Dachflächenvermietung-Einnahme versteuern?
Wenn ich die Mieteinnahme aus meiner Dachfläche(f.Photovoltaik) versteuern muss, kann ich da nicht auch im Gegenzug die Ausgaben für dieses Dach ansetzen. Es kann doch nicht sein, dass das FA nur die Einnahme versteuert, wenn Voraussetzung für diese Einnahme das dach und alle damit verbundenen Kosten sind? Ich habe die Wahl-entweder jährl. eine Mieteinnahme von 175,- € zu bekommen oder einmalig f. 20 Jahre 3500,-€. Nur wenn das voll versteuert würde ist es ja doch viel weniger? Kennt sich da Jemand aus oder wurde mit ähnl. Fall konfrontiert?
3 Antworten
Also wenn die Dachfläche vermietet wird, man die Anlage also nciht selbst betreibt, sind die Kosten, die dabei abzugsfähig sind, nicht so hoch.
Allerdings ist ja auch die Steuer auf die 175 Euro pro jahr nicht so entscheidend.
Das Dach ist ja weiter eben n ur nomal Dach und nciht die Grundlage für die PV - Anlage. Wenn man mal davon ausgeht, das das Haus eine Mieteinnahme von 12.000,- pro Jahr insgesamt bringen könnte, dann wären so 1,5 % der hauskosten bei den 175,- Euro abzugsfähig. Da stellt sich dann die Frage, ob der Aufwand das zusammen zustellen nicht größer ist als die Steuer.
Beide mickerigen "Ertragspotentiale" erschrecken mich, denn sie sind völlig unzureichend für die entstehenden Mehrkosten, wenn einmal Undichtigkeiten am Dach auftreten sollten und zunächst einige PV-Module demontiert und wieder montiert werden müssen.
Allerdings könnte/sollte man derartige Mehrkosten (Dachreparatur/-erneuerung) auf den PV-Betreiber vertraglich überwälzen. Hinzu kommt die Betreiberhaftpflichtversicherung.
Ich glaub die Steuerbelastung ist nicht so hoch, die Einnahmen aus der Dachflächenvermietung sind aber immer noch besser als Null, aber schreib doch mal den Leuten bei www.rds-dachkampagne.com ne Mail, die hatten mir mal so eine FAQ Liste geschickt, da stand glaube ich auch etwas zum Thema Steuern drin, ich find die leider nicht mehr.