Hallo zusammen,

ich beschäftige mich damit meinen Lebensmittelpunkt ins Ausland zu verlagern. Ins Auge gefasst habe ich dabei Panama. Ich besitze eine Immobilie in Deutschland, aus der ich Mieteinnahmen erwirtschafte.

Wie wären diese bei ausländischem Wohnsitz zu versteuern und mit welchem Steuersatz ist zu rechnen. Die Einnahmen betragen circa EUR 15.000/Jahr. Weitere Einnahmen aus Deutschland gibt es nicht.

Müssten diese Einnahmen im Ausland ebenfalls versteuert werden?

Ich kenne mich mit der Thematik Doppelbesteuerung leider nicht aus.

Ich danke für Ihre Hilfe!

Viele Grüße

Muß ich auf Mieteinnahmen (520€mtl.)krankenkassenbeiträge zahlen bei Bezug Alg1(755€€mtl.)?Ich bitte um AW,vielen Dank

Hallo,

meine Frage:

Wenn ich 2000€ Brutto Lohn verdienen würde muss ich keine Steuern, sondern nur noch Sozialabgaben zahlen (laut Brutto-Netto Rechner).

Was würde passieren wenn ich nun sagen wir Mal 1000€ Mieteinnahmen hätte. Würde das dann hinzugerechnet werden? Heißt das ich könnte nur noch 1000€ Steuerfreien Lohn bekommen?

Vielen Dank für Eure Antworten! 😀

Meine Schwiegereltern sind offiziell geschieden sie bekommt noch Zugewinn von den Häusern die ihm gehören. Das eine muss er verkaufen um sie auszuzahlen.

das zweite Haus , wo er auch selber drinnen wohnt , hat noch eine zweite Wohnung die er dann gerne vermieten möchte .

Jetzt vordert sie noch monatlich mieteinkünfte von ihm dabei bekommt sie den Zugewinn ausbezahlt. Ist das rechtens ? Ich persönlich denke wenn sie die Hälfte des Wertes des Hauses bekommt kann sie nicht von noch viktiewen Mieteinnahmen Geld vordern ?! Oder doch ?

Hi,

ich habe mit meiner Schwester eine vermietete Wohnung geerbt (50/50). Ich erledige die gesamte Verwaltung, meine Schwester möchte lediglich an den Einnahmen beteiligt werden. Der nächste Schritt ist für mich aktuell, Konto zu eröffnen und die Mieter zu benachrichtigen.

Da meine Schwester und ich nicht in der selben Stadt wohnen, und ich bei meiner Hausbank sehr einfach ein Vermieter- und Kautionskonto eröffnen kann, würde ich vermutlich ein/zwei neue Einzelkonten dafür eröffnen. Meine Schwester wäre damit einverstanden, dass es kein Gemeinschaftskonto wäre. Sie kriegt natürlich Einsicht und ich würde ihr dann einfach einen Dauerauftrag mit ihrem Anteil einrichten.

Unsicher bin ich mir jedoch jetzt, ob dies zu irgendwelchen Nachteilen führen kann, insbesondere steuerlich.

• Reicht es aus, wenn meine Schwester am Ende den Kontoauszug meines Vermieter-Kontos bei der Steuererklärung anhängt? Über das Grundbuch lässt sich relativ leicht nachweisen, dass ihr 50% zustehen.
• Zudem kann Sie soviel ich weiß auch keinen Freistellungsauftrag auf diese Einnahmen beantragt, da es mein Konto ist. Lässt sich dies per Steuererklärung dann wieder reinholen?
• Gibt es sonst noch Vor/-Nachteile? Sonst habe ich nur von der Haftbarkeit erfahren.

Ich habe einen deutlichen höheren Steuersatz als meine Schwester, daher wäre es schon sehr von Vorteil, wenn sie ihren Anteil selbst versteuert.

Ich danke für die Unterstützung!

Hallo !

