Hallo,

ich habe Ende diesen Jahres mein Mehrfamilien Haus bezahlt. bzw. ich hatte die monatlichen Raten anstelle meiner Eltern dafür bezahlt. Das Haus ist seid Dezember 2016 auf meinen Namen überschrieben und hat einen Wert von ca. 300 000€.

Jetzt meine Frage:

Ich habe Anfang 2018 vor sämtliche Fenster, Türen, Böden, Dach, Fassade anstreichen etc. neu zu machen bzw. zu renovieren.. Das wäre ja das kleinste Problem => Darlehen zwecks Renovierung.

Des weiteren wollte ich dann aber in einem eine neue Küche, alle Möbel neu und ein neues Auto kaufen. So dass ich dann bei einem Darlehensbetrag in Höhe von ca. 150 000€ wäre.

Eigenkapital ist nicht wirklich viel vorhanden weil ich die letzten 15 Jahre alles nach und nach neu gemacht hatte. Zumindest in den beiden Mietwohnungen..

Wie stelle ich das jetzt am besten an? Funktioniert das, dass ich die 150 000€ in 1 Darlehen bekomme zur "freien Verfügung" oder sowas in der Art? Oder brauch ich mehrere Darlehen? Eins für die Renovierung, eins für Möbel etc.?

Danke schon mal für eure Hilfe! :)

Lg

Hallo zusammen,

Ehemann hat eine befristete Stelle, bewirbt sich aber fleißig und wird dann irgendwann erstmal an Probezeit/ weitere Befristungen gebunden sein. Ich bin "Hausfrau" und arbeite ab 1.1. wieder stundenweise. Versorge uns aber aus großem Garten/ Haushalt quasi zur Hälfte als Selbstversorger- das interessiert eine Bank aber wohl nicht ;-) Mehr zu arbeiten ist aufgrund von einigen privaten Umständen vorerst nicht drin. Eigenkapital ist nicht vorhanden. Kindergeld für 1 Kind bekommen wir zusätzlich. Monatsnetto derzeit insgesamt etwa 2400 EUR (Gehalt + Kindergeld). Nun hat unser Vermieter Eigenbedarf angemeldet und wir müssen raus. Meine Schwiegermutter, 70, gut situierte Rentnerin, ist fest entschlossen uns zu einem Eigenheim zu verhelfen. Ich bin sehr skeptisch. Ihr Plan: Eine Hypothek auf ihr Haus (sehr gute Wohnlage, lange abbezahlt, kein Investitionsrückstau) über "Summe X" aufnehmen und uns somit eine Sicherheit für eine Immobilienfinanzierung zu bieten. Natürlich würden alle rechtlichen Aspekte anwaltlich abgeklärt werden. Mir geht es vorab nur um die Frage: ist sowas denn generell möglich? Lohnt es sich überhaupt, mit so einer Idee zur Bank zu marschieren? Ich kann es mir ja nicht recht vorstellen...

Danke und VGChristiana

Es ist so, daß es es sich hierbei um das Haus meiner Frau handelt, in dem ihre Mutter ein lebenslanges Wohnrecht hat und das Leibgeding in einem Übergabevertrag geregelt ist. Es ist so, dass ihre Mutter vor 3 Jahren aus freien Stücken ausgezogen ist und in ein Altenheim gegangen ist. Sie ist mittlerweile ein Pflegefall und nicht mehr geschäftsfähig. Jetzt müsste das Haus renoviert werden und meine Frau will eine Hypothek darauf aufnehmen. Dies kann aber laut Übergabevertrag nur mit Zustimmung ihrer Mutter erfolgen. Aber da diese nicht mehr geschäftsfähig ist, gestaltet sich das ziemlich schwer.

Hallo,

ich hatte bisher immer Wohnungen gekauft, wo das Grundbuch jeweils lastenfrei gewesen ist. Der Verkäufer hatte die Immobilie also schon lange abbezahlt und die Bank war aus dem Grundbuch schon wieder raus. Diesmal ist das ein bißchen anders. Laut Verkäufer ist die Wohnung bis auf einen Restbetrag von 10.000 EUR komplett abbezahlt. Die Bank also noch im Grundbuch drin.

Wann und wie wird jetzt das Grundbuch bereinigt, damit zum Notartermin(Unterschrift des Kaufvertrages) dann alles lastenfrei ist?

Grüße

Hallo erstmal,

das war ja damals ein großes Thema während der Finanzkrise 2008/2009. Kreditnehmer hatten ihr Darlehen fast vollständig getilgt und plötzlich verkauft die Bank die Grundschuld bzw. Forderung an einen Investor und dieser will sofort die ganze Summe+Zinsen eintreiben.

