Hallo

ein Grundstück gehört zwei Parteien (keine Ehepartner), Grundstück ist schuldenfrei.

Partei A läßt ohne wissen von Partei B eine Private Grundschuld ( Nicht die Bank sonder Ehepartner oder Freund der Partei A) eintragen.

Szenario 1: Grundstück geht in die Zwangsversteigerung.
Wird erst die Grundschuld bedient bevor Partei B seinen Anteil bekommt?
Szenario 2: Grundstück wird mit Zustimmung beider Parteien verkauft.
Wird vom Verkaufspreis erst die Grundschuld getilgt?

Das das Betrug ist im Grunde ist mir bekannt aber leider wird es so passieren

Hallo,

wir sind dabei ein Haus zu kaufen und waren deswegen schon beim Notar. Es wurde ein Vertrag aufgesetzt und beidseitig unterschrieben, was die endgültige Überschreibung erst beim Abschluss einer Löschung einer alten Grundschuld wirksam macht.

Also auch die Zahlungsaufforderung an uns und somit die Auszahlung eines Bausparvertrag, welche den Kaufpreis abdeckt. Bis dahin sind wir im Grundbuch vorgemerkt. Vertraglich durften wir auch schon in das Haus rein und dürfen "Vermessen und Ausräumen".

Da es ein Messi Haus war, sah es entsprechend aus. Wir haben alles geräumt, war viel Arbeit und Geld.

Nun stellt sich der Verkäufer etwas quer an (älterer Herr, über 70, Gesundheitlich immer wieder im Krankenhaus) und will nicht zum Notar und eine Löschung beantragen.

Kann es noch passieren, das der Kaufvertrag ungültig wird, wir das Haus also nicht überschrieben bekommen?

Mein Vater ist schon vor einigen Jahren verstorben. Meine Stiefmutter stand als alleinige Erbin in seinem Testament. Beide haben ein paar Jahre vorher eine Wohnung gekauft und die Grundschuld gemeinsam unterschrieben, welche bis zu seinem Tode natürlich noch nicht komplett abbezahlt war.

Ist es denn richtig, dass ich als Kind dadurch rein gar nichts erbe und alle seine Ersparnisse in der Wohnung "stecken", die jetzt natürlich meiner Stiefmutter gehört? Oder gehört mir dadurch ein Teil der Wohnung bzw. hätte ich irgendwie anteilig ausgezahlt werden müssen?

Vielen dank schonmal!

Ich und mein Partner wollen ein Haus kaufen (398000€).

Nun haben wir selbst nicht viel Eigenkapital, da ich mich vor 8,5 Jahren selbstständig gemacht habe. Ich habe auch noch eine offenes Geschäftsdarlehen von 21.000€.

Jetzt die eigentliche Frage. Meinem Partner gehört gemeinsam mit seinem Bruder das Haus seiner Elter. Diese wohnen auch noch in dem Haus (es wurde vor einigen Jahren an beide durch Schenkung überschrieben).

Kann man auf die Hälfte des Hauses eine Grundschuld eintragen lassen um das Eigenkapital für den neuen Immobilienkauf zu erhöhen?

Wie hoch ist die Grundschuld? Ist es die Hälfte vom Schätzwertes des Hauses? Wie wird das veranschlagt.

Und noch als Sicherheit, für den Fall der Fälle, der hoffentlich nicht eintritt. Wenn man den neuen Immobilienkredit nicht mehr zahlen kann. Was passiert mit dem Haus auf dem die Grundschuld eingetragen ist. Eigentlich wird ja die neue Immobilie verkauft zwangsversteigert was auch immer. Könnte etwas mit dem Elternhaus passieren? Aber da auch nur die Hälfte beliehen ist, kann es ja nicht verkauft werden oder?

Danke für eure Hilfe

Wenn ich von der Bank einen Kredit brauche und diese Sicherheiten möchte, kann sie sich ins Grundbuch des Hauses eintragen lassen,obwohl ich nicht mit drin stehe,sondern alleine mein Ehemann? Mein Mann ist selbstverständlich einverstanden.

Wieso dürfen wir die Grundschuld nicht begleichen? Wir haben eine Haus 2016 gekauft und haben als Absicherung eine Wohung als grundschuld eingetragen. Nun wurde die Wohung verkauft und 4 BANKBERATER haben uns unabhängig von einander versichert das durch den Verkauf man die Grundschuld begleichen kann. Heute kam der Anruf von der Zentrale da sich die Frage stelle was mit dem Erlös passiert. Habe ihnen von unseren Vorhaben berichtet, da wurde ich ganz blöd angemacht mit der Aussage das man die Grundschuld nicht begleichen kann.

Was nun? 4 sagen ja und nun nein? Kann ich rechtlich da vorgehen?

Moin zusammen,

wir wollen unsere Garage verkaufen die zu unserer Eigentumswohnung gehört.

Wert der Wohnung , ca 350TEUR. Die Belastung liegt bei so 25T .
Wir waren vor kurzem bei der Bank und fragten nach der Freigabe .
Diese wollen den Kaufvertrag des Garagenverkaufs haben sowie kostet dies eine Gebühr i.H.v 375€.
Ist das so verhältnismäßig? Ich habe doch das Recht dies raustragen zu lassen, da das Darlehen in Verhältnis der Grundschuld sehr gering ist.

Hallo in die Runde,

Ausgangssituation:

Immobilienkauf 500.000€

Eigenkapital Er 200.000€ / Eigenkapital Sie 0€

Kredit soll auf beide laufen

In das Grundbuch sollen beide zu 50% aufgenommen werden.

Zusätzlich zur Grundschuld für die Bank, soll eine Grundschuld über das eigebrachte EK von 200.000€ auf Ihn eingetragen werden. um sein eingebrachtes Kapital zu schützen.

Fällt hier eine Schenkungssteuer an? Meinungen zu dem Konstrukt?

Grüße

Robert

Wir haben 2 Eigentumswohnungen in einem 3 Familienhaus, die auch in der Teilungserklärung voneinander getrennt sind und bisher auch entsprechend genutzt (1x Eigennutzung, 1 x Vermietung) wurden.

Nun wollen wir beide Wohneinheiten zusammenlegen, einen Wanddurchbruch machen und dafür das gemeinschaftliche Treppenhaus abtrennen. Das wurde auch alles schon in der Eigentümerversammlung besprochen und genehmigt.

Hierzu soll (muss?) auch die Teilungserklärung entsprechend geändert werden, da die Aufteilung nur noch auf eine Wohneinheit reduziert wird.

Und hier kommt auch schon meine Frage:

Auf beiden Wohnungen sind Grundschulden im entsprechenden Grundbuchblatt eingetragen. Bei der Zusammenlegung der Einheiten gibt es zukünftig ja nur noch 1 Grundbuchblatt.

Wie verhält sich das dann mit den Grundschulden der beiden Banken? Es können ja nicht beide an Rang 1 stehen.

Muss dies vorher mit den Banken besprochen werden bzw. braucht man die Genehmigung?

Wir sind zwar schon mit einem Architekten zur Planung in Kontakt, der meinte allerdings, dass der Notar erst aktiv werden kann, sobald die Pläne fertig sind...

Meiner Mutter und ihrem Lebenspartner gehört gemeinsam ein Haus(50/50).
Ihr Lebenspartner ist nun gestorben und sein teil wurde unter seinen Kindern aufgeteilt. Ihr Lebenspartner lies für eins seiner Kinder eine Verbriefte Grundschuld eintragen. Jedoch gibt es zu dieser Grundschuld keine Forderung, sprich es gab nie eine Kredit oder ähnliches von Seiten des Kindes an den verstorben Lebenspartner meiner Mutter. Ist dies Grundschuld dann überhaupt etwas Wert ohne das es eine Forderung dazu gibt?

Hallo zusammen ich habe eine Frage und hoffe, mir kann geholfen werden und zwar haben wir damals beim Hausbau 100.000 Euro als Grundschuld am Haus meiner Eltern sichern lassen. Wir verkaufen unser Haus jetzt und ich würde gerne wissen, ob wir dann auch sofort die 100.000 Euro ablösen müssen? Denn das was wir dafür aktuell zahlen bekommen wir zum jetzigen Zins nicht mehr. Ich danke schon mal in voraus

Hallo. Person A hat einen Privatkredit in Höhe von 30.000€ und als Sicherheit sein Haus beliehen. Nun möchte er dieses Haus an Person B verkaufen. Ist das möglich, oder muss vorher der Privatkredit getilgt worden sein?

Die Bank von Person A hat ja dann keine Sicherheit mehr, falls das Haus weg ist. Oder ist das falsch? Muss Person B auch die 30.000€ übernehmen beim Kauf?

Ich habe meinen Kredit komplett abgelöst. Daraufhin hat die Bank - ohne Rücksprache - eine Löschungsbewilligung der Grundschuld durch einen Notar veranlasst und mir die Notarrechnung, die jedoch auf die Bank ausgestellt ist, zur Zahlung weitergeleitet. Ich möchte aber die Grundschuld vorerst stehen lassen, für einen evtl. späteren Kredit. Die Bank weigert sich, eine treuhänderische Haltung der Grundschuld sei nicht möglich. Meines Wissen brauche ich aber zur endgültigen Löschung der Grundschuld dann eine AKTUELLE Löschungsbewilligung, oder?

