Hallo, ich habe eine Wohnung als Gemischte Schenkung erworben.

Diese möchte ich zeitnah in ein paar Jahren wieder weiter verkaufen.

Die Wohnung selber wurde schon zu DM Zeiten gekauft vom Verkäufer, also definitiv sind 10 Jahre rum. Bei einer reinen Schenkung würde für mich, wenn ich in sagen wir 3 Jahren weiter verkaufen will, somit keine Spekulationssteuer anfallen.

Wie aber verhält es sich bei einer gemischten Schenkung?

Die Wohnung war immer fremdvermietet und ich habe auch vor, sie zu vermieten.

Grüße
B. Graf

Ich besitze seit 2012 40% einer wohnung in die Niederlanden. Habe die hollandische nationalitat, aber wohne und arbeiten in Deutschland. Ich habe selber nie in der wohnung gewohnt. Meine schwester bezitst die andere 60% der wohnung. Sie arbeitet in der Niederlanden und wohnt auch seit 2012 in der wohnung. Jetzt mochte ich mein teil der wohnung and meine schwester und ihr partner verkaufen. Zahle ich über den gewinn, 20.000 euro, steuern? Zo ja, welche und wie viel?

Vielen dank fur die hilfe!

Hallo

Wir haben 2013 ein altes 4 Familienhaus gekauft welches wir 2017 abgerissen haben und ein neues 4 Familienhaus errichtet.

In einer Wohnung hatten wir bis August d.J. selbst gewohnt, ist aber seit 01.09.21 nun auch vermietet.

Wie verhält es sich mit der Spekulationssteuer beim Verkauf, ab wann läuft die Frist- ab Kauf im Jahr 2013 oder ab 2018 nach Errichtung des Neubau?

Option 1 wäre das ganze Haus zu verkaufen.

Option 2 nur die Wohnung in der wir jetzt 3 Jahre eigennutzung hatten.

Grüsse

Mari

Hallo,

im Februar 2020 haben wir als Ehepaar zu zweit notariell eine Eigentumswohnung mittels Immobilienfinanzierung gekauft. Ende März 2021 soll diese Wohnung an uns übergeben werden. Bisher wurde der Kredit nicht getilgt, lediglich Zinsen für bereits ausgezahltes Kapital sind angefallen.

Wenn wir nun verkaufen sollten, sprich einen Käufer finden der zum Großteil oder im Ganzen unsere Finanzierung tilgt, fällt für diesen Verkauf die sogenannte Spekulationssteuer an? Wir hatten ja gar nicht die Möglichkeit im bisherigen Zeitraum die mehr als zwei aufeinanderfolgende Mindest-Jahre die Immobilie selbst zu nutzen bzw. noch nichtmal einen Tag. Gilt vielleicht im Bauprozess einer Immobilie noch keine Spekulationssteuer?

Wenn ich eine Wohnung vermiete, muss ich das 10 Jahre lang machen um den Gewinn des Verkaufes nicht versteuern zu müssen, das leuchtet ein.

Nutze ich sie selber, kann ich sie sofort verkaufen und muss den Gewinn nicht versteuern.

Aber was ist, wenn die Wohnung nach den Kauf 3 Monate leer steht, ich dann einziehe? Muss ich dann 2,5 Jahre drin wohnen, um steuerfrei zu verkaufen, oder kann ich das gleich?

Hallo,

ich bewohne seit drei Jahren meine Eigentumswohnung selbst und will diese im 4 Jahr jetzt verkaufen.
Vor einigen Monaten wurde aber die Teilungserklärung durch Kellertausch geändert, ich habe jetzt einen größeren Keller und 2/1000 mehr Anteil an der Gesamtimmobilie.
Startet die Frist zur Spekulationssteuer mit dieser Änderung wieder von vorn?

Vielen Dank für Euren Rat!

Guten Tag liebe Community,

ich habe gesehen, es gibt schon viele Beiträge bzgl. der Spekulationssteuer bzw. des Veräußerungsgewinn bei einer Grundstücksteilung.

Leider habe ich noch nicht die für mich passende Antwort gefunden und vielleicht könnt ihr mir weiter helfen.

Wir planen den Kauf eines Grundstücks und wollen die Hälfte des Grundstücks nach dem Kauf, gewinnbringend wieder verkaufen.
Ich bin mir aktuell bei der Berechnung des Gewinns unsicher.

Ich stelle die Fakten mal vereinfacht da.

