Auf welche Versicherungen, außer Feuerversicherung, darf die Bank noch bestehen, um einer Baufinanzierung zuzustimmen? Freunde hatten mir nämlich gesagt, sie mussten diverse Lebensversicherungen abschließen, damit der Ehegatte im Todesfall abgesichert ist. Das war eine Bedingung der Bank. Ist das wirklich so? Die hätten doch im Ernstfall die immbilie, oder?

Wir haben nachträglich zu unseren Baudarlehen nochmal ein kleines Darlehen aufgenommen um noch so div. Bauten wie Balkon und Fensterläden zu finanzieren. Wir haben den Vertrag nur für ein Jahr mit der Bank abgeschlossen, da wir dachten, dass wir das Geld dann in einer Summe zurückzahlen können. Daraus ist leider nichts geworden und nun müssen wir das Ganze weiterfinanzieren. Da es sich ja eigentlich um Baukosten handelt, würden wir gerne das Darl. als Baudarl. laufen lassen wegen der günstigen Zinsen. Da meinte aber die Bank das ginge nicht, denn dazu müsste man eine Änderung im Grundbuch bzgl. der Grundschuld vornehmen. Das verstehe ich wiederum nicht, denn von unseren anderen Darl. ist ja bereits ein Teil getilgt worden, sodass ein Teil der Grundschuld ja wieder durch die laufenden Tilgungen freigeworden sein müsste. Warum ist das notwendig?

Frage an Baufachleute: Gibt es bei der Höhe der Abschlagszahlungen, die nach Baufortschritt geleistet werden, allgemein gültige %-Sätze? - z.B. nach erfolgtem Bauaushub x % vom Gesamtpreis, nach Kellerfertigstellung y %, bei Rohbau fertig z %, usw. bis zu der Abnahme? Oder ist dies den Vertragsparteien überlassen, was sie vereinbaren? Bestimmt gibt es aber Erfahrungswerte dafür. Es handelt sich hier um den Vertrag zwischen dem Bauherrn mit dem Bauträger zur Errichtung eines Einfamilienhauses. Meine Internetrecherche war bisher ohne Erfolg.

Ich will ein Reihenhaus kaufen und habe eine Beratung bei meiner Bank über die Finanzierung gehabt. Der Berater hat mir gesagt, alles sei in Ordnung, die Finanzierung wäre kein Problem und ich kann zum Notar. Ich habe nun morgen den Termin für den Kaufvertrag. Vorgestern, am Freitag hat der Bänker angerufen und gesagt, seine Zentrale habe abgelehnt, weil das Objekt schlecht bewertet wurde!!! Wie kann so was sein? Die Bank vor Ort sagt ja und irgendwer sagt dann doch nein? Ist der nicht an seine Zusage gebunden? Soll ich trotzdem zum Notar, weil ich dann bei einer anderen Bank finaziere? Das Haus ist zwar älter (Baujahr 1924) und sieht nicht toll aus, aber ich will es ja modernisieren. Ausserdem wurde es vor 20 Jahren schon komplett saniert (neues Dach, Elektrik, Fenster). Wer kann helfen???

Ist das Baufinanzierungsdarlehen von Bausparkassen auch an wohnwirtschaftliche Zwecke gebunden oder kann man ein wenig Geld auch für etwas anderes ausgeben, z.B. ein Auto? Die Immobilie als Sicherheit würde nur neu belastet, der Ursprungskredit ist schon zu 80% getilgt.

Meine Lebensversicherung bespare ich seit 1988 mit meiner VL. Mich stört die monatliche Zahlung der 40,- nicht. Wie sind denn die Renditen bei solchen Versicherungen? Könnte mir gut vorstellen, dass es eventuell besser ist diese Versicherung zu kündigen und stattdessen eine Sondertilgung (Baufinazierung 5% Zins) zu machen. Rendite geringer als Zinsbelastung? Vielen Dank für die Antworten!

