Ich habe drei Immobilien, die in ländlichen Regionen verteilt sind. Diese drei Immobilien habe ich als Kapitalanlage 2019 erworben. Die Immobilien sind voll finanziert, sind vermeidet und wurden so berechnet, dass die sich selber abbezahlen.

Jetzt würde ich gerne wissen, ob ich die drei ländliche Immobilien (Wert ca. 250.000 €) für eine Immobilie in der Stadt tauschen könnte durch einen Pfandtausch bei der Bank?

Guten Abend an alle,

folgende Sachlage: noch lebe ich mit meinem Mann in unsere EGTW, wegen Trennung wird er ausziehen und würde mir die Wohnung überlassen. Wir haben einen Kredit aufgenommen damals inkl. Renovierung + unsere Schulden und haben in den letzten 3 Jahren rund 45.000 EUR abgezahlt. Mittlerweile ist die Immobilie knapp 90.000 EUR mehr wert als der eigentliche Kaufpreis vor 3 Jahren (habe sie schätzen lassen).

Wie realistisch ist es dass die Bank sagt ich darf die Immo behalten als alleinerziehende, aber arbeitende Mutter? Habe einen 32h Job, nebenberuflich selbstständig, bekomme inkl. Unterhalt ca. 2.200 EUR.

Hat da jemand Erfahrung?

Meine Eltern würden in diesem Fall ihr Haus als Sicherheit für mich hinterlegen.

Hallo zusammen,

ich habe Mehrfamilienhaus welches zu 50% meiner Mutter und zu 50% mein Eigentum ist. Meine Mutter hat Nießbrauchrecht.

Kann ich zur Finanzierung einer Immobilie in Spanien meine 50% des Mehrfamilienhauses als Sicherheit bzw. Hypothek nutzen und es beleihen?

Hat jemand von euch Erfahrung mit der Finanzierung von Objekten in Spanien (Mallorca)

Danke und Grüße

Hallo. Mich beschäftigt die Frage, wenn sich eine Bank dazu bereiterklärt eine Immobilie 100% zu finanzieren (nicht 110%), könnte man nicht die kaufnebenkosten auch noch mitfinanzieren lassen und dafür ein Festgeld an der Bank anlegen in Höhe von den kaufnebenkosten und nach etwa 5 Jahren ausbezahlen lassen wenn die 10% runter getilgt sind? Macht das eine Bank mit oder ist dies nicht gern gesehen bzw. mit welchem Volumen müsste man da ankommen um sowas zu verhandeln?

Hallo,

hat hier jemand konkrete Erfahrungen mit KfW 124 nach Ablauf der Zinsbindung?

100.000 KfW 124, Zinsbindung 10 Jahre
parallel dazu ein Kredit von der Hausbank, auch mit Zinsbindung auf 10 Jahre

Die Info auf der KfW-Seite zum Programm 124 sagt "Zum Ende der Zinsbindung können Sie den Kredit ohne Kosten teilweise oder komplett zurückzahlen.".

https://www.kfw.de/PDF/Download-Cen...erung)/PDF-Dokumente/6000003622_M_124_134.pdf

- Ist eine Tilgung des Restbetrages tatsächlich ohne Weiteres möglich und vor allem relativ problemlos zu bewerkstelligen oder kann da die Hausbank, über die KfW beantragt worden ist, da noch einem irgendwelche Steine in den Weg legen? Ich muss gleichzeitig damit nicht den Hauptkreditanteil bei der Hausbank volltilgen oder Ähnliches?

Es gibt ja noch weitere theoretische Möglichkeiten, von der "Prolongation" direkt bei der KfW abgesehen. Welche davon sind realistisch (also ohne große zu erwartende Probleme seitens der KfW/Hausbank) zu bewerkstelligen?

- Aufstockung des Kredits bei der Hausbank
- Umschuldung des KfW-Restbetrages bei der Hausbank
- Umschuldung des KfW-Restbetrages bei einer komplett anderen Bank
- Zusammenlegen beider Kreditbestandteile und Umschuldung des Ganzen bei einer komplett anderen Bank?

Hallo zusammen,

der Kauf einer Eigentumswohnung zur Selbstnutzung steht an, hierfür muss ich als Sicherheit für die Bank zusätzlich eine Grundschuld auf das Haus meiner Eltern eintragen lassen (da ich kaum Eigenkapital für die Finanzierung aufbringen kann).

