Erbe will in die geerbte Wohnung einziehen- Mietvertrag verfassen??

Wir sind 4 Erben eines Hauses mit 3 Wohnungen. Ein Erbe will in einer der Wohnungen einziehen. Was ist bei einem Mietvertrag zu beachten?

5 Antworten

Andri123

13.08.2020, 21:01

Da ist eniges zu bedenken.

Ihm gehört ein Viertel. Für dieses Viertel ist er als Miteigentümer für alle Kosten mit verantwortlich, angefangen bei Grundssteuer bis fälliger Sanierungen. Ebenso steht ihm ein Viertel der Einnahmen zu.

Er schuldet eine Nutzungsentschädigung für die Differenz zwischen seinem Eigentumsanteil (1/4) und dem tatsächlich benutzten Anteil (1/3). In dieser sollte ein Anteil für sämtliche Nebenkosten des Differenzbetrages enthalten sein. Wie man das genau rechnen soll, weiss ich auch nicht.

Ich hatte mal einen Fall, wo das Sozialamt 11% als Instandshaltungsrücklage berücksichtigt hat. Mehr weiss ich jetzt auch nicht, und die Logik ist ja mathematisch schon etwas herausfordernd.

Brido

24.08.2020, 10:07

Dann muss er die Wohnung mieten und den Unterschied zu seinem Teil den anderen bezahlen. Wenn die Wohnung einen Drittel des ganzen ist besitzt er 25 % davon.

Steinemann

13.08.2020, 16:21

Dass sich Eure Vorstellungen dort wiederfinden.

Impact

13.08.2020, 17:43

Hat die erbengemeinschaft schon eine steuernummer und einen steuerberater?

Angelsiep

13.08.2020, 17:11

Daß alle einverstanden sind.

Hallo....ich hoffe es ist jemand hier, der bei solchen Sachen mehr Sachverstand hat als ich!

Es geht um eine Erbengemeinschaft ( 2 Brüder, 1 Onkel ), der eine Bruder A wohnt schon immer in der oberen Wohnung des Hauses, in der unteren wohnt die Mutter, welche aber in absehbarer Zeit auszieht. Nun möchte der andere Bruder B nach dem Auszug der Mutter in die untere Wohnung einziehen. Eigentlich sollte die Immobilie veräußert werden, damit der Streit nicht weiter eskaliert. Bruder A trägt ALLE laufenden Kosten des Hauses und ebenfalls eine Kaltmiete auf ein Entschädigungskonto, Bruder B und Onkel beteiligen sich garnicht. Bruder B will auch bei einem eventuellen Einzug keine Kosten übernehmen, er wäre die meiste Zeit eh auf dem Bau und nicht im Haus, sagt er! Nun zur Frage.... Kann er einfach für sich entscheiden hier einzuziehen ohne Bruder A und Onkel zu fragen? Wer trägt eigentlich welche Kosten?

...zur Frage

Darf Ehefrau ohne einen WBS bei mir einziehen?

Guten Tag.

Ich wohne seit einigen Jahren in einer öffentlich-geförderten Wohnung mit WBS. Ich bin deutscher Staatsbürger.

Ich werde nächstes Jahr heiraten und möchte meine Ehefrau dann im Rahmen des Familiennachzugs nach Deutschland bringen. Sie kommt aus einem Nicht-EU Land.

Darf meine Frau problemlos ohne einen WBS bei mir einziehen? Sie soll keine Untermieterin werden und auch nicht in den Mietvertrag aufgenommen werden, sondern lediglich als Ehepartnerin bei mir einziehen.

Öffentlich-geförderte Wohnungen scheinen ein Spezialfall zu sein, wo Untervermietungen, Zuziehungen weiterer Mieter usw. komplizierter sind.

...zur Frage

Muss ich auf ein von meiner Mutter geerbtes Haus Erbschaftssteuer zahlen, auch wenn ich dort selbst wieder einziehe? Und wieviel Zeit darf ich mir dafür nehmen?

Das geerbte Haus hatte ich früher selbst bewohnt; es war unser Familienheim. Zur Zeit saniere ich (Alleinerbe) das Haus und möchte danach dort einziehen und auch mindestens zehn Jahre darin wohnen. Wie viel Zeit später nach dem Tod meiner Mutter darf ich dort noch einziehen, wenn ich die Steuer auf dieses Erbe umgehen will (§ 13 Abs. 1 Nr. 4 ErbSt)? Und wie weise ich das nach? Durch Ummeldung des Hauptwohnsitzes in die Stadt des geerbten Hauses?

...zur Frage

Mietvertrag erben - kann sich Erbe wirklich auf sein Recht beziehen - Hat Vermieter Mitspracherecht?

In der Zeitung habe ich gelesen, dass man einen Mietvertrag erben kann. Muss der Vermieter diesen "Erben" als Nachmieter akzeptieren, hat der da kein Mitspracherecht?

