Hallo alle zusammen. Vielleicht kann mir jemand helfen und weiß rechtlich darüber bescheid.

Wir sind eine 5 köpfige Familie. Mein Vater ist vor kurzem gestorben. Wir haben daher eine Wohnung geerbt. Meiner Mutter gehört 75% und wir nur ein sechstel, da die Wohnung beider Namen war. Mein Bruder und meine Schwester sowie meine Mutter wohnen in der Wohnung seit dem Kauf. Nun hat mein Bruder geheiratet, ist ausgezogen. Es gibt zurzeit nach seiner Heirat große Konflikte und terrorisiert uns. Wir haben sogar oft Angst um unser leben, da er aggressiv wird. Polizei war auch mal vor Ort und meinte nur, dass er als miterbe das Recht hat jederzeit Zugang zur Wohnung zu haben. Er möchte den Schlüssel nicht aushändigen! Was können wir tun? Darf er den Schlüssel behalten und jederzeit einfach so in die Wohnung rein obwohl meine Schwester und Mutter drin wohnen?

Können wir den Schloss austauschen lassen weil wir echt Angst haben.

Danke euch für eure hilfe

Mein Vater ist verstorben, wir sind 5 Erben und haben den Onlinezugang meines Vaters vor dem Tod erhalten, ist es bei Zustimmung aller 5 OK das Geld an die/den Erbe(n) zu überweisen um sich den Stress mit Erbscheineireichung etc zu ersparen, da mehrere Banken und teils Onlinebanken?

Jetzt habe ich auch mal wieder eine Frage. 

Der Ehepartner ist verstorben, es gibt kein Testament. Die Witwe und drei erwachsene Kinder erben nach gesetzlicher Erbfolge gemeinsam. Es gibt ein Haus und ein Wohnung, die beiden Ehepartnern zu je 50% gehören; zusätzliches Geld ist keins vorhanden, da erst kürzlich das Dach des Hauses erneuert wurde. Die Witwe möchte im Haus bleiben und auch weiterhin die Mieteinnahmen aus der Wohnung für sich nutzen.

Muss die Erbengemeinschaft nun tätig werden und irgendetwas tun (Notar, Grundbuch umschreiben, Verträge aufsetzen...) oder können alle warten, bis auch der zweite Erbfall eingetreten ist (hoffentlich nicht so bald) und dann erst handeln?

Die Erbengemeinschaft kann sich auch (noch) nicht entscheiden, wer was/wie viel/welchen Teil bekommen soll. Können sie sich mit der Entscheidung Zeit lassen und auch später noch (beim Notar?) die "Anteile" festlegen, die jeder bekommt (wenn sich alle einig sind), inkl. etwaiger Ausgleichszahlungen an Geschwister bei Übernahme des Hauses (im Zuge der "Erbauseinandersetzung"?), oder ist es irgendwann zu spät und es wird davon ausgegangen, dass die Kinder beim ersten Erbfall auf ihre Erbteile verzichtet haben? 

Die Kinder möchten ihrer Mutter keinen Druck machen und haben es auch nicht eilig, ihre Anteile zu bekommen. 

Es wäre nur blöd, wenn hinterher stillschweigend davon ausgegangen wurde, dass die Witwe alles geerbt hat und nach dem zweiten Erbfall dann ggf. zu hohe Beträge vererbt werden und bei den Kindern Erbschaftssteuern anfallen. 

Habt ihr einen Rat? 

(Sterbeurkunde dauert in dieser Stadt 8 Wochen. 4 Wochen sind schon vorbei.) 

Hallo zusammen! Meine Mutter und ich haben eine Eigentumswohnung geerbt. Diese vermieten wir nun.
Meine Mutter würde allerdings als einzige Person auf dem Mietvertrag als Vermieterin stehen, ich habe ein entsprechendes Konto eingerichtet um das finanzielle zu klären. Das Geld würd dementsprechend auf ein Konto kommen, das auf meinen Namen läuft. Ist das möglich? Oder muss mein Name dann auch mit auf dem Mietvertrag als Vermieter stehen?

Vielen Dank!

Ich wurde von einer meiner Schwestern über Whats app angeschrieben das sie von mir und meiner anderen Schwerster die Steuernummer benötigt, für die Steuererklärung vom Haus, da es eine Erbengemeinschaft ist. Warum? Erbengemeinschaft sind wir doch schon seit über 30 Jahren.

