Wir haben im Dezember 2010 ein Grundstück gekauft, anfang 2011 ein Haus gebaut und im Oktober 2011 sind wir eingezogen. Jetzt im Mai 2015 wollen wir das Haus verkaufen. Da wir über 3 Jahre selber im Hause gewohnt haben, müssen wir laut Gesetzt keine Spekulationssteuer zahlen. Um die Vorfälligkeitssteuer unserer Bank zu umgehen, wollen wir das Haus für vielleicht 3 Jahre vermieten. Meine Frage: Entfällt nun die Spekulationssteuerbefreiung, weil wir wieder vermieten? Oder werden die 3 Jahre der Eigennutzung weiterhin anerkant? Merkwürdigerweise wird der umgekehrte Weg, sprich erst Vermietung, dann Eigennutzung vom Finanzamt anerkannt.

Wir haben vor 2 Jahren ein Grundstück (1000 qm) gekauft und auf dessen Hälfte ein Häuschen gebaut. Nun wollen wir die andere Hälfte als Bauplatz verkaufen. (Diese Hälfte ist noch nicht vermessen und auch nicht als eigenständige Parzelle ausgewiesen).

Müssen wir schon Spekulationssteuer auf den Gewinn pro Quadratmeter (also anteilig) zahlen oder nur wenn der eingenommene Preis für das Teilgrundstück (500 qm) den Einkaufspreis des gesamten Grundstückes (1000 qm) übersteigt?

Vielen Dank im Voraus!

Hallo, habe folgende Frage. Meine Mutter hat im Nov. 2010 eine Wohnung für 46.000 EUR gekauft, in der ich im Januar 2011 eingezogen bin und zurzeit noch bewohne. Im August 2010 hat meine Mutter mir die Wohnung geschenkt als Gegenleistung habe ich ihr 10.000 EUR gegeben. Das Geld wurde für die Renovierung ausgegeben. Das Geld wurde gleich nach dem Kauf der Wohnung ihr überwiesen. Diese Gegenleistung steht auch im not. Vertrag. Jetzt nach 4, 1/2 Jahre möchte ich die Wohnung verkaufen, weil ich Zwillinge habe und die Wohnung zu klein ist. Ein Interessent würde die Wohnung für 75.500 EUR kaufen. Meine Frage nun: Fällt die Spekulationssteuer an und wenn ja in welcher Höhe?

Ich bitte um eine Antwort.

Vielen Dank. Gruß Kati

Hallo!

Mein Vater hat seid Ewigkeiten ein Grundstück, dass mit einem uralten Haus bebaut ist. Dieses soll nun abgerissen werden und auf dem Grundstück soll ein dreier Reihenhaus errichtet werden, welches dann verkauft werden soll.

Meine Frage:

Muss dafür die Spekulationssteuer gezahlt werden? Danke schon Mal im Vorraus für eure Antworten. Wenn ihr ein Gesetztestext parat hättet, wäre das sehr hilfreich.

Hallo zusammen,

ich habe eine Frage zur Besteuerung. Ich habe vor aus einer finanziellen Notlage heraus meine Eigentumswohnung zu verkaufen. Ich hatte sie vor 5 jahren günstig erstanden. Habe selbst die ersten 3,5 Jahre drin gewohnt. Sie hat eine seitdem eine erhebliche Wertsteigerung (gute Lage in HH). Unglücklicherweise habe ich keine Rechnungen für das neu gemachte Bad und Elektrik. (Allein deswegen ca 13t€ reingesteckt.) Daher bleibt von dem tatsächlichen Gewinn nicht soo viel übrig, da ich erstmal neben meinen Krediten auch meine Verwandten bezahlen werde. Ich rechne mit einem Gewinn i.H. v. 30 - 40t. Da schon bald (2 jahre) neben meinem pflegebedürftigen Vater auch meine Mutter ihre Stelle im öffentlichen Dienst wg Abbau verliert, möchte ich von dem übriggebliebenen Gewinn eine kleine Wohnung für sie (auf dem Land) kaufen. Meine Frage ist, ist es möglich einen evtl stehenden Spekulationsgewinn mit einem Neukauf zu verrechnen? Vermietung wäre dann ja an Verwandte.

Um eine Antwort wäre ich dankbar. Scruß

Hallo,

Ich habe dieses Jahr ein Zimmer in meiner Wohnung einer Freundin vermietet. Sonst habe ich die Wohnung immer selbst genutzt. Ich habe die Wohnung vor 5 Jahre gekauft. Wenn ich die Wohnung jetzt verkaufe, muss ich Spekulationssteuer bezahlen?

Wenn ja, wäre das für die ganze Wohnung oder nur für den vermieteten Teil?

Vielen Dank!

Hallo. Meine Eltern sind leider beide 2013 gestorben. Mein Bruder und ich haben unser Elternaus geerbt das unsere Eltern 1972 gebaut haben und bis zu ihrem Tod selbst bewohnt haben. Wir Kinder sind dort aufgewachsen und vor 10 Jahren ausgezogen. Leider müssen wir das haus baldmöglichst verkaufen. Meine Frage wäre...müssen wir eine Spekulationssteuer bezahlen und wie hoch? Immobilienwert ca 220.000.

vielen Dank im vorraus.

Hallo zusammen, mein Mann hat 2008 das Haus seiner Großeltern geerbt, dass seit 1930 im Familienbesitz war. 2009 hat mein Mann mir die Hälfte des Haus notariell, unentgeltlich übertragen, da wir uns dazu entschlossen haben, eine grundlegende Sanierung durchzuführen und anschließend zu vermieten. Ich habe danach über 1 1/2 Jahre einen großen Teil der Renovierung selbst gemacht. Seit 2010 ist das Haus vermietet. Die Mieterin zieht nun aus und wir wollen das Haus verkaufen. Meine Steuerberaterin sagte mir, dass die Hälfte des Hauses, die meinem Mann gehört von der Spekulationssteuer befreit ist, da es vererbt wurde und die Zeit des Besitzes vom Erblasser automatisch auf meinen Mann übergeht. Was mit meiner Hälfte ist, konnte Sie nicht sagen. Sie hat noch nichts gefunden, inwieweit die Zeit des Erblassers durch die Schenkung auch auf mich übergeht. Sollte ich nun Spekulationssteuer von meiner Hälfte zahlen müssen, wie kann ich diese Umgehen. Wäre es denkbar, dass ich meine Hälfte einfach für weniger verkaufe? d.h. der Kaufpreis wird nicht einfach gehälftet? Wie ermittelt sich der Gewinn für die Spekulationssteuer, wenn das Haus verschenkt wurde, welchen Wert setzt das Finanzamt an. Vielen Dank schon mal für die Antworten

Hallo zusammen!

Folgende Situation:

Im März 2009 wurde ein Reiheneckhaus erworben. Eine dazugehörige private Grünfläche (direkt angrenzend, separate Flurnummer) wurde 2010 als Bauland ausgewiesen. Im Juni 2011 wurde mit dem Bau eines Zweifamilienhauses begonnen. Der Altbestand wurde bis April 2012 selbstbewohnt und wird momentan renoviert. Seitdem wohnen wir in einer Wohnung des Neubaus, die zweite steht aktuell leer.

Bei einem Verkauf dürfte für den Altbestand keine Spekulationssteuer anfallen, doch wie verhält es sich mit dem Neubau?

Durch die hiesige Situation auf dem Immobilienmarkt und der Umwandlung vom Garten zu Bauland wäre die eventuell zu versteuernde Summe nicht unerheblich.

Vorab schon vielen Dank für Eure Anregungen und Kommentare.

Beste Grüße aus München

Monika F.