Muss ich das akzeptieren, auch wenn ich keinen Auftrag dazu erteilt habe?

Wie lange kann ich eine treuhänderische Haltung der Grundschuld durch die Bank erwarten / verlangen?

Danke!

Im Jahre 2008 kaufen meine Ex-Frau und ich zwei Wohnungen und nehmen eine Hypothek auf in Höhe von 114.000,- EUR. Nun, sehr spät stelle ich fest, das die Grundschuld in Höhe von 114.000,- EUR auf beide Grundbücher eingetragen worden sind! Also insgesamt 228.000,- Ist das rechtens oder greift hier Paragraph 138, Absatz 1 BGB? Muß die Bank die Grundschuld auf einem Grundbuch löschen und die Kosten erstatten, denn ich habe ja wahrscheinlich zweimal bezahlt für die Eintragung der Grundschuld?

Liebe Leser,

wir möchten ein Haus kaufen und die Eigentümer des Hauses gerne an uns verkaufen. Das Problem: Es ist ein Erbfall und ein Dritter hat ein Vorkaufsrecht auf das Haus, welches er mit manipulativer Art von der Großmutter im Alter von über 90 Jahren, sich damals hat einräumen lassen.

Die Erben möchten auf keinen Fall, dass dieser Jemand das Haus/Grundstück bekommt, da dieser nur am Bauland interessiert ist. Abriss, Neubau, Veräußerung, geldbringende Investition. Von den persönlichen Differenzen mal ganz zu schweigen.

Nun steht die Überlegung im Raum, das Grundstück mit einer hohen Grundschuld zu belasten. Wie genau sind Grundschulden im Grundbuch deklariert?

Wir haben den Vorschlag bekommen, das Grundstück zu belasten mit einer Grundschuld, die da aussagt, bei Abriss des Hauses innerhalb von 10 Jahren kann hoher Betrag X geltend gemacht werden. Dies liese sich auch vor dem Finanzamt argumentieren, da dies auch der Wahrheit entspricht. Sie möchten um jeden Preis verhindern, dass das Elternhaus abgerissen wird.

Im Kaufvertrag/Grundbuch soll dann aber diese genaue Beschreibung nicht stehen, nur das eine Grundschuld mit hohem Betrag X besteht.

Wir als Käufer wüssten aber, dass die Grundschuld nur einzufordern ist, bei Abriss des Hauses, was wir nicht vorhaben. Der Vorkaufsberechtigte soll durch die hohe Grundschuld abgeschreckt werden und ausschlagen, da er nicht einsehen kann, an was diese Schuld gekoppelt ist.

Gibt es für den Vorkaufsberechtigen irgendeine Möglichkeit herauszufinden, für was die Grundschuld steht? Dann wäre die Gefahr groß, dass dieser trotzdem kauft, da bei dem Haus viel Bauland dabei ist und er das Haus einfach nur renoviert, vermietet etc., den Rest bebaut.

Wie hoch ist so eine Grundschuld ansetzbar? Wir wissen, dass der Immobilienpreis + Grundschuld höhere Sicherheiten bei der Bank erfordert, dies ist aber kein Problem, da wir dementsprechend abgesichert sind.

Danke für alle Antworten!

Hallo zusammen, mich würde die Lage bei folgendem Sachverhalt interessieren.

Person 1 hat ein Grundstück gekauft und steht als alleiniger Eigentümer im Grundbuch.

Person 1 und Person 2 (nicht verheiratet) möchten zusammen eine Immobilie auf dieses Grundstück bauen und beantragen einen Kredit in dem beide Personen als Darlehnsnehmer aufgeführt sind.

Das Kreditinstitut fordert bei der Grundschuldeintragung beide Personen als Schuldner in der Grundschuld aufzunehmen.

Ist der Fall hier nun so, dass für Person 2 ein Grundbucheintrag vorgenommen wird und eine Schenkungssteuer für das Grundstück fällig wird?

oder

kann Person 1 als alleiniger Eigentümer im Grundbuch verbleiben und trotzdem beide Personen als Schuldner für die Grundschuld aufgeführt werden?

danke

Wir möchten auf dem Grundstück der Eltern einen Pool bauen. Wie können wir uns absichern, dass diese Investition später nicht mit zum Erbe gezählt wird?

Hallo! Wir möchten eine Grundschuld eintragen lassen und dazu verlangt die Bank einen Rangrücktritt von einem eingetragenen Wohnrecht. Die Wohnrechtsinhaber stimmen dem auch zu. Kann einer der Inhaber den anderen beim Notar dann vertreten oder müssen beide hin? Es handelt sich um Eheleute und einer ist gesundheitlich nicht mehr sehr fit und möchte daher nicht zu dem Termin.

Mein Partner und ich wollen das haus meiner Eltern renovieren.

Meine Eltern wollen das Haus auf mich überschreiben.

Mein Partner würde den Kredit alleine aufnehmen. Da ich momentan studiere und nur einen Nebenjob zum Studium habe, würde ich laut Bank nicht als Mitantragssteller in Frage kommen.

Die Bank benötigt aber eine Grundschuld.

Kann ich die Grundschuld als nicht Kreditnehmer für meinen Partner eintragen lassen?

Würden beim Notar alles eintragen lassen, dass wenn es zu einer Trennung kommen sollte, ich ihm das Geld zurückzahlen muss.

Hallo,

Folgender Fall haben wir gerade:

Wir haben unserer Bank einen Kredit aufgenommen auf vorhandene Grudnschulden.

Die Grundschulen sind abbezahlt und stehen nur noch im Grundbuch. Dort steht noch die Sparkasse drinnen, nun haben wir aber den Kredit bei der Volksbank.

Nun bekommen wir von der Sparkasse keinerlei Reaktion, auf unsere Aufforderung die Grudnschuld an die andere Bank zu übergeben.

Darf die Sparkasse die Grundschuld zurückhalten? Was können wir dagegen tun.

Danke für die Antworten im voraus.

Hallo Community, kann mir jemand erfahrungsgemäß sagen wie der zeitliche Ablauf bei einer Kapitalbeschaffung über eine bestehende Grundschuld ist?

Die Grundschuld ist lastenfrei und es soll ein nicht zweckgebundener Betrag aufgenommen werden.

Hallo zusammen,

der Kauf einer Eigentumswohnung zur Selbstnutzung steht an, hierfür muss ich als Sicherheit für die Bank zusätzlich eine Grundschuld auf das Haus meiner Eltern eintragen lassen (da ich kaum Eigenkapital für die Finanzierung aufbringen kann).

Nun habe ich laut Bank zwei Möglichkeiten:

1. Eine Grundschuld in Höhe von 150.000€ auf die zu finanzierende Eigentumswohnung eintragen lassen, sowie eine Grundschuld in Höhe von 150.000€ auf das Haus meiner Eltern eintragen lassen. (Es wäre auch eine andere Verteilung möglich, z. B. 100.000€ auf Wohnung und 200.000 auf Elternhaus)
2. Eine Grundschuld in Höhe von 300.000€ auf das Haus meiner Eltern eintragen lassen (also 100%).

Laut Bankberater ist Variante 2 besser, da ich hierdurch bessere Zinsen für den Kredit bekommen kann. Außerdem spare ich wohl auch Gebühren für den Notar, da nur eine Grundschuld eingetragen wird.

Nachteil an Variante 2 wäre jedoch, dass ich hier kein Sonderkündigungsrecht für den Kredit habe im Fall des Verkaufs der Eigentumswohnung (da die Wohnung gar nicht als Sicherheit für die Bank eingetragen ist, nur das Haus meiner Eltern).

Welche Variante würdet Ihr mir empfehlen? Habe ich die Situation richtig verstanden oder gibt es noch andere/bessere Möglichkeiten? Gibt es noch Themen oder Fallstricke, die ich nicht bedacht habe?

Über Antworten würde ich mich sehr freuen! Vielen Dank.

Hallo, meine Eltern sind im Grundbuch meines Hauses mit einer Grundschuld eingetragen. Was bedeutet das konkret? Mein Vater hat das damals getan, ich glaube, es diente als Sicherheit für meine Eltern. Er lebt allerdings nicht mehr und ich kann deshalb nicht mehr fragen.

Guten Tag,

Es sind insgesamt 4 Grundschulden im Grundbuch eingetragen.

1. 800.000DM Bank X
2. 350.000€ Bank X
3. ? Betreibender Gläubiger Privatperson
4. ???

Laut Amtsgericht entfallen die Grundschuld Nr. 3 und 4 beim Kauf, da 3 durch die Versteigerung die Schuld begleichen möchte und 4. Nachrangig ist.

Schuld 1 und 2 müssen wohl übernommen werden.