1. Der Erbfall fand 1986 statt als unser Vater starb . Sein Anteil des Hauses und Grundstückes wurde zu hälfte auf unsere Mutter übertragen so das ihr 75 % gehören und die anderen 25% wurden auf uns 5 Kinder aufgeteilt.
2. letztes Jahr verstarb ein Bruder dessen Erbteil fällt meines Wissens an unsere Mutter, er hatte keine eigenen Kinder und war auch nie verheiratet.

warum also braucht die Familie plötzlich diese Daten?

Kontakt besteht nur sporadisch, das Haus wird von meiner Mutter meiner einen Schwerster und dem einen Bruder bewohnt, warum also plötzlich diese Forderung?

Hallo,

wir sind drei Geschwister und haben gemeinsam ein Ferienhaus geerbt in Spanien. Vorher hatte mir mein Vater das Ferienhaus in Spanien aber geschenkt. Da ich an nahm das die Schenkung rechtskräftig ist begann ich das Haus komplett um zu bauen und auch die Möbel wurden im laufe der Jahre komplett ausgetauscht.

Die Möbel waren nur noch Schrott ich spreche hier vom gesamten Mobiliar vom Löffel bis zur Klimaanlage.

Leide war mein Vater Geschäftsunfähig deshalb ist das Haus wieder in die Erbengemeinschaft zurück gegangen.

Jetzt verlangt meine Schwester eine gemeinsame Nutzung der Immobilie und auch einen Schlüssel.

Ich zahle seit 10 Jahren aber auch alle laufenden Kosten selber.

Sie droht mir Sie lässt die Schlösser alle aus tauschen wenn ich Ihr einen Schlüssel gebe.

Hat Sie ein Recht darauf?

Eigenzlich habe ich im Haus immer mehr renoviert als Urlaub gemacht der Zustand war denkbar schlecht bei Übernahme.

Kann ich eine Nutzungsgebühr für die Möbel verlangen?

Ich bin eigentlich ratlos

Was soll ich nur machen?

Mein Bruder und ich haben, jeweils einzelvertretungsberechtigt, eine notariell beglaubigte Generalvollmacht, so dass wir das seit 6 Monate leerstehende Haus, das ihr nach dem Tod unseres Vaters zu 75% gehört, uns das restliche Viertel, verkaufen möchten. Frage: Ist sichergestellt, dass der Erlös, zumindest die 75%, auch bis zum Tod meiner Mutter gesichert sind, z. B. auf einem notariellen Treuhandkonto? Mein Bruder will mit dem Geld nämlich z. B. Aktienfonds kaufen, damit bin ich nicht einverstanden. Wie ist hier die Gesetzeslage? Darf man noch zu Lebzeiten meiner über die Verkaufssumme eigenmächtig verfügen (dann würde ich lieber dem Hausverkauf nicht zustimmen)?

Ich frage hier für meinen Sohn da die ganze Sache total verzwickte ist und irgendwie selbst die Anwälte glaub nicht weiter wissen und wir von einem zum anderen geschickt werden.

Der Vater meiner Kinder ist 12/21 verstorben. Da gab es dann eine Erbengemeinschaft alles gut und schön, es kamen lediglich Einkommenssteuern auf die Kinder (2 sind volljährig) zu.

Opa, der Lebensgefährte der leiblichen Oma seit 30 Jahren ist 11/22 verstorben. Dieser hat ein Testament 2004 gemacht von dem keiner was wusste. Da wurde seine Lebensgefährtin (die leibliche Oma)als vorerbin eingetragen, der verstorbene Vater meiner kinder als Nacherbe und letztendlich mein ältester Sohn als Nachersatzerbe.

Nun ist die Oma leider 4/23 auch verstorben. Was heisst mein Sohn erbt als nacherbe vom nicht leiblichen Opa. Er ist als allerbeste eingesetzt. Der Opa hatte noch 2 lebende Kinder die ihren pflichtanteil beanspruchen. Dies haben sie bereits nach dessen Tod bei der vorerbin geltend gemacht. Das Gutachten für Haus kam jedoch erst nach ihrem Tod. Wer trägt nun den pflichtteilsanspruch der Kinder vom ursprünglichen Erblasser? Die erben des vorerbens oder der nachersatzerbe? Müssen die erben des vorerben die erbschaftssteuer entrichten, da diese noch nicht bezahlt wurde? Wir wissen dass auch erbschaftssteuer auf meinen Sohn zu kommt in Höhe von 30 Prozent weil er nicht verwandt war mit dem Erblasser.