Nun habe ich laut Bank zwei Möglichkeiten:

1. Eine Grundschuld in Höhe von 150.000€ auf die zu finanzierende Eigentumswohnung eintragen lassen, sowie eine Grundschuld in Höhe von 150.000€ auf das Haus meiner Eltern eintragen lassen. (Es wäre auch eine andere Verteilung möglich, z. B. 100.000€ auf Wohnung und 200.000 auf Elternhaus)
2. Eine Grundschuld in Höhe von 300.000€ auf das Haus meiner Eltern eintragen lassen (also 100%).

Laut Bankberater ist Variante 2 besser, da ich hierdurch bessere Zinsen für den Kredit bekommen kann. Außerdem spare ich wohl auch Gebühren für den Notar, da nur eine Grundschuld eingetragen wird.

Nachteil an Variante 2 wäre jedoch, dass ich hier kein Sonderkündigungsrecht für den Kredit habe im Fall des Verkaufs der Eigentumswohnung (da die Wohnung gar nicht als Sicherheit für die Bank eingetragen ist, nur das Haus meiner Eltern).

Welche Variante würdet Ihr mir empfehlen? Habe ich die Situation richtig verstanden oder gibt es noch andere/bessere Möglichkeiten? Gibt es noch Themen oder Fallstricke, die ich nicht bedacht habe?

Über Antworten würde ich mich sehr freuen! Vielen Dank.

Meine Eltern hatten einen Bausparvertrag mit einer sehr hohen Bausparsumme. Vor ca. 2 Jahren haben wir diesen "geteilt". Nun hat jeder Bausparvertrag jeweils die Hälfte der Bausparsumme. Die bisher eingezahlten Beträge verbleiben bei meinen Eltern und ich fange praktisch bei 0 an. So nun ist es so, dass meine Schwester in paar Monaten eine Ausbildung beginnen wird und ich mot dem gedanken spiele, wieder einen Teil (10.000 oder 20.000) ,Bausparsumme von meinen Eltern zu teilen und diese eben meiner Schwester zu übertragen. Hintergrund ist, dass meine Schwester auf ihren dann neuen Bausparer die Vl-Leistungen drauflaufen lässt und die Wohnungsbauprämie inkl. Arbeitnehmersparzulage abgreift.

-Mein Dilemma ist nun, kann man mit 3 Bausparverträgen, welche auf verschiedene Personen laufen eine Immobilie kaufen? Ich frage, wegen der Wohnungsbauprämie, damit diese erhalten bleibt.

-Andernfalls kann man ja alle Familienmitglieder bei dem Immobilienkauf eintragen. Und somit dann jeden Bausparer nutzen.

-die letzte Frage, lohnt sich das überhaupt, was ich mir ausgedacht habe, oder würde jemand das ganz anders machen?

Vielen Dank schonmal!

Hallo Leute ich habe ein immobilienkredit von 350.000 Euro aufgenommen, nun wurden mir einige Versicherungen angeboten... Ich bin 34jahre alt und bin alleinverdiener habe 2 Kinder... Ich kann mich nicht entscheiden welche Versicherungen ich abschließen sollte... Welche macht am meisten Sinn?

1. Baufischutz der Sparkasse (versicherte finanzierungsrate von 1300€ monatlich) Laufzeit 10jahre - Kosten Einmalzahlung 5190€

2. RISIKOVERSICHERUNG - 954€ im Jahr als Raucher

3. Berufsunfähigkeitsversicherung : garantierte BU-Rente 1000€ = Vor Sofortbeitragsverechnung 87.78€ /Nach Sofortbeitragsverechnung 63, 20€

4. Krankenzusatzversicherung - 600€ ab 43.tag = 7,94€

Hallo,

ich habe eine Eigentumswohnung in einem noch entstehenden Haus finanziert und bin vergangene Woche beim Notar gewesen.

Mein Eigenkapital ist 50000€ und finanziere 250000€ über ein Darlehen von einer Bank. Aus dieser Rechnung habe ich die Erwerbsnebenkosen zur Vereinfachung abgezogen.

Im Kreditvertrag steht, dass die Bank das Recht hat, zuerst das Eigenkapital im Zuge der Auszahlung zu verlangen.

Da sich das Haus noch im Bau befindet und die Fertigstellung erst Juni 2022 sein wird, wird der Kaufpreis von 300000€ nicht an einem Stück bezahlt, sondern je nach Bauabschnitt in insgesamt 7 Raten.

Meint Ihr, dass die Bank akzeptieren würde, wenn ich die 50000€ noch eine Weile behalte? Würde die Bank da mitmachen oder würde sie strikt zuerst das Eigenkapital einfordern und damit einen Teil der ersten Rate an den Bauträger überweisen?

