Guten Tag,

ich lasse mir derzeit ein Vorkaufsrecht auf eine Immobilie eintragen. Ein Wohnrecht für eine Dritte Person soll ebenfalls mit eingetragen werden, jedoch nachrangig dem Vorkaufsrecht, also an letzter Stelle. Sollte ich von meinem Vorkaufsrecht gebrauch machen können (wenn der Eigentümer die Immobilie verkauft), kann ich dann die Löschung des Wohnrechts verlangen bzw. zwangsweise durchsetzen? Vielen Dank

Hallo... Meine Frage ist etwas komplex, aber hoffentlich lösbar!?! Ich möchte zeitnah eine Immobilie erwerben. Meine Eltern haben sich bereit erklärt für den Teil der Überschuldung, ihre Immobilie zur grundbucheintragung zur Verfügung zu stellen. Soweit so unkompliziert! Jetzt ist es aber so, dass durch eine längst getilgter steuerschuld noch ein nicht gelöschter Eintrag zu gunsten des Finanzamtes vorhanden ist.! Nun würde ich gerne wissen, ob es auch dort genauso wie bei der Grundschuld Eintragung durch eine Bank bei Umschuldung etc. Zu einer anderen Bank möglich ist, den leichteren Weg mit einer Abtretungserklärung zu gehen!?

Hallo

Ich werde bei meinen Eltern umbauen und in diesem Zug auch das Haus überschrieben bekommen. Zur Finanzierung des Umbaus muss ein Kredit in Höhe von 250.000€ mit grundschuld aufgenommen werden. Es besteht bereits eine komplett getilgte Grundschuld von der Bank in einer geringeren Höhe über meine Eltern.

Ist es möglich/ lohnt es sich diese Grundschuld auf mich zu übertragen und zu erhöhen oder ist es sinnvoller diese komplett zu löschen und eine neue von der selben Bank zu machen?

Vielen Dank im voraus für die Antworten

Guten Tag,

meine Frage ist folgende:

Verjährt eine eingetragene Grundschuld im Grundbuch?

Bei der eingetragenen Grundschuld handelt es sich um keine Schuld gegenüber einer Bank - sondern gegenüber Privatleuten, welche damals ein privates Darlehen gegeben haben.

Mittlerweile sind die Privatleute verstorben - wie erhalte ich Löschungsbewilligungen für das Grundbuchamt?

Danke im Voraus.

Hallo ‚

meine Frage ist ; ich habe das Elternhaus meinen Eltern abgekauft und Ihnen im unteren Stockwerk ein Wohnrecht eingeräumt .

im Notarvertrag steht, dass das Wohnrecht nach 12 monatigem Auszug vom Jeweiligen Wohnrechtbesitzer gelöscht werden muss .

nun hat sich mein Vater von meiner Mutter getrennt und zieht freiwillig in eine neue Wohnung .

das Wohnrecht steht im Grundbuch aber im Notarvertrag steht ausdrücklich dass es eben nach 12 Monaten gelöscht werden muss .

kann ich nach 12 Monaten darauf bestehen ? Ich habe dazu nichts im Internet gefunden , nur dass ein Wohnrecht im Grundbuch immer lebenslang sein muss .

über eine Antwort würde ich mich sehr freuen .

Vor meinem Haus ist ein Gehweg, der ist an der schmalen Stelle 1.30 m ca. Davon gehören laut Rathaus 70 cm mir. Meine Frage kann ich fremde Fahrzeuge nun von dem Platz vor dem Haus verjagen?

Noch sind wir zwar alt aber gesund. Unser Sohn soll später unsere Wohnung erben. Damit das auch dann möglich ist wenn der letzte von uns in ein Pflegeheim muss möchten wir unseren Sohn, zusätzlich, in das Grundbuch eintragen lassen.

Ist das sinnvoll oder haben wir da was übersehen?

Hallo,

da unser Nachbarhaus sehr verfallen ist und droht auf unserem Grundstück Schaden anzurichten, wollte ich die Eigentümer kontaktieren.

auf dem Grundbuchamt habe ich die Namen erfahren; aber dort liegt keine Anschrift vor.

Hat jemand Tipps wie oder wo ich die Anschrift erfragen könnte?

vielen Dank für jeden Rat schon vorab

Hallo in die Runde !

Sachverhalt:

EM ist Eigentümer eines Baugrundstückes (Wert 50TE), welches mit in die Ehe gebracht wurde. Es wurde während der Ehe hierauf ein EFH gebaut, welches nun schuldenfrei ist. Das EFH (Wert 500TE inkl. Grundstück) wird derzeit selbstgenutzt, später evtl. vermietet.

Es existieren 2 Kinder.

Es ist ein Berliner Testament verfasst.

Es gilt die Zugewinngemeinschaft.

Das Grundbuch wurde bisher nicht geändert, dh. der EM steht weiterhin alleine im Grundbuch.

Es sind noch weitere Vermögenswerte vorhanden, sodass der Freibetrag von 500TE je nach Wertermittlungs-Konstellation eventuell nicht reichen würde.

Folgende Fragen habe ich:

Welche Vorteile würden sich durch die Erweiterung des Grundbuches um den Eintrag der EF im Hinblick auf eine spätere noch zu Lebenszeit getätigte Vermietung, bzw. auch dann für den jeweiligen Erbfall ergeben?

Wie hoch wäre dann der anteilige Betrag je Erbfall, welcher in die Erbmasse einfließt?

Es ist nicht angedacht, dass im Erbfalle das EFH noch 10 Jahre selbst genutzt wird, ansonsten wäre dieses ja hier kein Thema.

Nach meinem Verständnis fließt jeweils der hälftige Wert der Immobilie über die Zugewinnregel in die Erbmasse, also 250TE, unerheblich ob im Grundbuch eine Veränderung erfolgt oder wer zuerst stirbt.

Eine Erweiterung des Grundbuches würde ja auch eine Schenkung an die EF gelten und somit für die nächsten 10 Jahre den Freibetrag tangieren, welcher dann im Erbfall evtl. nochmals mit dem gleichen Objekt belastet würde, oder?

Die Nachteile des nicht vorhandenen Eigentümerrechts seitens der EF sind bekannt.

Kann mir jemand meine Annahmen bestätigen, bzw. richtig stellen? und gibt es sonst noch Sachverhalte welche berücksichtigt werden sollten?

Hab mit meiner Ex-Freundin im Mai 2019 eine Wohnung gekauft. Wir sind gerade in der Trennungsphase und wollte wissen wie Sie aus dem Grundbuch ausgetragen wird. Kredit ist auf beiden Namen sowie der Kaufvertrag aber seit Tag 1 habe ich alles bezahlt und auch die Finanzierung ging nur von mir aus.

Was muss ich machen bzw. brauche ich um alleine jetzt im Grundbuch und Kredit zu stehen?

Danke vorab für jegliche Hilfe.

Guten Tag, folgendes Problem 😊

Ich habe mir vor 5 Jahren eine Eigentumswohnung gekauft auf meinen Namen und über mich finanziert,das heißt natürlich das ich alleine im grundbuch stehe und volleigentümer bin.

Da sie selber viel Geld in die Wohnung steckt und sämtliche Kosten übernimmt möchte sie natürlich was vom Kuchen abbekommen was ich natürlich verstehe. Ich habe die Wohnung damals für 100.000 Euro gekauft. Ich möchte sie jetzt mit ins grundbuch eintragen lassen.

Was ist denn zu beachten?

Welche Kosten kommen auf uns zu?

Was gibt es für alternativen?

Nächstes Jahr steht eventuell unsere Hochzeit bevor. Kommt sie nach der Heirat automatisch ins grundbuch oder in mitbesitz der Wohnung??

