Meine Mutter und ihr Bruder (also mein Onkel) haben gemeinsam ein bebautes, unbewohntes Grundstück geerbt, sie waren damit eine Erbengemeinschaft, bei der beiden Geschwistern das Ganze je zur Hälfte gehörte. Nachdem mein Onkel gestorben ist, hat meine Cousine den Anteil meines Onkels geerbt. Ich widerum hab meiner Mutter ihren Anteil an der Immobilie abgekauft. Nun sind meine Cousine und ich Eigentümerinnen an dem Grundstück. Meine Frage für die Grundsteuererklärung: Sind wir weiterhin eine Erbengemeinschaft oder eine Bruchteilsgemeinschaft oder eine Grundstücksgemeinschaft natürlicher Personen?

Wenn eine Wohnung durch Erbfall an eine Eigentümergemeinschaft ging, muss dann einer der Erben eine Vollmacht der anderen vorlegen um das Stimmrecht ausüben zu können oder könnten theoretisch alle Erben ihren Stimmanteil ausüben?

Hallo Zusammen,

also die Grundidee war: Momentanen Kredit der Eltern (beide 61) von 65.000 € zu übernehmen um später das Haus komplett zu übernehmen und meine Geschwister auszahlen zu lassen.

Rechnenbeispiel: Haus ist 200.000 Wert. 65.000 davon übernehme ich jetzt schon.

200.000 - 65.000 = 135.000. Da wir später 3 Erben sein werden, würden die 135.000 / 3 gehen. Sprich ich müsste jeweils 45.000 € an meine 2 Geschwister auszahlen.

Für mich wäre jetzt die Frage: Würde das so klappen? Auf was muss man achten, dass es später keinen Streit gibt? Gibt es bestimmte Klauseln die man in den Vertrag mit rein nehmen sollte? Kann man einen Kredit innerhalb der Familie übernehmen, obwohl die bei einer anderen Bank sind?

Die Idee ist sehr neu und deswegen sehr viele fragen :)

Vielleicht kennt sich hier jmd. mit aus oder hatte einmal die gleiche Sitatuion.

Danke euch & LG

Hallo ich bin neu hier meine frage meine Oma hat zwei häuser am gleichen grundstück sie möchte vor ihren tod das eine haus überscheiben muss ich ihre kinder ausbezahlen also meinen Vater meine tante und meinen Onkel.

Wir haben so was änliches wie einen weg wie haben einen hof und muss ich sie ausbezahlen.

Meine 3 Schwestern und ich haben ein Einfamilienhaus von der Mutter geerbt.

Ich möchte es mit meiner Tochter zu je 1/2 durch Auszahlung an die Geschwister übernehmen.

Ich möchte aus diversen Gründen vorübergehend (bis wir in diesem Ort eine eigene Wohnung gefunden haben) mit meinen Kindern und meinem Partner in mein Elternhaus ziehen.
Meine Mutter bewohnt dieses Haus seit dem Tod meines Vaters alleine. Seit diesem Zeitpunkt sind meine Schwester und ich Eigentümer dieses Hauses in einer Erbengemeinschaft zu je 1/8.

Frage: Ist meine Mutter berechtigt Miete von uns zu verlangen? Kann das ganz normal in einem von uns aufgesetzten Mietvertrag festgehalten werden?

Würde dies beim Antrag auf Kinderzuschlag und Wohngeld anerkannt werden?(aktuell erhalten wir beides in unserer jetzigen Wohnung)
Wäre evtl eine Art Grundriss/Bauplan nötig?

Vielen Dank :)

Wie sieht es rechtlich aus? 2 Schwestern erben ein nicht leicht veräußerbares Haus (Lage, Zustand).Eine Schwester hat viele Schulden u. ein laufendes Insolvenzverfahren. Muß der Verkauf deshalb zum erstbesten Preis erfolgen, wenn beide das Erbe annehmen. Welche Nachteile hat die schuldenfreie Schwester durch das Miterbe?

Hallo, wir haben zu teilen das Elternhaus geerbt als unsere Mutter verstorben ist. Jetzt sind mein Vater, meine 2 Brüder und ich eine Erbengemeinschaft. Kann mein Vater seiner jetzigen Frau ( kein Ehevertrag usw) Wohnrecht auf Lebenszeit geben ohne unsere Zustimmung?

Ganz lieben Dank für Antworten

Meine Mutter hat mir und meiner Schwester zu Lebzeiten das Elternhaus überschrieben. Meine Mutter hat lebenslanges Wohnrecht und bewohnt eine Wohnung, die zweite Wohnung bewohnt meine Schwester unentgeltlich, die dritte Wohnung ist vermietet. Jetzt kommt es zwischen meiner Schwester und mir zu Streitigkeiten. Sie kümmert sich nicht mehr, wie bisher, um meine Mutter und die Außenanlagen, wie Rasen mähen, sowie sonstige organisatorische Tätigkeiten, da sie ja im Haus wohnt und ich nicht im selben Ort. Ich bin immer davon ausgegangen, dass dies durch die mietfreie Wohnung auch so gerechtfertigt ist. Was kann ich nun tun? Kann ich meiner Schwester auferlegen, dass Sie Miete an mich zu zahlen hat, zumindest für meine 50%. Kann ich meine 50 % des Hauses verkaufen? Hat meine Schwester u. U. ihren Anteil an dem Haus bereits "abgewohnt". Sie wohnt bereits seit mehr als 30 Jahre mietfrei in diesem Haus? Kann ich meine Schwester u. U. irgendwie zwingen, diese Tätigkeiten wieder zu übernehmen, da sie ja mietfrei wohnt?

Eigentlich ist mit der Frage alles gesagt. Ich habe folgenden Text im Internet gefunden:

---Eine Besonderheit der Nutzungsentschädigung ist die Tatsache, dass sie nicht rückwirkend und somit ausschließlich für die Gegenwart und Zukunft geltend gemacht werden kann. Solange die Erbengemeinschaft die Nutzung durch einen Miterben duldet, ohne eine Nutzungsentschädigung zu verlangen, wird diese folglich auch nicht fällig.---

Gefunden bei erbrecht-heute.de.....leider kann ich irgendwie keine Quelle finden, auf die ich mich wirklich berufen kann. Irgendeinen § aus dem Erbrecht oder so. Weiß jemand mehr?

Der Verkauf eines Hauses soll die Heimunterbringung der Mutter finanzieren. Durch den verstorbenen Vater bilden die Geschwister mit der Mutter eine Erbengemeinschaft. Eine Tochter verweigert die Zustimmung zum Hausverkauf (sie möchte es selbst unter Wert kaufen). Sind die Geschwister für den Unterhalt der Mutter heranzuziehen, obwohl sie ja eigentlich eigenes Vermögen besitzt und dieses auch veräußern möchte, aber nicht kann?

Hallo zusammen,

vor Jahren ist mein Vater verstorben. Wir sind fünf Kinder und unsere Mutter.

Im Grundbuch stand nur mein Vater als Besitzer. Die Erbanteile sind je 10% bei den Geschwistern und 50% bei unserer Mutter. Vor einigen Jahren haben wir vier Brüder unsere Schwester ausbezahlt und das Haus mit Grundstück übernommen. Unsere Mutter hat zu gleichen Teilen Ihr Erbe an uns vier Söhne geschenkt, im Gegenzug zu einem lebenslangen Wohnrecht.

Nun sind wir vier Brüder zu je 25% Besitzer von Haus und Grund.

Einer meiner Bruder (A) wohnt von Anfang an bei unserer Mutter. Nun ist ein weiterer meiner Bruder (B) in das Haus eingezogen. Das Haus bietet ausreichend Platz. Es ist aber nicht 100%tig geklärt wem welche Räumlichkeiten/Flächen gehören.

Der zwei Bruder (B) ist in Räumlichkeiten eingezogen die früher von meinem Vater vermietet wurden. Baulich liegen diese inmitten aller anderer Räume und sind über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich. Die Wohnung selbst besitzt keinen separaten externen Zugang.

Frage 1: Kann ich von meinem Bruder (B) eine anteilige Kaltmiete von 25% vom ortsüblichen Mietpreis verlangen?

Frage 2: Miete für die gesamte Wohnfläche des Hauses oder nur für die innenliegende Wohnfläche?

Besten Dank im Voraus!

Viele Grüße

Mein Vater ist gestorben und danach seine Frau und jetzt sind der Sohn und Schwester Haupterbe und ich und mein Bruder zu 1 zwölftel.Der Sohn hat den Schlüssel vom Haus bekommen und sich das versteckte Bargeld und alle Wertgegenstände alleine rausgeholt.Durfte er so handeln???Bedeutet das nicht ,das er eine Unterschlagung vom Erbe durchgeführt hat??Wie können wir jetzt vorgehen???

Immobilie gehört Ehepaar - der Mann ist jetzt verstorben - seine Ehefrau und die Kinder erben die Immobilie. Was muss diese Erbengemeinschaft nun veranlassen? Wird das automatisch im Grundbuch vollzogen? Welche Pflichten haben die Erben?

Wer kann mir oder uns weiterhelfen,und zwar sind wir lt testament eine Erbengemeinschaft mit ingesamt 5 geschwister,wobei das erbe unsere Schwester auf der Kinder übertragen wurde,mit Tetammentvollstrecker,da die kinder nicht bei ihr Leben. Wenn wir jetzt das gerbete haus verkaufen,wer muss denn nun da unterschreiben,weil meine Schwester sich verdrückt hat,und wir nicht wisen wie wir sie erreichen können?? testament reicht ja aus für Erben gemeinschaft oder müssen wir noch was beachten.

danke für euere Mithilfe

Eine Erbengemeinschaft verfüge gemeinsam über ein Stück Land, ca. 10.000 m², auf dem Landwirtschaft betrieben wird. Dass das Land in der Zukunft irgendwann einmal Bauland wird, sei nicht absehbar.

Die Agrargenossenschaft schreibt alle Mitglieder der Erbengemeinschaft an und offeriert ihnen ein Kaufangebot für das Land. Jedem Mitglied der Erbengemeinschaft steht es frei, zu entscheiden, ob er/sie verkauft oder nicht.

Wie sollte ein Mitglieder der Erbengemeinschaft nun vorgehen, wenn die Erbengemeinschaft aufgrund von Zerstrittenheit nicht gemeinsam handelt? Gleich verkaufen? Oder erhöht der Offerierende das Angebot nach und nach, wenn man nicht gleich verkauft? Könnte sich etwas Zögern also auszahlen? Oder ist im schlimmsten Fall zu befürchten, dass der eigene Anteil aus dem gesamten Grund "herausgeschnitten" wird, wenn man irgendwann der letzte verbleibende noch-nicht-Verkäufer ist und somit der Verkauf scheitert?