Was habt Ihr für Erfahrungen gemachte und gibt es Unterschiede zwischen den Banken?

Oder kann man alternativ die 50000€ in Aktien investieren und das Depot in dieser Höhe verpfänden?

Danke!

Hallo Community,

ich möchte gern ein Haus bauen und möchte wissen, ob irgend jemand mal die Erfahrung gemacht hat, eine Vereinbarung mit der Bank auszuhandeln, für die folgende Situation:

Den bestehenden Immobilienkredit, ohne Vorfälligkeitsentschädigung, volltilgen ? Aber als Gegenleistung, bei der gleichen Bank eine Baufinanzierung abzuschließen ?

Es gibt ja folgende Möglichkeit, einen Objektwechsel. Das heißt bestehender Immobilienkredit wird, bei Verkauf der Wohnung, für den Neubau verwendet.

Da für ein Neubau die Zinsen geringer sind aber dafür der Neubau teurer ist, möchte ich den aktuellen Kredit volltilgen, ohne Vorfälligkeitsentschädigung, und bei der gleichen Bank eine Baufinanzierung abschließen. Ist doch sozusagen ein Win-Win Situation ? Weil ich sozusagen erst in 7 Jahren, aus dem bestehenden Kredit austreten kann.

Oder kennt Ihr andere Alternativen?

LG

Gelend

Hallo. Wir haben uns ein Haus angeschaut und jetzt möchten wir einen Kaufangebot machen. Was passiert wenn wir ein Kaufangebot machen, dann aber doch keine Finanzierung bekommen? Wir haben schon mit der Bank vor halbes Jahr gesprochen und eigentlich auch das ja Word für Finanzierung bekommen. Aber ich mache mir trotzdem sorgen was passiert wenn es doch nicht funktioniert. Ist der Kaufangebot bindend? Danke.

Hallo meine Eltern besitzen 3 Häuser und brauchen einen Kredit für eins der Häuser sie bekommen aber scheinbar keinen mehr wegen des Alters. Deshalb soll ich mit meinem vater zur Bank das mir ein der Häuser überschrieben wird und ich auf dem Papier Haus Besitzer bin (21) ich „kaufe“ meinen Eltern halt quasi das Haus ab mit dem Kredit so soll ich es der Bank sagen das kommt noch dazu das ich da was vorlügen muss was ich eig nicht möchte ich hasse es zu lügen aber meine Eltern bezahlen trotzdem den Kredit also ich muss nichts bezahlen mein Vater sagt auch wenn ich mal weg ziehen will zb mit einer Frau und ein eigenes Haus bauen möchte geht der Kredit auf ihn zurück aber ich habe trotzdem Angst das da was schief läuft und ich nachher auf den Kosten sitzen bleibe weil ich ja unterschrieben habe und zumindest Officel alles auf mir läuft und eig möchte ich gar nichts davon machen bzw gar keinen Stress damit haben auch wenn ich dann vielleicht mal irgendwann die Häuser besitze ich brauch bitte mal einen Rat von euch ich hab halt ein sehr schlechtes Gewissen wenn meine Eltern das Geld brauchen und ich nein sage oder so danke euch

Hey hatte gerade den Gedanken mir eine Wohnung in Raten zu Kaufen. Sagen wir mal diese kostet 500 Euro im Monat. Also sozusagen meine Miete. Was wäre wenn ich nun noch weitere Wohnung auf Ratenzahlung laufen lasse und diese gleichzeitig aber so vermiete dass ich durch die Miete mehr einnehme wie durch die Ratenzahlung der einzelnen Immobilien? Bin aktuell 20 Jahre alt und verdiene ca 2300 netto. Ist es dann möglich dass ich in sagen wir 20 Jahren mehrere abbezahlte Immobilien Besitze und theoretisch nicht mehr Arbeiten müsste?

Grüße

 Hallo ich und meine Ex haben vor ca 3 Jahren eine Haushälfte erworben leider habe ich damals nicht nachgedacht und sie mit ins Grundbuch eingetragen jetzt hatten wir uns geeinigt dass ich ihr einen Teil des Geldes bezahle und ich kann dafür das Haus behalten jetzt kommen wir zu meiner Frage dass das soweit alles klappt muss ich soweit ich weiß es beim Notar ändern bzw sie da austragen was mich aber in meiner Situation C&A 6000 € kosten soll ich würde gerne wissen ob es auch andere Möglichkeiten gibt wo ich günstiger weg komme weil ich finde für eine kleine Austragung = 5 % von Hälfte des Hauses von mir zu verlangen ist schon ziemlich Habig danke schonmal für die Antwort