Nun meine Frage:

Muss ich die Grundschulden in voller höhe übernehmen, oder nur der Teil dieser Schulden, der bei der dahinterstehenden Bank noch offen ist?

Hallo,

kann mir jemand bitte den Unterschied zwischen einer Grundschuld und einer Hypothek mit anderen Worten beschreiben. Wenn ich google finde ich folgende Definitionen:
Grundschuld: grundsätzlich nur eine dingliche Haftung und nicht an eine Forderung gebunden
Hypothek: dingliche und persönliche Haftung, die stets abhängig ist vom jeweiligen Forderungsbestand ist.

Beides dienen ja als Finanzierungsformen als Sicherheit für den Kapitalgeber. Aber wieso ist die Grundschuld "sicherer" bzw. die bessere Sicherungsform im Vergleich zur Hypothek?
Vielen Dank

Es gibt einen Alleinerben und drei Pflichtteilsberechtigte Kinderr.

Die Immobilie des Verstorbenen ist verkauft und es soll eine getilgte Grundschuld gelöscht werden.

Der Alleinerbe hat einen Erbschein beantragt, unterschreibt er die Änderung im Grundbuch alleine oder müssen die Kinder auch unterschreiben, obwohl sie nur Anspruch auf den Pflichtteil haben.

Meine Oma hat ihr Haus verkauft. Es besteht noch eine Grundschuld bei der Vorbesitzerin des Hauses, die vor 35 Jahren getilgt wurde. Die Vorbesitzerin ist verstorben. Erben gibt es möglicherweise in Ungarn. Nachweise für die Bezahlung der Grundschuld gibt es keine mehr, da die Raten bar bezahlt wurden. Wie lösche ich die Grundschuld?

Meine Eltern wollen ihre Erbe regeln und haben eine Grundschuld auf ihr bereits abgezahltes Haus mit Grundstück eintragen lassen als Sicherheit für eine andere Immobilie, für die sie noch länger einen Kredit abbezahlen.

Meine Frage ist nun, welche Auswirkungen es hat für den Wert der bereits abbezahlten Immobilie für dasjenige Kind, das diese Immobilie erhalten soll? Es ist doch sicher wertmindernd, wenn die Grundschuld auf dieses Haus läuft, oder? Kann man das Haus dann nochmal als Sicherheit hinterlegen, wenn man selbst etwas kaufen möchte, und welche Auswirkungen hat das in etwa für die Bonität bei einem Darlehen, wenn man eine bereits belastete Immobilie als Sicherheit verwenden möchte?

Hallo.

Mein Vater ist vor Jahren verstorben und hat ein Testament mit vor- und nacherben verfasst.

Meine Mutter ist Vorerbe, mein Bruder und ich Nacherben. Erbfall tritt erst mit ihren Tod ein.

Nun sind auf den Grundstücken erhebliche Grundschulden. Muss ich die als Nacherbe jetzt schon mit abbezahlen? Also bin ich dafür jetzt schon haftbar oder erst, wenn meine Mutter irgendwann stirbt?

Guten Tag,

mein Mann und ich haben ein Haus, dass er vor unserer Ehe gekauft hat. Damit verbunden ist eine Grundschuld.
Nun wollen wir dieses Haus renovieren. Der aktuelle Kredit läuft noch und ist noch lange nicht abbezahlt. Die Renovierung ist aber nötig, da das Haus aus den 70ern stammt.

Der Wert des Hauses aktuell ist auf 100.000 geschätzt von der Bank.

Wir möchten gerne nochmal 120.000. reinstecken (Dach, Fenster, Bad, Heizung, kleiner Anbau).

Die Grundschuld steht mit 95.000 drin.

Es gibt im Januar einen Banktermin mit unserer Beraterin, aber eben erst dann, wenn wir alle Kostenvoranschläge zusammen haben.

Da ich mich damit aber nicht auskenne, wollte ich hier vorher mal um Meinungen und Erfahrungen fragen.

Können wir überhaupt mit der Grundschuld einen neuen, höheren Kredit aufnehmen und unser Haus zu sanieren und modernisieren?

Vielen Dank vorab für eure Zeit!

Vor ein paar Jahren haben meine Eltern den Klassiker gemacht und mir Ihre Immobilie als Schenkung überschrieben, inkl. Nießbrauchrecht und Rückfallklausel (u.a. wenn ich Insolvenz beantrage, können meine Eltern die Immobilie zurückverlangen).

Sofern ich nun mein eigenen Eigenheim finanzieren möchte und eine Grundschuld (auf Platz 1 im Grundbuch) auf die elterliche Immobilie eintragen lassen, können meinen Eltern im Notfall noch immer von der Klausel Gebrauch machen oder wird diese automatisch durch die Grundschuld auf Platz 1 der Bank in der Prio nach unten gedrückt?

Von wem bekommt man die Löschungsbewilligung für einen Eintrag im Grundbuch wenn es die eingetragene Bank nicht mehr gibt? In unserem Fall ist der Eintrag von der Berliner Bank, die wurde aber vo der Deutschen Bank übernommen!

Vielen Dank für eine Antwort

Hallo,

im Grundbuch steht noch eine Grundschuld, die längst beglichen ist. Unser Notar riet uns, dass wir den Eintrag löschen können. Nun lese ich, dass es bei späterem Verkauf für einen Käufer u.U. sogar günstig ist, wenn der Eintrag (alles ist beglichen) auf ihn übertragen wird. Wie ist das zu erklären?

Ich bin bisher davon ausgegangen, dass kein Eintrag sich immer besser auf einen Verkauf einer Immobilie auswirkt.

Hat jemand hierüber Kenntnisse?

Danke und Gruß

Wir haben ein Haus aus einer Zwangsversteigerung gekauft, auf dem noch eine dicke Grundschuld zugunsten einer Bank besteht. Diese haben wir beim Kauf übernommen. Der Schuldner/Verkäufer sagte, dass das Darlehen nur noch über eine eine geringe Restsumme valutiert und er die erstattet haben will. So sind wir dieses (Klärungs-) Risiko sehr bewusst eingegangen und haben den Zuschlag erhalten.

Nun haben wir mit der Bank gesprochen, und gefragt wie die Grundschuld nun wegkommt. Diese Bank sieht aber nur den Weg, dass wir die komplette Grundschuldsumme an sie zahlen und sagt, dass sogar noch 15,5% Zinsen pro Jahr hinzu kommen und hat uns auch gleich eine Frist gesetzt. :-(

Der Schuldner/Verkäufer will nach wie vor einfach sein Rest-Darlehen loswerden was nur ca. 20% der Summe der Grundschuld ist. Der Verkäufer legte uns ein Schreiben vor, wo die Bank ihm auf Anfrage seinen Darlehensstand schriftlich bestätigt und dass nur dieses eine Darlehen existiert und die Grundschuld derzeit nur dafür verwendet wird.

Wie kann hier vorgegangen werden?

Folgende Fragen noch im Detail:

Was macht die Bank mit dem Geld, wenn wir die Grundschuld komplett bezahlen?

Behält die Bank das Geld ganz oder mehr als das was zur Ablösung des Darlehens nötig ist (z.B. noch andere Gebühren, Zinsen) ?

Können wir anstelle des Verkäufers sein Darlehen (auf einmal) an die Bank zurückzahlen, also stellvertretend für den Verkäufer und könnten wir so auch die Grundschuld erhalten?

Vielen Dank!

Mathilda

Hallo. Ich kaufe ein Haus. Den Kaufvertrag habe ich letzte Woche unterschrieben. Das Haus wird über 3 Bänke(Bausparkasse Schwäbisch Hall, Kfw-Bank und Apobank) finanziert. Die Grundschuldbestellungsformular von der ersten Bank(Schwäbisch Hall) habe ich heute bekommen. Jetzt muss ich zur Grundschuldbestellung einen zweiten Termin beim Notar vereinbaren. Meine Frage; muss ich zuerst auf die Formulare auch von anderen Bänken warten und alle 3 zusammen abgeben oder jedes mal separat zum Notar gehen, um Zeit zu gewinnen?

Wie ist das geregelt? Wenn A von B eine Immobilie kauft und der Kaufvertrag beim Notar abgeschlossen ist. Und dann übt die Gemeinde plötzlich ein gesetzliches Vorkaufsrecht aus.

Gibt es solche Fälle und wie wäre das geregelt, wenn man als Käufer dann bereit wie üblich eine Grundschuld bestellt hat, der Kreditvertrag abgeschlossen ist (Gebühren für Nichtabnahme des Kredits) und Notar sowie Maklercourtage schon bezahlt sind?

Müsste die Gemeinde zumindest angefallene Kosten umfänglich dem bisherigen Käufer ersetzen?

Hallo

Ich werde bei meinen Eltern umbauen und in diesem Zug auch das Haus überschrieben bekommen. Zur Finanzierung des Umbaus muss ein Kredit in Höhe von 250.000€ mit grundschuld aufgenommen werden. Es besteht bereits eine komplett getilgte Grundschuld von der Bank in einer geringeren Höhe über meine Eltern.