Hallo zusammen, meine Frage bezieht sich auf eine in Aussicht stehende Immobilie. Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus mit 2 autarken Wohneinheiten (EG, DG, seperate Zugänge)

Im Grundbuch steht in Abteilung II eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit auf Lebzeiten (Wohnrecht eines älteren Ehepaares 77, 78J jung) . Eingetragen 2014

Die Abteilung III ist mittlerweile frei von Belastungen . Da hier jedoch die Grundschuld eingetragen werden soll von unserer Finanzierung, stellt sich die Frage der Rangfolge. Leider finde ich nicht genau was von beiden Vorrang hat.

Wir haben einen notariell beglaubigten Vertrag, welcher besagt, dass die beschränkte persönliche Dienstbarkeit in Abt. II im Rang hinter den eingetragenen Belastungen Abt. III stehen soll.

Da sich dies sicherlich auf die alte "Grundschuld" bezieht, bin ich etwas verunsichert.

Die Bank wird uns erst eine Finanzierung zusagen bei einer vorrangig eingetragenen Grundschuld.

Hat das Wohnrecht nach o.g. Schema theoretisch Vorrang ? Muss ich für die Grundschuld eine Rangrücktrittsvereinbarung mit den Wohnberechtigten treffen?

Oder hat die Abt. III Vorrang vor der Abt. II?

Wird die Rangfolge vom Notar angeregt?

Liebe Grüße,

Mexuss

Ich wollte ein Grundstück kaufen. Im Grundbuch steht jedoch eine „Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs der Gemeinde auf Rückübertragung“. Der Eigentümer sollte diese Eintragung löschen lassen. Die Gemeinde tat das aber nicht mit der Begründung, dass diese Vormerkung beim damaligen Kaufvertrag bis mind. 2021 gelten soll.

Womit kann ich rechnen wenn ich dieses Grundstück kaufe? Was kann die Gemeinde tun (worst case)?

Kann ich den Kaufvertrag widerrufen (es wird dort vereinbart, dass diese Eintragung gelöscht werden soll)?

Danke!

Mein ExFreund hat ein Haus gekauft, bei dem wir beide schlussendlich aber im Grundbuch stehen. Wie kann ich mich löschen lassen? Kann man es problemlos nur auf ihn übertragen?

Bezahlt habe ich nichts, stehe auch in keinem Kreditvertrag.

Guten Tag zusammen,

ich kenne mich leider nicht aus, deshalb dachte ich, ich versuche es hier.

Mein Vater hat ein großes Grundstück wo mehrere Gebäude drauf stehen. Alle sind miteinander verbunden. Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls ein Hof, worüber das Garagengebäude zugänglich ist. Über diesem Gebäude befindet sich ein alter Taubenschlag, der nicht benutzt wird.

Mein Vater würde mir gerne diesen Taubenschlag schenken, damit ich daraus eine Wohnung bauen kann. Ist es möglich ein Stück Gebäude zu verschenken?

Ich solle der Eigentümer sein.

Hallo,

Meine Frau und ich haben in 2000 geheiratet und als damaliger Selbständiger haben wir es für besser gefunden das neu zu bauende nur auf meine Frau laufen zu lassen und mich aus dem Grundbuch raus zu halten. Zudem hatten wir Gütertrennung vereinbart um das Haus bei einer evtl. Firmenpleite zu sichern.

Jetzt 20 Jahre später habe ich das Haus durch meine Einkommen bezahlt, habe aber scheinbar absolut keine Ansprüche auf das Anwesen im Falle einer Trennung. Ich bin auch schon lange nicht mehr selbständig. Meine Frau besteht darauf, das ich trotzdem nicht ins Grundbuch komme: Das Haus wäre ihre Rente.

Da die Ehe auch aus diesem Grund anfängt zu brökeln, bin ich momentan auf dem Boden zerstört und weiß nicht weiter. Kann mir da jemand helfen? Hat mich da die Liebe blind gemacht und bin jetzt wirklich um eine viertel Million ärmer?

Ich bin nicht verwandt, soll aber aber das Lebenslange Wohnrecht bekommen, ist es möglich, als nicht "nicht" Verwandter ?

Hallo, mein Freund hat vor drei jahren das Haus seiner Mutter agekauft. Nun wohne ich mit ihm zusammen in diesem Haus. Um finanziell alles gerecht zu verteilen, hatten wir überlegt, dass ermich mit ins Grundbuch mit eintragen lässt und ich somit ihm die Hälfte des Kredits noch mit abbezhalen kann. Außerdem möchte er nicht, dass im Falle seines Todes seine Familie (Mutter, vater oder Geschwister, er hat keine Kinder und wir sind nicht verheiratet) das Haus bekommen und ich ohne Bedenken weiter im Haus wohnen bleiben kann bzw. mir es auch gehört. Ist der Eintrag ins Grundbuch überhaupt möglich, ohne dass wir verheiratet sind? Welche Kosten würden entstehen und was bedeutet das für die den Rest seiner Familie?

Die Frau ist vor drei Wochen verstorben und nun will er das Haus recht schnell verkaufen. Beide Ehepartner sind im Grundbuch als Eigentümer eingetragen. Braucht er einen Erbschein um den Verkauf beim Notar alleine abzuwickeln oder reicht eine Sterbeurkunde der Ehefrau?

Mein Ex-Mann hat waehrend unserer Ehe unsere Steuern gezahlt.

Nun sind wir geschieden und ich bin im Mietvertrag als Vermieterin eingetragen, da ich mich um die Mieter, Hausverwaltung, usw gekuemmert habe und es weiterhin tuhe.

Kann er die Steuern weiterhin zahlen, da er im Grundbuch eingetragen ist (ich nicht), oder sollte ich diejenige sein, die die Steuern zahlt, da die Mieteinkuenfte auf mein Konto fliessen?

Interessiert es das Finanzamt, wer die Steuern zahlt, so lange sie gezahlt werden?

Ich wuerde meinem Ex-Mann so und so die Steuern zurueckzahlen.

Sollte diesbezueglich eventuell etwas in der Trennungsvereinbarung vermerkt werden.

Hausübergabe fand bereits vor 28 Jahren statt. Nun möchte ich ein Leibgeding löschen lassen um nicht für Kosten für Pflegeheimunterbringung herangezogen zu werden. Kann ich das Leibgeding löschen lassen wenn alle Geschwister einverstanden sind?

Wir interessieren uns derzeit für ein Reihenhaus. Allerdings hat es kein eigenes kleines Grundstück sondern nur einen Grundstücksanteil an einem größeren Gesamtgrundstück.

Welche Fallstricke lauern bzw. was sollte man beachten vor einem möglichen Kauf?

ich hätte ein frage ab wie viel Jahren darf man ins Grundbuch eingetragen werden.

Meine mutti besitzt ein haus, meine oma mittlerweile 91 hat ein wohnrecht welches sich auf mehrere Räume im gesamten haus bezieht, sie ist nach Schlaganfällen und Demenz aber so pflegebedürftig das sie nur noch einen raum benutzen kann. Mein mann und ich wollen jetzt das haus kaufen und umbauen das wir mit einziehen können um meine Mutter bei der Pflege der oma ganztägig besser unterstützen zu können. Jetzt bekommen wir keinen Kredit wegen dem wohnrecht weil das haus für die bank keinen wert hat. Oma hat nur eine pflege und Vorsorgevollmacht ohne notarieler beglaubigung. Wie können wir das wohnrecht löschen lassen?

Meine im Jahr 2015 verstorbene Mutter hat 2009 die Hälfte ihres Grundstückes an ihren Nachbarn verkauft.Es würde eine Vormerkung und eine Sicherungshypothek eingetragen,da der Kaufpreis in 3 Raten gezahlt werden sollte.Die Zahlung der letzten Rate erfolgte 2011.Jetzt will der besagte Nachbar das Grundstück an eine Baufirma weiterverkaufen und ich erhielt ein Anwaltsschreiben , mit der Bitte die Vormerkung und die Sicherungshypothek bei einem Notar ohne Kostenübernahme löschen zu lassen.Frage was habe ich als Erbin damit zu tun,weil das Grundstück bereits 2009 veräußert würde und warum kann der Käufer die Einträge nicht selbst löschen lassen?