Hallo zusammen,

Kurz zu mir:
Beruf: Angestellter (IT-Branche)
Alter: 20
Monatlicher Überschuss: 1.750€
Bisheriges Eigenkapital: 25.000€
Kapital in Fonds/ETFs/Aktien: 7.000€

Ich plane, mit ca. 25 ein Eigenheim zu erwerben (Haus o. Wohnung). Nun überlege ich, ob es Sinn macht, weiterhin die monatliche Sparrate (i.H.v 300€) in einen ETF aufrechtzuerhalten oder das Geld lieber risikoarm auf dem Tagesgeld anzuhäufen damit mir das Geld für die Finanzierung der Immobilie zur Verfügung steht. Anderseits fahre ich Verluste ein, wenn das Geld nur auf dem Tagesgeld liegt (2% Inflation p.a.).

Theoretisch könnte ich es mir leisten, von den 1.750€ Überschuss, monatlich 300€ in einen ETF Sparplan zu investieren und somit paralell zu Geld auf dem Tagesgeld noch Redite zu erziehlen. Allerdings bin ich verusichert und Überlege, den kompletten Überschuss auf dem Tagesgeld zu parken, um mir später von der Bank weniger Geld leihen zu müssen.

Wie steht ihr zu ETF-Sparplan und gleichzetigem Immobilienwunsch?

Hallo Leute hab Mal ne frage. Ich habe am Donnerstag die Bescheinigung vom Notar bekommen das jetzt der Kaufpreis vom haus fällig ist. Dies habe ich der DSL bank weitergeleitet. Wie lange dauert es jetzt eigentlich bis die DSL bank das dem Verkäufer überweist. Im Kaufvertrag steht drinnen das es innerhalb von 10 Tagen gezahlt werden muss?? Außerdem wollte ich nachfragen ob die bank mir das schreibt, das sie ausgezahlt haben. Oder bekomme ich das gar nicht mit?

Wenn jemand kein Einkommen hat Bsp (Student) jedoch eine Wohnung verkauft ohne selbst drin gewohnt zu haben und auch ohne 10 Jahre abzuwarten. Wie hoch wäre dann die Spekulationssteuer?

Hallo die DSL Bank schickt einen Gutachter raus während dessen die Unterlagen auf Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft werden. Ist das ein schlechtes Zeichen mit dem Gutachter?

Hallöchen,

Meine Freundin und ich haben ein super schönes Haus für 45000 tsd angeboten bekommen welches wir wirklich gerne kaufen würden. Allerdings haben wir dort ein paar Kleinigkeiten die uns bei der Finanzierung Steine in den Weg werfen würde.

Folgende Situation:

Ich: 27, Selbstständig

Sie: 23,NOCH in der Ausbildung.

Ihr seht das Problem!?

Erstmal zu mir. Ich war bis vor kurzem noch Angestellter und habe mein Gewerbe nur nebenbei gehabt. Dies hat sich vor ein Paar Monaten geändert sodass ich nun Vollzeit in meinem Gewerbe Arbeite. Aufgrund dessen habe ich leider bei der Bank nur SEHR wenig vorzuweisen. Vollzeit verdiene ich ~2500€ netto im Monat.

Zu meiner Freundin. Diese ist noch 2 Monate in der Ausbildung und nach ihrer Prüfung bekommt sie einen Zeitvertrag. Sie zieht nach ihrer Prüfung zu mir etwa 70km weshalb sie sich aktuell hier in der Gegend einen neuen Job sucht. Sie wird voraussichtlich nach ihrer Prüfung etwa 1500€ netto verdienen.

Uns ist klar das Ich niemals so einen Kredit bekommen würde und sie ohne Festvertrag auch nicht. Daher hat sich sowohl ihre Mutter als auch ihr Vater (Geschieden) dazu bereit erklärt zu Bürgen. Somit wäre es vermutlich am Sinnvollsten wenn nur sie das Haus kauft und ich "zur Miete" dort wohne.?

Zurzeit wohne ich alleine und habe eine Warmmiete von 700€ zu Zahlen. Würde sie das Haus Kaufen können hätte sie bei 70000€ ~600€ zu Zahlen. Was logischerweise dann auch noch durch 2 geteilt werden würde.

Daher würden wir das Haus gerne kaufen. Um es vorab zu nehmen, wir haben uns das Haus bisher sorgfältig angeschaut und für das Geld wäre es ein Traum.

Gibt es Erfahrungen dazu, ist unter diesen Umständen überhaupt ein Finanzierung möglich und wenn ja Welchen weg sollten wir dort wählen?

Danke im vorraus :)