Hallo, kann mir jemand sagen wie es sich verhält, wenn eine gemeinsame Imobilie aufgrund Trennung zur Zwangsversteigerung kommt und bei der Versteigerung dann z.B. nur so viel raus kommt, dass es keinen Erlös gibt?

Frau und Mann kaufen Haus, sind je zur Hälfte als Eigentümer eingetragen. Im Kreditvertrag mit der Bank haben beide als Schuldner unterschieben. Frau trennt sich dann und betreibt die Zwangsversteigerung. Als Rechenbeispiel: Gemeinsame Schulden am Haus 400.000 Euro, Gebot und Zuschlag bei Versteigerung bei 400.000 Euro, Eigentümer - Ersteigerer der Mann, muss die Frau dann 200.000 Euro an die Bank bezahlen, weil es kein Gewinn aus der Versteigerung gab?

Sehr gehrte Damen und Herren,

habe folgende Frage :

Ich bin mit 2 Titeln in einem Grundbuch eingetragen (mit beiden wurden die Rückgewährungsansprüche gepfändet (Ich als erster sonst noch kein Gläubiger)

Grudbuch Einträge

Laufenden Nummer der Eintragung 5 - 14

(Laufende Nummer der belasteten Grundstücke im Bestandsverzeichnis alle 1)

5 - 9 Bank mit 81806,71 €

10   Gläubiger 1 472,97 €

11   Gläubiger 2  Ich 1  43668,63 € mit Pfändung von Rückgewährungsansprüchen

12   Gläubiger 3  4507,60 €

13   Gläubiger 4  Ich 2 17074,45 €  mit Pfändung von Rückgewährungsansprüchen

14 Gläubiger 5 1751,83 €

Als Eigentümmer sind eingetragen :

1 Herr ABC bis 04.1997

2a Frau XY (Kürzlich Verstorben) 2a und b ab 05.1997

2B Herr XY (Ehemann)

Wie ist die Erlösverteilung bei einer Zwangsversteigerung bei der ein Zuschlag erfolgt ist.

Rutsche ich hierbei auf die Position der Bank wenn deren Ansprüche aus dem Erlös getilgt sind ????

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Best Regards
Mit freundlichen Grüßen

G. Möller

Guten Tag. Meine gewerblich genutzte Immobilie wird in den nächsten 2/3 Monaten zwangsversteigert. Meine Frage:Darf ich im Internet und in der Tageszeitung diese Versteigerung bewerben damit so viele Interessenten wie möglich kommen? Ich bin ja eigentlich nicht der Versteigerer sondern ein Gläubiger betreibt diese. Wenn ja was muss ich beachten? Mit freundlichen Grüßen Becker

Mein Haus soll zwangsversteigert werden. Gläubiger ist das Finanzamt.

Ddurch die Zwangsversteigerung würde aber nicht mal der immokredit getilgt werden, d.H. das das Finanzamt nichts von dem Erlös des versteigerten Hausen sehen wird.

Damit ist de facto die zwangsversteigerung sinnlos.

Habe ich eine Chance die Zwangsversteigerung aus oben genanntem Grund anzufechten?

Bei der Bank wurden bisher alle Raten ganz normal gezahlt.

Eine Ratenzahlung an das Finanzamt wurde von mir auch angeboten, aber abgelehnt.

Ein Grundstück steht zur Zwangsversteigerung an. Es gibt zwei nicht valutierte Grundschulden, für die bereits eine Löschungsbewilligung vorliegt. Ferner gibt es Sicherungshypotheken. Werden nun die Grundschulden bei einer Zwangsversteigerung als bestehen beleibendes Recht behandelt, die ich als Erwerber mit dem Bargebot übernehmen muss?

Bekannte haben eine Immobilien gekauft und sich komplett überschuldet. Nun kam noch Krankheit und Hartz4 dazu.

Sie wollen Insolvenz anmelden, das geht aber noch nicht, da die Immobilien noch frei auf den Markt angeboten werden soll.

Da die Immobilie jedoch etwa 100 tsd mehr beliehen ist, als sie wert ist, wird ein freihändiger Verkauf sowieso nicht möglich.

Gibt es irgendwelche Richtlinien, wie lange das probiert werden muss?

Die Bekannten können schon seit 1,5 Jahren keine Raten mehr zahlen, ihnen steht das Wasser eh bis zum Hals.

Deswegen wäre für die Bekannten eine „Verkauf aus Insolvenz“ oder Zwangsversteigerung wesentlich besser.

Wie lange also muss diese unglückselige Situation ertragen werden?