Ist das heute auch noch so möglich oder hat der Gesetzgeber hier jetzt gehandelt und ein entsprechendes Gesetz zum Schutz der Kreditnehmer verabschiedet?

Grüße

Hallo.Wir haben das Haus des Onkels geerbt (220qm Haupthaus & 70qm Hinterhaus).Das Hinterhaus ist mit einem Wohnrecht belegt. Der Herr ist 84 und geht durch den Seiteneingang in seine Wohnung. Er betritt das Haupthaus zu keiner Zeit und hat nach Notarvertrag dafür auch keine Nutzungsrechte.

Ich schätze den Wert des gesamten Objektes auf etwa 150.000 Euro. Da wir nicht unerheblich demnächst Erbschaftssteuer zahlen müssen und wir einen Großteil der Renovierungen unseres 1. Hauses und jetzt in diesem geerbten Haus des Onkels auf Konsumkredite genommen haben, würden wir diese gerne auf dieses Haus aufnehmen. Wir dachten da an 100.000 €.

Ich habe jetzt bei mehreren Vermittlern angefragt und hatte dort auch eindeutige Skizzen sowie den Notarvertrag sowie das Grundbuch vorgelegt, es winken aber alle ab, mit dem Verweis, das auf Grund des Wohnrechtes keine Beleihung möglich ist.

Der Herr bewohnt allerdings noch nicht mal 1/4 des Wohnraumes und selbst im Versteigerungsfalle hätte der neue Besitzer mit dem Wohnrecht keine große Last. Man begegnet dem 84 jährigen Herrn wenn überhaupt im Innenhof wenn man in den Garten möchte. Das Haus kann doch deswegen nicht als Wertlos dargestellt werden.

Wer kann helfen?

Liebe Grüße

Jürgen

Hallo zusammen, ich bin auf der Suche mein Ferienhaus zu beleihen, trotz schlechter Bonität. Tatsache its, das ich Mich verschuldet habe und nun möchte ich diesel Schulden schnellstmöglich begleichen. Das Haus verkaufen kommt nicht in Frage da ich es nach Schuldbegleichung an meinen Sohn weitergeben möchte, quasi als Altersvorsorge. Zu den Kerndaten: Bungalow(Gemauert),Terasse Standort ist im bergischen von NRW(Kurorte in der Umgebung) Grundstücksfläche ca.: 450m2 Wohnfläche: 180m2 Stellplatz/Carport Schuppen und Abstellhäuschen.

Geschätzter Wert 100,000,-€

Vielleicht kann mir jemand weiterhelfen? Mfg

Ich habe einen Riestergefördeten Bausparvertrag (Wohnriester). Hiermit möchte ich irgendwann ein Hypothekendarlehen tilgen. Im Moment befinde ich mich noch in der Ansparphase. Es ist noch kein Guthaben aus meinem Riester-BSV genommen. Der BSV wird erst in 9 Jahren zugeteilt. Um die Steuerlast im Rentenalter zu bestimmen, wird ja bekanntlich ein fiktives Wohnförderkonto geführt. Nun möchte ich gerne wissen ob die jährliche förderfähige Beiträge jetzt schon im Wohnförderkonto gebucht und verzinst werden oder ob das erst passiert ab dem Zeitpunkt wo ich aus dem Sparvertrag Geld rausnehme.

Ich könnte ja auch sagen, dass ich den Riester-BSV nicht als solchen benutzen möchte und ihn in ein normalen riestergeförderten Altersvorsorgeplan umwandele. Denn dann müsste ich ja noch was draufzahlen, weil die Sparzinsen im BSV bei 1% liegen und das Wohnförderkonto mit 2% berechnet wird! Wäre es da nicht fairer um (wenigstens in der Ansparphase) auch mit den tatsächlich erzielten Zinsen zu rechnen?

Eine weitere Frage, die sich dann stellt ist, wenn man den ganzen Riester-Bauspar-Hickhack (Ansparen und Darlehen zurück bezahlen) hinter sich hat und man hat noch ein bisschen Zeit bis zur Rente, dann könnte man einen neuen Riestervertrag abschließen. Kann man damit dieses Wohnförderkonto dann wieder entgegenwirken (quasi tilgen)? Denn, je jünger man mit dem Riesterbausparen anfängt, desto mehr wirken sich diese 2% auf den gesamten zu besteuernden Betrag im Rentenalter aus.

