Ablöse einer Spülmaschine in einer Mietküche?

2 Antworten

Hallo,

also ich würde nicht *extra* für ein Küchengerät zahlen, wenn dieses Gerät Eigentum des Vermieters ist und dieser es als Mietsache lt. Mietvertrag lediglich mitvermietet. Befindet sich lt. Vertrag ein Geschirrspüler in der Küche, muss er bei Vermietung auch funktionstüchtig sein. Ansonsten im Mietvertrag vermerken lassen.  

Will der Vormieter für *sein Eigentum* eine Ablöse, ist dies Verhandlungssache zwischen dir und dem Vormieter. 

Achte ggf. darauf, ob und welche Geräte im Mietvertrag als mitvermietete Mietsache aufgeführt sind und erst unterschreiben wenn alles korrekt nachvollziehbar für dich ist. 

Das Thema hat mehrere Aspekte:

Der Vormieter kann ohne vertragliche Vereinbarung natürlich nicht vom Nachmieter irgendwelche Ablösen verlangen. Allerdings ist die Alternative dazu natürlich, daß man das dem Vormieter gehörende Gerät diesem herausgeben müßte.

Der nächste Aspekt ist der Anspruch gegenüber dem Vermieter:

Steht denn eine Ausstattungsliste im Mietvertrag in die eben dieser Geschirrspüler aufgenommen worden ist? Darauf kommt es ja insofern in erster Linie an. Falls ja, muß der Vermieter Dir einen Geschirrspüler stellen.

Wenn es Ausstattungsliste fehlt, wird es da schwieriger. M.E. ist dann auf den Zustand der Wohnung bei der Besichtigung abzustellen. Da war die EBK mit einem Geschirrspüler versehen und darauf hast Du dann Anspruch.

Zustand der Wohnung bei der Besichtigung ... EBK mit einem Geschirrspüler versehen

Aber man darf beim gesehenen Zustand nicht davon ausgehen, dass alles auch vom Vermieter bereitgestellt wird, z. B. Möbel.

Bei der EBK müßte der Vermieter ja zumindest auf die (Nicht)Zugehörigkeit der Geräteausstattung hingewiesen haben.

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@LittleArrow

Dieser Fall eignet sich als Examensklausur wenn man entsprechende Unterstellungen macht:

Nimmt man an, der Vermieter sei ein Mensch wie ich und sieht in einer Geschirrspülmaschine nur einen Kasten mit allerlei Schubladengedöns darin, dann könnte ihm nicht aufgefallen sein, dass die bauseits vorhandene Geschirrspülmaschine inzwischen vom Mieter ausgetauscht worden ist. Er zeigt dem Interessenten also die EBK und sagt in voller Überzeugung, dass die mitvermietet wird. Was dann? Grübel Du mal nach. Ich habe jetzt Feierabend.

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@Privatier59

was hat der Fragesteller eigentlich mit dem Vormieter zu schaffen ? Die können sich beide einigen oder eben nicht.

und....... ich kann aus keiner der Zeilen erkennen, dass dieser Übernahmedeal vom Vermieter verlangt wurde. 

Das Klügste wäre abzuwarten, den Mietvertrag zu kontrollieren und Differenzen ggf. als Zusatz zu protokollieren. 

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Ich formulier es mal anderst die einbauküche geöhrt offiziel zur wohnung da war auch eine spülmaschiene drinn( geräte sind allerdings nicht einzeln aufgeführt im mietvertrag großes mietunternehmen standart wisch eben)

jetzt ist der aktuelle mieter ja sowieso verpflichtet diese zu ersätzen wenn sie kaputt geht( da steht glaub was von kleinreperaturen von bis zu 400€)

wenn der mieter jetzt selbst eine kauft um die zu ersätzen dann hat er ja normal kein recht von mir ablöse zu fordern weil er ja in der pflicht steht die wohnung mit funktionstüchtiger maschiene zu übergeben. oder drifte ich da jetzt falsch ab

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@matthiass87

so sehe ich es auch ! 

Ich als Neumieter würde in  diesem speziellen Fall keine Ablöse zahlen !

Der Vormieter war somit lt. Mietvertrag ohnehin verpflichtet, bei Auszug bzw. Wohnungsübergabe, dem Vermieter ein funktionstüchtiges Gerät zu übergeben. Wenn er aber der Reparatur einen möglicherweise überteuerten Neukauf vorzieht, dann war es seine Entscheidung. Er hätte sich eben an den 400,- € Kleinstreparaturen orientieren müssen, dann gebe es dieses Problem gar nicht. 

Mitnehmen kann er die Maschine nun auch nicht, in dem Falle müsste er ein anderes funktionierendes Gerät in die Küche stellen und genau dies wird sein Problem sein. 

Du musst bei Neueinzug dem Vermieter lediglich eine funktiontüchtige Spülmachine im Mietvertrag bestätigen, mehr nicht. 

Wie heißt es so schön ? 

" jeder Versuch ist gültig " ! 

Manchmal klappt solch ein Deal..... aber eben nicht immer ! ;-) 

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Kann der Mieter eine neue Einbauküche verlangen?

Hallo Leute, habe seit etwa 3 Jahre neue Mieter, welche andauernd mit neuen Renovierungs-und Verbesserungsideen auf mich zukommen. Letztes Jahr warens neue Funkthermostate an allen Heizkörpern (hab ich dann auch ersetzt) , dann sollte die Wand der Küche zum Wohnzimmer rausgebrochen werden (hab ich abgelehnt), dann hing der Schalter der Spülmaschine (neue Spülmaschine für 700,00 Euro gekauft) und nun soll einen neue Einbauküche her. Gut, die jetzige ist seit 20 Jahren drin, grau , schlicht , nichts besonders, aber funktionell , was Schubladensysteme und Schränke angeht, Ceranherd hab ich vor 10 Jahren erneuert (ca. 1.500,00 Euro), ebenso Kühlschrank (schon zum zweiten Mal) vor 4 Jahren (ca. 1.350,00) und vor 10 Jahren auch mal Spüle und Hahn ausgetauscht (ebenso wurde beide Bäder vor 10 Jahren komplett und hochwertig erneuert, Fischgrätparkett auf 110 qm verlegt ebenfalls vor 10 Jahren, Gesamtkosten rund 35.000,00 Euro). Gut, die Küche hab ich damals ausgelassen, ist ja "nur" eine Mietwohnung, da ich ja nicht Unsummen an Renovierung aufwenden wollte. Beim vorigen Mietverhältnis, welches 7 Jahre ging, gabs nie Reklamationen. Die Wohnung liegt in zentraler Innenstadtlage in einem Jugendstilhaus, einen Steinwurf vom Marienplatz entfernt und kostet augenblicklich 1.650,00 zzgl. 150,00 NK. Darf der Mieter unter diesen Gegebenheiten eine neue Küche verlangen? PS: Am Anfang war alles super und die Begeisterung kannte keine Grenzen, hatte die Wohnung komplett streichen lassen und Lackiererarbeiten durchführen lassen bei Mieterwechsel für rund 2.500,00 Euro. Eine Woche später wurden dann von den jetzigen Mietern schon die frischgestrichenen Rauhfasertapeten abgerissen und der aufwendig weiß lackierte Sichtbalken-Dachstuhl in einer undefinierbaren Farbe (Marke fleischfarbene Damenstrumpfhose) überstrichen, das Galeriegeländer (schmiedeeisene Maßarbeit) entfernt und ein Waschtisch ausgetauscht.

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