Das Grundstück hat die Ehefrau von ihrer Mutter geerbt. Danach haben die Eheleute ein Haus auf das Grundstück gebaut. Nun ist der Ehemann verstorben. Wir haben ein Kind. Wem gehört das Haus?

Wir haben ein Grundstück gekauft. Notartermin war am 01.10.18. Der Kaufpreis wurde im November entrichtet, nachdem vom Notar entsprechend die Nachricht kam dass alle Voraussetzungen vorliegen (Eintrag Vormerkung, Vorkaufsnegativerklärung der Gemeinde etc.).

Vor dem Grundbucheintrag wird aber die Grunderwerbssteuer fällig. Was ist übliche Wartezeit bis mit diesem Bescheid endlich zu rechnen ist? Sollte nach 3,5 Monaten nicht langsam entsprechend Post kommen?

Wir haben in der Ehe ein gemeinsames Haus gekauft , wo wir beide im Grundbuch stehen. Wir haben zwei Kinder . Ich möchte , dass meine Kinder ins Grundbuch eingetragen werden, weil mein Mann uns finanziell bisher nur noch in die schlechtere Lage bringt. Es werden immer mehr Schulden für mehr luxuriöse Sachen gemacht, teuere Urlaube und teueres Auto muss es auch sein, sodass wir monatlich nur noch Rechnungen und Tilgungen zu zahlen haben und jeden Monat gerade noch schaffen. Die Eigentumswohnungkosten trägt von sich , sodass wir nichts dazu bezahlen müssen. Da er sich bisher um die Probleme der Mieter gekümmert hat, möchte er auch ins Grundbuch eingetragen werden. Aber ich habe Angst, dass er uns in die weitere Schuldenfalle bringt. Deswegen möchte ich nur die Kinder drauf haben.wie sieht es dann im Falle einer Scheidung aus, hat er Anspruch auf die Eigentumswohnung?

Haus und Grundstück gehört beiden Ehepartnern. Die erwachsenen Kinder beteiligen sich an der Kredittilgung. Bringt es den Kindern Vorteile, bereits zu Lebzeiten der Eltern mit in das Grundbuch eingetragen zu werden?

Hallo erstmal,

wenn die Bank einen Notar mit Treuhandauftrag anweist, z.B 100.000,- Euro als zu verwendendes Eigenkapital auf ein Konto zu überweisen, das nicht dem einer erteilten Baufinanzierung über z.B 300.000,- Euro entspricht, wird letztendlich eine falsche Grundschuld im Grundbuch eingetragen.

Hier meine Frage :

Ist es möglich, das Grundbuch und die Konten nun z. B. nach § 894 BGB berichtigen zu lassen oder ist notariell = GESETZ !!

Aus gutem Glauben habe ich zugestimmt das meine EX Frau mich aus dem Grundbuch löschen lässt. Da sie eine Umschuldung später durchführen wollte. Jetzt möchte ich mit meiner neuen Partnerin ein Haus kaufen.

Jetzt weigert sich meine EX Frau mich aus dem Kreditvertrag zu entlasten. Was kann ich machen um doch noch aus dem Kreditvertrag zu kommen?

Mein Mann hat vor unserer Ehe ein Grundstück erworben und ist in das Grundbuch eingetragen. Nach der Heirat haben wir ein Haus darauf gebaut, für den Abtrag des Kredites bin auch ich eingetragen. Aber ein Nachtrag in das Grundbuch erfolgte nicht. Mein Mann meinte es besteht keine Notwendigkeit und die Kosten für die Nachtragung seien zu hoch. Zudem hätten wir eine Tochter, so dass seine oder meine Eltern bei einem Todesfall nicht erbberechtigt sind. Ich frage mich aber nun, wem gehört rechtlich das Haus? Könnte mein Mann dieses zum Beispiel verkaufen oder was geschieht in Falle einer Scheidung?

Die geschiedene Frau meines Lebenspartners verlangt seit der Scheidung (2016) 50.000,00 Euro für das gemeinsame Haus/Darlehen. Der Grundbucheintrag der Ex soll auf mich übertragen werden.

Ich möchte mit in das Haus einsteigen und der Ex die 50.000 Euro überweisen. Im Anschluß dann die Übertragung ihres Grundbucheintrages auf mich.

Sind die 50.000 Euro eine Ausgleichszahlung und wie halte ich dies formell fest, so dass ihrerseits keine weiteren Ansprüche erfolgen- und, veranlasse ich das über die Bank, den Notar- oder Anwalt? Ich möchte mich einfach genügend absichern- was vorallem die Überweisung angeht.

Die Übertragung im Grundbuch erfolgt wenn, dann eh über die Bank.

Hallo,

mein Mann und ich möchten zusammen mit unserer Tochter (Volljährig) eine Wohnung kaufen, welche von ihr dann genutzt wird und später auch gehören soll. Uns stellt sich nun die Frage wie man am besten bei der Eintragung ins Grundbuch vorgehen soll? Sie bring selbst Kapital ein, der Kreditvertrag soll aber nur über mich und meine Mann laufen. Kann man nun alle drei zu gleichen Teilen ins Grundbuch eintragen und verursacht dies extra Kosten? Oder wäre es sinnvoll sie alleine einzutragen? Über einen Rat wären wir sehr dankbar.

Mein Freund und ich bauen gemeinsam ein Haus. Den Grund hat er letztes Jahr von seinen Eltern als Erbe geschenkt bekommen (er steht alleine im Grundbuch). Den Kredit von der Bank finanzieren wir aber gemeinsam. Der Kredit ist allerdings nur über 200.000€ da wir viel Eigenleistung mitbringen. Mein Vorschlag wäre nun gewesen, dass er mich 50/50 ins Grundbuch eintragen lässt, da ich ja auch gesamtschuldnerisch mit dem Kredit hafte. Ich hätte gemeint dass wir einen Notarvertrag machen wo drin steht im falle einer Trennung, dass er die Hälfte vom Grundstück wieder zurückbekommt (80.000€ Grundstück also würde er 40.000€ bekommen). Da dies ja sein Erbe war. Mein Freund möchte das aber nicht, da er ein höheres Eigenkapital hat wie ich. Ich habe auf der Bank 37.000€ und mein Freund 45.000 + Grundstück. Somit wären wir bei einem Grundbucheintrag von 40:60. Ein großes Thema was mein freund anspricht ist auch noch dass ich von den 100.000€ was ich tilgen müsste nie so viel zahlen werde, da wir ja Kinder wollen. Da zahlt er ja viel mehr wie ich. Und wenn ich ihm die Hälfte von dem Grundstück bei einer Trennung geben würde hat er wieder mehr EK. Und geschweige denn von der Arbeitsleistung die sein Papa bringt. Der wird jeden Tag auf der Baustelle sein(Rentner) und dein Papa vielleicht nur am Wochenende; Das hat mein Freund mir alles vorgerechnet und ich soll zufrieden sein mit 40%. Ich soll dankbar sein. Warum werde ich bestraft wenn ich mit 24 Jahren nicht so viel EK habe wie er mit 29 Jahren. Bitte helft mir ich brauche eure Meinung?

Nach unserer Hochzeit haben mir meine Eltern das Haus überschrieben.Im Grundbuch bin ich allein eigetragen. Meinen Mann möchte ich jetzt mit eintragen lassen, aber mit weniger als 50% Anteil. Wir waren schon mal getrennt, und im Falle einer erneuten Trennung hätte ich Sorge, das Haus verkaufen zumüssen, um ihn auszuzahlen. Ist das so möglich?

Meine Frage es besteht eine Grundschuld von 130.000€ es ist aber nur noch ein Betrag von 37.000 offen. Kann man die Grundschuld anpassen lassen damit ich bei einer anderen Bank Geld aufnehmen kann und diese sich im Grundbuch eintragen kann ?

Zweck: Ich möchte einen privaten Kauf aus dem Ausland tätigen und möchte nicht mit meinem Namen im Grundbuch eingetragen werden.

Ich habe nicht die Deutsche Nationalität und bin auch nicht in Deutschland oder EU wohnhaft.

