Nachdem ich das Erbe meines Vaters angetreten habe, habe ich eine Immobilie geerbt. Mein Vater hat keine 10 Jahre in dem Haus gewohnt, was bedeutet, dass bei der Veräußerung des Hauses ja eigentlich Spekulationssteuer anfallen würde. Hier ist meine Frage, ob ich trotzdem die spekulationssteuer zahlen muss oder nicht, da ich das Haus ja selbst nicht käuflich erworben habe?

Ich habe meine ETW nach 6 Jahren Eigennutzung (ohne Unterbrechung vom Kauf bis zum Verkauf) verkauft. Nach meinem Verständnis muss ich auf dem Gewinn keine Spekulationssteuer zahlen.

Muss ich jetzt aktiv werden und Nachweise an das Finanzamt senden? Oder abwarten, ob eine Frage kommt? In der Einkommensteuererklärung werde ich logischerweise keine Angabe dazu eintragen.

Meine Befürchtung ist, dass das FA automatisch die Spekulationssteuer im Steuerbescheid einkalkuliert...

Guten Tag,

Wir haben Mitte Februar 2021 ein großes Grundstück gekauft und würden dieses gerne teilen und verkaufen. Wir selbst bauen seit September 2021, Einzug wird vorraussichtlich Spetember 2022 sein.

Also 10 Jahre ist es zwar nicht her aber es bestand seither immer Eigennutzung. Mir ist nun nicht ganz klar ob ich es steuerfrei veräußern kann oder nicht..

Nach Durchsicht verschiedener Eintraege zum Thema Spekulationssteuer bin ich leider zu dieser Frage noch nicht fuendig geworden und waere fuer einen Rat dankbar. Ich besitze mit meiner Schwester eine Mehrfamilienhaus das unser Vater uns im Jahr 2005 im Rahmen einer vorzeitigen Erbfolge ueberschrieben hat - das volle Niessbrauchsrecht trat erst ab 2007 in Kraft, d.h. dass wir noch keine 10 Jahre im vollen Besitz des Hauses sind. Wir moechten das Haus nun verkaufen und sind nicht sicher bzgl. der anfallenden Steuern.. Meine Schwester wird hierbei sicherich keine Spekulationssteuer zahlen muessen da sie das Haus selbst genutzt hat. Ich habe das Haus jedoch nicht genutzt. Bin ich ebenfalls von der Spekulationssteuer befreit durch die bisherige Nutzung des Hauses durch meine Schwester?

Hallo! Ich habe folgenden Sachverhalt, zu dem ich eine Antwort benötige:

Eine vermietete Wohnung war im Besitz der Großmutter (Anteil 3/4) und des Vaters (1/4). Die Wohnung wurde an den Enkel verschenkt (Anteil Oma) bzw. das Viertel des Vaters käuflich erworben; beides bereits notariell abgewickelt. Wert Wohnung grundsätzlich: ca. 65 000 €, angegebener Wert im Vertrag: 50 000 €, so dass 12 500 € bezahlt wurden. Ziel war es ursprünglich, Eigenbedarf anzumelden und die Wohnung selber zu bewohnen. Dies ist jedoch gescheitert (der ursprüngliche Mietvertrag kam mit einem 3. zustande und das Mietrecht ging nicht durch die Schenkung/ den Kauf auf den Enkel über..), so dass als rentabelste Lösung der Verkauf an die Mieter stattfand (68 000 €).

Muss für den Verkauf Spekulationssteuer entrichtet werden und wenn ja, ggf. nur anteilig? Zu 3/4 wurde die Wohnung ja verschenkt und ich habe gelesen, dass es sich dabei nicht um einen steuerpflichtigen Erwerb i.S.d. EStG handelt?! Liegt ggf. auch aufgrund des Kaufpreises eine gemischte Schenkung vor? Kann es sein dass die gescheiterte Klage wegen Eigenbedarf zu Gunsten des Enkels ausgelegt werden kann (er hatte ja keine Möglichkeit die Immobilie selbst zu nutzen und so vor dem Ablauf der 10-Jahresfrist die Steuer zu umgehen!)

Ich hoffe auf eure Antworten!

OK, ich formuliere die Frage deutlicher: Wir haben in 2010 ein Einfamilienhaus von den Schwiegereltern geerbt, diese hatten es seit ca. 40 Jahren selbst genutzt. Müssen wir eine Steuer auf die Veräußerung (Spekulationssteuer) bezahlen, wenn wir das Haus jetzt zügig verkaufen?