...zur Frage

Ich als Miterbin will in eine Wohnung des geerbten Hauses einziehen - darf der zweite Miterbe mir das verbieten?

Ich bin zu einem Achtel Mitglied einer Erbengemeinschaft (Vater gestorben). Mein Bruder hat auch ein Achtel geerbt, meine demente im Heim befindliche Mutter hat die restlichen sechs Achtel des Hauses geerbt.

Mein Bruder und ich sind, zusammen mit dem Betreuungsgericht, Betreuer unserer Mutter.

Das Haus soll verkauft werden, was sehr schwierig ist, es steht nun schon fast ein Jahr leer. Deshalb möchte ich vorübergehend in eine der drei Wohnungen des Hauses einziehen, bis wir Käufer gefunden haben.

Selbstverständlich bin ich bereit, eine angemessene Nutzungsentschädigung (ortsübliche Miete) zuzüglich der entsprechenden Umlagen an die Erbengemeinschaft zu zahlen. Ich würde auch wieder ausziehen, sobald sich ein Verkauf anbahnt.

Mein Bruder verweigert mir aber einen Miet- bzw. Nutzungsvertrag, er will NICHT, dass ich dort einziehe. Begründet hat er das nicht. Meine demente Mutter hingegen hat mir schon ein paarmal angeboten, in das Haus einzuziehen. Sie lebt im Heim.

Meine Argumente sind, dass ich lieber Miete in unsere Erbenkasse zahle als Miete an fremde Vermieter, zumal wir kaum Reserven in der Erbenkasse haben. Wir müssen z.B. Heizöl kaufen, und im Winter muss Schnee geräumt werden. Wenn ich dort wohne, könnte ich das selbst machen, ansonsten müssten wir ein Unternehmen beauftragen, was sich letzten Winter als sehr teuer erwiesen hat.

Es geht hier also um Wirtschaftlichkeit und sinnvolle Verwaltung, und dass das Haus nicht noch länger leersteht, was ja auch den Verkaufswert nicht gerade steigert.

Fragen:

Darf ich auch ohne Nutzungsvertrag einfach dort einziehen, wenn ich freiwillig und regelmäßig diese angemessene Nutzungsentschädigung (Miete+Umlagen) an die Erbengemeinschaft zahle?

Darf mein Bruder mir verbieten, in die eine der drei Wohnungen des Hauses, welches ja zu einem Achtel auch mir gehört, einzuziehen? Bzw. was kann mir blühen, wenn ich einfach dort einziehe - auch gegen den Willen meines Bruders? Kann der mich z.B. rausklagen?

Wie kann ich vorgehen, damit ich auch ohne das Einverständnis meines Bruders dort einziehen kann?

Inwieweit könnte ich das Betreuungsgericht in diese Sache einbinden bzw. auf dessen Hilfe hoffen?

Was könnte ich sonst noch in der Sache tun?

Über Antworten würde ich mich sehr freuen.

...zur Frage

Freundin meines Mannes soll ins gemeinsame Haus mit einziehen?

Ich bin vor 6 Jahren aus unserem gemeinsamen Haus ausgezogen, da wir nur noch gestritten haben und wohne seitdem zur Miete. Das Haus gehört uns beiden und wir sind nicht geschieden und haben dies auch nicht vor. Im Dachboden befindet sich eine Wohnung, die unser Sohn, wenn er in der Stadt ist, bewohnt.

Die Freundin meines Mannes hatte bisher eine eigene 1-Zimmer-Wohnung, die nun gekündigt wurde wegen Eigenbedarf. Mein Mann möchte, dass sie mit einzieht.

Ich bin etwas ratlos. Mir gehen einige Gedanken durch den Kopf. Wie regelt man das am besten?

Kann / soll ich auf einen Mietvertrag mit Mietzahlung bestehen?

Oder kann sie ohne Mietvertrag und Mietzahlung einziehen und übernimmt dafür Haushaltsarbeiten?

Was ist, wenn mein Mann verstirbt? und ich wieder einziehen möchte?

Oder wenn ich in eine Notlage gerade, und auch wieder - in meinen Teil des Hauses- einziehen möchte?

Ich bin sehr auf eure Antworten gespannt. Vielen Dank für die Unterstützung.

...zur Frage

Kann man als Erbe den Mietvertrag automatisch übernehmen?

Wenn man einziger Erbe ist, übernimmt man doch auch die Verträge vom Verstorbenen, gilt das auch für den Mietvertrag? Würde das heißen, ich könnte Omas Wohnung als einziger Enkel später einfach beziehen als neuer Vertragspartner des Vermieters?

...zur Frage

Mieterselbstauskunft unterschrieben.Ist dieser Verbindlich?

