20befreit.)

Da der Partner an der Finanzierung ebenfalls beteiligt ist, möchte man diesen gerne mit ins Grundbuch aufnehmen. Wie bekommt man nun die den Partner mit ins Grundbuch ohne dabei (oder möglichst wenig) Grunderwerbsteuer zu zahlen.

Idee: GBR gründen und diese ins Grundbuch eintragen, um auch später Anteile flexibel übertragen zu können. Wie verhält es sich hier mit der Grunderwerbsteuer (auch bei späterer Veränderung in den Anteilen?)

Ich möchte mein Elterhaus übernehmen. (Wert 330.000,-)

Seit April 2008 bin ich und mein Bruder mit jeweils 1/3 Anteile im Grundbuch eingetragen.

Somit ergibt sich: Mutter 110.000,- / Bruder 110.000,- / Ich 110.000,-

Meine Ma und Bruder sollen von mir ausgezahlt werden.

Wenn ich das richtig recherchiert habe, muss ich für den Anteil meiner Mutter keine Steuern zahlen. (Verwandschaft in gerader Linie)

Wie sieht es mit dem Anteil von meinem Bruder aus? Muss ich auf die 110.000,- Grunderwerbsteuer zahlen? Oder gibt es andere Möglichkeiten die Anteile zu übernehmen?

Hallo Zusammen,

ich habe für unseren speziellen Fall leider keine Antworten im Forum gefunden, vielleicht kann mir ja jemand helfen.

Folgende Konstellation:

Haus erworben 2011,

**Kreditnehmer: je zur Hälfte mein Vater und ich

Eigentümer (grundbuchamtlich): je zur Hälfte mein Ex und ich**

Da wir uns trennen und die Vorfälligkeitsentschädigung sehr hoch wäre, behalte ich das Haus. An der Situation der Kreditnehmer würde sich nichts ändern, Eigentümer dürfte mein Ex natürlich nicht bleiben.

Er würde mir seine Hälfte verkaufen, da er ja aber keine Schulden hat, sondern mein Vater und ich, würde er auch nur bekommen was er rein gesteckt hat,( zB 20.000 Euro).

Meine Frage ist nun, auf welchen Betrag ich Grunderwerbsteuer bezahlen muss. Auf den Wert seiner Haushälfte (zB 150.000), obwohl er den Betrag ja nicht bekommt? Oder auf den Betrag den er erhält, der ja hier der eigentliche Kaufpreis ist (zB 20.000 Euro)?

Ich hoffe ich konnte den Sachverhalt verständlich rüber bringen und freue mich auf eure Antworten. Vorab vielen Dank.

Lara

Guten Tag,

ich habe einige Fragen zu einer Grundstücksübertragung.

Ich habezusammen mit meiner Schwester im Jahr 1994 das Haus meiner Eltern überschrieben bekommen. Nun möchte meine Schwester ihren Anteil am Haus verkaufen. Ich habe mich bereit erklärt ihren Anteil zu übernehmen, muss dafür aber einen Kredit aufnehmen. Was, wenn meine Eltern irgendwann versterben. Da ich damit rechne, dass meine Schwester bis dahin das ganze Geld ausgegeben hat, müsste ich ja in diesem Fall die Bestattungskosten übernehmen. => Wie kann ich mich für diesen Fall absichern?

Eine andere Sache ist in diesem Zusammenhang die Grunderwerbssteuer. Ich weiß ja, dass diese 3,5% des Kaufpreises beträgt. Macht es also Sinn, eventuell den Kaufpreis durch den Vorabzug der Bestattungskosten zu drücken um so Grunderwerbssteuer zu sparen? => Wie sollte so eine Vereinbarung aussehen? Sollte ich die Vereinbarung, dass ich die Bestattungskosten übernehme mit in den Kaufvertrag hineinnehmen? Oder sollte ich dies in einer zusätzlichen Vereinbarung mit meiner Schwester festhalten? => Könnte es irgendwie im Nachhinein Probleme geben, wenn eventuell der Kaufpreis zu niedrig war?

Was sollte man sonst noch beachten?? Über Hilfe wäre ich sehr dankbar!!!