Folgende Situation, die hier bereits öfters beschrieben wurde, aber zum - für mich wesentlichsten Punkt - nichts gesagt wurde.

Wir setzen voraus eine abbezahlte Eigentumswohnung. Diese wäre somit Lastenfrei. Nun besteht aber der Wunsch nach einen Häuschen.

Ist es in der Praxis möglich die Eigentumswohnung zu beleihen, um...

a) neben dem weiteren Eigenkapital noch ein wenig mehr Eigenkapital zusammen zu bekommen ?

b) Zinsaufwendungen für die lastenfreie Eigentumswohnung generieren zu können, damit man zukünftigen Mieteinnahmen auch Aufwendungen entgegenhalten kann ?

Da die Eigentumswohnung lastenfrei ist, würden die Mieteinnahmen voll versteuert werden müssen. Zinsaufwendungen für das Haus würden aufgrund der Eigennutzung aber nirgends ansetzbar sein.
Die zu zahlenden Zinsen sollen also für die steuerliche Betrachtung - zumindest zum Teil - auf die Bestandsimmobilie rüberwandern.

Mir geht es also weniger darum Geld zusammenzukratzen oder Sicherheiten liefern zu können, sondern um den steuerlichen Aspekt bei der Vermietung der Eigentumswohnung, da ich sonst Zinszahlungen habe, die privates Vergnügen sind und andererseits Mieteinnahmen voll versteuern müsste.

Wird sowas in der Realität praktiziert ?

Hallo,

Ich beziehe eine kleine Rente in Deutschland, eine Rente in der Schweiz und Mieteinnahmen in Deutschland. Hier bin ich auch wohnhaft. Meine Frau arbeitet und ist gesetzlich krankenversichert. Kann ich über meine Frau mitversichert sein? Wie wäre es wenn ich bisher immer über meine Frau mitbersichert war und meine ausl. Rente und die Mieteinnahmen nicht bei der Versicherung angegeben hätte und dies jetzt nachholen würde? Beim finanzamt habe ich alles angegeben, erfolgt da kein automatischer Austausch?

Danke im voraus

Hi zusammen,

ist folgendes Szenario realistisch und würde einer Finanzierung stand halten : Objekt 3 Parteienhaus

 2 Wohnungseinheiten vermietet mit insgesamt 800 Euro Nettoeinnahme

 Die dritte Wohnungseinheit würde ich selbst beziehen

Nettokaufpreis 270.000 Euro.

 Erneuerung Heizung, Dach und Elektrik 2014 alles neu. Ich selbst habe eine Restschuld von 40.000 Euro 

Mein Nettoeinkommen beträgt 3100 im Monat

Ich selbst denke, ich kann eine monatliche Rate von 1200 Euro stemmen, die Mieteinnahmen nicht mit gerechnet. Fertig wäre ich gerne in 25 Jahren :) sonst gehts mit Restschuld in Rente :)

Danke für eine Einschätzung

Gruss Paul

Hallo,

bin bei meiner Frau in der Familienversicherung mit dabei, habe nur als einkommen eine Vermietung von 410€ kalt und 70€ Nebenkosten pro Monat. Was zählt da bei der gesetzlichen Krankenkassen,kaltmiete oder warmmiete, die nebenkosten sind ja nicht meine einnahmen, bei der kaltmiete falle ich ja unter die 425€ grenze. Kann mir einer dies genau sagen.vielen Dank

Freiwillig bei der GKV kranken- u. pflegeversichert -

Welche Einnahmen sind zu deklarieren, die DIREKT in die Berechnung einfließen und welche erst nach Vorlage der Steuerfestsetzung? Klar, dass Einnahmen aus Renten und Zinsen (haha!) die Beitragsberechnung beeinflussen. Aber wie verhält es sich, wenn man geerbt hat?

Wie sieht es bei börsennotierten Wertpapieren aus? Es fließt kein Geld, das Depot existiert einfach nur vor sich hin.