"Pfandfreigabe des Hypothekengläubigers

Ich möchte ein paar qm meines Grundstücks lastenfrei an meinen Nachbarn zum Zwecke der Erweiterung seiner Garageneinfahrt verkaufen. Die Vermessungskosten und die Kosten der Abschreibung zahlt er. Der Wert des unbebauten Teilstücks beträgt etwa 2 % des derzeitigen Verkehrswerts. Mein Grundstück ist mit einer Hypothek in Höhe von rd. 50 % des Verkehrswerts belastet. Bedarf es der zur lastenfreien Abschreibung des neu zu vermessenden Teilstücks der Zustimmung des Hypothekengläubigers? "

Guten Tag,

ich bin gestern im Rahmen der Kredit-Bearbeitungsgebühr-Suche auf einen Hypothekenkredit der Commerzbank gestossen für den ich im Jahr 2012 einen Pfandtausch - also die Übertragung von einem Objekt auf ein anderes mit gleichzeitiger Freistellung meiner Frau - gestossen. Hierfür wurde mir bei einer Kreditsumme von 40 Tsd Euro eine Gebühr von 1200 Euro für den Pfandtausch plus 600 Euro für die Freistellung in Rechnung gestellt also 4,5 % der Kreditsumme. Abgesehen davon dass ich das sehr üppig finde würde mich mal interessieren ob das üblich ist ? Vielen Dank

Hallo,

derzeit sind die Hypothekenzinsen recht günstig und werden wohl in den kommenden Jahren wieder steigen. Eigentlich möchte ich (m, Single, 29) mir eine Eigentumswohnung kaufen, da jedoch derzeit die Preise überteuert sind wollte ich abwarten bis diese wieder sinken, jedoch mit dem negativen Effekt, dass dann auch die Zinsen wieder gestiegen sind.

Mein Gedanke war nun der, dass ich ein ca. 600m² großes Grundstück meiner Eltern, das bereits abbezahlt ist, auf meinen Namen überschreiben lasse und mir eine Hypothek aufnehme. Wenn es in einigen Jahren abbezahlt wurde, überschreibe ich das Grundstück wieder meinen Eltern, lasse mir den Betrag X auszahlen und kaufe mir eine ETW. Der Vorteil wäre derzeit für mich, dass ich die Zinsen der Hypothek steuerlich absetzen kann.

Könnt Ihr mir das so empfehlen oder nicht?

Danke im Voraus.

A wurde verurteilt an B Betrag X zu zahlen. Es wurde dann außergerichtlich eine Ratenzahlung vereinbart, der A auch pünktlich nachkommt.

Einige Zeit nach dem Urteil bekommt A Nachricht, dass im Grundbuch eine Zwangssicherungshypothek eingetragen wurde. Das wurde im Urteil nicht verkündet und auch der RA von A hat diesen nicht unterrichtet.

Frage: kann lediglich aufgrund des Urteils eine solche Hypothek eingetragen werden oder müsste der Eintragung ein Vollstreckungsbescheid vorangehen?

Hallo, ich habe eine Wohnung in München und die ist abgezahlt und ca. 500000 wert. Ich habe diese geerbt und bewohne diese selber. Leider habe ich sonst kein Vermögen.

Allerdings heißt es, dass man jetzt wieder Aktien kaufen soll und als halber Franzose gefallen wir insbesondere die Aktien von GDF Suez sehr gut. Diese kosten etwas über 16 Euro und zahlen 1,50 Euro. Die Rückforderung der Quellensteuer ist für mich weniger das Problem, also hätte ich fast 7% Nettodividende. Ich würde daher die günstigen Zinsen nutzen und eine Hypothek in Höhe von 30000 Euro aufnehmen um 2000 GDF-Aktien zu kaufen. Mein Plan ist es diese Hypotheken durch die Dividende zu tilgen und am Ende als Altersvorsorge Aktien zu haben, deren Dividenden ich dann später zum Kauf anderer Dividendenwerte nutzen könnte.

Eigentlich kann ja nicht viel schief gehen, denn selbst wenn GDF die Dividende um 2/3 auf 50 Cent kürzt, wäre das ausreichend für die Hypothekenzinsen und ich kann ja auch den Teil, den ich vom Einkommen (monatlich 1000 Euro) spare zur Tilgung verwenden.

Was haltet ihr von dieser Anlagestrategie? Sollte ich es besser lassen oder sollte ich neben 1000 GDF auch 1000 Statoil oder 600 Shell kaufen, welche auch recht hohe und todsichere Dividenden bezahlen, mit denen ich die Hypothek abzahlen könnte? France Telecom zahlt auch fast 10% Dividende, allerdings ist die Gefahr einer Streichung hier zu hoch.