Ist es möglich/ lohnt es sich diese Grundschuld auf mich zu übertragen und zu erhöhen oder ist es sinnvoller diese komplett zu löschen und eine neue von der selben Bank zu machen?

Vielen Dank im voraus für die Antworten

Guten Tag,

meine Frage ist folgende:

Verjährt eine eingetragene Grundschuld im Grundbuch?

Bei der eingetragenen Grundschuld handelt es sich um keine Schuld gegenüber einer Bank - sondern gegenüber Privatleuten, welche damals ein privates Darlehen gegeben haben.

Mittlerweile sind die Privatleute verstorben - wie erhalte ich Löschungsbewilligungen für das Grundbuchamt?

Danke im Voraus.

Soll ich die Zweckerklärung für die Bank unterschreiben obwohl ich bei dem Objekt nicht im Grundbuch stehe?

Belastet mit dem Kredit wird ein gemeinsames Objekt .

Die neue Immobilie ist auf meinen Ehe Partner eingetragen obwohl er bereits zwei schuldenfreie Häuser hat.Komischer Weise wird unser gemeinsames Haus belastet obwohl ich mit dem Kauf der neuen Immobilie nichts zu tun habe ausser das ich die Zweckerklärung für die Bank unterschreiben soll.Bis jetzt weigere ich mich.

Ein sehr delikater Fall. Im Grundbuch sind 3 schulden eingetragen; hier der genaue wortlaut:

1000 GM für die ledige Emma ... in Apolda

3000 GM Krankenpflege und Wirtschaftsleitung seit 1914 mit Zinsen für die ledige Emma ... in Apolda

3000 RM unverzinsliches Darlehn für (durch Erbfolge gemäß Erbschein vom 29.11.1968 Übergang auf) martha...

Kann mir bei Kauf eine Zahlungsverpflichtung entstehen?

Ist eine Löschung möglich?

Vor Jahren wurde zum Erwerb einer Immobilie, ein Teil einer Grundschuld auf mich eingetragen. Da die Immobilie jetzt mit einer Wertsteigerung verkauft wird, ist die Frage ob diese Grundschuld in dem Maße der Wertentwicklung "mitwächst" oder auf der ursprünglichen Größe bleibt.

Ein Grundstück steht zur Zwangsversteigerung an. Es gibt zwei nicht valutierte Grundschulden, für die bereits eine Löschungsbewilligung vorliegt. Ferner gibt es Sicherungshypotheken. Werden nun die Grundschulden bei einer Zwangsversteigerung als bestehen beleibendes Recht behandelt, die ich als Erwerber mit dem Bargebot übernehmen muss?

Guten Tag zusammen,

ist eine Bank dazu verpflichtet, die eingetragene Grundschuld an den tatsächlichen Darlehensstand anzugleichen?

In meinem Fall beträgt die erstrangige Grundschuld 189 TEUR, der tatsächliche Darlehensstand 140TEUR. Zusätzlich wurde eine Kapitallebensversicherung als Tilgungsersatzleistung an die Bank abgetreten. Die Besicherung beläuft sich also auf rund 227TEUR. Das sind ca. 87 TEURmehr als der jetzige Darlehensstand.

Hauswert ca. 50tausend. Offene Schulden bei der Bank ca. 70tausend. Jetzt gäbe es einen Käufer der 100tausend bereit ist zu zahlen.

a) 70tausend an die Bank + 15tausend an den Insolvenzverwalter + 15tausend an den zweiten Eigentümer

b) 50tausend an die Bank (weil Grundschuld, also geht IV leer aus) + 50tausend an den zweiten Eigentümer

c) 50tausend an die Bank (Grundschuld des Insolventen) + 20tausend an die Bank (weil die sonst dem Verkauf nicht zustimmt) + 30tausend an den zweiten Eigentümer

Was ist der normale rechtliche Weg, a oder b oder c? Ich finde dazu gar nichts im Gesetzestext, wäre also auch über Hinweise dankbar, wo sowas geschrieben stehen könnte.

Guten morgen hätte eine frage undzwar habe ich bei der bank einen. Renovierungskredit beantragt alles gut gewesen musste zum notar eine grundschuld unterschreiben wurde auch gemacht so danach hat sich die bank gemeldet wegen rücklastschrift im konto wurde der kredit nicht genehmigt geht das ? Obwohl eine grundschuld unterschreben worden ist

Hallo,

ein Immobilienkauf wurde vor vielen Jahren privat im Familienkreis finanziert, ohne dass dies vertraglich abgesichert oder ins Grundbuch eingetragen wurde. Nun besteht noch eine Restschuld für die Immobilie. Kann diese jetzt noch zwecks Absicherung des Darlehensgebers ins Grundbuch eingetragen werden, ohne dass ein Vertrag / eine schriftliche Vereinbarung besteht? Diese Rückzahlungsvereinbarung kann jetzt noch geschlossen werden, ist dies statthaft?

Hallo, ich habe folgendes Problem:

Meine Mutter möchte meinem Bruder und mir ihr Haus mit Grundstück und Garten schenken. Mein Bruder lebt seit 10 Jahren mit seiner Familie mietfrei in dem Haus und hat für den Umbau einer eigenen Wohnung Kredite laufen und somit alles mit einer Grundschuld belastet. Nun weiss ich gar nicht, wie ich mich verhalten soll, da ich sicherlich die Grundschuld dann mit erhalte????? Ist es überhaupt ratsam, diese Schenkung anzunehmen oder gar zu erben??? Wenn ich erben, würde ich doch auch die Belastung der Grundstücke und des Hauses miterben?? Was bedeutet das für mich?

Danke

Guten Tag. Ich habe einen Kaufvertrag in Juni 2018 unterzeichnet. Dort steht die Info, dass der Verkäufer bis September die Löschungsunterlagen einreichen muss. Stattdessen habe jetzt ein Brief von den Notar bekommen, dass die volle Kaufpreis bis ende September auf Treuhandkonto in der Sparkasse einzahlen muss. Wenn nicht die Unterlagen müssen zurückgeschickt werden. In dem Vertrag steht, dass das Treuhandkonto/Notarkonto unerwünscht ist. Die Sparkasse möchtet jetzt die ganze Summe haben, weil der Verkäufer höchst verschuldet ist. Im Vertrag steht, dass die Übergabe der Immobilie spätestens bis zum 31.01.2019 erfolgen muss und die Zahlung erst nach Übergabe der lastenfrei Immobilie zu erledigen ist. Wir haben die Kredite in der gleichen Sparkasse. Ich möchte nicht den Verkäufer finanzieren und jetzt einzahlen, was nicht den Vertrag entspricht. Das Treuhandkonto wird bestimmt auf meine Lasten verschieben. Kann ich mich gegen solchen Sachen wehren?

Mein Vater hat vor längerer Zeit, das Haus auf mich überschrieben.

Er hat natürlich Lebenslanges Wohnrecht.

Meine Freundin und ich, haben uns nun einen Kredit angefragt zum Umbauen.

Dadurch muss die Grundschuld erhöht werden.

wer muss nun unterschreiben ... Nur ich, da mir das Haus gehört oder?

Vielen Dank

Der Sachverhalt ist folgender: Es wurde für ein Privatdarlehen ein Vertrag abgeschlossen (Laufzeit ca. 6 Jahre), in dem beide Parteien vereinbaren, daß das Darlehen mit einer Grundschuld abgesichert werden soll, daß im Falle eines vorzeitigen Ablebens des Darlehensgebers die noch ausstehenden Zahlungen an seine testamentarischen Erben weitergehen und daß nach vollständiger Tilgung der Schuld die Löschung der Grundschuld vom Darlehensnehmer selbst veranlaßt werden kann gegen Nachweis der vollständigen Zahlungen (Kontoauszüge). Das war mir als Darlehensnehmer wichtig, um spätere mögliche Schwierigkeiten bei der Beibringung einer Löschungsbewilligung (potentiell Erben im Ausland etc) zu vermeiden. Jetzt sagte mir eine Notarin im Gespräch, daß Ihrer Meinung nach in jedem Falle eine Einverständniserklärung(Löschungsbewilligung) des letzten Begünstigten nötig ist, die Aussage des Anwalts des Darlegensgebers ist gegenteilig. Wer hat also Recht? Ist eine beglaubigte Löschungsbewilligung zwingen nötig, oder ist hier die Vereinbarung im Darlehensvertrag maßgeblich? Oder liegt es im Ermessen des Notars bzw. Grundbuchamtes bei der Löschung? Vielen Dank!

Wir wollen ein Haus kaufen und meine Schwiegereltern wollen uns mit einer 30.000€ Grundschuld auf ihr Haus zu besseren Zinsen verhelfen.