Beim Kauf zahle ich für das gesamte Grundstück, von 1000qm, 200.000 €
Dann verkaufe ich 500qm wieder und erhalte dafür wiederum 200.000 €

Und nun kommt der Punkt, bei dem ich mir unsicher bin, ich versuche das mal mit dem Preis pro qm zu erklären und hoffe dies ist verständlich.

Preis pro qm:
beim Kauf: 200 €
beim Verkauf: 400 €

Wie berechne ich jetzt meinen Gewinn (abgesehen von abziehbaren Kosten)

A:) 400 € mal 1000 qm (sprich für beide Hälften) = 400.000 - 100.000 (alter Preis für die Hälfte des Grundstücks) = 300.000 € Gewinn

oder

B:) 400 € mal 500 qm (sprich nur für die verkaufte Hälfte) = 200.000 - 100.000 = 100.000 € Gewinn

Wenn jemand kein Einkommen hat Bsp (Student) jedoch eine Wohnung verkauft ohne selbst drin gewohnt zu haben und auch ohne 10 Jahre abzuwarten. Wie hoch wäre dann die Spekulationssteuer?

Hallo,

ich habe vor 5 Jahren eine Wohnung für 124.000€ gekauft und diese ist vermietet und mein Bruder wurde letzten Monat mit ins Grundbuch eingetragen. Wenn die 10 Jahre rum sind soll die Wohnung verkauft werden.

1. Der Verkaufspreis soll zu 50% an mich und zu 50% an meinen Bruder gehen. Fällt dann für meinen Bruder die Spekulationssteuer an, weil er dann erst ca. 5 Jahre im Grundbuch stand? Oder ist er wie ich frei von Steuern?
2. Wäre es auch möglich beim Verkauf zu vereinbaren, dass mein Bruder beispielsweise 90% und ich nur 10% des Verkaufspreises bekommen bzw. andere Prozente als ursprünglich im Grundbuch eingetragen waren?

Danke vorab!

Ich habe vor fünf Jahren ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung gebaut und meiner Mutter Nießbrauchrecht erteilt. Sie bewohnt eine Wohnung selbst und die andere ist vermietet. Jetzt möchte ich in den nächsten zwei Jahren das Haus verkaufen. Fällt Spekulationssteuer an ? Oder gilt das Bewohnen der Familienangehörige ( mit Nießbrauchrecht) als Eigennutzung und es wird seitens des Finanzamtes keine Steuer erhoben ?

Hallo,

ich bin Mitbesitzer einer vermieteten Wohnung. Die Spekulationsfrist ist bereits rum. Nun überlege ich die 2.Hälfte zu kaufen, um die Wohnung ganz zu besitzen.

Frage: Wenn ich dann innerhalb der nächsten 5 Jahre verkaufe, werden dann beide Hälften getrennt betrachtet, d.h. für die zuletzt erworbene Hälfte Spekulationssteuer erhoben?

Guten Tag,

ich finde leider keine aussagekräftige Antwort zu meiner Frage im Netz.

Ich habe mit meinem Ex-Mann in 2009 eine Neubauwohnung gekauft, die 2010 fertiggestellt wurde. Mein Ex-Mann zog 6 Jahre später aus. Ich blieb mit dem gemeinsamen Kind dort wohnen.
Nun möchten wir zum 1.04.2020 diese Wohnung verkaufen.

Meine Frage: Startet die Spekulationsfrist ab Vertragsunterzeichnung oder ab Fertigstellung? Muss mein Ex-Mann Spekulationssteuer zahlen?

Danke für eure Hilfe.

Keine Erhebung der Spekulationssteuer bei Verkauf und vorheriger Eigennutzung der Immobilie über einen 3-Jahreszeitraum (min. 365 Tage + min. 2 mal 1Tag)?

O.K, aber ...

.. wie findet die Prüfung des vorherigen Bewohnens der Immobilie bei einem späteren Verkauf überhaupt statt? Woher nimmt das Finanzamt die Information? Vermutlich muß ich mich an der Adresse anmelden.? Hauptwohnsitz?

Ist es also sinnvoll, die An- bzw. Ummeldung u.U. schon während der laufenden Renovierungsarbeiten zu machen, um den Zeitrahmen möglichst dann auch zu Nutzen? Und falle ich dann automatisch in die Zweitwohnsitzsteuerpflicht, weil ich für den Zeitraum der Renovierung dann faktisch ja noch in der alten Wohnung (selbe Stadt) wohne? Ergo also in den Augen der Stadt zwei Wohnsitze habe?