Wir wohnen seit 8 Jahren in unserem eigenen Haus, in dem wir selbst eine Etage bewohnen und noch zwei weitere Wohnungen vermieten.Das Haus haben wir vor 8 Jahren sehr günstig meinem Onkel abgekauft. Nun werden wir aber bald in unser eigenes Haus ziehen. Das Haus, in dem wir jetzt wohnen, würde ich gerne verkaufen und habe jetzt von einem Freund gehört, dass ich dafür wahrscheinlich viel Spekulationssteuer bezahlen muss, da uns das Haus noch nicht so lange gehört. Allerdings haben wir es ja selbst die ganze Zeit genutzt. Gibt es dabei eine Möglichkeit, die Steuern zu umgehen?

Hallo, wir (mein Partner und Ich) haben uns im Juli 2008 eine Eigentumswohnung gekauft. Wir wollen Sie nun bald verkaufen. Müssen wir trotzdem die Spekulationssteuer bezahlen, obwohl wir seit Kauf der ETW selbst drinwohnen?? Habe gehört das die Spekulationssteuer nicht anfällt wenn man die Immobilie 2 Jahre vor Verkauf sebst nutzt. Würde mich sehr freuen wenn ihr mir weiterhelfen könntet.

Mein Ex-Lebensgefährte ist zum 30.09. aus der gemeinsamen Eigentumswohnung ausgezogen und hat sich umgemeldet. Wir haben die Immobilie 8 Jahre zusammen bewohnt, also selbst genutzt. Ich kaufe ihm seine Eigentumsanteile (50%) ab.

Den notariellen Verkauf bzw. offiziellen Eigentumsübergang können wir nach Abklärung der Finanzierung usw. jedoch erst auf den 31.01. des nächsten Jahres legen, da mir erst zu diesem Datum die Vollauszahlung des Darlehens zugesagt wurde.

Die vereinbarte Verkaufssumme an meinen Ex ist so bemessen, dass sie für ihn nicht gewinnbringend, sondern eher "kostenneutral" ist. Aus diesem Grund dürfte für ihn keine Spekulationssteuer anfallen. Weitere Voraussetzung ist wohl allerdings auch, dass er im Jahr des Verkaufs und in den 2 Vorjahren die Immobilie selbst genutzt hat.

Hier die eigentliche Frage: Da der Verkauf ja nun zum 31.01.2024 stattfindet, er sich aber bereits zum 30.09.2023 umgemeldet hat, hat er die Immobilie zwar in den Vorjahren, jedoch im eigentlichen Verkaufsjahr (2024) eben nicht mehr bewohnt! Könnte dies ein Problem werden im Hinblick auf die Spekulationsfrist? Es kommt doch sicherlich häufiger vor, dass wenn sowas zum Jahresende stattfindet der Verkaufstermin erst ins Folgejahr fällt?

Vielen lieben Dank für hilfreiche Antworten!

Guten Tag,

ich habe ein Haus zum Preis von 200.000€ gekauft, welches einen Wert von 300.000€ hat. Die Erben des Hauses aus einer Hinterlassenschaft waren Vater, Onkel und Tante. Vater hat mir seine 100.000€ geschenkt, Onkel und Tante haben von mir je 100.000€ erhalten.

Jetzt die Frage: Wenn ich das Haus nun für 300.000€ verkaufe, da es doch nicht die richtige Entscheidung war, fällt darauf Spekulationssteuer an?

Gruß

Peter

Hallo ich habe mal eine Frage

Ich habe mir vor ca 5 Jahren ein Haus gekauft mit meiner freudin wir stehen beide zu 50% als Eigentümer drin sie hat das Haus 2 Jahre lang bewohnt und hat sich den umgemeldet da wir uns getrennt haben. Ich habe das Haus weiterhin bewohnt .Jetzt kommt es zu einen Verkauf des Hauses. Meine Frage ist fällt Spekulationssteuer an ?

Oder fällt nur für meine ex Freundin spekulationssteuer an ?

Weil ich habe gelesen das man mindest 3 Jahre das Haus selber bewohnen muss.

LG

Hallo zusammen,

Ich bräuchte bitte kurz Hilfe.