Klingt alles Recht spannend muss ich zugeben und in Bankgesprächen wirkte es auch so als ob es ne leichte Sache wäre, aber jetzt kommt der Knackpunkt. Mein Schwager ist auch interessiert eine Immobilie zu kaufen und meine Schwiegereltern bieten ihm das gleiche Angebot an. Nun Frage ich mich ob das zu Problemen führen kann. Wenn meine Schwiegereltern nun eine 30.000 Grundschuld eintragen für uns so will beispielsweise die Postbank diese als erstrangig eintragen (Haus ist voll abbezahlt und ohne Eintragung) wenn jetzt mein Schwager auch kauft wie läuft es dann ab... Eine weitere erstrangige Eintragung ist ja nicht möglich. Mach ich mir da einfach zu viele Gedanken oder geht es wirklich nicht zwei Kinder zu unterstützen auf diese Art ?

Liebes Forum,

wir sind eine Bruchteilsgemeinschaft mit insgesamt 7 Eigentümern. Die Besitzanteile einer Immobilie sind wie folgt verteilt:

A: 1/3

B: 1/3

C,D,E,F,G: je 1/15

Die Immobilie ist vermietet und wirft durch einen gut dotierten, langjährigen Mietvertrag (läuft noch 9 Jahre) eine gute Rendite ab.

Das Darlehen (jeder Gläubiger 325.000€) ist getilgt und die Bank hat die Grundschuldbriefe nebst Löschungsbewilligungen lediglich an A zugeschickt.

A hat nun kein Interesse mehr an der Weiterführung der Bruchteilsgemeinschaft und strebt eine Teilungsversteigerung an, nachdem er ein Angebot von B,C,D,E,F,G für seinen Anteil ausgeschlagen hat. Um ein zu hohes "geringstes Gebot" bei der Teilungsversteigerung zu verhindern, pocht er nun vehement auf eine sofortige Löschung der Grundschuld. B,C;D;E;F;G möchten dies verhindern, weil sie weiterhin von dem lukrativen Mietvertrag profitieren und die Immobilie nicht zu günstig verkaufen wollen. Nun ergeben sich folgende Fragen:

1) Kann A die Grundschuld auch ohne unser Einverständnis / Unterschrift löschen lassen?

2) Muss A auf Anfrage die Grundschuldbriefe und Löschungsbewilligungen an B,C,D,E,F,G aushändigen?

3) Können B,C,D,E,F,G beliebig lange die Löschung der Grundschuld "blockieren"?

Vielen Dank für eure Auskunft.

Stefan S.

Immobilie ist bald abbezahlt, natürlich ist eine Grundschuld eingetragen. Soll ich die Löschung beantragen (und Notar- und Amtskosten bezahlen)? Oder einfach stehen lassen und von der Bank eine Löschbestätigung ausstellen lassen?

Erfahrungen? Tipps?

Hallo, wir möchten ein Haus bauen, das Grundstück gehört mir, ich stehe auch im Grundbuch. im Darlehen stehen wir beide, nun sollen auch beide bei der Grundschuld unterschreiben, ich verstehe das nicht, da es doch mein Grundstück ist.

Mein Arbeitgeber will mir das Geld für den Kauf einer großeren Wohnung leihen. Ich sollte meine aktuelle Wohnung sobald wie möglich verkaufen, ihm das Geld geben und für den Rest, um seinen Kredit zurückzuzahlen, eine Bank um Kredit bitten.

Da die Bank eine Grundschuld von ersten Rang wollen wird, darf ich eineGrundschuld von zweiten Rang für den Kredit meines Arbeitgebers beantragen.

Ist es gesetzlich möglich, die erste Grundschuld , die den Preis des Immobilien garantiert, sofort in zweiter Rang zu bestellen?

Habe privat Geld zum Hausbau geliehen. wurde mit 5% Zinsen als Grundschuld eingetragen.

Jetzt wird das Haus aber verkauft.

Wie bekomme ich mein Geld zurück?

Kann ich auf meine Wohnung eine Grundschuld aufnehmen, ohne Zustimmung eines eingetragenen Nießbrauchberechtigten?

Guten Abend

wir haben unser Haus verkauft, nun haben wir die Zahlungsaufforderung bekommen. In dieser steht das die Bank z.B 250.000 Euro bekommt(so steht es im Grundbuch) . Durch Tilgungen bekommt die Bank allerdings nur noch 230.000 Euro. Zahlt die Bank das Zuviel bekommene Geld dann direkt an uns zurück oder wie läuft das ? Bin verwirrt

danke

Chrstian

Fakten

Mein Mann und ich beide Vollverdiener im öffentlichen Dienst

50.000 Euro Eigenkapital

Immobilienwert ( laut Bank ) 185.000 Euro

Finanzierungssumme 305.000 Euro

Es wird eine Sicherheit verlangt , da deutliche Überfinanzierung

Eltern würden Grundschuld auf Ihr Objekt ( Grundschuld vorhanden aber getilgt) eintragen lassen .

Ist Dies zwingend nötig ?

Welche Vorteile hat es für uns ( Zins etc.) ?

Hallo,

Ich habe nun schon einiges zum Trennung (nicht verheiratet) und Möglichkeiten zur Regelung des Kredit und Grundschuld gelesen.

Zwangsversteigerung ist sicher das schlechteste. Daher meine Frage, ob man das Haus nicht auch verkaufen kann wenn beide Parteien friedlich sind und das Haus nicht wollen. Meines Wissens nach, kann man den Kredit auch vor den 10 Jahren ablösen (gegen zusätzliche Kosten natürlich)

Ich bedanke mich vorab für Antworten.

Wir sind Eigentümer und Bewohner eines abbezahlten EFH. Nun wollen wir eine weitere Immobilie kaufen und möchten gerne das für die hierfür erforderliche Finanzierung aufzunehmende Darlehen über das vorhandene Haus besichern.

Da wir das zu kaufende Objekt zunächst für 5 Jahre zu Marktkonditionen vermieten wollen, können die Schuldzinsen für dieses objektbezogene Darlehen normalerweise über die Werbungskosten bei der Einkommensteuer abgesetzt werden.

Gilt das auch für diesen Fall, wo die Besicherung per Grundschuld über das alte Objekt erfolgt?

Hallo zusammen,

A kauft von B ein Grundstück. Auf dem Grundstück ist noch eine Grundschuld offen. Auf Grund einiger kurioser Umstände will A diese letzte Grundschuld tilgen, B ist damit einverstanden. B informiert den Gläubiger über die Absicht des A. Das Geld liegt bereit, doch der Gläubiger meldet sich einfach nicht. Weder A noch B kommen irgendwie an ihn heran.

Was kann denn A jetzt tun, damit er diese Grundschuld tilgen und entsprechend löschen kann, damit A letztlich Eigentüber wird und bauen kann?

Mit besten Grüßen

Hallo, mein Bruder und ich sind Eigentümer eines Hauses mit insgesamt vier Wohnungen, die alle bewohnt sind. Unter anderem auch von uns. Nun beabsichtige  ich mit meiner Frau ein Haus zu bauen. Wir möchten meinen 1/2 Anteil des Hauses in die Finanzierung als Sicherheit einfließen lassen. Jedoch sagte die Dame bei der Bank, dass das nicht so einfach ist, weil mein Bruder im schlimmsten Falle mit haften müsste. Doch das möchte ich nicht.

Gibt es eine Möglichkeit, nur meinen 1/2 Anteil mit einfließen zu lassen? Kann man im Grundbuch etwas eintragen lassen, was regelt, dass mir ein bestimmter Teil des Hauses gehört und im Falle der Verwertung aus Sicherheit genommen werden kann?

Hintergrund: das Haus steht auf einer Parzelle, hat einen gemeinsamen Wasseranschluss und Heizung auch gemeinsam

Das Haus ist im Prinzip von oben nach unten getrennt. Mir gehört der linke Teil mit zwei Wohnungen, meinem Bruder der rechte Teil mit den anderen zwei Wohnungen.  (ich weiß nicht ob das für die Beantwortung wichtig ist...)

Über schnelle Antwort würde ich mich sehr freuen.

Grüße

Hallo, ich möchte ein Grundstück für 35.000€ kaufen (keine Grundschuld benötigt) und ca. ein Jahr später ein Haus bauen und dafür eine Grundschuld über 300.000€ bestellen. Wenn ich diese Daten in hiesige Notarkostenrechner eingebe, kommt raus, dass es günstiger wäre, beides zusammen machen zu lassen, als zunächst das Grundstück zu kaufen und dann später die Grundschuld zu bestellen, wenn die Hausplanungen abgeschlossen sind.

Dies kommt daher, dass beim Fall, wo alles zusammen abgewickelt wird als Verkehrswert der deutlich günstigere Grundstückswert angenommen wird um Betreuungs- und Vollzugsgebühren zu berechnen. Wenn ich eine Grundschuld separat bestelle ist der Verkehrswert dann aber der deutlich höhere Wert der zu bestellenden Grundschuld und die Notarkosten steigen deutlich.

Spielgelt das so die Realität wieder? Ist es wirklich günstiger, beides in einem machen zu lassen? Oder pauschalisieren diese Rechner hier zu viel?

Hallo, wir haben gerade eine Immobilie gekauft und einen Teil über die Bank finanziert. Das Zahlungsziel ist vor zwei (!) Wochen gewesen. Dass das Geld nicht eingegangen ist, erfuhren wir auch erst vom Verkäufer und erst nach mehrmaligen hin und her telefonieren, konnten wir raus finden woran es lag.

