Hallo, wir wohnen in Asien und besitzen eine Wohnung in Berlin. Wir sind in Deutschland steuerpflichtig für Mieteinnahmen in Höhe von 600 Euro /Monat. Es besteht noch ein Restdarlehen. Unser Steuerberater verlangt über 800 EUR Honorar ... für die separate Erstellung der Steuererklärungen (für meine Frau und mich), dann bekommen wir 2 Steuerbescheide mit "0" Steuern. Ist die Höhe des Honorars normal ? Wäre es nicht möglich ... billiger und weniger Bürokratisch... eine Steuererklärung direkt an das Finanzamt zu schicken ? Ich habe es mit Elster versucht...nicht geschafft und für 2020 ist es sowieso zu spät...mein oder ein anderer Steuerberater muss die Steuererklärung bis zum 31.05.2022 abgeben. Ist es möglich in der Zukunft eine einfachere und vielleicht billigere Lösung zu finden ?

Hallo, ich bekomme Witwenrente. Andere Einnahmen habe ich nicht Mein Freund besitzt eine eigene Wohnung in einer anderen Stadt, ist aber fast jeden Tag bei mir. Wir möchten trotzdem erst getrennt leben. Er möchte sich an Miete und Essen beteiligen. Wen muss ich über diese Einnahmen informieren? Rentenversicherung, Krankenkasse, Finanzamt?

Guten Abend, es ist mir etwas unangenehmes passiert. Ich habe meinen BAföG Folgeantrag gestellt, welcher mittlerweile der dritte Antrag ist. Bei der Angabe des Einkommens meines Vaters haben wir in zwei bereits genehmigten eine zu hohe Mieteinnahme angegeben.

Es handelt sich um eine Eigentumswohnung, welche vor Jahren in zwei Wohnungen aufgeteilt wurde. In der größeren Hälfte wohnen meine Eltern.

Im Darlehenvertrag sind monatliche Zinsbeträge pro Jahr angegeben, jedoch sind diese nicht pro Wohnung aufgeteilt. Wie müsste ich die Mieteinnahme unter Berücksichtigung der Zinsabzüge berechnen?

Ich würde es sehr gerne schnellstmöglich und ohne Kosten regeln. Da ein höheres Einkommen angegeben wurde (wodurch ich für mich keinen Vorteil verschaffen konnte) gehe ich davon aus, dass die Berichtigung des aktuellen Antrags und für die Vergangenheit nicht als Betrug durchgeht und das BAföG Amt nicht so heftig darauf reagieren wird.

Was genau brauche ich um die Mieteinnahme Situation meines Vaters in meinem Falle gegenüber dem Amt zu belegen?

Vielen Dank im Voraus.

Hallo! Ich bin neuerdings in Rente. Mein erster Rentenbescheid umfasst den Bruttobetrag abzüglich Kranken- und Pflegeversicherung. Nun ist die Frage aufgetaucht, ob die Einnahmen aus mehreren Mietwohnungen als Hinzuverdienst gelten. Ich vermiete als Privatbesitzer, nicht als Gewerbetreibender.

Meine Firma, mit Sitz in Griechenland, hat eine Eigentumswohnung in Deutschland gekauft. Die Wohnung wird vermietet. Gibt es gesetzliche Vorschriften auf welchem Konto ich die Miete erhalten muss. Ich meine, kann der Mieter die Miete auf mein deutsches Konto einzahlen oder muss es ein Firmenkonto in Deutschland sein? Oder muss es ein Firmenkonto in Griechenland sein?

Ich habe aus einer Grundstücksgemeinschaft (meine Mutter, meine Schwester und ich) eine Wohnung gekauft. Die Auflassung erfolgt am 30.12.19, die Eintragung erst am 29.10.20.

Ab 01.01.20 habe ich die Wohnung vermietet (mit Einverständnis meiner Mutter und meiner Schwester).

Muss ich die Mieteinnahmen komplett allein versteuern oder muss ich meiner Schwester und meiner Mutter ihren Anteil an der Miete bis Oktober auszahlen, weil ja die Eintragung erst am 29.10. erfolgte?

Hallo,

bei uns in Österreich gibt es demnächst eine Steuerentlastung für das Einkommen. Konkret werden die Steuer auf Einkommen bis 60.000€ im Jahr von 42% auf 40% reduziert.

Ich habe ein Einkommen von 54.000€ jährlich durch den Arbeitgeber. Zusätzlich vermiete ich eine Wohnung. Mit den Mieteinkünften würde ich die 60.000€ überschreiten.

Meine Fragen:

• Die Mieteinahmmen sind bei mir ein Nullsummenspiel wegen Kreditrückzahlung. Zählen diese Mieteinnahmen zum "Einkommen" dazu? Würde ich so in die höhere Steuerklasse fallen und würde nicht von der Senkung profitieren?
• Zählen 13. & 14. gehalt zum Einkommen dazu?

Liebe Grüße

Meine Mutter bezieht Einkünfte aus Vermietung von ca 9500 Euro im Jahr, zusätzlich hat sie ein Kleingewerbe bei dem sie unter 2000 Euro im Jahr verdient, die bezieht keine weiteren Einkünfte bzw übt sonst keine weiteren Tätigkeiten aus. Wie wird der Krankenkassenbeitrag bei freiwillig gesetzlicher Krankenversicherung berechnet. Muss das Kleingewerbe in diesem Fall angegeben werden?

Ich lebe seit Ende 2019 in Deutschland, habe eine GreenCard und besitze eine Haus in den USA, welche ich 2020 weiter vermietet habe. Alle Mieteinnahmen wurden schon in den USA besteuert.

Beispiel Zahlen aus dem US-Steuern:
$10.000 Mieteinnahmen
$8000 Ausgabe für Miete, Steuer, Reparatur und Sonstiges
$2000 Mieteinnahmen nach Abzug.

Kann ich jetzt in Anlage AUS, Seite 2, Zeile 36 "Nach DBA steuerfreie Einkünfte/Progressionsvorbehalt" die $2000 eintragen? Oder müssen alle Angaben aus dem US-Tax Return ($10.000 Mieteinnahmen und $8000 Ausgabe) nochmal in den deutschen Steuern eingetragen werden?

Danke

Hallo alle zusammen,

zunächst die Vorgeschichte:

Ich habe ein Haus mit einem guten Freund gekauft. Er gab mir ein Darlehen mit der voraussetzung, dass er die Mieteinnahmen für 3 Jahre alleine erhält. Nun sind wir in einer eigentümergemeinschaft. Das abgesprochene haben wir schriftlich ohne notar abgemacht. Ich möchte die Mieteinnahmen somit nicht versteuern, hätte dadurch auch ein paar Nachteile. Muss ich die zu 50% mir eigentlich nicht zustehenden Mieteinnahmen versteuern? Oder ist die Abtretung oder der Nießbrauch rechtens? Ist das was wir ausgemacht haben eine Abtretung oder ein Nießbrauch? Kennt sich da jemand aus?

PS: wir wohnen beide nicht in dem Haus. In allen Mietverträgen steht nur er alleine und die Mieten bekommt er auf sein Konto überwiesen. Außerdem werden die Mieteinnahmen für die 3 Jahren niocht mit dem Darlehen verrechnet.

Ich ziehe am 1.9 in eine Wohnung, der Vermieter möchte bei vertragsunzerschriebung die komplette Kaution und eine warm Miete schon haben, meine Frage, darf er schon die erste warm Miete fordern ohne das ich eingezogen bin??

Hallo,

es dreht sich um die Einnahme aus einer Vermietung.

Der Mietzins wird auf ein Konto gezahlt, welches nicht auf den Eigentümer lautet.

Der Kontoinhaber zahlt davon alle laufenden Kosten. Er ist wirtschaftlich nur dazu berechtigt, über das Geld zu verfügen um die laufenden Kosten wie Müllgebühren, Grundsteuer usw. zu zahlen.

Wer hat die Einnahme zu versteuern?

Der Kontoinhaber oder der eigentliche Eigentümer, der auch Vermieter laut Mietvertrag ist?