Vielleicht kennt sich jemand mit solchen Szenarien aus und kann weiterhelfen. Besten Dank schon einmal für die Infos!

Hallo, ich hab einige Fragen und hoffe, das mir jemand einige oder vielleicht alle Beantworten kann.

Vor einigen Jahren haben mein Bruder und Ich recht jung eine Eigentumswohnung geerbt (Erbengemeinschaft zu je 50%), die wir dann vermietet haben. Es sei gesagt das auf der Wohnung noch eine Hypothek stand und steht, die wir mit entsprechender Mieteinnahmen gedeckt haben.

Da mein Bruder noch deutlich jünger war und mit der ganzen Situation überfordert hab ich alles Organisatorische übernommen, und entsprechend steh ich auch alleine als Vermieter in den Unterlagen. Die Mieteinnahmen sind auf das Gemeinschaftskonto der Bank geflossen, von dem Ich dann direkt die Hypothek, die Nebenkosten und sonstige Kosten bezahlt habe. Jedes Jahr hab ich dann (alleine, bei meiner Steuererklärung) die kompletten Einnahmen angegeben und entsprechend versteuert.

Womit sich schon die erste Frage ergibt, ob das so alles sinnig war, da ich auch alleine als Vermieter eingetragen war, oder wie es korrekt wäre ?

Nun steht ich mittlerweile aber vor einer anderen Frage und zwar steht die Wohnung jetzt leer und Ich möchte sie selbst, zusammen mit meiner Partnerin beziehen. Mein Bruder und Ich verstehen uns soweit super und er möchte von sich aus keine Nutzungsentschädigung o.ä.. (Und wir werden das auch schriftlich festhalten, so das im Nachhinein nix kommen kann)

Ich würde dann entsprechend alleine die anfallenden Kosten für die Wohnung zahlen, d.h. Hypothek, Nebenkosten, ggf. Reparaturen etc. , nun wäre aber die Frage (gerade im Hinblick wegen den Steuern):

1. Muss ich ein Mietvertrag mit der „Erbengemeinschaft“ machen und entsprechend Miete (oder Teilmiete) zahlen, und wenn ja würde diese dann auf das Gemeinschaftskonto gezahlt werden und normal als Einnahmen versteuert. Wodurch ich dann ja noch mal extra Kosten hätte obwohl es keine Einnahmen gibt. Oder reicht es zu sagen ich als Miteigentümer nutze die Wohnung selbst, und damit entfällt der Punkt der Mieteinnahmen.

2. Muss meine Partnerin eine Miete zahlen, oder reicht es auch hier das ich Miteigentümer bin ?

Vielen Dank schon mal und falls es sonst Hinweise gibt was zu bedenken ist, bin ich sehr Dankbar.

Hallo, mein Vater ist kürzlich verstorben und wir ( 4 Schwestern ) haben sein Haus und Kreditschulden in Höhe von 9000 € Restschuld geerbt. Es handelt sich hierbei um ein LBS Bauspervertrag,ein Dahrlehen mit Grundschuldeintragung.Der Vertrag wurde 2008 abgeschlossen. Meine Schwester hat heute mit der LBS telefoniert um überhaupt die Restschuld zu erfahren,der Mitarbeiter erwähnte auch das am 31.03. 2017 Neuverhandlungen möglich sind. Wie verhällt sich das jetzt im Todesfall,müssen wir 4 Schwestern jetzt die Rate monatlich weiter bezahlen ? Oder könnte man solange mit der Zahlung aussetzen,bis das Haus verkauft ist und dann die komplette Restschuld mit einmal zahlen ohne das Vorfälligkeitszinsen anfallen ? Würde mich über Antworten zu meinen Fragen sehr freuen, vielen Dank VG Kerstin

Hallo,

ich will mir einen Renovierungskredit für mein Haus aufnehmen, dabei soll die Grundschuld des Hauses, welche noch eingetragen ist, als Haftung dienen. Meine Frau ist vor drei Jahren verstorben und so steht das Haus in einer Erbengemeinschaft mit meinen zwei Söhnen. Der eine ist Minderjährig und beide müssen ja die Zweckerklärung unterschreiben. Nun meine Frage,muss dies bei meinen jüngeren Sohn (14 Jahre) über das Vormundschaftsgericht geschehen?

Sehr geehrte Damen und Herren,

Die Eltern haben sich vor ca.15 Jahren ein Haus gekauft. Die Eltern und die 2 Kinder wohnen mit im Haus. Jeder hat eine eigene Wohnung. Als die Mutter stirbt zieht der Sohn innerhalb eines viertel Jahre aus, weil Sohn und Vater immer schon ein schlechtes Verhältnis hatten. Das Erbe wäre nach dem Gesetz vom Nachlass Gericht geregelt, Vater erbt die Hälfte, je ein viertel die beiden Kinder. Im Grundbuch stehen aktuelle alle Erben als Eigentümer. Der Sohn ging zu einem RA wegen Unterschlagung des Erbes. Das hat der Vater nicht, denn er hat alles dem NG angegeben. Bargeld Auszahlungen hat es schon gegeben, nach Auflösung von Kontoauflösung und Sparverträgen. Aber jetzt gibt es noch das Haus.

Die Eltern zahlten immer alles alleine was das Haus betraf. Der Sohn und die Tochter zahlen/Sohn zahlte, nur Strom und Heizkosten. Die Tochter stellt keine Ansprüche, sie ist zufrieden, weil sie in dem Haus mit wohnt. Der Sohn ist wegen Hass auf seinen Vater ausgezogen und beschuldigt den Vater für den Tod der Mutter verantwortlich zu sein.

Meine Fragen!

Steht dem Sohn nach wie vor die Wohnung zu, die er verlassen hat? Und wie viel steht dem Sohn von dem Haus direkt noch zu, außer das festgesetzte Geld des NG. Wenn es zu keiner Einigung kommt?

Muss der Vater dem Sohn noch Zutritt zum Haus gewähren? Sehr zerstrittenen!

Welche Entscheidungen darf der Vater noch über das Haus treffen, wenn der Sohn sich stur stellt?

Und darf der Vater noch 1/4 der Kosten einer neu Eindeckung des Daches 2018 dem Sohn, vom Erbe abziehen?

Und wenn ja, kann er noch eine Mietnachforderung, bzw. Nebenkosten, der letzten Jahre verlangen?Es besteht leider kein Mietvertrag.

Der Vater würde gerne die Rechtsstreitigkeit mit seinem Sohn beenden und das festgesetzte Geld des NG ausbezahlten, Vorausgesetzt er bekommt eine Hypothek. Was tun wenn der Sohn nicht mitspielt?

Was kann der Vater machen um endlich Ruhe zu bekommen?

Ich weiß, dass es viele Fragen sind, aber der Vater hat schon über 2000 Euro an einen RA bezahlt und das war noch nicht alles. Er kann nicht mehr viel Zahlen. Da wäre noch die Frage, ob der Sohn die RA-Kosten, evtl. bezahlen muss, denn Vater musste einen RA einzuschalten. Alleine wäre er mit dieser Angelegenheit nicht zurecht gekommen. Der Vater ist über 70 und zeigt etwas leichte Demenz an. Der Vater ist verzweifelt und psychisch fertig .

Ich bin eine Bekannte und möchte den Vater gerne helfen.

Vielen Dank im voraus.

Mit freundlichen Grüßen

E.Pöll

Wir können uns beim Verkauf einer Immobilie die uns von unseren Eltern zu gleichen Teilen Vererbt wurde auf keinen Verkaufspreis einigen. Anscheinend braucht meine Schwester dringend Geld und strebt die Teilungsversteigerung an. Das Haus ist komplett Schuldenfrei es gibt keine Einträge im Grundbuch. Wer setzt den Preis für das Mindestgebot fest? Kann ich die Versteigerung verhindern oder verzögern?

Hallo, meine Schwester, meine Mutter und ich hatten ein Gemeinschaftsdepot aus der Erbschaft meines Vaters. Dieses wurde aufgeteilt und meinen Anteil habe ich auf eine andere Bank übertragen lassen (Depotübertragung). Handelt es sich hierbei um einen entgeltlichen Übertrag mit Gläubigerwechsel?

Etwas komplizierter Fall:

Großvater verstirbt, 5 Kinder erben jeweils und werden anteilig an den landwirtschaftlichen Flächen im Grundbuch eingetragen.

Erbschaftssteuer wird entsprechend anteilig entrichtet.

Einer dieser 5 führt den Hof weiter und nutzt( und verpachtet) diese Flächen, ohne zu fragen, jedoch unter stillschweigender Zustimmung der anderen 4.

Nun stirbt auch dieser Erbe( der den Hof weiter führte) und nun möchten die anderen Erben die Erbengemeinschaft ( also anteiligen Besitz an den Grundstücken) auflösen.

Wird da noch irgendeine Steuer fällig ? Wenn ja für wen ?

Der Enkel ( also Erbe des Hofbetreibers) spricht von Versteuerung , da die Grundstücke nun aus dem Betriebsvermögen entnommen werden.

Aber die anderen haben ja gar keinen "Betrieb" bzw. auch keine Einnahmen aus dem Hof erzielt.....

Weiß da jemand Bescheid ?

Grüße und vielen Dank

Ich bin zu einem Achtel Mitglied einer Erbengemeinschaft (Vater gestorben). Mein Bruder hat auch ein Achtel geerbt, meine demente im Heim befindliche Mutter hat die restlichen sechs Achtel des Hauses geerbt.

Mein Bruder und ich sind, zusammen mit dem Betreuungsgericht, Betreuer unserer Mutter.

Das Haus soll verkauft werden, was sehr schwierig ist, es steht nun schon fast ein Jahr leer. Deshalb möchte ich vorübergehend in eine der drei Wohnungen des Hauses einziehen, bis wir Käufer gefunden haben.

Selbstverständlich bin ich bereit, eine angemessene Nutzungsentschädigung (ortsübliche Miete) zuzüglich der entsprechenden Umlagen an die Erbengemeinschaft zu zahlen. Ich würde auch wieder ausziehen, sobald sich ein Verkauf anbahnt.

Mein Bruder verweigert mir aber einen Miet- bzw. Nutzungsvertrag, er will NICHT, dass ich dort einziehe. Begründet hat er das nicht. Meine demente Mutter hingegen hat mir schon ein paarmal angeboten, in das Haus einzuziehen. Sie lebt im Heim.

