Ich will ein Reihenhaus kaufen und habe eine Beratung bei meiner Bank über die Finanzierung gehabt. Der Berater hat mir gesagt, alles sei in Ordnung, die Finanzierung wäre kein Problem und ich kann zum Notar. Ich habe nun morgen den Termin für den Kaufvertrag. Vorgestern, am Freitag hat der Bänker angerufen und gesagt, seine Zentrale habe abgelehnt, weil das Objekt schlecht bewertet wurde!!! Wie kann so was sein? Die Bank vor Ort sagt ja und irgendwer sagt dann doch nein? Ist der nicht an seine Zusage gebunden? Soll ich trotzdem zum Notar, weil ich dann bei einer anderen Bank finaziere? Das Haus ist zwar älter (Baujahr 1924) und sieht nicht toll aus, aber ich will es ja modernisieren. Ausserdem wurde es vor 20 Jahren schon komplett saniert (neues Dach, Elektrik, Fenster). Wer kann helfen???

ich habe ein Eigenheim. Ich wurde im Zuge einer Restrukturierung gekündigt. Meine Abteilung wird aufgelöst.

Jetzt habe ich Bedenken wegen meines Eigenheims. Die Finanzierung ist so kalkuliert, dass es mit Arbeitslosengeld sehr eng wird. Das konnte ich schon ausrechnen. Auch die Abfindung, die ich bekomme, wird schnell aufgebraucht sein. ich gehe davon aus, dass nach knapp 6 Monaten ohne Gehalt die Finanzierung nicht mehr funktionieren wird.

Jetzt meine Frage: kann man die Abzahlung von Krediten ruhen lassen? Und ja wie lange? Wer weiss hier mehr? Ich will das Thema mit meiner Bank nicht zu früh besprechen, um einer Fälligstellung aus dem Wege zu gehen.

Hey,

Die Frage, die ich habe ist aufgrund meiner Situation nicht einfach so zu stellen..

Ich habe vor etwa 6 Jaren (mit 18), ein Haus von meinem Vater überschrieben bekommen. Es ist mein Eigentum. Als ich mit 18 alleine in das Haus ziehen musste (familiäre Schwierigkeiten), war noch die Hälfte des Erdgeschosses entkernt und der Rest des Hauses war noch komplett baufällig. Über die Jahre habe ich vieles von Handwerkern machen lassen oder selbst mit Handwerker-Freunden gemacht.
Da das Haus von vornherein nicht optimal gebaut wurde und de5r Vorbesitzer viel gepfuscht hat, werde ich das Haus niemals ruhigen Gewissens vermieten können (auch weil die neue Heizung ständig Fehlermeldungen anzeigt, egal wie oft ein Handwerker sie repariert oder komplett austauscht..! oder der Wasserdruck viel zu niedrig ist etc.).
Nach langem Kontaktabbruch mit meinem Vater habe ich ihn zuletzt um ein Gespräch gebeten, um ihm mitzuteilen, dass ich die Verantwortung und fianzielle, sowie psychische Herausforderung nicht mehr stemmen kann. Ich hatte einen Immobilienmakler da, der das Haus vor ein paar Wochen ansah und eine Schätzung von etwa 175.000 Euro abgab.
Nun ist es so, dass mein Vater sich wünschen würde, dass das Haus doch -trotz Streit- irgendwie in der Familie bleibt und er würde mir anbieten, es mir in Raten abzukaufen. Über einen Preis etc. haben wir noch nicht im Detail gesprochen, ein Gespräch hierfür ist Ende der Woche vorgesehen.
Für mich stellt sich die Frage, wie eine gute Entscheidung aussehen könnte.
Ich bin eine 24 Jährige Studentin, die gerne aus Sachsen nach Berlin ziehen würde aufgrund eines Studien- und Jobangebotes.
Einen Kredit werde ich nicht bekommen.
Meine Idee wäre ungefähr diese:
Ich beauftrage den Immobilienmakler, eine vermietete Eigentumswohnung zu suchen. Als Eigenkapital möchte ich das Geld (die Raten) meines Vaters verwenden und dann würde ich noch einen Kredit nehmen, der von den Mieteinnahmen bezahlt wird.
Ist sowas möglich? Hättet ihr vielleicht Ideen, wie man sonst mit der Situation umgehen kann?
Das Haus ist jetzt noch recht modern saniert (auch wenn einiges gemacht werden müsste). Es in einigen Jahren erst zu verkaufen, wo die Elektrizität, das Dach usw schon 10-20 Jahre alt sind, wäre wahrscheinlich kontraproduktiv..
Das Haus raubt mir seit Jahren den letzten Nerv, finanziell sowie psychisch und ich will diese Verantwortung nur noch abgeben und das Geld irgendwie sinvoll(er) nutzen..
Danke schon einmal von Herzen für Eure Mühen und Antworten.