Ich habe 203 mit meinem Mann einen Bauspardarlehensvertrag abgeschlossen und ein haus gebaut 2015 haben wir uns getrennt haben uns aber nicht scheiden lassen einer der bauspverträge läuft auf meinen Name 45000€ für das Grundstück der andere über hunderttausend Euro auf meinem Mann 2019 hat mein Mann das Haus verkauft Frage eins hätte er ohne mein Einverständnis den Vertrag der auf meinen Name läuft kündigen dürfen?( Ich stehe leider nicht im Grundbuch) Frage 2 hätte mir durch den Verkauf wenigstens die45000 zugestanden? oder hätte ich vielleicht sogar Anspruch auf den ganzen Verkaufserlös natürlich geteilt durch zwei mein Mann ist jetzt verstorben es besteht kein Testament die Kinder wollen seit der Trennung nichts mehr mit mit mir zutun haben,wie ist die Rechtslage?hat da einer Ahnung

Hallo,

ich habe nächste Woche einen Notartermin um eine Eigentumswohnung zu kaufen. Den Termin hatte der Verkäufer schon vor unserer Vereinbarung wohl reserviert und ich dachte mir, dass ich bis dahin die Finanzierung mit der Bank absichern kann... Leider ist es o gekommen, dass ich seit mehr als eine Woche in Quarantäne bin und die Banke nicht ihr Versprechen/Angebote eingehalten haben, wegen den enormen Ansteig am Zinsmarkt täglich. Mittlerweile kriege ich nur noch Finanzierungsangebote, die ich fast nicht mehr abbezahlen kann wegen dem Zinssatz und Rate, daher möchte ich den Notartermin absagen. Es wurde lediglich der Notarvertragsentwurf fertiggestellt.

Mit was für Kosten muss ich bei einem Kaufpreis von 240.000€ für die Immobilie rechnen, wenn ich den Notartermin jetzt absage?

Hallo zusammen,

als ich im Jahr 2016 eine Baufinanzierung bei der BBBank abschloss, war dort Voraussetzung, dass man gleichzeitig dort ein Giro-/Gehaltskonto eröffnet. Die BBBank hatte auch darauf bestanden, dass die monatlichen Darlehensraten von diesem Konto eingezogen werden.

So richtig glücklich war ich mit dem Kontowechsel nie, u. a. weil die Möglichkeiten kostenlos Geld abzuheben bei der BBBank hier in der Stadt doch deutlich eingeschränkter sind als bei anderen Banken.

Nun führt die BBBank in Kürze Kontogebühren ein und ich möchte zu einem kostenlosen Girokonto wechseln. Im "rechtlichen Hinweis" der BBBank im Schreiben, in dem die Einführung der Gebühren angekündigt wird, heißt es auch, ich könne bis zum 31.08.2020 "kostenfrei und fristlos" kündigen.

Hat jemand Erfahrungen, wie sich das dort auf die Baufinanzierung auswirkt? Ich möchte der BBBank nun schreiben, dass ich das Girokonto kündige, die Baufinanzierung aber zu den vereinbarten Konditionen weiterlaufen soll und die monatlichen Raten zukünftig von Konto X abgebucht werden sollen.

Ich habe im Finanzierungsvertrag nichts gefunden, dass das Girokonto irgendwie dauerhaft erhalten bleiben muss, während der Baufinanzierung.

Kennt sich damit jemand aus?

Vielen Dank.

Hallo,

Meine Partnerin (unbefristeter Arbeitsvertrag aktuell ~1500€ netto) und ich (Erwerbsminderungsrente, noch befristet aber ohne wirkliche Aussichten auf Besserung ~1000€) wünschen uns ein kleines Eigenheim. Wir haben ca 150.000€ als Eigenkapital eingerechnet und ca. 350.000€ wollten wir als Kredit für einen KfW 40 Neubau nehmen. Wir haben bereits einige Berechnungen gemacht und vom monatlichen Tilgungsbetrag würde es ca auf Höhe unserer aktuellen Miete kommen. Leider wurde uns aber gesagt, dass dank meiner befristeten Rente zumindest unsere bevorzugte Bank keinen Kredit auszahlen würde. Ist das generell der Fall, oder gibt es Institute, die uns dennoch einen Kredit gewähren würden? Falls es etwas bedeuten sollte: für den unwahrscheinlichen Fall, dass ich wieder arbeitsfähig werde, lag mein früheres Gehalt um 2750€ brutto.

Guten Tag.

Ich bin Freiberufler und verfüge ein ordentliches Eigenkapital. Ich würd gerne eine Baufinanzierung in Betracht ziehen, aber als Freiberufler ist ja das nicht so leicht bei der Bank.