Gibt es dazu schon Entscheidungen ?

Bin für jeden Hinweis Dankbar.

Im April 20201 erhielt ich die Förmliche Zustellung der Scheidungsklage meiner Frau . Wir haben ein Haus und nach dem Auszug bewohne ich es allein und sie bekommt den festgesetzten Nutzungsausfall .Um das Trennungsjahr zu verbringen habe ich ein Nebengelass für mich vollendet , was nur teilweise vorher fertig gestellt war .

Dieses Nebengelass wird von mir als Ferienwohnung vermietet ab Mitte Juni . Ich erhielt von seitens meiner ,, noch " Frau eine Anwaltliche Aufforderung , die Hälfte der Mieteinahme an meine Ex zu zahlen .

Es ist meine eigene Initiative , um den Nutzungsausfall und anstehende Kosten zusätzlich zu erwirtschaften . Die Last der Ferienwohnung liegt allein bei mir . Strom, Wasser und eventuelle Reparaturen mit eingeschlossen .

Ist die Anwaltliche Forderung rechtens ? Und wenn ja , auf welcher Grundlage ?

Habe meinen Wohnsitz in den USA und besitze in Deutschland 2 Miethäuser, wie muss ich die Mieteinnahmen versteuern, da ich selber ja keine Einkommenssteuer in Deutschland mache. Wie erfährt das Finanzamt von meinen Einnahmen?

Moin,

würden manche Banken eine Immobilie finanzieren, wo ich die Raten mit den Mieteinnahmen abzzahle und nochmal das gleiche im Monat als Cash Flow übrig bleibt?

Hallo Leute,

Folgende Situation. Ich lebe im Elternhaus im 1 ten Geschoss(eigene Wohnung) und zahle für 60 qm monatlich 400 euro inklusiv nebenkosten. Dies geht auch seit Jahren von meinem Konto ab. Wir haben allerdings keinen schriftlichen Mietvertrag. Nun wird von mir eine Mietbescheinigung verlangt. Können meine Eltern mir das einfach so ausfüllen oder gibt es dort irgendwas zu beachten, auch wegen Steuern etc.? Bin 30 Jahre falls das irgendwas zur Sache tut. Liebe Grüße

Schönen guten Tag, ich ziehe aus meiner Eigentumswohnung aus und werde sie an eine Schwester vermieten. Der Mietpreis, den ich gemäß Mietspiegel errechnet habe, deckt bloß etwa die Summe, die ich für den Kredit (Bausparvertrag + Zinstilgung) und das Hausgeld monatlich bezahle. Wenn ich jetzt Steuern auf die Mieteinnahmen zahlen muss, würde ich ja draufzahlen. Ist das wirklich so? Oder müssen in dem Fall keine Steuern auf Mieteinnahmen gezahlt werden? Herzlichen Dank für eine Antwort!!!! Liebe Grüße!

Mein Freund wohnte für eine Aufwandsentschädigung für 200 € mtl. - bar entrichtet - bei mir im EFH 6 Monate lang. Das Finanzamt ermittelt nun wegen einer Steuerstraftat gegen mich. Meine Ex, (AG2) die hier nicht mehr wohnt, aber Hausmiteigentümer ist, hat mich angezeigt. Mein Freund wurde vom Finanzamt angeschrieben, ob er Miete gezahlt hat. Was muss er antworten, damit wir die Kuh vom Eis kriegen?

Guten Tag zusammen, ich habe in der Türkei ein Objekt erworben welches ich nun vermieten lassen möchte. Muss diese Einnahme in Deutschland versteuert werden oder nicht? Vielen Dank.

Hallo zusammen,

ich möchte ein geerbtes Zweifamilienhaus vermieten.

Es sind zwei neu renovierte 100qm Wohnungen. 60er Jahre Haus, sehr guter Zustand, alles gepflegt, neue Bäder und Küchen. Garagen, Balkon und Garten vorhanden

Der Mitpreisspiegel im Ort beträgt ca. 5-6 €. Aufgrund der o.g. Ausstattung würde ich eine Kaltmiete von 700€ pro Wohnung veranschlagen. Die Nebenkosten lasse ich mal außen vor, da diese ja quasi einen "durchlaufenden Posten" darstellen.

Meine Frage ist nun, wie viel von den 700€ bzw. 1.400€ letzendlich für mich als Vermieter hängen bleiben? Ich kenne mich leider nicht aus welche monatlichen o. jährlichen Kosten für so eine Immobileie anfallen (Steuern, Reparaturen usw.). Gibt es da Richtwerte, z.B. 50% ?

Vielen Dank.

Hallo zusammen,

Mein Mann und ich frisch getrennt ( Januar 2020) , haben bereits Unterhaltszahlungen per Anwalt ermitteln lassen.

Nun ist es so, dass er jemanden bei sich im Haus einziehen lässt und von demjenigen Miete bekommt. Muss nun eine neue Rechnung stattfinden, da wie ich meine die Mieteinnahme zum Einkommen dazu gerechnet werden sollte?

Vielen Dank schonmal!

Der Vermieter ist teigewerblich und verlangt im Mietvertrag für die Unterstellung von mir als Privatperson MwSt? ist das richtig. Ich glaube das er nur die normale Miete ohne Steuer abverlangen kann.

Hallo zusammen,

ich habe in paar kurze Fragen an Euch. Vielen Dank schon mal für die Hilfestellung:

1. Möchte man einen Tiefgaragenstellplatz für z.B. 200€ untervermieten und man fällt nicht in die Kleinunternehmer-Regelung, muss man die Mieteinnahmen trotzdem auf Seite V der Steuererklärung angeben. Richtig?
2. Verdient man dann mehr als 54.058€ p.a., dann zahlt man 42% Einkommenssteuer --> Es bleiben 116€. Richtig?
3. Ist man familienversicherter Student und hat ein Einkommen von 4.800€ p.a., dann würde man mit diesen zusätzlichen Mieteinnahmen aus der Familienversicherung fliegen und man müsste sich selber versichern, aber man müsste keine Steuern zahlen. Es bleiben vielleicht 110€. Richtig?

Was gibt es noch zu beachten bzw. zu welcher Option (2 oder 3) würdet ihr mir raten?

Beste Grüße

Tim

Ich überlege, zur Altersvorsorge eine Mietwohnung zu kaufen. Die müsste ich aber zu ca. 70% finanzieren. Zahle ich dann Steuern auf die Einnahmen abzgl. der monatlichen Belastung durch die Finanzierung (Inkl. Tilgung), oder gehen nur die Zinsen vom zu versteuernden Einkommen ab?

Ich besitze mehrere vermietete Wohnungen und gehe in die vorgezogene Rente mit 10,2 % Abzug. Ich muss ein Formular vom Steuerberater ausfüllen lassen, wie viel ich voraussichtlich Miet-Gewinne habe. Können die mir das von der Rente abziehen?

Hallo zusammen,

ich beschäftige mich damit meinen Lebensmittelpunkt ins Ausland zu verlagern. Ins Auge gefasst habe ich dabei Panama. Ich besitze eine Immobilie in Deutschland, aus der ich Mieteinnahmen erwirtschafte.

Wie wären diese bei ausländischem Wohnsitz zu versteuern und mit welchem Steuersatz ist zu rechnen. Die Einnahmen betragen circa EUR 15.000/Jahr. Weitere Einnahmen aus Deutschland gibt es nicht.

Müssten diese Einnahmen im Ausland ebenfalls versteuert werden?

Ich kenne mich mit der Thematik Doppelbesteuerung leider nicht aus.

Ich danke für Ihre Hilfe!

Viele Grüße

Muß ich auf Mieteinnahmen (520€mtl.)krankenkassenbeiträge zahlen bei Bezug Alg1(755€€mtl.)?Ich bitte um AW,vielen Dank

Hallo,

meine Frage:

Wenn ich 2000€ Brutto Lohn verdienen würde muss ich keine Steuern, sondern nur noch Sozialabgaben zahlen (laut Brutto-Netto Rechner).

