Hi Community.

Ich habe mir als Kapitalanlage eine Immobilie im Dezember 2010 gekauft. Die Anschaffungsnebenkosten sind zum Teil im Kalenderjahr 2010 und teilweise im Frühjahr 2011 angefallen. Wie trage ich diese Kosten in die Steuererklärung ein?

Anschaffungsnebenkosten 2010:

• Maklercourtage
• Notarkosten Teil 1
• Fahrtkosten zum Erwerb der Immobilie Teil 1

Anschaffungsnebenkosten 2011:

• Grunderwerbssteuer
• Notarkosten Teil 2
• Fahrtkosten zum Erwerb der Immobilie Teil 2

Wie gehe ich jetzt hier weiter vor?

Grüße,

Kretajunge

Möchte eventuell eine Altbauwohnung die komplett zu sanieren ist als Anlage kaufen. Wie hoch muss ich ungefähr die Renovierungskosten pro m2 ansetzen, damit ich einen Kostenüberblick habe?

Ich denke gerade darüber nach eine Wohnung Baujahr 1965 zu kaufen. Die Wohnung macht einen sehr gepflegten guten Eindruck. Das Haus ebenfalls. Aber ich habe mal gehört, dass es quasi in jeder Epoche Dinge gibt auf die man beim Hauskauf achten sollte... Weiß jemand was? Dankeschön!

Hallo!

Es soll eine schlüsselfertige Eigentumswohnung noch vor ihrer Fertigstellung verkauft werden. Die Wohnung wurde als schlüsselfertig vom Bauträger gekauft und muss nun aber noch vor dem Erstbezug weiterveräußert werden. Die Innenausbauten wurden bislang in Absprache mit dem Bauträger zurückgehalten, damit der neue Käufer hier noch ein Mitspracherecht bei Böden, Tapeten... hat. Aus diesem Grund ist natürlich auch noch nicht der komplette Kaufpreis an den Bauträger geflossen.

Einer Rückabwicklung und Neuverkauf stimmt der Bauträger, trotz bereitstehendem Käufer, nicht zu. Welche Vertragsvarianten gibt es nun??? Die Wohnung muss ja im Sinne des neuen Käufers fertiggestellt werden, nach dem Grundbuch läuft die Wohnung ja aber noch auf den Bauträger und somit ist ja dieser noch Eigentümer (?) und ich als Verkäufer möchte doch aber die Wohnung sofort und mit allen Rechten bezüglich der Fertigstellung an den neuen Käufer übertragen ?!? Ich kann ja nicht im Eigenauftrag die Wünsche des neuen Käufers verwirklichen, den Kauf mit dem Bauträger selbst bis zur Abnahme abschließen und dann erst den Notarvertrag mit dem neuen Käufer abschließen??? Welche Möglichkeiten gibt es?

Hallo,

ich weiß, ich stelle grad viele Fragen, aber es ist für mich ein wichtiges Thema, ich will mich ja in der neuen Wohnung freuen.

Ich hatte letzte Woche Do zu einer Wohnung zugesagt. Der Makler hat mir daraufhin einen Vertrag zugeschickt, der versichert, dass ich das Objekt kaufe und dies notariell bestätigt wird. D.h. es ist ein Vertrag zwischen mir und Makler, dass er die Wohnung nicht weiter vermittelt. Allerdings hat er eine Frist bis zum 04.08.2010 gesetzt.

Diese Frist bereitet mir grad Kopfschmerzen. Vor allem weil ich vom 25.07.-30.07. und vermutlich auch vom 02.08.-05.08. jeweils auf Dienstreise bin. Ich bin grad erst dabei überhaupt die passende Finanzierung zu finden, wie soll es da noch mit dem Notar zeitlich klappen?

Der Makler geht vom 06.08. - 20.08. in den Urlaub, muss ich nun fürchten, dass wenn wir bis zum 04.08. keinen Notartermin hatten, ich die Wohnung nicht erhalte?

Gibt es Notare die eventl. auch am WE tätig sind? Glaub es zwar nicht, aber frage lieber mal nach :)

Ist eine Bürgschaft bei einer Baufinanzierung noch üblich/möglich? Ich habe vor kurzem mein Studium abgeschlossen und bin seit dem selbstständig. Damit verdiene ich auch sehr gutes Geld, da ich das aber erst seit 3 Monaten tue und sich Banken nach dem Steuerbescheid richten bin ich praktisch noch nicht kreditwürdig. Ich möchte mir aber endlich eine Eigentumswohnung kaufen, um 1. Vermögen aufzubauen und zweitens die immernoch niedrigen Zinsen zu nutzen. Kann ich einfach meine Eltern bürgen lassen oder ist das nicht mehr üblich?

Wenn ich eine Wohnung im Wert von ca. 250.000 Euro kaufen möchte, wie viel Kapital sollte man für so einen Kauf aufbringen, um eine solide Finanzierung zu haben? Was ist realistisch? Vielen Dank!