Wir haben die Möglichkeit in unserem 2. Wahl Neubaugebiet noch ein Flurstück eines unerschlossenen Neubaugebietes zu kaufen. Dem Flurstück ist bereits ein Grundstück nach Umlegung/Erschließung zugeteilt. Das Grundstück wird 400m² haben und der Kaufpreis des Flurstücks bezieht sich auf diesen Wert. Wir würden ca. 300€/m² zahlen. Für die Erschließung kommen nochmal in etwa 120€/m² hinzu. Somit wären wir bei 120.000€ (Flurstück) + 48.000€ (Erschließung) = 168.000€ (Gesamt).

Sollten wir nun doch die Option auf unser 1. Wahl Neubaugebiet erhalten, würden wir gerne wieder das Flurstück oder bereits das erschlossene Grundstück weiterverkaufen. Im Falle des Verkaufs des Flurstücks wäre das easy, ist ja quasi 1:1 das Gleiche. Wie sieht es aber aus, wenn wir das erschlossene Grundstück verkaufen - worauf zahlen wir nun die Spekulationssteuer.

Nehmen wir an, wir würden das Erschlossene Grundstück für 200.000€ verkaufen, haben dafür aber nur 120.000€ bzw. 168.000€ (mit Erschließung) gezahlt. Wird für die Spekulationssteuer nun die 120.000€ oder die 168.000€ angesetzt.

Im Fall #1 wären das 8.000€ Verlust, im Fall #2 aber 16.000€ Gewinn, was natürlich ein beträchtlicher Unterschied wäre.

Oder gibt es in diesem Fall ganz andere Regelungen?

Danke euch im Voraus! 

Hallo, folgendes Problem:

Mein Bruder und ich haben 2018 ein Haus gekauft. In diesem Haus wohnen seitdem meine Eltern mietfrei (also es besteht kein Mietverhältnis). Mein Bruder und ich haben seit 2018 den Hauptsitz in einer anderen Ortschaft gemeldet, seit 2022 haben wir einen Zweitwohnsitz in unseren gekauften Haus.

Jetzt müssen wir leider aus persönlichen Gründen das Haus miteinander verkaufen, dazu stellt sich die Frage mit der Spekulationssteuer.

Wenn wir das Haus Januar 2024 verkaufen würden, müssten wir dann keine Spekulationssteuer mehr bezahlen? (Denn wir haben ja seit 08.2022 dort den ZWEITWOHNSITZ angemeldet)

Wir müssten wissen ob das mit einen Zweitwohnsitz genauso "funktioniert" wie mit einem Hauptwohnsitz.

Vielen Dank für Ihre Hilfe!!!!

Hallo,

meine Eltern haben vor circa 20 Jahren ein Haus gekauft, das habe ich dann vor circa 5 Jahren abgekauft.
Meine Eltern wohnen seitdem immer noch drinnen (kostenfrei, ich zahle das Haus ab).
Mein Wohnsitz ist seit 4 Jahren wo anders.

Fällt dann eine Spekulationssteuer an beim Hausverkauf? Es ist ja kein Mietshaus..
Vielen Dank für die Hilfe!

Hallo Ihr Lieben,

letztes Jahr haben mein Lebensgefährte und ich ein großes Grundstück (1400qm) erworben welches nach §34 bebaut werden darf und voll erschlossen ist, hat 2 Anschlusspunkte (innerorts). Unser Plan war zunächst das Grundstück abzubezahlen ( haben beide noch wenig EK gehabt, da wir noch sehr jung sind) und in 2-3 Jahren anzufangen zu bauen.

Nun gehen die Baupreise und Rohstoffpreise durch die Decke und wir machen uns Gedanken, ob wir uns das Bauen mit unseren 0815 Gehältern überhaupt noch leisten können.. So kamen wir auf Idee wir könnten unser Grundstück ja teilen lassen und die Hälfte verkaufen. Jetzt stellt sich uns die Frage inwieweit das realisierbar ist und was wir an Steuern dafür bezahlen müssten. Ich habe schon viel gelesen aber werde daraus nicht wirklich schlau. Das Grundstück ist in 18 Monaten abbezahlt.