Nun zum zweiten erbstreit gerade der verstorbenen Oma. Da gibt es nun 11 erben 4 Kinder und 6 Enkelkinder die anstelle des verstorbenen Vaters gerutscht sind. Für die minderjährigen Kinder haben wir das Erbe ausgeschlagen. Da die Oma in dem Haus von ihrem Lebensgefährten gelebt hat was mein Sohn nun geerbt hat, hatte ihre Tochter noch einen Schlüssel. Diese hat über Nacht direkt am Todestag alle Papiere der letzten 10 Jahre verschwinden lassen, den gesamten Schmuck ihrer Mutter mit genommen sowie ein Auto und ein Kfz Hänger, sowie spardosen die für Enkelkinder bespannt wurden. Die Kfz hat sie 5/23 auf sich angemeldet und bewegt diese Fahrzeuge. Es sind noch 10 Tage Zeit das Erbe auszuschlagen und heute hat sie gemeint dass sie das tun wird. Ist das denn möglich wenn sie schon alles genommen hat?

Mein Sohn der vom Opa geerbt hat (Haus Grund und lebensversicherung) möchte das Erbe auch ausschlagen. Macht das Sinn als nachersatzerbe? Hat das Einfluss auf das Erbe seines nicht leiblichen Opas?

Ich weiss sehr komplex und wir sind alle irgendwie überfordert aber vllt kennt sich doch wer besser aus als wir. Danke

Darf das Haus bei einem Makler im Angebot zu finden sein, wenn der Miterbe das nicht möchte?

Muss die Ehefrau oder die Tochter vom Miterben Grunderwerbsteuer bezahlen, wenn sie selbst das Haus ersteigern, ohne sich eine notariell beglaubigte Bietvollmacht vom Miterben zu besorgen?

Hallo! Wir haben folgenden Sachverhalt: Mein Bruder und ich werden irgendwann das Haus meiner Mutter zu gleichen Teilen erben. Mein Bruder möchte aber auf seinen Anteil verzichten, da er kein Interesse hat. Das Problem ist, dass der ab Juni Hartz IV beziehen wird und somit sein Erbverzicht nicht anerkannt werden wird. Nun ist es so, dass unsere Mutter im Pflegeheim ist und ich das Haus aus meinen eigenen Mitteln renoviere, um es vermieten zu können. Aus den Mieteinnahmen soll das Pflegeheim mitfinanziert werden. Wie wird es im Erbfall aussehen? Ist die Hälfte meiner Investition dann futsch? Oder kann ich die Investitionssumme vom Wert der Immobilie abziehen? Ansonsten hätte ich ja durch meine Investition und die dadurch erlangte Wersteigerung indirekt an Vater Staat gezahlt bzw. den Unterhalt meines Bruders übernommen. Da meine Mutter noch lebt (und hoffentlich noch lange leben wird) stellt sich mir die Frage, ob es jetzt vielleicht noch eine Möglichkeit gibt, einen solchen Fall zu umgehen. Noch zur Info: meine Mutter leidet unter Demenz und wird aus eigenen Stücken auch kein entsprechendes Testament mehr verfassen können. Dann würde mich noch interssieren, ob es Vorschriften zu einem Wertgutachten des Hauses gibt. Ich denke mal, dass ein von mir bestellter Gutachter einen anderen (für unsere Situation günstigeren) Preis ermittelt, als ein Gutachter, der vom Amt bestellt wird. Vielen Dank!

Ich bin zu einem Achtel Mitglied einer Erbengemeinschaft (Vater gestorben). Mein Bruder hat auch ein Achtel geerbt, meine demente im Heim befindliche Mutter hat die restlichen sechs Achtel des Hauses geerbt.

Mein Bruder und ich sind, zusammen mit dem Betreuungsgericht, Betreuer unserer Mutter.

Das Haus soll verkauft werden, was sehr schwierig ist, es steht nun schon fast ein Jahr leer. Deshalb möchte ich vorübergehend in eine der drei Wohnungen des Hauses einziehen, bis wir Käufer gefunden haben.