Wir haben eine Wohnung in einem Mehrparteienhaus gekauft, da im Exposé, im Energieausweis und im Wohnungseigentumsvertrag stand, dass die Wohnung mit Fernwärme beheizt wird.

Jetzt haben wir durch Zufall erfahren, dass das gesamte Gebäude mit Gasheizung betrieben wird - also auch unsere Wohnung.

• Wie können wir reagieren?
• Fällt dies unter grobe Täuschung und könnten wir eine Minderung der Kaufsumme beantragen?
• Wie lange ist eine Verjährung auf einen solchen Sachverhalt? (wir vermieten die Wohnung und wohnen nicht selbst darin).
• Hinzukommt, dass die Kosten für einen Umbau auf Fernwärme von den restlichen Eigentümern diskutiert werden, die wir natürlich mit bezahlen müssen?

Anmerkung: wir haben die Wohnung von Immobilienfirma gekauft und nicht von einer Privatperson

Hallo,

bisher wurde noch keine Steuererklärung gemacht. Es wurde der betriebliche "Lohnsteuerjahresausgleich" angenommen und nicht weiter verfolgt.

Nun hat sich aber die Lage grundlegend verändert.

Im Dezember 2022 wurde eine Wohnung (gebraucht, Baujahr 1993) gekauft. Notartermin war noch im Dezember 2022, Eigentumsübergang aber erst im Januar 2023.

Ab Anfang Januar 2023 wurde die Wohnung vermietet. Schuldzinsen fallen keine an, da die Wohnung mit allen Barmitteln der Familie (Opa´s, Oma, usw.) bezahlt wurde.

Kaufnebenkosten sind sowohl in 2022 (Notarkosten, Kaufpreis), als auch 2023 (Grunderwerbssteuer, usw.) angefallen.

Lohnsteuerklasse I, ledig, kinderlos.

Die Steuererklärung würde ich, wenn es geht, selber machen wollen, ohne Steuerberater.

Meine Fragen:

1. Muss, bzw. soll für 2022 eine Steuererklärung abgegeben werden, wenn ja, bis zu welchem Zeitpunkt?

2. Wenn eine Erkläung für 2022 abgegeben werden muss, wie wird hier mit den Kosten für die Wohnung verfahren?

3. Wie läuft es mit der Abschreibung für die Wohnung, für 2022 und dann ab 2023?

Vielen Dank für die hilfreichen Antworten.

Herzliche Grüße aus

Bayern

Ich bin 28 und mein Ziel ist es mit 30 ein Haus zu kaufen. Sollte ich aber doch eine Wohnung kaufen und diese bis 67 halten, was passiert wenn der ganze Wohnkomplex alt ist und abgerissen wird? Bekommt man dann den aktuellen Wert der eigenen Wohnung oder ist die dann einfach weg? Bei einem eigenen Haus entscheidet man ja selber ob man es renoviert oder abreißt.

Ich fange demnächst eine Ausbildung an und überlege ständig ob es nicht Sinnvoller wäre früher schon eine Wohnung zu kaufen statt sie zu mieten.

Meine Frage ob es möglich ist mit einem Netto gehalt von 900 Euro oder mit 1000 Euro ein Wohnung zu kaufen?

Guten Abend zusammen,

Ich habe eine Frage ich möchte gerne eine Wohnung kaufen mit Notarkosten etc. 170.000 Euro. Anzahlen selber kann beziehungsweise will ich nicht. Mir gehören aber von dem Elternhaus meiner Mutter 12,5% da ich durch den Tot meines Großvaters da meine Mutter das Erbe abgelehnt hat erbe geworden bin. Das Haus wird höchstwahrscheinlich im laufe dieses Jahres verkauft ist aber noch nicht sicher da es Streitigkeiten in der Familie gibt was diese Immobilie betrifft. Solange will bzw. kann ich nicht mehr warten wehr weiß wie lange die Wohnung für die ich mich interessiere noch auf dem Markt ist. Kann ich diese 12,5 % die mir gehören bei der Bank als Sicherheit hinterlegen was den Wohnungskauf betrifft? Oder geht das nicht?

Hoffe ihr könnt mir weiterhelfen.

Wir haben eine Wohnung gekauft in einem Arsenal mit 9 Blöcken in der Mitte sollte ein Altersheim gebaut werden und dahinter der Kinderspielplatz. Jetzt werden wir seid ca. 1 Jahr vertröstet das der nicht gebaut werden kann weil die Gefahr bestehen würde beim Bau eine Einsturzgefahr der Fläche bzw die Spielgeräte schaden nehmen könnten. Der Bau des Altersheims verzögert sich auf unbestimmte Zeit da kein Geld mehr da sei. Jetzt werden wir mit der Aussage vertröstet das es einen Spielplatz geben soll aber sie nicht wissen wann. Wir aber dafür schon beim Kauf bezahlt haben. Was können wir tun? Lg

Man kann den Kredit dann ja nur tilgen wenn man mehr als 1000 Euro pro Monat zahlt bei 4 prozent Zinsen. Und selbst das würde ja nicht reichen? Was soll das?? Selbst wenn ich lebe wie ein Hund wird es ja nicht hinhauen??

