grunderwerbssteuer bei Erbpacht Hauskauf?
Guten Tag, ich habe ein Haus auf einem Erbpacht Grundstück gekauft.
Kaufpries 150.000€, Erbpachtzins Jährlich 138€ Laufzeit 34 Jahre.
Der Kaufpreis ist gesplittet, 15.000 € Anzahlung beim Erwerb, 36 Monate 400 € Ratenzahlung, Restkaufpreis 120.600€ Restzahlung nach 36 Monaten.
Wieviel Grunderwerbssteuer muss man in Nierdersachen zahlen und wie wird die Steuer berechnet.
Danke für die Antworten
1 Antwort
Der Kauf des Gebäudes ist nominal abzurechnen. Eine Abzinsung wegen der Ratenzahlung ist nicht vorgesehen. Da würde es sich im Gegensatz anbieten den Kaufpreis geringer zu vereinbaren und lieber eine Verzinsung der Raten und des Restkaufpreises in den Vertrag aufzunehmen.
Somit 150.000,- * 5 % = 7.500,- Euro.
Erbbaurecht:
138,- Euro jährlich (sehr günstig) * 15,656 Vervielfältiger (Anlage 9 a Bewertungsgesetz = 2.160,53Euro. Keine Steuer wegen § 3 Nr. 1 Grunderwerbsteuergesetz.