Wär es möglich die Banken durch das Argument, das ich über genügend Eigenkapital und die meisten Finanzierungskosten durch die Miteinahme einehmen würde zu überzeugen? Welche Banken wären zu solchen Angeboten offen?

Freundliche Grüsse

Wir haben

1 Autokredit 13.000€

1 Ratenkredit 2300€

und noch ein Kredit mit 2200€.

Sind 2 Erwachsene berufstätige mit ca. 2450€ Nettoeinkommen.Haus soll mit Grundstück und Nebenkosten 182.000€ betragen.Gefördert mit 50.000 Kfw Wohneigentum.IngDiba hat bei Konditionsanfrage trotz 95% Schufa Score abgelehnt. Wie hoch ist Wahrscheinlichkeit das DSL Bank genehmigt, wenn wir laut unserer Vermittlerin die 2 kleineren Kredite mit in Baufinanzierung nehmen.

Hallo ersmal, beim Verkauf einer Immobilie wird nach Abschluß des Notarvertrags zur Anspruchssicherung des Käufers eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch beantragt, Der Notar fordert beim Grundpfandrecht - Gläubiger die Löschungsunterlagen an, um den Eigentümerwechsel vollziehen zu können. Wenn dem Käufer nun die Fälligkeit mtgeteilt wird, muß dieser ja den Kaufpreis innerhalb einer 14 tägigen Frist bezahlen.

Nun meine Frage : Welche Rechte hat eigentlich der Käufer, wenn sich die Vormerkung im Grundbuch erheblich verzögert (z.B. durch die Einholung der Löschungsunterlagen oder Unstimmigkeiten mit der bisherigen Gläubigerbank.!). Könnte er vom Vertrag zurücktreten, weil er zeitnah eine Immobilie erwerben will und er unverschuldet keinen Einfluß auf die weiteren Vorgänge bzw. Zeitpunkt der Einigung hat oder ist der Notarvertrag schon aufgrund des Status rechtswirksam ? Wer käme bei einem möglichen Rücktritt für den Schaden auf ?

Danke schonmal im Voraus...

LG, lazyjo08

Hallo Leute , Ich wollte ne Baufinanzierung machen also ne ETW mit meiner freundin Kaufen die wohnung kostet ca 67.000€ wir wollten insgesammt 85.000€ ziehen für (Renovierung ,Notar und Grundbuch ) so meine Freundin zukünftige Frau verdient sehr viel mehr als ich und hat auch keinen Minus auf konto deswegen wird sie auch 1. Kreditnehmer und Ich werde 2. Kreditnehmer mein konto hingegen ist ca 1500€ in minus und hab noch einen Kredit am laufen von ca 8700€ die frage wäre würde die Bank trotz das wir zu zweit besntragen wegen mir ablehnen ? Danke für eure Antworten und eure Zeit 😀 

Sie verdient 2200€

Ich 1400€

Hallo zusammen,

nach Widerruf des ersten Darlehensvertrages durch uns sind wir nun bei der Sparkasse gelandet und wollten gerade unterzeichnen. Wir haben 20 Jahre Sollzinsbindung und eine Option zur Sondertilgung von 2.500 EUR bis zu 10% der Darlehenssumme.

Nun steht in dem Darlehensvertrag diese Option nur begrenzt bis zu 10 Jahre. Dachte es sei ein Schreibfehler, aber die Sparkasse argumentiert, dass man nach 10 Jahren laut BGB sowieso ganz ode teilweise kündigen kann und damit die Option zur Sondertilgung darüber ausgeübt werden kann. Dies dann ohne Vorfälligkeitsentgelte.

Ist das korrekt so? Dachte immer, dass ich nach 10 Jahren nur ganz kündigen kann und dann ein neuer Zinssatz gilt.

Bin dankbar für jede Antwort. Grüße, REDsonic

D.h., sind die 5 % immer möglich, unabhängig vom Vertrag?

eingezahlt ist bei beiden ca 15 % (Zuteilung erst ab 41 %)Guthaben Zins 1% Sollzinsgebunden 2,95eff. Jahreszins 3,17  (30.000 Frau, 70.000 Mann).