Hallo ,

habe eine Mieterselbstauskunft ausgefüllt und unterschrieben an die Hausverwaltung geschickt. Daraufhin hat die Hausverwaltung mir einen Mietvertrag zugeschickt was ich noch nicht unterschrieben habe, weil ich jetzt eine andere Wohnung gefunden habe und da einziehen möchte.Meine Frage wäre jetzt bin ich da gebunden weil ich schon die Mieterselbstauskunft vollständig ausgfüllt und unterschrieben habe'?

...zur Frage

Hauskauf und nicht verheiratet! Was wenn Partner verstirbt? Muß ich Erben dann auszahlen?

Wenn Unverheiratete eine Immobilie gemeinsam kaufen und es verstirbt einer der darlehensnehmer? Wie läuft das dann? Erben die gleichermaßen die Schulden und das Vermögen, also die Hälfte des Hauses und die Hälfte der Schulden? Was sollte ich beachten?

...zur Frage

Haus mit Eltern gemeinsam kaufen oder erben

Hallo Zusammen,

ich hoffe hier kann mir jemand einen Tipp geben.

Fall:

Eltern planen den Kauf eines Hauses. Das Haus kann nach Todesfall der Eltern berufsbedingt nicht vom einzigen Erben als Wohnsitz genutzt werden. Somit fällt eine Erbschaftsteuer an, nach Wert des Hauses 11%.

Gibt es eine Möglichkeit diese Erbschaftsteuer zu umgehen? Wenn der Erbe z.B. beim Kauf des Hauses direkt mit ins das Grundbuch aufgenommen wird? Ist dies an finanzielle Regelungen gebunden, sprich muss / sollte der Erbe von vornherein auch als dritter Kreditnehmer aufgeführt werden?

Vorab vielen Dank und liebe Grüße

...zur Frage

Hat die Stiefmutter ein Recht auf das Erbe von Erbe???

Mein Vater hat ein Haus von seinen Eltern geerbt. Während seiner zweiten Ehe ist er verstorben, In dem Testament wurde sie als einzige Ehrbin ernannt. Als das Testament aufgesetzt wurde, war mein Vater noch nicht Eigenturmer des Hauses, somit konnte er seiner zweiten Frau das Haus nicht vererben. Sind nun mein Bruder und ich, die wir die einziegen Kinder sind die alleinigen Erben des Hauses?? Vielen Dank für Eure Hilfe

...zur Frage

Mietvertrag nur mit einer Person - darf dann nur diese Person die Wohnung bewohnen?

Wenn man einen Mietvertrag über eine Wohnung mit einer Person schließt, ist dann damit auch gesagt, dass nur diese Person die Wohnung benutzen darf? Oder dürfen mit ihr auch der/die Freund/Mann/Frau/Kinder mit einziehen?

...zur Frage

Gemeinsam geerbtes Haus, darf ein Erbe ohne des Wissen des anderen einziehen?

Zwei Brüder Erben zu gleichen Teilen das Elternhaus. Darf der eine Bruder einfach ohne das Wissen des anderen in das Haus einziehen?Das Haus sollte eigentlich verkauft werden. Der der eingezogen ist war mit den Verkauf einverstanden hat es aber immer wieder hinausgezögert. Jetzt lebt er Scheidung und ist in das Elternhaus eingezogen Ist das rechtens?

...zur Frage

Geerbte Bürgschaft und eigentlicher Schuldner ist Miterbe und nach dem Erbe verschollen, wer zahlt Schulden? Ehefrau oder andere Erben?

2010 ist meine Großmutter verstorben und hat meinen Onkel und meine Mutter beerbt. Dazu gehörte ein Haus und diverse Kleinschulden wie Steuer und Bank-Dispo. Vor ihrem Tod hat mein Onkel bei der Bank Geld (10,000 €) geliehen und meine Großmutter als Bürgen eingetragen. Kurz nach dem Erbe ist mein Onkel spurlos verschwunden (jetzt 9 Jahre). Meine Mutter hat in dieser Zeit die Kleinschulden getilgt. Nun hat ein Inkasso-Unternehmen, das die 10,000 Schulden von der Bank übernommen hat, das Konto meiner Mutter eingefroren und will ihr Geld pfänden. Ist dies rechtens?

Müsste im Fall des Nichtauffindens nicht die Ehefrau belangt werden oder veruscht werden den eigentlich Schuldner aufzutreiben?

Im nächsten Jahr jährt sich das Verschwinden 10 Jahre, sodass wir einen Antrag nach dem Verschollengesetz stellen wollen, um den Onkel für tot zu erklären. Sollte der Schuldner dann für tot erklärt sein, sind dann die Miterben der ehemaligen Bürgschaft oder die Erben des Schuldners für die Schuldnen verantwortlich?

...zur Frage

Was möchtest Du wissen?

Deine Frage stellen