Grunderwebsteuer bei Auszahlung von Erbansprüchen?
Fall: Eltern vererben ihr Einfamilienhaus an mehrere Kinder. Ein Kind möchte das Haus übernehmen und die Geschwister auszahlen. Ist diese Auszahlung grunderwerbsteuerpflichtig? (könnte ja wie ein separater Hausanteilskauf gewertet werden?)
1 Antwort
Vom Fragesteller als hilfreich ausgezeichnet
Grundsätzlich unterliegt der Verkauf von Grundstücken zwischen Geschwistern der Grunderwerbsteuer.
Aber für den von dir beschriebenen Fall hält § 3 Nr. 3 GrErwSt eine Ausnahme parat:
"Von der Besteuerung sind ausgenommen:
...
3. der Erwerb eines zum Nachlaß gehörigen Grundstücks durch Miterben zur Teilung des Nachlasses."
Das bedeutet, der Erwerb muss im Zusammenhang mit der Teilung des Nachlasses stehen. Ein Verkauf nach vielleicht fünf Jahren dürfte dieses Kriterium sicherlich nicht mehr erfüllen.