Wir kauften für unseren Enkel eine Wohnung. In der Immobilie fielen in den letzten 5 Jahren Fasadenrenovierung, Heizungsanlage, Brandschutz an, dass wir das finanziell nicht mehr bewerkstelligen konnten und mussten die Immobilie verkaufen. Müssen wir beim Notverkauf auch Spekulationssteuer zahlen?

Hallo wir haben uns 2012 für 20000 Euro runtergekommenes Versteigerungsobjekt gekauft und anschließend bis 2016 renoviert wir haben so ca 140000 Euro (Dach usw.)eingerichtet haben aber keine Rechnungen mehr die haben wir im umzug

verloren, Habe nur Renovierungsfotos Mein Mann ist dann Ende 2016 eingezogen hat sich aber erst Nov.2017 angemeldet weil er dort Arbeit gefunden hat ich bin dann Mai 2018 hingezogen und

hab mich dort angemeldet ,im Oktober haben wir dann das Haus für 170000 verkauft

muss ich Spekulationssteuer zahlen wenn ja wieviel?

Wir (Ehepaar) haben 2016 ein privates Gartengrundstück mit Gartenhaus zu gleichen Teilen ersteigert und 2018 wegen eines Todesfalls verkauft. Die Besonderheit dabei ist, dass dieses Grundstück vorher schon lange im Besitz meiner Familie war. Es handelte sich um eine Teilungsversteigerung zwecks Auflösung der Erbengemeinschaft. Das Grundstück wurde auch vorher seit über 10 Jahren von uns im Urlaub genutzt und instand gehalten.

Der Sachverhalt ist etwas verzwickt. Wenn man den Versteigerungszuschlag als Kauf betrachtet, wäre der Verkauf innerhalb der Spekulationsfrist von 10 Jahren erfolgt.

Lässt sich eine Steuerbefreiung eventuell damit begründen, dass wir das Grundstück in den letzten 3 Jahren (zwischen Versteigerung u. Verkauf) auch weiter ausschließlich privat genutzt haben?

Hallo,

wir wohnen seit 6 Jahren in der Wohnung meiner Eltern zur Überlassung. Die Wohnung soll demnächst auf mich überschrieben werden. Meine Eltern haben die Wohnung erst vor 6 Jahren gekauft. Wir planen, sie nach Überschreibung zu verkaufen, weil wir umziehen wollen. War das nun Eigennutzung, sodass wir von der Spekulationssteuer befreit sind?

Besten Dank schonmal für eine Antwort!

Moin moin aus Berlin,

ich bin in Not geraten und muß mich von meiner ETW trennen. So wie ich die Fakten derzeit sehe, fällt bei mir die 25% Steuer aus Spekulationsgeschäften an.

Chronologie:

2000 ETW gekauft (marktüblich)

2005 verkauf an leibl. Mutter, um einer Verwertung vorzubeugen (deutl. unter Wert/Restschuld)

2015 Rückkauf (ohne Gewinn/Verlust)

Ende 2018 geplanter Verkauf an leibl. Sohn (mit ca. 37.000€ Gewinn, aber unter derzeitigen Wert)(falls die Finanzierung scheitert, Verkauf Anfang 2019 maktüblich mit ca. 65.000€ Gewinn ggü. letzten Kauf)

Seit 2000 bin ich Nutzer der ETW (tlw. als Mieter, bzw. als Selbstnutzer)

Problem: Als es mir gesundh. schlechter ging, habe ich 60% meiner Wohnung seit 09.2017 vermietet um die ausbleibenden Lohn zu kompensieren

Frage1: 10-Jahresfrist entfällt, da letzter Kauf jünger. Oder?

Frage2: 3-Jahresfrist entfällt auf die 60%, da im Jahr des Verkaufs keine Eigennutzung. Oder?

Frage 3: auf die 40% fällt keine Sp-Steuer an, da im Jahr des Verkaufs und den beiden Jahren davor eigengenutzt. Richtig? Oder hab ich da was durcheinander gebracht?

Frage 4: Wenn ich im Dez. 2018 die ETW wieder 100% selber nutze, zählt das dann für "im Jahr des Verkaufs eigengenutzt"? In den Jahren zuvor war ja Eigennutzung vorhanden.

Bemerkung: Eine verbale Beratung bei Finazamt oder Steuerberater ist derzeit nicht möglich, da inzwischen nahezu gehörlos.