Meine Argumente sind, dass ich lieber Miete in unsere Erbenkasse zahle als Miete an fremde Vermieter, zumal wir kaum Reserven in der Erbenkasse haben. Wir müssen z.B. Heizöl kaufen, und im Winter muss Schnee geräumt werden. Wenn ich dort wohne, könnte ich das selbst machen, ansonsten müssten wir ein Unternehmen beauftragen, was sich letzten Winter als sehr teuer erwiesen hat.

Es geht hier also um Wirtschaftlichkeit und sinnvolle Verwaltung, und dass das Haus nicht noch länger leersteht, was ja auch den Verkaufswert nicht gerade steigert.

Fragen:

Darf ich auch ohne Nutzungsvertrag einfach dort einziehen, wenn ich freiwillig und regelmäßig diese angemessene Nutzungsentschädigung (Miete+Umlagen) an die Erbengemeinschaft zahle?

Darf mein Bruder mir verbieten, in die eine der drei Wohnungen des Hauses, welches ja zu einem Achtel auch mir gehört, einzuziehen? Bzw. was kann mir blühen, wenn ich einfach dort einziehe - auch gegen den Willen meines Bruders? Kann der mich z.B. rausklagen?

Wie kann ich vorgehen, damit ich auch ohne das Einverständnis meines Bruders dort einziehen kann?

Inwieweit könnte ich das Betreuungsgericht in diese Sache einbinden bzw. auf dessen Hilfe hoffen?

Was könnte ich sonst noch in der Sache tun?

Über Antworten würde ich mich sehr freuen.

Hallo zusammen,

ich habe zu genau meiner Fragestellung nichts gefunden, daher wollte ich diese Frage nun stellen:

Mein Vater und mein Onkel haben ein Haus geerbert. Sie bilden eine Erbengemeinschaft. Mein Lebensgefährte und ich würden dieses Haus gerne von der Erbengemeinschaft kaufen. Wir sind nicht verheiratet.

Standort: Baden-Württemberg Kosten: 220 TEUR (je 110 TEUR an Onkel und Vater)

Wie viel Grunderwerbssteuer fällt an? Und wie ist diese zu berechnen?

Danke , Grüße Sabine

Hallo!

Einem Miterben wurde die Bankvollmacht, die er für die Erbengemeinschaft hatte, entzogen. Dennoch hat dieser Miterbe fünf Tage später eine Überweisung über mehrere hundert Euro veranlasst und die Bank hat sie ausgeführt, obwohl ihr seit fünf Tagen bekannt war, dass dem Miterben keine Vollmacht mehr vorliegt.

Meine Frage nun: Wie schnell muss eine Bank nach Bekanntwerden des Entzugs der Vollmacht reagieren, damit ein Konto nicht leergeräumt werden kann?

Und meine zweite Frage: Hat sich der Miterbe (oder möglicherweise auch die Bank) strafbar gemacht, wenn er trotz Entzug der Vollmacht weiterhin Überweisungsaufträge erteilt und diese auch ausgeführt werden?

Andreas

Hallo! Wir haben folgenden Sachverhalt: Mein Bruder und ich werden irgendwann das Haus meiner Mutter zu gleichen Teilen erben. Mein Bruder möchte aber auf seinen Anteil verzichten, da er kein Interesse hat. Das Problem ist, dass der ab Juni Hartz IV beziehen wird und somit sein Erbverzicht nicht anerkannt werden wird. Nun ist es so, dass unsere Mutter im Pflegeheim ist und ich das Haus aus meinen eigenen Mitteln renoviere, um es vermieten zu können. Aus den Mieteinnahmen soll das Pflegeheim mitfinanziert werden. Wie wird es im Erbfall aussehen? Ist die Hälfte meiner Investition dann futsch? Oder kann ich die Investitionssumme vom Wert der Immobilie abziehen? Ansonsten hätte ich ja durch meine Investition und die dadurch erlangte Wersteigerung indirekt an Vater Staat gezahlt bzw. den Unterhalt meines Bruders übernommen. Da meine Mutter noch lebt (und hoffentlich noch lange leben wird) stellt sich mir die Frage, ob es jetzt vielleicht noch eine Möglichkeit gibt, einen solchen Fall zu umgehen. Noch zur Info: meine Mutter leidet unter Demenz und wird aus eigenen Stücken auch kein entsprechendes Testament mehr verfassen können. Dann würde mich noch interssieren, ob es Vorschriften zu einem Wertgutachten des Hauses gibt. Ich denke mal, dass ein von mir bestellter Gutachter einen anderen (für unsere Situation günstigeren) Preis ermittelt, als ein Gutachter, der vom Amt bestellt wird. Vielen Dank!

Hallöchen, ich brauche mal wieder einen Rat von euch.

Hintergrund ist folgender.

Lt Urkunde aus dem Jahr 1914 hat im Moment n o c h ein überschaubarer Teil an Erben ( Erbengemeinschaft ) ein Anrecht auf ein Ackergrundstück ( seit DDR Zeit in 4 Gartenstücke aufgeteilt ) welches wir, mein Mann und ich seit 1995 verwalten und auch anfallende Kosten allein tragen.

Die z.Zt. noch lebenden Erben sind und waren nie interessiert, weder an dem Grundstück selbst, noch an einem finanziellen Ausgleich.

Wir beabsichtigen nun, weil die Gärten ganz schlecht zu verpachten sind, trotz jährlicher minimaler Pachtgebühr von 20,- Euro/ Jahr ( die Pflege von 2 ungenutzten Gärten wird in ein paar Jahren durch uns auch nicht mehr zu stemmen sein ) einen Verkauf oder einfach ein verschenken der Gärten.

Wir wollen auch vermeiden, dass die Erbengemeinschaft infolge Todesfälle unübersehbare Ausmaße annimmt. Da unsere Kinder ortsansässig sind, würden sie das Dilemma irgendwann einmal am Bein haben.

Die Erben, wie gesagt n o c h überschaubar, sind mit dem Vorhaben einverstanden, denn keiner hat ein Interesse und alle waren froh, dass die Verwaltung bislang geregelt wurde. Eine handschriftliche " Verzichtserklärung " liegt jetzt schon vor, weitere wurden uns fest zugesagt.

Wie ich erst jetzt gelesen habe, ist selbst eine handschriftliche Verzichtserklärung nur notariell wirksam und es entstehen wiederum Kosten, die von den Verzichtenden mit getragen werden müssten. Die " Begeisterung " kann ich schon jetzt erahnen. ;-))

Wie löst man dieses Problem am besten ? Wie geht man am besten vor ? Gibt es andere Vorschläge, Ideen ?

Wer hat eine oder mehrere hilfreiche Antworten ?

Die am preiswertesten umsetzbare - Hilfreichste Antwort - bekommt kostenlos ein Gartengrundstück im schönen Meck- Pomm. .....grins !

Vor einigen Jahren haben mein Bruder und ich nach dem Tod unseres Vaters jeweils 1/4 Anteile an Ackerland und Wald geerbt.

Da es zu mir immer hieß, die Ländereien seien nix wert und das Verhältnis zu meinem Onkel, dem die andere Hälfte gehört, nicht besonders gut ist, habe ich mich auch nie dafür interessiert.

Kürzlich teilte mein Bruder mir jedoch mit, dass ein Teil des Ackerlands wohl vom Onkel verpachtet wäre und wir beide davon völlig übergangen und unwissend waren.

Wo kann man sich denn darüber informieren und wie kann diese Verpachtung denn überhaupt ohne unser Wissen möglich sein? Vielleicht gab es zwischen meinem Vater und meinem Onkel früher ein Abkommen darüber, aber da es sich um eine Erbengemeinschaft handelt, hätte man uns doch nach dem Tod des Vaters miteinbeziehen müssen, oder?

Hallo @ all,

ich selbst bin mit meinen fünf Geschwistern in einer Erbengemeinschaft. Da mein Vater gestorben ist und Haus und Grundstück vorhanden ist, möchte meine Tochter das Haus gerne übernehmen bzw. kaufen. Da meine Tochter in erster Linie mit ihrem Großvater verwandt ist, dürfte doch eigentlich dann keine Grunderwerbssteuer anfallen, oder sehe ich das falsch? Oder ist es so, dass er nur auf meinen Anteil des Hauses keine Grunderwerbssteuer zahlen muss?

Gibt es eine Möglichkeit, in diesem Fall, die Grunderwerbssteuer zu umgehen? Vielen Dank.

Gruß Wuschelkopf

Wir sind eine vierköpfige Erbengemeinschaft, ausser einigen Ländereien,haben wir auch ein Haus geerbt, eine Person X .aus der E.G will dieses haus kaufen und dann vermieten, Wir und die anderen Parteien der E.G haben schon einen entsprechenden Vertrag vom Notar zugesand bekommen, in diesem vertrag sollen aber auch die Ländereien verteilt werden,mit dieser verteilung bzw. den Preisen für dieselben sind wir aber nicht einverstanden, Die Person X hält an dem Kauf des Hauses allerdings fest, obgleich wir auch da nicht mit den konditionen einverstanden sind,Person X.hat schon mit dem ausräumen des Hauses begonnen,obwohl wir Nicht damit einverstanden sind. Sie hat auch schon Mieter, die heute, also am 01.08.2010 einziehen wollen. Ich weiß nicht ob die anderen Parteien aus der E.G damit einverstanden sind, Ich bin es nicht ! Ich hatte vor in den nächsten Tagen den anderen Parteien ein Angebot zu machen,in dem ich selber zu bestimten konditionen das Haus übernehmen und Bewohnen möchte,,,,,Meine Frage, war Person X autorisiert das Haus auszuräumen da es ihr ja garnicht gehört ? Darf Person X.das Haus Vermieten ? Ist dieser Mietvertrag überhaupt gültig ? Welche Optionen habe ich ?
Danke schon jetzt für die antworten

Hallo Leute,
ich habe da mal eine Frage zum Erbbaurecht in einer verzwickten Situation und bin gespannt auf Eure Meinungen und Einschätzungen, ob unsere Gedanken totaler Käse sind oder weiterverfolgt werden könnten.

Wir (meine Frau, Sohnemann und ich) möchten ein Haus bauen. Problem: Grundstück (1. überhaupt was finden, 2. zu teuer, da bleibt dann nicht mehr genug Geld für ein Haus über). Der Gebrauchtmarkt gibt nix her und wenn dann zu überteuerten Preisen.