Was würde passieren wenn ich nun sagen wir Mal 1000€ Mieteinnahmen hätte. Würde das dann hinzugerechnet werden? Heißt das ich könnte nur noch 1000€ Steuerfreien Lohn bekommen?

Vielen Dank für Eure Antworten! 😀

Meine Schwiegereltern sind offiziell geschieden sie bekommt noch Zugewinn von den Häusern die ihm gehören. Das eine muss er verkaufen um sie auszuzahlen.

das zweite Haus , wo er auch selber drinnen wohnt , hat noch eine zweite Wohnung die er dann gerne vermieten möchte .

Jetzt vordert sie noch monatlich mieteinkünfte von ihm dabei bekommt sie den Zugewinn ausbezahlt. Ist das rechtens ? Ich persönlich denke wenn sie die Hälfte des Wertes des Hauses bekommt kann sie nicht von noch viktiewen Mieteinnahmen Geld vordern ?! Oder doch ?

Hi,

ich habe mit meiner Schwester eine vermietete Wohnung geerbt (50/50). Ich erledige die gesamte Verwaltung, meine Schwester möchte lediglich an den Einnahmen beteiligt werden. Der nächste Schritt ist für mich aktuell, Konto zu eröffnen und die Mieter zu benachrichtigen.

Da meine Schwester und ich nicht in der selben Stadt wohnen, und ich bei meiner Hausbank sehr einfach ein Vermieter- und Kautionskonto eröffnen kann, würde ich vermutlich ein/zwei neue Einzelkonten dafür eröffnen. Meine Schwester wäre damit einverstanden, dass es kein Gemeinschaftskonto wäre. Sie kriegt natürlich Einsicht und ich würde ihr dann einfach einen Dauerauftrag mit ihrem Anteil einrichten.

Unsicher bin ich mir jedoch jetzt, ob dies zu irgendwelchen Nachteilen führen kann, insbesondere steuerlich.

• Reicht es aus, wenn meine Schwester am Ende den Kontoauszug meines Vermieter-Kontos bei der Steuererklärung anhängt? Über das Grundbuch lässt sich relativ leicht nachweisen, dass ihr 50% zustehen.
• Zudem kann Sie soviel ich weiß auch keinen Freistellungsauftrag auf diese Einnahmen beantragt, da es mein Konto ist. Lässt sich dies per Steuererklärung dann wieder reinholen?
• Gibt es sonst noch Vor/-Nachteile? Sonst habe ich nur von der Haftbarkeit erfahren.

Ich habe einen deutlichen höheren Steuersatz als meine Schwester, daher wäre es schon sehr von Vorteil, wenn sie ihren Anteil selbst versteuert.

Ich danke für die Unterstützung!

Hallo !

Folgende Situation, die hier bereits öfters beschrieben wurde, aber zum - für mich wesentlichsten Punkt - nichts gesagt wurde.

Wir setzen voraus eine abbezahlte Eigentumswohnung. Diese wäre somit Lastenfrei. Nun besteht aber der Wunsch nach einen Häuschen.

Ist es in der Praxis möglich die Eigentumswohnung zu beleihen, um...

a) neben dem weiteren Eigenkapital noch ein wenig mehr Eigenkapital zusammen zu bekommen ?

b) Zinsaufwendungen für die lastenfreie Eigentumswohnung generieren zu können, damit man zukünftigen Mieteinnahmen auch Aufwendungen entgegenhalten kann ?

Da die Eigentumswohnung lastenfrei ist, würden die Mieteinnahmen voll versteuert werden müssen. Zinsaufwendungen für das Haus würden aufgrund der Eigennutzung aber nirgends ansetzbar sein.
Die zu zahlenden Zinsen sollen also für die steuerliche Betrachtung - zumindest zum Teil - auf die Bestandsimmobilie rüberwandern.

Mir geht es also weniger darum Geld zusammenzukratzen oder Sicherheiten liefern zu können, sondern um den steuerlichen Aspekt bei der Vermietung der Eigentumswohnung, da ich sonst Zinszahlungen habe, die privates Vergnügen sind und andererseits Mieteinnahmen voll versteuern müsste.

Wird sowas in der Realität praktiziert ?

Hallo,

Ich beziehe eine kleine Rente in Deutschland, eine Rente in der Schweiz und Mieteinnahmen in Deutschland. Hier bin ich auch wohnhaft. Meine Frau arbeitet und ist gesetzlich krankenversichert. Kann ich über meine Frau mitversichert sein? Wie wäre es wenn ich bisher immer über meine Frau mitbersichert war und meine ausl. Rente und die Mieteinnahmen nicht bei der Versicherung angegeben hätte und dies jetzt nachholen würde? Beim finanzamt habe ich alles angegeben, erfolgt da kein automatischer Austausch?

Danke im voraus

In den vergangenen Tagen hat der User schulstrasse uns sein Leid geklagt und um Rat gebeten.

Um es kurz zusammen zu fassen: Dieser User lebt in der Schweiz und hat ein in Deutschland belegenes Einfamilienhaus gekauft und vermietet. Nun streitet er mit dem Schweizer Steueramt darüber, ob die von ihm erzielten Mieteinnahmen nicht um einen fiktiven Eigennutzungsanteil zu erhöhen sind.

Was mir an dieser Sache Rätsel aufgibt ist, wieso diese Mieteinnahmen nicht in Deutschland versteuert worden sind. Kann mir das jemand erklären? Wäre das Steueramt in der Schweiz an das Ergebnis eines in Deutschland ergangenen Steuerbescheids gebunden?

Hi zusammen,

ist folgendes Szenario realistisch und würde einer Finanzierung stand halten : Objekt 3 Parteienhaus

 2 Wohnungseinheiten vermietet mit insgesamt 800 Euro Nettoeinnahme

 Die dritte Wohnungseinheit würde ich selbst beziehen

Nettokaufpreis 270.000 Euro.

 Erneuerung Heizung, Dach und Elektrik 2014 alles neu. Ich selbst habe eine Restschuld von 40.000 Euro 

Mein Nettoeinkommen beträgt 3100 im Monat

Ich selbst denke, ich kann eine monatliche Rate von 1200 Euro stemmen, die Mieteinnahmen nicht mit gerechnet. Fertig wäre ich gerne in 25 Jahren :) sonst gehts mit Restschuld in Rente :)

Danke für eine Einschätzung

Gruss Paul

Hallo,

bin bei meiner Frau in der Familienversicherung mit dabei, habe nur als einkommen eine Vermietung von 410€ kalt und 70€ Nebenkosten pro Monat. Was zählt da bei der gesetzlichen Krankenkassen,kaltmiete oder warmmiete, die nebenkosten sind ja nicht meine einnahmen, bei der kaltmiete falle ich ja unter die 425€ grenze. Kann mir einer dies genau sagen.vielen Dank

Freiwillig bei der GKV kranken- u. pflegeversichert -

Welche Einnahmen sind zu deklarieren, die DIREKT in die Berechnung einfließen und welche erst nach Vorlage der Steuerfestsetzung? Klar, dass Einnahmen aus Renten und Zinsen (haha!) die Beitragsberechnung beeinflussen. Aber wie verhält es sich, wenn man geerbt hat?

Wie sieht es bei börsennotierten Wertpapieren aus? Es fließt kein Geld, das Depot existiert einfach nur vor sich hin.

Plus ein zugeteilter alter Bausparvertrag mit völlig unzeitgemäßer Verzinsung, der allerdings bisher nur 'parkt'. Müssen die jährlichen Zinsen, die nur auf dem Papier stehen, bei der Einkommensanfrage angegeben werden, auch wenn noch kein Geld geflossen ist?

Weiterhin ist ein Haus mit Mieterträgen vorhanden, die - obwohl nichts entnommen wird - anteilig sicherlich zu den laufenden Einnahmen zählen, oder? Müssen sie gleich in der Einkommensanfrage beziffert werden oder erst über die Steuererklärung?