Was sind die Optionen? Zum Beispiel eine LLC in USA oder Ltd. in der Karibik? Was muss bei der Kauf beim Notar eintragen werden und kann ein Anwalt mich vertreten?

Hallo zusammen,

ist die Gebühr für die Grundschuldeintragung auch bei Eigennutzung absetzbar?

Danke schon mal.

Viele Grüße

Fällt bei einem Wohnrecht Eintrag in das Grundbuch (- Eigenes Haus des Kindes - ) das ein Kind für einen Elternteil einträgt und dieser Elternteil auch im Eigentum kostenfrei wohnt, irgendeine Steuer für den Begünstigten Elternteil an?

Hey,

meinem Sohn gehören 25% des Familienhauses und er ist im Grundbuch eingetragen. Nun zieht er aber demnächst aus und in eine andere Stadt. Muss er das Familienhaus als zweiten Wohnsitz anmelden obwohl er hier nicht mehr wohnt oder reicht eine einfach Ummeldung trotz des Grundbucheintrags und Besitzanteils?

Besten Dank im Voraus.

Moin zusammen,

wir wollen ein Haus kaufen.

Zu dem Haus gehören laut Grundbuchauszug zwei Flurstücke (1/1(1500qm) und 1/2 (2500qm)). Jetzt ist es so, dass im Grundbuchauszug unter Bestandsverzeichnis 8 steht, dass das Flurstück 1/2 Gemarkung in ein anderes Blatt übertragen wurde. In Abteilung II steht unter 3 dass eine Auflassungsvormerkung bezüglich einer Teilfläche zur Größe von ca. 2000qm erstellt wurde. In Abteilung II steht unter 7 zu der Auflassungsvormerkung, dass diese Gelöscht wurde.

Jetzt bin ich etwas verwirrt.

Gehört dieses Grundstück nun noch zu unserem Kaufobjekt? Gehört nur noch ein Teil dieses Grundstücks zu unserem Kaufobjekt? Oder Gehört das Flurstück 1/2 gar nicht mehr zu unserem Kaufobjekt?

Ich danke schon einmal vielmals für Hilfe.

Viele Grüße, chris

Hallo zusammen,

Google und Suchhilfe waren leider ergebnislos bei diesem speziellen Fall.

Fakten:

• Eheleute kaufen Wohnung, beide werden im Grundbuch eingetragen
• Ehemann verstirbt 2004
• 2005 wird als Miteigentümer einer der Söhne der Witwe ins Grundbuch eingetragen (Status: Witwe und Sohn aufgrund Erbfolge)
• in den kommenden Jahren folgen familiäre Zerwürfnisse
• Enkel wird deshalb 2016 als Alleinerbe lt- Testament eingesetzt; Grundbucheintrag besteht immer noch aus Witwe und 2005 eingetragenem Sohn

Meine Frage hier nun: Sollte man den Sohn vorsichtshalber aus dem Grundbuch entfernen lassen? Evtl. sogar schon den Enkel eintragen? Oder reicht das notariell beglaubigte Testament als Nachweis und der Sohn im Grundbuch wird später nicht berücksichtigt?

Vielen Dank für eine Antwort

K.

Hallo, Ich habe vor 5 Jahren mit meiner Mutter zusammen ein Haus gekauft zu jeweils 50 % ideellem Miteigentum. Das Haus hat 2 Wohnungen von denen eine (die von meiner Mutter) jedoch deutlich kleiner ist als meine.Es war aber vor dem Kauf bei Besichtigung so abgesprochen worden wer welche Wohnung bekommt. Meine Mutter ist 75 und alleinstehend sie meinte sie braucht nicht so eine grosse Wohnung. Sie hat dort die letzten Jahre gewohnt, zwischenzeitlich ist sie pflegebedürftig geworden, ich hatte die Pflege übernommen. Nun ist es zu einem grossen Streit gekommen und sie sagt nun sie will Anspruch auf meine Wohnung erheben und hat auch schon mit einem Anwalt telefoniert der ihr aber sagte sie könne mich nicht aus dem Grundbuch bekommen. Jetzt ist meine Frage inwieweit kann sie Anspruch auf meine Wohnung erheben? Das Haus lässt sich nicht anders aufteilen ohne riesige Umbaumassnahmen.

Eine Ehefrau leiht ihrem Ehemann 100.000 Euro und lässt dieses Darlehen im Grundbuch eintragen mit einer Verzinsung von 5 % jährlich. Im Testament ist geregelt, dass die Summe fällig ist mit dem Tod der Ehefrau, allerdings erst ausgezahlt werden muss, wenn der Ehemann stirbt. Außerdem werden ab dem Tod der Ehefrau keine weiteren Zinsen mehr berechnet. Nun gibt es zwei Möglichkeiten, wie die Zinsen berechnet werden können. Zum einen wird einfach für jedes Jahr 5% Zinsen auf die 100.000 Euro gerechnet, dies würde bedeuten nach 5 Jahren wäre der Betrag dann 125.000 Euro. Oder man rechnet 5 % und zählt dann diese zu den 100.000 Euros dazu und berechnet im nächsten Jahr dann 5% auf den Gesamtsaldo aus dem Vorjahr. Dies würde bedeuten, dass sich jedes Jahr der Gesamtsaldo erhöht und dann nach 5 Jahren folgender Betrag fällig wäre 127.628,16 €. Auf dieser Seite habe ich gelesen, dass dies keine Zinseszinsen sind, sondern immer eine Erhöhung des Saldos darstellt. Habe ich das richtig verstanden, oder stellt das ein Problem gem. § 248 BGB und § 289 BGB dar?

Hallo, mein Bruder und ich sind Eigentümer eines Hauses mit insgesamt vier Wohnungen, die alle bewohnt sind. Unter anderem auch von uns. Nun beabsichtige  ich mit meiner Frau ein Haus zu bauen. Wir möchten meinen 1/2 Anteil des Hauses in die Finanzierung als Sicherheit einfließen lassen. Jedoch sagte die Dame bei der Bank, dass das nicht so einfach ist, weil mein Bruder im schlimmsten Falle mit haften müsste. Doch das möchte ich nicht.

Gibt es eine Möglichkeit, nur meinen 1/2 Anteil mit einfließen zu lassen? Kann man im Grundbuch etwas eintragen lassen, was regelt, dass mir ein bestimmter Teil des Hauses gehört und im Falle der Verwertung aus Sicherheit genommen werden kann?

Hintergrund: das Haus steht auf einer Parzelle, hat einen gemeinsamen Wasseranschluss und Heizung auch gemeinsam

Das Haus ist im Prinzip von oben nach unten getrennt. Mir gehört der linke Teil mit zwei Wohnungen, meinem Bruder der rechte Teil mit den anderen zwei Wohnungen.  (ich weiß nicht ob das für die Beantwortung wichtig ist...)

Über schnelle Antwort würde ich mich sehr freuen.

Grüße

es ist nur ein kleines Einfamilienhaus und er wollte nicht mit einziehen, obwohl er alleine lebt.

Hätte ihn gern einziehen lassen, aber er interessiert sich weder fürs Haus noch für den Garten und er beteiligt sich auch an nichts.

erwollte , dass ich ihm alles schenke, aber ich hab ja noch 2 Söhne und die möchten auch etwas abhaben.

Hallo an das Expertenteam :)

Mein Bruder hat vor kurzen eine vermietete Immobilie über 1.6 Mio erworben. derzeit ist er im Grundbuch als alleiniger Eigentümer eingetragen.

A. Der Tatsächliche Eigenkapital von meinem Bruder beträgt 800.000€

B. Privater Darlehen von MIR an meinem Bruder beträgt 400.000€ (nicht im Grundbuch eingetragen)

C. Privater Darlehen von meinen Eltern an meinem Bruder beträgt 400.000€ (nicht im Grundbuch eingetragen)

ZIEL: Wir möchten gerne die Immobilie zu 50% im Grundbuch auf mich überschreiben / übertragen.

