Hallo! Ich ziehe aus beruflichen Gründen von Österreich nach Deutschland. Daher werde ich meine Eigentumswohnung (vor ca. 3 Jahren direkt vom Bauträger gekauft) in Österreich erstmal vermieten. Wie ist das dann mit dem Steuerausgleich in Österreich wenn keine Einkommensteuer mehr vorliegt. Nur mehr die Einnahmen der Vermietung? Bin aus dem §dschungel nicht ganz schlau geworden. Dass ich die Mieteinnahmen versteuern muß weiß ich bereits (20%MwSt.). Dass ich 1,5% AfA und die Zinsen der Rückzahlung bei den Banken abschreiben kann habe ich ebenfalls herausgefunden. Doch wie das ganze dann berechnet wird? Keine Ahnung! Die "Betriebskosten" werden vom Mieter getragen (außer der Rücklagen, welche ich selber bezahlen muß), jedoch weiterhin über mein Konto mit der Verwaltung abgerechnet. Kann mir da jemand helfen? Kurze Angaben: Kaufpreis der Eigentumswohnung war ca. € 125.000,00 ; Mieteinnahmen im Jahr werden ca. € 5.160,00 sein. Die Afa beträgt dann ca. € 1.870,00; Rückzahlungszinsen bei den Banken im Jahr ca. € 5.300,00. Was kommt da ca. an Steuernachzahlung für mich raus in Österreich? Damit ich einen Ahnung habe was ich auf die Seite schaffen muß im Jahr. Wie ist das dann mit dem Steuerausgleich in Deutschland? Wegen der Doppelbesteuerung muß ich die Mietinnahmen bekannt geben in Deutschland? Muß ich mein Einkommen bekanntgeben in Österreich? Vielen Dank schon im Voraus!

Wenn ich die Mieteinnahme aus meiner Dachfläche(f.Photovoltaik) versteuern muss, kann ich da nicht auch im Gegenzug die Ausgaben für dieses Dach ansetzen. Es kann doch nicht sein, dass das FA nur die Einnahme versteuert, wenn Voraussetzung für diese Einnahme das dach und alle damit verbundenen Kosten sind? Ich habe die Wahl-entweder jährl. eine Mieteinnahme von 175,- € zu bekommen oder einmalig f. 20 Jahre 3500,-€. Nur wenn das voll versteuert würde ist es ja doch viel weniger? Kennt sich da Jemand aus oder wurde mit ähnl. Fall konfrontiert?

Hallo, bedingt durch einen anstehenden Arbeitplatzverlust mache ich mir (54 Jahre alt und allein lebend) derzeitig Gedanken über folgende Problematik. Ich habe Mieteinnahmen(kalt) von ca.16.000 € im Jahr. Dies schließt Hartz 4 mit Sicherheit aus! Welche zusätzlichen Abgaben ( Krankenversicherung;Rentenversicherung;Steuern) kämen auf mich zu, wenn ich ausschließlich von diesem Geld bis zum Renteneintritt leben müßte. Besten Dank im Voraus für alle konstruktiven Antworten

Hallo,

ich habe die Chance, neue Hauptmieterin in meiner 3-er WG zu werden, weil der aktuelle Hauptmieter sein Mietverhältnis aufgeben will. Er hatte sie vor 11 Jahren angemietet, stets als WG geführt, und würde noch bis Ende Dezember Hauptmieter bleiben, für saubere Übergabe und Betriebskostenabrechnung.

Meine andere Mitbewohnerin ist schon ausgezogen, würde aber gerne asap eine*n Nachmieter*in für ihr Zimmer haben um nicht leere Miete zu zahlen. Da ich als einzige noch in der Wohnung bleiben möchte, habe ich mich als neue Hautpmieterin angeboten. Der Vermieter hat zugestimmt, mir (ohne Unterlagen-Check und ohne Kaution) einen Mietvertrag gegeben, mit einer Mieterhöhung von ca. 20%. Er ist auch einverstanden, dass es als WG fortgesetzt wird, will aber nur 1 Ansprechpartner.