Plus ein zugeteilter alter Bausparvertrag mit völlig unzeitgemäßer Verzinsung, der allerdings bisher nur 'parkt'. Müssen die jährlichen Zinsen, die nur auf dem Papier stehen, bei der Einkommensanfrage angegeben werden, auch wenn noch kein Geld geflossen ist?

Weiterhin ist ein Haus mit Mieterträgen vorhanden, die - obwohl nichts entnommen wird - anteilig sicherlich zu den laufenden Einnahmen zählen, oder? Müssen sie gleich in der Einkommensanfrage beziffert werden oder erst über die Steuererklärung?

Wie sieht es aus, wenn für die eigene selbstgenutzte Wohnung (bisher) keine Miete angesetzt wurde - gilt das als 'geldwerter Vorteil'?

Es wäre nett, wenn jemand mit Fachkenntnissen antworten könnte, wofür ich im voraus schon danke.?

Aus gesundheitlichen Gründen kann ich meinen Beherbergungsbetrieb nicht mehr führen habe deswegen vor meinen leerstehenden Betrieb zu vermieten. Das Steuerrecht zwingt mich Betriebverpachtung im ganzen ohne erklärung der Betriebsaufgabe deswegen bestehen weiterhin Einkünfte nach § 15 EstG.Normal sind Mieteinnahmen nicht Rentenschädlich, aber hier muss die Einkünfte aus Miete als Einkommen aus dem Gewerbebetrieb bei der Steuerklärung angeben. Das Finanzamt besteht darauf und erkennt die Erklärung in Anlage V nicht an und berichtigt von Amtswegen. Für eine fundierte Antwort wäre ich dankbar

Ich vermiete eine FeWo. Das Finanzamt erkennt für die Endreinigung nur Putzmittel und eine Entfernungspauschale an. Der komplette Zeitaufwand für die Reinigung, Strom für die Waschmaschine, etc. geht den Bach runter. Ebenso die Zeiten für Rechnungen, Mails und Telefon. Hat jemand Reinigungspauschalen mit dem Finanzamt vereinbart und wie hoch sind die? Mein zuständiger Finanzamtler weigert sich.

Hallo zusammen,

ich sitze zur Zeit an meiner Steuererklärung und habe ein paar Fragen im Zusammenhang mit Mieteinnahmen. Zu meiner Situation:

Ich habe mir im Dezember 2015 eine Eigentumswohnung inklusive Tiefgarage gekauft. Der Kaufpreis für Wohnung und Garage ist nur insgesamt, nicht aber getrennt angegeben.

Laut notariellem Kaufvertrag war ich dazu verpflichtet den Vorbesitzer gegen eine Nutzungsentschädigung bis Ende April 2016 in der Wohnung wohnen zu lassen. Die Höhe der Nutzungsentschädigung für Wohnung und Garage ist im Kaufvertrag geregelt und orientierte sich am marktüblichen Mietpreis. Seit Mai bewohne ich die Wohnung, die Garage habe ich vermietet.

Zu meinen Fragen:

1. Muss ich die Einnahmen von Januar bis April bei der Steuererklärung angeben? Von meiner Seite bestand ja zu keinem Zeitpunkt eine Gewinnabsicht.

2. Wenn ich es richtig sehe, muss ich die Einnahmen der Garagenvermietungab Mai in der Steuererklärung angeben. In diesem Fall kann ich ja auch 2% des Kaufpreises der Garage bei den Werbungskosten angeben. Welchen Wert gebe ich hier als Kaufpreis an? Ich kenne ja nur den Preis für Wohnung und Garage.

Bin für jede Hilfe dankbar

Hallo,

wenn ich für ca. 3 Jahre in England arbeite, muss ich mich dann hier in Deutschland komplett abmelden. Oder läuft das über einen doppelten Wohnsitz Deutschland-England.