1. Frage ist, ob es überhaupt Sinn macht darüber nachzudenken, bevor das Grundstück abbezahlt ist? 2. Frage ist, wie wird dann festgestellt, wie hoch die Spekulationssteuer ist. Beispiel: Grundstück hat 70K gekostet, nach Teilung 2 Grundstücke von jeweils 700qm, eines davon wird jetzt verkauft, das andere ist noch nicht bebaut! gehe ich jetzt von den 70K aus oder von der Hälfte also 35K? wenn ich dieses Grundstück jetzt wieder für Beispielsweise 80K verkaufe habe ich ja 45K Gewinn gemacht, wenn ich von 35K ausgehe.. ? d.h. ich müsste dann die 45K versteuern. ich habe jetzt öfters den 40% Satz gelesen, aber da stand auch immer dass das individuell ist, wie setzt sich dieser denn zusammen bzw von was hängt der Satz ab?

Liebe Grüße und Danke im Voraus :)

Hallo zusammen.

Ich bin schon eine ganze Weile in Foren unterwegs aber habe leider noch keine Antwort zu meiner Angelegenheit gefunden. Grundsätzlich ist mit klar, dass bei einem Verkauf einer Immobilie bzw. eines Grundstückes innerhalb von 10 Jahren nach Kauf, der Gewinn mit dem persönlichen Steuersatz versteuert wird.

Eine Familie hat vor 5 Jahren ein Haus mit großem Grundstück und einer Garage gekauft. Das Haus wurde renoviert, angebaut und von Anfang an privat genutzt. Da das Haus mittig auf dem Grundstück platziert ist, will man nun das Grundstück auf einer Seite des Hauses inkl. Garage als Baugrundstück verkaufen.

Nun zu dem Teil den ich nicht verstehe:

Wie bewertet nun wer, welchen Wert dieses abgetrennte Grundstück beim Kauf vor 5 Jahren hatte um nun nach dem Verkauf den Gewinn ermitteln zu können? Der Steuerberater... das Finanzamt? Gibt es hierfür ein vorgeschriebenes Vorgehen? Spielt eine Rolle, dass die Garage auch ausschließlich persönlich benutzt wurde?

Bevor man hier Geld in die Hand nimmt um das Grundstück zu teilen und verkauft es für den der Bodenrichtwerte entsprechenden Preis, sollte man doch vorher irgendwie klären können ob man über die Steuer nicht nachher auf die Nase fällt.

Vorab vielen Dank! Ich hoffe ich konnte es verständlich rüberbringen (bin nicht vom Fach :-))

Gruß Friedel2016

Wenn man im September 2003 eine Immobilie kaufte, und diese im September 2013 verkauft, ist man dann erlöst von der Spekulationssteuer? Oder muß man warten bis 1/2015, bis man verkaufen kann ohne Steuerlast?

Wohnung wurde von meinem Bruder in katastrophalen Zustand gekauft. Er hat viel Zeit und Geld reingesteckt und die Wohnung renoviert und dann vermietet. Geplant war, dass er da selbst mal einzieht. Nun bekommen er und seine Frau Zwillinge und sie möchten die Wohnung verkaufen. Wie ist das mit der Spekulationssteuer? Die Wohnung ist erst seit 7 Jahren in seinem Besitz. Wird die Eigenleistung da irgendwie berücksichtigt, denn die Wohnung ist nun sehr viel mehr wert, als der Kaufpreis ursprünglich war?

Habe gerade die Frage bzgl. der Spekulationsfrist bei Eigennutzung gelesen. Selbst weiß ich, dass bei Eigennutzung keine anfällt, aber wie ist es eigentlich, wenn die Immobilie gekauft wird, dann 1 Jahr selbst genutzt wird und dannach 1 1/2 Jahre vermietet wurde, bis sie schließlich wieder verkauft wird. Wird da das eigengenutzte Jahr angerechnet?

Wir haben im Oktober 2012 eine Immobilie gekauft . Diese wurde und wird zum großen Teil von uns bewohnt . Ein Teil davon haben wir in den ersten 3 Jahren ausgebaut und dann an Feriengäste vermietet ( Ostsee) . Nunmehr, nach 10 Jahren haben wir alles , also unser selbstgenutztes Haus und die Ferienwohnung im Oktober ( 14 Tage über die vergangenen 10 Jahren ) unserem Sohn überschrieben mit einem lebenslangen Nießbrauchsrecht. Frage : um die 10 Jahresfrist einzuhalten und zu nutzen zählen dabei auch die Ausbaujahre für das Mietobjekt ? Oder ist es ratsam die 3 Jahre Ausbau als Eigennutzung anzugeben und dann 7 Jahre Vermietung? Wir finden nirgendwo eine Antwort.