Ich blättere gerade spaßeshalber mal durch Wertgutachten von Zwangsversteigerung. Oft handelt es sich bei den Immobilien um nahezu abrissreife Immobilien und man fragt sich, wie der Eigentümer so überhaupt leben konnte.

Es geht hier um Nachkriegshäuser, völlig ungedämmt, Asbestdächer und - heizungen und winzig kleine Räume unter 10 qm, oft auch sehr tief von der Deckenhöhe ( unter 2 m teilweise) und viel zu kleine Fenster

Trotzdem gibt es für diese Häuser oft noch Restwerte, die ja irgendwelchen Richtlinien folgen müssen.

Für mich unverständlich, da ja eigentlich die Abrisskosten Wertmindernd sein müssten.

Wer weiss das?

Ein Haus ist in der Zwangsversteigerung und lt Gutachten wohnt der Eigentümer dort. Im Gutachten steht, das sich der Eigentümer nicht kooperativ zeigte und eine Innenbesichtigung verweigerte. Selbst die rechtlich mögliche Aussenbesichtigung versuchte er zu boykottieren.

Aufgrund dieser Umstände ist das Objekt sehr preisgünstig, der Risikoabschlag ist schon hoch.

Wie ist nun der Ablauf, wenn man das Objekt nun kauft.

Darf man das Objekt besichtigen als Eigentümer oder muss der Vorbesitzer erst rausgeklagt werden, bevor man überhaupt in das Haus mal darf?

Darf man sich das Grundstück nach Kauf ansehenden?

Wie lange dauert eine Zwangsräumung?

Was sind die eigenen Rechte?

Konkret: Ich interessiere mich für ein EFH, welches bald versteigert werden soll aber laut Gutachten nicht von innen besichtigt werden könnte, da der Eigentümer den Zutritt verweigert hat. Mittlerweile scheint er sich zum freihändigen Verkauf entschieden zu haben, da es bei Immobilienscout mit Makler angeboten wird. Wäre bereit ein Angebot in der Nähe des Verkehrswertes direkt zu machen, wenn ich das Gebäude mal von innen begutachten könnte. Ich würde daher gerne wissen, ob es mehr Sinn macht den Eigentümer aufzusuchen oder doch lieber direkt die Bank als Gläubiger?

Hallo,

ich würde gerne bei einer Zwangsversteigerung für ein Haus mitbieten, habe aber reichlich Sorgen, ob ich vielleicht Gefahr laufe sowohl das Haus als auch das Geld nach dem Zuschlag zu verlieren. Die Sache ist etwas verzwickt. Der Hauseigentümer und Vermieter ist leider verstorben. Es gibt keine Erbenansprüche bzw. sind die Erben unbekannt. Was passiert wenn ich ein Zuschlag bei der Versteigerung bekomme, eine neue Grundschuld eingetragen wird und einige Zeit später doch noch die Erben auftauchen?

Hallo zusammen.

Ich habe mit meiner inzwischen Ex Verlobten vor eineinhalb Jahren ein Haus gekauft. Da ihr Vater relativ "flüssig" ist, hat er uns 150000 dazu gegeben.

Das Geld wurde bei Hauskauf quasi als Eigenkapital und zur Finanzierung genutzt.

Sprich wir haben nur die Restsumme über die Bank finanziert und das Geld von meinem Schwiegervater für Kaufnebenkosten, den Rest der Kaufsumme, sowie Renovierung in Eigenleistung genutzt.

Der Schwiegervater hat sich über diese 150000 eins Grundschuld auf das Haus eintragen lassen, neben der Grundschuld bei der Bank(280000).

Das Haus soll verkauft werden, wird aber nicht die gesamte Summe erbringen.

Bin Ich in diesem Fall dem Vater meiner Ex Verlobten überhaupt zu irgendwelchen Rückzahlungen verpflichtet?

Es gibt keinen Darlehensvertrag oder ähnliches. Nur die Grundschuldeintragung.

Ich gehe davon aus das die Bank zuerst ihr Geld bekommt(evtl sogar mit Vorfälligkeitsentschädigung?).

Und er somit nur einen Teil seines Geldes.

Anderes Vermögen besitze ich nicht.

Vielen Dank im vorraus

Stefan

Hallo, ich interessiere mich für ein Haus zum Kauf, das im Rahmen einer Zwangsversteigerung veräußert wird. Im Grundbuch in Abteilung III ist eine Höchstbetragssicherungshypothek in ansehnlicher Größe eingetragen. Wird diese mit Zuschlag gelöscht oder muss ich mich damit noch jahrelang rumschlagen? Wie sind die konkreten Folgen dieser Eintragung?