Unser Teil wurde korrekt überwiesen aber von Seiten der Bank wurde nichts überwiesen, da der Bank der Grundschuldbief fehlt, ohne den Sie nicht bezahlen. Keiner (Weder Amtsgericht noch Bank) kann uns sagen wo dieser Grundschuldbrief ist und ob er überhaut schon abgeschickt wurde da der zuständige Sachbearbeiter bei Gericht im Urlaub ist. Der Verkäufer ist natürlich jetzt sehr sauer auf uns und verlangt das Geld bis morgen auf seinem Konto.

-Was kann uns jetzt blühen, obwohl wir selbst nichts dafür können?

-Wer muss für die Verzugszinsen aufkommen und könnte der Verkäufer jetzt schlimmstenfalls vom Vertrag zurück treten?

Sehr geehrtes Forum,

folgende Anfrage habe ich an euch: Im Rahmen eines Immobilienerwerbs habe ich eine neue Grundschuld bestellt.

In dem Formular der Bank werden standardmäßig Rückgewährsansprüche von Grundschulden im Vor- oder Gleichrang abgetreten.

Hierrauf berechnet der Notar neben den Kosten für die Grundschuldbestellung (1,0 Verfahrensgebühr – berechnet auf die neue Grundschuld) auch Kosten für eine Abtretung (0,5 Verfahrensgebühr – berechnet auf Finanzierungsgrundschuld des Verkäufers).

Hierzu meine Frage: a) Ist dies so korrekt? Es wurde schließlich keine komplette Grundschuld abgetreten sondern lediglich die Rückgewährsansprüche? b) Wenn diese Kosten berechnet werden – muss dafür nicht ggf. der Verkäufer aufkommen (gem. Kaufvertrag haftet er für die Kosten der Pfandfreimachung)? c) Welche Rechtsgrundlage greift hier?

Für alle, die es genau wissen möchten, hier noch der Passus aus der Grundschuldbestellungsurkunde im Wortlaut:

Sofern der in dieser Verhandlung bestellten Grundschuld jetzt oder künftig andere Grundschulden im Range vorgehen und gleichstehen, trete(n) ich/wir hiermit zusätzlich sicherungshalber folgende Ansprüche gegen die jeweiligen Grundschuldgläubiger an die Gläubigerin ab: a) den mit Wegfall des Grundes für die Bestellung oder Abtretung entstehenden Anspruch auf Rückübertragung, Aufhebung oder Verzicht dieser Grundschulden. b) für den Fall, dass bei der Verwertung vorgehender oder gleichstehender Grundschulden ein Betrag erzielt wird, der die durch die Grundschulden gesicherten Forderungen übersteigt, den Anspruch auf Auszahlung des Mehrerlöses. c) Sollten Rückgewährungsansprüche an vorrangigen oder gleichrangigen Grundschulden bereits an Dritte abgetreten sein, trete(n) ich/wir hiermit meine/unsere gegenwärtigen und künftigen Ansprüche auf Rückabtretung dieser Ansprüche an die Gläubigerin ab. d) Sollten durch Verzichte vor- oder gleichrangiger Grundschuldgläubiger Eigentümerrechte entstehen, tritt der Eigentümer hiermit bereits jetzt diese Rechte an die Gläubigerin ab.

Ist es möglich, eine Grundschuld von einem Gläubiger (verstorben) auf mehrere neue Gläubiger (Erben) umschreiben zu lassen?

Oder bedarf es dafür eine Löschung der alten Grundschuld und Eintragung einzelner neuer Grundschulden?

Für mein 1998 gekauftes Haus hatte ich ein Darlehen über 300 T € aufgenommen, das seitdem im Grundbuch steht. Inzwischen habe ich den Großteil planmäßig getilgt. Die Restschuld beträgt nur noch knapp 50 T €. Habe ich Aussicht, den eingetragenen Betrag reduzieren zu lassen bzw. habe ich Anspruch darauf? Da Anfragen bei Banken heikel sind, möchte ich mich erst nach Vorabinformationen an die Immobilienbank wenden, zumal ich ohnehin eine Umschuldung erwäge, da ich inzwischen mit ganz geringer Frist kündigen kann, aber natürlich erst, wenn eine neue Bank gefunden wurde.

Da die zinsfälligkeit erst in 3 jahren ausläuft, würde ich mich gerne um ein forward darlehn für die restschuld informieren. da im moment die zinsen noch günstig sind wäre jetzt dafür noch der richtige zeitpunkt. wie funktioniert so etwas mit der jetzigen darlehnsbank. geht dann die überschreibung bzw. der symbolische verkauf überhaupt? War das durcheinander einigermaßen verständlich?

habe gemeinsam mit meinem Lebensgefährten einen Kredit zum kauf eines Hauses aufgenommen.Der alleinige eigentümer in aber nur ich.Nun muß die grundschuld der bank eingetragen werden.Kann ich als alleiniger Eigentümer das allein machen?

Hallo zusammen, meine Oma (82 Jahre) möchte Ihre Lastenfreie Eigentumswohnung beleihen. Über eine Finanzvermittlung wurde die Wohnung bereits Begutachtet. Der aktuelle Verkehrswert beträgt 76300€. Der Beleihungsbetrag soll zwischen 40000 - 50000€ liegen. Sie erhält monatlich knapp 1100€ Rente. Nach Einreichung der Unterlagen wurde die Anfrage mit der Begründung, Sie wäre alleine und falls Sie sterben sollte, hätte man den Trouble mit dem Verkauf der Wohnung (Zwangsvollstreckung etc.). Von der Haushaltsrechnung hätte es mit der monatlichen Rate (137€ bei 2% Tilgung) gepasst. Als alternative sagte man Ihr, sie könne einen 2. Darlehensnehmer mit ins Boot nehmen. Sie fragte daraufhin Ihren Sohn (meinen Vater und alleiniger Erbe) ob er ihr dabei helfen könnte. Da mein Vater nicht auf ihr Erbe aus ist und seiner Mutter die letzten Jahre die Sie hoffentlich noch haben wird "verschönern" will (sie möchte sich eine neue Küche kaufen, in Urlaub gehen, einfach Geld ausgeben und nicht darüber nachdenken, was sie zuvor ihr Lebenlang nie machen konnte), hat er sich dazu bereit erklärt ihr zu helfen. Mein Vater ist 62 Jahre alt und hat ein monatliches Einkommen von 2600€ netto. Er selbst ist wieder verheiratet und hat 2 Kinder (meine Stief-Geschwister). Er muss keine Miete zahlen (das Haus indem er lebt gehört der Mutter seiner Frau). Da seine Frau eine 4-jährige Ausbildung zur Heilpraktikerin absolviert hat (insgesamt 15000€ kosten), hat er sich vor 18 Monaten einen Privatkredit von 23000€ genommen, den er mit 428€ monatlich zurück zahlt. (Restlaufzeit 42 Monate) Zudem hat er für mich einen Kredit von 5000€ abgeschlossen (ich war zu dieser Zeit noch in der Probezeit, da ich den Arbeitgeber gewechselt hatte), den er bzw ich. mit 113€ monatlich zurück zahlt. (Restlaufzeit 45 Monate) Die Rente wird er mit 65 Jahren antreten. (Je nach Anpassung wird er um die 1800€ rum an Rente bekommen)

Meint ihr, dass der Kredit bzw. die Baufi durchgehen wird? Sicherheiten hat die Bank nun eigentlich genug, oder? (Grundschuld, meinen Vater als direkten Erbe etc.)

Falls jemand von euch weis, welche Bank hier noch in Frage kommen würde, kann er das gerne dazu schreiben.

Ich danke jetzt schon mal allen im Voraus, dass sie sich die Zeit genommen haben den langen Text zu lesen.

Machts gut und ich bzw. wir freuen uns auf eure Antworten.

zum Verkauf des Hauses muss die Grundschuld gelöscht werden.

Da die Vorfälligkeit fast so hoch ist wie das was ich sowieso noch bezahlen müsste, wollte ich den Darlehensvertrag bestehen lassen, u. als neue Sicherung die Kreditsumme in bar zu Gunsten der Bank in ihre eigenen sicheren Finanz Produkte hinterlegen.

Diese meinte dies geht nur mit einen anderen Haus mit erneuten Grundschuld Eintrag. Ich selbst meine, da der Vertrag noch ca. 5 Jahre läuft sich der Zinssatz zu meinen Gunsten verbessern kann, u. nicht wie jetzt nur mit 0,05% angerechnet wird. Habe bei der Bank damals gleichzeitig eine Kapital Lebensversicherung Zinssatz 3,25% die als Tilgung dienen sollte gemacht. Diese wird nicht berücksichtigt, wollen sogar am liebsten das ich diese kündige. Dort ist auch schon einiges eingezahlt, habe aber auch den ausstehenden Kredit bar zur Verfügung. Ich meine das Bargeld keine schlechtere Sicherheit ist als eine Grundschuld.