Selbstverständlich bin ich bereit, eine angemessene Nutzungsentschädigung (ortsübliche Miete) zuzüglich der entsprechenden Umlagen an die Erbengemeinschaft zu zahlen. Ich würde auch wieder ausziehen, sobald sich ein Verkauf anbahnt.

Mein Bruder verweigert mir aber einen Miet- bzw. Nutzungsvertrag, er will NICHT, dass ich dort einziehe. Begründet hat er das nicht. Meine demente Mutter hingegen hat mir schon ein paarmal angeboten, in das Haus einzuziehen. Sie lebt im Heim.

Meine Argumente sind, dass ich lieber Miete in unsere Erbenkasse zahle als Miete an fremde Vermieter, zumal wir kaum Reserven in der Erbenkasse haben. Wir müssen z.B. Heizöl kaufen, und im Winter muss Schnee geräumt werden. Wenn ich dort wohne, könnte ich das selbst machen, ansonsten müssten wir ein Unternehmen beauftragen, was sich letzten Winter als sehr teuer erwiesen hat.

Es geht hier also um Wirtschaftlichkeit und sinnvolle Verwaltung, und dass das Haus nicht noch länger leersteht, was ja auch den Verkaufswert nicht gerade steigert.

Fragen:

Darf ich auch ohne Nutzungsvertrag einfach dort einziehen, wenn ich freiwillig und regelmäßig diese angemessene Nutzungsentschädigung (Miete+Umlagen) an die Erbengemeinschaft zahle?

Darf mein Bruder mir verbieten, in die eine der drei Wohnungen des Hauses, welches ja zu einem Achtel auch mir gehört, einzuziehen? Bzw. was kann mir blühen, wenn ich einfach dort einziehe - auch gegen den Willen meines Bruders? Kann der mich z.B. rausklagen?

Wie kann ich vorgehen, damit ich auch ohne das Einverständnis meines Bruders dort einziehen kann?

Inwieweit könnte ich das Betreuungsgericht in diese Sache einbinden bzw. auf dessen Hilfe hoffen?

Was könnte ich sonst noch in der Sache tun?

Über Antworten würde ich mich sehr freuen.

Mein Opa ist im vergangenem Jahr (31.10.2009) verstorben. Er hat mir und meinem Halbbruder ein 2 Familienhaus und einiges an Geld vermacht!

Mein Bruder sieht es nicht ein, mir in Sachen Haushaltsauflösung und Grundstücksräumung(mein Opi hatte einen großen Metallhandel) zur Hand zu gehen!

Außerdem steht im Schlafzimmer ein kleiner Tresor, der wohl nur in Anwesenheit meines Bruders geöffnert werden kann, oder geht das mit einem Anwalt?

Ich möchte endlich die Wohnung räumen, sonst komme ich nie über meine Trauer weg!

Kann ich meinem Bruder eine Frist zur Rämung setzen?

Lieben Dank im voraus für Eure Antworten!

Bin mit meinem Bruder in einer Erbengemeinschaft verbunden. wir haben je zur Hälfte eine Eigentumswohnung geerbt. Mein Bruder bewohnte bis vor einem halben Jahr diese Wohnung. Es fällt Wohngeld an, Strom, Heizung, Wasser etc

Welche Kosten muss ich mittragen?

Ich habe über das Recht auf Verwahrlosung gelesen und dass in einer Erbengemeinschaft nichts gemacht werden kann, wenn einer zur Erbengemeinschaft gehört der z.B. seine Wohnung in einem MFH der Erbengemeinschaft zumüllt und verschimmeln lässt. Was ist aber mit Gemeinschaftsflächen in Haus/Garten, wenn z.B. jedem der Erbengemeinschaft doch 33,33% zustehen? Kann der "Schmutzfink" horten und z.B. 90% vom Keller vollräumen? Ich habe ähnliche Fälle im Internet gefunden die von Anwälten kommentiert wurden. Der eine Anwalt vertrat die Ansicht, dass man da nichts machen könne (jeder lebt so wie er will), der andere äußerte sich so, dass man schon etwas machen könne, aber nur in bestimmten Fällen, welche jedoch nicht ausgeführt wurden. 2 Fragen: 1) Ist man wirklich so machtlos, dass man die überproportionale Vereinnahmung und auch Verschmutzung von Gemeinschaftsflächen akzeptieren muss? 2) Wenn derjenige nicht renovieren und nicht putzen lassen will, können die anderen nix machen, es sei denn er stimmt zu, wenn die anderen alles bezahlen? Verweigert er sich gänzlich kommt das Haus doch runter und alle haben einen Wertverlust. Kommt mir sehr unfair vor, wenn es so ist.

