ich habe ein Ferienhaus auf Pachtgrund gekauft. Ohne Notar und Grundbucheintag. Wird Grunderwerbsteuer dennoch fällig?

Das Ferienhaus liegt auf einem Pachtgrund. Es gibt einen privatrechtlichen Vertrag für das Haus. Ein Notar war nicht anwesend. Es gibt auch keinen Grundbucheintrag. Nun kommt das Finanzamt und will Grunderwerbssteuer haben. Käufer anderer Ferienhäuser mussten diese nicht bezahlen.

Muss ich hier dennoch zahlen?