Neben dem Haus der Schwiegermutter (alte Hofstelle mitten in einer zentrumsnahen Siedlung, Dorf 11.000 Einwohner in NRW, Bebauungsplan) liegt eine Wiese mit 3 Baugrundstücken (Rohbauland, teilerschlossen mit Kanalisation) und einer Planstraße zwischen den Grundstücken durch, die eine Sackgasse um ca. 60 Meter zur nächsten Querstraße verlängern würde..
Diese Wiese ist zusammen mit dem Haus, in dem die Schwiegermutter wohnt und weiteren Flächen (Acker/Wald, verpachtet) in einer Erbengemeinschaft (Schwiegermutter mit ihrem Bruder) "gefangen".
Gefangen deshalb, weil die Trennung der Erbengemeinschaft aktuell hohe Steuern für die beiden bedeutet, und die Trennung deshalb erst in den nächsten paar Jahren vollzogen werden soll.
Auch ein vorzeitiges Rauskaufen eines Grundstückes durch uns (die Mutter würde uns ihre Hälfte schenken) wird von der Erbengemeinschaft abgelehnt.

Unsere Idee ist es nun, in der Wiese das hintere Grundstücke bei der jetzigen Sackgasse von denen zu pachten, um unser Haus per Erbbaurecht bauen zu können.

Die Erbengemeinschaft soll definitiv demnächst aufgelöst werden, nur ob in 2 oder in 5 oder 8 Jahren steht nicht fest. Die Schwiegermutter und ihr Bruder sind sich einig, dass bei einer Trennung die besagte Wiese an die Schwiegermutter fallen wird.
Dann würden wir quasi bei der Mutter pachten.
Die Mutter wiederum würde das Grundstück dann an meine Frau (Einzelkind) vererben bzw. vorher schenken, wodurch wir quasi "bei uns selbst" pachten würden und das Eigentum von Grundstück und Haus wieder zusammenfallen würde.

Ist das so ein gangbarer Weg, den wir weiter verfolgen könnten, natürlich mit weitergehender rechtlicher Beratung?
Oder mache ich irgendwo einen Denkfehler, dass man das Projekt direkt vergessen kann?
Auf welche Fallstricke/Eventualitäten müssen wir achten, wenn wir diesen Plan weiterverfolgen wollten?

Eine Frage noch zum Abschluss:
Wir würden dann mit der Gemeinde klären, ob man es ohne Straßenbau hinbekäme, weil die anderen beiden Grundstücke auf längere Sicht eh nicht bebaut werden sollen.
Aber falls für unser Bauvorhaben doch die Straße gebaut werden müsste, wer bekommt dann die Rechnung über die Straßenerschließung, der Pachtgeber oder der Pachtnehmer?
Dass wir fürs Haus die Grundsteuer etc. zahlen müssten ist klar.

Grüße Thorsten/Replica

Kann man geschlossene Fondsanteile bei Todesfall geschlossene Fondsanteile auflösen/verkaufen, wenn die Erbengemeinschaft das Geld haben möchte. Wie geht man vor?

Hallo....ich hoffe es ist jemand hier, der bei solchen Sachen mehr Sachverstand hat als ich!

Es geht um eine Erbengemeinschaft ( 2 Brüder, 1 Onkel ), der eine Bruder A wohnt schon immer in der oberen Wohnung des Hauses, in der unteren wohnt die Mutter, welche aber in absehbarer Zeit auszieht. Nun möchte der andere Bruder B nach dem Auszug der Mutter in die untere Wohnung einziehen. Eigentlich sollte die Immobilie veräußert werden, damit der Streit nicht weiter eskaliert. Bruder A trägt ALLE laufenden Kosten des Hauses und ebenfalls eine Kaltmiete auf ein Entschädigungskonto, Bruder B und Onkel beteiligen sich garnicht. Bruder B will auch bei einem eventuellen Einzug keine Kosten übernehmen, er wäre die meiste Zeit eh auf dem Bau und nicht im Haus, sagt er! Nun zur Frage.... Kann er einfach für sich entscheiden hier einzuziehen ohne Bruder A und Onkel zu fragen? Wer trägt eigentlich welche Kosten?

LG

hallo, ich habe mit 2 Brüdern eine Erbengemeinschaft und das Haus von unserer Mutter geerbt. beide Brüder bewohnten noch ca.1,5 Jahre das Haus. Jetzt haben sie sich aus den staub gemacht. Zahlten keine Stromrechnung. jetzt bekomme ich die Rechnung, ich war nie Vertragsnehmer noch Verbraucher, hatte bis dato nie eine Rechnung bekommen. Muss ich wirklich für meines Brüders Zahlungsunlust haften? E-on-Anwalt sagt.....ein Richter würde mich bei einer Verhandlung zur Zahlung verurteilen!

ich soll an die miterben meines partners, d.h. seiner kinder, miete bezahlen. ist das richtig?

Mein Opa ist im vergangenem Jahr (31.10.2009) verstorben. Er hat mir und meinem Halbbruder ein 2 Familienhaus und einiges an Geld vermacht!

Mein Bruder sieht es nicht ein, mir in Sachen Haushaltsauflösung und Grundstücksräumung(mein Opi hatte einen großen Metallhandel) zur Hand zu gehen!

Außerdem steht im Schlafzimmer ein kleiner Tresor, der wohl nur in Anwesenheit meines Bruders geöffnert werden kann, oder geht das mit einem Anwalt?

Ich möchte endlich die Wohnung räumen, sonst komme ich nie über meine Trauer weg!

Kann ich meinem Bruder eine Frist zur Rämung setzen?

Lieben Dank im voraus für Eure Antworten!

Hallo,

ich würde gerne bei einer Zwangsversteigerung für ein Haus mitbieten, habe aber reichlich Sorgen, ob ich vielleicht Gefahr laufe sowohl das Haus als auch das Geld nach dem Zuschlag zu verlieren. Die Sache ist etwas verzwickt. Der Hauseigentümer und Vermieter ist leider verstorben. Es gibt keine Erbenansprüche bzw. sind die Erben unbekannt. Was passiert wenn ich ein Zuschlag bei der Versteigerung bekomme, eine neue Grundschuld eingetragen wird und einige Zeit später doch noch die Erben auftauchen?

Meine Mutter ist verstorben und wir vier Kinder bekommen laut Testament je ein Viertel. Die Erbschaft besteht aus einer Eigentumswohnung und Bargeld. Ich bekomme Hartz 4. Als Erbengemeinschaft können wir nur zusammen entscheiden. Wir wollen die Wohnung verkaufen. Wenn wir uns nicht über den Preis einigen können wird sich das hinziehen. Da aber dann noch monatliche Kosten entstehen sind wir uns auch nicht einig ob das restliche Geld geteilt wird. Also habe ich vorläufig erstmal noch nichts von dem Erbe . Muss ich jetzt betteln oder bekomme ich weiter Hartz 4 bis ich über mein Erbe verfügen kann.

Erbengemeinschaft ist ein schwieriges Thema.....ich bin leider zu 1/3....an einer solchen beteiligt. Meine Schwester hat ohne meine Einwilligung- eine Ackerfläche (Schätzwert 50000 Euro), an einen Landwirt verpachtet, für 12 Jahre. Ich habe auch keine Vollmacht, oder sonstiges, für meine Schwester ausgestellt. Das beste kommt jetzt....ich muß Hartz 4 beantragen. Ich habe die Ackerfläche zum Verkauf ausgeschrieben-wurde mir vom Jobcenter verordnet-. Haben sich sogar ein paar Intresenten gemeldet. Sollte nachfragen ob und wie lange der Acker verpachtet ist. Habe dann vom Bauern erfahren 12 Jahre, Pachtvertrag mit meiner Schwester geschlossen. Zu sehr günstigen Konditionen, das heißt .....der Acker ist unverkäuflich. Als die Intressenten, davon erfuhren, sind alle Abgesprungen. Was soll ich den Jobcenter erzählen ? Hoffe sie glauben mir überhaupt....Wenn ich den Acker, spottbillig, für 12 Jahre verpachtet hätte.......würde mir das Jobcenter, wahrscheinlich eine betrügerische Absicht unterstellen. Um einen Verkauf zu verhindern.....Ich bin mit meiner Schwester, seit Jahren zerstritten.......

Ich bedanke mich für Ihre Antworten.

2010 ist meine Großmutter verstorben und hat meinen Onkel und meine Mutter beerbt. Dazu gehörte ein Haus und diverse Kleinschulden wie Steuer und Bank-Dispo. Vor ihrem Tod hat mein Onkel bei der Bank Geld (10,000 €) geliehen und meine Großmutter als Bürgen eingetragen. Kurz nach dem Erbe ist mein Onkel spurlos verschwunden (jetzt 9 Jahre). Meine Mutter hat in dieser Zeit die Kleinschulden getilgt. Nun hat ein Inkasso-Unternehmen, das die 10,000 Schulden von der Bank übernommen hat, das Konto meiner Mutter eingefroren und will ihr Geld pfänden. Ist dies rechtens?

Müsste im Fall des Nichtauffindens nicht die Ehefrau belangt werden oder veruscht werden den eigentlich Schuldner aufzutreiben?

Im nächsten Jahr jährt sich das Verschwinden 10 Jahre, sodass wir einen Antrag nach dem Verschollengesetz stellen wollen, um den Onkel für tot zu erklären. Sollte der Schuldner dann für tot erklärt sein, sind dann die Miterben der ehemaligen Bürgschaft oder die Erben des Schuldners für die Schuldnen verantwortlich?

meine mutter war nutznießer eines hauses , das nun nach ihrem tod uns 3 geschwistern als grundsstücksgemeinschaft gehört . kann eine der geschwister kontoauszüge vor dem tod der mutter verlangen wenn ja wie lange

Darf das Haus bei einem Makler im Angebot zu finden sein, wenn der Miterbe das nicht möchte?

Hallo zusammen,

folgende Situation: Meine Großmutter ist verstorben und hat eine Eigentumswohnung an ihre Kinder vererbt, somit eine Erbengemeinschaft wozu auch meine Mutter gehört.

Ich habe die Wohnung gekauft per folgenden Ablauf: Beim Notar wurde zwei Kaufverträge beurkundet zu einem "verkauft" die Vertreterin der Erbengemeinschaft an meine Mutter und meine Mutter verkauft an die Tochter (also mich). Im Kaufvertrag zwischen meiner Mutter und mir ist vereinbart, dass ich für die Kaufpreiszahlung sowie die weiteren Verpflichtungen, die sich aus dem ersten Kaufvertrag (zwischen meiner Mutter und Erbengemeinschaft) ergeben übernehme.