Hallo,

ich habe folgendes Problem:

aufgrund einer gescheiterten Selbstständigkeit, werde und muss ich eine Privatinsolvenz anmelden. Hierfür ist bereits alles nötige in die Wege geleitet. Allerdings habe ich schlaflose Nächte - weil ich 2015 aufgrund eines Testamentsfehler meiner Großmutter, dass halbe Haus gesetzlich geerbt habe. Wir haben es damals dann so stehen lassen, da ich im Fall X das Haus sowieso komplett übernehmen soll.

Laut meiner Unterlagen wurde allerdings kein Wohnrecht auf Lebenszeit im Grundbuch hinterlegt, sodass jetzt der Tenor ( wird noch von Anwälten geprüft ) ist, dass dieses Haus im Zweifel in die Zwangsversteigerung läuft. Meine Großmutter ist 84 und hat keinerlei finanzielle Mittel um mir die Hälfte des Hauses auszuzahlen. Jetzt ist meine Frage ob hier jemand Ahnung oder Erfahrung in diesem oder vergleichbaren Bereich hat. Wird im Zweifel nur meine „Hälfte“ versteigert? Oder aufgrund der Zahlungsunfähigkeit meiner Großmutter das ganze Haus und sie muss in Ihrem Alter das Haus aufgeben? Das macht mich Irre weil ich alles in Kauf nehme, nur nicht das meine Großmutter jetzt noch aufgrund meiner Situation das Haus verliert.

Das Haus hat einen verhältnismäßig geringen Wert ( ca. 70.000€ ).

Die Schulden belaufen sich aktuell bei 65.000€.

über eine subjektive Antwort wäre ich sehr dankbar ..

Ist es rein rechtlich gesehen so,dass ich wenn ich den Schlüssel habe diesen erst übergeben muss wenn die Erbengemeinschaft im Grundbuch steht?

In meinem Fall ist es so dass ein Haus in Spanien durch ein Urteil an meinen verstorbenen Vater im Grundbuch zurück übertragen wurde.

Mein Vater ist im April gestorben leider jetzt wusste ich nicht das ich dann erbe und nur 6 wochen zeit habe auszuschlagen er hatte Schulden mit meiner mutter zusammen die lebt aber noch und beide stehen im vertrag erbe ich jetzt trotzdem schon die Schulden oder erst wenn auch meine mutter nicht mehr lebt bin am verzweifelen versteh das nicht

Haben alle Mitglieder der Erbengemeinschaft bei der Teilungsversteigerung einer Erbengemeinschaft immer ein Vorkaufsrecht?

Woran sollte ich denken, wenn ich dabei mitbieten möchten?

Ausgnagslage:
3 Geschwister sind als Erbengemeinschaft zu jeweils 1/3 Eigentümer eines Grundstücks mit Hauses. Die Geschwister haben sich auf einen Wert von 450.000€ Euro für das Haus und Grundstück geeinigt.

Ein Geschwisterteil möchte in dem Haus gerne selber mit seinem Partner (unverheiratet) einziehen und es wurde sich darauf geeinigt den beiden anderen Geschwistern jeweils 150.000€ auszuzahlen.

Durch die direkte Erblinie wäre der Erwerb des Geschwisterteils alleine erst einmal befreit von der Grunderwerbssteuer.
(https://www.haufe.de/finance/haufe-finance-office-premium/erbauseinandersetzung-5-grunderwerbsteuer_idesk_PI20354_HI6431735.html#:~:text=Wenn%20die%20Erben%20vereinbaren%2C%20dass,Erbauseinandersetzung%20von%20der%20Grunderwerbsteuer%20befreit.)

Da der Partner an der Finanzierung ebenfalls beteiligt ist, möchte man diesen gerne mit ins Grundbuch aufnehmen. Wie bekommt man nun die den Partner mit ins Grundbuch ohne dabei (oder möglichst wenig) Grunderwerbsteuer zu zahlen.

Idee: GBR gründen und diese ins Grundbuch eintragen, um auch später Anteile flexibel übertragen zu können. Wie verhält es sich hier mit der Grunderwerbsteuer (auch bei späterer Veränderung in den Anteilen?)