Darf der Sicherheit Austausch nur mit einer anderen Immobilie geschehen?

Muss verkaufen wegen chronischer Krankheit, Erwerbsausfall seit 1,5 Jahren u. Zukunft, Miteigentümer auszahlen.

Hallo, u. Danke für die vielen Antworten. Laut Urteilen habe ich folgendes gefunden :

Der Darlehensnehmer kann die Zustimmung der Bank zu einem Sicherheitenaustausch grundsätzlich beanspruchen, wenn die als Ersatz angebotene Sicherheit das Risiko der Bank gleich gut abdeckt wie die bisherige Sicherheit und der Darlehensnehmer in der Lage und willig ist, die mit dem Austausch verbundenen Kosten zu übernehmen (vgl. BGH, Urteil vom 3. Februar 2004, XI ZR 198/02). Die mit dem Austausch verbundenen Kosten können etwa Wertermittlungskosten, Notarkosten oder Grundbuchkosten sein. Das bedeutet, dass der Bank aus dem Austausch weder finanzielle oder rechtliche noch organisatorische Nachteile entstehen dürfen. Folgende Voraussetzungen müssen daher im Einzelnen erfüllt sein: 

Die Vorfälligkeitsentschädigung ist sogar etwas Höher im gesamten, wegen Bearbeitungs Kosten wie das was ich bis Vertragsende noch bezahlen muss.

Meine 80 jährige Mutter hat meinem Bruder und mir drei Immobilien zu gleichen Teilen überschrieben. Mein Teil ist ca. 300000 Euro Wert.Unsere Mutter hat sich ein Nießbrauchrecht vorbehalten und erhält somit weiter die Mieteinnahmen und hat Lebenslanges Wohnrecht. Allerdings kommt sie auch für sämtliche Kosten in Bezug auf Reparaturen, Grundsteuer und Versicherung der Immobilien auf. Die Immobilien sind Lastenfrei, ohne Einträge im Grundbuch.

Ich benötige 40000 Euro um diverse Verbindlichkeiten zu begleichen. Mein Monatliches Einkommen liegt bei ziemlich genau 2000 Euro. Ich bin ledig und zahle Unterhalt an meine Erwachsene Tochter, die sich noch ein Jahr in der Ausbildung befindet.

Aufgrund einer negativen Schufa Chronik, aus der sich ein niedriges Scoring ergibt, gewährt mir meine Hausbank, trotz der Voraussetzungen kein Darlehen. Noch hinzuzufügen ist, das Alle Punkte in der Schufa bereinigt sind.

Meine Bank ist eine Genossenschaftsbank.

Hat jemand eine Idee?

Entschuldigt bitte wenn meine Frage in Teilen etwas missverständlich ist.

Bei zwei der Immobilien sind jeweils mein Bruder und ich Alleineigentümer.

Bei der dritten Immobilie sind mein Bruder und ich zu gleichen Teilen gemeinsam die Eigentümer. Es gibt in den Urkunden des Notars auch keine Klauseln die eine Rückforderung  vorsehen.

Hallo zusammen! Ich frage mich folgendes: mein Vater hat vor einigen Jahren für ein Darlehen für den Hausbau meines Bruders gebürgt. Dies ist auch im Grundbuch des Hauses meines Vaters vermerkt. Mein Vater ist nun leider seit einem Jahr pflegebedürftig und die Geldreserven in einigen Monaten aufgebraucht. Meine Eltern sind geschieden, somit kümmere ich mich um diese Angelegenheiten. Ich selbst bin Anfang 20 und verdiene nicht genug, um auch nur ansatzweise das Deckeln zu können. Lösung: Jetzt soll das Haus auf den Wunsch meines Vaters verkauft werden, damit wir weiterhin die Kosten abdecken können.

Seine und meine Sorge: Wird bei Hausverkauf die Grundschuld getilgt? Braucht mein Bruder eine Ersatzsicherheit? Wie läuft so etwas ab?

Ganz lieben Dank im Voraus! :>

Hallo Ich erbe ein Drittel eines Grundstückes auf dem 2 Häuser stehen. Ein Haus gehört meinem Bruder, das andere mir. Mein Bruder möchte einen Kredit aufnehmen und dazu ggf. eine Grundschuld eintragen lassen. Wenn mein Bruder den Kredit nicht zurückzahlen kann und es zur Versteigerung kommt, ist mein Grundstück-Anteil davon ebenfalls betroffen? Ist mein Haus dann ebenfalls von der Versteigerung betroffen, da es ja auf dem Grundstück steht ?

Vielen Dank im Voraus

Hallo,

ich hatte bisher immer Wohnungen gekauft, wo das Grundbuch jeweils lastenfrei gewesen ist. Der Verkäufer hatte die Immobilie also schon lange abbezahlt und die Bank war aus dem Grundbuch schon wieder raus. Diesmal ist das ein bißchen anders. Laut Verkäufer ist die Wohnung bis auf einen Restbetrag von 10.000 EUR komplett abbezahlt. Die Bank also noch im Grundbuch drin.

Wann und wie wird jetzt das Grundbuch bereinigt, damit zum Notartermin(Unterschrift des Kaufvertrages) dann alles lastenfrei ist?

Grüße

Hallo erstmal,

das war ja damals ein großes Thema während der Finanzkrise 2008/2009. Kreditnehmer hatten ihr Darlehen fast vollständig getilgt und plötzlich verkauft die Bank die Grundschuld bzw. Forderung an einen Investor und dieser will sofort die ganze Summe+Zinsen eintreiben.

Ist das heute auch noch so möglich oder hat der Gesetzgeber hier jetzt gehandelt und ein entsprechendes Gesetz zum Schutz der Kreditnehmer verabschiedet?

Grüße

Ich habe das Eigentum an meinem lastenfreien Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung (Wert etwa 200 000 €) im Wege der vorweggenommenen Erbfolge gegen Einräumung eines lebenslangen unentgeltlichen Wohnrechts meinen Sohn übertragen. Er hat vor, großzügig anzubauen und benötigt hierfür ein Bankdarlehen von 100 000 €. Die Bank macht die Darlehensgewährung vom Grundbucheintrag einer erststelligen Grundschuld abhängig. Ich bin nicht abgeneigt, mit meinem Wohnrecht hinter die Grundschuld zu treten, zumal mein Sohn für seine große Familie Platz benötigt. Ich lege jedoch Wert darauf, dass sich mein Wohnrecht im Range verbessert, also aufrückt und zwar in dem Umfang, wie die Grundschuld peu à peu getilgt wird. Wie müssen Grundschuld, Darlehensbedingungen und Sicherungsabrede ausgestattet sein, um mein Anliegen auf Rangverbesserung zu verwirklichen? Auf muss ich achten?

Hallo zusammen,

beim Verkauf des Hauses meines verstorbenen Onkels fällt nun auf, dass im Grundbuch noch eine Grundschuld - ohne Brief - für eine Bausparkasse eingetragen ist. Laut den vorliegenden Unterlagen ist der Baukredit Anfang der 90er Jahre komplett zurückgezahlt worden. Es fehlt allerdings eine Löschungsbewilligung, sodass wir die Grundschuld nicht löschen lassen können.

Macht es Sinn nach über 20 Jahren an die Bausparkasse heranzutreten, um eine neue Löschungsbewilligung zu erhalten? Oder gibt es einen anderen Weg?

Vielen Dank im Voraus!

Hallo!

Ich habe vor kurzem innerhalb der Familie, meinen Eltern, ein Privatdarlehen über knap 150 KEUR gewährt. Hierzu existiert ein Darlehensvertrag, in dem neben den Rückzahlungsmodalitäten festgeschrieben ist, dass mir zur Absicherung des Darlehens eine Grundschuld auf die Immobilie meiner Eltern eingetragen wird in Höhe von 150 KEUR. Dies ist jedoch noch nicht passiert, da wir noch nicht dazu gekommen sind.

Hintergrund der Absicherung über eine Grundschuld ist mein Vorhaben, möglicherweise demnächst eine eigene Immobilie zu erwerben. Da mein Eigenkapital nun weitestgehend im Privatdarlehen steckt (ging aus familiären Gründen nicht anders), hoffte ich, dass mich das dann bei der Bank "besser stellt". Auch wenn ich nicht weiß, ob mir das bei der Bank überhaupt etwas bringt (das wäre übrigens schon meine erste Frage hier).

Nun die eigentliche Frage: Meine Überlegung ist nun, die Notargebühr (ca. 1000 EUR) vorläufig zu sparen und den Vertrag dahingehend zu ändern, dass die Grundschuldeintragung nicht verpflichtend ist, aber jederzeit von mir eingefordert werden kann. Also z.B. wenn einmal eine Bank das bei meiner eigenen Finanzierung fordern würde.

Ansonsten geht es mir hauptsächlich darum, dass meine (eigene) Familie abgesichert ist und das Privatdarlehen nicht "verschwindet", falls mir einmal etwas zustoßen sollte. Das sollte m.E. aber durch den Vertrag hinreichend der Fall sein und keine Grundschuldeintragung erfordern (oder?).