Wie sieht es aus, wenn für die eigene selbstgenutzte Wohnung (bisher) keine Miete angesetzt wurde - gilt das als 'geldwerter Vorteil'?

Es wäre nett, wenn jemand mit Fachkenntnissen antworten könnte, wofür ich im voraus schon danke.?

Aus gesundheitlichen Gründen kann ich meinen Beherbergungsbetrieb nicht mehr führen habe deswegen vor meinen leerstehenden Betrieb zu vermieten. Das Steuerrecht zwingt mich Betriebverpachtung im ganzen ohne erklärung der Betriebsaufgabe deswegen bestehen weiterhin Einkünfte nach § 15 EstG.Normal sind Mieteinnahmen nicht Rentenschädlich, aber hier muss die Einkünfte aus Miete als Einkommen aus dem Gewerbebetrieb bei der Steuerklärung angeben. Das Finanzamt besteht darauf und erkennt die Erklärung in Anlage V nicht an und berichtigt von Amtswegen. Für eine fundierte Antwort wäre ich dankbar

Ich vermiete eine FeWo. Das Finanzamt erkennt für die Endreinigung nur Putzmittel und eine Entfernungspauschale an. Der komplette Zeitaufwand für die Reinigung, Strom für die Waschmaschine, etc. geht den Bach runter. Ebenso die Zeiten für Rechnungen, Mails und Telefon. Hat jemand Reinigungspauschalen mit dem Finanzamt vereinbart und wie hoch sind die? Mein zuständiger Finanzamtler weigert sich.

Hallo Leute,

ich lebe derzeit von ALG2 in einem Privatinsolvenzverfahren.

mein Treuhänder nimmt meine Mieteinnahmen ein.

nach meinen Infos werden diese erst zur Insolvenzmasse

nachdem mir zuvor mein persönlicher Pfändungsfreibetrag daraus ausbezahlt.

Mein Treuhänder sieht das aber anders.

ich suche (möglichst offizielle) Infos dazu.

Wer kann mir damit weiterhelfen ?

Hallo zusammen,

ich sitze zur Zeit an meiner Steuererklärung und habe ein paar Fragen im Zusammenhang mit Mieteinnahmen. Zu meiner Situation:

Ich habe mir im Dezember 2015 eine Eigentumswohnung inklusive Tiefgarage gekauft. Der Kaufpreis für Wohnung und Garage ist nur insgesamt, nicht aber getrennt angegeben.

Laut notariellem Kaufvertrag war ich dazu verpflichtet den Vorbesitzer gegen eine Nutzungsentschädigung bis Ende April 2016 in der Wohnung wohnen zu lassen. Die Höhe der Nutzungsentschädigung für Wohnung und Garage ist im Kaufvertrag geregelt und orientierte sich am marktüblichen Mietpreis. Seit Mai bewohne ich die Wohnung, die Garage habe ich vermietet.

Zu meinen Fragen:

1. Muss ich die Einnahmen von Januar bis April bei der Steuererklärung angeben? Von meiner Seite bestand ja zu keinem Zeitpunkt eine Gewinnabsicht.

2. Wenn ich es richtig sehe, muss ich die Einnahmen der Garagenvermietungab Mai in der Steuererklärung angeben. In diesem Fall kann ich ja auch 2% des Kaufpreises der Garage bei den Werbungskosten angeben. Welchen Wert gebe ich hier als Kaufpreis an? Ich kenne ja nur den Preis für Wohnung und Garage.

Bin für jede Hilfe dankbar

Hallo,

wenn ich für ca. 3 Jahre in England arbeite, muss ich mich dann hier in Deutschland komplett abmelden. Oder läuft das über einen doppelten Wohnsitz Deutschland-England.

Hier in Deutschland hab ich eine selbst genutzte Eigentumswohnung und auch Mieteinnahmen aus anderen Wohnungen. Muss das ja trotzdem weiterhin versteuern. Wenn ich mich hier in D einfach abmelde, hätte ich ja keine Anschrift mehr. Wie soll das in der Praxis laufen?

Müssen Mieteinnahmen, die in Polen aus Vermietung erwirtschafteten wurden und in Polen pauschal mit 8,5% versteuert wurden, in der Anlage V bei der deutschen Steuererklärung angegeben werden und somit voll versteuert werden? Oder gilt im Rahmen des DBA die Versteuerung mit Progressionsvorbehalt? Entsprechend müßte sodann nur die Anlage AUS ausgefüllt werden. Es geht um einen deutschen Staatsbürger mit Wohnsitz in Deutschland.

Herzlichen Dank.

Ich beabsichtige ein Haus zu kaufen welches schon seit 1830 im Ort steht und zuletzt vor 1 Jahr bewohnt war. Die Renovierung und Sanierung wird ca. 60.000 Euro verschlingen, der Kaufpreis liegt bei 55.000 + NK. Geplant war in dem Haus welches über 240qm Wohnfläche + 120qm Dachfläche besitzt, 6-8 kleine Zimmer als Wohngemeinschaft für ältere oder Behinderte (keine Fahrstuhl !) entstehen zu lassen.Im Dachgeschoss (1 1/2 etagen) soll dann unsere Wohnung entstehen,wo wir wohnen wollen. Also grob gerechnet liegen die Kosten bei 130,000 Euro. Die Abschreibung dachte ich mir über 10-15 Jahren...In den ersten Jahren soll vorallen die Bank ihr Geld wiederbekommen ...ca. 50,000 Euro, je nachdem wie ich meine Eltern überzeugen kann :-). Ich rechne damit das nach 10 Jahren wieder Kosten in höhe ca. 10.000 euro entstehen. Gewinn soll erstmal nicht erwirtschafftet werden, der wäre dann unsere NettoMiete die wir dann nicht zahlen wollen.Zur Zeit ist das bei unser Wohnsituation 370euro kalt in dem Mietwohnblock. Wie hoch müsste ich den qm-preis festlegen um leichtes Plus zu erwirtschaften um kurze nicht vermietet-zeiten zu überbrücken? In der Region ligt der Mitspiegel bei 6 - 8 Euro.

Ich habe im August (also vor 3 Monaten) einen Kaufvertrag für eine Eigentumswohnung notariell beglaubigen lassen. 4 Wochen später habe ich den Kaufpreis bezahlt nachdem die Auflassungsvermerkung eingetragen war, eine Woche später auch die Grunderwerbsteuer bezahlt. Der Grundbucheintrag lässt allerdings immer noch auf sich warten und die Mietzahlung geht immer noch an den Alteigentümer. (Ich bin ja nur Besitzer) Ist das rechtlich korrekt oder kann ich mich mit dem Alteigentümer einigen dass er mir die Miete weiterleitet ?

Wir wollen unser Eigentum noch behalten und eben nur die Einnahmen übertragen aus steuerlichen Gründen.Bleiben die Abschreibungen erhalten z.b.Afa?.Die Instandhaltunskosten gehen verloren?Ist das Ganze steuerlich zu empfehlen??Gibt es Punkte dagegen?

Wenn man Hartz 4 beantragen muß, werden die Mieteinnahmen aus Vermietung als Einkünfte gerechnet? Diese werden komplett zum Schuldenabbau verwendet, weil Objekt noch nicht abbezahlt ist.