• Bruder 50%
• Ich 50%

FRAGEN:

Meine Eltern wären bereit von Ihren Freibetrag von 400.000€ das bereits als Privater Darlehen an meinen Bruder überging auf mich zu übertragen (vererben in Lebzeit) somit wären sozusagen keine Steuern fällig!?

Meine bereits erbrachten 400.000€ (Privater Darlehen an meinem Bruder) würden wir mit Eintragung ins Grundbuch zu je 50% an meinem Bruder und mich auflösen wäre dies ohne weitere Kosten möglich?

Somit hätte mein Bruder und Ich einen EK von jeweils 800.000€ erbracht und wir müssten keine Schenkungssteuer, Erbschaftssteuer etc. zahlen!?

Die Privaten Darlehns meiner Eltern und mir wären mit der Ergänzung im Grundbuch aufgelöst!

Herzliche Grüße Samuel Goldstein

PS: Über Fachliche Auskünfte von Anwälten die uns bei der Abwicklung begleiten würden wären wir sehr dankbar.

Meine Frau besitzt das Grundstück und das daraufliegende Haus. Dazu steht noch ein Onkel mit Wohnrecht drin. Der Onkel wird durch einen Vormund betreut und wohnt im betreuten Wohnen. Wir bekommen dadurch keinen Kredit. Wir haben nun eine Löschungsbewilligung beantragt. Dabei kam heraus das wir weit über 100.000 € bezahlen müssen. Nun denken wir darüber nach, einen Rangrücktritt zu beantragen. Kann dieser verweigert werden?

Ist es möglich einen Kaufvertrag für eine Immobilie alleine abzuschließen und den Ehepartner nachträglich mit ins Grundbuch eintragen zu lassen? (Angenommen der Kaufvertrag ist unterschrieben, die Grundbucheintragung aber noch nicht erfolgt.) Kommen da weitere Kosten auf einen zu? Gibt es weitere Möglichkeiten ohne hohe Kosten, den Ehepartner nach dem abgeschlossenen Kaufvertrag mit zum Eigentümer zu machen.

Mein Grundstück wurde von einer Fertighausfirma verkauft, vor einem Jahr. Jetzt wird ein Grundstuck bebaut, das zweite muss noch bezahlt werden. Grunderwebssteuer nicht voll bezahlt. Was kann man machen?

Hallo,

wenn ich eine Eigentumswohnung kaufe und der Notartermin wäre z.B. noch im Februar und ein paar Tage später ist dann auch schon die Versammlung; welcher Eigentümer darf dann auf die Versammlung und sein Stimmrecht ausüben?

Die Eintragung ins Grundbuch mit Eigentümerwechsel ist wahrscheinlich erst Wochen später im April.

Grüße

Ich bin seit mehr als 10 Jahren geschieden. Meinen Ex-Mann habe ich ausgezahlt., leider ohne Notar etc. Er hat keine Ansprüche mehr, steht allerdings noch im Grundbuch. und wohnt im Ausland. Seit über 10 Jahren zahle ich allein mein Haus ab, mittlerweile zum 2. Mal ohne Probleme re-finanziert und in 10 Jahren abgezahlt. Die Grundbuchberichtigung habe ich versäumt.

Was muss ich machen, um meinen Ex-Mann aus dem Grundbuch zu löschen?

Wonach werden die Kosten berechnet?

Welche Unterlagen benötige ich für die Austragung? Ist eine Austragung ratsam?

Was würde bei meinem Tot mit dem Haus geschehen? Hat er noch Ansprüche? Wir haben 1 gemeinsame Tochter, die von meiner Seite aus Alleinerbin ist.

Sehr komplexes Thema durch eigene Schusseligkeit.

Kind möchte seinen Anteil am Haus der Schwester abtreten. Es sind keine Belastungen auf dem Haus. Wie geht das am Kostengünstigsten und wie ist der juristische Weg?

Hallo,

bei uns lief alles ein wenig durcheinander. Mein Freund hat in 2015 ein Grundstück gekauft und ein Haus bauen lassen. Zunächst hatte er beabsichtigt es zu vermieten, entsprechend ist er allein im Grundbuch eingetragen und alleiniger Darlehensnehmer. Wir sind allerdings dann doch selbst Anfang 2016 in das Haus eingezogen. Im Mai 2016 haben wir geheiratet. Wir sind beide berufstätig, sodass wir die Darlehensraten zu gleichen Teilen tragen (Ich habe nachträglich noch die Differenz für die ersten Tilgungen ausgeglichen). Was passiert nun, falls meinem Mann in nächster Zeit (Ich habe was von einer Frist von drei Jahren gelesen.) durch einen Autounfall oder sonst was sterben sollte? Er hat natürlich Geschwister und Eltern. Wäre ich in diesem Fall überhaupt vollständig erbberechtigt oder müsste ich andere Verwandte auszahlen? Und wie können wir das in diesem Fall noch regeln.

Ich würde mich über hilfreiche Infos freuen, gerne auch Links. Vielen Dank bereits im Vorwege fürs Lesen und die aufgebrachte Zeit.

Die Hausübergabe fand schon vor ein paar Jahren statt.

Ich erwäge eine Grundstücksteilung. Die eine Hälfte soll verkauft werden, die andere werde ich weiterhin selbst nutzen.

1) Nießbrauchsrecht

Für den verkauften Grundstücksteil würde ich gerne ein Nießbrauchsrecht zu meinen Gunsten im Grundbuch eingetragen haben (sofern ich einen Käufer finde, der sich darauf einläßt).

Das Nießbrauchsrecht ist meines Wissens personenbezogen. Folglich würde es mit dem Tode des Nießbrauchsbegünstigten automatisch beendet sein. Oder geht es auf die Erben über?

Gibt es ein nicht personenbezogenes, sondern ein zeitbezogenes Nießbrauchsrecht? Damit ist gemeint, dass es beispielsweise nicht für eine Person, sondern für einen vertraglich festgelegten und im Grundbuch eingetragenen Zeitraum gilt.

2) Vorkaufsrecht

Der Käufer könnte ein Vorkaufsrecht für die in meinem Eigentum verbliebene Hälfte wünschen.

Meine hypothetische Frage ist, was geschieht eigentlich, wenn der Vorkaufsrechtsbegünstigte unbekannt verzieht, nicht auffindbar ist, verstirbt, seine Erben unbekannt bzw. auch nicht auffindbar sind? Dann ist das Grundstück praktisch unverkäuflich, da das Vorkaufsrecht nicht ohne seine Zustimmung verkauft bzw. im Grundbuch gelöscht werden kann.

Kann man das Vorkaufsrecht dann per Veröffentlichung im Bundesanzeiger und an anderen Stellen für ungültig erklären lassen oder wie könnte Abhilfe geschaffen werden? Wer wäre dafür zuständig? Das Grundbuchamt oder wo müßte ein Antrag auf Ungültigkeitserklärung gestellt werden?

Vielen Dank für eure Antworten im Voraus.

Hallo, folgendes zu meiner Situation:

Meine Tante (Schwester meiner Mutter) möchte mir ein Haus verkaufen, welches sie laut notarieller Beurkundung einmal von ihrer Mutter (meiner Oma) erben wird. Im Gundbuchauszug wird als Besitzerin nur meine Oma aufgeführt, welche aber nicht mehr fähig wäre das Haus zu verkaufen da sie im Altenheim ist und keine Betreuung existiert die diesen Verkauf abwickeln könnte. Laut Notar ist dieses Geschäft machbar indem das ganze irgendwie über ein Treuhandkonto läuft.

Nun meine Fragen: 1. Muss ich Gunderwerbsteuer bezahlen, da das Haus ja eig. noch meiner Oma gehört und sie ja im 1. Rang mit mir verwandt ist oder kaufe ich das Haus trotzdem sozusagen von meiner Tante und muss die volle Gebühr entrichten? 2. Wer steht nach Zahlung denn im Grundbuch ? Ich alleine oder auch meine Oma ?