Wie beurteilt ihr die Lage? Tue ich mir selbst keinen Gefallen damit, auf die Eintragung vorläufig zu verzichten?

Danke für alle Antworten!

Dies kann sich aber noch dauern, da das aktuelle Angebot sehr überschaubar ist.

meine Mutter hat mir ihr Haus überschrieben, auf dem Haus ist eine Grundschuld mit Zwe kerklärung für meine Schwester. jetzt will die Bank das ich eine Zweckerklärung unterschreibe.Meine Frage greift die Zweckerklärung nicht die von meiner Mutter unterschrieben ist oder warum wollen die eine neue. On mi ?

Habe vor mir eine Wohnung zu kaufen. Die kostet 120.000€. Brauche aber nur 20.000€ an Darlehen. Macht es Sinn mir eine höhere Grundschuld als Reserve eintragen zu lassen? Was kostet mich die Eintragung einer Grundschuld über 20.000€. Wenn es kein Unterschied macht und es fixe Kosten sind, dann könnte ich doch 50.000€ als Grundschuld eintragen lassen, für den Fall, daß ich später ein wenig wehr Kredit für Sanierungen brauche oder?

Hallo,

folgende Frage:

Ein Grundstück, was A und B zur ideellen Hälfte gehört, wird mit einem Doppelhaus bebaut. Grundstückswert: 30.000 EUR. Es werden für beide Parteien Grundschulden eingetragen (A: 110.000, B: 125.000 EUR). Nach Fertigstellung des Rohbaus wird das Grundstück identisch geteilt (Realteilung) und die Grundschulden neu zugeordnet. Der Rohbauwert ist 110.000 EUR für das Gesamtobjekt. Erst nach Beurkundung der Teilung weitergebaut. Zudem wird noch ein Wegerecht eingetragen (Wert: 17.000 EUR).

Der Notar bemisst nun seine Kosten an ein einzutragenden Grundschulden zzgl. Wegerecht und geht von 252.000 EUR aus. Ich hatte gedacht, dass es nach Rohbauwert (110.000 + 30.000 EUR) geht.

Hat der Notar recht?

Danke,

haaber73

Ich habe vor einigen Jahren meinen Baukredit getilgt und mir danach eine Löschungsbewilligung von der finanzierenden Bank für die bestehende Grundschuld sowie den Grundschuldbrief zukommen lassen. Kann ich diese meiner Meinung nach noch nicht endgültig gelöschte Grundschuld an meine Tochter für deren Finanzierung abtreten?

Hallo erstmal,

hoffentlich kann mir jemand von Euch weiterhelfen, damit ich nicht vollkommen ahnungslos zum Bankgespräch erscheine : Vielleicht wwerde ich meine derzeitige Baufinanzierung ablösen, um nun den derzeit aktuellen Zins langfristig zu sichern. Eine Frage beschäftigt mich nur ;

Im Grundbuch sind durch meine Bank damals 220.000,- Euro erstrangig eingetragen worden. Zusätzlich habe ich noch einen besparten BV über 18.500,- Euro abgetreten. Da Grundbucheintrag blieb bestehen, als im nachhinein noch 30.000,- nachfinanziert wurden.

Wenn ich nun bereit bin, den BV für die Vorfälligkeitsentschädigung zu "opfern" , muß die neue Bank 220.000,- oder 250.000,- finanzieren ( + Nachfinanzierung ).? Kann mann die Nachfinanzierung ohne Grundbucheintrag als eigenständigen Kredit ansehen oder nicht ?

Vielen Dank schonmal.

LG,lazyjo...

Wir (nicht verheiratetes Paar mit 1 Kind) wollen ein Haus kaufen, was ich als alleiniger Kreditnehmer einer Bank finanzieren würde, da meine Partnerin sich derzeit länger ums Kind kümmert ohne Einkommen. Die Bank hat mir bereits eine Kreditzusage gegeben. ich habe allerdings dort nicht gesagt, wer alles ins Grundbuch soll, da ich das für nicht wichtig erachtet habe. Gäbe es hierbei z. Bsp. von Seiten der Bank Probleme, wenn nicht nur der Kreditnehmer sondern auch die Partnerin im Kaufvertrag stünde und mit dem Grundbucheintrag beider Partner? Oder wäre das egal, weil sowieso eine Grundschuld aufs gesamte Objekt eingetragen würde? Und wie würde sowas genau ablaufen (Notar etc...)

Sehr geehrte Community,

Mit geht es hier in erster Linie um die Klärung der Frage, was eigentlich mit einer Immobilie passiert, die mit einer Grundschuld belastet ist.

Nur ein Ehepartner ist Eigentümer und im Grundbuch eingetragen. Das Darlehen ist von einer Privatperson und auch auf den genannten Ehepartner belastet. Bis das Darlehen abbezahlt ist, hat der Investor eine Grundschuld. Es wird in 3 Jahren abbezahlt sein.

Nun findet voraussichtlich eine Scheidung statt. Wird das Grundstück geteilt? Ich hörte von einem Gesetz, in dem steht, dass ein negativ erworbenes Erwerbsgut bei einer Scheidung nicht betroffen sei.

Stimmt das?

Vielen Dank

Hallo,

ich und meine Freundin wohnen in einem Haus auf dem Grundstück ihrer Eltern. Das Haus ist über eine Bank finanziert und wir zahlen die monatliche Rate an die Eltern, da diese damals den Kredit aufgenommen haben. Wir möchten das Haus jetzt auf uns übertragen. Die Bank möchte allerdings beide Häuser als Sicherheit für den Kredit behalten, was die Eltern von meiner Freundin nicht wollen. Ist es eventuell möglich, eine Rangfolge der Grundschulden festzulegen, damit unser Haus an erster Stelle steht und erst dann das Haus der Eltern. Unser Haus hat einen Wert, der den Restkreditbetrag übersteigt.

Hallo zusammen, mein Bruder möchte mir ein Grundstück übertragen, welches er aktuell noch mit einem laufenden Kredit finanziert, also es ist noch eine Grundschuld eingetragen. Das Grundstück befindet sich auch erst seit ca. 1,5 Jahren im Besitz meines Bruders. Jetzt ist die Frage, wie kann dieses Grundstück an mich übertragen werden und wie kann ich da relativ kurzfristig drauf bauen. Die Grundschuld müsste ja gelöscht und der Kredit irgendwie weiter bedient werden (von ihm). Zusätzlich stellt sich die Frage, wie das ganze dann noch so günstig wie möglich übertragen werden kann (Steuern, etc.).

Über eine Antwort wäre ich sehr dankbar.

Beste Grüße

Es gibt Grundschulden mit und ohne Zwangsvollstreckungsunterwerfung.

Wie ist der Gebührenunterschied bei einer Grundschuld mit Brief über den Betrag in Höhe von 1.000.000,- Euro bei der Variante mit ZV-Unterwerfung und der Variante ohne ZV-Unterwerfung ?

Guten Tag,

mein Vater besitzt ein Haus (mit Grundschuld) und wir würden mich gerne als Miteigentümer eintragen lassen.

Meine Frage geht dies ohne Probleme ? und was würde die Umscheibung auf mich ca. Kosten?

MfG

Ich habe einen besparten Bausparvertrag. Wenn ich das Bauspardarlehen hieraus beantrage, muss ich dann Bonitätsunterlagen einreichen, z.B. Gehaltsabrechnungen und wie erfolgt die Absicherung des Darlehens? Grundschuldeintragung notwendig?

Hallo! Es soll ein Darlehensvertrag (ca. 100.000€) zwischen Partnern in einem eheähnlichen Verhältnis entworfen werden. Dazu wird ein Muster aus dem Internet verwendet. Fragen tauchen bei dem Thema "Sicherheiten" auf. Man ist sich darüber einig, dass man keinen Notar oder Anwalt bemühen möchte und keine Grundschuld o.ä. eintragen möchte. Zur Verfügung stehen: a. Privatvermögen (ausser Immobilie), b. Lohn, c. Risiko-Lebensversicherung (für den Fall des Ablebens des Darlehensnehmers).

Fragen: 1. Müssen überhaupt Sicherheiten vereinbart werden (sonst nichtig)? 2. Wie kann das Privatvermögen als Sicherheit bestellt werden, ohne Notar, also ohne soetwas wie notarielle Schuldanerkenntnis etc.?

Danke!

Hallo Commnity, kann man von seiner hausfinanzierenden Bank verlangen, dass die eingetragene Grundschuld an eine andere Bank abgetreten wird? Wird so etwas im Grundbuch vollzogen, wenn die Bank zustimmt? Oder wird da nur eine Abtretungsurkunde erstellt?

Ein Goßteil des Immobiliendarlehens, das mit dem Hauskauf aufgenommen wurde ist bereits zurückgezahlt. Nun benötigt die Familie ein Bauspardarlehen, um eine dringende Renovierung durchführen zu können. Verlangt die Bausparkasse eine eigene Grundschuld oder könnten freie Grundschuldteile verwendet werden?