Grundsätzlich ist die Wohnung recht günstig, aber trotzdem mehr, als ich mir leisten kann. Ich bin also darauf angewiesen, unterzuvermieten, um die Miete bedienen zu können. Darüber hinaus pendele ich viel, da mein Freund in einer anderen Stadt lebt. Mein aktueller Hauptmieter war auch viel am Pendeln/ selten da, hat sich deshalb weniger Miete berechnet als meiner Mitbewohnerin und mir. Er hatte erzählt, dass er zwischenzeitlich auch mal einen Untermieter hatte, der seine Miete nicht gezahlt hat, und dadurch viel Geld verloren.

Ich war noch nie Hauptmieterin in einer WG und habe Angst vor genau so einem Fall. Auch ist die Wohnung etwas renovierungsbedürftig, wovon sowohl der aktuelle Hauptmieter als auch der Vermieter jeder nur seinen soweit nötigen Teil machen wollen. Es wäre eventuell nötig, eine neue WaMa, neuen Kühlschrank, neues Sofa und diverse andere Sachen zu kaufen.

Ich überlege daher, für die Berechnung der neuen Untermieten nicht nur alle Kosten gleichberechtigt aufzuteilen, sondern, mir einen gewissen "Puffer" mit einzuplanen. Die Frage ist aber, wieviel darf ich meinen Mitbewohnern berechnen? Was ist da akzeptabel/ erlaubt/ sinnvoll?

Ich habe mir schon überlegt, jeweils Kautionen zu nehmen, und würde natürlich alle Kosten für Neuanschaffungen durch 3 teilen. Aber was, wenn vielleicht doch jemand die Miete nicht zahlt? Ich habe von Mietnomaden gehört, das wäre für mich der größte Horror. Meines Wissens nach kann ich zwar nach 2 Monaten Mietrückstand fristlos kündigen, aber um eine Person dann auch rauszubekommen und jemand neues zu finden, vergeht nochmal sehr viel mehr Zeit, und mit Kosten wäre das auch verbunden - sicherlich mehr, als so eine Kaution abdecken würde..?
Oder was, wenn jemand auszieht und ich nicht so schnell eine*n Nachfolger*in finde? Oder, wenn jemand was kaputt macht / extrem viel Heizung benutzt o.ä., und sich weigert zu zahlen?

Für solche Risiken fände ich es schon beruhigend zu wissen, dass ich etwas Geld zur Seite legen kann..?

Ich möchte ungerne die Wohnung aufgeben, da die Lage auch sehr praktisch ist.

Der Leitzins ist schon bei 4,25%. Also wer Kredit aufnehmen muß, muss 7-8% für die Tilgung zahlen oder, denke ist es falsch?

Damit müssen alle die Investoren wegbleiben, weil nur eine negative Rendite erziehlbar ist.

Nehmen wir an z.B ein 30qm Wohnung für 120.000eur, die man für 500KM-130EUR Hausgeld vermieten kann, dann bleibt nur eine sehr negative Rendite mit 70% Finanzierung.

Oder hofft man, dass die Immobilienpreise noch weiter steigen? Oder wo ist meine Denkfehler, wenn ich eine hätte?

Andere Option man hat 120.000 EUR Eigenkaptiel, womit man einen Barkau machen kann, das lohnt sich rein wirtschaftlich auch nicht, weil im Bank z.B bei Santander schon 3,7% Zinsen bekommt, das ist mehr, was man nach der Abzug der Verwaltungskosten kriegen würde.

Für Festgeld mit 1 Jahr Laufzeit kriegt man 4,1 %

Ich würde mich sehr für euere Meinung interessieren, und ob ich eventell etwas nicht berücksichtigt, weil so für mich ekonomisch unerklärbar ist, wieso die quadratmeterpreise bei Altbau um 3.900-4.300eur/qm liegen

Hallo!

meine Eltern wohnen in meinem Haus, und dort ist noch eine Wohnung, die momentan von mir sporadisch genutzt wird.