Hallo zusammen,

folgende Frage:

Ich habe eine Immobilie aufgrund wirtschaftlicher Schwierigkeiten veräußert. Diese Immobilie war noch genau so hoch belastet wie als ich sie gekauft habe (220 TEUR). Die Finanzierung damals lief über ein Kombidarlehen - Zinsen an die Bank, Tilgungsanteil läuft in einen Bausparer.

Die Immobilie ist jetzt verkauft, der Käufer hat den Kaufpreis auch bezahlt.

Nun hatte ich vor einiger Zeit bereits an die Bausparkasse ein entsprechendes Auszahlungsformular gesendet und eben erschreckend die Rückmeldung dazu gelesen: ".... Ihr Bausparguthaben ist in ca. 9 Jahren zuteilungsreif".

Die Immobilie besteht nicht mehr, also ist doch auch der Bausparer hinfällig? Oder komme ich jetzt tatsächlich für 9 Jahre nicht an das Geld aus dem Bausparvertrag?

Danke.

Hallo zusammen,

ich habe ein Angebot von einer Bank erhalten, bei dem ich für den Kauf einer Wohnung im Wert von 350.000 Euro über fast 34 Jahre monatlich 1280 Euro mit einem jährlichen Zinssatz von 4 Prozent und 50.000 Euro Eigenkapital bezahlen soll.

Macht es aus eurer Sicht Sinn, dass ich derzeit so etwas mache?

Hallo zusammen,

meine Frau & ich wir würden gerne eine Wohnung kaufen.

Kaufpreis - 149.000€

EKP ist leider nicht vorhanden.

Für Modernisierung etc. wollten wir einen Kredit von 180 - 190K aufnehmen.

Wir haben ein monatliches Netto Einkommen von 4040€

Ist eine Finanzierung hier realistisch?

Hallo,

ist eine Volltilgung am Ende der Laufzeit möglich und kostenlos?

Bsp. Nach 10 Jahren Laufzeit bleibt eine Restschuld von 250.000€. Die möchte man direkt abbezahlen. Geht das oder verlangt die Bank zusätzliche Gebühren?

Wenn man die Summe hat - ist jährliche Tilgung p.a. vorteilhafter oder lieber das Geld woanders investieren und am Ende der Laufzeit volltilgen? (dass ein Invest ein Risiko bedeutet, müsst ihr mir nicht schreiben).

Danke!

Ich komme aus einem anderen EU-Land, deswegen sorry wenn ich etwas grammatisch oder fachlich falsch schreibe,

Es geht um Folgendes:

Wie kann ich eine Immobile für mich sichern, dass die nicht für jemand anderen verkauft wird.

In Ungarn z.B gibt es zwei Arten von verbindlicher Reservierung einer Immobile:

Anzahlung(auf ungarisch: "előleg") des vereinbarten Kaufpreises vor Notar oder vor einem Rechtsanwalt, úblich ist 10%

Wenn der Kauf nicht zustande kommt egal wegen welcher Partei, muss der Eigentümer für den Kaufinteressente die Anzahlung zurückzahlen.

Andere Option:

jetzt weiß ich nicht, ob ich es richtig übersetze:

eine Anzahlungsumme darangeben (auf ungarisch: foglaló")

üblich ist hier auch das 10% des Kaufpreises.

Diese Zahlung wird auch vor einem Notar oder vor einem Rechrsanwalt gemacht und muß noteriell beurkundet werden.

Wenn der Kauf in diesem zweiten Fall platzt, weil der Verkäufer sich anders überlegt hat, muß er die Anzahlungssumme doppelt zurückzahlen.

Wenn der Kaufinteressamte hat er sich anders überlegt, und doch nicht kaufen möchten, verliert er die Anzahlungssumme.

Wie gesagt, was ich hier beschrieben habe, ist nach ungarischem Recht, weil ich mich nur damit auskenne.

Hoffentlich kann mir jemand diesbezüglich weiterhelfen, wie ich mich hier in BRD bei einem Kauf absichern kann.

