Wird Eigenleistung (Wohnungsrenovierung" bei Spekulationssteuer berücksichtigt?
Wohnung wurde von meinem Bruder in katastrophalen Zustand gekauft. Er hat viel Zeit und Geld reingesteckt und die Wohnung renoviert und dann vermietet. Geplant war, dass er da selbst mal einzieht. Nun bekommen er und seine Frau Zwillinge und sie möchten die Wohnung verkaufen. Wie ist das mit der Spekulationssteuer? Die Wohnung ist erst seit 7 Jahren in seinem Besitz. Wird die Eigenleistung da irgendwie berücksichtigt, denn die Wohnung ist nun sehr viel mehr wert, als der Kaufpreis ursprünglich war?
2 Antworten
Mal abgesehen, dass es sowas wie Spekulationssteuer nicht gibt, wir aber dennoch wissen, was du meinst:
Nein, das wird nicht berücksichtigt. Dein Bruder hätte für seinen Kumpel gegen Entgelt arbeiten sollen, während der Kumpel gegen Entgelt das Haus auf Vordermann bringt.
Allerdings wäre das Entgelt dann auch steuerpflichtig gewesen, was wiederum die schöne Logik der Einkommensteuer aufzeigt, nicht?
Zunächst zur allgemeinen Info diesbezüglich mein bewährter Link:
www.prvb.de/cms/upload/aktuelles/Merkbltter/Nr._3_Besteuerung_privater_Veruerungsgeschfte.pdf
Derartige Aufwendungen werden nicht berücksichtigt.
Was ich an Deiner Schilderung in übrigen reichlich merkwürdig finde, ist, dass Du mit keinem Wort erwähnst, in welchem Umfange die Aufwendungen im Hinblick auf die Mieteinnahmen Berücksichtigung fanden. Habt Ihr die etwa nicht als Werbungskosten geltend gemacht? Falls doch, dann habt Ihr Euren Ausgleich doch schon bekommen. Falls nein, dann seid Ihr entweder steuerlich ganz schlecht beraten worden oder aber, Ihr werdet schon gewußt haben, wieso das Finanzamt da besser keine Kenntnisse von haben soll, vielleicht, weil da so manches ohne Rechnung erfolgte. Und das wollt Ihr ernsthaft jetzt dem Finanzamt auf die Nase binden?
Ich mache es demnächst wie das BMF: Gesammelte Erläuterungen zu meinen Kommentaren werden auf den gelben Blättern herausgegeben. Zu diesem Kommentar werden die Erläuterungen im Frühjahr 2014 erscheinen!
Vielleicht sollte dir auch einfach mal jemand eine neue Kommentarfeile schenken?
Meine Kommentare sind Monumentalwerke. Ich bin quasi der Arno Breker des Rechts. Da wird nicht gefeilt, da wird gehobelt und an manchen Stellen kommt der Presslufthammer zum Einsatz.
Ähm, das habe jetzt nicht mal ich kapiert.
Ich warte mal noch auf die Antwort von meinem neuen Freund capodo.