Es ist etwas komplexer als gewöhnloch aber vllt kann mir ja einer von euch weiterhelfen.

Hallo

Mein Vater ist im Januar Verstorben und es gab kein Testament. Nun steht ein Haus mit Grundstück da wo meine Mutter noch drin Wohnt. 

Problem: Sie müllt das Haus zu so das das obere stockwerk kaum zu betreten ist. Desweiteren Kann sie sich nicht ums Haus kummern da sie kaum Laufen kann und unnute geld für sachen ausgibt. Es gibt nur 2 Erben sie und mich. 

Sie möchte das ich mich ins Grundbuch eintragen lassen weil sie weis sie kann die Repperaturkosten und sonstige kosten die ein haus mit sich bring nicht alleine aufbringen. 

Ich sehe es aber nicht ein. Ich habe ihr gesagt sie soll das Haus verkaufen. Wie Verhalte ich mich jetzt?

Im Grundbuch ist ein "vererbliches Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle, endend 1957"eingetragen. Eingetragen 1926, die berechtigte Person war zu diesem Zeitpunkt schon Wittwe. Notar hat Löschung beantragt, das Grundbuchamt verweigert diese jedoch. Es muss eine Rücktrittserklärung der Erben vorgelegt werden. Diese sind nach Zahlreichen Nachforschungen nicht auffindbar ,es scheitert schon an der berechtigten Person. Ein Aufgebotsverfahren lehnt das Grundbuchamt ebenfalls ab. Das Vorkaufsrecht ist nicht mehr anwendbar und verhindert einen Verkauf. Was gibt es noch für Möglichkeiten?

Hallo,

ich habe noch diesen Monat einen Notartermin wegen des Kaufs einer vermieteten Wohnung. Das Mietverhältnis wird von mir übernommen. Die Grundbuchumschreibung wird wahrscheinlich erst Mitte März sein.

Der Verkäufer und ich wollten jetzt schon ab Anfang März den Übergang machen. D.h. ich zahle ab nächster Woche schon das Hausgeld und kassiere auch schon die Miete.

Kann man das so machen oder spricht was dagegen?

Grüße an alle.

Hallo,

ich besitze ein Mehrfamilienhaus mit meiner Schwester zusammen. Jeder bewohnt seine eigene Wohnung mit seinen Familien. Allerdings haben wir die Wohnungen unter uns aufgeteilt und haben leider keine Teilungserklärung gemacht. Wir haben eine laufende Baufinanzierung auf beide Namen gemeinsam. In 5 Jahren läuft die Zinsbindungsfrist aus.

Ab wann können wir eine Teilungserklärung machen und auch die Kreditkonten trennen, sodass wir nicht mehr gesamtschuldnerisch für die Baufinanzierung haften?

Muss eine Beglaubigung auf einem Grundbuchauszug nicht unterschrieben sein? Die Urkundsbeamtin hat mir die Beglaubigte Abschrift per Post zugestellt. Unter dem Dienstsiegel (Stempel) des Amtsgerichts stand lediglich >>>> Dieser Ausdruck wird nicht unterschrieben und gilt als beglaubigte Abschrift <<<<

Das ist doch nicht rechtsverbindlich?

Ist es möglich, eine Grundschuld von einem Gläubiger (verstorben) auf mehrere neue Gläubiger (Erben) umschreiben zu lassen?

Oder bedarf es dafür eine Löschung der alten Grundschuld und Eintragung einzelner neuer Grundschulden?

Für mein 1998 gekauftes Haus hatte ich ein Darlehen über 300 T € aufgenommen, das seitdem im Grundbuch steht. Inzwischen habe ich den Großteil planmäßig getilgt. Die Restschuld beträgt nur noch knapp 50 T €. Habe ich Aussicht, den eingetragenen Betrag reduzieren zu lassen bzw. habe ich Anspruch darauf? Da Anfragen bei Banken heikel sind, möchte ich mich erst nach Vorabinformationen an die Immobilienbank wenden, zumal ich ohnehin eine Umschuldung erwäge, da ich inzwischen mit ganz geringer Frist kündigen kann, aber natürlich erst, wenn eine neue Bank gefunden wurde.

Wie wird dies festgeschrieben? Ich weiß, dass man das normalerweise im Grundbuch eintragen lässt. Geht das auch ohne Grundbucheintragung. Könnte man dadurch Geld sparen oder ist dies dann unwirksam. Ich verstehe die Gefahr, dass jemand das Haus kauft, und nichts von dem Wohnrecht erfährt.

Wie wird die Grundsteuer ermittelt, wenn sowohl befreite Eigentümer ( Mutter, Oma) als auch nicht befreite ( Tante, Cousine ) im Grundbuch eingetragen Sind?

Ich habe im Jahr 2000 ein Grundstück von der Gemeinde gekauft, das verkauft wurde unter der Bedingung, dass die Gemeinde einen Anspruch auf Rückübertragung des Grundstücks hat, falls wir in den nächsten fünf Jahren (nach dem Jahr 2000) nicht unser Haus dort gebaut haben. Wir haben unser Haus zwei Jahre später (2002) gebaut und jetzt möchten wir das Haus verkaufen. Der aktuelle Grundbuchauszug ist in der Abteilung II dieser Beschränkung („Vormerkung zur Sicherung des bedingten Anspruch auf Rückübertragung des Eigentums für die Gemeinde“) vorgemerkt. Die Frage ist, müssen wir diese Vormerkung löschen bevor wir verkaufen? (in diesem Fall, wie macht man das)?

Hallo.

Ich habe ein Zweifamilienhaus von meiner Mutter geerbt, wo meine 91 Jährige Oma noch das Wohnrecht hat, welches auch im Grundbuch eingetragen ist. Sie wohnt in einer 4 ZKB mit ungefähr 80 qm.Sie ist noch relativ fit und ich möchte das Haus aber unbedingt verkaufen und nicht länger warten.Mit wieviel Einbußen muss ich ungefähr rechnen? Und wie errechnet man diesen Wert am besten?

Vielen Dank für hilfreiche Antworten.

Die Lage ist wie folgt, ich hoffe mir kann jemand weiter helfen :-)

Wir kaufen ein Haus das meinen Eltern gehört. Hauswert nach Gutachten 293.000€ Kaufpreis 226.000€ Darlehensumme da noch viel gemacht werden muss 278.000€

nun wurde folgendes besprochen:

Nur ich sollte ins Grundbuch, da mein Mann andernfalls Schenkungssteuer zu bezahlen hätte. Also der Kaufvertrag liefe auch nur auf mich. Die Differenz Ca. 70.000€ ist eine Schenkung meiner Eltern an mich.

Nun hat mein Mann bedenken. Wir sagen z.B. dass in 10 Jahren trennen wir uns. Abbezahlt wären 60.000€ Die immobile ist 10.000€ mehr wert.

Was würde dann mit den 70.000€? Müsste mit mein Mann dann noch Geld bezahlen? Abzahlung durch 2 - 30.000 Mehrwert - 5000€ Zusammen 35.000€ pro Seite.

Müsste er mir dann noch 25.000€ zahlen oder sprich er würde von mir nichts bekommen können bis min. 70.000€ Abbezahlt wurden sind?

Ich hoffe man versteht mich!

Der Notar sagte mein Mann hätte keinerlei Nachteile ob ich drinne stände oder wir beide. Testament wurde dahingehend auch gemacht das er alleine das haus erbt.

Ich bin in Verhandlungen mit einem Eigentümer um sein Haus. Er will es schnell los werden da er nicht mehr dort lebt. Aufgrund der Verwahrlosung stand schon eine Schenkung im Raum. Mich würde Interessieren egal ob Schenkung oder Kauf was mit den Altlasten im Grundbuch passiert. Klar ist jetzt schon er wird seine Schuld nicht zahlen da er nicht kann. Aber was bedeutet dies tatsächlich für mich? Kann ich diese wenn sie nicht als zu hoch sind von meiner Seite aus abzählen und dies als Kaufpreis aushandeln?