Jetzt über 4 Wochen später hat meine Mutter eine Rechnung vom Finanzamt bekommen, dass sie Grunderwerbssteuer zahlen soll. Dies ist doch nicht korrekt oder?

Meiner Meinung nach sollte meine Mutter und ich auf jeden Fall aus der GrEStG sein, wenn die ErbG zunächst derart auseinandergesetzt wird, dass das Elternteil des erwerbenden Kindes das Alleineigentum erhält und anschließend der Kauf Eltern-Kind beurkundet wird? Oder habe hier einen Denkfehler? Die vorherige Übertragung an meine Mutter sollte doch auch Grunderwerbsteuerfrei sein.

Danke!

Unsere Eltern sind vor 3 Monaten verstorben und haben uns 2 Geschwistern u.a. eine Immobilie hinterlassen. Ich will mich auszahlen lassen. Die Immobilie soll dann auf meine Schwester überschrieben werden, da sie diese auch bewohnt und zu 75% Haupterbin ist, während ich 25% Anteil erbe. Bis wir uns auf den Auszahlungsbetrag geeinigt haben, bilden wir somit vorrübergehend eine Erbengemeinschaft. Meine Schwester zieht den ganzen Prozess leider sehr in die Länge. Nun verlangt sie, dass ich mich an plötzlich notwendigen Reparaturkosten für das Dach der Immobilie beteiligen soll, da ich ja offiziell noch Miteigentümer bin. Hat sie das Recht auf ihrer Seite? Wenn ja, was ist, wenn wir uns wegen ihr in 6 oder 12 Monaten immer noch nicht einigen können und plötzlich weitere Reparaturarbeiten anfallen? Gibt es da gesetzliche Regelungen und Grenzen? Vielen Dank!

Meine Mutter (62,5 %) und mein Bruder (37,5 %) sind in einer Erbengemeinschaft einer Wohnung. Meine Mutter möchte mich mit im Grundbuch der Immobilie haben. Mein Bruder nicht.

Kann meine Mutter einen Teil ihrer Prozente an mich abtreten/verschenken/überschreiben - ohne die Zustimmung meines Bruders?

Die Immobilie gehörte den Eltern meiner Mutter. Wir hatten die Wohnung urspünglich zu 50% (Mama) und je 25 % (meine Bruder und ich) geerbt. Ich hatte pro Forma aus persönlichen Gründen mein Erbe damals ausgeschlagen - damit ging mein Erbe offiziell je zur Hälfte an meine Mutter und meinen Bruder. Damals war innerhalb der Familie abgesprochen, dass das zu gegebener Zeit wieder geregelt wird. Mein Bruder verweigert sich dem heute... Ziel meiner Mutter ist es vor allem sicher zu stellen, dass bei ihrem Ableben mein Bruder und ich je zu 50% die Wohnung erben. Mein Bruder will das aber verhindern. Was für Wege gibt es?

Zwei Schwestern erben jeweils eine Wohnung mit Garage. Sowohl ihre Eltern wie auch sie selbst nutzten seit 20 Jahren Wohnung 1 mit Garage 1 und vice versa. Zu ihrem Erstaunen stellen sie jetzt fest, dass im Grundbuch Wohnung 1 aber mit Garage 2 (und umgekehrt) verknüpft ist.

In den Architektenplänen von einst entdeckten sie eine mögliche Ursache für den falschen Grundbucheintrag: Auf einem Blatt ist Wohnung 1 mit Garage 2 verknüpft, auf einem anderen Blatt taucht die Ziffer 1 zwei Mal auf, die Ziffer 2 dagegen gar nicht.

Weil Wohnung 1 jetzt verkauft wird, muss eine Änderung im Grundbuch und ein Tausch der Garagen erfolgen. 

Bedeutet das nun für die beiden Schwestern, dass sie sowohl eine Gebühr für die Grundbuchänderung zu zahlen haben UND jeweils noch eine Grunderwerbsteuer*, obwohl die Verknüpfung von Wohnung 1 mit Garage 1 sowie Wohnung 2 mit Garage 2 ursprünglich von den Eltern gewollt war und in der Realität auch immer gelebt wurde?

* Die Garagen haben jeweils einen Wert von 20.000 €

Hallo, ein Paar (unverheiratet, zusammen lebend, keine gemeinsamen Kinder) hat gemeinsam einen Darlehensvertrag (Bauspardarlehen) zur Wohnungsfinanzierung, der Mann als Darlehensnehmer, die Frau als Gesamtschuldnerin unterschrieben. Im Grundbuch der finanzierten Eigentumswohnung sind als Eigentümer je zur Hälfte der Mann und die Frau eingetragen. Jetzt stirbt der Mann und wird per Erbschein von seinen Kindern beerbt. Wer haftet jetzt mit welchen Anteilen für das Darlehen? Meine Annahme ist die Erben treten als Rechtsnachfolger ein und übernehmen den Vertrag. Die Frau als Gesamtschuldnerin kann von der Erbengeminschaft zu 50% in die Zahlungspflicht genommen werden. Oder haftet die Frau etwa zu 100% und die Erbengeminschaft gar nicht? Vielen Dank vorab.

Hallo alle zusammen,

ich bin Teil einer Erbengemeinschaft, welche ein Haus geerbt hat und habe derzeit allerdings Schulden beim Finanzamt. Leider habe ich auch noch Schulden bei einem Mit-Erben.

Wenn das Haus verkauft wird, würde mein gesamter Teil dem Finanzamt zufließen. Ich würde allerdings gerne erst die Schulden bei meiner Familie begleichen. Ist ermöglich, dass ich meinen kompletten Erbanteil, trotz Schulden beim Finanzamt, an einen Mit-Erben verschenken kann?

Danke für eure Hilfe.

-----NACHTRAG-----

Wäre es möglich, den Erbanteil an den Mit-Erben zu etwas günstiger zu verkaufen?

• Den Erlös aus dem Verkauf kann/wird dem Finanzamt zufließen
• Der Verkaufspreis an den Mit-Erben fällt etwas günstiger aus, keinesfalls jedoch utopisch niedrig. Beispielsweise Wert / erwarteter Erlös des Hauses: 270.000 Euro / Erbanteil: 90.0000 Euro / Verkauf an Mit-Erben für 50.000 Euro aufgrund von Zeitdruck und Geldnot.

Mal kurz zur Situation: Die Eltern haben 3 Kinder, von den 3 Kindern soll eine das Haus (Wert 350.000€) bekommen und gibt den anderen beiden jeweils 50.000€. Der Rest gilt als Schenkung der Eltern dafür kümmert Sie sich um die beiden. Zu rechter Zeit will Sie die beiden aber trotzdem in ein Heim stecken, denn alleine kann Sie das ja nicht wuppen und laut Staat müsse Sie ja mit einem Einkommen weniger als 100.000€ auch nicht für ein Altenheim zahlen.

Irgendwie klingt das für mich komisch. Wäre das wirklich fair für alle?

Sie würde für die Pflege auf keinen Fall Ihren Job aufgeben somit kommen die Eltern wahrscheinlich relativ schnell ins Heim.

Nach dem Tod meines Mannes haben mein Sohn und ich je eine Hälfte seines Hauses geerbt. Mein Sohn ist verheiratet, hat keine Kinder. Würde er vor mir sterben, erbt seine Frau ja 3/4 seines Hausanteils, ich 1/4. Kann durch ein ein eingetragenes Wohnrecht verhindert werden, dass ich das Haus verkaufen muß, um sie auszuzahlen. Wie kann ich das sonst verhindern?

hallo, wir sind eine Erbengemeinschaft von 4 Personen (Mutter u. 3 Kinder). Wir sind alle im Grundbuch eingetragen in dem schon ein Kredit steht. Jetzt will die Mutter noch ein Kredit auf das Haus aufnehmen und ist auch alleiniger Kreditnehmer. Allerdings muss die Schuld im Grundbuch eingetragen werden u. wir Kinder müssen wieder mit unterschreiben. Was kann im schlimmsten Fall (Tod o. Zahlungsunfähigkeit) uns Kindern passieren? Haften wir nur mit unserem Erbe oder auch mit unserem persönlichen Habe? Wie kommt man am besten aus so einer Erbengemeinschaft raus?

Witwer und Verstorbene besassen zusammen ein Haus. Kein Testament wurde aufgesetzt. Die Hälfte des Hauses gehört nun dem Witwer, die andere hälfte der Verstorbene den 6 Kindern. Der Witwer will das Haus nun Verkaufen. Ein Vertrag mit dem Immobilienhändler endet im August. Eine der 6 Kinder möchte in diesem Haus einziehen ohne miete, nur nebenkosten zahlen. Welche Ansprüche können die restlichen 5 anstellen? Was passiert wenn dieser Miterbe nach Tod des Witwers nicht mehr aus dem Haus ausziehen möchte? Welche Ansprüche kann der Miterbe nun Stellen?

Im voraus vielen Dank für die Bemühungen!

Hallo,

wir sind drei Geschwister und haben gemeinsam ein Ferienhaus geerbt in Spanien. Vorher hatte mir mein Vater das Ferienhaus in Spanien aber geschenkt. Da ich an nahm das die Schenkung rechtskräftig ist begann ich das Haus komplett um zu bauen und auch die Möbel wurden im laufe der Jahre komplett ausgetauscht.

Die Möbel waren nur noch Schrott ich spreche hier vom gesamten Mobiliar vom Löffel bis zur Klimaanlage.

Leide war mein Vater Geschäftsunfähig deshalb ist das Haus wieder in die Erbengemeinschaft zurück gegangen.

Jetzt verlangt meine Schwester eine gemeinsame Nutzung der Immobilie und auch einen Schlüssel.

Ich zahle seit 10 Jahren aber auch alle laufenden Kosten selber.

Sie droht mir Sie lässt die Schlösser alle aus tauschen wenn ich Ihr einen Schlüssel gebe.

Hat Sie ein Recht darauf?

Eigenzlich habe ich im Haus immer mehr renoviert als Urlaub gemacht der Zustand war denkbar schlecht bei Übernahme.

Kann ich eine Nutzungsgebühr für die Möbel verlangen?

Ich bin eigentlich ratlos

Was soll ich nur machen?

Hallo zusammen

Vielleicht finde ich hier ja hilfe.