Hallo zusammen, ich bin in der Erstausbildung und beginne nächstes Jahr zu arbeiten (Lehrerreferendariat) mit Bruttogehalt von ca. 1200 Euro und geringem Steueraufkommen. Gleichzeitig beziehe ich Mietteinnahmen von 690 Euro im Monat ( nach GUV bin ich damit jährlich unter dem Grundfreibetrag). Lohnt es sich für mich freiwillige Steuererklärungen für die letzen Jahre (2012-2016) auszugeben und meine Ausbildung abzusetzen? Ich hatte schon relativ hohe Ausgaben und würde gerne darauf spekulieren, dass sich der BGH 2017 für eine Absetzungsmöglichkeit (Werbungskosten) des Erststudiums entscheidet. Eine andere Frage: ich möchte die Erklärungen mit dem Programm WISO machen. Wo muss ich die Werbungskosten für die Ausbildung dort eintragen? VIELEN DANK im Voraus für eure Tips und GLG

Hallo liebes Forum, Momentan bin ich als Studentin an einer Universität eingeschrieben und bin deshalb gesetzlich studentisch krankenversichert (nicht familienvesichert, ich bin auch jünger als 26 Jahre). Ich verdiene auf Minijob Basis 450 Euro und habe zusätzliche Mieteinnahmen von 290 Euro. Wie wirkt sich das auf meine Krankenkasse denn aus und muss ich nun auch einen Sozialversicherungsbeitrag zahlen? Vielen Dank im Vorraus, Lena

Wir vermieten seit 3 Jahren ein Zimmer im selbst bewohnten Eigenheim. Durch die Anrechnung der Verluste durch Zinsen des Immobilienkredites erzielen wir negative Mieteinnahmen und zahlen daher keine Steuern auf die Mieteinnahmen. Was passiert, wenn wir im laufenden Jahr die Vermietung einstellen? Ich habe gehört, dass man dann eventuell einen Steuervorteil zurückzahlen muss? Vielen Dank im Voraus für eine gute Antwort.

Thema ist, dass ich fragen möchte, wie es mit der Besteuerung von Mieteinnahmen ist, wenn man ein Zimmer seiner eigenen Wohnung vermietet? Normalfall ist ja eher, dass man eine komplette Wohnung oder ein Haus vermietet. Und Instandhaltungskosten etc steuerlich absetzen kann, aber natürlich in der Steuererklärung auch die Mieteinkünfte angeben muss.

in meinem Fall möchte ich bald eine Wohnung kaufen, die ich auch komplett mit eigenkapital finanzieren kann, und die ich selber bewohnen will. 4 Zimmer, ich bin single, und da ein Zimmer übrig ist, und eine jüngere Cousine auch in derselben Stadt studieren wird, und wir beide , trotz des Altersunterschied von 10 Jahren, uns gut verstehen, spricht erstmal nichts dagegen, es ihr zu vermieten. (Sie bekommt Bafög, und wohnt noch in einem Studentwohnheim). Wir werden auch einen einfachen Mietvertrag aufsetzen.

wie schaut es aber aus mit den Mieteinkünften , was ist zu beachten?

vielen Dank.

Mein Vater hat ein eingetragenes Wohnrecht im Eigentumshaus meiner Oma, bewohnt dieses aber achon seit Jahren nicht mehr, da er nun selbst ein Haus besitzt. Nun ist das Objekt mit Wohnrecht schon mehrere Jahre vermietet. In naher Zukunft steht ein Mieterwechsel an und mein Vater ist der Meinung das er mit dem Wohnrecht ein Anrecht auf ein Teil der Einnahmen der Vermietung des Hauses hat? Ist das richtig? Kann er das?

Z.Z. bin Ich in meiner Familie Alleinverdiener. Meine Frau hat keine Einkommen/Einnahmen. Logischerweise zahlt sie keine Sozialabgaben und keine Krankenkassenbeiträge (familienversichert bei bei mir (Barmer-GEK)) Wir überlegen uns eine kleine Eigentumswohnung zu kaufen und die zu vermieten. Wir rechnen mit Miteinnahmen ca. 400€/Monat. D.h meine Frau hat dann ein Einkommen.

Fragen:

1. muss meine Frau Sozialabgaben bezahlen? Wenn ja, wie viel?
2. kann meine Frau familienversichert bleiben oder muss sie Krankenkassenbeiträge zahlen?
3. muss sie Steuer (Einkommenssteuer?) zahlen?
4. Habe ich richtig die Einnahmen meiner Frau berechnet 400€ / 2=200€ ? Eine Hälfte von Gesamtmiteinnahmen (andere Hälfte gehört quasi mir)
5. macht es Sinn im Mitvertrag nur mich als Vermieter zu erwähnen damit meine Frau weiterhin kein Einkommen hat (zwei Eigentümer und nur ein davon Vermieter -> geht das überhaupt?)?

Vielen Dank im Voraus.

Guten Tag,

Ich bin am überlegen ob ich mir 2 Anlageobjekte kaufe mit 20 Wohneinheiten im Wert von ca 700 000 Euro. Die Mieteinnahmen im Jahr Betragen 84 000 Euro (Kaltmiete). Ich würde gerne von den Mieteinahmen leben doch leider weiss ich nicht wie viel davon im Jahr versteuert wird ich habe keine anderen Einkünfte es wären nur diese 84 000 im Jahr. Ich lebe in meinem eigenen Haus was schon abgezahlt ist. Die 2 Anlageobjekte werde ich auch nicht finanziert sondern sofort bezahlen.

Eigentlich möchte ich nur wissen wie viel davon ich an Steurn zahlen muss.

Hallo,

ich habe da ein kleines Verständnis Problem. Ich habe mir vor knapp 9 Jahren eine Eigentumswohnung gekauft und möchtest jetzt bald meine Anschlussfinanzierung in Angriff nehmen. Ich habe mir schon ein paar Angebote eingeholt und möchte bald einen Termin mit meiner ursprünglichen Bank vereinbaren. Mein Problem bei der Sache ist, das ich die Wohnung seit 2 Jahren vermiete und natürlich jeden Monat Mieteinnahmen ( 500 Euro Kaltmiete ) habe. Steuerliche hatte sich das jetzt so ausgewirkt, das ich knapp 900 Euro Steuern Nachzahlen musste an das Finanzamt. Das spielen natürlich auch noch andere Sache ein Grund und es liegt nicht nur an den Mieteinnahmen. So jetzt zu meiner Frage. Ich habe jetzt noch 68000 Euro Restschuld und möchte die natürlich bei den aktuellen Zinsen so schnell wie möglich tilgen! Ich habe aber gehört, das man am beste überhaupt keine Tilgung machen soll. Also was ist das beste Mittelmaß um am besten so wenig wie möglich Steuern nachzuzahlen und aber auch noch die Restschuld zu verringern. Mein Ziel ist eigentlich, die Wohnung in 20 Jahren spätestes schuldenfrei zu haben. Hat da jemand eine Idee was für mich hier das Beste wäre? Vielleicht noch der Hinweis, dass ich meine Hausfinanzierung selber noch habe und die Wohnung sich von alleine tragen sollte. Aktuell Kaltmiete 500, Nebenkosten 308 ( davon 100 Euro Rücklagen die ich selber trage ) mein Mieter gibt mir 500+200 ( Nebenkosten ) Euro und die Finanzierung ist im Moment 5% + 1% Tilgung für 380 Euro im Monat. Vielen Dank!

Hallo liebe Experten, ich hoffe ich werde mit meiner Frage nicht gleich belächelt.

Es geht um folgende Situation. Meine Mutter ist Rentnerin und bezieht eine Rente ~ 1000,-€ also nicht gerade viel. Sie hat jedoch eine aktuell nagelneu ausgebaute Immobilie in sehr guter Lage die NICHT belastet ist und demnächst (da neu und hochwertig ausgebaut) vermietet wird. Die Miete dürfte zw. 650,- und 750,-€ Netto liegen. Die Hausrücklagen sind gering da vor kurzem erst das Anwesen nach KFW aufwendig saniert wurde. Weiter verfügt sie auch noch über einen weitere unausgebaute Immobilie auch in sehr guter Lage, für die es schon einen bereits genehmigten Ausbauplan mit Statik und allem drum und dran gibt. Sie benötigt nun ca. 60 bis 80 Tsd € von einer Bank um diese zweite Immobilie auszubauen. Wert der ersten Immobilie die nun vermietet werden soll, liegt zwischen 170 und 200 Tsd € laut Marktpreise. Bei Schätzung durch ein Wertgutachten dürfte dieser Betrag niedriger angesetzt werden da diese Gutachten meist ja nicht den tatsächlich zu erlösenden Wert aufzueigen (zumindest ist das meine Erfahrung).