Wir möchten jetzt Reihenhaus kaufen .Preis ca. 321.000 inkl. alle Nebenkosten Eigenkapital ca. 50 000. Wie sollte man das am besten finanzieren? Sollte man die Bausparverträge auflösen und alles über die Bank (z.b. Sparkasse) laufen lassen, da die Zinsen momentan sehr günstig sind?

Es gibt ein Forward Darlehen und eine bestehende Immobilienfinanzierung mit Sondertilgungsmöglichkeiten bei 2 verschiedenen Banken. Ist es möglich durch Sondertilgungen, dass aktuelle Darlehen zur "Geldanlage" zu nutzen? (Zinsdifferenz Tagesgeld / Darlehenszins)

Der Ablösebetrag würde so deutlich geringer ausfallen, als der genehmigte Forwardkredit. Wird die Differenz bei der Auszahlung dem Darlehensnehmer zukommen gelassen?

Oder verringert sich die ausgezahlte Kreditsumme des Forwarddarlehens? Dann wären alle aktuellen liquiden Reserven ungeschickterweise verschwunden und die Idee doch nicht so ratsam.

Vielleicht gibt es hierzu gesicherte Fakten, die die Spekulation beenden? Danke für Eure Mühen

Hallo,

Ich habe ein Problem. Ich bin nicht vom Fach und kann mir somit nicht alles mit 100%iger Sicherheit beantworten.

Und zwar geht es um einen Familienverkauf von insgesamt 3 Grundstücken. 2 davon sind als Gartenland mit Vorkaufsrecht (erstrangig, Familie) eingetragen. Beim neuen Kaufvertrag besteht die Bank allerdings darauf in den ersten Rang zu kommen, vor dem Vorkaufsrecht der Familie. Was genau bedeutet das nun? Was ändert sich alles? Ist das eine echte Verschlechterung wenn das Vorkaufsrecht nachrangig eingetragen ist? Kann ich die Vorkaufsberechtigten irgendwie beruhigen, oder ist ihre Unmut begründet?

Vielen Dank!

Hallo liebe Community,

ich habe bei der Spasskasse mehrere Darlehen abgeschlossen und sitze in der Zinsbindungsfalle. Das hat auch mein Berater erkannt und mir erklärt, dass wir leider Freunde bleiben müssen und ich keine andere Wahl habe.

Meine Finanzierung setzt sich wie folgt zusammen:

1x Endfälliges Darlehen der Spasskasse bis 08.2015 (Vorfinanzierung Bausparvertrag) 1x KFW-Darlehen 124 bis 03.2015 1x Annulitätendarlehen der Sparkasse bis 01.2015 1x Annulitätendarlehen der Sparkasse bis 07.2019 (Schuldübernahme vom Vorbesitzer) 1x Bauspardarlehen, sofort ablösbar

Der Haken an der Sache:

Ich bin in der Lage, das Bauspardarlehen und das Annulitätendarlehen (Schuldübernahme) sofort abzulösen. Die Bank lässt sich darauf natürlich nicht ein, die haben mich als Kunden schätzen gelernt. Das Bauspardarlehen wird abgelöst. Somit würden bei einer Umschuldung im kommenden Jahr ca. 7800€ aus der Schuldübernahme im ersten Rang stehen bleiben. Der Rest müsste nach meinem Verständnis zweitrangig finanziert werden. Somit muss ich die Angebote der Bank akzeptieren. Was kann ich machen?

Der Wert meines Hauses Beträgt ca. 180.000€, die Restschuld beläuft sich in 2015 auf ca. 65000€. Als Sicherheiten sind das Haus sowie eine Kapitallebensversicherung über 130000€ (Rückkaufwert ca. 20000€) zu Gunsten der Sparkasse abgetreten. Weiterhin bin ich Beamter auf Lebenszeit und habe keine weiteren Kredite, also dürfte es hinsichtlich der Kreditwürdigkeit keine Probleme geben.

Bis auf das Schuldübernahmedarlehen sind alle anderen mit der ungültigen Widerrufsbelehrung versehen, das habe ich anwaltlich prüfen lassen, also theoretisch kündbar aber wirtschaftlich unsinnig.

Ich würde mich über neue Denkanstösse freuen

Viele Grüße aus dem Norden

Spasskasse0815