Es kann doch nicht sein das Ackerer auf Altbau angewiesen werden um diese zu besetzen und menadhensunwürdig unterzugehen?? Dann kann ich mir gleich die Kugel geben!!

Hallo zusammen,

bei folgendem Fall benötigen wir Informationen wie dies zu handhaben ist.

Meine Exfreundin und ich haben uns getrennt kürzlich, nun haben wir vor 2 Jahren eine Eigentumswohnungen gekauft (548.000€) in der wir bis dato auch zusammen wohnten. Jetzt nach der Trennung bin ich ausgezogen und sie wohnt nach wie vor darin.

Alle Kosten Kredit + Wohngeld + Rücklagen bei der Hausverwaltung sind 50/50 geteilt worden, wir stehen auch 50/50 im Grundbuch drin und das Darlehen bei der Bank ist auch zu 50/50 aufgeteilt.

Sie würde die Wohnung mir gerne abkaufen bzw meinen Anteil überschrieben bekommen. Da habe ich auch nichts dagegen, nur drängen sich uns einige Fragen auf!

Kredit müssten wir auf Sie überschreiben lassen, geht das so einfach und was kostet das ca?

Erhalte ich eine Art entschädigung für das Abtreten meines 50% Anteils der Wohnung ? (Die Wohnungen ist ca 10% mehr Wert als zum Kauf)

Was passiert mit meinen eingezahlten Einlagen bei der Hausverwaltung?

Was kostet der Notar wenn wir dies auf sie schreiben lassen?

Gibt es weitere Kosten die wir berücksichtigen müssen?

Wir sind uns einig das niemand einen finanziellen Vorteil oder Nachteil haben soll, daher würden wir gerne den rein geschäftlichen und fairen Weg wählen.

Sind äußerst dankbar für Hilfe!!

Hallo,

ich habe eine Wohnung gekauft und bin nun seit 01.03.2022 auch Eigentümer.

Im Vorfeld des Kaufs habe ich vom Makler/Voreigentümer schon viele Dokumente (Teilungserklärung, Grundbuchauszug, Mietvertrag usw.) als Kopien erhalten. Diese brauchte ich auch, um eine Kalkulation zu erstellen, Finanzierungen anzufragen und ähnliches.

Ich würde nun gerne wissen, auf welche Dokumente habe ich nach dem Eigentumswechsel an mich, jetzt Anspruch oder sogar die Pflicht diese Dokumente im Original vom Voreigentümer und/oder der Hausverwaltung zu bekommen? Ich denke da zum Beispiel an den bestehenden Mietvertrag.

Vielen Dank und viele Grüße

Ein Ehepartner kauft während der Ehe eine Wohnung für sich allein und nutzt diese. Im Falle einer Scheidung und einem Antrag auf Zugewinnausgleich wird der Kaufbetrag, also der Preis zu dem die Wohnung gekauft wurde bei diesem Ehepartner im Anfangsvermögen oder Endvermögen verzeichnet?

Es soll eine Wohnung in einem Mehrgenerationen Haus an den Sohn "verkauft" werden um Baukindergeld beantragen zu können.

Wird diese Wohnung nun massiv unter Wert verkauft würde ja eventuell Schenkungssteuer anfallen sofern kein Freibetrag zu Verfügung steht.

Was ist nun wenn man es darauf ankommen lässt - eine Wohnung mit einem Wert von 300000€ für 20000€ "verkauft". Sollte es das Finanzamt merken wird dieses einfach die tatsächlichen 300000€ ranziehen und mit dem Freibetrag von 400000€ verrechnen? Oder gibt es hierfür eine Strafe?

Der Vater hat beim Sohn auch 50000€ Schulden. Können diese mit dem Kaufvertrag verrechnet werden um so einen hören Kauf Betrag zu "erzeugen". Falls ja - muss dieses Geld wirklich "fließen" oder reicht ein Schuldschein aus der dann beglichen ist?

Wir haben eine Wohnung besichtigt, die wir sehr gerne kaufen möchten. Leider haben wir das Gefühl, dass der Makler unser Angebot nicht an den Verkäufer weitergegeben hat.

Letzte Info war, der Verkäufer möchte sehen, wer die Finanzierungsbestätigung zuerst einreicht, aber er will trotzdem auf andere Besucher und Angebote warten. Die ganze Sache fühlt sich unklar an...

Der Makler gibt uns auch keine Info, ob unser Angebot ok ist oder nicht. Da wir eine klare Antwort brauchen (wir haben eine andere Wohnung im Auge), überlegen wir, ob wir den Verkäufer direkt kontaktieren sollen? Könnte das unsere Position mit dem Makler verschlechtern?

Danke für eure Antworten!

Meine Wohnung hat €100.000 gekostet, im Preis & Vertrag enthalten ist eine Küche im Wert von 10.000.

Das Finanzamt berechnet die GrundErwerbsteuer von €90.000.

Der Notar sieht als Geschäftswert € 100.000 für seine Gebühren - ist das richtig?