Vielen Dank schon mal.

Hallo zusammen,

Ich bin gerade dabei meinen erste Immobilie zu kaufen und wollte fragen, wie ich den günstigsten Zinssatz bekomme. Ich war bereits bei den gängigsten Banken in der nähe, jedoch kann es sein das es in anderen Städten einen günstigeren zins gibt?

Wie geht man da am besten vor.

Liebe Grüße

Hallo ich werde in den nächsten Jahren in das Beamtenverhältnis einsteigen und plane auch einen Immobilien bzw. einen Hauskauf.

Jetzt wird ja immer dahergesagt das Beamte einen "besseren" Kredit bekommen.

Ich habe mich mit der Thematik leider noch garnicht befasst und würde gerne wissen ob es hier Beamte gibt die einen Kredit aufgenommen haben und welche Vorteile sie gegenüber einem "normalen" Arbeitnehmer hatten der Tarifbeschäftigt ist.

Bzw. gibt es auch für Beamte was zu beachten beim Kredit für Immobilien ?

Danke

Ich habe mit meinem Mann ein Immobilienkredit zur Finanzierung eines Hauses aufgenommen. Da das Haus in mehrere Eigentumswohnungen aufgeteilt ist wurde die Finanzierung an entsprechende Bausparverträge gekoppelt. Ein Bausparvertrag ist unter dem Namen meines Mannes gemacht worden. Wie es im Leben manchmal so ist - wir haben uns getrennt, das Haus bewohne ich mit meinen Kindern und den an der Immobilie gebundenen Bausparvertrag meines Mannes, sowie alle weiteren anfallenden Kosten zum Haus zahle ich.

Jetzt zur Frage: Kann ich den Bausparvertrag übernehmen, oder wird dieser nach der Scheidung automatisch an meinen Mann ausgezahlt?

Das würde bedeuten, dass ich die fehlende Summe zur Finanzierung ausgleichen müsste.

Die Scheidung, sowie die Grundbuchumschreibung und Umschuldung steht noch aus.

Hallo,

Meine Partnerin (unbefristeter Arbeitsvertrag aktuell ~1500€ netto) und ich (Erwerbsminderungsrente, noch befristet aber ohne wirkliche Aussichten auf Besserung ~1000€) wünschen uns ein kleines Eigenheim. Wir haben ca 150.000€ als Eigenkapital eingerechnet und ca. 350.000€ wollten wir als Kredit für einen KfW 40 Neubau nehmen. Wir haben bereits einige Berechnungen gemacht und vom monatlichen Tilgungsbetrag würde es ca auf Höhe unserer aktuellen Miete kommen. Leider wurde uns aber gesagt, dass dank meiner befristeten Rente zumindest unsere bevorzugte Bank keinen Kredit auszahlen würde. Ist das generell der Fall, oder gibt es Institute, die uns dennoch einen Kredit gewähren würden? Falls es etwas bedeuten sollte: für den unwahrscheinlichen Fall, dass ich wieder arbeitsfähig werde, lag mein früheres Gehalt um 2750€ brutto.

Hallo Zusammen, mein Mann und ich haben uns eine Eigentumswohung gekauft. Finanzierunsvertrag wurde unterschrieben und Notartermin ist erfolgt. Die Grundschuld etc. ist bereits eingetragen und wir müssen zum 01.04. den Kaufpreis zahlen. Bedingung für die Finanzierung war Abschluss einer Risikolebensversicherung für uns beide. Bei mir war das kein Problem und meine Police liegt bereits vor. Bei meinem Mann wurden 2013 erhöhte Leberwerte festgestellt und die Versicherung hat Unterlagen beim Arzt angefordert. Nun wollen sie ein aktuelles Blutbild und mein Mann ist bis zum 27.03. auf Geschäftsreise im Ausland und kann jetzt nicht mal schnell ein Blutbild machen lassen. Was machen wir jetzt, wenn die Police nicht bis zur Kaufpreisfälligkeit vorliegt und die Bank es merkt? Bzw. was passiert wenn er dann gar komplett abgelehnt wird? Die Bank hatte sich nur von unseren Anträgen Kopien gemacht und wir sollten die Policen dann halt nachreichen. Ich will will mich bei der Versicherung am Montag auf jeden Fall nochmal beschwerden, weil sie doch weitaus länger zur Bearbeitung gebraucht haben, als die beworbenen wenigen Tage bis zur Police... Aber ich glaube nicht, dass ich da groß was bewegen kann.

ich bin für eine Immobilienfinanzierung nicht mehr sehr jung - denke ich. Mit Ende 44 will ich das Thema nun angehen.