Die zweite Immobilie hätte mit dem genehmigten Ausbauplan auch einen ca. Verkaufswert von 30 bis 40 Tsd €.

Ist es möglich das meine Mutter trotz ihre geringen Rente einen Chance hätte die Finanzierung hinzubekommen da wir glauben das die monatliche Rate des Kredits der zum Ausbau notwendig wäre von der vermieten Wohnung getragen werden könnte. wir wollte eine Ratenzahlung auf 10 Jahre mit ca. 1500,-€ jährlicher Sondertilgung anstreben so dass nach 10 Jahren ein überschaubarer Betrag übrig bleibt. ?

Vorab vielen Dank für jeden Hinweis und Tipp

Grüße Max

Was muss bei einer möblierten Vermietung vorhanden sein? Wie lange ist die Abschreibung der Einrichtungsgegenstände? Gibt es Sonderregelungen bei nachgewiesener starker Abnutzung?

Wir wollen das Haus, das uns gemeinsam gehört, vermieten. Ist es möglich, dass nur ich allein den Mietvertrag unterschreibe, damit ich meinen Mann als Hausmeister einstellen und die Lohnkosten u-s-w von den Steuern absetzen kann? Oder ist das ausgeschlossen, weil das Haus uns beiden gehört?

Wenn ich z.B. einerseits manche Dinge in Eigenleistung mache, habe ich ja nur Materialkosten. z.B: Laminat verlegen. Wieviel kann ich davon im jahr 2014 absetzen?

Auf der anderen Seite bestelle ich Handwerker, lasse die Elektroinstallation neu machen, Badezimmer neu, Fenster neu.

Grüße an alle.

Ich muss nun zum ersten mal die Steuererklärung für Mieteinnahmen machen (wegen Erbe) und stehe nun vor dem Problem: Was muss ich denn WIE versteuern?

Also was kann ich absetzen, usw?

Nein, Steuerberater kommt nicht in Frage. Die Wohnungen sind in miserablen Zustand, müssen tierisch saniert werden und bringen null Geld. Ergo: Kein Geld für Berater.

Was erhofft sich der Mieter dadurch, daß er die Miete zwei Wochen zu früh überweist?. Der letzte Mieter war genau das Gegenteil und zahlte bis zu 3 Wochen zu spät. Meine Frau vermutet, daß er am 15. des Monats Gehalt bekommt und seine Ausgaben/Kosten gleich abbuchen lassen möchte.

Hallo liebe Foraner,

ich habe da wieder einige Fragen mit der Bitte um sachdienliche Antworten:

Frage1: Wie müssen Mieteinnahmen versteuert werden, wenn die Miete mal bezahlt wird, 3 mal nicht usw., also wenn im Jahr 4 mal bezahlt wird und 8 mal nicht ???.

Frage 2: Müssen nur die 4 Mieten angegeben werden oder alle 12, obwohl nur 4 bezahlt worden sind (es gibt keinen Mietvertrag)?.

Frage 3: Was muss dem Finanzamt gegenüber angegeben werden: die Nettomiete oder auch die Nebenkosten, an denen sich der Mieter beteiligt ?

Frage 4: Welche Rechte kann ein Mieter ohne Mietvertrag auf Dauer für sich ableiten und durchsetzen ?.

Frage 5: Was ist für den Vermieter in jeder Hinsicht besser: Mietvertrag oder Untermietvertrag ?.

Frage 6: Welche miete muss dem Finanzamt ggü angegeben werden, wenn die Wohnung möbliert vermietet wird ?. Können die Möbel mit einem Zeitwert von der Miete abgezogen werden ?.

Danke für Eure Antworten im voraus.

Wenn man Mieteinnahme hat, neben den Einnahmen aus einem 450 Euro-Job, gefährdet dies evtl. die Möglichkeit, sich beitragsfrei in der Familienversicherung des Ehemannes in der Krankenversicherung zu versichern?

Ich habe meinen steuerlichen Wohnsitz in Deutschland, habe aber im letzten Jahr Mieteinnahmen in Griechenland gehabt (dort versteuert). Soweit ich weiß, sind diese steuerfrei in D, und unterliegen auch nicht dem Progressionsvorbehalt. Bin ich trotzdem verpflichtet, sie in meiner Steuererklärung anzugeben bzw. das AUS-Formular auszufüllen?

Sind Mieteinnahmen im Alter krankenversicherungspflichtig? Kann mir da jemand weiterhelfen bitte. Wenn ich heute angestellt bin und unter der Beitragsbemessungsgrenze verdiene, bin ich ja gesetzlich krankenversichert. Einnahmen aus Vermietung erhöhen ja nicht meine Beiträge. Wie sieht das im Alter aus. Man sagte mir kürzlich, ich müssen Krankenversicherungsbeiträge bezahlen.

Hallo,

ich habe einen Teil meines Ladengeschäftes untervermietet. Sehe ich das richtig, dass es sich auch um eine betriebliche Einnahme handelt? Und wie buche ich diese Mieteinnahme? Auf dem gleichen Konto wie für meine eigene Mietzahlung oder gibt es ein spezielles Sachkonto dafür? Ich mache meine Buchhaltung mit dem Programm WISO EÜR und Kasse (Kontenrahmen SKR03).

Vielen Dank im voraus!

Meine Freundin ist schon lange krankgeschrieben, wird demnächst vermutlich Hartz 4 beantragen müssen. Sie hat den Eltern eine Wohnung gekauft, weil diese Hartz 4 empfangen- sie zahlen kleine Miete hierfür. Aber das reicht nicht mal um die Schulden ganz zu decken, die monatlich abgebucht werden. Wie sieht es nun aus, wenn sie selber Hartz 4 beantragen möchte- muß sie die Wohnung dann zuerst verkaufen? Denn sonst hat sie vermutlich ja selber keinen Anspruch mehr,oder? Das wäre natürlich ungut, weil ja die Eltern drin wohnen. Gibts eine andere Lösung, dem allen gerecht zu werden?

Hallo,

meine Freundin besitzt ein Haus das sie noch abbezahlen muss. Sie wohnt selber auch drinnen. Ich habe bei Ihr ca. 2 Jahre gewohnt und ihr monatlich dafür Miete bezahlt. Sie hat die Mieteinnahmen aber nie beim Finanzamt gemeldet. Hat sie sich jetzt dadurch strafbar gemacht? Denn Ihre monatlichen Raten für das Haus sind wesentlich höher als die Mieteinnahmen gewesen sind. Wenn ja, mit was für einer Strafe müsste sie rechnen? Ist das abhängig von der Höhe der Mieteinnahmen?

Ich bin seit 1993 nicht mehr berufstaetig weil ich viel im Ausland bin und lebe sein ein paar Jahren von den Mieteinnahmen eines Einfamilienhauses in Deutschland, das ich geerbt habe. Ich beziehe keine Gelder vom Staat, zahle aber auch nichts ausser meiner Krankenkasse.

Muss ich diese Miteinnahmen versteueren?

Vielen Dank im Voraus

Hallo,

Person A kauft ein Haus für 250.000 Euro. 190.000 Euro davon ist ein Kredit.

In dem Haus ist eine Einliegerwohnung welche vermietet wird und in diesem Kredit extra als Kredit aufgelistet ist (50.000 Euro).

Die Zinsen darf ich bei den Mieteinnahmen gegenrechnen aber wie sieht es mit den Grunderwerbsteuer und Notarkosten aus?

Wenn man das Haus mit 100% bei 250.000 Euro rechnet, dann ist die Wohnung mit 1/5 ausgewertet (50.000) demnach 20%, dürfte ich dann die oberen Kosten ggf. mit 20% anrechnen oder liege ich falsch?

Falls ja, was wäre wenn die Mieteinnahmen weniger sind als das was ich gegenrechnen kann. Darf man dann den Überschuss ggf. an dem Lohn weiterrechnen? Also z. B. hab ich 3000 Euro Mieteinnahmen aber durch die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Zinsen habe ich 5000 Euro zum gegenrechnen, würden dann die übrigen 2000 Euro verfallen oder geht bekomme ich das auf mein restlichen Lohn angerechnet bzw. weiteren Einnahmen?