Mfg

Der jeweilige Eigentümer des Grundstücks {hier steht ein Grundstück, aber nicht unserers, dieses ist uns nicht bekannt} ist berechtigt, innerhalb des Grubenfeldes Abbau zu treiben und etwaige Schäden, die durch den Abbau des Grubenfeldes dem Grundstück Gemeinde {hier steht ein Flurbereich drin} entstehen, selbst zu beseitigen. Eingetragen auf Grund Bewilligung vom 22.10.1931 am 5.Juli 1932. Hierher übertragen am 07.05.2004.

Ich verstehe das so, dass der Eigentümer des genannten Grundstückes, also dann nicht wir, die Kosten tragen müsste wenn durch den damaligen Abbau irgendwelche Schäden entstehen. Wie versteht ihr die Aussage?

Hallo Zusammen,
nach 19 muss ich erfahren, dass meine Mutter nicht im Grundbuch des Elternhauses steht. Mein Vater wusste davon auch nichts.?Ein Erbschein wurde bis heute weder von mir und meinen beiden Geschwistern beantragt noch von meinem Vater. Frage: Wenn wir keinen Erbschein beantragen, steht uns der Pflichtteil der Mutter dann nichts mehr zu? welche Gründe gäbe es, jemanden aus dem Grundbuch zu löschen? Ich habe nur einen Zettel aus Pergamentpapier gefunden, auf dem die Löschung im Jahre 1985 veranlasst wurde. Es ist unser leiblicher Vater und er steht alleinig derzeit im Grundbuch. Über eine Antwort würde ich mich freuen.

wenn jawie funktuoniert das?

Meine Ex-Frau und ich haben ein gemeinsames Haus, in dem sie noch wohnt. Da ich jetzt eine Wohnung kaufen möchte, möchte ich meinen Anteil am Haus ausgezahlt bekommen. Wir sind uns über den Auszahlungsbetrag einig. Natürlich bin ich damit einverstanden, dass ich danach auch aus dem Grundbuch ausgetragen werde. Das muss, wenn ich richtig informiert bin, immer über einen Notar gemacht werden, und kostet auch Geld. Nun zur eigentlichen Frage: gibt es für mich eine Möglichkeit, dieses ohne Kosten oder mit geringeren Kosten zu regeln, z.B. durch eine schriftlich niedergelegte Aussage, dass ich mit der Auszahlung des vereinbarten Betrages auf alle Ansprüche oder Rechte verzichte, die sich aus meinem nach wie vor vorhandenen Namen im Grundbuch ergeben? Oder gibt es irgendeine andere Möglichkeit, diese Auszahlung ohne Notar rechtsverbindlich zu regeln? Schon mal meinen Dank für den Fall, dass sich ein(e) geneigte(r) LeserIn um eine Antwort bemüht.

Hallo,

ich hatte bisher immer Wohnungen gekauft, wo das Grundbuch jeweils lastenfrei gewesen ist. Der Verkäufer hatte die Immobilie also schon lange abbezahlt und die Bank war aus dem Grundbuch schon wieder raus. Diesmal ist das ein bißchen anders. Laut Verkäufer ist die Wohnung bis auf einen Restbetrag von 10.000 EUR komplett abbezahlt. Die Bank also noch im Grundbuch drin.

Wann und wie wird jetzt das Grundbuch bereinigt, damit zum Notartermin(Unterschrift des Kaufvertrages) dann alles lastenfrei ist?

Grüße

Es geht um eine Immobilie,die zu Lebzeiten an die beiden Kinder verschenkt wurde, damit diese später nicht so viel Steuerbelastung haben. Ein Nießbrauchsrecht besteht - angenommen man zieht trotzdem in eine kleinere Wohnung und lässt sich dafür von den im Haus lebenden Kindern eine kleine Miete zahlen, macht es dann Sinn, den Nießbrauch löschen zu lassen? Oder hat man dann als Nießbrauchsnutzer evtl. doch noch nicht absehbare Nachteile?

im Detail:

Beleihung 1. Rang aktuell 40% des Verkehrswerts!

es geht um einen Kredit / ein Darlehen und biete dafür als Sicherheitsleistung einen Grundbucheintrag in einer Wohnimmobilie mit einer dann gegebenen Gesamtbealstung von ca. 55% des Verkehrswertes, ca. 45% des erzielbaren Marktwerts.

Ich selbst bin seit über 15 Jahren selbständig, meine Frau befindet sich seit über 20 Jahren im Angestelltenverhältnis.

Es geht um einen gewünschten Betrag in Höhe von 150.000 € und biete dafür als Absicherung für den Kredit-/Darlehensgeber die Eintragung einer Grundschuld im Rang nach einer bereits vorhandenen Grundschuld in Höhe von 475.000 €, die mit Stand 31.10.2015 bei ca. 400.000 € valutiert.

Die Addition der vorhandenen Grundschuld mit der dann neuen Grundschuld würde somit gesamt ca. 550.000 € ergeben. Der durch für einen Gutachter ermittelte Verkehrswert der Wohnimmobilie würde bei geschätzt ca. 1.000.000 € liegen, der Marktwert bei ca. 1.200.000 €. Selbstverständlich kann sich alles durch Dritte / Unterlagen etc. belegen lassen.

Würde mich sehr freuen, wenn hier jmd. mir weiterhelfen könnte, gerne auch direkt unter 0152-55812570.

Danke Klaus Bauer

Folgende Frage.

Es geht um ein Haus, das vor 4 Jahren von mir und meiner damaligen Freundin (nicht verheiratet) gekauft wurde. Darlehensnehmer bin ich alleine, bei einem Kaufpreis von 200000 €. Im Grundbuch sind wir beide als Eigentümer halb/halb. Da ich den Kredit alleine getragen habe und meine Ex längst nicht mehr hier wohnt, würde ich sie gerne aus dem Grundbuch haben. Sie wäre dazu bereit, mir ihre Hälfte zu schenken.

Also reden wir von einer 30% Steuer und einem Freibetrag von 20000€. Von dem Haus wurden insgesamt nur etwa 10000€ getilgt, also noch relativ hoch belastet.

Werden die Schulden von der Hälfte des Wertes abgezogen oder zahle ich die 30% auf die vollen 100000€, da ich alleiniger Darlehensnehmer bin?

Vielen Dank.

Schenkung oder Verkauf einer Immobilie zum Symbolischen Preis an Kinder, was ist steuerlich günstiger? Als vorweggenommene Erbfolge die Immobilie an Kinder zu übertragen, was bietet sich da aus steuerlichen Gründen an. Schenkungsvertrag an Kind und Eintragung des Nießbrauchs der Eltern, oder VerKaufvertrag der Immobilie zum Preis von vielleicht ein EUR und Nießbraucheintrag der Eltern?

Hallo Ihr Lieben,

habe da eine Frage. Hoffe ihr könnt mir helfen.

Meine Mutter musste 2007 Ihr Geschäft schließen. Lief nicht mehr und sie hat leider nicht mehr regelmäßig eine Steuererklärung abgegeben. Sie hat auch leider keinen Abschluss gemacht, so dass das FA Ihe eine Steuerschuld von ca. 45000€ zugeteilt hat. Konnte Sie nicht zahlen! Daraufhin war 2008 ein Mitarbeiter vom FA bei Ihr zu Hause und hat geschaut was zu holen ist.

Leider war nichts zu holen.

Seit 2008 hat Sie nie wieder vom FA gehört.

Außerdem hat das Finanzamt einen Grundbucheintrag vorgenommen.

Jetzt frage ich mich wann verjährt sowas? Und ab wann kann man was gegen den Grundbucheintrag machen? Oder weckt das nur schlafende Hunde?

Versuchen gerade das Finanzchaos unserer Eltern zu regeln, weil jetzt langsam das Thema erbe ansteht und mein Vater Demenzkrank ist etc. und ein großes Haus im Spiel ist was wir gerne halten würden.