Es gibt ein Objekt, das uns (Familie) gefällt und wir waren auch bei einer Bank. Die hat grünes Licht gegeben, aber ich bin mir nicht so sicher, ob die Beratung gut war.

Ich will hier nur auf wenige Daten eingehen:

• Tilgung: die Bank sieht "nur" 1%
• Rücklage: wieviel Prozent der Finanzierung sollte man für harte Zeiten auf der hohen Kante haben?

Ist 1% Tilgung nicht ein bisschen wenig? Bei der Rücklage meine ich ein Polster für harte Zeiten, sollte es zu Arbeitslosigkeit oder Krankheit kommen. Das sieht die Bank überhaupt nicht.

Wir würden bei dem Objekt, das uns interessiert, wenig finanziellen Spielraum haben. Und das macht mich unsicher. Lieber doch ein wenig kleiner/ günstiger?

will man ein Eigenheim schaffen, eine Immobilie kaufen, dann stösst man auf die Finanzierung und damit auch schnell an seine persönlichen Vermögensgrenzen.

In welchem Zeitraum sollte ein Eigenheim abbezahlt werden? Gibt es hier ein Regel, die man einhalten sollte?

Bei dem einen oder anderen Objekt erkennen wir, dass wir es in 30 Jahren schwer schaffen würden.

Wie lange sollte man ein Haus max. abbezahlen?

Hallo Liebe Forummitglieder,

in meinem Darlehenvertrag steht, dass die jährliche Sonderzahlung nur zum 31.03. getätigt werden darf. Nicht früher. D.h. Praktisch vom 23.03. bis zum 31.03. Der Bankberater meinte, dass es bei allen Banke so sie.Das kann ich aber nicht glauben.

Was meint ihr dazu?

Danke im Voraus

Darf man ermögenswirksame Leistungen auch für Tilgung eines Immobilienkredits verwenden oder ist das nicht möglich?

Hallo,

ich hab vor einen Immobilienkredit aufzunehmen, kenne mich aber leider nicht aus auf diesem Gebiet. Mir stellt sich die Frage, was man vorzuweisen hat, wenn man einen solchen Kredit gestellt bekommen möchte. Mein Freund und ich möchten uns ein Haus kaufen, allerdings bin ich mir nicht sicher wie die Chancen stehen. Wir sind weder verheiratet noch haben wir andere eventuell relevante Sachen vorzuzeigen.

Es wär echt super, wenn sich da vielleicht jemand auskennt und mir helfen kann. :)

LG Swanni

Hallo,

wir haben im Juli mit der Bank einen Darlehensvertrag abgeschlossen über den Kauf eines Grundstücks und dem darauf zu erstellenden Hauses. Das Grundstück und das Haus stammt nicht vom gleichen Anbieter. Das Darlehen wurde im August genehmigt und im September war die erste Auszahlung für das Grundstück. Jetzt wäre die erste Zahlung aus dem Werkvertrag für das Bauunternehmen fällig und die Bank verweigert die Auszahlung. Sie haben angebliche Nichtigkeiten in diesem Werkvertrag damals bei der Kreditprüfung übersehen und zahlen aus diesem Grund nicht aus. Ist das rechtlich erlaubt, dass die uns so abspeisen und wir jetzt möglicherweise auch noch Verzugszinsen an die Baufirma zahlen müssen? Der Fehler liegt ja nicht bei uns, wir haben ja alle Unterlagen fristgerecht eingereicht.

Hoffentlich kann uns jemand Tipps geben, wie wir uns verhalten sollen?!

Danke schon mal im Voraus!

Ich möchte gerne eine Immobilie im Wert von 250.000 Euro kaufen. Ich bin 55, zur Zeit ohne Beschäftigung, verfüge aber über ein Vermögen in Anlagen und Immobilien, was den o.a. Kaufpreis übersteigt. Da ich Anlagen/Immobilien aber nicht antasten möchte, würde ich gerne den o.a. Kaufpreis ganz oder teilweise finanzieren. Leider winken alle bisher angesprochenen Banken wg. fehlender Beschäftigung ab.

Gibt es eine Möglichkeit, hier einen (seriösen!!!!!) Kreditgeber zu finden?