Ich hab da 1-2 Fragen. Es geht darum, dass ich zu meiner Oma ins Haus ziehen möchte. Sie hat ein großes Haus, in der das Obergeschoss unbewohnt ist. Meine Oma hat noch 3 Kinder. Mein Opa ist vor einigen Jahren gestorben. Es ist dann eine Erbengemeinschaft aus meiner Oma, meiner Mutter und den damals noch 4 Brüdern meiner Mutter gebildet worden. 2 meiner Onkels sind schon verstorben. Also besteht die Erbengemeinschaft nun aus meiner Oma, meiner Mutter, 2 Brüder meiner Mutter, meiner Tante und ihren 2 Kindern. Nun meine Fragen. Muss ich von allen die Erlaubnis einholen, um bei meiner Oma auszubauen und einzuziehen? Und wenn ja, sollte ich es schriftlich machen? Müssen dann alle beteiligen Personen zustimmen? Oder reicht es, wenn meine Oma mir sagt, dass ich dort einziehen kann? Die Erbengemeinschaft hatte sich vor Jahren geeinigt das Haus zu verkaufen. Nun denkt meine Tante, dass ich mir das Haus "erschleichen" will und die Rechnung für den Ausbau der Erbengemeinschaft vorlegen will. Was ich aber auf keinen Fall machen werde. Das ich dort einziehen will, soll erst mal vorrübergehend sein. Will in meinem Elternhaus ausbauen. Nur das kann ich die nächsten 5-8 Jahre nicht machen.

Kann mir hier jemand ein paar Tipps geben, wie ich mich jetzt weiter verhalten soll?

Ich bedanke mich schon mal für Antworten

mfg Gerius

Meine Eltern lebten in Zugewinngemeinschaft. Mein Vater ist gestorben. Nun gibt es unter den 5 Geschwistern Streit um ein von meiner (noch lebenden) Mutter während der Ehe geerbtes Haus. Gehört das Haus noch ausschließlich meiner Mutter (privilegiertes Anfangsvermögen) oder gehört es breits in das Erbe der Erbengemeinschaft? Da einer der Geschwister das Haus von meiner Mutter übernehmen möchte, herrscht Streit, wer über den Verbleib des Hauses mitentscheiden darf.

Hallo, mein Mann möchte das Haus seines Vaters, nach dessem Tod übernehmen. Das bedeutet das er seine Geschwister ausbezahlen muss. Muss er seine Geschwister vor Eintragung ins Grundbuch ausbezahlen oder erst wenn alles über die Bühne gegangen ist?

Wir sind eine Erbengemeinschaft aus 4 Personen die ein Grundstück geerbt haben aus dem Erbe gehen jedoch Kosten hervor die ich nicht tragen kann ist es also möglich meinen Erbteil an ein anderes Erbtglied zu verschenken und so aus dem Erbe raus zu kommen

Hallo.

Für eine Erbengemeinschaft (darunter auch ausländische Staatsbürger, nicht in Deutschland wohnhaft) muß nun erstmalig eine Feststellungserklärung abgegeben werden.

Hierzu habe ich einige Fragen.

zu ESt1B,

Zeile 36:

a) Ist hier zwingend eine Eintragung (der Tag nach dem Sterbetag des Erblassers - 31.12) vorzunehmen?

b) Gibt es evtl. Vor- oder gar Nachteile bei einer Eintragung der Daten?

Zeile 38:

Die Gemeinschaft ist Eigentümerin von Grundbesitz. Dieser wurde durch die Gemeinschaft jedoch weder bewohnt noch vermietet.

a) Sollte dennoch (oder muß gar) eine Anlage V abgegeben werden?

b) Da keine Einnahmen durch den Grundbesitz erzielt wurden, sondern nur Kosten entstanden, wie hoch sind die Erfolgsausssichten, daß diese vom FA anerkannt werden?

zu Anlage FB,

Zeile 14:

Die Ausländer haben bisher kein zuständiges inländisches Finanzamt?

a) Müssen die Ausländer die festgestellten Einnahmen dann auch mit einer eigenen Erklärung in Deutschland erklären/versteuern?

b) Falls ja, welches FA ist dann zuständig? Einleuchtend wäre zumindest jenes FA, bei dem auch die FE abgegeben wird. Oder?

Zeile 31:

In dem vorliegenden Fall sollte es sich um Personen - beschrieben unter Ziffer 6 - handeln. Richtig?

Vielen Dank.

Hallo Zusamen,

meine Schwester und ich haben von unserer Mutter eine Eigentumswohnung geerbt. Diese wird allein von meiner Schwester bewohnt. Soweit ich weiß kann ich für meinen Anteil an der Wohnung eine Nutzungsentschädigung verlangen, da sie ja nur von Ihr bewohnt wird. Die Frage ist nun ob das Jobcenter die Nutzungsentschädigung für Ihre Hälfte bezahlt. Die Nebenkosten werden ihr auch nur zur Hälfte übernommen, da das Amt darauf verweist, dass mir die Hälfte gehört. Die Summe der Nutzungsentschädigung und der Nebenkosten liegt ungefähr bei der Höhe der Miete einer Einzimmerwohnung. Nun weiß ich auch nicht ob das Jobcenter Sie dann zum Auszug zwingt oder ob es die Kosten übernimmt.

Danke im Voraus und freundliche Grüße

Hallo, und zwar ist mein Vater letztes Jahr verstorben. Er hat für meinen Sohn und auch zeotekcj für meine Neffen ein Sparbuch gemacht, was die Kinder mit 18 bekommen sollen. Meine Stiefmutter hat es mir und meinem Bruder auch ausgehändigt, so nun wollte ich es umschreiben lassen, theoretisch auf meinem Namen. Letztendlich wurde es aber auf meine Stiefmutter umgeschrieben,jnd sie hat auch das Buch mit nach Hause genommen.

Meine Frage, hab ich bzw mein Sohn irgendwelche Nachteile? Oder was ist wenn sie es nicht meinem Sohn aushändigen wird später? Hab ich überhaupt noch Mitsprache recht wenns ums Buch geht?

Hallo, ich will das Elternhaus übernehmen und soll es geschenkt bekommen. Im Gegenzug zahle ich meine Schwester aus! Eltern leben noch und bekommen Wohnrecht ist das alles steuerfrei für meine Schwester und mich?

Muss man für das Jahr, in dem der Ehepartner gestorben ist, eine Steuererklärung auch in seinem Namen noch machen? Wer unterschreibt die Steuererklärung, wenn es eine Erbengemeinschaft (Witwe und Kinder) gibt? Steht eine Steuerrückerstattung der Erbengemeinschaft zu?

Meine Mutter war Verstorben. Mein Vater erbte von Ihr Geld und Haus.

Die 2 Söhne forderten ihr Pflichtteil ein, vom Geld und Haus meiner Mutter.

Nun verstarb mein Vater. Wird das Geld und Haus von der ersten Pflichtteilforderung

nochmal in die Pflichtteilforderung einbezogen ?

Mann und Frau haben 3 Kinder. Mann stirbt. Zwei Kinder verzichten auf das Erbe. Das dritte Kind besteht entweder auf Auszahlung oder Eintrag in Grundbuch vom Haus der Eltern. Geht das, dass ein Sohn auf sein Erbe besteht und die anderen verzichten? Kann er sich ins Grundbuch anteilmäßig eintragen lassen wenn die Mutter nicht auszahlen will oder kann? Wie sieht das rechtlich aus?

Hallo,

folgender Fall:

In einer Erbengemeinschaft (bestehende aus 4 Personen) gibt es ein Waldgrundstück mit einer Größe von ca. 900 m². Der durch einen Forstwirt geschätzte Preis liegt bei 1,18 €/m². Für dieses Grundstück fallen Beiträge für die Berufsgenossenschaft an, einer der Erben verweigert jegliche Beteiligung an diesen Beiträgen.

Ferner konnte sich über einen Verkaufspreis für dieses Waldgrundstück nicht geeinigt werden.

Gibt es für eine Teilungsversteigerung einen Mindestwert oder kann man auch bei einem (geschätzten) Verkehrswert von nur 1.062 € die Teilungsversteigerung beim zuständigen Amtsgericht beantragt werden?

Die Erbengemeinschaft besteht aus 3 Personen mit 75% und je einem Achtel Anteil.Die Person mit 75% Anteil,die das Haus selbst bewohnt, möchte eine Wohnung in diesem Haus mietfrei an den Enkel (ohne Mietvertrag) zur Verfügung stellen.Nur ein Eigentümer (12,5%) ist dagegen.Der andere Eigentümer (auch 12,5%) stimmt einer mietfreien Überlassung auch zu.Ist es möglich die mietfreie Überlassung zu verhindern.

Der Verstorbene hinterlässt seinen 2 Kindern ein Haus. Für EINES der Kinder ist eine Grundschuld eingetragen (z.B. 26.000 €) Wie wird das beim Verkauf des Hauses (z.B. 80.000 €) berechnet?

Ich besitze 1/4 des Erbanteils im E.G. Durch Zufall habe ich erfahren, dass die restlichen Erben (3/4 Anteil) das Haus ohne mein wissen vermieten möchten und bereits mit den Renovierung begonnen haben. Dürfen sie das? Muss die Miete nicht auf das gemeinsames Konto eingezahlt werden? Kann ich der Vermietung widersprechen?

Hallo Ich erbe ein Drittel eines Grundstückes auf dem 2 Häuser stehen. Ein Haus gehört meinem Bruder, das andere mir. Mein Bruder möchte einen Kredit aufnehmen und dazu ggf. eine Grundschuld eintragen lassen. Wenn mein Bruder den Kredit nicht zurückzahlen kann und es zur Versteigerung kommt, ist mein Grundstück-Anteil davon ebenfalls betroffen? Ist mein Haus dann ebenfalls von der Versteigerung betroffen, da es ja auf dem Grundstück steht ?

Vielen Dank im Voraus

Es sind vier Erben von einem Haus.Einer von Ihnen will eine Hypothek aufnehmen.Die anderen Drei stehen mit im Grundbuch.Kann er die Hypothek aufnehmen ohne die Erlaubnis der anderen Drei und wenn ja soll das ohne Verzichtserklärung und ohne Notar gehen.....

Haus wurde von 2 Geschwistern geerbt. 4 Jahre spaeter will Bruder seiner Schwester seine haus verkaufen, womit sie dann das ganze Haus besitzt, welches sie vermieten wird. Muss Schwester Grunderwerbssteuer zahlen oder gibt es einen anderen Weg? Was ist am guenstigsten?