Danke

Wie werden Mieteinnahmen in Deutschland fuer im nicht-EU Ausland lebende Steuerauslaender besteuert?

Ich lebe in den USA (Doppelbesteuerungsabkommen ist in Kraft), bin in Deutschland schon seit ueber 5 Jahren nicht mehr gemeldet und moechte in Deutschland ein Haus erwerben, welches vermietet werden wird. Muss ich diese Mieteinnahmen in Deutschland versteuern oder reicht es aus, sie in meiner amerikanischen Steuererklaerung anzugeben?

Vielen Dank im Vorraus,

Peter

Nehmen wir mal an, jemand hat ein Teilzeitjob und verdient 680 Euro netto. Dazu vermietet diese Person eine Immobilie und verdient zusätzlich 900 Euro. Gibt es da Probleme bezüglich der gesetzlichen Krankenversicherung, deren Beiträge ja nur proportional zu den 680 Euro Einkommen sind? Oder wäre so eine Konstellation völlig in Ordnung?

ich komme in die glückliche Situation, bald Vermieter zu sein. Bisher war meine Steuererklärung einfach - nur Festanstellung und geringe Kapitalerträge. Durch eine Erbschaft ändert sich das nun.

Wie wirken sich die Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung auf die Sozialversicherungspflicht aus? Ich bin in der GKV, in Festanstellung, zahle Kirchensteuer.

Nehmen wir an, bei der Vermietung bleiben pro Jahr 10.000 Euro hängen. Gehen davon auch erhöhte Sozialversicherungbeiträge (z.B. Krankenversicherung) wie Kirchensteuer ab, da sich ja das zu versteuernde Einkommen erhöht? Bemessungsgrundlage verändert?

Hey, weiß jemand ob es möglich ist die Cashflows aus Mieteinnahmen zu verkaufen? Mir geht es hier NICHT um einen Kredit oder sonstwas sondern darum die zukünftigen Mieteinnahmen eines Objektes mit Abschlag zu verkaufen.

Danke

Ich bin Hausfrau, ledig, keine Kinder, nicht berufstätig und vermiete gelegentlich meine Wohnung (Eigentum). Mein Mieteinnahmen für das Jahr 2012 betrugen gesamt 3.600 Euro. Bin ich Einkommenssteuerpflichtig?

hallo und guten abend, heute habe ich mal wieder eine frage, und zwar geht es um 150 euro miete für eine betriebswohnung, meine tochter ist in der lehre zur pferdewirtin/bereiterin. da sie hierfür auf dem ausbildungsgelände wohnen muss, hat man ihr dort eine wohnung für 150 euro mtl. angeboten, diese hat sie nun vom 01.08.2011 bis zum 13.12 12 bewohnt, ohne mietvertrag. so nun kommt das eigenartige: die miete musste sie immer in bar und ohne quittung zahlen. nicht an den eigentlichen vermieter, sondern an die ehefrau des lehrherrn. nun kommt heraus, das noch die restliche dezember miete anteilig zu zahlen sei, das wissen wir auch, aber die novembermiete,welche schon gezahlt wurde, wie immer, in bar und ohne quittung,soll meine tochter nochmal zahlen. doch nun heisst es plötzlich, das sie diese an einen anderen überweisen soll, nämlich an den richtigen vermieter ,von dem wir erst heute erfahren haben, anstatt,wie bisher an die frau des lehrherrn.warum erst in immer bar und nun plötzlich auf ein konto.was können wir tun, um nicht die doppelte miete zahlen zu müssen, da kein beweis da ist, das diese bereits bezahlt wurde.alles ist ein wenig spanisch für uns......hat evtl. jemand hier eine erklärung???? wollten die sich die vielen monate bereichern an der miete, ohne steuern hierfür zu zahlen???? das erklären würde ja die barzahlung ohne quittung.........und nun plötzlich kam ihnen jemand auf die schliche, deshalb nun per konto??? komisch ,oder???? Bitte nur ernstgemeinte antworten, und verzeihung wg, der kleinschreibung. die großstelltaste klemmt......danke

Hallo, ich bin 1 Jahr vor der Rente, beziehe z.Zt. noch Arbeitslosengeld II und bewohne eine Wohnung im eigenen unbelasteten Haus (Altbau). Meine Rente wird so gerade über dem sein, dass ich nicht auf Grundsicherung angewiesen sein werde. Um hier etwas dazu zu verdienen, habe ich mich daran gemacht in meinem ziemlich großen Haus aus ungenutzten Räumen eine weitere Wohnung fertigzustellen. Diese ist früher fertig geworden als ich dachte und habe sie nun auch schon vermieten können, an einen ebenfalls Arbeitslosengeld II Empfänger. Nun ist es so, dass die Heizkosten (Altbau eben und gestiegene Ölpreise), sowohl meine eigenen als auch die des Mieters mit den Zahlungen des JobCenters nicht gedeckt werden können. Bisher habe ich die eigenen Mehrkosten aus dem Regelsatz zugeschossen. Soweit ist das ja auch in Ordnung. Bei dem Mieter habe ich mir eigentlich gedacht die Mehrkosten aus der Kaltmiete zu zuschießen, was auch in Ordnung wäre. Jetzt möchte die Arge aber die komplette Kaltmiete als Einkommen von meinem Regelsatz abziehen. Wenn ich bis zur Rente plus minus 0 raus komme, dann wäre das ja auch noch in Ordnung aber es besteht die Gefahr, dass ich dann, trotzt Mieteinnahmen, wegen der hohen Heizkosten noch mehr von meinem eigenen zuschießen muss. Das kann es ja nicht sein. Da habe ich folgenden Text gefunden

"Ebenfalls berücksichtigt werden Einnahmen aus Vermietung oder Verpachtung. Hier gilt jedoch die Ausnahme, dass Mieteinnahmen zur Reduzierung der eigenen Unterkunftkosten im Sinne des § 22 SGB II nicht berücksichtigt werden."

Wie soll ich das verstehen und hat das für mein Problem eine Auswirkung?

Renten, Pensionen, Direktlebensversicherungen wirken sich auf die Krankenversicherungsbeiträge aus im Alter. Wie sieht es mit Mieteinnahmen aus? Steuerpflichtig sind diese Einnahmen ja, aber wie sieht es mit der KV-Berücksichtigung aus?

Mein Sohn ist langfristig Hartz IV Empfänger mit Grundsicherung. Er kommt mit diesem Geld nicht aus und ich beabsichtige, ihn zu mir in meine Eigentumswohnung umzuziehen. Danach könnte er seine kleine schuldenfreie Eigentumswohnung möbliert vermieten. Wird ihm dann die Grundsicherung von Euro 374 weggenommen? Ich bitte herzlich um Antwort. Kontaktdetails durch Support gelöscht

Habe ca. 5000 Euro Renovierungskosten im Jahr 2012 und leider nur 2 Monate Mieteinnahmen macht 900,- Euro noch für 2012. Kann ich die 5000 Euro auch noch im nächsten Jahr 2013 mit den Mieteinnhamen verrechnen oder geht der Betrag verloren, weil ich in 2012 nicht mehr abschreiben kann?

ich will meinem Neffen regelmässige Einnahmen zukommen lassen, ohne ihm Geld zu schenken. Und er sollte sich auch um den Mieterwechsel kümmern.

Ich denke da an Mieteinnahmen, die ich ihm gerne zukommen lassen würde, will ihm aber nicht die Immobilie selbst schenken.

Wie könnte man das gestalten? Niessbrauch?

Guten Morgen!

Ich möchte mein Girokonto wechseln und habe schon bei vielen Anbietern gesehen, dass es ein regelmäßiger Einkommenseingang Voraussetzung für die besten Konditionen ist. Würde das auch den Eingang von Mieteinnahmen beinhalten? Eigentlich kann es der Bank doch egal sein, was für Geld eingeht, Hauptsache es geht eine bestimmte Summe ein?!?!

