Zwischenfinanzierung für Verkauf und anschließenden Kauf eines Hauses gesucht...?

4 Antworten

Viel Text, aber leider wenig Information.

Das Einzige was wir wissen ist, "das neue Haus kostet 300.000,-" und "das alte Haus ist mehr Wert."

Wen habt Ihr gefragt?

Hat die Hausbank eine Immobilienabteilung?

Wenn ihr den Maklerauftrag für den Verkauf der alten Hütte an die vergebt, könnte die Antwort schon anders sein.

Was erwartest Du? 300.000,- Dispokredit für 6 Monate , was soll für eine Bank daran attraktiv sein? das sind unter freunden 300.000,- * 8 % / 2 = 12.000,- Zinseinnahmen,

Das alte Haus (nehmen wir an 400.000,- wert), würde der Immobilienabteilung 400.000,- * 6 % Courtage schon 24.000,- Euro Umsatz bringen.

Das wäre so, als würde einer zu mir in die Kanzlei kommen und die Buchhaltung beauftragen, aber den Abschluss und die Steuererklärungen Jemand anders übertragen will. Da würde ich auch nein sagen.

Danke für die Antwort. Ich hätte gedacht, dass 12.000 Euro Zinseinnahmen, oder von mir aus auch "nur" 8.000 Euro Zinseinnahmen bei quasi null Risiko leicht verdientes Geld und somit sehr attraktiv für die Banken wären. Selbst wenn da jemand mit der Bearbeitung ein paar Stunden zu tun hat, wäre das immer noch leicht verdientes Geld. Aber gut, die Realität lehrt mich etwas anderes.

Bei der Hausbank waren wir tatsächlich, die war die erste, die abgelehnt hat. Selbstverständlich wäre sie aber sofort gerne bereit, das "alte" Haus über ihre Immobilienabteilung zu vermarkten.

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Es gibt bei großen (bundesweit tätigen) Banken teilweise ein Cap-Darlehen. Damit kann dies dargestellt werden (mit Tilgungsaussetzung, nur der Zins wird bezahlt, Laufzeit z.B. 3 Jahre, jederzeit ist eine komplette Tilgung möglich).

...mal sehen, wie lange es die Cap-Darlehen noch gibt, nachdem der BGH geurteilt hat, dass die Cap-Prämien (die den Ertrag für die Bank ausmachen) nicht rechtens sind ;-)

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Danke für die Info, das kannte ich bisher noch nicht. Eine bundesweit tätige Bank, die eine Filiale hier in der Stadt hat, hat ebenfalls abgelehnt ("solche Finanzierungen macht unser Institut grundsätzlich nicht"). Ansonsten habe ich bei der Suche nach "Cap-Darlehen" diverse Bausparkassen und Hypothekenbanken gefunden - ich werde da, wenn alle Stricke reißen, mal weiter nachhaken.

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-- MfG

Bsa Center Sarl

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Versucht es doch einmal andersherum, erst das alte Haus verkaufen und dann das Wunschhaus kaufen, dann sind die Banken aussen vor. Dieser Weg kostet zwar etwas mehr und die Mutter muß eventuell für eine Übergangszeit sich eine Bleibe anmieten.

Danke für deine Antwort. Diese Lösung kommt jedoch nicht in Frage. Erstens ist das Wunschhaus genau jetzt verfügbar und ich bin froh, dass meine Mutter überhaupt endlich zu einem Umzug bereit ist - darüber haben wir nämlich die letzten 5 Jahre endlos diskutiert. Wenn sie dieses Haus, bei dem für sie fast alles stimmig ist, nicht bekommt, sehe ich kaum eine Chance, sie jemals noch aus ihrem viel zu großen und nicht seniorenfreundlichen Haus heraus zu bekommen, außer auf dem direkten Weg ins Pflegeheim :-(.
Zweitens ist sie 72 und nicht 27 - der Wille, sich für zwischendurch noch für ein paar Monate eine andere Bleibe zu suchen und so lange aus Umzugskartons zu leben, ist definitiv nicht vorhanden... :-)
Pragmatisch gedacht, ist deine Lösung sicher sinnvoll - praktisch wird das jedoch definitiv nichts :-)

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