Muss die Ehefrau oder die Tochter vom Miterben Grunderwerbsteuer bezahlen, wenn sie selbst das Haus ersteigern, ohne sich eine notariell beglaubigte Bietvollmacht vom Miterben zu besorgen?

Hallo und guten Abend,

Ich bin neu hier bei Finanzfrage.net. Erstmal Hallo an alle. Ich hoffe nun endlich hier eine verwertbare Aussage zu finden zu meinem Fall der wie folgt ist.

Es geht um eine Erbengemeinschaft eines noch nicht aufgelösten Landwirtschaftlichen Betriebes. Die Erbengemeinschaft besteht seit 1994. Aus drei Parteien zu je 1/2 und 2 x 1/4. Die Erbengemeinschaft war sich soweit einig. Nur die Steuerliche Lage war nicht klar. Das war so 1999. Dann bestand Interesse einer Kommune an einem Grundstück zum Kauf .

Mit dem Verkauf wären die Steuern zu stemmen gewesen. Wir waren beim Spezialisten für Steuerrecht in der Landwirtschaft um alles abzuklähren.Es war alles geregelt. 1 Woche vor Unterzeichnung springt die Gemeinde ab.

Lässt aber wohlwissend das Ackerland zum Bauerwartungsland eintragen. Was bedeutet das für die Auflösung noch mehr Steuern anfallen. Weil Ackerpreis und Bauerwartungsland ca. Das 10 fachen. Das war 2008. Damit rückte die Machbarkeit in weite Ferne.

Dann gegen 2013. Die Kommune unter neuem Bürgermeister zeigt wieder Interesse. Diesmal in Zusammenarbeit mit einer Baugesellschaft. Treffen mit der Gesellschaft, Vorlage von Bauplänen. Wir mussten ein neues Gutachten erstellen lassen. Die letzten von 1994 und von 2002. Werte alle bekannt. Wieder zum Spezialisten berechnen wegen Steuer. Wohlgemerkt Erbengemeinschaft immer noch einig. Nur die Steuern. Da Bauerwartungsland das Betriebsvermögen hoch hält, und man das nicht durch drei Teilen kann.

Weiter zur Baugesellschaft mehrere Termine, wir wissen was die Gesellschaft Zahlen müsste damit wir die Steuern begleichen können. Termin zur Kaufpreisverhandlung steht. Wir glauben es geschafft zu haben. Zwei Tage vor Termin absagen der Baugesellschaft. Die Erben des angrenzenden Grundstückes wollen doch nicht verkaufen, sondern die Haltefrist von 10Jahren für Steuerbefreiung einhalten.

Jetzt ist fast 2023. Die Nachbarische Erbpartei würde jetzt verkaufen. Baugesellschaft hat kein Interesse mehr. Ersten wegen der Wirtschaftlichen Lage, zweitens weil sie schon genug investiert haben und wieder müssten.

Unsere Erbengemeinschaft immer noch soweit einig. Aber die Steuern. Ich möchte nicht mehr zum Spezialisten. Bin mittlerweile Recht fit In der Erbsache. Nur Steuerlich Blick ich nicht ganz durch. Ich würde es jetzt gerne Auflösen. Weil meine Tante wird bald 80. Hat auch drei Kinder. Wenn die Nachrücken finden wir keine Lösung mehr. Teilungsversteigerung ist Letze Option. Wie gesagt wir sind uns einig. Es ist etwas Vermögen da ich weiß nur nicht ob mein Anteil reicht.

Jetzt zu meiner eigentlichen Frage. Wie berechnet sich meine Steuer auf die Auflösung. Persönlicher Steuersatz? Tabellarischer Steuersatz 0 - 2 Mio € mit 30% bei Steuerklasse 3.? Freibetrag nur ab 55 Jahr möglich, da bin ich raus. Oder greift auch der persönlichen Freibetrag?

Weiß da jemand genauer bescheid und kann mir helfen?

Danke fürs Lesen und eure Antwort.

Grüsse inflames

Hallo Gemeinde,

ich habe vor 6 Jahren das Elternhaus vom Vater in Delmenhorst abgekauft (alles rechtmäßig mit Wertgutachten, Rechtsberatung, Notartermin, usw.). Inzwischen ist der Erbfall eingetreten und die Miterben klagen auf eine Rückabwicklung aufgrund angeblich fehlender Geschäftsfähigkeit (psychische Erkrankung des Vaters).

Obwohl man es kaum glauben kann, scheinen sie mit vielen Tricks sogar damit durchzukommen.

Damit würde das Haus in die Erbengemeinschaft zurückgehen, in der ich dann auch 1/4 Anteil hätte. Die Miterben lehnen jeglichen Kompromiss ab, trotz starker Anregung vom Richter selbst (Begründung: Erbengemeinschaft mit verstrittenen Parteien ist von Anfang an zum Scheitern verurteilt und es folgen weitere gerichtliche Auseinandersetzungen). Sie haben allesamt kein Interesse an der Immobilie selbst.

Ich bewohne selbst die Immobilie und überlege nun, was ich tun kann falls der Fall der Rückabwicklung eintreten sollte. Wie kann ich das Haus weiterhin nutzen? Oder eventuell sogar ein Vorkaufsrecht erwirken? Oder unattraktiv für eine mögliche Zwangsversteigerung machen und damit evtl. selbst ersteigern? Das Haus ist als Anlageobjekt zur Vermietung eher uninteressant. Lediglich zur Eigennutzung sinnvoll.

Bin für jegliche Anregungen dankbar :-)

HALLO , ALSO ES IST ALLES ETWAS KOMPLIZIERTER.MEIN VATER STARB 1993 UND MEINE MUTTER LIESS MEINE 3 SCHWESTERN UND MICH MIT INS GRUNDBUCH DES HAUSES EINTRAGEN SOMIT WURDEN WIR ZUR ERBENGEMEISCHAFT SEITDEM HABE ICH MIT DER MUTTER ZUSAMMEN MEINE OMA GEPFLEGT. NACHDEM SIE STARB MUSSTE ICH MEINE MUTTER PFLEGEN BIS SIE JETZT LEIDER VERSTORBEN IST JETZT WOLLEN MICH MEINE GESCHWISTER AUF MIETZAHLUNGEN VERKLAGEN FÜR ALL DIE JAHRE DIE ICH MIT DER MUTTER IM HAUS GELEBT HABE EIN MIETVERTRAG WURDE JEDOCH NIE GESCHLOSSEN BZW WURDE DAVON NIE EIN WORT ERWÄHNT DAS WIR MIETZAHLUNGEN LEISTEN SOLLEN IST DIES RECHTENS ZUMAL MAN SAGEN MUSS DAS 1993 AUF DEM HAUS ZIGTAUSENDE EURO SCHULDEN WAREN UND MEINE MUTTER DIE SCHULDEN ALLEIN ABGETRAGEN HAT. DIE ÄLTESTE TOCHTER HAT ZUDEM 2013 IHRE ERBAUSZAHLUNG VERLANGT WAS WIR DUMMERWEISE NICHT NOTARIELL MACHEN LIESSEN WEIL WIR IHR VERTRAUTEN DAS SIE SICH DANN WIE VERSPROCHEN AUS DEM GRUNDBUCH AUSTRAGEN LÄSST.

gesetzt. Nach mehreren Jahren verstirbt ein weiterer Erbe der Erbengemeinschaft. Es sind jetzt noch die Schwester der beiden Verstorbenen die Frau und der Sohn des zuerst Verstorbenen Erben am leben. Der zweite Verstorbene hat keine Erben hinterlassen. Wie wird das Erbe jetzt aufgeteilt?

Wir wollen ein Haus kaufen, das einer Erbengemeinscheft gehört, wo meine Eltern 33 %, und meine zwei Onkels je 33% vom Haus besitzen. Kann ich mir die 33 % meiner Eltern an der Grunderwerbssteuer sparen ?

Seit 2012 bin ich Besitzer des Elternhauses und habe dieses vermietet. Jetzt muss ich es aus persönlichen Gründen verkaufen. Wie berechnet sich die Spekulationssteuer? Ich hatte neben dem Auszahlungsbetrag an meinen Bruder erhebliche Erhaltungsaufwendungen, die per Afa abgeschrieben werden.

Wäre toll wenn mir jemand weiterhelfen könnte! Liebe Grüße Pepito Garcia

Eltern hatten ein Berliner Testament mit Auflistung welche Immobilie für die Töchter A+B gedacht sind.Vater verstarb zuerst,und bevor die Mutter verstarb hat sIe Kind A 3 Immobilien geschenkt und sich ein Nießbrauch eintragen lassen. 2 weitere Immobilie hat sie ihrem Enkelkind (der Tochter von Kind A) geschenkt, sich ebenfalls Nießbrauch eintragenlassen und zusätzlich im Notarvertrag festhalten lassen, das diese 2 Immobilie eigentlich für ihr Kind A gedacht sind, aber aus steuerlichen Gründen und damit Kind A nicht ihr Freigrenze von 400.000€ überschreitet., auf das Enkelkind übertragen wurde. Es wird eine böswillige Schenkung hier vermutet, denn diese geschahen nur wenige Monate vor dem Tod der Mutter. Kind A und Kind B bilden nun eine Erbengemeinschaft. Nun verlangt Kind B die Erbauseinandersetzung und natürlich seinen berechtigten Erbanteil von 50%, auch von den vorab verschenkten Immobilien. Anzumerken ist, es sind auch noch andere Immobilien da, aber die sind alle gesamt, laut Gutachten, weniger wert als die verschenkten Immobilien. .Kind A will nun die geschenkten Immobilien gegenrechnen und verrechnen und meint, Kind B erhalte dann viel mehr, da die Geschenkten mit dem Nießbrauch belegt waren, welcher aber lt. Notarvertrag und Grundbucheintragungen mit dem Tod der Mutter endete. Und so glaubt Kind A sich die Immobilien minderwertig rechnen zu können. Nun meine Frage: Da Kind B ja die Hälfte erbt, die Schenkung der Mutter an Kind A in die 10 Jahresfrist fällt, und somit ausgleichpflichtig sind, kommt da der Nießbrauch überhaupt in Betracht? Denn Kind A will ein Haus, was lt. Gutachten 350.000€ Wert ist, durch den Nießbrauch, auf einen Schenkungsanteil von 128.305€ mindern. Über ein/jede Antwort freue und bedanke ich mich.