Hallo,

Es geht darum, das Mehrfamilienhaus meiner Eltern zu übernehmen, das noch Hypothekenfinanziert ist bei derzeit ca. 90000 Euro Restschulden. Gestern sprach ich mit der Bank. Sie meinte, dass für sie eine Schuldnerumschreibung möglich wäre, wenn ich noch 1800 Euro für die Kreditprüfung etc. zahle. Mir kommen diese 1800 Euro wie eine Märchengebühr vor. Die Bank meinte, dass der normale Weg über einen Kauf geht, dieser jedoch mit einer Entschädigung des Kredites verbunden ist. Man zahlt also Pi mal Daumen 90000 Euro plus die Zinsen,die in der Restlaufzeit anfallen würden minus Verwaltungskosten der Restzeit. Ausserdem müsste ich dem Finanzamt eine Steuer für den Kauf zahlen.

Jetzt meine Frage: Mit welchem Weg käme man mit weniger Verlusten weg? Mit dem Zahlen von 1800 Euro "Märchengebühr" an die Coba für eine Schuldenübernahme oder Kauf über eine Neufinanzierung über eine andere Bank wodurch ich möglicherweise weniger Kreditgebühren zahlen müsste. Die Zinsen von heute sind ja viel niedriger als im Jahr 1996, beim Kauf des Hauses durch meine Eltern. Die Notarkosten würden so oder so anfallen. Jedoch würde die Steuer an das Finanzamt abfallen, wenn ich die Schulden übernehme, und der Notar meine Übernahme als Schenkung durch meine Eltern einträgt und nicht als Kauf.

Vielen Dank

Meine Bekannte hat mir gestern erzählt, dass ihre Eltern ihr bei der Hypothek für ihr Haus helfen und der Großteil anscheinend auf ihre Eltern geschrieben ist. Ich kenne mich mit Hypotheken nicht wirklich aus, aber das hat sich für mich sehr komisch angehört. Ist es einfach, so was zu machen? Das jemand anders für die Hypothek des Hauses aufkommt? Oder habe ich das falsch verstanden?

Kann jemand der ein Haus nur zum Teil (noch zwei andere Erben) geerbt hat, eine Hypothek auf das Haus schreiben lassen? Er sagt, er wolle es nur auf seinen Anteil machen, aber das ist doch Schwachsinn. Die Bank kann sich ja nicht nur ein Drittel vom Haus nehmen, oder?

Mein Partner und ich würden uns gerne ein Haus kaufen (ca. 350.000 Euro inkl aller Nebenkosten). Ich besitze eine abbezahlte Eigentumswohnung (Wert: ca. 120.000 Euro). Da ich die Wohnung später vermieten will, möchte ich sie im Moment nicht verkaufen. Um Eigenkapital für den Hauskauf zu haben, habe ich mir überlegt, ob ich eine Hypothek auf die Wohnung aufnehemen soll (ca. 80.000 Euro), die ich dann durch die Miteinnahmen abbezahle. Ist das sinnvoll? Kriegt man bei einer Bank dann für den Hauskauf bessere Konditionen, wenn man mit 80.000 Euro Eigenkapital kommt? Oder wird die Finanzierung eher schwieriger, da ich ja durch die Hypothek sozusagen in der Bonitöät "vorbelastet" bin? Und: sollte man das Ganze bei einer Bank komplett abwickeln, oder eher bei zwei unterschiedlichen Banken, also Bank A macht die Beleihung der Wohnung, Bank B macht die Hausfinanzierung? Danke im Voraus für die Antworten, bin für jeden qualifizierten Tipp dankbar!

wir sind unverheiratet und haben gemeinsam einen Grundstück gekauft (stehen beide im Grundbuch). Nun suchen wir eine Finanzierung für den Hausbau und haben dabei ein interessantes Angebot erhalten. In diesem Angebotsvertrag ist einen von uns als Darlehensnehmer und einen als Gesamtschuldner eingetragen.

Birgt diese Dahrlehensnehmer/Gesamtschuldner-Konstellation Probleme (z.B. unterschiedliche Rechte/Pflichten oder was passiert, wenn der Darlehensnehmer stirbt?).

Können wir dieses Angebot so annehmen, oder sollen beide Partner doch als Darlehensnehmer eingetragen sein?

Vielen Dank im Voraus!

Hallo, wir haben vor 8 Jahren ein Haus gebaut und dieses ist auch weitgehend abgezahlt. Leider nur weitgehend, denn nun wollen wir das Haus auch schon modernisieren und ich bin mir nicht sicher, ob wir einen Kredit dafür bekommen. Deshalb meine Frage an die Experten hier: Unser Haus ist ja fast abbezahlt. Gibt es die Möglichkeit, dass ich den schon abbezahlten Teil als Sicherheit benutzen kann? So in Form einer Hypothek? Oder geht das nicht, weil das Haus wegen des noch nicht abbezahlten Teiles der Bank gehört? Wäre schön, wenn da jemand Antwort wüsste. Vielen Dank!