Wissen nur nicht ob da uns diese FA Geschichte nicht noch in die Quere kommt :-(

Und schlafende Hunde wollen wir auch nur ungern wecken ;-)

Über jede Antwort freue ich mich!!

Lg Tom

Hallo erstmal,

hoffentlich kann mir jemand von Euch weiterhelfen, damit ich nicht vollkommen ahnungslos zum Bankgespräch erscheine : Vielleicht wwerde ich meine derzeitige Baufinanzierung ablösen, um nun den derzeit aktuellen Zins langfristig zu sichern. Eine Frage beschäftigt mich nur ;

Im Grundbuch sind durch meine Bank damals 220.000,- Euro erstrangig eingetragen worden. Zusätzlich habe ich noch einen besparten BV über 18.500,- Euro abgetreten. Da Grundbucheintrag blieb bestehen, als im nachhinein noch 30.000,- nachfinanziert wurden.

Wenn ich nun bereit bin, den BV für die Vorfälligkeitsentschädigung zu "opfern" , muß die neue Bank 220.000,- oder 250.000,- finanzieren ( + Nachfinanzierung ).? Kann mann die Nachfinanzierung ohne Grundbucheintrag als eigenständigen Kredit ansehen oder nicht ?

Vielen Dank schonmal.

LG,lazyjo...

Hallo, Ich hoffe jemand kann mir hier helfen. Wir sind gerade dabei zu bauen. Es handelt sich hierbei um einen klassischen Einheitskauf. Bei der wir ein Grundstück mit zu bauendem Haus finanziert haben. Der Bauträger hat mit dem Bau begonnen und ist in Vorleistung gegangen. Nach einem halben Jahr haben wir vom Notar die Aufforderung bekommen den Kaufpreis für das Grundstück zu zahlen. Dem sind wir auch nachgekommen unsere Bank hat den Kaufpreis gezahlt. Soweit alles gut. Parallel dazu hat der Bauträger uns für die bisher geleistete Arbeit auch eine Rechnung gestellt. Die wir auch angewiesen haben. Die Bank lehnte jedoch die Zahlung vorerst ab, da sie noch nicht Rangfolgerichtig im Grundbuch eingetragen ist. Jetzt droht uns der Bauträger mit Mahnung weil die Forderung nicht erfüllt wurde. Darf er das so einfach, obwohl die Bank sofort auszahlt wenn der grundbucheitrag noch nicht erfolgt ist? Und müssen wir ggf mahnkosten zahlen, wenn wir für die ganz Verzögerung nichts können? Danke schon mal für die Hilfe.

Das wäre meine Frage

Haus geerbt und von beiden Erben bewohnt.Beide zahlen zu gleichen Teilen Grundstückssteuer.Plötzlich Türschloss ausgewechselt und Zutritt zur eigenen Wohnung verwehrt.Was kann ich tun?

Guten Tag,

ich und mein Ehemann haben vor ca. 2 Jahren ein Haus gebaut. Im Grundbuch sind wir beide als Eigentümer des Hauses eingetragen. Nun möchte mein Ehemann das Haus an mich verschenken und aus dem Grundbucheintrag gelöscht werden. So dass ich die alleinige Eigentümerin bzw. Besitzerin des Hauses sein werde bzw. wäre.

1. Mit welchen Aufwand bzw. Kosten müssen wir genau rechnen?
2. Wie wäre es im Fall einer Trennung (was ich nicht hoffe)?
3. Falls mein Ehemann jemals verschuldet ist oder Probleme mit der Finanzamt bekommt, kann er dann auf das Haus zugreifen?

Vielen Dank für Ihre Antworten schon mal im Voraus.

MfG

Hallo, Ich habe im Jahr 2005 von meinen Eltern ca. 4ha an Ackerland überschrieben bekommen und mich im Gegenzug dazu verpflichtet, im Todesfall der Eltern ca. 14000 Euro an meine Geschwister auszuzahlen. Das war 2012 der Fall. Will ich jetzt dieses Ackerland verkaufen (bin selbst kein Landwirt), fallen dann Vermögensteuern an? Wenn ja, wie hoch? Ich habe gehört, dass es einen verminderten Steuersatz gibt, wenn das Grundstück schon lange im Besitz war, zählt das auch wenn es innerhalb der Famile vererbt wird?

Vor 10 Jahren habe ich mit einstimmigem Beschluss der Eigentümergemeinschaft einen Durchbruch zwischen zwei nebeneinander liegenden Eigentumswohnungen vollzogen. Diese beiden zu einer Einheit verbundenen Wohnungen bewohne ich seitdem. Im Grundbuch stehen aber bisher immer noch zwei abgeschlossene Einheiten.

Meine Stadt führt am 01.01.2015 die Zweitwohnungssteuer ein. Werde ich diesbezüglich steuerpflichtig, auch wenn ich die beiden verbundenen Wohnungen selbst bewohne?

Fall ja: Ist die grundbuchmäßige Vereinigung zu einer Wohneinheit die einzige Möglichkeit, diese Steuer zu umgehen? Können andere Miteigentümer der grundbuchmäßigen Verbindung dieser zwei Wohnungen zu einer Einheit widersprechen? An den faktischen / technischen Daten der Wohnungen - wie sie laut Teilungserklärung beschrieben sind - ändert sich ja durch die grundbuchmäßige Verbindung nichts.

Vielen Dank für Ihre Mühe mit dieser Anfrage!

Zur Berechnung des Buchwerts des Grundstücks möchte ich möglichst alle erlaubten Kosten aufführen. Die folgenden Kosten habe ich bereits. - Sind alle zur Berechnung der Grundstückskosten zulässig? - Fehlen noch welche, die üblich sind?

Kaufpreis

Stadt Entwässerungsbeitrag

Notar Kaufvertrag

Oberjustizkasse Eintragung

FA Grunderwerbssteuer

Stadt Auszug Grundkarte

Erstattung der v. der Stadt verauslagten Anschlussleitungskosten

Notar Messungsanerkennung, Auflassung

Notar Grundschuldbestellung

Notar Löschung Verpfändungsvermerk

Liebe Wissende,

es wurde ein Haus (Mehrfamilienhaus-Vermietung) geerbt. Die Erben möchten nun die eingetragenen Sicherungshypotheken von 1998 zahlen und löschen, welche aus unbezahlten Rechnungen und daraus resultierenden Zwangsvollstreckungen entstanden sind.

Auf Nachfrage bei den Gläubigern kam nun heute eine sehr hohe Forderung von einem. Die Ursprungsforderung + Gerichtskosten + Titel + 12% Zinsen ...die Zinsen machen die Hälfte der derzeitigen Gesamtforderung aus.

Ist die Zinsberechnung, lt. Grundbucheintrag (s. u.), so korrekt? Ich lese oft, dass Zinsen im GB so hoch eingetragen werden um Zinsschwankungen auszugleichen!? Aber möglicherweise gibt es ausnahmen??

Grundbucheintrag wie fogt:

Sicherungshypothek zu xxxx Deutsche Mark mit 12% Zinsen aus xxx Deutsche Mark und 4% Zinsen aus xx Deutsche Mark seit 04. Februar 1998 für die Firma XYZ. Im Wege der Zwangsvollstreckung aus dem Vollstreckungsbescheid des AG Ort vom 09. Dezember 1998, eingetragen am 10.02.1999

Vielen Dank für eure Hilfe schonmal.

In meinem Heimatdorf welches zur Gemeinde Pöhl (PLZ 08543) gehört, gibt es ein Gartengrundstück von ca. 400 m² Größe, welches ich gern von einem älteren Ehepaar übernehmen möchte. Diese sind froh, wenn der Garten gepflegt wird, da sie selber nicht mehr dazu in der Lage sind und würden mir den Garten schenken. Der Geschäftswert wird wohl bei 1500 Euro liegen. Das Ehepaar hat den Garten für knapp 4000 DM der Gemeinde abgekauft.

Wie bei diesem Gartengrundstück einen einfachen und kostengünstigen Eigentümerwechsel organisieren?

Was ist zu tun und was wird es kosten?