Hallo zusammen, wir sind eine Erbengemeinschaft von 13 Menschen. Unser Onkel(im Oktober verstorben) hat uns ein kleines, ungünstig gelegenes Haus in einem Dorf, Grundstücke und Bargeld hinterlassen.Die Erbengemeinschaft hat sich geeinigt, das Haus der Pflegerin unseres Onkels zu einer Summe, die sie zahlen kann zu überlassen.Die Grundstücke wurden ebenfalls günstig abgegeben.Alle haben im Beisein eines Notars unterschrieben, nachdem vom Amt die Erbengemeinschaft anerkannt wurd. Einer der Erben steht unter Betreuung seines Sohnes, deshalb wurden die Unterlagen an das zuständige Gericht übersandt.Dieses Gericht hat jetzt einen Anwalt eingeschaltet und überprüft die Sachlage, weil sie selbst einen weitaus höheren Verkaufswert ansetzen wollen. Wir sind alle fassungslos.13 Leute sind sich einig, was eine enorme Leistung ist heutzutage)insgesamt würde eine Summe von 70000€ aufgeteilt(Haus und Grundstücke 35000€) und nun kommt das Amt und stellt alles in Frage. Wie kann das sein und was können wir tun?Um was geht es eigentlich?Was verdienst das Amt an dieser Erbengemeinschaft? Müssen wir uns auch einen Anwalt nehmen? Ich weiß, das sind viele Fragen, aber der Brief kam heute mit der Post (gab schon einen Vorlauf zwischen den Jahren) und wir können heute niemanden fragen.Alles ist unterschrieben, Kaufverträge usw. Könnt ihr mir ein wenig weiterhelfen? Herzlichen Dank papu

Das Erbe besteht aus einer Immobilie und einem geringen Barvermögen. Die Erbengemeinschaft lässt sich in 2 Gruppen unterteilen, denn ein Teil der Erben ist von der Erbschaft der Immobilie ausgeschlossen.

Ist es zulässig, diesen Erben eine Abstandszahlung anzubieten, damit sie das Erbe ausschlagen und letztendlich nur Erben in der Erbengemeinschaft verbleiben, die auch vom Testament mit der Immobilie bedacht werden?

Muss sich ein privat insolventer Teilnehmer einer Erbengemeinschaft die Abstandsumme an den Insolvenzverwalter beim Verkauf einer Immobilie allein anrechnen lassen trotz Vereinbarung des Insolvenzberaters mit der Erbengemeinschaft?

Die anderen Teilnehmer der Erbengemeinschaft wussten von der Privatinsolvenz und nahmen diese billigend in Kauf. Der Privatinsolvente draengte nicht auf den Verkauf.

Hallo,

ich hoffe, da kann mir jemand helfen. Folgender Sachverhalt:

Wir sind 3 Geschwister und haben den 1/3-Erbteil unserer verstorbenen Mutter geerbt. Es handelt sich dabei um eine vermietete Immobilie. Nun steht ja eine Feststellungserklärung an. Diese wird für den 2/3-Erben durch seinen Steuerberater erstellt. Wie ist die Sachlage für uns als 1/3-Erben (jeder 1/9, richtig?), werden wir a) in die Feststellungserklärung der Erbengemeinschaft aufgenommen als neue Beteiligte oder müssen wir b) eine eigene Feststellungserklärung erstellen?

Wenn a) zutrifft, wie müssten die Beteiligten, in diesem Falle wir 3 Geschwister, nummeriert werden. Der 2/3-Erbe trägt, die Nummer 2, Nummer 1 und 3 sind verstorben.

Danke für eine Auskunft

Hallo Zusammen,

wir sind 3 Kinder. Das Haus meiner Eltern ist aufgeteilt in 2 Eigentumswohnungen. Eine davon gehört mir. Die andere Wohnung meiner Mutter ( der Vater ist schon seit einigen Jahren verstorben). Es gibt einen Erbvertrag der mir das Vorkaufsrecht an der Eigentumswohnung der Mutter sichert. Können meine Geschwister nun das übergehen weil meine Mutter nun ins Pflegeheim soll? Sie wollen davon die fehlendem Pflegekosten decken.

wir sind eine erbengemeinschaft und meine 3töchter wollen das der bausparvertrag auf mich (ehefrau) überschrieben wird.aber die Bausparkasse stellt sich quer.angeblich wäre das ein alter Vertrag und der ginge nicht überschreiben.d Meiner Meinung nach wollen die nur den Vertrag loswerden weil da noch gute Zinsen vereinbart sind.muss ich den wirklich kündigen?

Ich habe ein Haus geerbt , mein Bruder auch .Auf dem Haus ist eine Grundschuld eingetragen.die bezahlt wurde. Belege dazu habe ich keine mehr aber es gehen keine Raten mehr ab .liegt auch schon lange zurück .Auf dem anderen Haus ist auch eine Grundschuld eingetragen die auch bezahlt wurde dazu .Das Haus wo mein Erbe ist wurde die grundschuld eingetragen um das andere mit zu kaufen..Was soll ich nun tun?Grundschuld löschen lassen, nicht das ich noch für was aufkommen muss betreffend dem anderen Haus .Das Verhältniss zu meinem Bruder ist abgebrochen und ich möchte nichts verkehrt machen und mir keinen Schaden zufügen.

Vielen lieben Dank für die Antwort

Ich hoffe, ich finde bei Euch Antwort: Meine Geschwister und ich haben im letzten Jahr ein Haus geerbt- vermietet.zumindest zum Teil. Wir wollen es alle nicht behalten und suchen einen Käufer. Wie muß die Steuererklärung nun aussehen-machen wir die als Erbengemeinschaft für 2013? Oder Erträge anteilig jeder bei sich in der Steuer angeben?

kann ich einen Kontäiner bestellen und die Kosten vom Erbe abziehen

Ausgnagslage:
3 Geschwister sind als Erbengemeinschaft zu jeweils 1/3 Eigentümer eines Grundstücks mit Hauses. Die Geschwister haben sich auf einen Wert von 450.000€ Euro für das Haus und Grundstück geeinigt.

Ein Geschwisterteil möchte in dem Haus gerne selber mit seinem Partner (unverheiratet) einziehen und es wurde sich darauf geeinigt den beiden anderen Geschwistern jeweils 150.000€ auszuzahlen.

Durch die direkte Erblinie wäre der Erwerb des Geschwisterteils alleine erst einmal befreit von der Grunderwerbssteuer.
(https://www.haufe.de/finance/haufe-finance-office-premium/erbauseinandersetzung-5-grunderwerbsteuer_idesk_PI20354_HI6431735.html#:~:text=Wenn%20die%20Erben%20vereinbaren%2C%20dass,Erbauseinandersetzung%20von%20der%20Grunderwerbsteuer%20befreit.)

Da der Partner an der Finanzierung ebenfalls beteiligt ist, möchte man diesen gerne mit ins Grundbuch aufnehmen. Wie bekommt man nun die den Partner mit ins Grundbuch ohne dabei (oder möglichst wenig) Grunderwerbsteuer zu zahlen.

Idee: GBR gründen und diese ins Grundbuch eintragen, um auch später Anteile flexibel übertragen zu können. Wie verhält es sich hier mit der Grunderwerbsteuer (auch bei späterer Veränderung in den Anteilen?)

Hallo,

meine Schwester und ich haben von meinem Vater ein Haus geerbt. In dem Haus haben mein Vater, meine Schwester und zwei Mieter gewohnt. Meine Schwester hat keine Miete gezahlt. Wir haben vereinbart, dass meine Schwester weiter wohnen bleibt, und ich die Wohnung meines Vaters für mich zur Verfügung habe ( Vermietung) . Die anderen beiden Mieten werden geteilt. Für die Mieten und die Zahlungen haben wir ein gemeinschaftliches Konto eingerichtet, worüber wir nur gemeinsam verfügen können. Ich würde mich aber nun gerne noch absichern, dass meine Schwester keinen Kredit auf das Haus aufnehmen kann. Wie könnte ich mich da absichern? Und was muss ich noch beachten? ( Meine Schwester und ich verstehen uns nicht sonderlich gut ).

Hallo alle zusammen. Vielleicht kann mir jemand helfen und weiß rechtlich darüber bescheid.

Wir sind eine 5 köpfige Familie. Mein Vater ist vor kurzem gestorben. Wir haben daher eine Wohnung geerbt. Meiner Mutter gehört 75% und wir nur ein sechstel, da die Wohnung beider Namen war. Mein Bruder und meine Schwester sowie meine Mutter wohnen in der Wohnung seit dem Kauf. Nun hat mein Bruder geheiratet, ist ausgezogen. Es gibt zurzeit nach seiner Heirat große Konflikte und terrorisiert uns. Wir haben sogar oft Angst um unser leben, da er aggressiv wird. Polizei war auch mal vor Ort und meinte nur, dass er als miterbe das Recht hat jederzeit Zugang zur Wohnung zu haben. Er möchte den Schlüssel nicht aushändigen! Was können wir tun? Darf er den Schlüssel behalten und jederzeit einfach so in die Wohnung rein obwohl meine Schwester und Mutter drin wohnen?

Können wir den Schloss austauschen lassen weil wir echt Angst haben.

Danke euch für eure hilfe

Folgender Sachverhalt ist eingetreten: Vater (Alleinverdiener) ist verstorben und vererbt an 2 erwachsene Kinder und 1 Frau 3 Häuser, die nur zum Teil abgezahlt sind. Das Erbe entspricht der gesetzlichen Erbfolge,  die Witwe erbt die Hälfte und die Kinder des Erblassers je 1/2 der anderen Hälfte des Erbes.

Kind a möchte Haus 1 bewohnen (dieses war zuvor vermietet, die Miete wurde verwendet um den Kredit abzuzahlen, Mieter haben Mietverhältnis selbst aufgelöst), Kind b bewohnt Haus 2 seit Jahren und zahlte Miete an Eltern, Mutter möchte Haus 3 weiterhin bewohnen und die Finanzen regeln, sprich den Kredit abzahlen mit Hilfe der Kinder, die einen Betrag x zahlen. Alle sind sich einig, es gibt keinen Streit.

Müssen die Häuser durch die Mutter nun an die Kinder vermietet werden zum ortsüblichen Mietpreis oder macht es finanziell keinerlei Sinn? Wäre es möglich oder sogar klüger statt der Miete ( die ja versteuert werden muss) an die Mutter eine Nutzungsgebühr zu zahlen, die zur Kredittilgung aufgewendet wird?
Faktisch muss ein Betrag von 2000 Euro fließen um den laufenden Kredit zu tilgen, dies kann die Mutter als Hausfrau mit Witwenrente nicht alleine stemmen.