Jemand bekanntes will dort für die Dauer einer Renovierung einziehen. Ich habe nichts dagegen.

Er soll nur die Kosten wie Strom, Wasser und so zahlen.

Was müssen wir tun, damit das alles rechtlich okay ist und uns niemand anschwärzen kann, dass wir illegal oder am Finanzamt vorbei vermieten?

Mein Vermieter will plötzlich das ich bei Mietzahlung schreiben soll bei Verwendungszweck: Dauerauftrag Miete

Nebenkosten

Miete

Alles seperat in Euro auf dem Überweisungsträger aufgeschlüsselt

Folgende Sachlage: nach Scheidung wurde Elternhaus (alleiniges Eigentum noch mit laufender Darlehensbelastung) teilweise an Angehörigen vermietet, mit reduzierter Miete gegen Erhaltungsleistung/Sanierung in Eigenleistung.

Expartner verlangt in Unterhaltsberechnung nun Berücksichtigung hoher fiktiver Mieteinnahmen - man könne an Fremde vermieten und mehr verlangen.

Hintergrund: Bruder könnte sich vergleichbare Wohnung nicht leisten, übernimmt aber alle Arbeiten und Reparaturen am ehemals eigenen Elternhaus. Eigentümer selbst ist gesundheitlich und finanziell dazu nicht in der Lage, möchte aber Haus nicht verlieren.

Was tun?

Meine Mutter bezieht Einkünfte aus Vermietung von ca 9500 Euro im Jahr, zusätzlich hat sie ein Kleingewerbe bei dem sie unter 2000 Euro im Jahr verdient, die bezieht keine weiteren Einkünfte bzw übt sonst keine weiteren Tätigkeiten aus. Wie wird der Krankenkassenbeitrag bei freiwillig gesetzlicher Krankenversicherung berechnet. Muss das Kleingewerbe in diesem Fall angegeben werden?

Hallo alle zusammen,

zunächst die Vorgeschichte:

Ich habe ein Haus mit einem guten Freund gekauft. Er gab mir ein Darlehen mit der voraussetzung, dass er die Mieteinnahmen für 3 Jahre alleine erhält. Nun sind wir in einer eigentümergemeinschaft. Das abgesprochene haben wir schriftlich ohne notar abgemacht. Ich möchte die Mieteinnahmen somit nicht versteuern, hätte dadurch auch ein paar Nachteile. Muss ich die zu 50% mir eigentlich nicht zustehenden Mieteinnahmen versteuern? Oder ist die Abtretung oder der Nießbrauch rechtens? Ist das was wir ausgemacht haben eine Abtretung oder ein Nießbrauch? Kennt sich da jemand aus?

PS: wir wohnen beide nicht in dem Haus. In allen Mietverträgen steht nur er alleine und die Mieten bekommt er auf sein Konto überwiesen. Außerdem werden die Mieteinnahmen für die 3 Jahren niocht mit dem Darlehen verrechnet.

Hallo,

es dreht sich um die Einnahme aus einer Vermietung.

Der Mietzins wird auf ein Konto gezahlt, welches nicht auf den Eigentümer lautet.

Der Kontoinhaber zahlt davon alle laufenden Kosten. Er ist wirtschaftlich nur dazu berechtigt, über das Geld zu verfügen um die laufenden Kosten wie Müllgebühren, Grundsteuer usw. zu zahlen.

Wer hat die Einnahme zu versteuern?

Der Kontoinhaber oder der eigentliche Eigentümer, der auch Vermieter laut Mietvertrag ist?

Gibt es dazu schon Entscheidungen ?

Bin für jeden Hinweis Dankbar.

Schönen guten Tag, ich ziehe aus meiner Eigentumswohnung aus und werde sie an eine Schwester vermieten. Der Mietpreis, den ich gemäß Mietspiegel errechnet habe, deckt bloß etwa die Summe, die ich für den Kredit (Bausparvertrag + Zinstilgung) und das Hausgeld monatlich bezahle. Wenn ich jetzt Steuern auf die Mieteinnahmen zahlen muss, würde ich ja draufzahlen. Ist das wirklich so? Oder müssen in dem Fall keine Steuern auf Mieteinnahmen gezahlt werden? Herzlichen Dank für eine Antwort!!!! Liebe Grüße!