Hier in Deutschland hab ich eine selbst genutzte Eigentumswohnung und auch Mieteinnahmen aus anderen Wohnungen. Muss das ja trotzdem weiterhin versteuern. Wenn ich mich hier in D einfach abmelde, hätte ich ja keine Anschrift mehr. Wie soll das in der Praxis laufen?

Müssen Mieteinnahmen, die in Polen aus Vermietung erwirtschafteten wurden und in Polen pauschal mit 8,5% versteuert wurden, in der Anlage V bei der deutschen Steuererklärung angegeben werden und somit voll versteuert werden? Oder gilt im Rahmen des DBA die Versteuerung mit Progressionsvorbehalt? Entsprechend müßte sodann nur die Anlage AUS ausgefüllt werden. Es geht um einen deutschen Staatsbürger mit Wohnsitz in Deutschland.

Herzlichen Dank.

Ich beabsichtige ein Haus zu kaufen welches schon seit 1830 im Ort steht und zuletzt vor 1 Jahr bewohnt war. Die Renovierung und Sanierung wird ca. 60.000 Euro verschlingen, der Kaufpreis liegt bei 55.000 + NK. Geplant war in dem Haus welches über 240qm Wohnfläche + 120qm Dachfläche besitzt, 6-8 kleine Zimmer als Wohngemeinschaft für ältere oder Behinderte (keine Fahrstuhl !) entstehen zu lassen.Im Dachgeschoss (1 1/2 etagen) soll dann unsere Wohnung entstehen,wo wir wohnen wollen. Also grob gerechnet liegen die Kosten bei 130,000 Euro. Die Abschreibung dachte ich mir über 10-15 Jahren...In den ersten Jahren soll vorallen die Bank ihr Geld wiederbekommen ...ca. 50,000 Euro, je nachdem wie ich meine Eltern überzeugen kann :-). Ich rechne damit das nach 10 Jahren wieder Kosten in höhe ca. 10.000 euro entstehen. Gewinn soll erstmal nicht erwirtschafftet werden, der wäre dann unsere NettoMiete die wir dann nicht zahlen wollen.Zur Zeit ist das bei unser Wohnsituation 370euro kalt in dem Mietwohnblock. Wie hoch müsste ich den qm-preis festlegen um leichtes Plus zu erwirtschaften um kurze nicht vermietet-zeiten zu überbrücken? In der Region ligt der Mitspiegel bei 6 - 8 Euro.

Ich habe im August (also vor 3 Monaten) einen Kaufvertrag für eine Eigentumswohnung notariell beglaubigen lassen. 4 Wochen später habe ich den Kaufpreis bezahlt nachdem die Auflassungsvermerkung eingetragen war, eine Woche später auch die Grunderwerbsteuer bezahlt. Der Grundbucheintrag lässt allerdings immer noch auf sich warten und die Mietzahlung geht immer noch an den Alteigentümer. (Ich bin ja nur Besitzer) Ist das rechtlich korrekt oder kann ich mich mit dem Alteigentümer einigen dass er mir die Miete weiterleitet ?

Hallo zusammen, ich bin in der Erstausbildung und beginne nächstes Jahr zu arbeiten (Lehrerreferendariat) mit Bruttogehalt von ca. 1200 Euro und geringem Steueraufkommen. Gleichzeitig beziehe ich Mietteinnahmen von 690 Euro im Monat ( nach GUV bin ich damit jährlich unter dem Grundfreibetrag). Lohnt es sich für mich freiwillige Steuererklärungen für die letzen Jahre (2012-2016) auszugeben und meine Ausbildung abzusetzen? Ich hatte schon relativ hohe Ausgaben und würde gerne darauf spekulieren, dass sich der BGH 2017 für eine Absetzungsmöglichkeit (Werbungskosten) des Erststudiums entscheidet. Eine andere Frage: ich möchte die Erklärungen mit dem Programm WISO machen. Wo muss ich die Werbungskosten für die Ausbildung dort eintragen? VIELEN DANK im Voraus für eure Tips und GLG