Folgender Fall: Ein Vater lieh seinem Sohn vor fünf Jahren einen Betrag von 8.000 und dann nochmals 15.000 Euro, um ihm die Anschaffung einer kleinen Eigentumswohnung zu erleichtern. Es gibt lediglich eine mündliche Vereinbarung: 8.000 Euro möglichst nach 3 Jahren zurückzahlen, den Restbetrag "sobald es finanziell geht". Der Sohn hat bisher 5.000 Euro zurückgezahlt. Nun kam die Frau des Vaters ins Pflegeheim und sein Einkommen und Vermögen reicht nur zur kurzfristigen Deckung der Pflegekosten. Er kündigt dem Sohn brieflich das Darlehen und verlangt die komplette Rückzahlung in Form von zwei Teilbeträgen innerhalb von insgesamt 4 Monaten. Der Sohn hat jedoch trotz Vollzeitbeschäftigung nur ein geringes Einkommen und muss außerdem den Kredit für die Wohnung abbezahlen (noch ca. 6 Jahre), so dass trotz bescheidener Lebensführung kein oder höchstens ein minimaler Spielraum für eine Rückzahlung bleibt. Was kann der Sohn tun? Besteht die Gefahr, dass seine Wohnung zwangsversteigert wird, um das Geld einzutreiben?

Hallo zusammen, bitte um eure Hilfe zu folgendem Fall:

Sandra erzählt Martina, dass ihr Nachbar Herr Müller verstorben sei. Herr Müller wohnte in einer DHH gegenüber von Sandra. Da Martina sehr großes Interesse an der DHH hat möchte Sie diese gerne kaufen, ABER Sandra erzählt ihr dass Herr Müller wohl noch eine Restschuld von ca. 100.000 € für die DHH hatte. Die Tochter und der Sohn von Herrn Müller lehnen die Erbschaft ab. Sandra erzählt Martina auch dass die Finanzierung über die LBS lief.

Meine Frage nun: 1.) Wie kann Martina nun erfahren wer der Ansprechpartner bei der LBS ist? 2.) Wer verkauft nun das Haus ? Die LBS oder wird es zwangsversteigert? 3.) Wenn die LBS das Haus verkauft...wie geht sie vor? Wird eher als Kaufpreis die Restschuld angesetzt, also ab 100.000€, oder verkauft die LBS das Haus zu marktüblichen Preisen z.B. 300.000€?

vielen Dank euch!!

Sachverhalt: Eine Erbengemeinschaft A, B und C betreiben die Zwangsversteigerung einer schuldenfreien Immobilie, in welcher A wohnt. A hat erklärt, dass er nicht ausziehen will. Ich erhalte beim Versteigerungstermin den Zuschlag und bin verpflichtet, mein Gebot an das Amtsgericht zu bezahlen. Davon erhält A ein Drittel. Frage: Gibt es eine Möglichkeit, die Auszahlung an A solange zu blockieren, bis er auszieht? Oder muss ich ggf. den vom Gerichtsvollzieher verlangten Vorschuss (wg. Räumung) von A auf dem Klageweg zurückfordern?

guten abend. bitte helft mir / uns, wenn ihr privat investmént banking aus düsseldorf kennt. er wirbt mit hilfe bei zwangsversteigerung. hab leider viel zu spät hier im internet gelesen was das für leute sind. und wenn ich lese das er ein betrüger der übelsten sorte ist, dann gehen bei mir alle alarmglocken an. er hat unsere unterlagen, und gibt diese nicht mehr zurück, legt nur auf als ich ihn samt meiner mutter mit dem was über ihn im internet steht konfrontiert habe. wir brauchen die ja dringend, da uns die zeit weg läuft, schindet er unsere zeit. er versprach die darlehensverträge zu schicken, und als wir am montag dort anriefen, kam er mit fadenscheinigen aussagen und das er noch mehr unterlagen brauche. er hat alles !!! dann haben wir ihn wie gesgat damit konfrontiert, ab da zeigte er sein wahres gesicht. bitte meldet euch bei uns, gerne auch telefonisch [...] persönliche Angaben vom Support entfernt

Hallo, Ich habe eine Wohnung nach Zwangsversteigerung erworben. Ich soll jetz die Rückstände bzw. (Abrechnungsspitze) von Alt-Eigentümer an Hausverwaltung zahlen, die ich als neu-Eigentümer nicht verursacht habe.

Meine Frage ist: Muss der Erwerber der neue Eigentümer die Schulden bzw: Rückstände von Alt-Eigentümer an Hausverwaltung zahlen?