Danke

Werden Mieteinnahmen wie Lohneinkünfte gesehen bei Elterngeldberechnung?

Ich möchte mich nach Ablauf meines Erziehungsurlaubs bei meinem Mann in der gesetzl. Krankenversicherung mitversichern. Über die Hinzuverdienstgrenzen bei Selbstständiger Tätigkeit und bei einem Minijob bin ich bereits aufgeklärt, aber was ist mit den monatlichen Mieterträgen von € 500, die mein Mann und ich gemeinsam erhalten? Wird meine Hälfte auch noch als Hinzuverdienst gewertet, oder bleiben solche Einnahmen außen vor?

Mein Schwiegervater ist in 2010 verstorben. Ihm gehört eine Eingetumswohnung, die er vermietet hatte. Wem werden die Mieteinnahmen in 2010 angerechnet? Muß man in Nachhinein für ihn eine Steuererklärung abgeben, bei dem die Einnahmen komplett für 2010 angegeben werden, oder nu bis zum Monat, in dem er verstorben ist und die übrigen Monate bei den Erben?

Mein Lebenspartner und ich (keine eingetragene Lebensgemeinschaft !) möchten gemeinsam eine Wohnung als Kapitalanlage kaufen. Da sämtliche Ausgaben und Einnahmen (Miete, Wohngebäudevers., Gebühren ... etc.) geteilt werden müssen, ist uns nicht klar, wie wir dies in unseren jeweiligen EK-Steuererklärungen angeben können. Gibt es hierfür einen einfachen und praktikablen Weg oder müssen wir für diesen Zweck etwa z. B. eine GbR gründen ?

Meine Eltern vermieten ein Haus. Die Mieteinnahmen müssen sie versteuern. Wäre es da nicht sinnvoll, mir das Haus zu schenken (angenommen man bleibt dabei unter dem Schenkungsfreibetrag), da ich mangels anderem Einkommen keine Steuern auf die Mieteinnahmen zahlen würde? Mache ich da einen Denkfehler oder ist es so einfach?

Meine letzten Mieter haben fast ein Jahr lang keine Miete bezahlt. Zum Glück bin ich sie endlich los. Kann ich bei meiner Steuererklärung trotzdem die Ausgaben für die Wohnung geltend machen, obwohl keine Mieteinnahmen geflossen sind? Wie muss ich dem Finanzamt nachweisen, dass ich es mit solchen Mietern zu tun hatte? Zu einem Rechtsanwalt musste ich zum Glück nicht gehen, somit habe ich mir diese Kosten wenigsten gespart, aber ein Schriftverkehr wäre fürs Finanzamt wenigstens ein Nachweis. Wie kann ich es trotzdem glaubwürdig erklären?

Hallo! Ich ziehe aus beruflichen Gründen von Österreich nach Deutschland. Daher werde ich meine Eigentumswohnung (vor ca. 3 Jahren direkt vom Bauträger gekauft) in Österreich erstmal vermieten. Wie ist das dann mit dem Steuerausgleich in Österreich wenn keine Einkommensteuer mehr vorliegt. Nur mehr die Einnahmen der Vermietung? Bin aus dem §dschungel nicht ganz schlau geworden. Dass ich die Mieteinnahmen versteuern muß weiß ich bereits (20%MwSt.). Dass ich 1,5% AfA und die Zinsen der Rückzahlung bei den Banken abschreiben kann habe ich ebenfalls herausgefunden. Doch wie das ganze dann berechnet wird? Keine Ahnung! Die "Betriebskosten" werden vom Mieter getragen (außer der Rücklagen, welche ich selber bezahlen muß), jedoch weiterhin über mein Konto mit der Verwaltung abgerechnet. Kann mir da jemand helfen? Kurze Angaben: Kaufpreis der Eigentumswohnung war ca. € 125.000,00 ; Mieteinnahmen im Jahr werden ca. € 5.160,00 sein. Die Afa beträgt dann ca. € 1.870,00; Rückzahlungszinsen bei den Banken im Jahr ca. € 5.300,00. Was kommt da ca. an Steuernachzahlung für mich raus in Österreich? Damit ich einen Ahnung habe was ich auf die Seite schaffen muß im Jahr. Wie ist das dann mit dem Steuerausgleich in Deutschland? Wegen der Doppelbesteuerung muß ich die Mietinnahmen bekannt geben in Deutschland? Muß ich mein Einkommen bekanntgeben in Österreich? Vielen Dank schon im Voraus!

Meine Eltern haben mir ihr Zweifamilienhaus im Rahmen der vorweggenommenen Erbfolge übertragen. Sie nutzen eine Wohnung selbst (Wohnrecht), eine Wohnung ist vermietet. Die Mieteinnahme gebe ich lt. Übertragungsvertrag an meine Eltern weiter? Wer muss die Einnahme versteuern? Meine Eltern sind Rentner und geben seit Jahren keine Steuererklärung mehr ab.

Vermiete privat eine Wohnung, mache überhaupt keine Steuer-Erklärung, kann ich die Wohnung ohne Probleme zu bekommen weiter vermieten? Habe ein Haus, wo ich Freiraum hatte und habe diesen nun privat Vermietet um meine Nebenkosten für mich alleine zuverringern! Darf ich das weiterhin machen?

Hallo, ich möchte gerne eine gekaufte Wohnung vermieten. Müssen diese Mieteinnahmen am Ende des Jahres versteuert werden wenn die Miete monatlich Bar gezahlt wird?

Ich habe, während meiner Studentenzeit, oft erlebt, dass die Vermieter überwiegend Bargeld nehmen.

gruß

Guten Morgen,

es ist doch so, dass einem die Rentenkasse die Rente kürzt wenn man zu hohe Nebeneinkünfte hat. Das ist doch richtig, oder? Meine Frage dazu ist jetzt, welche Nebeneinkünfte die Rentenkasse genau auf die Rente anrechnet. Gehören da auch Mieteinnahmen zu? Oder sind die davon ausgenommen?

Ich danke Euch.

Da ich aus Altersgründen nicht mehr Autofahren möchte, habe ich meinen Wagen verkauft. Meine Garage brauche ich nun nicht mehr. Da sie aber Bestandteil meines Mietvertrages, somit der Wohnung zugehörig ist, würde ich sie gerne untervermieten. Darf ich das? Durch die Mieteinnahme daraus hätte ich 60 Euro mehr im Monat.

Ich bin Deutscher lebe seit vielen Jahren in Spanien bin außerdem deutscher Rentner (67) mit einer Mindestrente 460,-€ , die auf mein spanisches Bankkonto überwiesen wird, Diese Mindestrente versteuere ich in Spanien in meiner jährlichen spanischen Steuerklärung, denn hier arbeite ich als Selbständiger. Nun weiß ich, dass für die Mieteinnahmen in D. Steuern bezahlt werden, doch wie und wo muss ich meine Steuer hiefür bezahlen.

Muss ich als "nicht gemeldeter Deutscher" in Deutschland also eine weitere Steuererklärung abgeben, wie funktioniert dies. Ich hoffe man versteht meine Lage. danke für Tipps wolfgus

Wenn ich die Mieteinnahme aus meiner Dachfläche(f.Photovoltaik) versteuern muss, kann ich da nicht auch im Gegenzug die Ausgaben für dieses Dach ansetzen. Es kann doch nicht sein, dass das FA nur die Einnahme versteuert, wenn Voraussetzung für diese Einnahme das dach und alle damit verbundenen Kosten sind? Ich habe die Wahl-entweder jährl. eine Mieteinnahme von 175,- € zu bekommen oder einmalig f. 20 Jahre 3500,-€. Nur wenn das voll versteuert würde ist es ja doch viel weniger? Kennt sich da Jemand aus oder wurde mit ähnl. Fall konfrontiert?

Wenn ich eine Wohnung in den Niederlanden besitze, die vermietet wird, muss ich dann die Mieteinnahmen dort oder in Deutschland versteuern, wenn ich in Deutschland lebe? Danke.