Mein Freund wohnte für eine Aufwandsentschädigung für 200 € mtl. - bar entrichtet - bei mir im EFH 6 Monate lang. Das Finanzamt ermittelt nun wegen einer Steuerstraftat gegen mich. Meine Ex, (AG2) die hier nicht mehr wohnt, aber Hausmiteigentümer ist, hat mich angezeigt. Mein Freund wurde vom Finanzamt angeschrieben, ob er Miete gezahlt hat. Was muss er antworten, damit wir die Kuh vom Eis kriegen?

Guten Tag zusammen, ich habe in der Türkei ein Objekt erworben welches ich nun vermieten lassen möchte. Muss diese Einnahme in Deutschland versteuert werden oder nicht? Vielen Dank.

Hallo zusammen,

ich möchte ein geerbtes Zweifamilienhaus vermieten.

Es sind zwei neu renovierte 100qm Wohnungen. 60er Jahre Haus, sehr guter Zustand, alles gepflegt, neue Bäder und Küchen. Garagen, Balkon und Garten vorhanden

Der Mitpreisspiegel im Ort beträgt ca. 5-6 €. Aufgrund der o.g. Ausstattung würde ich eine Kaltmiete von 700€ pro Wohnung veranschlagen. Die Nebenkosten lasse ich mal außen vor, da diese ja quasi einen "durchlaufenden Posten" darstellen.

Meine Frage ist nun, wie viel von den 700€ bzw. 1.400€ letzendlich für mich als Vermieter hängen bleiben? Ich kenne mich leider nicht aus welche monatlichen o. jährlichen Kosten für so eine Immobileie anfallen (Steuern, Reparaturen usw.). Gibt es da Richtwerte, z.B. 50% ?

Vielen Dank.

Hallo zusammen,

Mein Mann und ich frisch getrennt ( Januar 2020) , haben bereits Unterhaltszahlungen per Anwalt ermitteln lassen.

Nun ist es so, dass er jemanden bei sich im Haus einziehen lässt und von demjenigen Miete bekommt. Muss nun eine neue Rechnung stattfinden, da wie ich meine die Mieteinnahme zum Einkommen dazu gerechnet werden sollte?

Vielen Dank schonmal!

Der Vermieter ist teigewerblich und verlangt im Mietvertrag für die Unterstellung von mir als Privatperson MwSt? ist das richtig. Ich glaube das er nur die normale Miete ohne Steuer abverlangen kann.

Hallo zusammen,

ich habe in paar kurze Fragen an Euch. Vielen Dank schon mal für die Hilfestellung:

1. Möchte man einen Tiefgaragenstellplatz für z.B. 200€ untervermieten und man fällt nicht in die Kleinunternehmer-Regelung, muss man die Mieteinnahmen trotzdem auf Seite V der Steuererklärung angeben. Richtig?
2. Verdient man dann mehr als 54.058€ p.a., dann zahlt man 42% Einkommenssteuer --> Es bleiben 116€. Richtig?
3. Ist man familienversicherter Student und hat ein Einkommen von 4.800€ p.a., dann würde man mit diesen zusätzlichen Mieteinnahmen aus der Familienversicherung fliegen und man müsste sich selber versichern, aber man müsste keine Steuern zahlen. Es bleiben vielleicht 110€. Richtig?

Was gibt es noch zu beachten bzw. zu welcher Option (2 oder 3) würdet ihr mir raten?

Beste Grüße

Tim

Ich überlege, zur Altersvorsorge eine Mietwohnung zu kaufen. Die müsste ich aber zu ca. 70% finanzieren. Zahle ich dann Steuern auf die Einnahmen abzgl. der monatlichen Belastung durch die Finanzierung (Inkl. Tilgung), oder gehen nur die Zinsen vom zu versteuernden Einkommen ab?