Vormieter hat auf eigenen Wunsch+Kosten Pantryküche ersetzt und will Geld, ist das ok?
Hallo alle zusammen,
ich habe da gerade ein kleines Dilemma bzgl. einer Wohnung, die ich gerne anmieten möchte.
Die Wohnungen der Hausverwaltung werden inklusive einer Pantryküche vermietet.
Der aktuelle Mieter, der die Wohnung jetzt abgibt, hat die vorhandene Pantryküche auf eigenen Wunsch und eigene Kosten ersetzt und sagt, er würde entweder die neue Küche an mich verkaufen oder diese mitnehmen.
Jetzt stellt sich mir die Frage, wenn die Wohnungen von der Hausverwaltung mit EBK/Pantryküche vermietet werden, darf er überhaupt seine Küche an mich verkaufen oder, falls ich die nicht kaufen will, wieder mitnehmen?
Der Vormieter hat gesagt, die Pantryküche, die er ausgebaut hat, ist im schlechten Zustand, essenziell Schrott und kann nicht mehr benutzt werden, der Grund weshalb er die ersetzt hat.
Ich weiß, dass ich nicht dazu verpflichtet bin, die Küche zu kaufen.
Vorausgesetzt ich will die Küche nicht übernehmen, würde ich die Wohnung ohne Küche übernehmen müssen?
Muss mir die Hausverwaltung eine neue Pantryküche einbauen oder eine Mietminderung zugestehen?
Wie würde das Ganze aussehen, hat jemand schon mal ähnliche Erfahrungen gemacht?
Danke im Voraus!!
MfG
4 Antworten
Hier sollte erstmal geklärt werden, wem die Küche gehört, hat er sie als Ersatz für die alte Küche gekauft, kann es auch sein, das die Küche jetzt dem Vermieter gehört.
Wenn die alte Küche noch vorhanden ist, hat der VM die Wahl die Küche zu ersetzen, sollte diese abgewohnt sein oder die Wohnung ohne Küche zu vermieten.
Es gibt in Deutschland keine Pflicht, das eine Wohnung eine vollausgestattete Küche hat, in einigen Regionen muss lediglich eine Spülbecken aus Sicherheitsgründen angeschlossen sein. Sollte die Küche dem Vormieter tatsächlich gehören, ist es deine Wahl sie ihm abzukaufen oder eine eigene zu montieren, wenn dir die Küche des Vermieters nicht gefällt.
Wenn der Vormieter die Küche mitnimmt, muss der Urzustand hergestellt werden.
Das zu überwachen ist Aufgabe des Vermieters/der Hausverwaltung, nicht deine!
Ist die Küche nicht mehr zu gebrauchen und Bestandteil der Miete, muss der Vermieter/die Hausverwaltung diese in Ordnung bringen.
PS:
Je nachdem wie angespannt die Wohnungssituation bei euch ist, kann der Vormieter natürlich sich für einen Nachmieter entscheiden, der seine Küche übernimmt, dann bist Du raus.
Muss mir die Hausverwaltung eine neue Pantryküche einbauen? - Ja.
Der Vormieter hätte schon vom Eigentümer eine neue Küche verlangen können.
Wenn Du die Küche nicht übernimmst, gibt es zwei Rechtsbeziehungen, von denen Dich nur eine betrifft.
Du hast das Recht auf eine Wohnung mit funktionsfähiger Pantryküche. Die muss der Vermieter stellen, also ggf. neu einbauen lassen.
Die zweite betrifft die Beziehung Vermieter -Vormieter.
Der Vormieter muss die Wohnung so zurück geben, wie er sie übernommen hat. Wenn er also die eigene Küche ausbaut, müsste er die Pantryküche wieder einbauen, die er übernommen hat.
Da es die nicht mehr gibt, wird der Vermieter für die neue Küche die Kaution einbehalten.
"Du hast das Recht auf eine Wohnung mit funktionsfähiger Pantryküche."
Nein, es sei denn es ist im Mietvertrag vereinbart worden. Man kann eine Wohnung auch ohne Küche vermieten
Die Wohnungen der Hausverwaltung werden inklusive einer Pantryküche vermietet.
Ich habe mich auf den Sachverhalt verlassen.
Natürlich kann auch ohne Küche vermietet werden.
Ich denke mal der Vormieter hat den Nachmieter nicht zu entscheiden. Dies ist Sache des Vermieters.